?!HJO. ~-w1.~ '.~.. ~4-:... G~~f.~n ~/d. --~ - ~... :... BjörnBrön~e V~ ~ Byggnadsnämnden

Transkript

1 ?!HJO SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 1 KPlats och tid Stadshuset, sammanträdesrummet Öringen, kl. 15: 00-18: 40 (ajournering 16: : 5 5) Beslutande Ledamöter Björn Bröne, ordförande (Fp) Göran Svensson (M) Knut Indebetou (M) Kjell-Arne Green (S) 37-43, Bertil Ask (S) Reine Blank (S) Lars Erik Sandell (G) Tjänstgörande ersättare Tobias Karlsson (S) Övriga deltagande Petter Sundkvist, stadsarkitekt Louise Eriksson, planarkitekt Ronny Keinvall, bygglovhandläggare Ingela Holm, bygglovsassistent Lars Inge Knutsson, planarkitekt Maria Berg, ekonom Utses att justera Justeringens plats och tid Göran Svensson (M) Stadshuset Underskrifter Sekreterare Ordförande Justerare ~-w1.~ Paragrafer V~ ~ --~ - ~ :.... BjörnBrön~e ~ r / G~~f.~n ~/d. Organ Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Underskrift Bygglovsnämnden Ko unstyrelsens kansli ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Datum för anslags nedtagande... '.~.. ~4-: ela Holm

2 fjhjo Innehållsförteckning 37 Val av protokolljusterare 38 Dagordning 39 Anmälan om jäv 40 Information SAMMANTRÄDES PROTOKOLL 2 41 Kort presentation av materialet till budget- och bokslutsdag 4 april 42 Bygglov för nybyggnad av tom med tillhörande teknikbodar. Långeruder 1: Detaljplan för kvarteret Glasblåsaren m.m. Beslut om granskning. 44 Detaljplan för Knäpplan etapp 1. Beslut om antagande. 45 Detaljplan för del av Söder, Knäpplan etapp 2, förskola. Beslut om granskning. 46 Detaljplan för del av Norr 3:59, aktivitetspark. Beslut om granskning. 4 7 Uppsökande av strandskydd. Tillsynsärende. Björkenäs 1: 17, 1: Ändring av detaljplaner för industriområdet. Kostnad och tidsplan. 49 Resursbehov - Byggnadsinspektör. 50 Bygglov för nybyggnad av gatukök samt rivningslov. Norr 3:59 Hjo Grillen. 51 Bygglov för utvändig ändring av fasad, nya fönster. Anden 6 52 Delegationsbeslut 53 Anmälningsärenden 54 Övriga frågor {6'/c-- 4d

3 tjhjo Bn 37 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 Val av protokolljusterare s beslut beslutar att utse Göran Svensson (M) att tillsammans med ordföranden justera dagens protokoll. iie- 1Y

4 t'jhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sarnmanträdesdatum 4 Bn 38 Dagordning beslut beslutar att godkänna föreliggande förslag till dagordning.

5 fj HJO SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 5 Bn 39 Anmälan om jäv Kjell-Arne Green (S) anmäler om jäv i ärendet "Detaljplan för Knäpplan etapp 1. Beslut om antagande (dnr )". Utdragsbestyr1<ande

6 'tjhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 6 Bn 40 Information Björn Bröne, ordförande, informerar om senaste mötet på Miljösamverkan Östra Skaraborg. Petter Sundkvist, stadsarkitekt, informerar om tillfälliga parkeringar på Prärien. Skrivelse som inkommit från Wennergrens Byggnads AB angående Rönnen 14. Pressträffar med Hjo tidning. Louise Eriksson, planarkitekt, informerar om att detaljplanerna Duvan 5 och Andersfors, Hallonet 4 är ute på samråd. Liljan 10 angående provtagning av marken. Ronny Keinvall, bygglovhandläggare, informerar om ärende dnr

7 ?'JHJO SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 7 Bn 41 Presentation av material till budget- och bokslutsdag 4:e april Maria Berg, ekonom och Petter Sundkvist, stadsarkitekt, presenterar kort materialet till budget- och bokslutsdagen som hålls i Medborgarhuset Park den 4 april ~

8 ?JHJO SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sarnrnanträdesdaturn 8 Bn Bygglov för nybyggnad av torn med tillhörande teknikbodar på fastigheten Långeruder 1 :136 s beslut beslutar med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 2 kap. 1-2, 5 punkt 1 att avslå ansökan om bygglov för uppförande av en ostagad kommunikationsmast med en höjd av 60 meter. Upplysningar Vid byggnadsnämndens sammanträde den 25 februari 2014 avsåg byggnadsnämnden att avslå bygglovsansökan då försvarsmakten motsätter sig uppförande av planerad mast. Protokollet har skickats ut till sökande för bemötande av nämndens beslut enligt sammanträdesprotokollet, Bn 28. Sökande har fått tillfälle att komplettera ansökan med ytterligare handlingar som styrker bygglovsansökan. Bemötandet skulle vara byggnadsnämnden tillhanda senast den 11 mars 2014, inga skriftliga svar eller handlingar har inkommit inom tidsramen. Bakgrund Ansökan avser Bygglov för nybyggnad av mast med tillhörande två (2) teknikbodar om 7 m2 vardera på rubricerad fastighet. Allt enligt handlingar registrerade Platsen ligger utom detaljplanelagt område och utom samlad bebyggelse, berör en fossil åker men bedöms inte påverka fornlämningen enligt Länsstyrelsens beslut den 8 januari Länsstyrelsen i Västra Götaland har haft internt sa1måd med kulturmiljöenheten gällande fornlämningen Hjo 56:1, en fossil åker och godkänner lokaliseringen. Länsstyrelsen bedömer att masten är förenlig med kraven på en långsiktigt god hushållning med naturresursema(3-4 kap miljöbalken). Forts.

9 fjhjo Forts. Bn 42 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 9 Yttrande har inkommit den 14 februari 2014 från 5 sakägare som besvärar sig i ärendet och motsätter sig att bygglov beviljas för uppförande av en mobilmast på 60 meter på fastigheten Långeruder 1: 136. Se bilagafrån sakägare daterad Yttrande från förvarsmakten har inkommit den 14 februari 2014 som motsätter sig uppförande av planerad mast på fastigheten Långeruder 1: 136. Bygghöjden 60 meter kan inte accepteras då detta skulle påverka Förvarsmaktens tekniska system negativt. Systemen omfattas av sekretess och utgör riksintresse för totalförsvarets militära del enligt 3 kap 9 andra stycket i miljö balken. Se bilaga.från Försvarsmakten daterad Underlag för beslut. Då området är av riksintresse och behövs för totalförsvarets anläggningar enligt miljöbalken 3 kap 9 ska området skyddas mot åtgärder som försvårar tillkomst eller utnyttjande av försvarets anläggningar. Behövs området eller del av det så ska försvarsintresset ges företräde. Om Ni inte är nöjd med beslutet kan ni överklaga detta skriftligen hos Länsstyrelsen i Västra Götaland. Överklagan ska dock skickas till byggnadsnämnden i Hjo kommun, Hjo. I överklagan ska anges vem som överklagar, vilket beslut som avses samt på vilket sätt Ni anser att beslutet ska ändras. Överklagan ska vara byggnadsnämnden tillhanda senast tre veckor efter att Ni tagit del av beslutet. Om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vinner laga kraft, upphör bygglovet. Avgift kronor (faktura skickas separat) Handling Bygglovshandläggare Ronny Keinvalls tjänsteskrivelse, s sammanträdesprotokoll Bn 28, Delges Sökanden Kontrollansvarig (för kännedom) Berörda sakägare (enligt PBL 9 kap 41 b ) Utdragsbestyr1<ande

10 f'jhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 10 Bn Detaljplan för kvarteret Glasblåsaren m.m. Hjo stad, Hjo kommun s beslut beslutar ställa ut planförslaget för granskning. Bakgrund Ett förslag till detaljplan, upprättat i januari 2014, har varit föremål för samråd med berörda sakägare och myndigheter m.fl. under tiden Planen omfattar vissa ändringar av gällande detaljplan samt en utvidgning av kvartersmarken för att möjliggöra en utbyggnad av befintligt äldreboende. De synpunkter som framförts under samrådet har sammanställts och kommenterats i en samrådsredogörelse. Synpunkterna har föranlett kompletteringar av begränsad betydelse. Handlingar Förslag till planhandlingar Förslag till samrådsredogörelse Delges Akten

11 'tjhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 11 Bn Detaljplan för Knäpplan etapp 1, Hjo stad s beslut antar förslaget till detaljplan, upprättat i januari och reviderat i mars Jäv På grund av jäv deltar inte Kjell-Arne Green i handläggningen av detta ärende. Bakgrund Detaljplanen har varit utställt för granskning under tiden De synpunkter som framförts har sammanställts och kommenterats i särskilt utlåtande daterat Ett tillägg till utlåtandet, daterat har upprättats. Handlingar Planhandlingar Utlåtande Tillägg till utlåtande Delges Stadsarkitekten Planarkitekten Akten

12 fjhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 Byggnadsnäinnden Bn Detaljplan för del av Söder 3:43, Knäpplan etapp 2, förskola Byggnadsnäinndens beslut beslutar ställa ut planförslaget för granskning. Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade att ge byggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för ny förskola jämte del av Simon gates väg. Ett förslag till detaljplan har varit ute på samråd 6/2-3/3 hos berörda sakägare och myndigheter. De synpunkter som framförts under samrådet har sammanställts och kommenterats i en samrådsredogörelse. Synpunkterna har föranlett kompletteringar av begränsad betydelse. Handlingar Tjänsteskrivelse Förslag till plan.karta Förslag till planbeskrivning Förslag till samrådsredogörelse Delges Akten

13 fjhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 13 Bn Detaljplan för del av Norr 3:59, aktivitetspark s beslut beslutar att delegera till ordförande Björn Bröne att besluta ställa ut planförslaget för granskning när bullerutredningen är klar. Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade att ge plan- och byggenheten i uppdrag att upprätta en detaljplan för att möjliggöra etablering av en s k actionpark i anslutning till fritidsgården stationen. Ett förslag till detaljplan har varit ute på samråd 6/2-3/3 hos berörda sakägare och myndigheter. De synpunkter som framförts under samrådet har sammanställts och kommenterats i en samrådsredogörelse. Synpunkterna har föranlett kompletteringar av begränsad betydelse. Handlingar Tjänsteskrivelse Förslag till plankarta Förslag till planbeskrivning Förslag till samrådsredogörelse Delges Akten

14 'tjhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 14 Bn Uppsökande av strandskydd på fastigheten Björkenäs 1:17,1 :18 s beslut beslutar att inte driva ärendet vidare utan avslutar det härmed. Redogörelse för ärendet Ni har tidigare erhållit en kommunicering om underlag för beslut om föreläggande daterad har därefter valt att avvakta det överklagande av beslut om avslag avseende strandskyddsdispens som är kopplat till ärendet (BN dnr ). erhöll länsstyrelsens beslut i ärendet. Skälen för kommunens beslut Vid Vättern råder strandskydd inom 300 m från strandlinjen, på land och i vatten. Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för växt- och djurliv (7 kap miljöbalken). Inom ett strandskyddsområde fär man inte utan dispens utföra grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten för byggnader, anläggningar eller anordningar. har haft anledning att anta att det på rubricerad fastighet har vidtagits förberedande markarbeten för ny bebyggelse vilken inledningsvis omfattats av dispensansökan. Dessa åtgärder borde ha föregåtts av en dispensansökan till kommunen. I det beslut länsstyrelsen har fattat fastställs att hela fastigheterna Björkenäs 1: 17 och 1: 18 är att betrakta som tomtplats. bedömer inte att de åtgärder ni har vidtagit i sig strider mot strandskyddsbestämmelserna när de utförts inom tomtplats. Det innebär att, trots att de utförts i strid mot bestämmelserna, i dagsläget inte är av sådan art att de kräver dispens. ser därför ingen anledning att driva ärendet vidare. Handling Stadsarkitekt Petter Sundkvists tjänsteskrivelse, Delges Fastighetsägaren

15 f'jhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 15 Bn Ändring av detaljplaner för industriområdet. Kostnad och tidsplan Petter Sundkvist, stadsarkitekt, informerar om den arbetssituation som råder på plansidan, vilka konsekvenser detta får samt vilka åtgärder som föreslås för att bl a lösa det problem byggnadsnämnden har identifierat. Vid byggnadsnämndens sammanträde beslutade nämnden uppdra åt förvaltningen att ta fram kostnad och tidsplan för ändring av detaljplaner för industrio1mådet.

16 ?)HJO SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 16 Bn Resursbehov - Byggnadsinspektör Petter Sundkvist, stadsarkitekt, infonnerar om behovet av personalförstärkning för Plan- och byggenheten i form av byggnadsinspektör.

17 'f2hjo SAMMANTRÄDES PROTOKOLL 17 Bn Bygglov för nybyggnad av gatukök samt rivningslov på fastigheten Norr 3:59 (Prärien) s beslut Bygglov beviljas med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30. Alf Fallander, Vaberget Sjönäs 69, Karlsborg är anmäld som kontrollansvarig och är certifierad genom Swedcert. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Sökanden meddelar lämplig tidpunkt för samrådet. Avgift kronor (faktura skickas separat) Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Startbesked kan lämnas tidigast i samband med det tekniska samrådet. Sökanden erinras om att åtgärden kräver registrering hos Miljösamverkan Östra Skaraborg. Sökanden erinras även om att kommunen är ägare av marken, och att avtal därför bör slutas avseende arrende el dyl. Frågor rörande avtal ställs till Samhällsbyggnadsavdelningen, enheten för Gata/Park/Hamn. Om Ni inte är nöjd med beslutet kan ni överklaga detta skriftligen hos Länsstyrelsen i Västra Götaland. Överklagan ska dock skickas till byggnadsnämnden i Hjo kommun, Hjo. I överklagan ska anges vem som överklagar, vilket beslut om avses samt på vilket sätt Ni anser att beslutet ska ändras. Överklagan ska vara byggnadsnämnden tillhanda senast tre veckor efter att Ni tagit del av beslutet. Om åtgärden inte har påböijats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vinner laga kraft, upphör bygglovet. Forts.

18 fjhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 18 Forts. Bn 50 Bakgrund Ansökan avser bygglov för nybyggnad av gatukök om 84 m 2 samt rivningslov av befintligt gatukök på rubricerad fastighet. Allt enligt handlingar registrerade , , För fastigheten gäller stadsplan lagakraft Enligt gällande stadsplan är området avsett som allmän plats - park eller plantering. Föreslagen åtgärd överensstämmer med stadsplanens syfte. Sökande har muntligen informerats om att kommunen är ägare till marken och kan komma att vilja utveckla området i framtiden. Som svar har sökande inkommit med en skrivelse som styrker att byggnaden kommer att konstrueras på ett sätt som gör den möjlig att flytta. Handling Stadsarkitekt Petter Sundkvists tjänsteskrivelse, Delges Sökande Kontrollansvarig (för kännedom) Berörda grannar (enligt PBL 9 kap 41 b )

19 'fshjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 19 Bn Bygglov för utvändig ändring av fasad, nya fönster på fastigheten Anden 6 s beslut beslutar att bevilja bygglov med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30 Åtgärden är inte av sådan art att byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd enligt 1 och 12 i Lag om byggfelsförsäkring erfordras. Startbesked för att påbörja åtgärden godkännes med stöd av PBL 10 kap. 23. Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. Med detta startbesked bestämmer byggnadsnämnden att: 1. Kontrollplanen registrerad faställs 2. Åtgärden får påbörjas 3. Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsenheten som underlag för slutbesked: Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov. Med stöd av PBL 10 kap. 4 beslutas att byggnadsdelen får tas i bruk innan byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Avgift kronor (faktura ski ekas separat) Forts.

20 'tjhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 20 Forts. Bn 51 Upplysningar Beslut om bygglov vinner i normalfallet laga kraft cirka fyra veckor efter det att beslutet skickats till berörda. Ombyggnadsarbeten påbörjas tidigare, sker detta på eget bevåg. Om Ni inte är nöjd med beslutet kan ni överklaga detta skriftligen hos Länsstyrelsen i Västra Götaland. Överklagan ska dock skickas till byggnadsnämnden i Hjo kommun, Hjo. I överklagan ska anges vem som överklagar, vilket beslut som avses samt på vilket sätt Ni anser att beslutet ska ändras. Överklagan ska vara byggnadsnämnden tillhanda senast tre veckor efter att Ni tagit del av beslutet. Om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vinner laga kraft, upphör bygglovet och startbeskedet att gälla. Handlingar Stadsarkitektens tjänsteskrivelse Yttrande från sökande Yttrande från Västergötlands Museum Ansökningshandlingar , Delges Sökande Fastighetsägare Berörda grannar (enligt PBL 9 kap 41 b ) ~$u

21 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 21 Bn 52 Delegationsbeslut har överlåtit viss beslutanderätt till ordförande och tjänstemän enligt en av nämnden antagen delegationsordning. Dessa beslut ska redovisas till byggnadsnämnden. Redovisningen innebär inte att byggnadsnämnden får ompröva eller fastställa delegationsbesluten. Däremot står det nämnden fritt att återkalla lämnad delegering. s beslut beslutar att godkänna redovisningen av delegationsbeslut.

22 'tjhjo SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 25 Bn 53 Anmälningsärenden Underrättelse om avslutad förrättning från lantmäteriet - Fastighetsreglering berörande Kopparslagaren 9 och 10 (dnr ) Underrättelse om avslutad förrättning från lantmäteriet - Fastighetsreglering berörandehjo-boda 1: 10 och 1: 13 samt särskild gränsutmärkning berörande Hjo Boda 1: 10, 1: 12 och 1 : 13 (dnr ) Underrättelse om avslutad förrättning från lantmäteriet - Fastighetsreglering berörande samfälld mark till Isleryd 1 :3, 1: 14 och 2: 1 samt fastighetsreglering berörande 1:9, 1:13 och 1:14 (dnr ) Utdragsbestyil<ande

23 ?)HJO Bn 54 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 26 Övriga frågor Björn Bröne, ordförande, infonnerar om tomterna vid Sigghusberg. Diskussion och förfrågan om detaljplaner angående prioritering, tidsplan och behovet av personalresurser. Uppskattad tidsplan för framtagande av detaljplan om personalresurs tillförs beräknas till ett år.