Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 1(38)

Transkript

1 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 1(38) Byggnadsnämnden Plats och tid: Hobysalen, Stadshuset, Ronneby ande Jonni Karlberg (s) Oscar Revoledo (s), tjg ers , Gunnar Ferm (s) Ulf Gummesson (s), tjg ers Lena Karstensson (m) Peter Robertsson (c), tjg ers Margareta Yngveson (s) Eivor Hansson (s), , Ulrik Lindqvist (s) Jan Olofsson (c) Reid Cederlund (m) Jonas Günzel (fp) Gösta Hagberg (rp) Övriga deltagare: David Gillanders, stadsarkitekt, Kerstin Engström sekreterare, Ulf Gummesson (s) , , Peter Robertsson (c) , , Willy Persson (rp) Övriga deltagare, delvis: Karin Gylling, planarkitekt, Birgitta Holgersson, planarkitekt, Kjell Sabel, byggnadsinspektör Utses att justera: Jonas Günzel Justeringens plats och tid: Stadshuset, Ronneby Sekreterare: Kerstin Engström Paragrafer: Ordförande: Jonni Karlberg Justerande: Jonas Günzel Anslag/Bevis Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ: Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum: Datum för anslags uppsättande: Datum för anslags nedtagande: Förvaringsplats för protokollet: Kerstin Engström Underskrift: Kerstin Engström

2 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 2(38) 2003/ Droppemåla 1:13 m fl - Ändring av detaljplan 11 oktober 2007, 247, beslutade Byggnadsnämnden efter föredragning att bedriva planarbetet med normalt planförfarande och ge Samhällsbyggnadsenheten i uppdrag att ställa ut planen på samråd. Byggnadsnämnden beslutade vidare att en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas och att en geoteknisk utredning skall utföras. Som underlag till beslut redovisades följande planbestämmelser: Fastigheter får inte styckas. En stor del av fastigheternas yta får endast bebyggas med uthus/garage och gästhus. Mark närmast stranden får inte bebyggas alls. Siktlinjer mellan gata och vatten bevaras. Byggnadsvolymer ökas till totalt max 300 m² varav maximalt 220 m² får utgöra huvudbyggnad. Nockhöjd vid fasad för uthus/garage och gästhus begränsas till 4,5 meter. Bostäder får uppföras i maximalt två våningar. Lägsta färdiga golvnivå för huvudbyggnad +2,5 meter. Lägsta färdiga golvnivå för gästhus +1,8 meter. Utfyllnad av tomtmark skall ansluta till omgivande mark med slänt till befintlig marknivå. Schaktning regleras till ±0,5 meter. Byggnader skall anpassas till befintlig bebyggelse. Endast källarlösa hus. Nockhöjd vid fasad inom 1:12 begränsas till 7 meter. Byggnad på fastigheten Droppemåla 1:19 skyddas även fortsättningsvis från rivning. Vattenområden får samma användning som tidigare liksom Naturområdet och Lokalgatan. Revideringar av ovan understrukna planbestämmelser: Ändring för planområde inom Detaljplan fastställd av länsstyrelsen till följande: 1. På tomt som omfattar med F betecknat område får endast en huvudbyggnad jämte erforderliga gårdsbyggnader uppföras. 2. På tomt vars areal är 1200 kvadratmeter eller mindre och som omfattar med F betecknat område får huvudbyggnad icke uppta större byggnadsyta än 150 kvadratmeter. 3. På tomt vars areal är större än 1200 kvadratmeter men mindre än 1600 kvadratmeter och som omfattar med F betecknat område får huvudbyggnad uppta störst en åttondel av tomten. 4. På tomt vars areal är större än 1600 kvadratmeter och som omfattar med F betecknat område får huvudbyggnad icke uppta större byggnadsyta än 200 kvadratmeter. Den samanlagda byggnadsarealen för uthus får maximalt vara 125 m 2, varav ett enskilt uthus inte får vara större än 60 m². Lägsta färdigt golv för huvudbyggnad +2,8 m. Marklov krävs för schaktning. Grundläggning av uthus får inte ske med platta på mark.

3 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 3(38) Ändring för planområde inom Detaljplan lagakraftvunnen till: Den samanlagda byggnadsarealen för uthus får maximalt vara 125 m 2, varav ett enskilt uthus inte får vara större än 60 m². Lägsta färdigt golv för huvudbyggnad +2,8 m. Marklov krävs för schaktning. Grundläggning av uthus får inte ske med platta på mark. Att planbestämmelser ändras enligt redovisning Att Byggnadsnämnden ger Samhällsbyggnadsenheten i uppdrag att ställa ut planen på samråd. Deltar i debatten I debatten deltar Jan Olofsson, c, Reid Cederlund, m och ordföranden. Byggnadsnämnden beslutar att ända planbestämmelserna enligt redovisning och att ge Samhällsbyggnadsenheten i uppdrag att ställa ut planen för samråd.

4 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 4(38) 2007/ Saxemara 18:1, del av - Upprätta detaljplan för att möjliggöra uppförande av bostadshus Byggnadsnämnden gav den 22 juni 2006, 147, Samhällsbyggnadsenheten i uppdrag att upprätta detaljplan för det aktuella området. Något planavtal har inte upprättats. Planförslaget innebär att fastighetsägaren till Saxemara 18:1 ges möjlighet att uppföra bostadshus och uthus/garage inom planområdet. Planförslaget har varit utställt för samråd under tiden 30 oktober till 20 november Myndigheter och berörda fastighetsägare m fl har beretts tillfälle att lämna synpunkter på planförslaget. Planarkitekten redovisar inkomna synpunkter som bemöts i ett särskilt utlåtande. Länsstyrelsen ställer sig tveksam till om enkelt planförfarande är möjligt eller om kommunen bör övergå till normalt förfarande. Länsstyrelsen anser att det, med tanke på att byggrätten i vatten inte är reglerad, inte kan uteslutas att planen kan komma att få en betydande miljöpåverkan. Vidare ställer sig Länsstyrelsen även tveksam till huruvida en ev utfyllnad av tomten kan komma att påverka bebyggelsemiljön i området. Ägaren till Saxemara 1:27 ställer sig positiv till planförslaget under förutsättning att skymmande träd tas bort och att det inte får uppföras plank eller växtlighet som begränsar utsikten mot havet. Detaljplanen föreslås revideras enligt följande: Plankarta: Vattenområdet med bryggor lyfts bort från planen Planbestämmelse om radonsäkert byggande läggs till Dessa bedöms inte vara av sådan art att utställning behövs. Att Byggnadsnämnden antar den reviderade detaljplanen. Byggnadsnämnden beslutar att, med stöd av Kommunfullmäktiges beslut 131/1987, anta detaljplanen.

5 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 5(38) 2006/ Ändring av detaljplaner inom Kallinge tätort Byggnadsnämnden beslutade , 245 att ge Samhällsbyggnadsenheten i uppdrag att upprätta programförslag och skicka ut detsamma på samråd. Syftet med programmet är att visa hur befintliga planer i Kallinge kan anpassas till dagens krav. En behovsbedömning har gjorts och det innebär att en miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 5 kap 18 behöver upprättas. WSP Konsulter har tagit fram ett förslag till MKB för planområdet. Stadsarkitekten redovisar rapporten. Ur rapporten kan man läsa att det är främst bullerpåverkan från Försvarets flyganläggning, F17, som är den faktor som avgör om en ny detaljplan skall kunna antas för att fastställa befintlig bebyggelse, uppföra bostadsbebyggelse på lucktomter inom Kallinge tätort samt exploatera Hyndekullaområdet med bostäder. Inga övriga faktorer har bedömts kunna påverkas eller medföra negativa konsekvenser på föreslagen markanvändning. Att upprätta en ny detaljplan har bedömts medföra positiva effekter på stadsbild samt natur- och kulturmiljö. Vad gäller bullersituationen påpekar konsulten att stora delar av tätorten idag är bullerstörd från flygverksamheten, då de maximala ljudnivåerna överstiger 70 dba (målvärde enligt Naturvårdsverket, som ej bör överskridas vid bostadsbebyggelse). De västra delarna av Kallinge utsätts för flygbullernivåer som överskrider riktvärdet 55 dba (ny bebyggelse). Gällande Hyndekullaområdet överskrids det maximala bullervärdet 70 dba från det militära flyget i den västra delen av området. Hela området berörs dock av maximalt buller över 70 dba från helikopterverksamheten både idag och med den utökad verksamhet. Konsulten bedömer att det är tveksamt att tillåta ny bostadsbyggnation inom Hyndekullaområdet, då helikopterverksamheten medför att maxbullernivåerna över 70 dba överskrids i hela området. I samband med att verksamheten utökas kommer antalet störningstillfällen öka ytterligare. Flygningar pågår även kvällstid under en stor del av året. Undersökningar visar också att det är vanligt med sömnstörningar vid bullernivåer över 45 dba vilket motsvarar ca 70 dba utomhus. Stadsarkitekten menar att syftet med bebyggelse i Hyndekulla är att knyta ihop Ronneby och Kallinge, att skapa en tätare samhällsstruktur med bättre underlag för kollektivtrafik. Detta måste dock vägas mot de bullerproblem som orsakas av flygverksamheten. Att Byggnadsnämnden godkänner förslaget till miljökonsekvensbeskrivning Att Byggnadsnämnden ger Samhällsbyggnadsenheten i uppdrag att skicka miljökonsekvensbeskrivningen på remiss till länsstyrelsen samt F17. Byggnadsnämnden beslutar att godkänna förslaget till miljökonsekvensbeskrivning och ger Samhällsbyggnadsenheten i uppdrag att skicka densamma på remiss till länsstyrelsen samt F17. Exp: Länsstyrelsen F17

6 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 6(38) 2007/ Rönnbäret - Ändring av detaljplan Studentbostadshus i Ronneby AB ansöker om ändring av detaljplan för del av kv Rönnbäret. Bolaget vill uppföra flerbostadshus i området Stadsarkitekten har träffat företrädare för bolaget och redovisar ett antal alternativ som visar hur uppemot 40 st bostadsrättslägenheter kan byggas inom området. Gällande plan föreskriver småindustriändamål varför detaljplanen måste ändras. Bostadsändamål passar i området i anslutning till det fina Påtorpsområdet samt i anslutning till Ronnebyån. En planprocess bör kunna inledas med ett planprogram som undersöker hur området kan bebyggas. Att Byggnadsnämnden godkänner att arbetet att ändra gällande detaljplan för del av kv Rönnbäret inleds Att planarbetet sker som normalt planförfarande Att stadsarkitekten får i uppdrag att upprätta planavtal med exploatören Deltar i debatten I debatten deltar Reid Cederlund, m, Jonas Günzel, fp, Willy Persson, rp och ordföranden. Byggnadsnämnden beslutar att godkänna att arbete med att ändra gällande detaljplan för del av kv Rönnebäret inleds. Planarbetet sker som normalt planförfarande. Stadsarkitekten får i uppdrag att upprätta planavtal med exploatören. Exp: Studenbostadshus i Ronneby AB

7 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 7(38) 2007/ Budgetredovisning 2007 Stadsarkitekten redovisar budgetläget för perioden januari till och med november Att Byggnadsnämnden noterar redovisningen till protokollet Byggnadsnämnden beslutar att notera redovisningen till protokollet.

8 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 8(38) 2007/ Intyg för bostadsanpassning Föreligger förslag till bostadsanpassning för fastigheten XXXXX. Montage av rullstolshiss. Intyg från arbetsterapeut styrker inte nödvändigheten av anpassningen. Intyg från arbetsterapeut styrker inte nödvändigheten av anpassningen. Enligt 6 lagen om bostadsanpassningsbidrag m m lämnas bidrag endast om åtgärderna är nödvändiga för att bostaden skall vara ändamålsenlig som bostad för den funktionshindrande. Handläggarens bedömning är att våningsplanet är ändamålsenlig som bostad. Att Byggnadsnämnden avslår framställningen om anpassning avseende montage av rullstolshiss med hänvisning till 6 lagen om bostadsanpassningsbidrag m m. Byggnadsnämnden beslutar att avslå framställningen om anpassning avseende montage av rullstolshiss med hänvisning till 6 lagen om bostadsanpassningsbidrag m m.

9 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 9(38) 2007/ Tromtesunda 1:2, del av - Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus Roland Svensson, Tromtesunda, Nättraby PBL 8:34. Fastigheten ligger inom samlad bebyggelse, inom fornlämningsområde, naturskydd-jordbruksmark och riksintresse för kulturminnesvård. Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus. Berörda sakägare har givits möjlighet till yttrande. Fastighetsägaren till Tromtesunda 1:9 vill veta var man ska lägga den nya vattentäkten och om det skall sprängas vill man ha sin fastighet besiktigad innan. Fastighetsägarna till Tromtesunda 1:22 har krav på att transporter, sprängningsarbeten under byggnationen inte får skada hus, spillvatten- resp avloppsledningar och att en besiktning genomförs av hus och anläggningar före och efter byggnationen. Fastighetsägaren till Tromtesunda 1:21 har inget att erinra såvida inte sprängningsarbeten måste utföras, då kräver man att en besiktning genomförs. Blekinge museum har inget att erinra mot den föreslagna exploateringen. Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande föreligger. Ingen erinran mot nybyggnation under förutsättning att en godtagbar avloppslösning kan komma till stånd. Den nya avloppsanläggningen skall klara reduktionskraven för hög skyddsnivå enligt Naturvårdsverkets allmänna råd om små avloppsanordningar för hushållsspillvatten. Stadsarkitekten menar att kraven på besiktning m m i samband med ev sprängningsarbete regleras i Boverkets Byggregler (BBR), Regelsamling för byggande, 2:4 Markarbeten. Att positivt förhandsbesked beviljas. Positivt förhandsbesked beviljas. Förhandsbesked gäller i två år ( ) och skall följas av ansökan om bygglov inom denna tid för att vara bindande för nämnden. Förhandsbesked ger ej rätt att påbörja arbetet. Exp: Roland Svensson Fastighetsägarna till Tromtesunda 1:9, 1:22 och 1:21. Besvärshänvisning till länsstyrelsen bifogas, jml 8 kap 27 PBL.

10 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 10(38) 2007/ Leråkra 3:16 - Strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus Jill Knutsson, Droppemålavägen 6, Ronneby PBL 8:12. Fastigheten ligger inom områdesbestämmelser (område B). Ansökan avser strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus och friggebod. Stadsarkitektens bedömning är att tomten redan är ianspråktagen för bebyggelse. Förutsättningar föreligger att bevilja strandskyddsdispens. Strandskyddsdispens beviljas. Byggnationen sker inom väl hävdad och ianspråktagen tomt. Strandskyddsdispens beviljas. Byggnationen sker inom väl hävdad och ianspråktagen tomt. Exp: Jill Knutsson

11 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 11(38) 2007/ Leråkra 3:16 - Tillbyggnad av enbostadshus Jill Knutsson, Droppemålavägen 6, Ronneby PBL 8:12. För fastigheten gäller områdesbestämmelser, område B. 80 m 2 i huvudbyggnad och 25 m 2 i uthus/förråd. Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus med 21,4 m2 (ritningar daterade ). Befintlig byggnad uppgår till 70,6 m 2. Totalt 92 m 2. Berörd granne har givits möjlighet till yttrande. Några negativa erinringar har inte inkommit. Att avvikelse medges för större byggnadsarea än vad områdesbestämmelserna medger Att bygglov beviljas. Avvikelse medges för större byggnadsarea än vad områdesbestämmelserna medger. Avvikelsen anses som mindre och förenlig med planens syfte samt anses ej medföra någon negativ omgivningspåverkan. Bygglov beviljas. Bifogade PM skall följas. Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Exp: Jill Knutsson

12 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 12(38) 2007/ Asken 13 - Utvändig ändring, ommålning och takläggning, av enbostadshus För området gäller områdesbestämmelser. I juli fick stadsarkitekten in ett anonymt samtal om att visst byggnadsarbete pågick inom fastigheten Asken 13. Vid besök kunde han konstatera att hela det gamla plåttaket hade rivits bort och omfattande renoveringsarbete pågick inomhus. Vid telefonsamtal med fastighetsägaren informerades om omfattningen av områdesbestämmelserna för Blekanområdet samt att det krävdes bygglov för bl a utbyte av fasad- eller takmaterial samt ommålning av fasader, tak och snickerier. I slutet av augusti inkom fastighetsägaren med lovansökan om byte av takbeläggningen till röda betongpannor samt måla om fasaden med en ljus färg i likhet med befintlig färg. Emina Kovacic försökte nå fastighetsägaren i början av oktober för att diskutera åtgärderna men fick aldrig kontakt med sökanden. Ärendet remitterades till Blekinge museum den 17 oktober. I sitt remissvar ( ) avråder museet från byte av takmaterial från plåt till betongpannor. Man påtalar att syftet med områdesbestämmelserna är att bevara eller återställa så mycket av det äldre/ursprungliga utförandet. Vid besök på plats den 3 december 2007 konstaterar stadsarkitekten att arbetet med takbeläggning pågår för fullt. Uppskattningsvis har cirka 80 % av taket belagts med röda betongpannor. Fastighetsägaren har inkommit med kompletterande skrivelse Han menar att huset var så eftersatt vid övertagandet att diverse kulturhistoriska minnen var försvunna eller väldigt illa åtgångna av röta och mögel. Fastigheten var redan ombyggd med stående panel och hade även reveterade väggar. Huset har varit ombyggt och utbyggt i flera steg och det kulturhistoriska minnet går inte i harmoni med vad som tidigare har funnits på lagfarten. Fastighetsägaren har i sin omfattande renovering tagit hänsyn till färg och form och den äldre byggnadstekniken som tidigare har funnits. Ägaren har i möjligaste mån försökt att bibehålla fastighetens kulturhistoriska värde. Små ventilationsfönster som tidigare fanns, har återtagits och specialfönster har gjorts härefter. Alla fönster är renoverade och är i den karaktär som fanns vid övertagandet. Reveterade väggar är borttagna och har ersatts av träpanel. På utskott och över den historiska verandan har den liggande panelen tagits fram, för att i möjligaste mån få fram det kulturhistoriska minnet. Golvet har gjorts om för att få bort all röta och mögel men grunden är bevarad ur kulturhistorisk synvinkel. Tomten kommer också att få tillbaka de plantor som har kulturhistoriskt värde och utformas efter tidigare tomtplan och fotografier. Eftersom huset idag består av stående panel, har ägaren försökt att få fram en del av det äldre utseendet, men att byta till liggande panel från stående är för omfattande för en fastighet i denna karaktär. För att få fastigheten, Asken 13, att smälta in i detaljområdet och ha kvar kulturhistoriska minnen har ägaren valt en ljus färg på fastigheten, och röd färg på taket, som i fastighetsägarens kännedom är rätt val ur tidigare årtal historiskt sett.

13 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 13(38) Många hus i området har valt betongtak och eftersom fasaden är utbytt på fastigheten ser vi att de hus som har fasad på liknande sett, har betongpanna inom detaljområdet. Betongpanna kräver även mindre i underhåll och efter rådfrågningar från flera byggnadsentreprenörer har fastighetsägaren beslutat att ansöka om betongbeläggning på taket i byggnadslovet. Betongpannan har valts ur kulturhistoriskt värde och påminner om skiffer för att få harmoni i detaljområdet. Han menar vidare att han har fått muntligt beslut i positivt tecken till de ändringar han föreslår och vill att Byggnadsnämnden godtar förändringen av takmaterialet. Enligt 3 kap 10 plan- och bygglagen (PBL)skall ändringar av en byggnad utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. I det aktuella fallet är det viktigt som museet påtalar att behålla "badgästarkitekturen" i form av plåttak och ljus liggande träpanel. Något muntligt förfarande finns inte inom verksamheten. Lovpliktiga åtgärder kan påbörjas först efter bygglov har beviljats. Att bevilja lov för fasadmålning med ljus färg. Sökanden rekommenderas att överväga byte av panel från stående till liggande panel. Stadsarkitekten får i uppdrag att diskutera färgnyans med sökanden. Att avslå lov för byte av takbeläggning från plåt till röda betongpannor Att Byggnadsnämnden enligt 10 kap 1 PBL beslutar att den olovligt utförda takbeläggningen tas bort och den ursprungliga bandplåten sätts upp. Byggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov för fasadmålning med ljus färg. Sökanden rekommenderas att överväga byte av panel från stående till liggande panel. Stadsarkitekten får i uppdrag att diskutera färgnyans med sökanden. Byggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om byte av takbeläggning från plåt till röda betongpannor. Byggnadsnämnden beslutar enligt 10 kap 1 PBL att den olovligt utförda takbeläggningen tas bort och den ursprungliga bandplåten sätts upp. Bilaga: Besvärshänvisning till länsstyrelsen bifogas, jml PBL 8 kap 27.

14 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 14(38) 2007/ Skillingsboda 1:8 - Strandskyddsdispens för IT-hus Ronneby Miljö & Teknik AB, Ronneby PBL 8:12 Fastigheten ligger utanför samlad bebyggelse. Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av IT-hus inom strandskyddsområde. Stadsarkitekten menar att IT-huset ej kommer att påverka allmänhetens möjlighet att utnyttja strandskyddsområdet. Förutsättningar finns att bevilja strandskyddsdispens. Strandskyddsdispens beviljas. Strandskyddsdispens beviljas. IT-huset kommer inte att påverka allmänhetens möjlighet att utnyttja strandskyddsområdet. Oscar Revoledo och Eivor Hansson, s anmäler jäv och deltar inte i beslutet. Exp: Länsstyrelsen Naturvårdsverket Ronneby Miljö & Teknik AB

15 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 15(38) 2007/ Skillingsboda 1:8 - Nybyggnad av IT - Hus Ronneby Miljö & Teknik AB, Ronneby PBL 8:12. Fastigheten ligger utanför samlad bebyggelse och inom strandskyddsområde. Ansökan avser nybyggnad av IT-hus om 2,2 m 2. Att bygglov beviljas. Bygglov beviljas. Bifogade PM skall följas. Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Oscar Revoledo, s och Eivor Hansson, s anmäler jäv och deltar inte i beslutet. Exp: Ronneby Miljö & Teknik AB

16 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 16(38) 2007/ Saxemara 15:1 - Utökning av befintlig brygga vid Saxemara båtvarv Blekinge museum, Borgmästaregatan 21, Karlskrona PBL 8:12. Fastigheten ligger inom samlad bebyggelse, strandskyddsområde och ekologiskt känsligt område. Ansökan avser bygglov gällande utökning av brygga vid Saxemara båtvarv. Den nya bryggan följer stenpiren, men utökas ut mot vattnet. Berörd sakägare har givits möjlighet till yttrande. Några negativa erinringar har inte inkommit. Sökanden upplyses om att strandskyddsdispens kan erfordras. Kontakt bör tas med Länsstyrelsen. Att bygglov beviljas. Bygglov beviljas. Sökanden upplyses om att strandskyddsdispens kan erfordras. Kontakt bör tas med Länsstyrelsen. Bifogade PM skall följas. Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Exp: Blekinge museum

17 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 17(38) 2007/ Dragsnäs 1:23 - Strandskyddsdispens för bef gäststuga Lars Persson, V Dragsnäsvägen 22, Ronneby PBL 8:12. Fastigheten ligger inom samlad bebyggelse och inom strandskyddsområde. Ansökan avser strandskyddsdispens för befintlig gäststuga, trädäck på den östra och södra delen av stugan samt uppfyllnad med ca 10 cm matjord längs strandkanten (ingen utfyllnad i havet). Stadsarkitekten menar att tomten redan är väl hävdad för bostadsändamål. Förutsättningar finns därför att bevilja strandskyddsdispens. Att strandskyddsdispens beviljas. Strandskyddsdispens beviljas. Tomten är redan väl hävdad och ianspråktagen för bostadsändamål. Exp: Länsstyrelsen Naturvårdsverket Lars Persson

18 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 18(38) 2007/ Sörbyområdet - Kvartersnamn Namnberedningen Namnberedningen föreslår att kvarteren väster om väg 31 namnges enligt följande: Stadsträdgården får heta kv Växthuset, Arla får heta kv Odlingen. Tillkommande kvarter föreslås heta kv Ängsmarken, kv Klöverängen, kv Skällan, kv Tegen, kv Gärdet. Namnen har delvis historisk anknytning genom att marken användes som betes- och jordbruksmark och delvis till de verksamheter som finns där i dag. Att Byggnadsnämnden antar de föreslagna kvartersnamnen för Sörbyområdet. Byggnadsnämnden beslutar att anta kvartersnamnen k Växthuset för Stadsträdgården, kv Odlingen för Arla. Tillkommande kvarter ges namnen kv Ängsmarken, kv Klöverängen, kv Skällan, kv Tegen och kv Gärdet. Exp: Namnberedningen

19 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 19(38) 2007/ Ronneby 25:1 - Markförvärv RM Carlsson i Ronneby AB, Kallingevägen 6, Ronneby Rolf Carlsson, RM Carlsson i Ronneby AB driver idag FRASSE Hamburger Restaurang på Ronneby 25:1 och arrenderar 225 kvm av Ronneby 25:1 för kioskbyggnad. Utvecklingen sedan företagets övertagande år 2000 har varit positiv och de har för avsikt att bygga ut serveringen. Man räknar med att en utbyggnad borde kunna skapa mellan 1-2 arbetstillfällen. Då detta är en stor investering hoppas RM Carlsson i Ronneby AB att ansökan om förvärv av fastigheten behandlas positivt. Då Miljöteknik har hög- och lågspänningskablar, samt fiberkabel runt om och i anslutning till nuvarande byggnad motsätter man sig en försäljning av fastigheten. Gatuenheten är mycket tveksam till en försäljning. Området är centralt, strategiskt beläget och bör för framtida planer kvarstå som kommunal mark. Att Byggnadsnämnden avstyrker begäran om markförvärv p g a områdets strategiska läge. Att översända ärendet till Kommunstyrelsen för beslut. Byggnadsnämnden avstyrker begäran om markförvärv på grund av områdets strategiska läge. Ärendet översändes till Kommunstyrelsen för beslut Exp: Rolf Carlsson Kommunstyrelsen

20 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 20(38) 2007/ Risatorp 1:10, del av - Markförvärv XXXXX och XXXXX önskar förvärva mellan kvm av Risatorp 1:10 vid Cirkusplatsen i Ronneby. Ändamålet är att bygga en mindre lokal för förvaring av exempelvis båtar. Om detta inte passar vill XXXXX och XXXXX få andra alternativa områden av oss. Fastighetsförvaltaren menar att området inte är lämpligt för byggnation, då det har varit en soptipp. Kontakt har tagits med sökanden om alternativa markområden. Att Byggnadsnämnden föreslås avstyrka markförvärv av del av Risatorp 1:10 vid Cirkusplatsen då marken inte är lämplig för byggnation p g a att området har varit en soptipp. Att ärendet översändes till Kommunstyrelsen för beslut. Att ansökan lämnas vidare för utredning om alternativ plats. Byggnadsnämnden beslutar att avstyrka markförvärv av del av Risatorp 1:10 vid cirkusplatsen då marken inte är lämplig för byggnation på grund av att området har varit en soptipp. Ärendet översändes till Kommunstyrelsen för beslut. Ansökan om förvärv av mark lämnas vidare för utredning om alternativ plats. Exp: Kommunstyrelsen

21 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 21(38) 2004/ Droppemåla 1:87, Rustorp 1:13 - Jaktarrende Leif Karlsson, Droppemålavägen 87, Ronneby Byggnadsnämnden har 57/2005 tagit beslut om avgiften för jaktarrenden och att jaktarrenden skall sägas upp för en höjning av arrendeavgiften samt 258/2007 att normalavtal för arrendering av kommunens jaktmarker skall omfatta 1 år med automatisk förlängning. Fastighetsförvaltaren föreslår att jaktarrendet på Droppemåla 1:87 och Rustorp 1:13 sägs upp för villkorsändring den 30 juni Att nytt arrendeavtal upprättas för årsavtal med förlängning 1 år i sänder, gällande arrendeavgift, 60,-/ha/år + moms, indexuppräknas med KPI, bas årsmedeltal Byggnadsnämnden beslutar att upprätta nytt jaktarrendeavtal för fastigheten Droppemåla 1:87, Rustorp 1:13 för årsavtal med förlängning 1 år i sänder, gällande arrendeavgift, 60,-/ha/år + moms, indexuppräknas med KPI, bas årsmedeltal Exp: Leif Karlsson Roger Karlsson

22 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 22(38) 2007/ Hasselstad 3:8 - Uppsägning av jaktarrende för villkorsändring Lars Engdahl, Hasselstad 2119, Kallinge Byggnadsnämnden har 258/2007 tagit beslut om att normalavtal för arrendering av kommunens jaktmarker skall omfatta 1 år med automatisk förlängning. Fastighetsförvaltaren föreslår att jaktarrendet på Hasselstad 3:8 sägs upp för villkorsändring den 30 juni Arrendeavgiften kvarstår som basavgift, 1 200,- + moms. Att nytt arrendeavtal upprättas för årsavtal med förlängning 1 år i sänder, arrendeavgift 1 200,-/år + moms. Byggnadsnämnden beslutar upprätta nytt jaktarrendeavtal för fastigheten Hasselstad 3:8 för årsavtal med förlängning 1 år i sänder, arrendeavgift 1 200,-/år + moms. Exp: Lars Engdahl

23 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 23(38) 2007/ Leråkra 3:30 del av - Uppsägning av arrende för villkorsändring Arrendet för XXXXX och XXXXX ska sägas upp före 2007 års utgång, i annat fall förlängs det med 5 år. XXXXX och XXXXX arrenderar mark inom Solviksområdet på Aspan med var sitt fritidshus. De senaste åren har arrendeavgiften beräknats med utgång från taxeringsvärdet + aktuell fastighetsskatt (BN AU 93/1997). För XXXXX arrende utgår ingen fastighetsskatt. Under 2008 kommer denna skatt dock att ersättas med en avgift. Enheten håller just nu på med ändringen av planen för området. Enligt samrådsförslaget anges området naturområdet d v s mark som skall vara tillgängligt för allmänheten. Just nu pågår arbetet med förändringar i planförslaget. Hur det kommer att påverka Solviksområdet är ännu ej klart. Men förändringarna kan innebära att nuvarande status på arrendetomter kan förändras. Arrendeavtalen bör därför sägas upp för att ge kommunen möjlighet att genomföra förändringar. Att XXXXX och XXXXX arrende sägs upp för villkorsändring. Byggnadsnämnden beslutar att säga upp XXXXX och XXXXX arrende för villkorsändring.

24 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 24(38) 2007/ Ronneby 22:1, del av - Uppsägning av arrende Mats Månsson, Bommerstorpsvägen 13, Ronneby Arbetet med försäljning av mark för verksamheter/handel inom Sörby Öster utvecklas. Som framgår av rapporter från näringslivsutvecklaren är det läge att genomföra delar av planen. Den östra delen av området, närmast järnvägen, cirka 8 ha utarrenderas till Mats och Margareta Månsson. I avtalet som löper t o m 2009 har kommunen rätt att återta hela eller delar av arrendestället om det skall användas för annat ändamål än jordbruksmark. Kommunen skall informera arrendatorn senast sex månader före återtagandet. Att Byggnadsnämnden meddelar arrendatorn att del av arrendestället (ca 8 ha inom Sörby Öster, del av Ronneby 22:1) återtas för att påbörja bygget av infrastruktur m m i enlighet med gällande plan. Att arrendeavgiften reduceras med 600,-/ha i enlighet med arrendeavtalet. Byggnadsnämnden beslutar meddela Mats och Margareta Månsson att del av arrendestället (ca 8 ha inom Sörby Öster, del av Ronneby 22:1) återtas för att påbörja bygget av infrastruktur m m i enlighet med gällande plan. Arrendeavgiften reduceras med 600,-/ha i enlighet med arrendeavtalet. Exp: Mats och Margareta Månsson

25 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 25(38) 2005/ Droppemåla 1:170 - Uppfyllnad Byggnadsnämnden beslutade , 202 enligt 10 kap 14 och 15 plan- och bygglagen (PBL) att förelägga den lagfarna ägaren XXXXX till fastigheten Droppemåla 1:170 att senast inkomma med en förklaring och ansökan om marklov i efterhand vid vite om kronor inkom en förklaring om att man gjort uppfyllnaden på tomten för att inte vattnet ska tränga in i huset. Bilder har bifogats som visar hur tomten såg ut innan byggnationen påbörjades och efter att huset uppförts. Ytterligare kompletteringar har infordrats med en måttsatt tomtkarta där höjderna redovisas innan byggnationen och en efter uppfyllnaden inlämnades en skriftlig förklaring. Sökanden menar att efter samråd med länsstyrelsen och Miljö- och hälsoskyddskontoret genomfördes ett mindre muddringsarbete på fastigheterna Droppemåla 1:170 och 1:169. Den muddrade massan bedömdes bli ca 400 m3 vilket enligt samrådet skulle läggas upp på fastigheten Droppemåla 1:170. Den muddrade massan utgör i förhållande till m2 mark ca en meters höjning längs strandlinjen. Stadsarkitekten menar att inkomna handlingar bedöms som tillräckliga att avgöra ärendet. Förutsättningar finns att kunna bevilja marklov. Stadsarkitekten menar att uppfyllnaden av tomten innebär en sådan väsentlig ändring av marken att marklov fordras, jml 8 kap 9 plan och bygglagen (PBL). Inom områden med detaljplan krävs, om inte annat har bestämts i planen, marklov för schaktning eller fyllning som medför att höjdläget för tomter eller mark för allmän plats ändras avsevärt. När en åtgärd som kräver marklov har vidtagits utan lov, skall enligt 10 kap 1 PBL Byggnadsnämnden ta upp frågan om påföljd. Enligt 10 kap 4 PBL skall byggnadsavgift tas ut om någon utan lov utför en åtgärd som kräver marklov. Enligt Byggnadsnämndens taxa, fastställd av Kommunfullmäktige 216/2006 kan Byggnadsnämnden höja eller minska avgiften om tiden det tar att behandla ärendet väsentligt avviker från den normala tidsåtgången. I det aktuella fallet har tiden det tagit att få fram handlingar m m varit betydligt högre än ett normalt ärende av denna typ. Därför föreslås att avgiften grundas på det antalet timmar ärendet de facto tagit, vilket är 4 timmar. Att marklov beviljas i efterhand Att avgiften sätts till 4 timmar i enlighet med fastställd taxa, Kf 216/2006 (4 x 718 kronor) Att Byggnadsavgiften bestäms till 4 x avgiften 10 kap 4 PBL med hänsyn till att åtgärd utförts utan lov.

26 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 26(38) Byggnadsnämnden beslutar att bevilja marklov i efterhand. Avgiften för marklovet beslutas till 4 timmar i enlighet med fastställd taxa (4 x 718 kronor). Byggnadsavgiften beslutas till 4 x avgiften enligt 10 kap 4 PBL med hänsyn till att åtgärd utförts utan lov. Bilaga: Besvärshänvisning till länsstyrelsen bifogas, jml PBL 8 kap 27.

27 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 27(38) 2005/ Påtorp 1:83, del av Överklagat ärende - Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus Länsrätten i Blekinge län, Box 516, Karlskrona Mål nr Byggnadsnämnden beslutade , 211, bevilja positivt förhandsbesked för nybyggnad av ett enfamiljshus inom del av Påtorp 1:83. Ärendet överklagades till länsstyrelsen som upphävde nämndens beslut. Sökanden har överklagat länsstyrelsen beslut. Länsrätten begär att kommunen yttra sig i ärendet. Länsstyrelsen upphävde Byggnadsnämndens beslut p g a att klaganden inte hade fått yttra sig i ärendet. Man åberopade 17 förvaltningslagen att kommunikationsskyldighet gäller samtliga uppgifter som ligger till grund för beslutet. Som framgår av handlingar i ärendet hölls två stycken samrådsmöten och berörda sakägare hade tre tillfällen att yttra sig över förslagen som inlämnats under ärendets gång. I en gemensam skrivelse har klaganden framfört synpunkter mot förslaget bl a att man var beredd att diskutera ett förslag där byggnadens hörn flyttas minst 7 m ner mot vägen, d v s att huset kommer att ligga på 6-7- metersnivån. Sökanden kom sedan in med ett förslag som innebär att huset placerades på 6-7- metersnivån. Detta förslag gick alltså på den linjen som klaganden vill. På så sätt har kommunen bedömt att myndigheten får avgöra ärendet utan att underrätta klaganden om den sista ändringen av förslaget då avgörandet inte gick parten emot. Att Byggnadsnämnden meddelar länsrätten ovanstående synpunkter Att länsrätten upphäver länsstyrelsens beslut vad avser beslut om förhandsbesked. Byggnadsnämnden beslutar meddela länsrätten ovanstående synpunkter. Exp: Länsrätten

28 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 28(38) 2006/ Rödby 3:14 Överklagat ärende - Ombyggnad/påbyggnad av enbostadshus Länsrätten i Blekinge län, Box 516, Karlskrona Mål nr Byggnadsnämnden beviljade bygglov , 61 för om-/påbyggnad av enbostadshus. Ansökan avser påbyggnad av enbostadshus med 68,5 m 2, totalhöjd 7,4 m. Huvudbyggnad innan om-/påbyggnad uppgår till 80,4 m 2. Byggnadsnämnden gjorde bedömningen att påbyggnaden kommer att väsentligt förbättra dagens hus och utgör ett bra bidrag till bymiljön i framtiden. Ärendet överklagades till länsstyrelsen som lämnade överklagandet utan bifall. Enligt länsstyrelsens mening avviker utformningen av huset efter påbyggnaden inte från omgivande bebyggelse i en sådan omfattning att det skulle vara olämpligt med hänsyn till landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Länsstyrelsens beslut har överklagats och länsrätten förelägger Byggnadsnämnden att yttra sig i ärendet. Fastighetsägaren till Rödby 3:13 vidhåller att påbyggnaden avviker mycket till omgivande bebyggelse och att byggnaden är belägen mycket nära fastigheten 3:13. Stadsarkitekten menar att något ytterligare inte har tillförts i ärendet och vidhåller tidigare bygglovsbeslut. Att tidigare beslut om bygglov vidhålles. Byggnadsnämnden beslutar att vidhålla sitt tidigare beslut om bygglov. Exp: Länsrätten

29 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 29(38) 2006/ Svenstorp 6:11 Överklagat ärende - Nybyggnad av förråd Länsrätten i Blekinge län, Box 516, Karlskrona Mål nr Länsrätten anmodar Byggnadsnämnden att inkomma med ett yttrande med anledning av ett nytt brev från ägaren till Svenstorp 6:11. Ägaren till Svenstorp 6:11 menar att man inte har byggt om del av förrådet utan lov. Allt man har gjort är att lägga spån istället för makadam på del av golvet. Vidare för man ett resonemang angående arrendering om marken intill fastigheten Stadsarkitekten menar att ärendet enbart handlar om användning av förrådet. Bygglov handlar om den fysiska byggnaden samt hur den används. Om användning strider mot lovet är det frågan om olovligt byggande. Sökanden har upplysts om detsamma och sökt lov för ändrad användning. Att Byggnadsnämnden meddelar Länsrätten ovanstående synpunkter. Byggnadsnämnden beslutar meddela Länsrätten ovanstående syn punkter. Exp: Länsrätten

30 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 30(38) 2006/ Internkontroll Byggnadsnämnden har antagit en kontrollplan för Byggnadsnämndens verksamhetsområde , 320 lämnades en redovisning från uppföljningen och beslutades att förlänga kontrollplanen att gälla även Stadsarkitekten fick i uppdrag att återrapportera om arbetet med internkontrollen 2007 med förslag till ändringar för 2008 vid decembersammanträdet Stadsarkitekten menar att det intensiva arbetet med planer, bygglov och bostadsanpassningar har inneburit att kontoret inte hinner med uppföljningen av internkontrollen förrän januari Att Byggnadsnämnden ger stadsarkitekten i uppdrag att redovisa arbetet med internkontrollen 2007 samt förslag till ny internkontrollplan för 2008 vid Byggnadsnämndens sammanträde i januari Byggnadsnämnden beslutar ge stadsarkitekten i uppdrag att redovisa arbetet med internkontrollen 2007 samt förslag till ny interkontrollplan för 2008 vid nämndens januarisammanträde Exp: Ekonomienheten

31 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 31(38) 2007/ Informationsärenden till Byggnadsnämnden Kalleberga 26:1 - Olovlig verksamhet Gatuenheten tar bort skräp, tar bort spåren med lastare och sätter upp en bom och lägger ut stenar vid infarter. Skyltar ska sättas upp om vattenskyddsområde vid infarterna till grustagen. Samhällsbyggnadsenheten kommer att prata med de andra markägarna för att se om någon har givit sitt tillstånd till terrängkörningen. Svalemåla 1:1 - Överklagat ärende - Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus Länsrätten avslår ärendet med hänsyn till att möjligheten att ordna tillfredsställande avloppshantering. Ordföranden meddelar att han anmält sig till en konferens om fritids-/samhällsplanering 31/1 och 1/2 i Stockholm. Konferensen anordnas av Sveriges kommuner och landsting. Informationen noteras till protokollet.

32 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 32(38) 2007/ Slutlig redovisning av bostadsanpassningsärenden Fastighet Bidrag Åtgärd Redovisningen noteras till protokollet.

33 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 33(38) 2007/ Anmälan om beslut gällande bostadsanpassningsbidrag, som ges med stöd av Byggnadsnämndens delegationsordning ( 85/2004) Fastighet Bidrag Delegationsbesluten noteras till protokollet.

34 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 34(38) 2007/ Delegationsärenden - Bygglov Dnr 2007/862 Loke 12 - Johan Jacobsson/Angelin Birgitta Persson har beviljat bygglov för nybyggnad av garage, rivning av befintligt , 354. Dnr 2007/922 Örseryd 1:21 - Ronneby Miljö & Teknik AB Kerstin Engström har beviljat bygglov för nybyggnad av IT-hus , 355. Dnr 2007/921 Hedvig 1 - Ronneby Miljö & Teknik AB Kerstin Engström har beviljat bygglov för nybyggnad av IT-hus , 356. Dnr 2007/888 Droppemåla 1:267 - Sussie Andersen Kerstin Engström har beviljat bygglov för nybyggnad av enbostadshus, inst av eldstad och garage , 357. Dnr 2007/916 Ronneby 16:156 - Bygg- och fastighetsenheten David Gillanders har beviljat marklov för anläggande av p-platser , 358. Dnr 2007/1008 Xenofon 2 - Kim Hall Birgitta Persson har beviljat bygglov för ändrad användning av lägenhet till friskvårdsanläggning , 359. Dnr 2007/962 Juvelen 6 - Pär Rosenqvist Birgitta Persson har beviljat bygglov för fasadändring av enbostadshus, fönsterbyte, , 360. Dnr 2007/948 Droppemåla 1:137 - Hannelore Arendt Birgitta Persson har beviljat bygglov för tillbyggnad av fritidshus , 361.

35 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 35(38) Dnr 2007/817 Sonekulla 3:18 - Magdalena Caris Birgitta Persson har beviljat bygglov för nybyggnad av garage/gäststuga , 362. Dnr 2007/947 Smemåla 1:4 - KREAB Öst AB Birgitta Persson har beviljat bygglov för nybyggnad av nätstation , 363. Dnr 2007/946 Västra Hallen 1:2 - KREAB Öst AB Birgitta Persson har beviljat bygglov för nybyggnad av nätstation , 364. Dnr 2007/924 Hantverkaren 6 - Hinkes AB Birgitta Persson har beviljat bygglov för nybyggnad av carport , 365. Dnr 2007/857 Listerby 7:10 - Kenneth Ohlsson Birgitta Persson har beviljat bygglov för uppförande av mur , 366. Dnr 2002/920 Saxemara 1:86 - Åke Höglund Kjell Sabel har beviljat förlängning av bygglov för tillbyggnad av enbostadshus , 367. Dnr 2007/410 Ronneby 26:12 - Gatuenheten, Magnus Graad Kjell Sabel har beviljat bygglov för nyd av Blekingetrafikens Info-central , 368. Dnr 2007/411 Hoby 19:1 - Gatuenheten Magnus Graad Kjell Sabel har beviljat bygglov för nybyggnad av Blekingetrafikens Info-central , 369. Dnr 2007/949 Backaryd 1:71 - Karosseriverken AB Kjell Sabel har beviljat bygglov för nybyggnad av kallförråd , 370.

36 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 36(38) Dnr 2007/1006 Hoby 19:149 - Mikael Bergenrup Kjell Sabel har beviljat bygglov för byte av tak på garage , 371. Dnr 2007/952 Måns 8 - Anna & Ulf Lennartsson Kjell Sabel har beviljat bygglov för byte av takbeklädnad på fastigheten , 372. Särskild redovisning sker av presidiet utvalda ärenden: Xenofon 2, Droppemåla 1:137 och Hoby 19:1. Delegationsbesluten noteras till protokollet.

37 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 37(38) 2007/ Delegationsärenden - Bygganmälan Dnr 2007/954 Svarthövdaryd 1:29 - Magnus Mårtensson Birgitta Persson har noterat bygganmälan för tillbyggnad av enbostadshus samt installation av eldstad , BA 78. Dnr 2007/981 Ängsbacken 4 - Carl Dunsö & Hanna Larsson Birgitta Persson har noterat bygganmälan för installation av eldstad , BA 79. Dnr 2007/992 Tubbarp 9:1 - Göran Hjalmarsson Birgitta Persson har noterat bygganmälan för installation av eldstad , BA 80. Dnr 2007/1005 Linjalen 6 - Henrick Gyllberg Birgitta Persson har noterat bygganmälan för installation av eldstad , BA 81. Dnr 2007/1025 Listerby 3:10 - Martin Bohlin Birgitta Persson har noterat bygganmälan för installation av eldstad , BA 82. Dnr 2007/1037 Millegarne 2:49 - Per Olof Odenberger Birgitta Persson har noterat bygganmälan för installation av eldstad , BA 83. Dnr 2007/812 Dragsnäs 1:23 - Lars Persson Birgitta Persson har noterat bygganmälan för VA-installation i gäststuga och förråd (anslutning till kommunalt VA) , BA 84.

38 Ronneby kommun Sammanträdesprotokoll 38(38) Dnr 2007/927 Markasiten 9 - Siv Axelsson Kjell Sabel har noterat bygganmälan för installation av eldstad i enbostadshus , BA 85. Delegationsbesluten noteras till protokollet.