SAMMANTRÄDESPROTOKOLL

Transkript

1 ASKERSUNDS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Blad Sydnärkes byggnämnd (25) Plats och tid Askersund torsdagen den 11 december 2014 kl Beslutande Britt Åhsling (m) ordförande Åke Gunnarsson (s) Bo Pettersson (s) Ann-Louise Knutsson (s) Christer Johansson (s) Leif-Åke Johansson (s) (i ledamoten Nils-Olof Tivemyrs ställe) Eric Englund (m) (i ledamoten Håkan Diekers ställe) Diana Olsén (c) (i ledamoten Lars Lauréns ställe) Lars-Gunnar Forsberg (s) (i ledamoten Mats Perssons ställe) Övriga deltagande Förvaltningschef Ove Sahl Nämndsekreterare Lisbeth Mogren Utses att justera Bo Pettersson Justeringens plats och tid Askersund måndagen den 15 december 2014 kl Underskrifter Sekreterare... Paragrafer Lisbeth Mogren Organ Ordförande... Britt Åhsling Justerande... Bo Pettersson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Sydnärkes byggnämnd Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Datum för anslags nedtagande Sydnärkes byggförvaltning Underskrift... Lisbeth Mogren

2 Sydnärkes byggnämnd Månadsrapport Beslut: Månadsrapport till kommunstyrelsen för Sydnärkes byggnämnd daterad enligt bilaga 1. Månadsrapport godkänns.

3 Sydnärkes byggnämnd Ledamöter Ersättare xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Lantmäterimyndigheten Kommunala Handikapprådet Kansliet Växeln 67 Sammanträdesdagar 2015 Förslag till Sydnärkes byggnämnds ordinarie sammanträdesdagar 2015 enligt bilaga 1. Beslut: Sydnärkes byggnämnd beslutar att nämnden sammanträder på dagar enligt bilagt förslag. Sydnärkes byggnämnd beslutar att till beredningen skall ordföranden, 1:e vice ordföranden och 2:e vice ordföranden medverka.

4 Sydnärkes byggnämnd Fastighetsägaren Olovligt uppförd byggnad Ekenäs 1:1 Sydnärkes byggnämnd avslog ansökan om bygglov för uppförande av sjöbod , sökanden inkom med skrivelse att byggnämnden skall ompröva sitt beslut. Byggnämnden beslutade att nämndens beslut att riva sjöbodarna på fastigheten Ekenäs 1:1 skall kvarstå. Sökanden har överklagat nämndens beslut till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen avslår överklagandet , dnr Sökanden överklagar Länsstyrelsens beslut. Svea Hovrätt, akt.bil. 5 mål nr P protokoll. Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd. Sydnärkes byggnämnd har genomfört tillsyn med anledning av Svea Hovätts beslut akt.bil. 5 mål.nr. P att Mark- och miljööverdomstolen inte medger prövningstillstånd avseende de uppförda sjöbodarna på fastigheten Ekenäs 1:1. Vid inspektion den konstaterades att byggnationerna var borttagna. Beslut: Ärendet avskrives.

5 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Länsstyrelsen Lantmäteriet Ansökan om strandskyddsdispens Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Harge 4:37. Bilaga 1. Planförhållande: Strandskyddsdispens i efterhand avseende friggebod. Utom sammanhållen bebyggelse. Myndighetsgranskning: Enligt bilaga 2. Avgift: Strandskyddsdispens 7.100:- Summa kronor 7.100:- Beslut: Sydnärkes byggnämnd beslutar att bevilja strandskyddsdispens i efterhand, i enlighet med 7 kap 18 miljöbalken, för uppförd friggebod på fastigheten Harge 4:37, inom Askersunds kommun, med särskilt skäl enligt 7 kap 18c punkten 1 miljöbalken. Som särskilt skäl enligt 7 kap 18c miljöbalken, åberopas punkten 1; att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.

6 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Länsstyrelsen Lantmäterimyndigheten Ansökan om strandskyddsdispens Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Tikanäs 2:2. Bilaga 1. Planförhållande: Strandskyddsdispens för nybyggnad av gäststuga. Utom sammanhållen bebyggelse. Myndighetsgranskning: Enligt bilaga 2. Avgift: Strandskyddsdispens 7.100:- Summa kronor 7.100:- Beslut: Sydnärkes byggnämnd beslutar att bevilja strandskyddsdispens, enligt 7 kapitlet 18 miljöbalken, för byggande av gäststuga på fastigheten Tikanäs 2:2, inom Askersunds kommun, med särskilt skäl enligt 7 kap 18c punkten 1 miljöbalken Då tomten redan är bebyggd med ett flertal byggnader, inom det som är att betrakta hemfridszon, är tänkt åtgärd möjlig att ge dispens för. Som särskilt skäl, enligt 7 kap 18c miljöbalken, åberopas punkten 1; att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.

7 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Förvaltningschefen Ansökan om bygglov Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Södra Väderkvarnen 1. Bilaga 1. Planförhållande: Myndighetsgranskning: Beslut: Ändrad användning av industrifastighet till lokaler för skola. Detaljplan. Ansökan avser tidsbegränsat bygglov t.o.m , för ändrad användning av byggnad på Stora Bergsgatan från Industrifastighet till lokaler, för tillfällig skolverksamhet. Enligt detaljplanen för området från benämns kvartersmarken BjII, bostäder samt i vissa fall småindustri i 2 plan. Remiss har skickats till 10 st sakägare/rågrannar och efter remisstidens utgång har inga synpunkter inkommit till Sydnärkes byggförvaltning. Då inga erinringar/synpunkter har inkommit bör nämnden kunna bevilja ett tidsbegränsat bygglov med en liten avvikelse från detaljplanen, för den sökta åtgärden, dock längst till Innan beslut i ärendet kan tas skall ärendet kompletteras med planritningar och anmälan om kontrollansvarig. Sydnärkes byggnämnd ställer sig positiv till tänkt åtgärd och vilandeförklarar ärendet för vidare handläggning med anledning av att ärendet skall kompletteras med planritningar och anmälan om kontrollansvarig samt att brandskyddsdokumentation ska upprättas innan beslut kan tas. Ärendet delegeras till förvaltningschefen för beslut.

8 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Ansökan om bygglov Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Fjugesta 2:194. Bilaga 1. Planförhållande: Myndighetsgranskning: Ombyggnad av flerbostadshus. Detaljplan. Ansökan avser bygglov för påbyggnad av 4 takkupor och ombyggnad av 2 flerbostadshus, (Fjugesta Letstig 10AoB och Fjugesta Letstig 12AoB), på fastighet Fjugesta 2:194 i Lekebergs kommun. Ombyggnad innebär inredande av ytterligare 4 vinds- och 2 källarlägenheter på fastigheten. Den förslagna åtgärd ska utföras i ett område som omfattas av detaljplan 18- FJU-229 stadsplan för Fjugesta kv Mejeristen och Tegelslagaren m.fl. antagen 07 februari Planbestämmelserna innebär bostadsändamål och där så prövas lämpligt även handels och hantverksändamål med byggnadshöjden max 7,0 meter. Påbyggnad av 4 takkupor avviker från bestämmelser i gällande stadsplan. Berörda sakägare har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap 25 PBL. Inga negativa synpunkter har inkommit. Fastigheten Fjugesta 2:194 omfattas av en stadsplan från 1980, vilken gäller som detaljplan, enligt vilken området får användas för bostadsändamål och där så prövas lämpligt för handels- hantverksändamål med max byggnadshöjden 7,0 meter. Av 9 kap 30 första stycket PBL framgår att bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, bl.a. om åtgärden inte strider mot detaljplan och uppfyller de krav som följer av 2 kap 9. Av 2 kap 9 PBL framgår bl.a. att lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk inte får ske så att byggnadsverket medför fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt för omgivning. forts.

9 Sydnärkes byggnämnd forts. 72 Trots 30 första stycket 2 får enligt 9 kap 31 b PBL ges bygglov för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Den föreslagna åtgärden avviker från bestämmelser i gällande stadsplan. Avvikelsen innebär rätt att bygga 2,7 m högre än tillåten byggnadshöjd och enligt byggnämndens bedömning avvikelsen kan betraktas som liten och förenlig med planens syften. För att uppfylla krav på tillgänglighet och användbarhet som anses i 8 kap 1-4 PBL (SFS 2010:900) ska byggnaden vara försedd med en eller flera hissar eller andra lyftanordningar, 3 kap. 4 PBF (SFS 2011:338), och kraven ska uppfyllas vid nybyggnad, ombyggnad och annan ändring av byggnad än ombyggnad. Kraven i 8 kap 4 PBL ska uppfyllas på så sett att de: 1. Uppfylls vid nybyggnad, ombyggnad och annan ändring av en byggnad än ombyggnad, och 2. Med normalt underhåll kan antas komma att förutsätta att vara uppfyllda under en ekonomiskt rimlig livslängd. Enligt 8 kap 7 PBL avsteg från kraven i 1 3 och 4 8 får dock göras endast om det med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte och byggnadens standard är uppenbart oskäligt att uppfylla kraven. Av Boverkets föreskrifter om ändring i verkets byggregler BBR 21 BFS 2014:3 framgår att byggnämnden får i enskilda fall medge mindre avvikelser från föreskrifterna om det finns särskilda skäl. Enligt Boverkets allmänt råd 3:513 omfattande ändringar av flerbostadshus kan vara större ingrepp i trapphus, större förändringar av planlösningar eller omfattande ingrepp i byggnadens stomme. När en vind inreds till nya bostadslägenheter i flerbostadshus med fler en två våningar, bör hiss eller annan lyftanordning installeras om sådan saknas. Som synnerliga skäl för avsteg enligt allmänt råd BBR21 kan t.ex. vara att - Åtgärden medför att en särskilt värdefull byggnad enligt 8 kap 13 PBL förvanskas,

10 Sydnärkes byggnämnd forts. 72 Det inte går att åstadkomma tillräckligt utrymme för såväl hiss som säker utrymning via trappa samt plats för bårtransport i trappan om hissen inte rymmer en sjukbår, - En hissinstallation i sig skulle medföra omfattande ingrepp i byggnadens stomme, utöver de ingrepp som behövs för själva hissinstallationen, och - Väsentliga boendekvaliteter skulle gå förlorade, (tillgång till tillräckliga förvaringsutrymme, rumssamband osv.) Inredande av 2 vindslägenheter med 1RoK kvm i en flerbostadshus (10A och B) och 2 vindslägenheter 1RoK kvm och 2 lägenheter 1RoK kvm i källarplan i andra flerbostadshus (12A och B), bedöms vara inte så omfattande ändringar av flerbostadshus som kräver installation av hiss, enligt Boverkets allmänt råd BBR 21 (BFS 2014:3), samt en hissinstallation i varje byggnaden i sig skulle medföra omfattande ingrepp i byggnadens stomme, utöver de ingrepp som behövs för själva installationen. Avgift: Bygglovavgift :- Kommunicering 710:- Adm.avg. 178:- Summa kronor :- Beslut: Bygglov ges med stöd av 9 kap 31b Plan och bygglagen för en åtgärd som avviker från gällande detaljplan och avvikelsen är liten och förenlig med planens syften. Med hänsyn till ändringens omfattning och byggnadens standard är uppenbart oskäligt att uppfylla kraven lämnar byggnämnden avsteg från kraven i 8 kap 1 3 och 4 8 PBL. Som kontrollansvarig godtas xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Stenfastagatan 7, Örebro Upplysning: - Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap 3, PBL - Tekniskt samråd krävs i detta ärende. - I detta ärende krävs inte utstakning, - Innan byggnaden tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL, - Om åtgärden har på börjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap 43 PBL.

11 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Förhandsbesked Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Fjugesta 47:16. Bilaga 1. Förhandsbesked bygga 2 st vindslgh i två huskroppar, påbyggnad av 4 st takkupor. Planförhållande: Detaljplan. Myndighetsgranskning: Fastighet omfattas av stadsplan från 1958, vilken gäller som detaljplan, enligt vilken området får användas för bostadsändamål och där så prövas lämpligt för handels- hantverksändamål med max byggnadshöjden 7,6 meter. Den föreslagna åtgärden avviker från bestämmelser i gällande stadsplan. Avvikelsen innebär rätt att bygga högre än tillåten byggnadshöjd, (takkupor) och enligt byggnämndens bedömning avvikelsen kan betraktas som liten och förenligt med planens syften. För att uppfylla krav på tillgänglighet och användbarhet som anses i 8 kap 1-4 PBL (SFS 2010:900) ska byggnaden vara försedd med en eller flera hissar eller andra lyftanordningar, 3 kap 4 PBF (SFS 2011:338), och kraven ska uppfyllas vid nybyggnad, ombyggnad och annan ändring av byggnad än ombyggnad. Inredande av 2 st vindslägenheter i varje huskropp av 2 flerbostadshus, bedöms inte vara så omfattande ändringar av flerbostadshus som kräver installation av hiss, enligt Boverkets allmänt råd BBR 21 (BFS 2014:3), samt en hissinstallation i varje byggnader i sig skulle medföra omfattande ingrepp i byggnadens stomme, utöver de ingrepp som behövs för själva installationen. Avgift: Förhandsbesked 3.552:- Adm.avg. 178:- Summa kronor 3.730:- Beslut: Sydnärkes byggnämnd ställer sig positiv till förhandsförfrågan och ett beslut om att åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen och lämna avsteg från kraven i 8 kap 1 PBL. Inredande av 2 vindslägenheter i varje huskropp av 2 flerbostadshus, bedöms inte vara så omfattande ändringar av flerbostadshus som kräver installation av hiss, enligt Boverkets allmänt råd BBR 21 (BFS 2014:3), samt en hissinstallation i varje byggnader i sig skulle medföra omfattande ingrepp i byggnadens stomme, utöver de ingrepp som behövs för själva installationen.

12 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Ansökan om bygglov Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Fjugesta 57:4. Bilaga 1. Planförhållande: Myndighetsgranskning: Tillbyggnad av butik/verkstad. Detaljplan. Den förslagna åtgärd ska utföras i ett område som omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelse. Planbestämmelserna innebär bostads- och handelsändamål i två plan med inredd vind och max höjd 8,0 meter. Tillbyggnad 22 x12 m är placerad ca 4 m från flerbostadshus på fastighet Fjugesta 2:72 ca 1,5 meter från fastighetsgräns Fjugesta 2:72 och 1,5 meter från gatan och på mark som enligt planbestämmelser inte får bebyggas. Enligt ansökan kommer tillbyggnad att användas som butik/verkstad. Den föreslagna åtgärden avviker från planbestämmelserna och berörda sakägare har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap 25 PBL. Två yttrande har inkommit och ägaren till grannfastigheten hävdar att gällande detaljplan skall följas. Fastigheten omfattas av stadsplan för del av Fjugesta centrum och betecknat med BhS IIv vilket innebär att område får användas endast för bostadsändamål och där så prövas lämpligt för handels- hantverksändamål (1 mom 1c planbestämmelser). Med S betecknat område skall byggnad uppföras i gräns mot granntomt där sådan gräns förekommer inom området. Av 9 kap 30 första stycket PBL framgår att bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, bl.a. om åtgärden inte strider mot detaljplan och uppfyller de krav som följer av 2 kap 9. Av 2 kap 9 PBL framgår bl.a. att lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk inte får ske så att byggnadsverket medför fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt för omgivning. forts.

13 Sydnärkes byggnämnd forts. 74 Trots 30 första stycket 2 får enligt 9 kap 31 b PBL ges bygglov för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Enligt 2 kap 6 första stycket 1 PBL ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till 1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan, 2. skydd mot uppkomst och spridning av brand och mot trafikolyckor och andra olyckhändelser, Fastigheterna i kvarteret är bebyggda med bostäder hyreshusenheter och småhus. Enligt byggnämndens bedömning kommer tillbyggnad, med de dimensioner, placering och utformning som framgår av ansökan, inte anses uppfylla anpassningskraven i 2 kap. 6 PBL. Tillbyggnadsplacering 4 meter från bostadshus med 4 lägenheter enligt byggnämndens bedömning medför en fara för människors hälsa och säkerhet samt betydande olägenhet på annat sätt (2 kap 9 PBL). Fastigheten Fjugesta 57:4 omfattas av en stadsplan från 1958, vilken gäller som detaljplan, enligt vilken området får användas för bostadsändamål och där så prövas lämpligt för handels- hantverksändamål. Butik/verkstad som framgår av ansökan kan inte enligt byggnämndens bedömning rymmas inom planbegreppet Bh bostadsändamål och där så prövas lämpligt, för handel- och hantverksändamål och åtgärden strider därför mot den gällande detaljplan. Den föreslagna åtgärd bedöms sammanfattningsvis strida mot detaljplanen och uppfyller inte kraven i 2 kap 4-5 PBL (markens lämplighet), 2 kap 6 (utformning och placering) och 9 kap 30 och 31b PBL. Beslut: Med stöd av 9 kap 30 plan- och bygglagen avslår byggnadsnämnden ansökan om tillbyggnad av butik/verkstad på fastighet Fjugesta 57:4. forts.

14 Sydnärkes byggnämnd forts. 74 Besvärshänvisning: Bilaga 2. Motivering: Den föreslagna åtgärd bedöms sammanfattningsvis strida mot detaljplan och uppfyller inte kraven i 2 kap 4-5 PBL (markens lämplighet), 2 kap 6 (utformning och placering), 2 kap 9 betydande olägenhet och 9 kap 30 och 31b PBL.

15 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Förhandsbesked Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Norra Folkavi 4:4. Bilaga 1. Planförhållande: Förhandsbesked rivning och återuppbyggnad nybyggnad av enbostadshus. Utom sammanhållen bebyggelse. Myndighetsgranskning: Fastigheten ligger utom sammanhållen bebyggelse i närheten av Örebro Airport och inom influensområde hinder och buller. Den aktuella platsen enligt gammal bullerberäkning ligger inom 70 db(a). Enligt Bygg- och miljönämndens beslut 62 Dnr 384/2002 Råd och riktlinjer för bygglov i närheten av Örebro Bofors flygplats...maximalbullermatta för flygplanstyp Airbus 300 skall gälla vid handläggning av bygglov/anmälan i Lekebergs kommun, samt inom det område som ligger mellan db(a) tillåts nybyggnation under förutsättning att byggnaden tilläggsisoleras mot flygplanbuller. Berörda sakägare har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap 25 PBL. Örebro Airport skrev i remissbrevet att Örebro Airport har studerat ärendet och kan konstatera att fastigheten ligger inom flygplatsens influensområde och att dagens villkor för verksamheten kan medge ett uppförande av enbostadshus. Flygplatsen har dock en pågående process med huvudförhandling i Mark- och miljödomstolen i december 2014 där gällande villkor för flygplatsen kan ändras. Innan flygplatsens nya villkor är klara, vilket borde vara under början av 2015 kan flygplatsen inte ge ett utlåtande. Utomplansbestämmelser gäller för fastigheten. Fastigheten är bebyggt och ligger i närheten av Örebro Airport och berörs av riksintresse Örebro Airport, influensområde buller och hinder. forts.

16 Sydnärkes byggnämnd forts. 75 Enligt trafikverkets riktlinjer vid ny byggnaden gammal beräkning bör användas med stor restriktivitet. Av Bygg- och miljönämndens beslut 62 framgår att maximalbullermatta för flygplanstypen Airbus 300 skall gälla vid handläggning av bygglov/anmälan i Lekebergs kommun, samt inom dess 80 db(a) område inte tillåta nybyggnationer, och inom det område som ligger mellan db(a) tillåts nybyggnation under förutsättning att fastigheten tilläggsisoleras mot flygplanbuller. Örebro Airport som berörd sakägare i remissbrevet anger att flygplatsen har en pågående process med huvudförhandling i Miljödomstolen i december 2014 där gällande villkor för flygplatsen kan ändra och innan flygplatsens nya villkor är klara kan inte ge ett utlåtande. Enligt 9 kap 28 Plan och bygglagen om ett ärende om lov eller förhandsbesked avser en byggnad eller ett markområde som omfattas av en ansökan om expropriationstillstånd eller av ett påbörjat arbete för att anta eller upphäva en detaljplan eller områdesbestämmelser, får byggnämnden besluta att ärendet om lov eller förhandsbesked inte ska avgöras förrän frågan om expropriationsillstånd har avgjorts eller planarbetet har avslutats. Om kommunen inte har avslutat planarbete inom två år från det att ansökan om lov eller förhandsbesked kom in till byggnämnden, ska dock ärendet om lov eller förhandsbesked avgöras utan dröjsmål. Byggnämnden föreslås därför att med stöd av ovanstående besluta om anstånd med att avgöra ärendet till dess att planarbetet har avslutats, eller Som förhandsbesked enligt 9 kap 17 PBL bör byggnämnden därför förklara att den sökta åtgärden kan tillåtas. Byggnaden skall ha en yttre form och färg, som är lämplig för byggnaderna som sådana och ge en god helhetsverkan. Sökanden skall dock informeras om VA-frågan skall lösas i samråd med Sydnärkes miljöförvaltning. Beslut: Med stöd av 9 kap 28 plan- och bygglagen (SFS 2010:900), ansökan om förhandsbesked vilandeförklaras till dess att pågående process med områdesbestämmelser vid Örebro flygplats har avslutats med motivering av att ett arbete har påbörjats och kommer att avslutas i början av 2015.

17 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Förhandsbesked Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Gysta 7:1. Bilaga 1. Planförhållande: Förhandsbesked ang rivning och nybyggnad av enbostadshus och avstyckning av fastigheten Gysta 7:1. Utom sammanhållen bebyggelse. Myndighetsgranskning: En ansökan om förhandsbesked har inkommit. Ansökan avser rivning och nybyggnad av boningshus med garage och uthus på gården samt avstyckning och ny fastighetsbildning på rubricerad fastighet. Det nya boningshus i samma storlek som det gamla boningshus 10,5x15,5 m i två plan, placeras ca 20 m längre norrut och utformas i klasiskt svensk symetrisk herrgårdsstil med vit stående lockpanel och enkupigt tegeltak för att passa in bland omgivande gårdar. Det kommer grävas ny enskild avloppsanläggning samt nytt borrhål för dricksvatten. Fastigheten är belägen utanför planlagt område. I översiktsplanen är området utpekat som området av ett riksintresse för kulturmiljövården (Drumlinområdet), och ett s k samrådsområdet, vilken innebär särskilda bestämmelser om samråd med Länsstyrelsen vid nybyggnation och renovering av byggnader. Enligt riktlinjer Bygga och bo i Drumlinområdet vid komplettering och förtätning av befintlig bebyggelse skall stor hänsyn tas till områdets egenart. Byggnader ska ha sådan utformning och färg som ansluter till nuvarande bebyggelsen. Betecknande för Drumlinområdets bebyggelse är faluröda träpaneler, röda lertegeltak, spröjsade fönster, ljusmålade foder, knutbräder, vindskivor och liknande byggnadsdetaljer. Undantagsvis kan byggnader med ljus täckmålad träpanel eller ljus puts accepteras. Berörda sakägare har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap 25 PBL. Inga negativa synpunkter har inkommit. forts.

18 Sydnärkes byggnämnd forts. 76 Utomplansbestämmelser gäller för fastigheten. Fastighet ligger i anslutning till bebyggda fastigheter och berörs av riksintresse för kulturmiljövård Drumlinområdet, T10 (Hackvads, Edsbers och Knista socken) enligt 3 kap 6 miljöbalken. Lekebergs kommun är en levande landsbygd. Drygt hälften av befolkningen bor utanför de tre tätorterna. En fortsatt levande och bärkraftig landsbygd anses därför vara av yttersta vikt för kommunens framtid. Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 PBL bör byggnadsnämnden därför förklara att den sökta åtgärden kan tillåtas samt att upplysa sökanden om samråd med Länsstyrelsen i Örebro län och VA-frågan skall lösas i samråd med Sydnärkes miljöförvaltning. Beträffande byggnadernas närmare placering, utformning och färgsättning kommer det att prövas i bygglovsbeslut. Byggnaden skall ha en yttre form och färg, som är lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Avgift: Förhandsbesked 3.552:- Adm.avg. 178:- Summa kronor 3.730:- Beslut: Sydnärke Byggnämnd ställer sig positiv till förhandsförfrågan enligt PBL 9 kap 17. Upplysning: - Fastigheten Gysta 7:1 omfattas av riksintresse för kulturmiljövård och samråd med Länsstyrelsen i Örebro län krävs, - VA frågan ska lösas i samråd med Sydnärkes Miljöförvaltning. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vann laga kraft. Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas.

19 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Ansökan om bygglov Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Ljungstorp 1:33/Mark 1:2. Bilaga 1. Planförhållande: Myndighetsgranskning: Nybyggnad av radiomast för kommunikation till ställverket. Utom sammanhållen bebyggesle. Ansökan avser bygglov för nybyggnad av en 24 m hög ostadgad mast för kommunikation till ställverksbyggnaden i område där detaljplan saknas. Den föreslagna åtgärden ska utföras i ett område som inte omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser. Byggnaden är placerad ca 130 meter från närmaste hus och ca 30 m från enskild väg. Berörda sakägare har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap 25 BPL. Inga negativa synpunkter har inkommit. Utomplansbestämmelser gäller för fastigheten. Bygglov för ställverksbyggnad har beviljats SBN 58, dnr Kontrollansvarig xxxxxxxxxx, Gassebol Ekra, Kil. Den föreslagna åtgärden strider inte mot kommunens ställningstagande i ny översiktsplan och uppfyller kraven i 2 kap och utformningskraven i 8 kap PBL. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Kontrollplan enligt PBL ska inlämnas innan startbesked beviljas. Avgift: Bygglovavgift 2.400:- Kommunicering 710:- Adm.avg. 178:- Summa kronor 3.288:- Beslut: Bygglov beviljas enligt 9 kap 31 PBL (SFS 2010:900). Som kontrollansvarig godtas, Gassebol Ekra, Kil. Upplysning: - Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnämnden har lämnat ett startbesked enligt 10 kap 3 PBL. forts.

20 Sydnärkes byggnämnd forts Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende, kontrollplan ska inlämnas till byggnämnden innan startbesked beviljas. - I detta ärende krävs ej utstakning. - Innan anläggningen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. - Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap 43 PBL.

21 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Ansökan om strandskyddsdispens Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Sälven 1:24. Bilaga 1. Planförhållande: Strandskyddsdispens tillbyggnad av enbostadshus garage/förråd. Inom sammanhållen bebyggelse. Myndighetsgranskning: Enligt bilaga 2. Avgift: Strandskyddsdispens 7.100:- Summa kronor 7.100:- Beslut: Sydnärkes byggnämnd beslutar att bevilja strandskyddsdispens, i enlighet med 7 kap 18 miljöbalken, rivning av komplementbyggnad och uppförande av ny samt tillbyggnad av huvudbyggnad, på fastigheten Sälven 1:24 inom Lekebergs kommun, med särskilt skäl enligt 7 kap 18c punkten 1 miljöbalken. Som särskilt skäl, enligt 7 kap 18c Miljöbalken, åberopas punkten 1; att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.

22 Sydnärkes byggnämnd Sökanden Förhandsbesked Sökanden: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Fastighet: Bjursnäs 1:8. Bilaga 1. Planförhållande: Myndighetsgranskning: Förhandsbesked ang bygga om uthus/förråd till 2 st lgh. Detaljplan. Ansökan om förhandsbesked har inkommit från AB Laxåhem i Laxå om att få bygga om uthus/förråd till 2 st lägenheter, 2 RoK, resp. 3 RoK i 2 plan. Enligt sökanden finns nu ett behov av lägenheter. Vidare avser sökanden att behålla den speciella karaktär som gårdsbyggnaden har. P.g.a. att det blir en avvikelse från detaljplanen har remiss utskickats till 5 st sakägare/rågrannar och efter remisstidens utgång har inga synpunkter inkommit på den tänkta åtgärden. Sydnärkes byggnämnd bör därför kunna ställa sig positiv till den föreslagna åtgärden. Avgift: Förhandsbesked 3.552:- Adm.avg. 178:- Summa kronor 3.730:- Beslut: Sydnärkes byggnämnd ställer sig positiv till ombyggnaden av uthus/förråd till 2 st lägenheter. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vann laga kraft. Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas.

23 Sydnärkes byggnämnd Meddelanden Askersunds kommun: 1. Inkom från Svea Hovrätt, protokoll akt.bil. 3 Mål nr P , protokoll. SAKEN: Bygglov för uppförande av fyra fritidshus/naturrum på fastigheten Gomossen och Stubbetorp 1:3 i Askersunds kommun; nu fråga om prövningstillstånd. Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd. Mark- och miljödomstolens avgörande står därför fast. Lekebergs kommun: 1. Inkom från Länsstyrelsen i Örebro län, dnr , beslut ang statlig kontroll av strandskyddsdispens för uppförande av transformatorstation på fastigheten Stenbäcken 1:1 i Lekebergs kommun. Länsstyrelsen beslutar att pröva Sydnärkes byggnämnds beslut den 16 okt , om strandskyddsdispens för uppförande av transformatorstation på fastigheten Stenbäcken 1:1. Länsstyrelsen ändrar nämndens beslut endast på så sätt att dispens medges med stöd av 7 kap 18 c punkten 5 miljöbalken och att mark får användas för transformatorstationen endast i den utsträckning som åtgärden upptar på området. Länsstyrelsen fastställer beslutet i övrigt. 2. Inkom från Länsstyrelsen i Örebro län, dnr , beslut ang statlig kontroll av strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Mullersätter 1:37 i Lekebergs kommun. Länsstyrelsen beslutar att pröva Sydnärkes byggnämnds beslut den 16 okt om strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Mullersätter 1:37. Länsstyrelsen ändrar nämndens beslut endast på så sätt att tomtplatsen utgörs av den mark som har markerats på bifogad situationsplan. Länsstyrelsen fastställer beslutet i övrigt. forts.

24 Sydnärkes byggnämnd forts. 80 Laxå kommun: 1. Inkom från Länsstyrelsen i Örebro län dnr , beslut ang överklagande av Sydnärkes byggnämnds beslut den 12 dec. 2013, 76, att avslå ansökan om tidsbegränsat bygglov för ändrad användning av tvåbostadshus på fastigheten Bjursnäs 1:217, Laxå kommun. Länsstyrelsen avslår överklagandet.

25 Sydnärkes byggnämnd Anmälan av delegationsbeslut Ordföranden anmäler följande på grund av delegationsbeslut fattade beslut. Förvaltningschefens beslut nr 62-65/14, stadsarkitektens beslut nr /14, byggnadsinspektörens beslut nr /14 samt samhällsbyggnadsstrateg/byggnadsinspektörs beslut nr /14 enligt bilagda föredragningslistor.