Hör gärna av Dig till någon i styrelsen om Du har synpunkter på det ena eller andra. Ingenting är så bra att det inte kan göras bättre.

Transkript

1 Vår vision.. Tillsammans skall vi skapa ett trivsamt boende med god grannsämja. Våra hus och gårdar skall vara välskötta. Vi skall ha en god ekonomi. Detta bygger på allas delaktighet och engagemang. Den här skriften innehåller information om hur vi skall utnyttja och vårda vår bostadsrättsförening. Vi vill att alla som bor här skall trivas i vår fina fastighet och hoppas att alla visar hänsyn och respekt för varandra och för de regler som vi presenterar nedan. Hör gärna av Dig till någon i styrelsen om Du har synpunkter på det ena eller andra. Ingenting är så bra att det inte kan göras bättre. Vår förening Vår bostadsrättsförening byggdes Föreningen består av fyra bostadshus med totalt 156 lägenheter. Lägenheterna varierar i storlek från 1 rok till 5 rok. Kommunen äger en stor andel i vår förening och disponerar servicelägenheter, handikapplägenheter och en dagcentral. Till respektive lägenhet hör förråd i källare eller på vind. Dessutom finns tvättstugor, hobbyrum, bastu, gemensamhetslokal, övernattningsrum och cykelrum. Mellan husen finns en fin trädgård med lekplatser, sittgrupper, grillar samt fruktträd och bärbuskar. I anslutning till vår fastighet finns 25 st biluppställningsplatser och 22 st platser i parkeringsgarage. Föreningsstämma, styrelse I föreningen bestämmer vi medlemmar själva över verksamheten. Det högsta beslutande organet är föreningsstämman. Föreningsstämman har minst ett möte per år vanligen i slutet av maj. Till föreningsstämman kallas alla medlemmar (bostadsrättshavare). Vid denna sk årsstämma väljs styrelsen som svarar för föreningens skötsel och löpande ekonomi. HSB brf Vesslan Styrelsen

2 Andrahandsupplåtelse Anslagstavlor Antenner Bilar och parkeringsplatser Balkonglådor Brandskydd Bastu Cyklar och cykelrum Dörrar och lås Andrahandsuthyrning av får endast ske efter tillstånd från styrelsen. I varje trapphus finns anslagstavlor. På dessa finns bl.a information om styrelse, expeditionstider och telefonnummer vid akut behov av hjälp. Det finns dessutom en anlagstavla utanför vår expedition. Parabolantenner o.dyl. får ej uppsättas. Vår förening har kabel-tv. Se avsnitt TV nedan. Vi skall med hänsyn till trivsel och oskyddade trafikanter såsom barn och äldre värna om en bilfri miljö på våra bostadsgårdar. Biluppställning inom bostadsområdet är inte tillåtet. Bilar får enbart köra inom området för att lämna och hämta personer och gods. Max uppställning ca 5 minuter. Vid behov kan tillfälligt parkeringstillstånd sökas hos föreningen. Ang. att hyra P-plats, se avsnitt Parkeringsplatser nedan. Balkonglådor skall vara placerade på balkongens insida. Balkongskydd, markiser och inglasningar skall monteras fackmannamässigt. Kontakta styrelsen om Du är osäker. Jord från balkonglådor kan Du slå ut i våra rabatter. Samtliga lägenheter är utrustade med brandvarnare som bostadsrättsföreningen låtit montera. Föreningens bastu finns i källaren Engelbrektsgatan 11 A, ingång via den utvändiga källartrappan. Tid bokas på listan på anslagstavlan i föreningslokalen. Följ anslagna ordningsregler. Din lägenhetsnyckel går dit. Cykelrum finns i gårdshuset vid Engelbrektsgatan 19, Engelbrektsgatan 15 A och 15 B, i källaren Engelbrektsgatan 11 C med ingång från utvändig källartrappa på gaveln samt i portiken vid Floragatan 14. Vid varje trapphusentré finns cykelställ. På grund av stöldrisk rekommenderas att cyklar förvaras i cykelrum under natten. Entrédörrarna till trapphusen är försedda med kodlås, som fungerar mellan klockan ca och Dörrar till källare, cykelrum, vindar, tvättstugor mm skall alltid vara stängda och låsta. Kontrollera att Du alltid stänger. Vi har haft inbrott och stölder i lägenhetsförråd och cykelrum! Om Du tappar eller behöver extra nyckel kontakta expeditionen. 2

3 Elsäkringar och elmätare I varje lägenhet finns ett skåp med säkringar för lägenheten. I separat utrymme utanför lägenheten märkt ELMÄTARE finns lägenhetens huvudsäkringar och elmätare (märkt med lägenhetens nummer) dit Din tvättstugenyckel går. Vid behov byter Du dessa säkringar. Placering av huvudsäkringar i respektive trapphus: Engelbrektsgatan 11 A-C Källaren 13 A-B Tvättstugan 15 A-B Hissmaskinrum 17 Entréplan 19 2:a våningen 21 2:a våningen Floragatan 14 Rullstolsrummet 16 Entréplan Expeditionen Felanmälan Vår expedition Engelbrektsgatan 11 A har öppet tisdagar i jämna veckor mellan klockan Telefon: Akut felanmälan vid uppenbar risk för skada på lägenhet, byggnad och egendom (ex rinnande vatten, översvämning avlopp) Åtgärd: Du som bostadsrättshavare gör omgående anmälan till HSB felanmälan på telefonnummer Fel på hiss, driftstopp Åtgärd: Du som bostadsrättshavare gör omgående anmälan till Hisscentralen på telefonnummer Övriga fel på lägenhet, hiss eller byggnad Åtgärd: Du som bostadsrättshavare lämnar meddelande till expeditionen, lämnar lapp i brevlådan vid expeditionen eller felanmäler på e-post: vesslanorebro@gmail.com Om bostadsrätthavare kontaktar HSB felanmälan direkt med ärende som inte är av akut art kommer kostnaden, som grundregel, att debiteras den boende. Föreningsstämman Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ är föreningsstämman. Här har alla medlemmar rätt att delta. Årsstämma hålls varje år under maj månad. Vad som avhandlas på föreningsstämman framgår av stadgarnas 14. 3

4 Försäkring Fastigheterna är för närvarande försäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har dessutom en kollektiv tilläggsförsäkring som gäller för respektive bostadsrätt. Hemförsäkring skall dock den boende alltid teckna själv. Vi har en gemensamhetslokal i anslutning till expeditionen Engelbrektsgatan 11 A. Hyra lokalen eller något av våra gästrum gör Du genom att kontakta Harriet Bure. e-post: vesslanorebro@gmail.com telefon: (OBS! Endast kontorstid) Du kan också kontakta expeditionen tisdagar 17 18, jämna veckor. Stora rummet 200 kr/dygn Gästrum 150 kr/dygn Lokalerna hyrs endast ut till föreningens medlemmar som också har ansvar för inventarier och städning, max 3 nätter/tillfälle. Gemensamhetslokal Grovsopor Hemsida Hissar Hobbyrum Husdjur Huvudsäkringar Inglasning Inre fond En gång per år ställer föreningen ut en container för grovsopor. Vår hemsida hittar du på internet. Se avsnitt Felanmälan ovan. Vid akut fel ring (Hiss Centralen). Se anslag i eller vid hiss. Vid Floragatan 14 finns ett hobbyrum som kan disponeras av de boende. Följ anslagna ordningsregler. Hundar och katter skall hållas kopplade. Lekplatserna och sandlådorna är till för barnen. Se avsnitt Elsäkringar och elmätare ovan. Inglasning av balkonger skall utföras fackmannamässigt. För inglasning erfordras bygglov och godkännande av styrelsen. Till varje lägenhet finns en inre fond. Dit avsätts varje månad ett belopp från Din hyra. Pengarna kan användas vid renoveringsbehov i lägenheten. Kontakta expeditionen för eventuella uttag. 4

5 Källsortering Köksventilation Larmnummer Markiser Nycklar I miljörummet Floragatan 14 finns kärl för sorterat avfall. Det är viktigt att Du sköter denna sortering bra och lägger avfallet i rätt kärl, se anslag på väggarna. Felsortering medför en högre kostnad för föreningen. Håll rummet städat! I varje kök finns en spiskåpa. Filtret till denna skall rengöras regelbundet av Dig. Endast spiskåpor som är godkända av föreningen får monteras. Ring 112 för att tillkalla Ambulans, Brandkår, Polis, Läkare mm. Markiser skall monteras fackmannamässigt och vara utförda med väv i kulör som stämmer med våra husfasaders färgsättning. Kontakta styrelsen om Du är osäker. Till varje lägenhet finns nycklar som går till följande utrymmen. A. Lägenhetsnyckel: - Din lägenhet (cylinderlås och sjutillhållarlås). - Cykelrum - Källar- eller vindsförråd. - Miljörum - Föreningslokal, bastu, hobbyrum. - Grind i portiken Engelbrektsgatan 11 A. B. Tvättstugenyckel: - Tvättstugan - Elskåp i bottenplan eller källare med huvudsäkring och lägenhetens elmätare. Se avsnitt Elsäkringar och elmätare ovan. C. Nyckel till bokningstavla i tvättstuga D. Nyckelcylinder: Upptill på Din lägenhets ytterdörr finns en nyckelcylinder för placering av 1 (en) nyckel när föreningen skall utföra arbeten i Din lägenhet och Du inte har möjlighet att vara hemma. Parkeringsplatser Parkeringsplatser kan Du hyra på vår expedition. Följande parkeringsplatser disponeras av föreningen: - Ankaret, 22 st i parkeringsgarage. - Läkargruppen, 8 st utomhus med motorvärmare. - Uttern, 17 st utomhus med motorvärmare. Andrahandsuthyrning av parkeringsplatser är inte tillåtet. 5

6 Rökning Skadedjur Snöröjning Av hänsyn till boende och besökare är olämpligt att röka på våra gårdar och balkonger, gäller även inglasade balkonger. Kontakta styrelsen vid behov av sanering. Vid snöfall försöker bostadsrättshavare hjälpa till med skottning framför entréer och gångvägar inom området. I varje trapphus finns under vintern snöskyfflar för detta ändamål. Föreningen har avtal med ett företag som sköter snöröjning vid större snöfall. Sopor Hushållssopor skall sorteras. De källsorterade soporna placeras i miljörummets olika kärl, sk restsopor får Du slänga i sopnedkasten Hur du skall sortera sopor kan du hitta på Örebro kommuns hemsida, Återvinningsguiden. Stadgar Studieorganisatör Styrelsen Tvättstugor TV med bredband HSB:s stadgar som är antagna av föreningen finns på hemsidan. En av styrelsemedlemmarna är utsedd som studieorganisatör som kan ordna fritidsaktiviteter för boende. Styrelsen väljs på den årliga föreningsstämman som hålls i maj. Du kan alltid vända Dig till oss i styrelsen med Dina frågor och förslag. Vilka vi är och telefonnummer till oss finns på anslagstavlan i trapphusen. Styrelsen svarar för fastighetens ekonomiska och tekniska förvaltning. Varje lägenhet har tillgång till en tvättstuga. Tvättider bokas på bokningstavlan i tvättstugan. Respektera bokade tider. Efter varje tvättpass skall tvättstugan städas av Dig. Följ anslagna anvisningar! Vid fel på utrustningen gör felanmälan enligt anvisningen på anslagstavlan i tvättstugan. Vår förening är ansluten till Comhem Kabel-TV. Det basutbud som ingår i Din hyra innebär att Du kan se ett antal tv-kanaler utan box för digital-tv. Din lägenhet är även förberedd för bredband via kabel-tv, operatör är Comhem och fiberlan genom Bredbandsbolaget. Mera information se telefon: 90222, telefon:

7 Tyst Underhåll av lägenhet Ventilation Värme Ägarbyte Övergång/ överlåtelse Övernattningsrum Tänk på att spela musik, TV, musikanläggningar o.dyl i lägenheten så att Du inte stör Dina grannar. Hur som helst skall det mellan klockan och vara tyst och lugnt i huset. Du svarar för det inre underhållet av Din lägenhet. På vår hemsida, hittar Du dokumentet Vem skall underhålla bostadsrätten. Där framgår vilka delar av Din lägenhet som Du respektive föreningen ansvarar för. Varje lägenhet har till- och frånluft med värmeåtervinning. Förvärmd luft tillförs lägenheten i vardagsrum och sovrum samt i vissa lägenheter även i klädkammare. Luften sugs ut i kök, badrum och duschrum. Beträffande rengöring av spiskåpa se anvisningar under Köksfläkt ovan. Alla radiatorer har reglerventiler där Du kan finjustera temperaturen i Din lägenhet. Ägarbyte anmäls i förväg till föreningen som då kan göra en tillsyn för att se renoveringar och förändringar i lägenheten. Övergång och överlåtelse av bostadsrätt samt medlemskap är reglerat i de av föreningen antagna HSBstadgarna 4-10, se hemsidan Se avsnittet Gemensamhetslokal ovan. 7