Delårsrapport januari - juni 2010

Transkript

1 Delårsrapport januari - juni

2 Delårsrapport januari juni Delårsperioden omfattar 1 januari - i. Den aktuella rapportperioden omfattar 1 april - i. Utfall den aktuella delårsperioden (6 mån) Hyresintäkterna uppgick till 227 mkr (224). Förvaltningsresultatet minskade med 1,1 procent till 91 mkr (92), motsvarande 1,98 kr per stamaktie (3,15). Resultat efter skatt uppgick till 53 mkr (118), motsvarande 0,75 kr per stamaktie (4,04). Resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat och fastig heter uppgick till 101 mkr (94), vilket mot svarar 2,29 kr per stamaktie (3,21). Bolagets bedömda intjäningsförmåga före skatt har ökat till 202 mkr, en ökning med 7 procent jämfört med ember då den uppgick till 188. Det egna kapitalet har efter utdelningar minskat till mkr (1 518) motsvarande 42,61 kr per aktie (49,06). Investeringarna under perioden uppgick till 482 mkr (273) varav 460 mkr (255) avsåg förvärv av 22 fastig - heter (9). Aktiekapitalet har ökat med 23 mkr genom fondemission av preferensaktier. Utfall den aktuella rapportperioden (3 mån) Hyresintäkterna uppgick till 117 mkr (115). Förvaltningsresultatet ökade med 65 procent till 66 mkr (40), motsvarande 1,66 kr per stamaktie (1,37). Resultat efter skatt uppgick till 7 mkr (141), motsvarande 0,24 kr per stamaktie (4,83). Resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat och fastig heter uppgick till 23 mkr (93), vilket mot svarar 0,26 kr per stamaktie (3,19). Investeringarna under kvartalet uppgick till 15 mkr (48) varav ingen del (42) avsåg förvärv av fastigheter (1). händelser efter periodens utgång Den 2 juli ingick Corem ett avtal med Swedbank om utgivande av ett femårigt, icke säkerställt obligationslån att noteras på Nasdaq OMX Stockholm Privatobligationslistan. resultatutfall apr-jun 3 mån jan-jun 6 mån apr-jun 3 mån jan-jun 6 mån jan-dec 12 mån Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat Orealiserade värdeförändringar, aktier Orealiserade värdeförändringar, fastigheter Orealiserade värdeförändringar, derivat Resultat efter skatt Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr 0,24 0,75 4,83 4,04 7,51 Nyckeltal Fastighetsrelaterade Antal fastigheter, st Uthyrbar area, kvm Verkligt värde fastigheter, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Finansiella Soliditet, % Eget kapital per aktie, kr 42,61 45,76 49,06 Avkastning på eget kapital, % Totalt antal utestående stamaktier, st Genomsnittligt antal stamaktier, st Totalt antal utestående preferensaktier, st Corem Property Group AB (publ) är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handels fastigheter i Sverige samt i Danmark. Corems övergripande mål är att vara det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Coremaktien är noterad på Nasdaq OMX Stockholm. Corem Property Group AB (publ)

3 Vd har ordet Inledningen på har för fastighetssektorn generellt sett varit relativt krävande. Under det första kvartalet drabbades Corem, liksom övriga bolag i sektorn, av den kalla och osedvanligt snörika vintern vilket medförde en hel del extra kostnader. Under det andra kvartalet har väderförhållandena normaliserats men den redan kärva kreditmarknaden har snarare fått nytt bränsle då den ånyo drabbats av en omfattande oro och osäkerhet kring framtiden. Denna gång är det skenande statsskulder i framförallt Grekland som fått hela den globala finansmarknaden att börja oroa sig för de stora skuldberg som många västländer nu raskt bygger upp. Den framtida och absolut nödvändiga hanteringen av hur detta problem skall komma att hanteras skapar en enorm osäkerhet kring vart världsekonomin egentligen är på väg. Sverige har till synes hittills rullat på relativt bra trots den internationella oron, vilket bland annat visat sig i fortsatt stigande bostadspriser, ökad kreditgivning till hushåll och stigande nybilsförsäljning. Något paradoxalt kan tyckas. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera Corem ser bra ut. Även vi på Corem upplever att efterfrågan på hyresmarknaden för närvarande är stabil och relativt starkt. Vi kan bara hoppas att efterfrågan håller i sig samtidigt som vi hela tiden är beredda på att det kan komma bakslag. Beträffande kreditmarknaden kan vi bara konstatera att det alltjämt är trögt vad gäller krediter till nya förvärv. Transaktionsvolymerna på den kommersiella fastighetsmarknaden i Sverige fortsätter dock att öka. Tillgången på investeringskapital till olika fastighetsfonder framstår som riktigt stark. Under det andra kvartalet ökade transaktionsvolymen med omkring 28 miljarder att jämföra med ca 18 miljarder under det första kvartalet. Transaktionsvolymen under det första halvåret blev således nästan tre gånger högre än under motsvarande period föregående år. Även Corem har under det första halvåret varit fortsatt offensiva genom att tillträda ytterligare 22 stycken logistik-, lageroch handelsfastigheter om totalt ca kvm. Den totala köpeskillingen för dessa uppgick till 460 miljoner kronor. Härtill har under perioden ca 20 mkr investerats i olika fastighetsprojekt. Corem har sedan årsskiftet 2007/2008 sammantaget genomfört förvärv och tilläggsinvesteringar om över 2 miljarder kronor! Dessa selektiva investeringar har på ett påtagligt sätt förstärkt och förädlat bolagets fastighetsportfölj. I syfte att realisera våra tillväxtambitioner och framtida kapitalanskaffningar genomförde Corem under det första halvåret en fondemission av preferensaktier, vilka nu handlas på Nasdaq OMX Stockholm. Corem påbörjade i slutet av perioden arbetet med en emission av ett femårigt obligationslån om 200 mkr. Obligationslånet är fulltecknat. Det emitteras och handeln påbörjas på Nasdaq OMX Privatobligationsmarknad i början på juli. Vad gäller utvecklingen av fastighetsvärdena så räknar vi med att vi framöver kommer att få se stigande fastighetsvärden. Intresset för såväl direkta som indirekta fastighetsinvesteringar i Sverige har återkommit vilket är positivt för värdeutvecklingen. Året har börjat bra. Vår hyresmarknad är fortsatt stabil och den konjunkturförstärkning vi ser små tecken på, påverkar våra kunder positivt. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera Corem ser bra ut. Vi ser fram emot ett fortsatt framgångsrikt. Stockholm den 9 juli Rutger Arnhult, Verkställande direktör Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 1

4 Verksamheten Corem är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corems mål är att kombinera marknadsledning inom sitt segment med en över tiden marknadsmässig avkastning. Resultatposterna nedan, liksom jämförelsebeloppen avseende föregående år, avser perioden januari - juni, såvida inte annat anges. Balansposternas belopp och jämförelsetal avser ställningen vid periodens respektive föregående års utgång. Omsättning och resultat Utvecklingen under andra kvartalet Hyresintäkterna uppgick under andra kvartalet till 117 mkr (115) och driftsöverskottet respektive förvaltningsresultatet uppgick till 87 mkr (87) respektive 66 mkr (40). Ökningen i hyresintäkter jämfört med föregående års motsvarande kvartal beror främst på förvärvade fastigheter under innevarande år. Samtidigt har hyresintäkterna påverkats negativt på grund av ökade vakanser. Övriga rörelseintäkter inkluderar under andra kvartalet 22 mkr (0) i utdelningsintäkter från innehavet i Klövern AB (publ). Motsvarande utdelning om 19 mkr erhölls föregående år under första kvartalet. Orealiserade värdeförändringar under andra kvartalet uppgick till 12 mkr ( 9) avseende fastigheter och 37 mkr (77) avseende derivat. Resultatet efter skatt för kvartalet uppgick till 7 mkr (141). Resultatet under kvartalet har påverkats negativt av värderingar av noterade aktier med 38 mkr (44). Utveckling per kvartal Utveckling per kvartal Q Q2 Hyresintäkter 2008 Q Q4 Q1 Driftsöverskott Q2 Q3 Q4 Förvaltningsresultat Q1 Q2 Utvecklingen under delårsperioden Hyresintäkter Periodens hyresintäkter uppgick till 227 mkr (224). Ökningen är främst hänförlig till förvärv minskat med ökade vakanser under perioden. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89 procent (93). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den i uppgick till 525 mkr (486). Ökningen är framförallt hänförlig till förvärvet av 22 fastigheter från Kungsleden per den 31 mars. Fastighetskostnader, driftsöverskott och förvaltningsresultat Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till 78 mkr ( 60). Driftsöverskottet uppgick till 149 mkr (164), vilket genererade en överskottsgrad om 66 procent (73). Förvaltningsresultatet uppgick under perioden till 91 mkr (92). Under årets första kvartal belastades resultatet kraftigt av högre kostnader för snöröjning och taxebundna kostnader än för ett normalår vilket resulterade i en överskottsgrad om 56 procent att jämföras med 74 procent under andra kvartalet då kostnadsnivån återgått till vad som är att förvänta för ett normalår. Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter uppgick under perioden till 23 mkr (19). Där ingår realiserat resultat från försäljning av aktier i noterade bolag med 1 mkr (0). Därutöver ingår 22 mkr (19) avseende utdelning från aktieinnehavet i Klövern AB (publ). Dessa redovisades till och med kvartalsbokslutet september inom Finansnettot. Övriga kostnader De centrala administrationskostnaderna uppgick till 11 mkr ( 10). Övriga rörelsekostnader uppgick till 0 mkr ( 6). Föregående års övriga rörelsekostnader hade främst samband med OMX noteringen och nyemissionen. Finansnetto och derivat Finansnettot uppgick till 70 mkr ( 75), varav finansiella intäkter uppgick till 6 mkr (1) och periodens ränte kostnader och kreditavgifter uppgick till 76 mkr ( 76). Orea liserade värdeförändringar på derivat uppgick till 82 mkr (52). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,05 procent (4,23). I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen. För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick per den i till 4,9 år (5,5). Vid motsvarande tidpunkt uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen till 235 mkr att jämföras med 153 mkr per ember. Värdeförändringen är inte kassa flödespåverkande. Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick under perioden till 13 mkr ( 14) och värdeförändringar avseende derivat till 82 mkr (52). Innehavet av börs noterade aktier har omvärderats till balansdagens kurs vilket medfört en omvärdering med 14 mkr ( 1). Resultat efter skatt Resultatet efter skatt för perioden uppgick till 53 mkr (118). Justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastigheter uppgick resultat efter skatt till 101 mkr (94), vilket, med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning, motsvarar 2,29 kr per aktie (3,21). 2 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)

5 Fastigheternas värde och värdeförändringar Den ökade aktiviteten på marknaden för kommersiella fastig heter, som noterades redan i inledningen på året, har fortsatt under det andra kvartalet. Det samlade värdet av genomförda affärer i andra kvartalet överstiger volymen under det första kvartalet i år. Kontinuerligt analyserar och utvärderar Corem ett antal potentiella förvärv och har i perioden noterat ett något högre utbud av fastigheter till försäljning. Corem ser fortsatta möjligheter att genomföra intressanta förvärv, men har under perioden inte avslutat någon affär. I marknadsvärderingen av Corems samlade fastighetsbestånd är utvecklingen positiv, men Corem är fortsatt försiktig beträffande sänkta avkastningskrav. Det genomsnittliga direktavkastningskravet per i är i princip oförändrat jämfört med första kvartalet och uppgick till ca 7,8 procent. Det samlade marknadsvärdet för Corems fastighetsportfölj uppgick till mkr per den i. Jämfört med det första kvartalet innebär det en mindre värdeökning och orealiserade värdeförändringar under andra kvartalet uppgick till 12 ( 9). Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal. För andra kvartalet har bolaget anlitat Ernst & Young Real Estate/Savills Sweden AB och Bryggan Fastighetsekonomi AB för att externvärdera delar av fastighetsbeståndet. Fastigheter motsvarande cirka åtta procent av det samlade värdet har externvärderats för perioden, medan resten har värderats genom interna kassaflödesvärderingar. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för den interna värderingsprocessen. Per den ember externvärderades samtliga fastigheter i samarbete med Nordier Property Advisors AB. För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för. förändring verkligt värde Verkligt värde per den ember Förvärv 460 Investeringar 20 Försäljningar Värdeförändringar 13 Valutaomräkningar 22 Verkligt värde per den i Investeringar och projekt Förutom förvärvet av de 22 fastigheterna per 31 mars har Corem under perioden totalt investerat i fastigheterna 20 mkr (18) i ny-, till- och ombyggnationer. För uppgår Corems planerade investeringsvolym till 77 mkr. Förvärvet av de 22 fastigheterna har med beaktande av IFRS3 och efter en bedömning av förvärvets innehåll och karaktär redovisats som tillgångsförvärv. Efterfrågan på nyuppförda lokaler har varit låg under perioden. Investeringarna har inriktats mot hyresgäst anpassningar, energisparåtgärder och åtgärder som höjer värdet i befintligt bestånd. Kunder Corems största hyresgäster är Ericsson, Bilia och ELFA, vilka står för 18, 11 respektive 6 procent av Corems totala hyresintäkter. Ericsson har sammanlagt åtta hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 3,7 år. Bilia har sammanlagt tolv hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 12,9 år. ELFA har ett hyresavtal med en återstående kontraktslängd om 8,0 år. Corem strävar efter att minska beroendet från enskilda hyresgäster och via förvärvet om 22 fastigheter från Kungsleden under det första kvartalet har kontraktsbasen ytterligare diversifierats. Innehav av noterade aktier Corem äger aktier i noterade bolag till ett marknadsvärde om 462 mkr (489). Den största posten avser aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern AB (publ), vilket, efter att aktier avyttrats under första kvartalet, motsvarar en ägarandel om 10,8 procent (12,5) och ett värde om 420 mkr. Därutöver innehar Corem, efter ytterligare förvärv under andra kvartalet, aktier i Northern Logistic Properties ASA som är noterat på Oslo börs. Skatt På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skattemässiga koncernbidragsmöjligheter inte finns. Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Följande temporära skillnader beaktas inte: temporär skillnad som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som är tillgångsförvärv och som vid tidpunkten för transaktionen varken påverkar redovisat resultat eller skattemässiga resultat. Vidare beaktas inte temporära skillnader hänförliga till andelar i dotterföretag som inte förväntas bli återförda inom överskådlig framtid. Uppskjutna skatteskulder som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till nominell skattesats. Uppskjutna skattefordringar som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till den utsträckning de bedöms kan komma att utnyttjas. Corem redovisar en skatt om 17 mkr ( 15) för delårsperioden. Aktuell skatt uppgick till 2 mkr ( 2) och uppskjuten skatteintäkt till 19 mkr ( 13). Av den uppskjutna skatten avser 24 mkr ( 14) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat och noterade aktier, 5 mkr ( 17) skatt hänförlig till den löpande fastighets rörelsen samt 0 mkr (17) avseende tillkommande förvärvade underskottsavdrag. Eget kapital och Soliditet Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång till mkr (1 518), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 42,61 kr (49,06). Vid samma tidpunkt uppgick soliditeten till 29 procent (33). Den 23 februari fattades vid en extra bolagsstämma beslut om utgivande av preferensaktier genom fondemission. Genom emissionen ökade aktiekapitalet med 23 mkr. Preferensaktierna har genom företrädesrätt gentemot stamaktierna rätt till en årlig utdelning om 20 kronor att utbetalas med 5 kronor vid varje kvartalsslut. Vid årsstämman i april fattades beslut om utdelning om 1 krona per stamaktie samt beslutades att 20 kronor per preferensaktie ska utbetalas med 5 kronor per kvartal fram till och med 31 mars Det egna kapitalet har således minskat med 31 mkr (29) avseende stamaktier samt med 77 mkr (0) avseende preferensaktier. Därav har 46 mkr (29) utbetalats under första halvåret. Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 3

6 Kassaflöde och likvida medel Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick för delårsperioden till 136 mkr (81), vilket motsvarar 3,43 kr per stamaktie (2,77). Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 481 mkr ( 183) under perioden och kassa flödet från finansieringsverksamheten uppgick till 236 mkr (195). Likvida medel per i uppgick till 2 mkr, varav 1,5 mkr på spärrat konto, vilket motsvarar 0,06 kr per stamaktie (3,29). Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgick till 94 mkr att jämföras med 216 mkr per ember. Räntebärande skulder Den i hade Corem räntebärande skulder upp gå ende till mkr (3 328). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 2 mkr (111) uppgick till mkr (3 217). Räntetäckningsgraden uppgick per den i till 2,2 ggr (2,2). Vid kvartalets utgång var 60 procent (66) av de ränte bärande skulderna räntesäkrade på 3 till 12 år. Bolagets genom snittliga räntebindningstid per den i uppgick till 4,9 år och den genomsnittliga räntan vid samma tidpunkt var 4,05 procent att jämföra med 5,4 år respektive 4,02 procent per ember. Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränterisken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid periodens slut hade Corem ränte swappar om mkr (1 900) med löptider mellan 2014 och En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,4 procentenheter. Om marknadsräntan stiger med fem procentenheter ökar Corems upplåningsränta med endast 2,0 procentenheter. Bolagets totala krediter om mkr (3 328) löper med kredit tider om 1 till 28 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindningstid per den i uppgick till 3,8 år (4,6). Tillgängliga outnyttjade checkkrediter uppgick per i till 92 mkr (105). Personal Corem hade per den i totalt 32 anställda att jämföra med 25 per ember. Därav var 11 (6) kvinnor och 21 (19) män. Corems mål är att vara en jämställd och attraktiv arbetsgivare där det finns goda möjligheter till personlig utveckling och ansvarstagande. Att arbeta hos Corem ska ge möjlighet till bra balans mellan arbete och fritid. Personalfrågor och kompetensutveckling är viktiga frågor för Corem då medarbetarna är en av Corems viktigaste framgångsfaktorer. Vid nyanställningar läggs stor vikt vid personliga egenskaper och kvaliteter. Möjligheter och risker Några viktiga riskområden är fastighetsvärdering, finansiering och kassaflöde. Fastighetsvärdering Corem redovisar fastighetsbeståndet till verkligt värde och värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. Dessa värdeförändringar kan få väsentliga effekter på koncernens resultat och ställning. FINANSIERING För Corem är det viktigt att det finns tillgång till finansiering vid behov och avsaknaden av detta skulle kunna innebära en risk. Låg belåningsgrad och långa kreditlöften begränsar denna finansieringsrisk. kassaflöde Kassaflödet påverkas av faktorer som hyresintäkter, räntenivåer och vakansgrader särskilt då förändringar av dessa faktorer inte alltid sker samtidigt. Corems möjligheter och risker i övrigt beskrivs i års årsredo visning på sidorna Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter. ränte- och låneförfallostruktur räntebindningsstruktur Räntebindning Kreditbindning Förfall, år Lånebelopp, Snittränta, % Andel, % Andel, % , , , , RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR , , , , , , Lånebelopp Totalt , Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)

7 Närståendetransaktioner Tjänster mellan koncernföretag debiteras enligt marknadsprissättning och på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av internräntor. Coremkoncernen har tecknat förvaltningsavtal avseende viss teknisk förvaltning för koncernens fastigheter med M2 Förvaltning AB, Locellus Förvaltning AB och Fastighets AB Balder (publ). I avtalet med Locellus Förvaltning AB ingår även viss ekonomisk och administrativ förvaltning. Corem har under, liksom tidigare år, fortsatt att hyra kontor av Rutger Arnhult. Avtalet avseende kontorshyra är dock uppsagt med anledning av att Corem flyttat till nya lokaler. Samtliga transaktioner är prissatta utifrån marknadsmässiga villkor. Väsentliga händelser efter periodens utgång Den 2 juli ingick Corem ett avtal med Swedbank om utgivande av Obligationslån att noteras på Nasdaq OMX Stockholm Privatobligationslistan. Lånet om 200 mkr löper under fem år med fast ränta om 6,75% och med förfallodag 8 juli Moderbolaget Corems moderbolag äger inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projektutveckling, ekonomi och finansiering. Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till 46 mkr (15) för perioden. Omsättningen, som till största delen utgörs av koncernfakturering, uppgick till 18 mkr (15). Moderbolagets tillgångar uppgick till mkr (1 511). Likvida medel, varav på spärrat konto 1 mkr (0), uppgick till 4 mkr (15). Eget kapital uppgick till mkr (1 388). Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moder bolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2.2 Redovisning för juridiska personer. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i Corems årsredovisning för, not 1. Styrelsen och Verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 9 juli Corem Property Group AB (publ) Patrik Essehorn Styrelseordförande Rutger Arnhult Styrelseledamot och verkställande direktör Jan Sundling Styrelseledamot Erik Selin Styrelseledamot Christina Tillman Styrelseledamot Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 5

8 Fastighetsbestånd Corems fastighetsbestånd är indelat i fem geografiska områden: Stockholm, Öresund, Mälardalen, Mellansverige/Väst samt Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den i svarar Stockholm för 39 procent, Öresund 11 procent, Mälar dalen 13 procent, Mellansverige/Väst 28 procent och Norr för 9 procent. Per den i uppgår fastigheternas marknadsvärde till mkr. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till 525 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 467 mkr på årsbasis per den i. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89 procent (93). Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Fastighets beståndet består av 128 fastig heter med en total uthyrbar area om kvm. Transaktioner under första kvartalet Den 22 december ingicks avtal med Kungsleden om förvärv av 22 fastigheter till en köpeskilling om 460 mkr. Transaktionen slutfördes den 31 mars. Den uthyrbara arean ökade därmed med kvm till kvm. Fastigheterna är belägna i Stockholm, Göteborg, Malmö, Borås, Jönköping och Norrköping och utgörs huvudsakligen av lager-, handels- och logistik fastigheter. Dessa fastigheter kompletterar och förstärker tydligt Corems befintliga bestånd på respektive ort. Totalt sett tillförs Corem ett femtiotal nya hyresgäster. Corems intäktsbas diversifieras ytterligare vilket minskar den totala intäktsrisken i bolaget. Transaktioner under andra kvartalet Under andra kvartalet har inga förvärv eller försäljningar av fastigheter ägt rum. Transaktioner 1 januari - i Kvartal Fastighet Kommun Förvärvat Fastighetskategori Uthyrbar area, kvm Kvartal 1 Viby 19:53 Upplands-Bro Lager Kvartal 1 Viby 19:54 Upplands-Bro Lager Kvartal 1 Kullen 5 Malmö Lager Kvartal 1 Smörbollen 12 Malmö Handel Kvartal 1 Slakthuset 14 Norrköping Lager Kvartal 1 Ädelmetallen 5 Jönköping Lager Kvartal 1 Ädelkorallen 1 Jönköping Lager Kvartal 1 Ädelkorallen 10 Jönköping Lager 435 Kvartal 1 Äreporten 3 Jönköping Lager Kvartal 1 Öronlappen 8 Jönköping Kontor Kvartal 1 Ädelmetallen 12 Jönköping Kontor Kvartal 1 Öronskyddet 9 Jönköping Kontor Kvartal 1 Överlappen 8 Jönköping Lager Kvartal 1 Ädelkorallen 17 Jönköping Lager Kvartal 1 Öronlappen 7 Jönköping Handel Kvartal 1 Överlappen 15 Jönköping Lager Kvartal 1 Pantängen 19 Borås Handel Kvartal 1 Fjädern 3 Borås Lager 750 Kvartal 1 Fjädern 4 Borås Lager Kvartal 1 Backa 21:8 Göteborg Lager Kvartal 1 Backa 96:2 Göteborg Lager Kvartal 1 Backa 30:4 Göteborg Lager Totalt förvärvat kvartal Kvartal 2 Totalt förvärvat kvartal 2 Totalt förvärvat under perioden Hudiksvall Falun Hedemora Norberg Avesta Fagersta Hyresvärde per geografiskt område Norr 8% Strömstad Vänersborg GÖTEBORG Trollhättan Ale Lerum Borås Västerås Hallstahammar Köping Kumla Jönköping Enköping Katrineholm Trosa Norrköping Tranås STOCKHOLM Botkyrka Danderyd Huddinge Järfälla Nacka Sigtuna Sollentuna Tyresö Täby Upplands-Bro Upplands Väsby Mellansverige/ Väst 28% Stockholm 39% Helsingborg Växjö Stockholm Öresund KÖPENHAMN Mälardalen Mellansverige / Väst Lund Norr Mälardalen 13% Öresund 12% MALMÖ 6 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)

9 Fördelning per geografiskt område, i Ekonomisk Verkligt värde Hyresvärde Hyresintäkt Antal Uthyrbar Vakant uthyrningsgrad, % Andel, 1) Region fastigheter area, kvm area, kvm Andel, % Kr/kvm Andel, % % Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Totalt Corem ) Avser hyresintäkter på årsbasis per den i. Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, i Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Totalt Corem Andel, % Fördelning per geografiskt område, i Ekonomisk Verkligt värde Hyresvärde Hyresintäkt Antal Uthyrbar Vakant uthyrningsgrad, % Andel, 1) Region fastigheter area, kvm area, kvm Andel, % Kr/kvm Andel, % % Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Totalt Corem ) Avser hyresintäkter på årsbasis per den i. Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, i Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Totalt Corem Andel, % Mellansverige/ Väst 34% Fördelning av uthyrbar area per geografiskt område Norr 13% Mälardalen 15% Stockholm 28% Öresund 10% Fördelning av uthyrbar area per fastighetskategori Övrigt 5% Handel 7% Kontor 16% Lager 38% Industri 34% Hyresvärde och hyresintäkt per geografiskt område Stockholm Hyresvärde Öresund Mälardalen Hyresintäkt Mellansverige /Väst Norr Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 7

10 Intjäningsförmåga Löpande redovisning av aktuell intjäningsförmåga Corem har löpande redovisat sin aktuella intjäningsförmåga i samband med kvartalsrapporter och bokslutskommunikéer. I nedanstående sammanställning beräknas fastighetskostnaderna och de centrala administrationskostnaderna för ett normalår. Räntekostnaderna har beräknats utifrån befintlig lånestruktur med hänsyn tagen till aktuellt ränteläge på de lån som löper med rörlig ränta. Då Corem har stora möjligheter att nyttja skattemässiga värdeminskningsavdrag på fastigheterna, samt innehar betydande skattemässiga underskottsavdrag, beräknas det inte utgå någon aktuell skatt på bolagets löpande resultat förutom för bolag som förvärvats under innevarande räkenskapsår samt för utländska dotterföretag. Intjäningsförmåga per den i Efter förvärvet som genomfördes per den 31 mars beräknas Corems totala hyresvärde uppgår till 524 mkr, en ökning om 41 mkr jämfört med ember. De beräknade hyresintäkterna på årsbasis förväntas, med justering för bedömda vakanser inom prognosperioden, uppgå till 470 mkr vilket motsvarar en ökning om 38 mkr jämfört med ember. Bolagets tolv månaders rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 202 mkr att jämföra med 188 mkr per ember. I samband med denna beräkning har ingen hänsyn tagits till effekter av Obligationslånet som emitterades i början av juli månad. Aktuell intjäningsförmåga på årsbasis per respektive datum i Hyresvärde Vakans Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftnetto Central administration Övriga rörelseintäkter Finansnetto Förvaltningsresultat Skatt 1) 6 3 Resultat efter skatt Resultat per stamaktie, kronor 2) 4,39 5,98 1) Beräknad aktuell skatt. 2) Beräknat på utestående stamaktier vid periodens utgång med hänsyn tagen till preferensaktieägarnas rätt till utdelning. utveckling av intjäningsförmåga utveckling av intäkter, kostnader och resultat mar sep mar 30 sep 31 mar 0 31 mar sep mar 30 sep 31 mar Förvaltningsresultat före skatt Hyresintäkter Driftnetto Förvaltningsresultat Fastighetskostnader 8 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)

11 Segmentsredovisning Sammandrag per region, januari-juni IFRS 8 Rörelsesegment har tillämpats från och med 1 januari i koncernen. Denna standard kräver att upplysningar lämnas utifrån ledningens perspektiv. Med ledningens perspektiv avses rapporteringen till högsta verkställande beslutsfattaren (HVB), vilket innebär att rapporteringen stämmer överens med hur den presenteras internt. HVB är en funktion som fördelar resurser och utvärderar resultatet. Corem har identifierat styrelsen som HVB. Koncernen är organiserad i och styrs i första hand utifrån geografiska områden. Det finns fem identifierade segment, se nedan. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kost- nadsposter har ej fördelats på segment. På samma sätt fördelas endast förvaltningsfastigheter per segment. Övriga tillgångsposter redovisas i raden Ofördelade tillgångar. Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Driftsöverskottet är HVBs centrala styrnings- och rapporteringsbegrepp. Nedan finns avstämning mellan detta resultatbegrepp och koncernredovisningen. Det sker ingen löpande försäljning mellan segment och därför framgår i tabellen nedan ingen försäljning mellan segmenten. Eventuella övriga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. Segmentsredovisning i sammandrag per region, mkr Resultat Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Övriga justeringar och elimineringar Koncernen totalt Januari - juni Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Ofördelade resultatposter Central administration Övriga rörelseintäkter 23 Övriga rörelsekostnader 0 6 Finansnetto (exkl värdeförändringar) Förvaltningsresultat Andra vinster/förluster netto 14 1 Realiserade värde - förändringar fastigheter 4 Orealiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar derivat Resultat före skatt Tillgångar Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Koncerngemensamt Koncernen totalt Förvaltningsfastigheter Ofördelade tillgångar Totala tillgångar Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 9

12 Aktien Corem bytte marknadsplats från NGM till Nasdaq OMX Stockholm Small Cap den 24 juni. Den 23 februari beslutades vid en extra bolagsstämma att bolaget även ska kunna ge ut preferensaktier som med en företrädesrätt gentemot stamaktierna ska erhålla en årlig utdelning om 20 kronor att betalas ut med 5 kronor per varje kvartals slut med första utdelningstillfälle per 31 mars. Det fattades även beslut om att genom fondemission emittera preferensaktier och därmed öka aktiekapitalet med 23 mkr. Vid periodens utgång uppgick antalet aktie ägare till Stängningskurser i 35,30 kronor per stamaktie 235,00 kronor per preferensaktie antal aktier stamaktier, varav återköpta preferensaktier, varav återköpta börsvärde mkr de största ägarna per den i Aktieägare STAMAKTIER PREFERENS- AKTIER Andel kapital, % Andel röster, % Rutger Arnhult via bolag ,7 38,7 Fastighets AB Balder ,1 13,5 Länsförsäkringar fonder ,2 9,9 Allba Holding AB ,6 5,6 Swedbank Robur fonder ,3 5,6 Gårdarike Invest ,3 2,2 Patrik Tillman via bolag ,9 1,9 Aktie-ansvar Sverige ,8 1,9 Handelsbanken fonder ,7 1,8 Nordea Liv ,7 1,7 Övriga aktieägare ,7 17,0 Totalt antal utestående aktier ,0 100,0 Återköpta aktier Totalt antal aktier Källa: Euroclear Sweden AB ägarstruktur 1) Antal ägare Totalt Källa: Euroclear Sweden AB 1) Per den i aktieägarkategori 1) Antal ägare Fysiska personer varav boende i Sverige Juridiska personer 262 varav boende i Sverige 204 Totalt varav boende i Sverige Källa: Euroclear Sweden AB 1) Per den i Aktiefakta Kortnamn, stamaktien CORE Kortnamn, preferensaktien CORE PREF ISIN kod, stamaktien SE ISIN kod, preferensaktien SE GICS Marknadsplats Nasdaq OMX Stockholm, Small Cap Kursutveckling corem-stamaktien Kursutveckling corem-preferensaktien 9 mars -2 JULI Aktien SX4040 Real Estate_PI Omsatt antal aktier tal NASDAQOMX 220 MAR APR MAJ JUN JUL Aktien SX4040 Real Estate_PI Omsatt antal aktier 1000-tal NASDAQOMX 10 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)

13 Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 11

14 Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 3 mån apr-jun 6 mån jan-jun 3 mån apr-jun 6 mån jan-jun 12 mån jan-dec Rullande 12 mån jul - jun Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Central administration Övriga rörelseintäkter Övriga rörelsekostnader Finansnetto (exkl värdeförändringar) Förvaltningsresultat Andra vinster/förluster netto Realiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar derivat Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Omräkningsdifferens Totalresultat för perioden Då det inte finns någon minoritet är hela totalresultatet hänförligt till moderbolagets ägare. Resultat per stamaktie, kronor 1) 0,24 0,75 4,83 4,04 7,51 3,27 Antal utestående stamaktier vid periodens utgång Genomsnittligt antal stamaktier ) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas och med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. 12 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)

15 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Övriga materiella anläggningtillgångar Uppskjuten skattefordran Övriga långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Finansiella tillgångar till verkligt värde via resultaträkningen Övriga omsättningstillgångar Likvida medel 1) Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa Eget kapital Derivat Räntebärande skulder Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder ) Disponibel likviditet inklusive outnyttjade krediter uppgick per i respektive ember till 94 mkr resp 216 mkr. Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 13

16 Rapport över kassaflödesanalys i sammandrag Löpande verksamhet 3 mån apr-jun 3 mån jan-jun 3 mån apr-jun 6 mån jan-jun 12 mån jan-dec Resultat före skatt Ej kassaflödespåverkande poster Betald inkomstskatt Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar Avyttring/förvärv av finansiella tillgångar, netto Förändring av rörelseskulder Kassaflöde, löpande verksamhet Investeringsverksamhet Förvärv och investeringar i fastigheter 1) Investeringar i andra materiella anläggningstillgångar 2 2 Avyttring av förvaltningsfastigheter Förvärv av dotterföretag, netto likviditetspåverkan 5 Kassaflöde, investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Upptagna lån Amorterade lån Återköp av egna aktier 6 6 Utbetald utdelning till moderbolagets ägare Nyemission Emissionskostnader vid fondemission 1 Kassaflöde, finansieringsverksamhet Periodens/Årets kassaflöde Likvida medel vid periodens/årets början Likvida medel vid periodens/årets slut ) Årets bruttoinvesteringar i fastigheter uppgick till 480 mkr (273) varav 0 mkr (66) finansierats genom en apportemission. Rapport över förändringar i eget kapital för koncernen Aktie kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräkningsreserver Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari Återköp av egna aktier 6 6 Utbetald utdelning till moderbolagets aktieägare Apportemission Nyemission Omräkningsdifferenser 7 7 Årets resultat Utgående eget kapital ember Fondemission av preferensaktier Emissionskostnader 1 1 Utdelning till stamaktieägare Utdelning till preferensaktieägare 1) Omräkningsdifferenser Omföringar Årets resultat Utgående eget kapital i ) Därav har 62 mkr ännu ej utbetalats. Det föreligger inga minoritetsintressen varför hela resultatet hänför sig till moderbolagets aktieägare. 14 Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)

17 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag 6 mån jan-jun 6 mån jan-jun 12 mån jan-dec Nettoomsättning Kostnad sålda tjänster Bruttoresultat Central administration Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Uppskjuten skatt 36 Periodens resultat Moderbolagets balansräkning i sammandrag TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Fordringar på koncernföretag Uppskjuten skattefordran Summa anläggningstillgångar Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Kassa och Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Räntebärande skulder Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 15

18 Fastighetsförteckning STockholmsregionen Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Skyttbrink 30 Botkyrka Skyttbrinksvägen 12 Äganderätt Rödbetan 1 Danderyd Bryggare Bergs Väg 2 Äganderätt Förrådet 12 Huddinge Dalhemsvägen 21 Äganderätt Förrådet 19 Huddinge Centralvägen 1 Äganderätt Veddesta 2:79 Järfälla Elektronikhöjden Äganderätt Sicklaön 356:1 Nacka Jarlabergsvägen 2 Äganderätt Broby 11:6 Sigtuna Östra Bangatan 18 Äganderätt Broby 12:6 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt Broby 12:9 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt Märsta 11:14 Sigtuna Generatorgatan 3, 5 Äganderätt Märsta 15:7 Sigtuna Bristagatan 13 Äganderätt Märsta 21:22 Sigtuna Maskingatan 17 Äganderätt Märsta 21:34 Sigtuna Söderbyvägen 1 Tomträtt Märsta 21:42 Sigtuna Söderbyvägen 3 Äganderätt Märsta 21:46, 21:47 Sigtuna Generatorgatan 7, 9 Äganderätt Märsta 21:50 Sigtuna Maskingatan 29 Äganderätt Märsta 21:53 Sigtuna Kabelgatan 8 Äganderätt Märsta 24:8 Sigtuna Söderbyvägen 10 Äganderätt Märsta 24:10 Sigtuna Söderbyvägen 8 Tomträtt Märsta 24:12 Sigtuna Söderbyvägen 14 Tomträtt Norslunda 1:10 Sigtuna Lindberghs Gata 9 Äganderätt Rotorn 1 Sollentuna Bergkällavägen 25 Äganderätt Barnhuset 15 Stockholm Wallingatan 11 Tomträtt Dagskiftet 2 Stockholm Elektravägen 20, 22 Tomträtt Damskon 2 Stockholm Elsa Brändströms Gata 50, 52 Tomträtt Domnarvet 10 Stockholm Domnarvsgatan 31, 33 Tomträtt Elektra 23 Stockholm Elektravägen 25 Tomträtt Hällsätra 3 Stockholm Stensätravägen 5 Tomträtt Induktorn 37 Stockholm Ranhammarsvägen 26 Tomträtt Instrumentet 13 Stockholm Instrumentvägen 14 Äganderätt Instrumentet 18 Stockholm Instrumentvägen 10 Äganderätt Lastkajen 3 Stockholm Upplagsvägen 34, 38 Tomträtt Magasinet 6 Stockholm Konsumentvägen 12, 14 Tomträtt Mörtö 6 Stockholm Frykdalsbacken 20 Tomträtt Nattskiftet 12, 14 Stockholm Drivhjulsvägen 36 Tomträtt Storsätra 1 Stockholm Storsätragränd 4-26 Tomträtt Slänten 1 Tyresö Bollmoravägen 123 Äganderätt Löttinge 9:12, 9:21 Täby Löttingelundsvägen 92 Äganderätt Måttbandet 10 Täby Linjalvägen 3 Äganderätt Viby 19:32 Upplands-Bro Effektvägen 14 Äganderätt Viby 19:53 Upplands-Bro Kraftvägen 30, 32 Äganderätt Viby 19:54 Upplands-Bro Kraftvägen 26, 28 Äganderätt Glädjen 1:51 Upplands Väsby Truckvägen 14 Äganderätt Glädjen 1:52 Upplands Väsby Truckvägen 16 Äganderätt Totalt Stockholmsregionen i Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)

19 ÖRESUNDSREGIONEN Öresundsregionen Sverige Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Kroksabeln 10 Helsingborg Muskötgatan 13 Tomträtt Vipemöllan 38 Lund Vipeholmsvägen 13, m fl Äganderätt Bredskär 1 Malmö Fårögatan 6 Tomträtt Båtyxan 1 Malmö Järnyxegatan 13 Tomträtt Kullen 5 Malmö Sturkögatan 5 Äganderätt Krukskärvan 8 Malmö Stenyxegatan 34 Äganderätt Nackremmen 1 Malmö Jägersrovägen 211 Tomträtt Nackremmen 2 Malmö Jägersrovägen 213 Äganderätt Nosgrimman 1 Malmö Jägersrovägen 215 Tomträtt Sadelknappen 3 Malmö Betselgatan 2, m fl Tomträtt Smörbollen 12 Malmö Cypressvägen 12 Äganderätt Utlängan 1 Malmö Tärnögatan 6 Äganderätt Summa Öresundsregionen Sverige i Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 10C Höje Taastrup By Höje Taastrup Danmark Äganderätt AQ Herstedvester By Albertslund Danmark Äganderätt T Mörkhöj Söborg Danmark Äganderätt Y Tömmerup By Kastrup Danmark Äganderätt Summa Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark i Totalt Öresundsregionen i Mälardalsregionen Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Stenvreten 7:60 Enköping Kvartsgatan 1 A-C Äganderätt Nickeln 2 Hallstahammar Södra Gärdesvägen 4 Tomträtt Rådmannen 3 Katrineholm Västgötagatan 16 Äganderätt Oxen 17 Kumla Västra Drottninggatan 38 Äganderätt Transistorn 2 Kumla Montörgatan 2, m fl Äganderätt Montören 1, 2 Köping Ringvägen 75, 77 Äganderätt Bronsen 2 Norrköping Tenngatan 4 Äganderätt Slakthuset 14 Norrköping Lindövägen 70 Äganderätt Stålet 3 Norrköping Malmgatan 18 Äganderätt Verktyget 4 Trosa Industrigatan 4-8, m fl Äganderätt Friledningen 11 Västerås Elledningsgatan 1 Äganderätt Totalt Mälardalsregionen i Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari -juni 17

20 REGION mellansverige/väst Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Ale Starkärr 4:58 Ale Garverivägen 10, 16 Äganderätt Fjädern 3 Borås Industrigatan 31 Äganderätt Fjädern 4 Borås Industrigatan 29 Äganderätt Pantängen 19 Borås Getängsvägen 32 Äganderätt Rotorn 1 Borås Industrigatan 10 Äganderätt Skruven 3 Borås Sandlidsgatan 3 Äganderätt Arendal 5:1 Göteborg Kärrlyckegatan 24 Äganderätt Backa 21:8 Göteborg Exportgatan Äganderätt Backa 96:2 Göteborg Exportgatan 23 Äganderätt Backa 30:4 Göteborg Importgatan Äganderätt Biskopsgården 45:1 Göteborg Ruskvädersgatan 22 Tomträtt Kobbegården 155:2 Göteborg Askims Verkstadsväg 9 Äganderätt Tingstadsvassen 30:2 Göteborg Ringögatan 38 Tomträtt Arkadien 4 Jönköping Lantmätargränd 22, m fl Äganderätt Balder 18 Jönköping Vättergatan 3 Äganderätt Barnarp 1:156 Jönköping Thorsviksvägen 6A, m fl Äganderätt Budkaveln 17 Jönköping Långgatan 9 Äganderätt Budkaveln 18 Jönköping Järnvägsgatan 18 Äganderätt Flahult 21:8 Jönköping Frysvägen 6 Äganderätt Ädelmetallen 5 Jönköping Kabelvägen 2 Äganderätt Ädelkorallen 1 Jönköping Bultvägen 2 Äganderätt Ädelkorallen 10 Jönköping Bultvägen 6 A Äganderätt Äreporten 3 Jönköping Fridhemsvägen 12 Äganderätt Öronlappen 8 Jönköping Bangårdsgatan 3 Äganderätt Ädelmetallen 12 Jönköping Grossistgatan 12 Äganderätt Öronskyddet 9 Jönköping Gnejsvägen 2 Äganderätt Överlappen 8 Jönköping Granitvägen 8 Äganderätt Ädelkorallen 17 Jönköping Bultvägen 4 Äganderätt Öronlappen 7 Jönköping Bangårdsgatan 1 Äganderätt Överlappen 15 Jönköping Granitvägen 10 Äganderätt Skallsjö 3:8 Lerum Skallsjövägen 36 Äganderätt Mekanikern 1 Strömstad Prästängsvägen 30 Äganderätt Bullagärdet 10 Tranås Rundelgatan 2 Äganderätt Hackspetten 21 Tranås Floragatan 6-12, m fl Äganderätt Städet 3 Tranås Koppargatan 2 Äganderätt Batteriet 2 Trollhättan Magnetvägen 3, 5 Äganderätt Trucken 4, 6, 7 Trollhättan Bilprovarevägen 3, 5 Äganderätt Frej 2 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 16 Äganderätt Frej 3, 4 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 18, 20 Äganderätt Fabriken 1 Växjö Regementsgatan 9 Äganderätt Grevaryd 1:64 Växjö Nyholmsvägen 1 Äganderätt Lådan 1 Växjö Högsbyvägen 1 Äganderätt Totalt Region Mellansverige/Väst i Delårsrapport januari -juni Corem Property Group AB (publ)