Magnolia Bostad AB Box 5853, Stockholm Telefon magnoliabostad.se. Gjuteriet #3 Ett bostadsprojekt av Magnolia Bostad

Transkript

1 Magnolia Bostad AB Box 5853, Stockholm Telefon magnoliabostad.se Gjuteriet #3 Ett bostadsprojekt av Magnolia Bostad

2 Det Nya Norr Gammalt möter nytt i ett kvarter med karaktär. Upptäck Gjuteriet ett modernt boende med industriell charm. Vårt nya kvarter växer fram i Munktellstaden ett gammalt industriområde som omvandlas till en charmig stadsdel med bra läge, en kort promenad från ån. Huset blickar ut över det som ska bli Munktellstadens nya stadsdelspark. Lägenheterna är inspirerade av 1800-talets industrimiljöer med högt i tak och stora fönster. Alla har balkong eller uteplats med söderläge mot parken. Bor du i någon av husets takvåningar har du en egen terrass på 45 kvadrat.

3 Öppen himmel det kallar vi generös takhöjd I Gjuteriet #3 skapar vi luftiga och ljusa bostäder. Planlösningarna är öppna och takhöjderna klättrar från 2,7 till 3,5 meter. Bor du längst upp har du egen terrass med himlen som tak.

4 Huset erbjuder allt från yteffektiva mindre lägenheter till exceptionella takvåningar. Många lägenheter är placerade i hörn med stora fönster i två väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Husets 1,5:or på 34 kvadrat har känslan av mini-2:or, med sovalkov som gör att du slipper ha sängen i vardagsrummet. Dessutom har de längsgående balkonger med glasade balkongdörrar. I många av de större lägenheterna finns en gäst-wc och en stor walkin closet som gör vardagen ännu mer bekväm. Vissa har även ett extra stort sovrum med gott om plats för ett hemmakontor, en spjälsäng eller kanske en TV-spelshörna. Lägenhetsfördelning 1,5 rok 2 rok 3 rok 4 rok 34 kvm kvm kvm 91 kvm 7 st 23 st 16 st 4 st Alla lägenheter har öppen planlösning. Några har bardisk mellan kök och vardagsrum en perfekt plats för stora bufféer eller barn som vill läsa läxorna i väntan på middagen. Inredningen bjuder på genomtänkta detaljer och gedigna materialval. Vad sägs till exempel om helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt kök från Marbodal med rostfria vitvaror och integrerad diskmaskin. Längst ned i huset bor du med egen uteplats. Den är upphöjd från parken för att skapa en privat sfär. Bor du högst upp har du istället en härlig takterrass med söderläge och vacker vy över Norra Munktellstaden. Grillfest, någon?

5 Sol ute, sol inne Lägenheterna i Gjuteriet karakteriseras av stora fönster, generös takhöjd och genomgående planlösningar som släpper in mycket sol och ljus. Alla bostäder har dessutom södervänd balkong, uteplats eller takterrass. Sovrum 11 m 2 Kök 15 m 2 1,5 rok 34 kvm Vardagsrum 19 m 2 Härligt hörnläge En 1,5:a med stor balkong och dubbla balkongdörrar. För att skapa en privat zon är sovrumsdelen avskild från vardagsrummet. Sovrum 15 m 2 Staket 3 rok 86 kvm Dubbla uteplatser En 3:a med finesser som walk-in closet, extra WC samt bardisk mellan kök och vardagsrum. Förutom en skön uteplats i söderläge finns dessutom en mindre balkong i norr.

6 Generösa ytor och egen terrass En ljus och öppen 4:a längst upp i huset. Den stora terrassen inbjuder till grillfester i solnedgången. 4 rok 91 kvm Sovrum 9 m 2 Sovrum 8 m 2 Kök 15 m 2 Vardagsrum 24 m 2 Sovrum 15 m 2 2 rok 48 kvm Sovrum 11 m 2 Vardagsrum/kök 24 m 2 Staket Hem med radhuskänsla En inbjudande 2:a i markplan. Uteplatsen har generösa ytor med plats för både sittgrupp, solstol och grönskande planteringar.

7 Helglasade balkongdörrar, stora fönsterpartier och generös takhöjd skapar ljusa, luftiga hem.

8

9 Promenadavstånd till allt du tycker om

10 Munktellstaden är en ny stadsdel i Eskilstuna med strålande läge nära stad, vatten, natur och kultur. Gammalt industriområde blir modern stadsdel Det vi idag kallar Munktellstaden var på 1800-talet en blomstrande industri. Här tillverkades till exempel kupolen till observatoriet i Uppsala, Sveriges första tryckpress till Aftonbladet och landets första lokomotiv. Idag är området en levande och vacker stadsdel med vattendrag, broar, holmar, fina grönområden och många nya bostäder, förstås. Stadsliv och grönska I Gjuteriet 3 bor du centralt med gångavstånd till Eskilstuna centrum och centralstationen, men också till Eskilstunaån och den grönskande Stadsparken. Området har även goda kommunikationer samt fina cykelvägar och promenadstråk. Drömmer du om en aktiv fritid? Då har du hittat hem. Munktellstaden har fokus på kultur, idrott och fritid. Här finns badmintonhall och friidrottsanläggningen Munktellarenan med träningslokaler och gym för såväl elitidrottare som familjer och motionärer. I närheten ligger också det nyanlagda Munktellbadet med badäventyr, relax och träning. För dig som uppskattar kultur finns även Eskilstunas konstmuseum samt kulturarenan Lokomotivet med plats för bland annat konserter och teater. 1. Klosters Kyrka 2. Pråmskjulstorget 3. Munktellbadet 4. MunktellArenan 5. Eskilstuna konstmuseum och Lokomotivet 6. Stadsparken 7. Eskilstuna centralstation 8. Mälardalens högskola 9. Eskilstuna stadsmuseum

11 Munktellstaden har fått sitt namn efter den tekniske innovatören Johan Theofron Munktell som 1839 fick mark för etablering. Området har utvecklats från ett gammalt industriområde till en modern stadsdel med ett attraktivt läge nära Eskilstunaån och Stadsparken och promenadavstånd till centrum.

12 Magnolia Bostad är stolt sponsor till United DFF. I laget har vi vår egen spelare, den skotska landslagsmittfältaren Fiona Brown. 6.

13 Möt arkitekterna: Hidemark & Stintzing Gustav Vrang och Jacob Hidemark

14 Hidemark & Stintzing Arkitekter är ett arkitektkontor med stor erfarenhet av både nyproduktion och äldre kulturhistoriska miljöer. Här arbetar bland andra Jacob Hidemark och Gustav Vrang, som tillsammans har utformat kvarteret Gjuteriet i Eskilstuna. Första etapperna av Gjuteriet är två punkthus med fasader i vit puts, tegel och cortenplåt. Nu växer kvarteret vidare med Gjuteriet #3, som är två lamellhus mot Knut Hellbergsgatan. De nya husen samspelar med de tidigare i materialval, uttryck och gestaltning, säger Jacob Hidemark. Kvarterets arkitektur har hämtat inspiration från områdets gedigna historia med industriella förtecken. På tomten där Gjuteriet växer fram, låg det på 1800-talet ett stort gjuteri i tegel och puts. Vi har bevarat den arkitektoniska karaktären från förr. På norrsidan av huset är fasaden av platsmurat tegel i jordnära nyanser. Fasaden mot söder har ett mer lekfullt uttryck i ljus puts och trä. Generellt kan man säga att hantverksmässighet präglar gestaltningen, berättar Gustav Vrang. Stora delar av fasaden är av trä. Trä är ett vackert material att vara nära, men det har också en koppling till Eskilstuna, menar Jacob Hidemark. Stadens äldre bebyggelse består huvudsakligen av trähus. I kombination med tegel och puts, vill vi föra över den äldre träbebyggelsens känsla i det här projektet. Gjuteriet erbjuder välplanerade, funktionella lägenheter med en hög standard. Planlösningarna är öppna och genomgående med ljus som flödar från flera håll. För att skapa ännu mer ljus och rymd har bostäderna längst upp en takhöjd om 3 meter och på bottenplan 3,5 meter. De privata, lugna ytorna som sovrum, kök och matplats är placerade mot norr och Knut Hellbergsgatan. De mer öppna ytorna som uteplats och vardagsrum är vända mot söder. Gustav Vrang fortsätter. En av de saker som är unikt för Gjuteriet är de stora uteplatserna längst ned, de rymliga balkongerna på våning 1 4 och de härliga terrasserna högst upp. Vi har sett till att väva ihop uteplatsen med vardagsrummet vilket ger generösa ytor med gott om plats för gemenskap. I Gjuteriet har vi arbetat hårt för att skapa en trevlig, bra och intim miljö, säger Jacob Hidemark. Vi vill att de som flyttar in i det här kvarteret ska vara stolta över sin bostad och bo kvar länge. Jacob Hidemark Arkitekt SAR/MSA Arkitekturutbildning på KTH och KKH. Grundare och delägare på Hidemark & Stintzing sedan Tidigare anställd på Bengt Lindroos arkitektkontor. Kända projekt: Slottsarkitekt Tullgarn, husarkitekt Tessinska palatset, Linnéträdgården, Linnés Hammarby, Gustavianum och Carl Larssongården. Informationsbyggnad vid Ornäsloftets och Röda huset på Värmdö, båda nominerade till rödfärgspriset. Restaurering av Barnängens gård, nominerad till ROT-priset. Nyproduktion av Ur & Skur-förskolor. Radhus i Järvastaden samt Göteborg. Jurymedlem i Dalarnas Byggnadsvårdspris 2015 och Gustav Vrang Arkitekt SAR/MSA Utbildad på arkitekturskolan KTH. Arkitekt sedan Tidigare anställd på Carlstedt Ark. Kända projekt: Ställföreträdande husarkitekt Bogesunds slott. Svenska ambassaden i Tunisien.

15

16 Husets lägenheter präglas av stora ljus insläpp med generösa fönsterpartier, rymd och en öppen känsla. En del lägenheter har upp till 3,5 meter i takhöjd.

17 Inredning för alla smaker

18 Med hjälp av våra moderna och genomtänkta inrednings koncept gör vi det enkelt för dig att sätta en egen prägel på köket. Vi hjälper dig att designa ditt kök utifrån din egen smak. Vill du ha det enkelt och stilrent, eller lite mer ombonat? Gillar du diskret vitt, kaxigt grått eller mer färg? Önskar du ett tidlöst uttryck eller drar du mer åt retro? För att göra det enkelt för dig har vår inredare handplockat ett fåtal köksdetaljer som vi vet att många uppskattar. Det är vårt standardutförande som vi kallar för Klippa. Vill du sätta extra krydda på köket kan du istället välja något av tillvalskoncepten Klassisk ljus eller Bistro. Så här går det till: Utöver standard kan du göra vissa tillval mot en kostnad, inklusive garantier och monteringskostnad. Kontakt och tidplan viktigt att du väljer i tid I våra bostadsprojekt finns en kundkoordinator som blir din kontaktperson. När det är dags att göra inredningsval kommer du att bli kontaktad av kundkoordinatorn som hjälper dig med tips och råd samt visar materialprover. Eftersom många produkter har lång leveranstid behöver vi få in dina önskemål i god tid. Alla inredningsval och beställningar är möjliga att göra fram till stoppdatum, det vill säga innan sista beställningsdagen för bostaden. Stopptider meddelas senare. Priser och garantier Magnolia Bostad lämnar garantier på både material och utfört arbete i din lägenhet, därmed kan du inte själv bidra med material eller utföra arbeten i lägenheten under byggnationstiden. Samtliga priser är inklusive moms. Montering ingår alltid i priset. Priser meddelas senare. Reservation Magnolia Bostad reserverar sig för eventuella ändringar och kompletteringar, leveransförseningar, prisförändringar samt modell-, färg- och materialbyten hos leverantören.

19 Klippa trendigt med attityd Allt fler önskar gråa kök. Vi hakar på trenden och erbjuder ett kaxigt koncept i gråa nyanser silver, cement och krom. Det blir ett kök med attityd som drar blickarna till sig Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Ljusgrå 2. Bänkskiva Åskgrå i laminat 3. Stänkskydd Gotha Platinum 30 x 50 cm som monteras i stående sättning 4. Push-beslag på väggskåp och handtag Solo rostfri 128 mm på bänkskåp Klippa är vårt standardkoncept. Gör du inga inredningsval utrustas din lägenhet med detta kök. Vissa ändringar kan förekomma.

20

21 Klassisk ljus stilrent i vitt Vitt är en perfekt grund när man inreder kök. Det här neutrala konceptet ger dig all möjlighet i världen att själv färgsätta med de detaljer du önskar. Skapa en hemtrevlig känsla med textilier, burkar och porslin i färger och mönster som faller dig i smaken Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Kritvit 2. Bänkskiva Vit i laminat 3. Stänkskydd Statuario 30 x 50 cm som monteras i stående sättning 4. Handtag Zenith 40 mm på väggskåp och Zenith 136 mm på bänkskåp 5. Integrerad diskmaskin har handtag Solo 128 mm Koncept Klassisk ljus är ett tillval mot extra kostnad. Vissa ändringar kan förekomma.

22

23 Bistro smakfullt och välkomnande Inred ditt kök med varma kulörer och en touch av retro. Här matchar vi luckor i turkos nyans med en gedigen bänkskiva i kvartskomposit. Och till det, ett vitt kakel med bistrokänsla Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Lingrön 2. Bänkskiva Venato Bianco i kvartskomposit 3. Stänkskydd vitt blankt kakel 7,5 x 15 cm monterat i halvförband 4. Handtag Brohult svart 128 mm på väggskåp och bänkskåp Koncept Bistro är ett tillval mot extra kostnad. Vissa ändringar kan förekomma.

24

25 Detaljerna gör helheten Rostfria vitvaror och inbyggd micro

26 1. Vitpigmenterad mattlackad ekparkett i 2-stav 2. Integrerad diskmaskin 3. Köksblandare Mora MMIX K7 4. Spegelskåp med belysning och kommod med praktisk förvaring 5. Kök från Marbodal med fläkt inbyggd i skåp 6.Tvättutrustning med arbetsbänk i laminat 7.Generöst ljusinsläpp med stora fönsterpartier 8.Handdukstork och svängbara duschväggar i glas 9. Ljusgrå klinker på golv i badrum, 15 x 15 cm

27 Fakta

28 Lägenheterna Ytterdörr Golv Socklar Dörrfoder och listverk Fönsterbänk Innerdörrar Väggar Innertak Garderober Kökssnickerier Bänkskiva och diskho Kökskakel Vitvaror Fläkt Golv wc, wc/dusch Väggar wc, wc/dusch Badrumsporslin Spegel Dusch Vitvaror bad Övrigt bad Säkerhetsdörr Ekparkett vitpigmenterad mattlackad 2-stav Målade vita Målade vita Natursten Vit massiv innerdörr Målade klass 1. NCS S1002-Y, ljusgrå Grängat vit, i badrum målat undertak med infälld belysningsarmatur Marbodal Aspekt kritvit Marbodal Arkitekt Plus ljusgrå, belysning under väggskåp Bänkskiva i laminat, underlimmad ho Kakel 30x50 cm i stående sättning Rostfria vitvaror och induktionshäll från Bosch, integrerad diskmaskin Inbyggd i skåp Ljusgrå klinker 15x15 cm Kakel vit matt 20x40 cm Tvättställ med kommod i badrum,tvättställ i wc Spegelskåp med integrerad belysning ovan tvättställ Svängbara duschväggar i glas Tvättmaskin och torktumlare Handdukstork, arbetsbänk i laminat samt förvaringsskåp ovan tvätt Byggnaden Dörrar Yttertak Fönster /fönsterdörrar Innerväggar Golv terrass/balkong Uppvärmning Ventilation TV / bredband Entrépartier och källare förses med kod/magnetläsare, porttelefon vid huvudentré. Dörrar till gemensamma utrymmen i stål Takduk Trä på insidan, aluminium på utsidan Gips och plywood, målade Betong Fjärrvärme Lägenhetsaggregat med mekanisk frånluft med värmeåtervinning Bostadsrättsföreningen kommer vara gruppansluten mot Telia Tripleplay Hiss Trapphusgolv Trapphusväggar Övrig utrustning trapphus Avfallshantering Förvaringsutrymmen Allmänna utrymmen Hiss till alla våningsplan Klinker Målade Postboxar i entré, tidningshållare vid lägenhetsdörr Soprum på gård med möjlighet till sortering Förråd i källare Barnvagnsförråd i källare alt. entré, cykelrum och grovtvätt i källare, pergola på gård Huset är under projektering varför vissa förändringar kan komma att ske.

29 Att köpa bostad av Magnolia Bostad Intresseanmälan Säljstart Förhandsavtal Inredningsval 1. Intresseanmälan Vi marknadsför våra bostadsprojekt i ett tidigt stadium, i många fall finns det bara en skiss. Därför kan man tidigt skicka in en intresseanmälan till oss. En intresseanmälan är aldrig bindande för att köpa en bostad av Magnolia Bostad. Du försäkrar dig endast om att du får ta del av information om projektet. 2. Säljstart När det är dags för säljstart kommer de som gjort en intresseanmälan att kontaktas och bjudas in till en säljstart där vi presenterar bostäderna. Intresse av att köpa lägenhet Köpanmälan för den lägenhet du är intresserad av att köpa ska skickas via e-post till ansvarig mäklare enligt instruktioner på blanketten Köpanmälan som du får på säljstarten. Vid denna tidpunkt är det också bra att ta kontakt med din bank och säkerställa din finansiering. Saknar du bankkontakt kan fastighetsmäklaren vara behjälplig. Erbjudande av lägenhet Fastighetsmäklaren kontaktar dig och erbjuder en lägenhet utifrån ditt val. Skulle inte önskad lägenhet vara ledig får ni tillsammans se om det finns någon annan lägenhet som kan passa. Om du tackar ja till en lägenhet bokas en tid in för tecknande av förhandsavtal. 3. Förhandsavtal Förhandsavtal är juridiskt bindande både för dig som köpare och för bostadsrättsföreningen och skrivs i ett tidigt skede i projektet. En intygsgiven ekonomisk kostnadskalkyl finns då framtagen. I avtalet kan det vara ett antal reservationer som måste vara uppfyllda innan projektet kan byggstarta. I samband med att förhandsavtal skrivs ska en förskottsavgift erläggas. Bostadsrättsföreningen ska då ha erhållit tillstånd från Bolagsverket att ta ut förskott. Sälja din nuvarande bostad Det kan vara klokt att så snart som möjligt ta kontakt med en fastighetsmäklare och låta göra en värdering av din nuvarande bostad. 4. Inredningsval Din nya bostad säljs i en standard som beskrivs i broschyren med tillhörande planlösning. Om du köper din bostad i tidigt skede kan du utöver grundstandarden göra eventuella tillval mot en kostnad. Du kommer att kontaktas för att göra dessa val.

30 Upplåtelseavtal Slutbesiktning Tillträde & Inflyttning Garantibesiktning 5. Upplåtelseavtal Upplåtelseavtal skrivs när den ekonomiska planen är klar och intygsgiven. Avtalet är juridiskt bindande både för dig som köpare och för bostadsrättsföreningen. Avtalstecknandet brukar ske några månader innan tillträdet. Du erlägger då 10 procent av lägenhetens köpesumma (minus tidigare inbetalningar) till bostadsrättsföreningen. 6. Slutbesiktning Innan du tillträder ditt nya hem görs en slutbesiktning av bostaden av en oberoende besiktningsman. Du som kund kommer att bli inbjuden att närvara vid besiktningen av din lägenhet. Vid det tillfället kontrollerar vi tillsammans dina val och eventuella tillval. Besiktningsmannen kontrollerar att det byggnadstekniska är korrekt utfört. Eventuella anmärkningar åtgärdas sedan. 7. Tillträde och inflyttning Tillträde ligger oftast någon dag innan du flyttar in i din lägenhet. Vid tillträdet ska du ha slutbetalat lägenheten och eventuella tillval för att få tillträde till lägenheten. Mot uppvisande av kvitto på slutlikviden överlämnas nycklar och bopärm till dig. Från och med detta tillfälle är det viktigt att du tecknar en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 8. Garantibesiktning Efter två år i din bostad gör vi en garantibesiktning av huset och din lägenhet. Vid besiktningen kontrolleras och granskas om fel uppkommit efter slutbesiktningen. Eventuella fel åtgärdas snarast möjligt.

31 Magnolia Bostad Magnolia Bostad utvecklar nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden, hotell och studentboenden på attraktiva lägen i Sveriges tillväxtorter och storstäder. Vårt arbete styrs av en helhetssyn där verksamheten bedrivs på ett sätt som främjar en långsiktigt hållbar samhällsutveckling. Magnolia Bostad är noterat på Nasdaq First North Premier. Läs mer om oss och våra projekt på magnoliabostad.se

32 Projektfakta Gjuteriet #3 Område: Norra Munktellstaden, Eskilstuna Ägandeform: Bostadsrätt Antal bostäder: 50 st Bostadsutvecklare: Magnolia Bostad Bedömd inflyttning: 2020 Arkitekt: Hidemark & Stintzing Arkitekter Mer information: magnoliabostad.se/gjuteriet Illustrationer och bilder i denna broschyr är idébilder. Avvikelse mot slutligt utförande kan förekomma. Materialet ska därför inte likställas med eller anses utgöra kontrakthandling. Tryckta färger kan avvika från verkligheten. Magnolia Bostad reserverar sig för eventuella ändringar och kompletteringar.