Hör gärna av Dig till någon i styrelsen om Du har synpunkter på det ena eller andra. Ingenting är så bra att det inte kan göras bättre.

Transkript

1 Vår vision.. Tillsammans skall vi skapa ett trivsamt boende med god grannsämja. Våra hus och gårdar skall vara välskötta. Vi skall ha en god ekonomi. Detta bygger på allas delaktighet och engagemang. Den här skriften innehåller information om hur vi skall utnyttja och vårda vår bostadsrättsförening. Vi vill att alla som bor här skall trivas i vår fina fastighet och hoppas att alla visar hänsyn och respekt för varandra och för de regler som vi presenterar nedan. Hör gärna av Dig till någon i styrelsen om Du har synpunkter på det ena eller andra. Ingenting är så bra att det inte kan göras bättre. Vår förening Vår bostadsrättsförening byggdes Föreningen består av fyra bostadshus med totalt 156 lägenheter. Lägenheterna varierar i storlek från 1 rok till 5 rok. Kommunen äger en stor andel i vår förening och disponerar servicelägenheter, handikapplägenheter och en dagcentral. Till respektive lägenhet hör förråd i källare eller på vind. Dessutom finns tvättstugor, hobbyrum, bastu, gemensamhetslokal, övernattningsrum och cykelrum. Mellan husen finns en fin trädgård med lekplatser, sittgrupper, grillar samt fruktträd och bärbuskar. I anslutning till vår fastighet finns 25 st biluppställningsplatser och 22 st platser i parkeringsgarage. Föreningsstämma, styrelse I föreningen bestämmer vi medlemmar själva över verksamheten. Det högsta beslutande organet är föreningsstämman. Föreningsstämman har minst ett möte per år vanligen i slutet av maj. Till föreningsstämman kallas alla medlemmar (bostadsrättshavare). Vid denna sk årsstämma väljs styrelsen som svarar för föreningens skötsel och löpande ekonomi. HSB brf Vesslan Styrelsen

2 Andrahandsupplåtelse Anslagstavlor Antenner Bilar och parkeringsplatser Balkonglådor Bastu Brandskydd Cyklar och cykelrum Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen. Föreningen tar ut en avgift, 10 % av prisbasbeloppet per år enligt stadgarna, av samtliga andrahandsuthyrare. I varje trapphus finns anslagstavlor. På dessa finns bl.a information om styrelse och telefonnummer vid akut behov av hjälp. Det finns dessutom en anslagstavla vid föreningslokalerna i källarvåningen Engelbrektsgatan 11 A, utanför expeditionen. Parabolantenner o.dyl. får ej uppsättas. Vår förening har kabel-tv. Se avsnitt TV nedan. Vi skall med hänsyn till trivsel och oskyddade trafikanter såsom barn och äldre värna om en bilfri miljö på våra bostadsgårdar. Biluppställning inom bostadsområdet är inte tillåtet. Bilar får enbart köra inom området för att lämna och hämta personer och gods. Max uppställning ca 5 minuter. Vid behov kan tillfälligt parkeringstillstånd sökas hos föreningen. Ang. att hyra P-plats, se avsnitt Parkeringsplatser nedan. Balkonglådor skall vara placerade på balkongens insida. Balkongskydd, markiser och inglasningar skall monteras fackmannamässigt. Kontakta styrelsen om Du är osäker. Jord från balkonglådor kan Du slå ut i våra rabatter. Inglasning av balkong, se Inglasning" Föreningens bastu finns i källaren Engelbrektsgatan 11 A, ingång via den utvändiga källartrappan. Tid bokas på listan på anslagstavlan i föreningslokalen. Följ anslagna ordningsregler. Din lägenhetsnyckel går dit. Samtliga lägenheter är utrustade med brandvarnare som bostadsrättsföreningen tillhandahåller. Cykelrum finns i gårdshuset vid Engelbrektsgatan 19, Engelbrektsgatan 13 A och B, 15 A och B, i källaren Engelbrektsgatan 11 C med ingång från utvändig källartrappa på gaveln samt i portiken vid Floragatan 14. Vid varje trapphusentré finns cykelställ. På grund av stöldrisk rekommenderas att cyklar förvaras i cykelrum under natten. 2

3 Dörrar och lås Entrédörrarna till trapphusen är försedda med kodlås, som fungerar mellan klockan ca och En låstagg, som alla boende har, fungerar vid entrèn i trapphuset alla tider på dygnet. Den bör inte lämnas ut till andra. Dörrar till källare, miljörum, cykelrum, vindar, tvättstugor mm skall alltid vara stängda och låsta. Kontrollera att Du alltid stänger. Vi har haft inbrott och stölder i lägenhetsförråd och cykelrum! Om Du tappar eller behöver extra nyckel kontakta styrelsen via e-post eller lapp i brevlådan vid expeditionen, Engelbrektsgatan 11 A. El-avtal Elsäkringar och elmätare Föreningen har ett avtal om el-köp med Scandem Market AB. Elen köps in gemensamt för hela fastigheten och fördelas till alla bostadsrättshavare efter förbrukning. Kostnaden debiteras på avgiftsavin var tredje månad i efterskott. I varje lägenhet finns ett skåp med säkringar för lägenheten. I separat utrymme utanför lägenheten märkt ELMÄTARE finns lägenhetens huvudsäkringar och elmätare (märkt med lägenhetens nummer) dit Din tvättstugenyckel går. Vid behov byter Du dessa säkringar. Placering av huvudsäkringar i respektive trapphus: Engelbrektsgatan 11 A-C Källaren 13 A-B Tvättstugan 15 A-B Hissmaskinrum 17 Entréplan 19 2:a våningen 21 2:a våningen Floragatan 14 Rullstolrummet 16 Entréplan Felanmälan 1. Akut felanmälan vid uppenbar risk för skada på lägenhet, byggnad och egendom (ex rinnande vatten, översvämning avlopp) Åtgärd: Du som bostadsrättshavare gör omgående anmälan till HSB felanmälan på telefonnummer Fel på hiss, driftstopp Åtgärd: Du som bostadsrättshavare gör omgående anmälan till Hisscentralen på telefonnummer Övriga fel på lägenhet, hiss eller byggnad Åtgärd: Du som bostadsrättshavare använder felanmälningsblanketten som finns på hemsidan och skickar den till vesslanorebro@gmail.com eller anmäler på 3

4 lapp som läggs i brevlådan vid expeditionen, Engelbrekts-gatan 11 A, med uppgifter om ärende, namn, adress och telefonnummer. Om bostadsrätthavare kontaktar HSB felanmälan direkt med ärende som inte är av akut art kommer kostnaden, som grundregel, att debiteras den boende. Föreningsstämman Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ är föreningsstämman. Här har alla medlemmar rätt att delta. Årsstämma hålls varje år under maj månad. Vad som avhandlas på föreningsstämman framgår av stadgarnas 14. Försäkring Gemensamhetslokal Fastigheterna är för närvarande försäkrade i Protector HSB Föreningen har dessutom en kollektiv tilläggsförsäkring som gäller för respektive bostadsrätt. Hemförsäkring utan bostadsrättstillägg skall dock den boende alltid teckna själv. Vi har en gemensamhetslokal i källarplanet vid Engelbrektsgatan 11 A. Hyra lokalen eller gästrummet gör du genom att: 1. Boka på hemsidan 2. Lägga en lapp i brevlådan vid expeditionen vid Engelbrektsgatan 11 A eller e-posta till vesslanorebro@gmail.com med kompletta uppgifter: namn, adress, telefon och datum för hyrande, så ringer vi upp. Stora rummet 200 kr/dygn Gästrum 150 kr/dygn Lokalerna hyrs endast ut till föreningens medlemmar som också har ansvar för inventarier och städning. Man får hyra max 3 nätter/tillfälle. Grovsopor Hemsida Hissar En gång per år ställer föreningen ut en container för grovsopor. Vår hemsida hittar du på internet. Se avsnitt Felanmälan ovan. Vid akut fel ring (Hiss Centralen). Se anslag i eller vid hiss. 4

5 Hobbyrum Husdjur Huvudsäkringar Vid Floragatan 14 finns ett hobbyrum som kan disponeras av de boende. Följ anslagna ordningsregler. Hundar och katter skall hållas kopplade. Lekplatserna och sandlådorna är till för barnen. Se avsnitt Elsäkringar och elmätare ovan. Inglasning Inre fond Källsortering Köksventilation Larmnummer Markiser Inglasning av balkonger skall utföras fackmannamässigt. För inglasning erfordras godkännande av styrelsen. Ett avtal ska tecknas med föreningen som har ett gemensamt bygglov för alla balkonger och uteplatser. Man ska följa villkoren i bygglovet och efter färdigställande lämna ifylld kontrollplan till bostadsrättsföreningen. Föreningen tar ut en avgift på 1000kronor för detta. Ta kontakt med styrelsen via e-post eller lapp i postlåda vid expeditionen om det är aktuellt. Till varje lägenhet hör en inre fond. Före 2018 har ett belopp från din avgift avsatts varje månad till den inre fonden. Det har upphört fr o m årsskiftet -17/18. De pengar som eventuellt finns kvar på fonden skall användas vid renoveringsbehov i lägenheten. Anmäl uttag ur den inre fonden till styrelsen, via blankett som finns på hemsidan. I miljörummet Floragatan 14 finns kärl för sorterat avfall. Det är viktigt att Du sköter denna sortering bra och lägger avfallet i rätt kärl, se anslag på väggarna. Felsortering medför en högre kostnad för föreningen. Håll rummet städat! I varje kök finns en spiskåpa. Filtret till denna skall rengöras regelbundet av Dig. Endast spiskåpor som är godkända av föreningen får monteras. Ring 112 för att tillkalla Ambulans, Brandkår, Polis, Läkare mm. Markiser skall monteras fackmannamässigt och vara utförda med väv i kulör som stämmer med våra husfasaders färgsättning. Kontakta styrelsen om Du är osäker. 5

6 Nycklar Till varje lägenhet finns nycklar som går till följande utrymmen. A. Lägenhetsnyckel: - Din lägenhet (cylinderlås och sjutillhållarlås). - Cykelrum - Källar- eller vindsförråd. - Miljörum - Föreningslokal, bastu, - Hobbyrum. - Grind i portiken Engelbrektsgatan 11 A. B. Tvättstugenyckel: - Tvättstugan - Elskåp i bottenplan eller källare med huvudsäkring och lägenhetens elmätare. Se avsnitt Elsäkringar och elmätare ovan. C. Nyckel till bokningstavla i tvättstuga D. Nyckelcylinder: Upptill på Din lägenhets ytterdörr finns en nyckelcylinder för placering av 1 (en) nyckel när föreningen skall utföra arbeten i Din lägenhet och Du inte har möjlighet att vara hemma. E. En låstagg till entrèdörren i trapphuset. Parkeringsplatser Följande parkeringsplatser disponeras av föreningen: - Ankaret, 22 st i parkeringsgarage. - Läkargruppen, 8 st utomhus med motorvärmare. - Uttern, 17 st utomhus med motorvärmare. För att anmäla sitt intresse för hyra av parkeringsplats, skicka e-post till vesslanorebro@gmail.com eller lägg en lapp i brevlådan vid expeditionen, Engelbrekts-gatan 11 A, med namn, telefonnummer och adress. Andrahandsuthyrning av parkeringsplatser är inte tillåtet. Renovering av lägenheten All renovering och ombyggnad av lägenheten måste anmälas till styrelsen i förväg. Använd den blankett som finns på hemsidan. Sänd anmälan till föreningens e-post: vesslanorebro@gmail.com eller lägg den vid expeditionen, Engelbrektsgatan 11 A. Informera dina grannar, genom lapp i husets trapphus och hissar, om eventuella störande ljud vid renoveringen. 6

7 Rökning Skadedjur Snöröjning Sopor Av hänsyn till boende och besökare är det olämpligt att röka på våra gårdar och balkonger, gäller även inglasade balkonger. Kontakta styrelsen vid behov av sanering. Det är vår entreprenör Trädgårdstjänst som sköter snöröjningen på gården. Varje bostadsrättshavare kan hjälpa till med snöskottning framför entréerna. I varje trapphus finns under vintern snöskyfflar för detta ändamål. Hushållssopor skall sorteras. De källsorterade soporna placeras i miljörummets olika kärl, sk restsopor får Du slänga i sopnedkasten Hur du skall sortera sopor kan du hitta på Örebro kommuns hemsida, Återvinningsguiden. Stadgar Studieorganisatör Styrelsen Tvättstugor HSB:s stadgar som är antagna av föreningen finns på hemsidan. En av styrelsemedlemmarna är utsedd som studieorganisatör som kan ordna fritidsaktiviteter för boende. Styrelsen väljs på den årliga föreningsstämman som hålls i maj. Du kan alltid vända Dig till oss i styrelsen med Dina frågor och förslag. Vilka vi är och telefonnummer till oss finns på anslagstavlan i trapphusen. Styrelsen svarar för fastighetens ekonomiska och tekniska förvaltning. Varje lägenhet har tillgång till en tvättstuga. Tvättider bokas på bokningstavlan i tvättstugan. Respektera bokade tider. Efter varje tvättpass skall tvättstugan städas av Dig. Följ anslagna anvisningar! Vid fel på utrustningen gör felanmälan enligt anvisningen på anslagstavlan i tvättstugan. TV med bredband Vår förening är ansluten till Comhem Kabel-TV. Det basutbud som ingår i Din hyra innebär att Du kan se ett antal tv-kanaler utan box för digital-tv. Din lägenhet är även förberedd för bredband via kabel-tv, operatör är Comhem och fiberlan genom Bredbandsbolaget. Mera information se telefon: 90222, telefon:

8 Tyst Underhåll av lägenhet Ventilation Värme Ägarbyte Övergång/ överlåtelse Övernattningsrum Tänk på att spela musik, TV, musikanläggningar o.dyl i lägenheten så att Du inte stör Dina grannar. Hur som helst skall det mellan klockan och vara tyst och lugnt i huset. Du svarar för det inre underhållet av Din lägenhet. All renovering eller ombyggnad ska anmälas i förväg till styrelsen. På vår hemsida, hittar Du dokumentet Vem skall underhålla bostadsrätten. Där framgår vilka delar av Din lägenhet som Du respektive föreningen ansvarar för. Varje lägenhet har till- och frånluft med värmeåtervinning. Förvärmd luft tillförs lägenheten i vardagsrum och sovrum samt i vissa lägenheter även i klädkammare. Luften sugs ut i kök, badrum och duschrum. Beträffande rengöring av spiskåpa se anvisningar under Köksfläkt ovan. Alla radiatorer har reglerventiler där Du kan finjustera temperaturen i Din lägenhet. Ägarbyte anmäls i förväg till föreningen som då kommer att göra en tillsyn för att se status på de byggnadsdelar, installationer och gränssnitt som föreningen ansvarar för. Övergång och överlåtelse av bostadsrätt samt medlemskap är reglerat i de av föreningen antagna HSBstadgarna 4-10, se hemsidan Se avsnittet Gemensamhetslokal ovan. 8