Anslag/bevis Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Transkript

1 Plats och tid Beslutande Lessebo kommunkontor, lokal Rottnen onsdag 22 augusti kl.14:00 Anders Johansson (s) ordf Jan-Åke Lennartsson (c) v ordf Jan O Eriksson (s) Tommy Truedsson (s) Ingegärd Widerström (m) Övriga deltagare Conny Axelsson, samhällsbyggnadschef Annika Sandgren, bygg- och miljöchef Johanna Stjärnebring, adm ass Utses att justera Tommy Truedsson Justeringens plats och tid Lessebo kommunkontor måndag 27 augusti Underskrifter Sekreterare Paragrafer Johanna Stjärnebring Ordförande Anders Johansson Justerande Tommy Truedsson Anslag/bevis Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Lessebo kommunkontor Underskrift Johanna Stjärnebring 1

2 Förteckning över ärenden Val av justerare: Tommy Truedsson Information från miljö Information från livsmedel 60 Redovisade delegerade beslut avseende bygglov och startbesked för perioden 31 maj - 12 augusti 3 61 Redovisade delegerade beslut avseende miljöområdet för perioden 31 maj - 12 augusti 4 62 Delgivningar 5 63 Ansökan om bygglov för maskinhall Kosta 27: Ansökan om bygglov för nybyggnation av en förskola Lessebo 12: Ansökan om bygglov för inglasad altan Mörteviken Ansökan om bygglov för kallager Spånet Ansökan om bygglov för flerbostadshus, komplementbyggnad och parkering Vega 22 och Ve ga 27 Ansökan om bygglov för inglasning av altan Vesslan 3 Ändring av detaljplan för del av Kosta 36:13 m.fl, Lessebo kommun

3 60 Dnr Redovisade delegerade beslut avseende bygglov och startbesked för perioden 31 maj - 12 augusti Beslut Under perioden har beslut fattats med stöd av ens antagna delegationsordning inom plan- och byggområdet. Nämnden beslutar att godkänna redovisade delegerade beslut. Ärendebeskrivning En genomgång av aktuella delegationsärenden inom plan- och byggområdet leds av ordförande Anders Johansson (s) enligt bilagd ärendelista. Bilaga Ärendelista från Byggreda. 3

4 61 Dnr Redovisade delegerade beslut avseende miljöområdet för perioden 31 maj - 12 augusti Beslut Under perioden har beslut fattats med stöd av ens antagna delegationsordning inom miljöområdet. Nämnden beslutar att godkänna redovisade delegerade beslut. Ärendebeskrivning En genomgång av aktuella delegationsärenden inom miljöområdet leds av ordförande Anders Johansson (s) enligt bilagd ärendelista. Bilaga Ärendelista från Miljöreda. 4

5 62 Dnr Delgivningar Beslut en noterade delgivningarna och beslutade att lägga dessa till handlingarna utan åtgärd. Ärendebeskrivning Mark- och miljödomstolens beslut angående klagomål gällande trafikbuller Dom för överklagan av kommunfullmäktiges beslut att anta detaljplan för del av fastigheten Hovmantorp 7:1 (Gökaskratt m.m.), Lessebo kommun 5

6 63 Dnr Ansökan om bygglov för maskinhall Kosta 27:2 Beslut Besluta enligt följande för byggnation på Kosta 27:2, Kosta, enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30 : Bevilja bygglov för maskinhall, under förutsättning att infart är från öster. - Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Kenny Lindgard. Bevilja startbesked när följande handlingar inkommit: - Kontrollplan upprättad av kontrollansvarig. - Teknisk beskrivning på byggnadens klimatskal och stomme. - Teknisk beskrivning på eventuell uppvärmning och ventilation. - Brandskyddsbeskrivning - Slutbesked för ärende (rivningslov för befintlig komplementbyggnad). Granskning Detaljplan antagen och genomförandetiden är 5 år. Fastigheten Kosta 27:2 är avsedd för allmänt ändamål och på mark med beteckningen n2 ska det finnas plats för sopcontainer. Punktprickad mark får inte bebyggas. Fastighetens tomtareal är 3 741,0 kvm och högsta tillåtna byggnadsarean är inte reglerad i detaljplanen. Motivering Bygglov anses kunna beviljas enligt 9 kap. 30 PBL då åtgärden överensstämmer och inte strider mot detaljplan. Ärendebeskrivning Lessebo kommun inkom med en ansökan om bygglov för en maskinhall. Komplettering inkom

7 På fastigheten Kosta 27:2 ska en befintlig komplementbyggnad till brandstationen rivas (Dnr: ). På samma plats ska den nya maskinhallen uppföras. Maskinhallen placeras 5,8 meter från sydöstra fastighetsgränsen och 5,8 meter från sydvästra fastighetsgränsen. Byggnaden uppförs längs med prickmarken enligt detaljplan. Maskinhallen är 11,25 meter bred och 20,25 meter lång och har en byggnadsarea på 227,8 kvm. Maskinhallen har röd plåtfasad och svart plåttak. Upplysningar Beslut om lov får verkställas först 4 veckor efter att beslutet kungjorts i Post och inrikes tidning. Om du 4 veckor efter att beslutet kungjorts påbörjar byggnationen innan ditt beslut vunnit laga kraft bygger du helt på egen risk enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 42a Åtgärden får inte påbörjas förrän en lämnat ett startbesked enligt PBL 10 kap. 3. Beslutet upphör att gälla om den åtgärd som avses med ansökan inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vunnit laga kraft enligt PBL 9 kap. 43. Innan byggnadsåtgärden tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. Tas byggnaden i bruk innan slutbesked har lämnats ska en byggsanktionsavgift tas ut. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan om bygglov Ritningar Situationsplan Granskning Avgiftsspecifikation Beslutsexpediering Berörd sakägare 7

8 64 Dnr Ansökan om bygglov för nybyggnation av en förskola Lessebo 12:16 Beslut Besluta enligt följande för byggnation på Lessebo 12:16, Lessebo, enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 31b : Bevilja bygglov för förskola, parkering och tre stycken uthus med tillhörande redovisad utomhusmiljö. - Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Kenny Lindgard. Följande handlingar ska inkomma inför tekniskt samråd: Förslag till kontrollplan upprättad av kontrollansvarig. Teknisk beskrivning på byggnadens: - Stomme (Redogör för hur stommen är konstruerad) - Ventilation och uppvärmning - Radonsäkerhet (Redogör hur man ska bygga för att klara högriskområde för radon) Konstruktionsritningar samt beräkningar över: - Grund och fundament (grundritning samt detaljritning på anslutning mellan grund och vägg) - Bärande inner- och ytterväggar (detaljritning på anslutning mellan vägg och grund och vägg och bjälklag) - Takstol (takstolsritning samt detaljritning på anslutning mellan takbjälklag, takstol och vägg) - Mellan- och takbjälklag (detaljritning på anslutning mellan bjälklag och vägg) - Eventuella pelare och balkar Fönster- och dörrförteckning (Ska framgå vilka som är öppningsbara och vilka som är av säkerhetsglas). Fuktskyddsbeskrivning (hur ska materialet skyddas under byggtid? bygger man under tält?) Ventilationsritningar VS-ritningar Energiberäkning Brandskyddsbeskrivning Geoteknisk undersökning Redovisning av förskolans avfallshantering Redovisning av hur man skuggar förskolegården under sommartid (Miljöbalk 1998:808, kap 2. 3 ) 8

9 Avgift för beviljat bygglov och startbesked för förskola fastställs till kronor i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige Förutsättningar knutna till det beviljade bygglovet preciseras under rubriken Upplysningar. Granskning Detaljplan beslutad Planen medger A-ändamål, det vill säga kvartersmark allmänt ändamål. Områden med beteckningen A- Allmänt ändamål i planer från den tiden är avsedda för allmänna ändamål och ska ha verksamheter med stat, kommun eller landsting som huvudman. Byggnad får uppföras till högst 9 meter och prickmark får inte bebyggas. Förskolan ska byggas inom markradonområde. Motivering Bygglov beviljas enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 31b. Byggnadshöjden avviker från detaljplanen med 11,1 %. Avvikelsen anses vara liten och förenlig med detaljplanens syfte. Inga grannar hade synpunkter på avvikelsen. Ärendebeskrivning Allmänt Lessebo kommun inkom med en ansökan om bygglov för en förskola på fastigheten Lessebo 12:16. Ärendet blev komplett Förskolan är dimensionerad för 100 barn. Byggnadens bruttoarea är 881 kvm på plan 1 respektive 653 kvm på plan två. Två förråd, ett miljöhus och 34 parkeringsplatser ska även uppföras. Förskolan kommer att byggas på mark som enligt gällande detaljplan tillåter en nockhöjd på högst 9 meter. Nockhöjden på förskolan är 10,0 meter. Eftersom åtgärden avviker från gällande detaljplan skickades ärendet på grannhörande , och svar skulle inkomma till Lessebo kommun senast De berörda sakägarna ansågs vara de boende och/eller fastighetsägare inom 250 meters radie från förskolan som ska byggas. Ingen av de berörda 9

10 sakägarna inkom med synpunkter på avvikelsen. Placering Förskolan kommer att uppföras cirka åtta meter sydost om befintligt fritidshem. Miljöhuset är beläget mellan de båda parkeringarna söder om förskolan. Förråden är placerade norr om förskolan. Utomhusmiljö Total yta inhägnad lekgård är kvm vilket på 100 barn ger 53,8 kvm per barn. Enligt boverket bör varje barn ha minst 40 kvm friyta utomhus. Utomhusmiljön ska anpassas så att barn med funktionsnedsättning självständigt kan förflytta sig och leka. Inga större nivåskillnader finns i utomhusmiljön och där det finns ska nivåskillnaderna utjämnas enligt de krav som finns. Det finns 34 parkeringsplatser varav två är tillgängliga för funktionsnedsatta. För att klara kravet på avstånd från tillgänglig entré till tillgänglig parkeringsplats får personer med funktionsnedsättning använda personalingången som entré till förskolan. Utformning Förskolan kommer vara 54,8 meter lång, 21,6 meter bred och 10,0 meter hög. Förskolan är byggd i två våningar. Fasaden kommer att bestå av senapsgul, gulorange och rödorange fibercement samt svart stående träpanel. Taket är av typen pulpettak och består av grå böljeplattor av fibercement, mattsvart bandtäckt plåt och svart takpapp. Förskolans totala bruttoarea är kvm. Miljöhuset är 15 kvm. Fasaden består av svarta fibercementskivor med mattsvarta aluminiumklädda träfönster och senapsgul ståldörr och taket består av mattsvart takpapp. Båda förråden är 16 kvm. Båda förråden kommer ha tak av mattsvart takpapp och mattsvarta trädörrar och aluminiumklädda träfönster. Det ena förrådet har senapsgul fasad och det andra förrådet har rödorange fasad av fibercement. 10

11 Förskolan En hiss och en trappa finns mellan de båda våningarna. Trappan är rak och 1,2 meter bred vilket medger transport av sjukbår. På entréplan finns bland annat matsal, kök, omklädningsrum för personal, samtalsrum, toalett, duschrum, skötrum, kapprum, lekrum och utesov. På plan två finns bland annat kontor, vilorum för personal, lekrum, toaletter och teknikrum. Avsteg från gällande regelverk Inget avsteg från gällande regelverk har uppmärksammats. Teknik och underhåll Städ- och förrådsutrymme, el-central och värme- och sanitetscentral finns på entréplan. Fläktrum och förrådsutrymme finns på plan två. Upplysningar Beslut om lov får verkställas först 4 veckor efter att beslutet kungjorts i Post och inrikes tidning. Om du 4 veckor efter att beslutet kungjorts påbörjar byggnationen innan ditt beslut vunnit laga kraft bygger du helt på egen risk enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 42a. Åtgärden får inte påbörjas förrän en lämnat ett startbesked enligt PBL 10 kap. 3. Beslutet upphör att gälla om den åtgärd som avses med ansökan inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vunnit laga kraft enligt PBL 9 kap. 43. Innan byggnadsåtgärden tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. Tas byggnaden i bruk innan slutbesked har lämnats ska en byggsanktionsavgift tas ut. 11

12 Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan om bygglov Anmälan av kontrollansvarig Planritning Sektionsritning Fasadritning Ritning komplementbyggnader Material- och kulörbeskrivning och illustration Tillgänglighetsbeskrivning Beskrivning från arkitekt Markplaneringsplaner Granskning Avgiftsspecifikation Beslutsexpediering Berörda sakägare 12

13 65 Dnr Ansökan om bygglov för inglasad altan Mörteviken 7 Beslut Besluta enligt följande för byggnation på Mörteviken 7: Ge byggnadsinspektören delegation att bevilja bygglov för inglasad altan när ärendet är komplett. - Om berörd granne/sakägare motsäger sig bebyggelsen under grannhörandet ska beslut tas i samråd med närmaste chef. Ge startbesked när följande handlingar inkommit: o Intyg att kontrollplan för rivning har följts. o Fotografier i färg på färdigställd rivning. Avgift för ansökan om rivningslov, bygglov samt startbesked fastställs till kr i enlighet med taxa fastställd av Kommunfullmäktige Motivering Enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 30 1b ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser. Bygglov för en altan med samma mått, placering och i princip samma utformning har tidigare beviljats på Mörteviken 7 (Dnr ). Granskning Detaljplan vann laga kraft , genomförandetiden är 5 år. Planen medger BI e = 1125 för Mörteviken 7. Det innebär att bostäder på en våning får uppföras och högsta tillåtna bruttoarean är kvm. 13

14 Ärendebeskrivning Sökande Ann Dutoit inkom med en ansökan om lov för att riva befintlig altan och bygga upp en ny altan med samma mått. Den gamla altanen var dåligt byggd och osäker att använda. Altanen har längden 3,05 meter och bredden 6,10 meter, byggnadsarean blir 18,61 kvm. Altanen som ska byggas kommer att stå på plintar och grunden består av ett trädäck, Fasaden kommer att vara av röd stående lockläkt med vita knutar. Fönster och dörrar kommer att vara vita och det kommer vara 98 cm mellan golv och glas. Altanen ska ha grått plast-tak och altanen kommer därmed att vara oisolerad. Enligt detaljplanen delar sju fastigheter på samma byggrätt. Berörda grannar och därmed samtliga som delar byggrätt med Mörteviken 7 kommer att få ta del av grannhörandet. Cirka 1 083,4 kvm är bebyggt i nuläget, beräkningen omfattar dock endast huvudbyggnader och komplementbyggnader vilket innebär att tillbyggnader som inte syns i kartsystemet inte är inräknade och därmed är inte arean exakt. Altanen som bygglov söks för är 18,6 kvm vilket innebär att total bebyggd area kommer att bli cirka 1 102,0 kvm. Altanen kommer att byggas på huvudbyggnadens sydöstra fasad 5,8 meter in från hushörnet mot gatukorsningen. Placeringen innebär att altanen helt kommer att byggas på prickmark, alltså mark som inte får bebyggas enligt gällande detaljplan. Altanen hamnar 2,85 meter från fastighetsgränsen. På andra sidan fastighetsgränsen är det en väg som Lessebo kommun är ägare till. Uteplatsen kommer att bygga för två fönster och en fönsterdörr som ger dagsljus i vardagsrummet, men då det är en öppen planlösning medför det att dagsljus kommer in från entrén till vardagsrummet. Rivningslov beviljades för altanen med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 34. En skrivelse om ofullständig ansökan om bygglov för altan skickades till sökande Ansökan ska kompletteras senast

15 Upplysningar Beslut om lov får verkställas först 4 veckor efter att beslutet kungjorts. Om du 4 veckor efter att beslutet kungjorts påbörjar byggnationen innan ditt beslut vunnit laga kraft bygger du helt på egen risk enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 42a. Åtgärden får inte påbörjas förrän en lämnat ett startbesked enligt PBL 10 kap. 3. Beslutet upphör att gälla om den åtgärd som avses med ansökan inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vunnit laga kraft enligt PBL 9 kap. 43. Innan byggnadsåtgärden tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. Tas byggnaden i bruk innan slutbesked har lämnats ska en byggsanktionsavgift tas ut. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Beslut om bygglov (Dnr ) Beslut om rivningslov Ansökan om bygglov Plan- och fasadritning Planritning Foto Teknisk beskrivning Granskning Avgiftsspecifikation Beslutsexpediering Berörd sakägare 15

16 66 Dnr Ansökan om bygglov för kallager Spånet 3 Beslut Besluta enligt följande för byggnation på Spånet 3, Hovmantorp, enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30 och 10 kap. 23 : Bevilja bygglov och startbesked för nybyggnation av maskinhall - Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Göran Borg. Slutsamråd på plats krävs. För slutbesked ska följande handlingar inkomma: - Intyg att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov. - Utlåtande från kontrollansvarig enligt 10 kap Granskning Detaljplan vann laga kraft Planen för spånet 3 medger ändamål J, alltså industriändamål. Byggnadshöjden får vara högst 8,0 meter. Punktprickad mark får inte bebyggas och mark med beteckningen u är ledningsområde och ska vara tillgänglig. Motivering Bygglov anses kunna beviljas enligt 9 kap. 30 PBL då åtgärden överensstämmer och inte strider mot gällande detaljplan. Ärendebeskrivning Leif Jespersen inkom med en ansökan om bygglov för ett kallager för förvaring av båtar. Ärendet blev komplett Byggnaden är 18 * 60,63 meter, alltså 1 086,5 kvm och placeras på betongplintar. Byggnaden består av vit plåtfasad och svart plåttak, nockhöjden är 7,2 meter. Byggnaden kommer inte att vara isolerad eller uppvärmd. 16

17 Enligt situationsplan ankomststämplad kommer byggnaden uppföras 9,0 meter från nordöstra fastighetsgränsen och 4,5 meter från sydöstra fastighetsgränsen. Brandskyddsbeskrivning behövs inte enligt samtal med Räddningstjänsten dock ska utrymningsvägar vara skyltade enligt AFS 2008:13. Upplysningar Beslut om lov får verkställas först 4 veckor efter att beslutet kungjorts i Post och inrikes tidning. Om du 4 veckor efter att beslutet kungjorts påbörjar byggnationen innan ditt beslut vunnit laga kraft bygger du helt på egen risk enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 42a Åtgärden får inte påbörjas förrän en lämnat ett startbesked enligt PBL 10 kap. 3. Beslutet upphör att gälla om den åtgärd som avses med ansökan inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vunnit laga kraft enligt PBL 9 kap. 43. Innan byggnadsåtgärden tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. Tas byggnaden i bruk innan slutbesked har lämnats ska en byggsanktionsavgift tas ut. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan om bygglov Anmälan av kontrollansvarig Ritningar Situationsplan Teknisk beskrivning Förslag till kontrollplan Granskning Avgiftsspecifikation Beslutsexpediering Berörd sakägare 17

18 67 Dnr Ansökan om bygglov för flerbostadshus, komplementbyggnad och parkering Vega 22 Beslut Besluta enligt följande för byggnation på Vega 22 (inklusive Vega 27 efter fastighetsreglering ), Hovmantorp, enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30: Bevilja bygglov för flerbostadshus, komplementbyggnad och parkering. - Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Kenny Lindgard. Följande handlingar ska inkomma inför tekniskt samråd: Förslag till kontrollplan upprättad av kontrollansvarig. Teknisk beskrivning på byggnadens: - Klimatskal (U tot -värde för respektive byggnadsdel) - Stomme (Redogör för hur stommen är konstruerad) - Ventilation och uppvärmning Konstruktionsritningar samt beräkningar över: - Grund och fundament - Bärande inner- och ytterväggar - Takstolar - Mellan- och takbjälklag - Eventuella pelare och balkar Fönster- och dörrförteckning Detaljritningar på anslutning mellan: - Grund och fundament yttervägg - Samtliga bjälklag yttervägg - Tak yttervägg - Bjälklag bärande innervägg - Eventuella pelare och balkar Ventilationsritningar VS-ritningar Energiberäkning Redovisning hur och att man uppfyller riktvärden för buller vid uteplats och fasad (se villkor för lov). Brandskyddsbeskrivning Avgift för beviljat bygglov och startbesked för flerbostadshus fastställs till kronor i enlighet med taxa fastställd av 18

19 kommunfullmäktige Förutsättningar knutna till det beviljade bygglovet preciseras under rubriken Upplysningar. Villkor för bygglov Med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 4 kap. 12 och 8 kap. 4 samt Trafikverkets yttrande skickat ska sökande säkerhetsställa att riktvärden för buller uppfylls vid bostadsbyggnadens fasad och uteplatser samt inomhus. Detta ska sökande redovisa med åtgärdsförslag och beräkningar innan det tekniska samrådet. Dessa handlingar ska inkomma i god tid före det tekniska samrådet. De riktvärden som sökande ska uppfylla finns reglerade i Förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader samt Trafikverkets yttrande. Sökande ska säkerställa att riktvärden för trafikbuller uppfylls innan startbesked kan utfärdas. Att betjäningsarean för köksinredning ska följa svensk standard SIS :2006 (1200 mm) i enlighet med lägenheten i sydöstra hörnet på plan 2 på ritningen. Granskning Detaljplan antagen Genomförandetiden är 5 år. B = Bostäder II IV = 2-4 våningar tillåts. 14,5 = Högsta byggnadshöjd angivet i meter e 60 % = Högst 60 % (byggnadsarea) av tomten får bebyggas a1 = Strandskyddet är upphävt n1 = Parkering får anordnas för de boendes behov Om höga radonvärden uppmäts i samband med exploatering av mark ska ny bebyggelse konstrueras radonsäkrade. Om fornlämningar påträffas i samband med exploatering ska arbetet avbrytas och länsstyrelsen ska kontaktas. Stödmuren i nordväst ska tas i beaktning vid exploatering. Byggnader ska bebyggas så riktvärden kring buller uppfylls. 19

20 Vid nybyggnation, inklusive plank, närmare fastighetsgräns än 4,5 meter ska berörda grannar höras för synpunkter. Motivering Bygglov beviljas enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30. Åtgärden anses överensstämma och inte strida mot gällande detaljplan. Med hänsyn till tomtens förutsättningar kan bygglov beviljas enligt PBL 8 kap. 9. Tomten anses har ordnats på ett lämpligt sätt. Enligt gällande detaljplan ska grannar höras för synpunkter vid nybyggnation närmare fastighetsgräns än 4,5 meter. Inga synpunkter har inkommit från fastighetsägare eller boende under hörandet. Enligt yttrande från trafikverket har de inga invändningar mot byggnaden eller dess placering. Trafikverket kräver dock att sökande säkerställer att gällande riktvärden för trafikbuller uppfylls och att anslutning till fastigheten sker mot enskild väg. Ärendebeskrivning Allmänt Ab Lessebohus inkom med en ansökan om bygglov för ett flerbostadshus med tillhörande komplementbyggnad och parkering på fastigheterna Vega 22 och Vega 27 i Hovmantorp. Ärendet blev komplett Vid nybyggnation närmare fastighetsgräns än 4,5 meter ska enligt gällande detaljplan berörda grannar höras för synpunkter. Grannhörandet skickades ut och synpunkter skulle inkomma senast Inga synpunkter från berörda grannar har inkommit under tiden för grannhörandet inkom en berörd sakägare med synpunkter gällande bygglovsansökan. Synpunkterna skickades till sökande som fick möjlighet att besvara dessa. På grund av närheten till järnvägen skickades en remiss till Trafikverket där de gavs möjlighet att yttra sig gällande ärendet. Svar på remissen inkom I yttrandet kräver Trafikverket att det villkoras i bygglovet att sökande måste visa och säkerställa att gällande riktvärden för trafikbuller kan innehållas vid den norra 20

21 uteplatsen. Placering Byggnaden är placerad 6 meter från nordvästra fastighetsgränsen och 13,4 meter från sydvästra fastighetsgränsen. Balkongerna mellan byggnadens nordöstra och sydöstra sidor, närmast vändplatsen på Klara gränd, är belägna intill fastighetsgränsen. Samtliga lägenheter med fasad mot sydväst kommer att påverkas av buller från järnvägsspåren som ligger cirka 60 meter från nybyggnationen. Komplementbyggnaden placeras längs med sydöstra fastighetsgränsen och parkeringsplatser placeras längs med nordöstra respektive sydöstra fastighetsgränsen. Utomhusmiljö Tillgänglighet på tomten är utformad efter de förutsättningar man har på grund av tomtens terräng. En rullstolsburen person kan nå parkering, uteplats, miljörum och huvudentré enligt boverkets byggreglers krav på tillgänglighet. Det finns 14 parkeringsplatser varav en är tillgänglig för funktionsnedsatta. Utformning Flerbostadshuset ska uppföras i fyra våningar samt en suterrängvåning. Fasaden består främst av rött tegel men vid balkongerna är det grå skivor och sockeln består av naturgrå puts. Fönster och dörrar är ljusgrå pulverlackade och vid entréer finns skärmtak av glas. Taket består av svart bandtäckt plåt och solceller kommer att uppföras åt tre håll. Flerbostadshuset har en byggnadshöjd på 14,0 meter och en nockhöjd på 17,0 meter. Komplementbyggnadens fasad består, likt huvudbyggnadens, av rött tegel och ljusgrå dörrar och fönster. Taket är sedumtak och Komplementbyggnaden har en nockhöjd på 3,0 meter. Lägenheter I flerbostadshuset ryms totalt arton lägenheter. 21

22 Det finns elva stycken två rum och kök, lägenheternas storlek varierar mellan kvm. Det finns fem stycken tre rum och kök där samtliga lägenheter är 72 kvm. Sedan finns det två stycken fyra rum och kök som båda är 85 kvm. Lägenheterna är utformade efter svensk standard, normal nivå. I samtliga lägenheter finns egen diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Alla lägenheter har egen balkong. Avsteg från gällande regelverk Betjäningsytan framför diskmaskinen (anses vara samma som tvättmaskin) ska vara 1,2 meter enligt svensk standard SS :2006. Där avståndet mellan maskin och vägg är lägst är det 0,8 meter (två rum och kök, 64 kvm). Förrådsutrymme I alla lägenheter finns förrådsutrymme enligt svensk standard SS :2006. I suterrängvåningen finns ytterligare ett förråd till samtliga lägenheter. På entrévåningen finns ett rullstols- och barnvagnsförråd direkt till vänster från entrén. Teknik och underhåll I suterrängvåningen finns elrum, fläktrum, undercentral och fastighetsförråd. Upplysningar Beslut om lov får verkställas först 4 veckor efter att beslutet kungjorts i Post och inrikes tidning. Om du 4 veckor efter att beslutet kungjorts påbörjar byggnationen innan ditt beslut vunnit laga kraft bygger du helt på egen risk enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 42a. Åtgärden får inte påbörjas förrän en lämnat ett startbesked enligt PBL 10 kap. 3. Beslutet upphör att gälla om den åtgärd som avses med ansökan inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vunnit laga kraft enligt PBL 9 kap

23 Innan byggnadsåtgärden tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. Tas byggnaden i bruk innan slutbesked har lämnats ska en byggsanktionsavgift tas ut. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan om bygglov Fasad- och sektionsritning Planritning huvudbyggnad Reviderad planritning huvudbyggnad Illustration Ritningar komplementbyggnad Situationsplan Tillgänglighetsbeskrivning Svar på synpunkter Yttrande från Trafikverket Erinran mot bygglov Granskning Avgiftsspecifikation Beslutsexpediering Berörd sakägare 23

24 68 Dnr Ansökan om bygglov för inglasning av altan Vesslan 3 Beslut Besluta enligt följande för byggnation på Vesslan 3, Lessebo, enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30 och 10 kap. 23 : Bevilja bygglov och startbesked för inglasning av altan med en rekommendation på vitlackerad aluminium. Avgift för inglasning av altan fastställs till kronor i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige Förutsättningar knutna till det beviljade bygglovet preciseras under rubriken Upplysningar. Motivering Enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30 ska bygglov beviljas om en åtgärd överensstämmer med detaljplanen. en anser att sökande har tagit hänsyn till områdets egenart vid utformningen av den inglasade altanen samt att eftersom altanen ligger på huvudbyggnadens västra sida och till största del inte är synlig från Lindgatan kan bygglov beviljas för inglasad altan med fönster och dörrar av aluminium i enlighet med bygglovsansökan. Granskning Stadsplan antagen BFIIm B = bostadsändamål F = endast fristående hus får uppföras. Högst en huvudbyggnad och komplementbyggnad får uppföras och högst en fjärdedel av tomten får bebyggas. Högst en bostadslägenhet får finnas i huvudbyggnaden och boningsrum får inte inredas i komplementbyggnaden. II = Högst två våningar får uppföras till en höjd på högst 7,6 meter. m = särskild hänsyn till områdets egenart ska tas vid förändring av befintlig byggnad eller uppförande av ny byggnad. Fastigheten ligger inom område för riksintresse. 24

25 Punktprickad mark får inte bebyggas. Korsprickad mark får endast bebyggas med uthus, garage och mindre gårdsbyggnader. Ärendebeskrivning Sökande Krister Gustafsson och Rie Gustafsson Berthelsen inkom med en ansökan om bygglov för inglasning av befintlig altan. Den befintliga altanen består av ett trädäck, pelare och tak och bygglov beviljades (Dnr ). Altanen är belägen mellan huvudbyggnadens västra sida, 7 meter från fastighetsgränsen och på utbyggnadens norrsida. Altanen är 2,3 meter lång och 3,9 meter djup. Altanens byggnadsarea blir 9 kvm. Altanen ska enligt inkomna bygglovshandlingar bestå av stående träpanel i ljusgrön färg. Fönsterglaset på altanen är 0,6 meter från golvet. Remiss skickades till Kulturparken Småland. De besvarade remissen De bedömer att fönster med aluminiumram innebär förvanskning av byggnaden och att man vid förändring ska använda sig av naturliga material. Sökande Krister Gustafsson kontaktades på telefon för att diskutera ärendet. Enligt sökande har de eftersträvat att anpassa den inglasade altanen efter områdets karaktär och att det inte är ekonomiskt försvarbart av kommunen att begära att de måste använda fönster och dörrar i trä då det är betydligt dyrare än fönster och dörrar i aluminium. I området finns det enligt sökande bland annat aluminiumfönster på byggnader där man enligt detaljplan ska ta särskild hänsyn till områdets egenart. Platsbesök i området gjordes Under platsbesöket konstaterades det att det fanns byggnader som inte använde traditionella material och/eller gjort åtgärder på byggnaden där man enligt byggnadsinspektören inte tagit hänsyn till områdets egenart. Beslut om slutbesked Följande handlingar ska lämnas in till en som underlag för slutbesked: Intyg att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov. Fotografier i färg på färdig byggnation. 25

26 Upplysningar Beslut om lov får verkställas först 4 veckor efter att beslutet kungjorts i Post och inrikes tidning. Om du 4 veckor efter att beslutet kungjorts påbörjar byggnationen innan ditt beslut vunnit laga kraft bygger du helt på egen risk enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 42a. Åtgärden får inte påbörjas förrän en lämnat ett startbesked enligt PBL 10 kap. 3. Beslutet upphör att gälla om den åtgärd som avses med ansökan inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vunnit laga kraft enligt PBL 9 kap. 43. Innan byggnadsåtgärden tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt PBL 10 kap. 4. Tas byggnaden i bruk innan slutbesked har lämnats ska en byggsanktionsavgift tas ut. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan om bygglov Illustration och teknisk beskrivning Situationsplan Mail angående teknisk beskrivning Yttrande Kulturparken Småland Anteckning från samtal med sökande Skrivelse byggnader med liknande åtgärder Mailkonversation med sökande Granskning Avgiftsspecifikation Beslutsexpediering Berörd sakägare 26

27 69 Dnr Ändring av detaljplan för del av Kosta 36:13 m.fl, Lessebo kommun Beslut Ärendet återemitteras till förvaltningen för vidare beredning Ärendebeskrivning Syftet med detaljplanen är att möjliggöra uppförandet av en ny hotellflygel, eventcenter med bryggeri, konferens och restaurang samt en expansion av outleten. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, Granskningsredogörelse Plankarta, Plan- och genomförandebeskrivning, Miljökonsekvensbeskrivning,