Östertanne, Bergsjö i Nordanstig

Transkript

1 Östertanne, Bergsjö i Nordanstig

2 I Östertanne, Bergsjö i Nordanstig finns denna gård med jord, skog och höga årliga arrendeintäkter från vindkraftverk. Skogen är belägen dels på hemskiftet i Östertanne mellan Bergsjö och Gränsfors där även brukningscentrat finns, dels på Mörkåsen mellan Gränsfors och Knoppe. På skogen vid Mörkåsen finns en mindre vindkraftpark om tre stycken vindkraftverk, varav ett vindkraftverk är beläget på Östertanne 6:2.

3 Fastigheten Nordanstig Östertanne 6:2 Adress: Östertanne 121, Bergsjö. Belägenhet Brukningscentrat med åkermark och skogsmark om ca 37 hektar är belägna i Östertanne mellan Bergsjö och Gränsfors. Skogsmark om ca 73 hektar är belägna vid Mörkåsen mellan Knoppe och Gränsfors. Allmänt Fastigheten består av bostadshus, ekonomibyggnader i saneringsskick, åkermark och skogsmark. Årliga arrendeintäkter från vindkraftverk erhålls på skogsmarken vid Mörkåsen. Bostadshuset är i behov av renovering men har mycket av det gamla kvar så som trägolv, kakelugn och spegeldörrar. Den stora ladugården vilken är hopbyggd med bostadshuset rasade ihop under förra vinterns stora snötryck och är i saneringsskick. Åkermarken ligger i anslutning till gården och brukas i dag av en arrendator. Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsregistret till 113,5638 hektar. Bostadsbyggnad Bostadsbyggnaden i 1,5 plan är uppförd i timmer med utvändiga eternitplattor och tak av tegelprofilerad plåt. Boarean uppgår till ca 145 m2. Avloppet består av en trekammarbrunn. Vatten tas från borrad brunn. Bostaden värms delvis genom kökspanna med ackumulatortank om 500 liter samt delvis genom direktverkande elradiatorer. Kökspannan är ur funktion. Bostaden är i behov av renovering. Nedre plan: Ingång till hall. Till vänster om hallen finns ett mellanrum innan man kommer vidare in till köket. I anslutning till köket finns groventré, dusch, tvätt och wc samt utgång till fd ladugården. Innanför mellanrum finns sovrum. Till höger om hallen finns rum med vedspis samt ett rum med kakelugn. Rakt fram från hall finns sovrum. Övre plan: Övre plan är oinredd förutom ett iordningsställt före detta sovrum. Ekonomibyggnader Sammanbyggd med bostaden finns hoprasad före detta ladugård, vidare diverse enklare ekonomibyggnader, delvis i sämre skick samt ett härbre i timmer. Samtliga kvarlämnade inventarier samt lösöre på gården övergår till köpare. Åkermark Åkermarken är skriftligen utarrenderad årsvis och uppgår enligt arrendekontraktet till 7,61 hektar. Skogsmark / jakt Skogsbruksplan är upprättad av Jan-Olov Edlund i Harmånger. Skogsmarken uppgår till 100,8 hektar med ett virkesförråd om m3sk (111 m3sk/ha). Bonitet 5,4. Avdelning 1 enligt skogsbruksplan om 8,9 hektar är registrerad Nyckelbiotop och upplåten genom naturvårdsavtal på 50 år från och med år Enskild jakt. Vindkraftverk, arrendeintäkt På skogsmarken vid Mörkåsen finns ett vindkraftverk uppfört. Vindkraftverket ägs av Slite Vind vilka betalar ett årligt arrende för vindkraftverket. Vidare erhålls arrendeintäkter för två andra vindkraftverk belägna på grannfastigheter då Östertanne 6:2 berörs av dess närhet (vindområdesprincipen). Arrendekontraktet löper på 25 år från och med 2012 med rätt för vindkraftverksägaren att förlänga avtalet med fem år i taget. Arrendeintäkten beräknas efter vindkraftverkens intjänade bruttoersättning. Arrendeintäkten för de tre senaste åren har varit För år 2015, kr För år 2016, kr För år 2017, kr. Säljaren förbehåller sig arrendeintäkten för år Servitut / nyttjanderätter Belastande servitut: Kraftledning 81/10629, kraftledning 86/13366, elledning 12/10882, väg 21-84:889,2. Belastande nyttjanderätter: Naturvårdsavtal 05/21968.

4 Gemensamhetsanläggningar / Samfälligheter Fastigheten har del i Orrsjöns samfällighetsförening / väg (Östergrängsjö ga:1), Vitbergsvallens vägförening och Knoppe-Vallbo vägsamfällighet, Östertanne s:2 (väg). Intressent erhåller en mottagningsbekräftelse på inskickad intresseanmälan inom tre dagar från sista dagen för intresseanmälan. Intresseanmälan skall vara oss tillhanda senast torsdag 13 december Energideklaration Behövs ej då fastigheten brukas som fritidshus. Taxeringsvärde 2018 Taxeringsvärdet på fastigheten består av två delar, dels ett taxeringsvärde för tomt till vindkraftverk med typkod 718, dels ett taxeringsvärde för bebyggd lantbruksenhet med typkod 120. Taxeringsvärdet för tomt till vindkraftverk uppgår till kr. Visning Bostaden visas efter överenskommelse med mäklaren. Tillträde Efter överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Göran Vesterlind, Skogsbyrågruppen, H-Huset, Hudiksvall, telefon goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se Taxeringsvärdet för bebyggd lantbruksenhet ligger för omprövning och beräknas vara fastställt under slutet av november. Pantbrev Fastigheten besväras ej uttagna pantbrev. Friskrivningsklausul Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Förvärvstillstånd Avgift kr. Krävs dock ej för personer bosatta längre tid än ett år inom Nordanstigs kommun. Försäljningssätt och utgångspris Försäljningen sker via intresseanmälan till utgångspriset kr. Om intresseanmälan inkommer från fler kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan bör i första hand skannas och skickas via e-post till: goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se Alternativt kan intresseanmälan sändas per brev till Skogsbyrågruppen i Hudiksvall under postadress: H-Huset, Hudiksvall. Märk kuvertet med "Östertanne 6:2. Använd bifogad blankett Intresseanmälan".

5

6

7

8 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 100,8 87 Myr/kärr/mosse 2,1 2 Berg/Hällmark 0,6 <1 Inäga/åker 9,5 8 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 2,1 2 Summa landareal 115,4 Vatten 0,0 Prod. Myr Annat Inäga Virkesförråd Totalt m³sk m³sk % Tall Gran Löv GråAl 7 <1 Tall Medeltal m³sk per hektar 111 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 5,4 beräknad med hänsyn till 446 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1586 Gallring 1577 Naturvårdande skötsel 23 Totalt under perioden 3186 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 463 m³sk m³sk per ha 4,6

9 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % GråAl % Kalmark 6,7 7-9 år 8, , , , , , , , , , , , , Lågprodskog(E) 10, ÖF/Skikt Summa/Medel 100, Areal % Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: m³sk 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: m³sk 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 35 % (35,0 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 23 % (22,8 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter mellan 100 och 1000 hektar.

10 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % GråAl % m³sk /ha Kalmark K1 6,7 7 K2 Röjningsskog R1 6, R2 27, Gallringsskog G1 23, G2 1, Föryngrings- S1 12, avverknings- S2 11, skog S3 0, Lågproducer- E1 1, ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO 8, Summa/Medel 100, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % K1 R1 R2 G1 G2 S1 S2 E1 Målklass NO

11 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 8,9 90 B NO Gran Natrvårdsavtal 1,9 Löv Asp Smalbladig grästyp 2 1,3 8 R1 G PG Gran 50 3 Smalbladig grästyp Lövröjning ,3 Löv ,7 70 S1 G PG Tall Blåbärstyp (30) 5,6 Gran ,1 140 S2 T PG Tall Höga naturvärden 4,1 Gran Gammal tall Löv Gammalt löv Blåbärstyp (30) 5 1,7 40 G1 G PG Gran Blåbärstyp (30) Gallring ,4 Löv ,4 40 G1 G PG Gran Överslutet Gallring ,2 (-0,1)L Löv Snöskador Mark utan fältskikt 7 2,5 70 S1 G PG Tall Delv försumpat Föryng avv ,9 Gran Kantzon m myr Löv Kantzon m berg Blåbärstyp (30)

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 8 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,8 100 S2 T PG Tall Delv försumpat 4,8 Gran Bäck Föryng avv (A) 2 85 Löv Kantz m myr Blåbärstyp (30) Fuktig (3) 9 3,4 15 R2 T PG Tall 50 7 Ojämnt Hyggesrensning 1 2,3 Gran 40 8 Beståndsrester Hjälpplantering (F) 2 Löv 10 8 Älgskador Olikåldrigt Kråkbär-Ljungtyp (20) Torr (1) 10 1,6 120 S2 T PG Tall Försumpat 3,3 Gran Imp fläckar Föryng avv (A) 2 85 Löv 5 15 Lingontyp (25) Blöt (4) 11 6,4 25 R2 G PG Tall 15 8 Varier bonitet Lövröjning ,4 Gran 45 8 Delvis röjt Löv 40 9 Blåbärstyp (30) Torr (1) ,3 110 S2 G PG Tall Bergbundet 4,5 Gran Blockigt Löv Lingontyp (25) Torr (1) 1,1 Vindkraftverk 2,0 Myr

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 17 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 0,6 Berg Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 21 1,7 50 G1 G PG Gran Blåbärstyp (30) Sista Gallring ,8 Löv ,4 80 S1 G PG Gran Ojämt Föryng avv ,9 Löv Olikåldrigt Hällar Asp Blåbärstyp (30) 23 2,2 45 G1 G PG Gran Varier bonitet Gallring ,7 Löv Snöskador Lågörttyp (80) 24 1,7 25 G1 G PG Gran Blåbärstyp (30) Underv röj f gallring ,1 Löv Gallring (F) ,1 28 G1 G PG Gran Snöskador Gallring ,6 Löv Smalbladig grästyp

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 26 6,2 10 R2 T PG Tall 80 5 Älgskador Röjning ,8 Gran 15 5 Lingontyp (25) Löv 5 5 Torr (1) 27 0,9 125 S2 T PG Tall Blåbärstyp (30) Föryng avv ,5 Torr (1) 28 3,2 10 R2 T PG Tall 40 7 Delvis röjt Lövröjning ,2 Gran 30 7 Smalbladig grästyp Löv ,8 90 S1 G PG Tall Bäck 7,2 (-0,1)L Gran Gallrat Löv 5 20 Blåbärstyp (30) 30 1,6 80 E1 T PG Tall Stormskador Föryng avv ,6 Gran Glest Delv föryngrat Blåbärstyp (30) 31 1,8 80 S1 T PG Tall Gallrat 5,8 Gran Blåbärstyp (30) 32 1,2 30 G1 G PG Tall Olikåldrigt Gallring ,3 Gran Blåbärstyp (30) Löv 20 20

15 Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 33 0,4 10 R2 G PG Gran 40 5 Olikåldrigt Lövröjning ,3 Löv 60 7 Ojämt Smalbladig grästyp ,0 80 S1 T PG Tall Gallrat 5,7 Gran 5 20 Blåbärstyp (30) 0,5 3 R1 T PG Tall 50 1 Smalbladig grästyp 2,3 Gran 40 1 Torr (1) Löv ,9 8 R2 G PG Tall 20 3 Blåbärstyp (30) Lövröjning ,9 (-0,1)L Gran 40 3 Löv ,1 Myr

16 Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 38 0,2 105 S3 G PG Gran Ojämt Naturvårdshuggning ,1 Löv Torkskador Fäbovall Vindfällen Lågörttyp (80) Fuktig (3) 39 0,3 Fäbovall

17 Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 40 1,1 27 G1 G PG Tall 5 14 Blåbärstyp (30) Gallring ,0 Gran Löv ,1 27 G1 T PG Tall Blåbärstyp (30) Gallring ,9 Gran 5 14 Löv ,6 5 R1 G PG Gran 30 2 Delv försumpat Lövröjning ,8 Löv 70 3 Bredbladig grästyp Fuktig (3) 43 1,2 12 R2 G PG Gran 30 6 Bäverskador 4,5 Löv 70 8 Röjd Bredbladig grästyp Fuktig (3) 44 1,6 30 G1 T PG Tall Underröjt Gallring ,7 Gran Blåbärstyp (30) Löv ,8 0 K1 T PG Blåbärstyp (30) Markberedning 2 Torr (1) Plantering (F) ,5 13 R2 T PG Tall 30 6 Varier bonitet 2,9 Gran 30 6 Röjd Löv 40 8 Ojämt Hällor Blåbärstyp (30)

18 Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 47 2,9 0 K1 G PG Blåbärstyp (30) Markberedning 2 Plantering (F) 2 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha ,6 18 R2 T PG Tall 70 8 Röjd 5,9 Gran 10 7 Ensaka öf Gallring (A) 3 35 Löv 20 8 Blåbärstyp (30) Fuktig (3) 0,8 90 S2 G PG Tall Delv försumpat 5,2 Gran Blåbärstyp (30) Löv Fuktig (3) 3,5 3 R1 T PG Tall 80 1 Hällar 2,1 Gran 15 4 Ensaka öf Löv 5 2 Beståndsrester Kråkbär-Ljungtyp (20) Torr (1) 51 1,4 0 K1 T PG Delv försumpat Markberedning 1 Smalbladig grästyp Plantering (F) ,1 110 S2 G PG Tall Olikåldrigt 6,8 Gran Ojämt Föryng avv (A) 3 95 Lågörttyp (80) 0,1 25 G1 B PG GråAl Al 5,3 Smalbladig grästyp

19 Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 Avd nr 54 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,3 15 R2 G PG Gran 30 6 Röjd 5,5 Löv 70 8 Ensaka öf Smalbladig grästyp 55 0,6 0 K1 G PG Bredbladig grästyp Markberedning 1 Plantering (F) ,8 18 R2 T PG Tall 40 9 Varier bonitet Gallring ,1 Gran 30 9 Underröjt Löv 30 9 Blåbärstyp (30) ,6 55 G1 T PG Tall Olikåldrigt 7,7 Gran Blåbärstyp (30) Gallring (A) 2 35 Löv ,6 60 G2 G PG Tall Kantzon m åker 8,8 Gran Olikåldrigt Föryng avv (A) 2 90 Löv Ojämt Lågörttyp (80) 9,5 Åker 0,7 Tomt

20 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog = 1 Hektar 1: m

21 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog = 1 Hektar 1: m

22 Information om behandling av personuppgifter Från och med den 25 maj 2018 gäller GDPR (General Data Protection Regulation) i hela EU. Din personliga integritet är viktig för oss därmed har vi sett över hur vi behandlar personuppgifter och vill berätta vad som gäller för dig. Det kan finnas olika anledningar till att vi har dina personuppgifter i våra register i egenskap av säljare, köpare, spekulant eller kund vid bokslut, deklarationer mm. Det kan vara för att vi behöver uppfylla ett lagkrav till exempel enligt fastighetsmäklarlagen eller att vi gör en så kallad intresseavvägning. Ett exempel på intresseavvägning kan vara att vi vill kunna kontakta dig efter en visning med kompletterande upplysningar om fastigheten eller för att berätta att budgivningen startar. Du har rätt att begära ett utdrag på de uppgifter vi har om dig och att få dina uppgifter rättade. Uppgifter som vi måste spara på grund av lagkrav kommer finnas kvar längre tid i våra register men i annat fall kommer vi se till att dina personuppgifter tas bort efterhand som du inte längre förekommer i någon aktuell fastighetsaffär eller är kund hos oss. Skogsbyrågruppen, H-Huset, Hudiksvall , goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se

23 INTRESSEANMÄLAN Jag är intresserad av att förvärva fastigheten: Nordanstig Östertanne 6:2 Utgångspris kr. Namn: Adress: Hemtelefon: Mobiltelefon: E-postadress: (bokstavera noggrant) Underskrift: Intresseanmälan oss tillhanda senast torsdag 13 december Skannas och skickas via e-post till: goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se Alternativt kan intresseanmälan sändas per brev till: Skogsbyrågruppen, H-Huset, Hudiksvall. Märk kuvertet med "Östertanne 6:2.