Anbudsunderlag GR Wibergs Akeri AB,

Transkript

1 Anbudsunderlag GR Wibergs Akeri AB,

2 IJr4IFS Förteckning over maskiner och inventarier tillhörigt GR Wibergs Akeri AB i konkurs, , Virserum. 6 defekt lastbilsdäck Dieselpump Sandspridare Wäsby Skopa lila BM Kompressor Atlas Copco Diverse olja och kern, mestadels oppnadetomma fdrpackningar, ca 70 kg fett, 100 liter 15w-40, fonnoija ca 50 liter, ca 40 liter hydraulolja 3 gastuber Tryckspruta 1 verktygsskâp med diverse bult Diverse begagnade spannband Verkstadsskâp med diverse kern och verktyg Mutterknackare Rr lastbil El-max 2 gastuber samt slangpaket Domkraft pneumatisk, kapacitet 22 ton Värmekanon, bensindriven Munters Siai Automig 273 Svets Kemppi EKA 275 I sektion hyllstall Diverse verktyg i hyllstall Sortimentsskáp med diverse bult, nipplar mmrn. Verktygslâda med diverse verktyg Arbetsbänk med skruvstäd Verktygstavla med verktyg 3 domkrafter av mindre modeller 2 pallbockar Bänkslip Arbetsbank med skruvstäd Verktygshurts med verktyg 3 defekta batterier Diverse luft och elkabel Dammsugare, ruilpall samt 2 liggbrador 2 lyftkedjor, skottkärra samt 2 pailbockar, diverse stâlbitar Diverse snökedjor varav I par till L90 Diverse handverktyg 2 fettpumpar varav 1 thr centralsmorjning Diverse defekta slirej Storgatan 26 C Nordea

3 LJINIErS Batteriladdare samt kabelvinda Ca 21 utslitna lastbilsdäck Palldragare Ca 500 liter Adblue Hogtryckstvatt Sibitec Optima, hetvatten 2 avfettningssprutor 12 tunna tvättmedel samt 1 tunna avfettning Dammsugare Kärcher WDS Lattdumperflak, blâtt GMM Sopmaskin Broadway, Schmidt Swingo 240, ca 4200 timmar, ársmodell 2004 Jordskopa fäste stora BM Volvo FH12 6x4, JDK 766 lastvaxlare, ca mu, ârsmodell 1999, manuell, diesel, nästan nya däck Grusjigg TNH 670, HLM-Slap, 3 -axlad, ârsmodell 2003 Defekt lastbil Scania P82 HI4x2avkortad, LKO 175, ca mu, ârsmodell 1983, diesel, manuell Ljungby med skopa L20, utbytt matare, troligen timmar, med vâg och centralsmorjning, ãrsmodell 1998 Volvo FH 12 6x4, WFJ 106 med fast dumperfiak, ca mil, ârsmodell 2005, diesel, manuell, nästan nya däck Grusjigg GDB 513 Atrans PM-3SLB, ârsmodell 1985, 2-axlad Opel Combo XCK 438, ca mu, ársmodell 2006, manuell, bensin Sandspridare Epoke TKEB-27, delvis renoverad Grusspridarsskopa Stora-BM Planeringsskopa Norje stora-bm Grusskopa 2,8 stora-bm Snoskopa stora-bm ca 3 kbm Diagonaiblad Hoims 3,2m fliste stora BM Diagonaiblad Holms 4 meter stora BM Diagonalblad 3,2 meter Lyftarm stora BM 2 Gaffelställ stora BM 3 par fdrlangningsgaff1ar Sorteringsskopa stora BM Diagonalblad 3,2 meter Skopa stora BM ca 2,5 kbm Transportflak med laminar, blâtt Asfaltsflak, blátt Dieseltank med pump ca 9 kbm, inget innehàll Slapkarra RHU 691, Trailergruppen NG1250, Storgatan 26 C Nordea Nässjä

4 LnNrrs AUKTIONS & VARDERtNGSHUS ârsmodell 2000, obesiktad Diesel ibc kapacitet ca 200 liter, ej innehâll Bergflak GMIM, rött Containerfiak 22 kubik, blâtt Asfaltsbalja, blâtt Betongroterare, Grön med 9 meters ränna Laxâfiiste, ca 6 kubik, âr 2006, Mânsarptunna Betongroterare, Grâ med 10 meters ränna, ca 9 kubik (lagligt 7 m3), kameleontfáste, Mãnsarptunna, ãrsmodell 2008 Grusharpa Grusharpa Osedd Volkswagen Golf 1,6 RXC957, ársmodeil 2001, manuell, bensin, ca mu 3 St 22 kubiks flak med rulltackning Storgatan 26 C Nordea

5 U]NIFS AUKTIONS & VARDERLNGSHUS Igrustaget Volvo BM L90 L-90V60570ASH ca I 7850H, ej CE-märkt, troligen ársmodell 1989 Vimmerby XKR 953 Scania R500 8x4x4, Tridem med mánsarpf'aste ârsmodell 2006, ca mu, manuel!, diesel, Betongroterare (Märkt Geba mm.) med mânsarpfáste, Mànsarptunna, troligen ârsmodell 2008, kapacitet ca 9 kubik (Lagligt 7 m3), 9 meters ränna Tippslap for sand SED 682, Benalu TP-87, ársmodell 2006, 4-axlar, med rulltackning samt spruta for formoija NEZ 592 Lastbilsslap ORY TI 820 TB88 med lämmar, med tipp rsmodeli 2000, 4 axlar Lattviktsflak i aluminium for sand pa ben passande XKR 953, troligen Mansarpfaste Storgatan 26 C Nordea

6 LflNITS Separationsgods Bänkslip 2 bâtmotorer 2 cykiar Volvo bm 4500(bortforslad) Salt, ca 11 storsäckar(bortforslat) En hog med sand Bord med 5 stolar, kaffekokare, micro Bänkslip 1 tomt verktygsskáp Tvistigt agwzde 10 hyllsektioner med begagnade reservdelar samt verktyg Storgatan 26 C wwwunits.se Nordea NässjO

7 Lr1NTIrS Leasing Jordsorterare, Maskin mekano LS 302, bogserad, ârsmodell ca 2000, drifttimmar ca 2000 h 4 Lastbilslyftar mobila, Stertil Koni ST-1O85FSA 8500kg Hjullastare Ljungby L17, utbytt mätare, troligen timmar, ârsmodell 1999, med vág och centralsmörjfling Lastbil MFX 248 Volvo FHI6 6x4, ca mu, àrsmodell 2012, automat, diesel, lastvxlare Lastvaxlarslap GGK 592, Kilafors SBLB4X , ârsmodell 2007, 4-axlad, nästan nya dbck pa 3 axlar, besiktad tom Storgatan 26 C Nordea NässjS

8 JI'TS AUKTLONS & VARDERINGSHUS VärdeutItande Huftsfred Smedjan 11 Storgatan 26 C Nordea Nãssjö

9 IJPITS 1. Uppdragsbeskrivning 1.1 Varderingsobjektet Varderingsobjektet utgörs av fastigheten Hultsfred Smedjan 11. Fastigheten är en industrienhet, byggnadsvarde under kr (typkod 414). mom varderingsobjektet ryms en verkstadsbyggnad med 3 St garageportar samt 1 oppen carport, samt 2 enklare forr5dsbyggnader. Byggnaderna har oknda nybyggnads5r men de uppskattas vara byggda under 1950-talet. Marken kring bygnaderna är hrdgjord samt delvis asfalterad. Flertalet jordmaterialhogar finns mom fastigheten, dess beskaffenhet r okand men efter kontakt med miljö- och byggnadsforvaltningen, Hultsfredskommun har inga miljoforelàgga nden pträffats. Kort om byggnaderna: o Verkstadsbyggnad nybyggnadsr oknt troligen 50-tal, yttermtt ca 12x16m. Forrdsbyggnad 1 nybyggnadsr okänt troligen 50-tal, ytterm5tt ca 16x8m. Forrdsbyggnad 2 nybyggnadsr oknt troligen 50-tal, yttermtt ca 14x5m. Den totala tomtarealen uppgr enligt fastighetutdraget till ca m Uppdragsgivare Uppdragsgivare r advokat Erik M Gabrielsson, Maze Advokater AB ( ). 1.3 Lagfaren ägare Lagfaren ägare till varderingsobjektet är GR Wibergs keri AB i konkurs ( ). 1.4Vardetidpunkt och syfte Vardetidpunkt är januari Varderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. 1.5Alimänna vilikor For uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor for värdeutltande" om ej annat framg5r ned an. De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande varderingsforetagen p den svenska marknaden och tillampas alltid av dessa foretag om inte annat sarskilt anges i det enskilda fallet. De allmsnna vilikoren terger varderingsbranschens uppfattning om ett vrderingsutltandes generella begransningar. De allmänna vilikoren anger begrsnsningar värdeutltandets omfattning, forutsättningar for värdeutltandet vad galler datafngst och tillforlitlighet, hur miljoaspekter beaktats, besiktningens funktion, hur vrderingsobjektets tekniska skick beaktats, värderarens ansvar, vsrdeutltandets aktualitet, hur redovisade bedomningar av framtida hndelser och förutsättningar ska tolkas samt hur värdeutitandet fr användas. Storgatan 26 C Nordea

10 LJNI'TS AUKTLONS & VARDERINGSHUS De allmänna villkoren gller I alla delar for sväl av ASPECT auktoriserade fastighetsvärderare sam for icke auktoriserade värderare. UNITS Auktions & Värderingshus ikläder sig ej ansvar for oriktiga vrdebedomningar orsakade av uppdragsgivarenfastighetsagarens lämnade sakuppgifter, sam Iagts till grund for värdebedomningen äroriktiga ellerofullstandiga. 1.6 Besiktning och varderingsunderlag Besiktning av fastigheten utfordes 2O19-O1O2 av Jacob Einar-SjOO. Vid besiktningen deltog stilföreträdaren. Vid besiktningen studerades fastigheten och dess byggnader. Följande offentliga källor har anvànts: Fastighetsregistret Tomtkarta FOljande uppgifter har inhämtats vid besiktningen: Tekniska byggnadsuppgifter Detta värdeutltande är ej av sdan karaktär att det kan Iäggas till grund for talan enligt jordabalken. Servitutsutredning är ej genomford. Storgatan 26 C Nordea

11 LJiNII'rs 2. Varderingsobjekt 2.1 Omgivning Värderingsobjektet är belaget med nrhet till centrala Virserum och omgivningen utgörs huvudsakligen av andra industrilokaler, jordbruksmark samt Virserumsn. Virserum ligger vid riksvag 23, sydväst om M5lilla. Avstndet till Mlilla är ca 20 km, Vetlanda ca 48km samt Oskarshamn ca 69km. I Hultsfreds kommun finns det ca invnare varav ca bor Virserum. 2.2 Tomtbeskrivning Fastigheten är belagen I korsningen BonaregatanSvarvaregatan i Virserum. Kring och mellan byggnaderna p fastigheten är marken hrdgjord samt delvis asfalterad. Total tomtareal uppgr enligt fastighetsutdrag till ca m Byggnadsbeskrivning Byggnadsbest5ndet mom fastigheten utgärs av: Verkstadsbyggnad nybyggnadsr oknt troligen 50-ta!, yttermtt ca 12x16m. Färrdsbyggnad 1 nybyggnadsr oknt troligen 50-tal, yttermtt ca 16x8m. Förrdsbyggnad 2 nybyggnadsr oknt troligen 50 -tal, yttermtt ca 14x5m. Den totala byggnadsarenan uppgr till ca 390 m2 med varierande takhöjder och beskaffenhet. Verkstadsbyggnad Nybyggnadsr oknd men troligen 1950-ta!, uppford i ett plan med 3 garageportar samt öppen carport Byggnadsteknisk beskrivning: Betongplatta Trästomme Plt samt betongväggar Pl5ttak Förrdsbyggnad 1 Nybyggnadsr okänd men troligen 1950-ta!, uppford i ett plan. Byggnadsteknisk beskrivning: Betongasfalterat golv Trästomme Träfasad Pl5tta k Storgatan 26 C Nordea

12 IJNITS Forrdsbyggnad 2 Nybyggnadsàr okänt men troligen 1950-tat, uppford I ett plan. Byggnadsteknisk beskrivning: Betonggolv Betongstomme Betongvàgga r Plttak I nstallationer Luft-luft värmepump i verkstadsbyggnaden Standard och underhii Byggnaderna är enkla och de 2 forr5dsbyggnaderna har renoveringsbehov. Flertaletjordhogar finns p mom fastigheten, dess beskaffenhet är far vrderingsmannen okänd. 2.4 Rattsliga förhiianden I bilaga terfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgr bland annat: o o o o Lagfaren ägare Adressuppgifter Servitut med mera Inteckningar Taxeringsuppgifter Planförhllanden TAXERING Varderingsobjektet har typkod 414 (Industrienhet, byggnadsvarde under kr). Taxeringsvärdet for vrderingsobjektet uppgr till kr fördelat p markvärde: kr. INTECKNINGAR Det finns 2 pantbrev om totalt kr. 3. Fastighetsmarknaden 3.1 Generella marknadsforutsattnmngar Den lga reporäntan (-0,25%) I januari bidrar till att det är ett gynnsamt gap mellan avkastning och rnta. Räntelàget har bidragit till Iägre avkastningskrav vid förvärv av fastigheter, speciellt i storstadsregionerna. Generellt kan sagas att bankerna har blivit mer restriktiva vid ut15ning till industrifastigheter, särskilt p mindre orter. Storgatan 26 C Nordea

13 7LflNI'FS 3.2 Objektets marknadsforutsàttningar Varderingsobjektet har ett for verksamheten gott age i Ostra Virserum. Med beaktande av varderingsobjektets specifika egenskaper s intresse for lokala aktorer som redan är etablerade p orten men har for avsikt att använda byggnaderna som enklare lager samt verkstad for bilarlastbilar. bedoms efterfrgan som normal. Troligen är objektet av Fastighetens avsaknad av industristängsel ses som negativt for intressenter. De jordhogar som p5traffats mom fastigheten är av okänd kvalitet vilket kan pverka prisnivn negativt. 4. Varderingsmetod DEFINITION AV MARKNADSVARDE OCH METODTILLAMPNING Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal forsäljning p marknaden. den oppna Marknadsvärdebedomningen sker genom en kombination av tv metoder; ortsprismetod och avkastningsmetod. Utifrn resultaten av dessa metoder gors en sammanfattande bedomning av marknadsvàrdet. ORTSPRISMETOD Ortsprismetoden innebär att varderingsobjektetjamfors med s5lda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrn objektstyp, age, standard och hyresgaststruktur. Hansyn tas till den vardeutveckling som skett mellan forvärvs- och värdetidpunkt. KOpeskillingarna jämfors direkt eller normeras med avseende p en eller flera vàrdebärande egenskaper, exempelvis uthyrbar area, hyra, driftnetto eller taxeringsvàrde. AVKASTNINGSMETOD Avkastningsmetoden innebär att de betalningsstrommar samt det restvärde som fastighetsinnehavet forvantas ge upphov till nuvardeberaknas med en kalkyiranta baserad p de direktavkastningskrav som kan harledas frn ortsprismetoden. De faktiska värdefaktorer, exempelvis hyror, drift- och underh5llskostnader, som finns tiligangliga används i den mn de kan anses spegla en marknadsmassig niv. När faktiska uppgifter om varderingsobjektets betalningsstrommar inte är tillgangliga eller om de inte speglar marknadens forvantningar baseras kalkylen istäl!et p värden som kan anses normala for det aktuella varderingsobjektet med hansyn till den rdande marknadssituationen och marknadens framtidsbedomningar. Storgatan 26 C Nordea

14 UINIrS Bilagor Fastighetsutd rag Tomtka rta Fotografier Storgatan 26 C Nordea Nssjö

15 ! IJ N111S Storgatan 26 C Nordea

16 LflNIFS AUKTIONS & VARDERLNGSHUS Storgatan 26 C Nordea

17 LflNI'TS _& 4Li 0 - *' -\ -. p Storgatari 26 C Nordea

18 UNJI'FS a f) '?& c1 \ei J1 VIJ tianso Nor ijdri -gtç) ri6) 'M1v I1à LLJ erurnj L2. \LenhöVda 'Jstermo Storgatan 26 C Nordea Nssjö

19 - Creditsafe Hultsfred Smedjan Allman+Taxering Fastighet Senaste andringen i Senaste ndringen i Aktualitetsdatum i B k allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen HIsfre'C u me Nyckel: UUID: a6a55-e6b0-90ec-e040-ed8f66444c3f Distrikt Distriktskod Virserum Adress Adress Bonaregatan Virserum Svarvaregatan Virserurn Lãge, karta Omràde N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta HULTSFRED Areal Omràde Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm :Lagfart Agare Andel lnskrivningsdag Akt Gr Wibergs Akeri AB Osterlànggatan Virserum ' 'Th Köp (även transportkop): KOpeskilling: SEK, avser hela fastigheten. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEk :1 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Prastgatan och hagabergsgatan VRS Sidal av

20 - Creditsafe Hultsfred Smedjan 11 Taxerngsuppgifter ' Taxeringsenhet Industrienhet, byggnadsvãrde under kr (414) Utgor taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. I nd ustritilibehor saknas Taxeringsvarde Taxeringsâr Taxeringsvärde därav markvrde SEK SEK Taxerad Agare Andel Juridisk form Agandetyp Ill Aktiebolag Lagfart eller Tomtràtt Gr Wibergs Akeri AB Osterlànggatan Virserum Vãrderingsenhet industrimark Taxeringsvärde Riktvärdeomràde SEK Tomtareal Byggratt ovan mark Riktvãrde tomtareal kvm 25 SEKkvm Atgard Fastighetsrättsliga àtgarder Datum Akt Avstyckning Fastrghetsregler:ng t141 Ursprung Hultsfred Smedjan 9 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Käfla; Lantmäteriet -Th n Sida 2 av

21 IANTMATE RIET "I,,,, N rtt En U) 'L-, FABRIKEN ", ø:b T c,o N 'I N , \. \. (0 3 En m 0 IJ Lfl w N :600 Kartredovisningeri har inte rättsverkan, jmfr mot beslut I IantmäterihandIingar. Lantmäteriet ni (0 '0-4