Förfrågningsunderlag fasadrenovering Vasavägen 230 B, Sollentuna. 1 Fasadprojektet. 2 Förfrågningsunderlag. Generellt. Allmänt

Transkript

1 Förfrågningsunderlag fasadrenovering Vasavägen 230 B, Sollentuna 1 Fasadprojektet Generellt Detta är ett förfrågningsunderlag för tilläggsisolering och ny fasad på fristående villa. Förväntat svar är förslag på åtgärder utifrån förfrågningsunderlaget med tillhörande offert. Om annan bättre och mer ekonomisk lösning än nedanstående specifikation finns, ska den noggrant anges och prissättas. Om någon punkt inte kan uppfyllas ska det anges på offerten. Förväntat svar är en prissatt offert med beskriven åtgärdsplan inklusive hur arbetet ska ske samt en tidplan. Allmänt Funkishus byggt 1938 ska tilläggsisoleras utvändigt och tillföras nytt fasadsystem. Konstruktionen skall vara vindtät och tillföras luftspalt mellan isolering och yttre fasad. Existerande puts skall tas bort. Fönster ska renoveras och ytterdörrar ska bytas ut. Samtliga ska flyttas ut i liv med ny fasad. Det är 12 tvålufts-fönster, 1 treluftsfönster, 2 ytterdörrar och en altandörr. Särskild hänsyn skall tas till tak över köksingång och balkong som måste göras om och säkras mot vatteninträngning vid anslutning till fasaden. Isolering skall göras så att den kan bära tyngden av ny putsskiva och puts. Arbetet kan påbörjas enligt överenskommelse (snarast) och skall vara avslutat och besiktigat senast (på grund av tidig semester). Slutligt resultat ska till utseendet motsvara ursprunglig fasad förutom att det naturligtvis är ny puts och fönster/dörrar... Taket är nyrenoverat (2016) med ny råspont, pannor, hängrännor och stuprör och skall inte åtgärdas. Stuprör måste dock tas bort och återanslutas efter renovering. 2 Förfrågningsunderlag 1. Samtliga numrerade villkor ska uppfyllas. 2. Upphandlingsmöte ska genomföras där förfrågningsunderlag och offert gås igenom och protokollförs i ett upphandlingsprotokoll som blir avtalet. 3. Ansökan om skattereduktion för arbetet enligt 67 kap Inkomstskattelagen ska göras. Beställare: Cristina och Johan Stjernberg 1 av 7

2 2.1 Vad ingår: 4. I offerten ska framgå vad som ingår utöver de numrerade villkoren som finns angivna i detta förfrågningsunderlag Det kan vara: Etablering Container för deponi. Montering och demontering av ställning. Städning samt bortforsling av sopor. Allt sorteras enligt gällande miljölagar. M m 2.2 Kravspecifikation: Entreprenadkrav/Kontrakt 5. Offert (=anbud) lämnas skriftligen med fast pris inklusive moms. Rotavdrag anges med storlek och totalt pris utan och reducerat med rotavdraget. 6. Förslag på betalningsplan kan lämnas i offerten. 7. I anbudet ska anges vilka underentreprenörer som kommer att användas. Beställaren äger ensamt besluta om viss underentreprenör ska anlitas eller inte. 8. Ny underentreprenör får ej användas om det inte föregås av godkännande från beställaren. 9. Entreprenören och eventuella underentreprenörer ska inneha F-skattsedel, vara behörig för arbetet samt inneha giltiga försäkringar som krävs enligt branschpraxis, t.ex. allrisk och ansvarsförsäkring. 10. Entreprenören ansvarar för eventuella underleverantörer och deras arbete, materiel och anställda. 11. Kopior på försäkringsbrev ska uppvisas innan arbete påbörjas. 12. HusAMA 14-krav och leverantörers materialanvisningar ska följas. 13. Entreprenören är ensamt ansvarigt för allt arbete och anställda som omfattas av kontraktet. 14. Ett avtal baserat på ABS09 ska upprättas för renoveringen. 15. Pris, löpande räkningskostnader, omfattning och eventuella reservationer beslutas och kontraktshandlingar rangordnas, där upphandlingsprotokollet med kontrakt är högst och förfrågningsunderlaget är sist. Offerten utesluts därmed och eventuella feltolkningar mellan offert och förfrågningsunderlag undviks. 16. Leverantören ska skaffa sig erforderlig kännedom om entreprenadens omfattning. 17. Huset ska skyddas för väder och vind fram till att skalskydd finns. Speciellt öppen husfasad och isolering får ej utsättas för nederbörd eller hård vind. 18. Arbete eller inköpt material utanför kontrakt (tilläggsarbeten) ersätts ej utan skriftlig överenskommelse i förväg. 19. Skriftligt överenskomna tilläggsarbeten faktureras 30 dagar netto efter det att de har slutförts. Faktura ska innehålla en specificerad räkning över tilläggsarbetena, som gör det möjligt för beställaren att bedöma det utförda arbetets omfattning och art, samt hur priset har beräknats. Beställare utser och bekostar en oberoende besiktningsman. 20. Besiktningsmannens anmärkningar som avser denna upphandling skall åtgärdas kostnadsfritt. 21. Arbetet ska om inte särskilda skäl finns utföras vardagar, med start tidigast kl. 07:00 och avslutas senast kl Eventuell avvikelse ska överenskommas i förväg. Beställare: Cristina och Johan Stjernberg 2 av 7

3 22. Entreprenören ska ha allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Beställaren ska vara medförsäkrad. Försäkringen ska gälla under entreprenadtiden och under två år efter entreprenadens godkännande såvitt gäller skador för vilka entreprenören ansvarar. Försäkringsbeloppet ska motsvara återanskaffningsvärdet av entreprenaden jämte material, varor och arbete som beställaren tillhandahåller. Självrisken ska högst vara ett prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. 23. Entreprenören ska vidare ha ansvarsförsäkring för entreprenadverksamhet under entreprenadtiden och under två år efter entreprenadens godkännande. Försäkringsbeloppet ska lägst vara 200 prisbasbelopp. Självrisken ska högst vara ett prisbasbelopp. Med basbelopp förstås prisbasbeloppet vid tiden kontraktet. 24. Entreprenören ska tillställa beställaren bevis om att överenskomna försäkringar finns. Om entreprenören underlåter detta och rättelse inte sker, får beställaren på entreprenörens bekostnad själv teckna försäkring. 25. Vid skada åligger det part att utnyttja avtalad försäkring. 26. Tvister ska i första hand avgöras genom förhandlingar mellan parterna. Om parterna inte kan komma överens, kan tvisten för avgörande hänskjutas till allmän domstol. Vissa tvister kan prövas av Allmänna Reklamationsnämnden. Offerten ska också innehålla förslag om 27. När arbetet ska utföras, datum för slutbesiktning samt betalpunkter (mot faktura). Även timkostnad för extra arbeten samt garantiåtaganden ska inkluderas. Fasadsystem/Isolering/Materielkrav: Nytt fasadsystem ska monteras som består av isoleringsskivor, luftspalt och puts. Värmeisoleringsförmågan är i hög grad beroende av noggrannheten i arbetsutförandet. Springor och spalter kan vara förödande. Drevning runt fönster och dörrar är viktigt. 28. Existerande puts, vass m m skall tas bort till trärent. 29. Rötskadat trä ska åtgärdas. I priset ingår (10?) kvm rötskador. 30. Vertikal luftspalt om minst x mm ska finnas innanför putsbärarskivorna 31. Putsbärarskiva ska vara formstabil och av kvalitet som står emot fukt. Magnesium oxidskivor ska ej användas. 32. Puts ska målas i ljus beige/gul färg. Specifik kulör överenskoms vid särskilt möte och efter provning. 33. Samtligt material ska vara anpassad för sin användning, dvs t.ex. galvaniserad spik/skruv etc. 34. Diagonalarmering ska göras i varje fönster- och dörrhörn för att minimera risk att puts spricker vid sättningar. 35. Stuprör ska återmonteras och återanslutas till dagvattenrör. Stuprörsfäste ska reglas/förberedas innan luftspalt och puts. Isolering 36. Man ska vid val av lösning se till att minimera den tillkommande fasadens tjocklek. 37. Vindskyddsfolie ska sättas innanför isoleringspaneler. 38. Isolerskivor om max 100 mm ska användas och de ska ha hög isolerförmåga i förhållande till tjocklek. Skivan ska ha en vindtät sida som vänds mot insidan. 39. Isoleringsarbetet ska utföras med stor noggrannhet så att isoleringen fyller fasaden helt. Extra noggrannhet ska ske runt fönster och dörrar samt i hörn för att minimera energiförluster och köldbryggor. 40. I offerten ska ingå en exakt beskrivning, motsvarande konstruktionsritning, av mått och Beställare: Cristina och Johan Stjernberg 3 av 7

4 material man ska bygga med, ner på spik- och skruvnivå. Ett känsligt parti av en yttervägg är dess nedersta del, vid mötet med grunden. Anslutningen mellan vägg och panel ska ordnas så att: 41. inträngande vatten och fukt leds ut och luftas ut 42. Kapillärsugning och fuktdiffusion från grunden hindras att skada anslutande väggar och bjälklag 43. Stänkvatten från nederbörd eller fukt från markytan inte skadar fasaden eller bakomliggande väggkonstruktion. 44. Insektsnät ska monteras för luftspalten Fönster och dörrar Dörrar och altandörr ska bytas ut. Fönster ska renoveras och energiförstärkas samt flyttas ut i liv med huset efter renovering. 45. Möte för att bestämma fönster- och ytter/altandörrslösning ska genomföras, där dörrmodell och utseende ska presenteras för beslut. Dörrar 46. Entreprenören ansvarar för måttagning och beställning av dörrar, 2 ytterdörrar och en altandörr med stora fönsteri förhållande till dörryta. 47. Ytterdörrar ska ha mindre fönster för att kunna urskilja besökare utanför. Fönstret i ytterdörr ska vara så litet eller tåligt att det inte kan används som öppning vid eventuellt inbrottsförsök. 48. Befintliga låscylindrar till ytterdörrar ska användas. Ytterligare en låscylinder anpassad för befintlig nyckel, (lika-låsning), ska adderas och monteras i altandörr. 49. Det skall finnas en vattenavledande funktion som hindrar ev vatteninträngning från att nå syllen eller fönster- eller dörrkarmens ovan- och undersida. 50. Avrinningsplåt monteras även ovan fönster och dörrar Fönster Entréplan: Totalt en 3-lufts- och sju stycken 2-lufts utåtgående fönster, Övervåning: Totalt fem stycken 2-lufts utåtgående fönster. 51. Fönster ska renoveras, kittas, lackas och målas, samt tillföras energiglas och spaltventil 52. Karmen ska flyttas ut och monteras i liv med isoleringen, men innanför luftspalt. 53. Fönsterbord och foder ska bytas 54. Fönstren ska utrustas med nya och bättre låsfunktion. 55. Samtliga fönster ska utrustas öppnings- och stängningsbar spaltventil. 56. Infästning av fönsterkarmar ska uppfylla kraven i AMA HUS 14 i tillämpliga delar. 57. Drevning av flyttade fönster ska ske med nytt drev i fönstrets hela djup. Tätning ska ske enligt SFR, Svenska Fogbranschens Riksförbund. 58. Nya invändiga profilerade fönsterfoder och fönsterbord monteras. Foder geras i hörn. Beställaren ansvarar för att det köps hem i god tid och därmed är tillräckligt torra/anpassade till inomhusklimat vid uppsättning. 59. Nytt fönsterbleck fabriksmålad i svart kulör med minst 15 mm uppvik på gavlar (ståndkant), ska spänna mot fönstersmyg eller monteras i inskärning i smygbrädan. 60. Fönsterbleck ovan fönster ska monteras. 61. Fönster, fönsterbord och karm ska målas i bruten vitkulör, antikvit. 62. I övrigt utfört i överensstämmelse med AMA HUS 14, JTB.521. Entreprenören ansvarar för måttagning och beställning. Beställare: Cristina och Johan Stjernberg 4 av 7

5 Balkong När fasaden flyttas ut måste balkongen hanteras och speciellt balkongfästen behöver ändras/bytas för att säkras mot vatteninträngning. 63. Balkonginfästen ska bytas. De ska vara överdimensionerade, dvs tåla mycket hög belastning, dvs över förväntad normalanvändning. Bytet kan vara beroende av 64. Balkongen ska göras om så nya fästpunkter säkras. 65. Balkongens undersida ska säkras mot framtida vatteninträngning. 66. Eventuell röta vid infästen eller under balkong ska åtgärdas. Övriga krav Altanen sitter inte fast i väggen. 67. Altanens tralldäck närmast väggen demonteras. Underliggande reglar kapas till önskad längd om behov föreligger. Altanens övriga fasta dela såsom stödstolpar och bärlinor står minst 40 cm från fasaden och ska ej demonteras. Altanen får i övrigt inte rivas eller förstöras. 68. Altanen ska kunna används för access till huset under hela byggtiden och hål eller lös trall ska säkras och täckas med tillfälligt däck, tex träskivor. Det är viktigt att hål i altanen utanför ytterdörren alltid säkras med fallskydd då ingången används konstant under hela byggtiden. 69. Huset skall hela tiden kunna bebos och det får inte vara kallt inomhus nattetid under byggnadstiden. Entreprenören ansvarar för att provisorisk tillslutning av fönster- eller dörröppningar görs kvällar, helger samt även under arbetstid vid dålig väderlek. Fönsterparaplyer eller motsvarande ska användas för detta. 70. Särskild hänsyn ska tas till att säkra huset mot inbrott 71. Entreprenören ska dagligen se till att göra rent efter sig vid eventuell besök inomhus. I huset finns tillgång till elström, vatten, toalett och utrymme för omklädning och matlagning. Arbetarskydd och säkerhetsföreskrifter: 72. Entreprenören är ansvarig för samordning av samtliga arbeten. 73. Arbetet skall utföras enligt gällande skydds- och säkerhetsföreskrifter. Entreprenören svarar för att personal och ev. underentreprenörer ges föreskriven information och utbildning i skydd och säkerhet. 74. Entreprenören svara även för eventuella underentreprenörer gentemot dess anställda. 75. Entreprenören ska överta det ansvar som arbetsmiljölagen enligt lag vilar på den som låter utföra byggnads- eller anläggningsarbeten (byggherren) för samordning av åtgärder till skydd mot ohälsa och olycksfall. 76. Entreprenören ska ta fram nödvändig dokumentation som till exempel eventuell kvalitetssplan och miljöplan om så krävs av kommunen. 77. Beställaren, eller av den utsedd kontrollansvarig, har rätt att ta del av dokumentation inklusive efter utfört arbete. Beställare: Cristina och Johan Stjernberg 5 av 7

6 Tillstånd och anmälningar I samtal med kommunes handläggare framkom att detta renoveringsarbete, där fastighetens yttre inte väsentligt ändras, inte kräver bygglov. Detta då fasadens yttre utseende och färg inklusive dörrar och fönster samt förhållande mellan fönster och fasad generellt ska inte ändras väsentligt. 78. Entreprenören ska upprätta erforderliga handlingar till byggsamråd vid behov. Eventuella handlingar ska i god tid överlämnas till beställaren för granskning innan de skickas till kommunen. Beställaren tar fram godkänd bygganmälan 2.3 Övrigt Varor som tillhandahålls Följande varor kommer att tillhandahållas av beställaren. Husstomme, inklusive balkong och tak över köksingång El för belysning, laddning av batteri, handverktyg m m finns tillgänglig. Hög elförbrukning och förbrukning som ej är relevant för denna entreprenad får ej förekomma och betalas av leverantören genom avdrag vid fakturering. Vatten. Excessanvändning betalas av leverantören genom avdrag vid fakturering. Stuprör från kökstak till dagvattenrör. Anslutningar tillhandahålls inte. Option: Vi önskar pris på följande optioner: Option 1: Option 2: Option 3: Byte av garagedörr inklusive montering Spackling och målning av källarvägg utvändigt En tilluftsventil installeras i källaren, i tvättstugan. Ventilen ska vara försedd med filter och kondensisolering samt vara ljudreducerande. Luftmängden ska kunna regleras enkelt inifrån. Åtgärderna kommer ge huset en välbehövlig renovering och ett nytt och fräscht utseende. Vi är glada att kunna göra detta och vi ser fram emot en offert från er. Med vänlig hälsning Cristina och Johan Stjernberg Bilaga: Bilder och mått Beställare: Cristina och Johan Stjernberg 6 av 7

7 Bilaga: Vasavägen 230B, Sollentuna Fasadyta 200 kvm Dörrar/Fönster 30 kvm Putsyta 170 kvm (Samtliga värden ungefärliga) Fler och mer specifika bilder kan tillhandahållas vid förfrågan. Beställare: Cristina och Johan Stjernberg 7 av 7