Grundprospekt avseende Medium Term Note-program om SEK eller motvärdet därav i EUR

Transkript

1 Detta Grundprospekt är daterat och godkänt den 28 mars 2018 och gäller i tolv månader från denna dag. Grundprospekt avseende Medium Term Note-program om SEK eller motvärdet därav i EUR Ledarbank SEB Emissionsinstitut Danske Bank Nordea Handelsbanken Capital Markets SEB Swedbank

2 Detta grundprospekt ( Grundprospektet ) avser Jernhusen ABs (publ) ( Jernhusen eller Bolaget ) program för utgivning av obligationer i svenska kronor ( SEK ) eller i euro ( EUR ) med en löptid om lägst ett år och högst femton år ( MTNprogrammet ). Grundprospektet har godkänts och registrerats för utgivande av Medium Term Notes ( MTN ) under en period om tolv månader från godkännandet av Finansinspektionen i enlighet med lag (1991:980) om handel med finansiella instrument, i enlighet med artikel 5.4 i direktiv 2003/71/EG ( Prospektdirektivet ) samt Kommissionens förordning (EU) nr 486/2012 om ändring av förordning (EG) nr 809/2004 och 2 kapitlet 25 och 26 i lag (1991:980) om handel med finansiella instrument. Det erinras om att sådant godkännande och registrering av Finansinspektionen inte innebär någon garanti från Finansinspektionen att sakuppgifterna i Grundprospektet är riktiga eller fullständiga. Som del av detta Grundprospekt ingår även de handlingar som införlivas genom hänvisning. Utöver detta ska övriga tillägg till Grundprospektet som Jernhusen kan komma att göra samt de specifika slutliga villkor ( Slutliga Villkor ) som upprättas för genomförd emission läsas som en del av detta Grundprospekt. För detta Grundprospekt ska definitioner i de allmänna villkoren under avsnittet "Allmänna Villkor" ("Allmänna Villkor") gälla om inget annat anges. MTN är inte en lämplig investering för alla investerare. Varje presumtiv investerare måste därför, mot bakgrund av investerarens egna förutsättningar, besluta om lämpligheten av en investering i MTN. I synnerhet bör varje investerare: ha tillräcklig kunskap och erfarenhet för att göra en meningsfull utvärdering av Allmänna Villkor samt för varje MTN gällande Slutliga Villkor göra en helhetsbedömning av fördelarna och riskerna med att investera i MTN utifrån den information som finns i detta Grundprospekt och information vilken hänvisas till i detta Grundprospekt eller varje härtill hörande tillämpligt tillägg. ha tillgång till och kunskap om lämpliga analytiska verktyg för att mot bakgrund av sin egen särskilda ekonomiska situation utvärdera en investering i MTN och den betydelse MTN kommer att få för investerarens hela investeringsportfölj ha tillräckliga ekonomiska resurser och tillräcklig likviditet för att bära alla risker som en investering i MTN medför, inklusive MTN med kapitalbelopp och ränta som betalas i en eller flera valutor eller där valutan för kapital eller räntebetalningar skiljer sig från den presumtive investerarens valuta vara bekant med hur relevanta index och finansiella marknader fungerar, och kunna utvärdera (antingen själv eller med hjälp av en ekonomisk rådgivare) möjliga scenarier för ekonomiska faktorer, räntefaktorer och andra faktorer som kan påverka investerarens investering och förmåga att bära ifrågavarande risker. Vissa MTN har strukturen av komplexa finansiella instrument. Institutionella investerare köper ofta dessa komplexa finansiella instrument för att reducera risk eller förbättra avkastning med ett klart uppfattat, bedömt, lämpligt risktillägg till deras samlade portföljer. En presumtiv investerare bör inte investera i MTN som har strukturen av ett komplext finansiellt instrument om denne inte har sakkunskap (antingen själv eller med hjälp av en ekonomisk rådgivare) att utvärdera hur MTN kommer att utvecklas under ändrade förhållanden. En investerare som väcker talan vid domstol med anledning av uppgifterna i ett Grundprospekt kan bli tvungen att svara för kostnaderna för översättning av Grundprospektet. Med anledning av varje producents produktgodkännandeprocess kan målmarknadsbedömningen för MTN vid respektive emissionstillfälle resultera i att: (i) målmarknaden för MTN är jämbördiga motparter, icke-professionella och/eller professionella kunder enligt EU-direktivet 2014/65/EU om marknader för finansiella instrument, ( MiFID II ); samt (ii) alla eller vissa distributionskanaler av MTN till jämbördiga motparter, icke-professionella och professionella kunder är lämpliga. Varje person som erbjuder, säljer eller rekommenderar MTN ( distributörer ) ska beakta producentens målmarknad; dock är en distributör som regleras av MiFID II ansvarig för att göra sin egen målmarknadsbedömning för MTN (antingen genom att tillämpa eller förfina producentens målmarknadsbedömning) och fastställa lämpliga distributionskanaler. Grundprospektet innehåller viss framåtriktad information som återspeglar Bolagets aktuella syn på framtida händelser samt finansiell och operativ utveckling. Ord som avses, bedöms, förväntas, kan, planerar, uppskattar och andra uttryck innebär indikationer eller förutsägelser avseende framtida utveckling eller trender, och som inte är grundade på historiska fakta, utgör framåtriktad information. Framåtriktad information är i sin natur förenad med såväl kända som okända risker och osäkerhetsfaktorer eftersom den är avhängig framtida händelser och omständigheter. Framåtriktad information utgör inte någon garanti avseende framtida resultat eller utveckling och verkligt utfall kan komma att väsentligen skilja sig från vad som uttalas i framåtriktad information. Faktorer som kan medföra att Bolagets framtida resultat och utveckling avviker från vad som uttalas i framåtriktad information innefattar, men är inte begränsade till, de som beskrivs i avsnittet Riskfaktorer. Framåtriktad information i detta Grundprospekt gäller endast per dagen för Grundprospektets offentliggörande. Bolaget lämnar inga utfästelser om att offentliggöra uppdateringar eller revideringar av framåtriktad information till följd av ny information, framtida händelser eller liknande omständigheter annat än vad som följer av tillämplig lagstiftning. Erbjudanden av MTN riktar sig inte till personer vars deltagande förutsätter ytterligare erbjudandehandlingar, Grundprospekt, registrerings- eller andra åtgärder än sådana som följer av svensk rätt. Grundprospektet får inte distribueras i något land där erbjudanden kräver åtgärd enligt ovan eller strider mot regler i sådant land. Förvärv av MTN som emitteras i enlighet med detta Grundprospekt i strid med ovanstående kan komma att anses som ogiltigt.

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INNEHÅLLSFÖRTECKNING 3 RISKFAKTORER 4 RISKHANTERING 10 BESKRIVNING AV JERNHUSENS MTN-PROGRAM 12 PRODUKTBESKRIVNING 15 ALLMÄNNA VILLKOR 17 MALL FÖR SLUTLIGA VILLKOR 28 INFORMATION OM JERNHUSEN AB 32 HANDLINGAR INFÖRLIVADE GENOM HÄNVISNING 43 HANDLINGAR SOM ÄR TILLGÄNGLIGA FÖR INSPEKTION 45 ADRESSER 46 JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 3(46)

4 RISKFAKTORER Nedan beskrivs faktorer som kan komma att påverka Bolagets förpliktelser i samband med utgivande av MTN. Risker som beskrivs är dels verksamhetsrelaterade risker, dels värdepappersrisker förenade med MTN utgivna under MTN-programmet. Utöver vad som beskrivs nedan kan dock andra faktorer utgöra risker vid betalning av ränta, kapital eller andra belopp avseende MTN och nedanstående redovisning av riskfaktorer gör inte anspråk på fullständighet. Riskerna nedan är inte heller rangordnade efter grad av betydelse. Varje investerare bör ta del av hela Grundprospektet, Allmänna Villkor samt Slutliga Villkor och göra sin egen riskbedömning inför beslut om placering i MTN. RISKER RELATERADE TILL BOLAGET Investerare i MTN har en kreditrisk på Bolaget. Investerarens möjlighet att erhålla betalning under MTN är beroende av Bolagets möjlighet att infria sina betalningsåtaganden, vilket i sin tur i stor utsträckning är beroende av utvecklingen av Bolagets verksamhet. Investering i av Bolaget utgiven MTN omfattas inte av den statliga insättningsgarantin. Fordringshavarna har ingen säkerhet i Bolagets tillgångar och skulle vara oprioriterade borgenärer i händelse av Bolagets konkurs. Genom sin verksamhet är Bolaget exponerat för olika risker. Identifiering av riskerna har utgått ifrån Bolagets affärsplan, riskkartläggningar samt finansiella risker definierade i Bolagets finanspolicy. Riskerna i Koncernens verksamhet är tydligt kopplade till Bolagets målstruktur och kan i huvudsak delas in i strategiska, operativa och finansiella risker samt miljörisker. Strategiska Risker Jernhusen delar in de bolagsövergripande strategiska riskerna i fem undergrupper: Bransch- och marknadsrisker, affärsrisker, verksamhetsrisker, varumärkesrisker samt miljörisker. Riskerna beskrivs här nedan. Bransch- och marknadsrisker Fastighetsbranschen påverkas av makroekonomiska faktorer såsom den allmänna ekonomiska utvecklingen, tillväxt och sysselsättning. Den ekonomiska tillväxten påverkar sysselsättningen, som är en faktor för utbud och efterfrågan på fastighetsmarknaden och hyresmarknaden. Detta i sin tur påverkar vakansgrad och hyror, särskilt när det gäller kommersiella fastigheter. En svag samhällsekonomisk utveckling kan därför ha en negativ påverkan på Bolagets verksamhet. Eftersatt underhåll och historiskt låga investeringar har påverkat allmänhetens förtroende för järnvägen negativt. Detta kan påverka flödena i systemet, både av resenärer och av gods. Om dagens kapacitetsproblem inom den svenska järnvägen inte löses kan detta få negativa konsekvenser för Bolagets verksamhet. Affärsrisker Affärsrisker är de risker som påverkar Bolagets affärsmöjligheter. Jernhusen har många intressenter kopplade till Bolagets verksamhet och affärer. Det finns en risk att Bolagets inriktning och framgång i framtida affärer och investeringar påverkas av beslut från externa aktörer så som kommuner, Trafikverket eller Länsstyrelser. Sådana beslut riskerar på så sätt att förändra marknadsförutsättningarna. Bristande möjlighet att anpassa sig till nya marknadsförutsättningar och att göra nya affärer och investeringar, kan ha en negativ påverkan på Bolagets verksamhet och finansiella ställning. Verksamhetsrisker Jernhusens verksamhetsrisker handlar till stor del om processer, arbetssätt och strukturkapital. Eftersom Jernhusen befinner sig på en marknad under förändring är det viktigt att hela tiden ha rätt kompetens inom Bolaget för att säkerställa den kvalitet som kunderna efterfrågar. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 4(46)

5 Det finns en risk att nyckelpersoner lämnar Bolaget, och utan rätt kompetens och tydliga interna processer ökar risken för kvalitetsbrister i leverans till kund samt att genomförandet av exempelvis stora utvecklingsprojekt försenas eller inte når full potential. Detta kan i sin tur få negativa konsekvenser för Bolagets verksamhet och resultat. Miljörisker Jernhusen har som fastighetsbolag miljörisker, en av dem är eventuella föroreningar i mark och byggnader. Dessa föroreningar påverkar miljön och att åtgärda dem medför kostnader. En risk är exempelvis att exploateringsobjekt, det vill säga då användning av fastigheten ändras, drabbas av oförutsedda kostnader på grund av föroreningar i mark. För historiska markföroreningar som uppstått före bolagiseringen 2001 erhåller Jernhusen ersättning från staten enligt avtal. Det finns en risk för att miljöskador uppstår som en följd av det eftersatta underhållet i vissa delar av fastighetsbeståndet, samt en risk att byggnadsmaterial som används idag skulle visa sig vara farliga i framtiden, vilka i sin tur påverkar människorna i byggnaderna. Bristande möjlighet att förebygga miljörisker och möjlighet att välja sunda material vid nyproduktion och ombyggnationer, kan ha en negativ påverkan på Bolagets verksamhet och finansiella ställning. Vid byggprojekt finns det även risker kopplat till hälsa och säkerhet för arbetstagare och andra människor i byggprojektets omgivning. Om Jernhusen inte arbetar aktivt med byggprojekts olika faser för att förebygga och minska risken för skador på och omkring byggarbetsplatser, kan det ha en negativ påverkan på Bolagets verksamhet och finansiella ställning. Skulle arbetet med säkerhet på byggnadsplatserna negligeras riskerar Jernhusen att, utöver det som framgår ovan, också ådra sig kostnader på grund av att byggprojekt står stilla och försenas vilket kan ha negativ påverkan på Jernhusens verksamhet och resultat. Varumärkesrisk Jernhusens verksamhet och fastigheter är en del av många människors vardag, vare sig det handlar om resenärer, hyresgäster eller andra intressenter. Om Jernhusens leverans av efterfrågade tjänster och produkter samt genomförande av projekt är bristfälligt kan det leda till ett försämrat varumärke och därmed minskade affärsmöjligheter i framtiden. Detta kan i sin tur få negativa konsekvenser för Bolagets verksamhet och resultat. Operativa risker Korruptionsrisker Som inköpare och hyresvärd med affärsförbindelser i branscher där fall av korruption historiskt har förekommit löper Jernhusens medarbetare en risk att hamna i korruptionssituationer. Det finns en risk för att Bolagets medarbetare inte följer interna uppförandekoder och riktlinjer, vilket kan leda till att medarbetare gör sig skyldiga till korruption. Detta riskerar i sin tur få negativa konsekvenser för Bolagets verksamhet och resultat. Fastighetsintäkter En del av Jernhusens hyresintäkter utgörs av omsättningsbaserade hyror, bestående av bashyra plus tillägg baserat på procent av hyresgästens omsättning. Denna kontraktstyp används framför allt för butiker och restauranger på stationerna. Minskat resande kan därför leda till lägre omsättning hos Jernhusens hyresgäster, vilket påverkar intäkterna från dessa hyresgäster negativt. Vidare är Bolagets intäkter från vissa kringtjänster (såsom exempelvis reklam och parkering) rörliga och påverkas därmed av faktorer som tillgänglighet, konjunktur och resandeströmmar. Värdeförändring Redovisning av förvaltningsfastigheter till verkligt värde enligt IFRS innebär att volatiliteten på fastighetsmarknaden kan ge stora effekter på Jernhusens resultat. Orealiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen men har ingen kassaflödeseffekt. Risker förknippade med värdeförändringar består av tre delar; förändringar i driftnetto, värdering av fastighet på felaktiga grunder samt förändrad betalningsvilja hos marknaden. Alla dessa faktorer kan komma att påverka Jernhusens resultat och finansiella ställning negativt. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 5(46)

6 Projekt Jernhusen bedriver kontinuerligt ett flertal större projekt både i detaljplanefas och i genomförandefas. I de stora projekten finns risk för tidsförskjutning på grund av förseningar i detaljplaneprocessen, förändrade projektvolymer under planprocessen etc. I projekten finns ett flertal operativa risker identifierade som kan innebära ökade kostnader eller tidsförskjutningar vilket kan drabba Bolaget negativt. Flera av Jernhusens fastigheter är äldre vilket kan medföra ökade underhålls- och investeringskostnader jämfört med ett mer modernt fastighetsbestånd. Jernhusen äger även infrastruktur på depåfastigheter och kombiterminaler vilket innebär stora kostnader vid reinvestering. Tvister Rättsliga förfaranden och tvister förekommer i Jernhusens verksamhet precis som i alla mer omfattande verksamheter. Risken finns att vissa av dessa faller ut till nackdel för Jernhusen med ibland betydande kostnader som resultat. Finansiella risker Jernhusen är exponerat mot finansiella risker, där ränte-, motparts-, valuta- och refinansieringsriskerna är de största. Ränterisk Ränterisk är risken för negativa oförutsedda svängningar i finansiella poster beroende på förändringar i marknadsräntorna och räntemarginalerna. Nivån på marknadsräntan kan förändras snabbt medan räntemarginalen är mer trögrörlig. Vid en ögonblicklig förändring av marknadsräntan med +/ 1 procentenhet från och med balansdagen den 31 december 2017, antaget allt annat lika, skulle Jernhusens räntekostnad påverkas med /+ 16 miljoner kronor under den närmaste 12-månadersperioden. Motpartsrisk Jernhusens kommersiella och finansiella transaktioner ger upphov till motpartsrisker. Med motpartsrisk avses risken för förluster på grund av att motparten inte fullgör sina förpliktelser. En sådan utebliven motpartsprestation av en avtalsenlig förpliktelse kan också leda till att Jernhusen inte kan fullgöra egna avtalsenliga förpliktelser vilket kan innebära att Bolagets verksamhet och resultat påverkas negativt. Valutarisk Den exponering mot utländska valutor som uppstår i samband med upplåning i relevant utländsk valuta kan innebära risk för att valutakursförändringar i relevant valuta påverkar Jernhusens och koncernens resultaträkning, balansräkning och/eller kassaflöden negativt. Refinansieringsrisk Refinansieringsrisk avser risken för att svårigheter uppstår med att refinansiera lån som förfaller till betalning, eller att det tillfälligtvis uppstår störningar på kapitalmarknaden som kan leda till att nyupplåning inte kan ske till rimliga kostnader. Detta skulle i så fall kunna öka Jernhusens kostnader för finansiering vilket skulle vara negativt för Bolagets resultat. Skatter och avgifter Förändringar som sker i regelverken för skatter och avgifter inverkar direkt på Bolagets ekonomiska resultat. Ibland sker ändringar i regelverken även retroaktivt, vilket innebär att Bolagets resultat kan påverkas negativt utan att Bolaget kunnat bedöma utfallet av skatter och avgifter i sitt affärsmässiga handlande. Detta avser främst förändringar i företagsbeskattning, fastighetsskatt, och inkomstbeskattning. Förändringar i olika typer av avgifter (exempelvis arbetsgivaravgifter) påverkar Bolaget på motsvarande sätt. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 6(46)

7 RISKER RELATERADE TILL VÄRDEPAPPER UTGIVNA UNDER MTN- PROGRAMMET MTN under MTN-programmet kan variera gällande struktur och utformning. MTN kan innehålla delar som medför särskilda risker för presumtiva investerare. Nedan presenteras ett antal värdepappersspecifika risker. Ränterisk Investering i MTN med fast ränta innebär risk för att senare ändringar i marknadsräntorna negativt kan påverka värdet av sådan MTN. Generellt gäller att en längre löptid på värdepapperen innebär högre risk. Risker förenade med gröna obligationer Vad som utgör gröna obligationer avgörs av de kriterier som framgår av Bolagets gröna ramverk, Green Bond Framework (såsom definierat som de Gröna Villkoren nedan) enligt dess lydelse på Lånedatumet för visst Lån. Det finns en risk för att MTN enligt dessa kriterier inte passar alla investerares krav, önskemål eller specifika investeringsmandat. Det är varje investerares skyldighet att inhämta aktuell information om risker och principer för sådana MTN, då dessa kan förändras eller utvecklas över tid. Såväl de Gröna Villkoren som marknadspraxis kan komma att utvecklas efter visst Lånedatum, vilket kan medföra förändrade villkor för efterkommande Lån eller förändrade krav för Bolaget. Förändringar i de Gröna Villkoren som sker efter Lånedatumet för visst Lån kommer inte att komma Fördringshavare i Lånet till godo. Om Bolaget inte skulle uppfylla de Gröna Villkoren i förhållande till visst Lån innebär det vidare inte att det föreligger en uppsägningsgrund för Fordringshavare under Lånet, varför Fordringshavare i sådant fall inte heller har rätt till förtida återbetalning eller återköp av MTN eller annan kompensation vid sådan händelse. Valutarisk Ett MTN återbetalas i den valuta den emitteras i antingen i SEK eller EUR. Detta medför vissa risker kopplade till valutaomräkning om valutan avviker från den valuta vari investerarens finansiella verksamhet främst sker. Detta inkluderar såväl risken för kraftiga valutakursförändringar (inklusive devalvering och revalvering) som införande eller ändringar i valutaregleringar. En förstärkning av den egna valutan jämfört med den valuta som MTN är emitterad i minskar investeringens värde för sådan investerare. Andrahandsmarknad och likviditetsrisk Även om en MTN är upptagen till handel vid börs eller reglerad marknad uppstår normalt ingen betydande handel med aktuella MTN. Detta kan gälla under hela dess löptid. När det inte utvecklas en marknad kommer likviditeten att försämras. Därför kan det vara förknippat med svårigheter att snabbt sälja en MTN eller erhålla ett pris jämfört med liknande investeringar som har en utvecklad andrahandsmarknad. Detta gäller särskilt MTN med speciellt anpassad struktur. Bristande likviditet i marknaden kan ha en negativ effekt på marknadsvärdet för MTN. Vid försäljning av en MTN före löptidens slut tar således investeraren en likviditetsrisk, då priset fastställs av marknaden. Detta innebär att det vid försäljning före förfallodagen finns en risk att marknadsvärdet för investeringen är lägre än det nominella beloppet. MTN med väsentlig rabatt eller premie Marknadsvärdena på värdepapper som utges med en väsentlig rabatt eller premie på kapitalbeloppet tenderar att fluktuera mer i förhållande till allmänna förändringar i ränteläget. Generellt gäller att ju längre återstående löptid på värdepapperen desto högre kursvolatilitet i jämförelse med andra räntebärande värdepapper med jämförbara löptider. Investerare som köper värdepapper med rabatt eller premie riskerar större slag i marknadsvärdet för dessa produkter jämfört med de generella förändringarna i ränteläget. MTN med fast/rörlig ränta MTN med fast/rörlig ränta kan löpa med ränta efter en räntesats som Bolaget i enlighet med Slutliga Villkor kan välja att konvertera från fast till rörlig eller motsatt från rörlig till fast ränta. Om Bolaget emitterar MTN med möjlighet för Bolaget att konvertera räntan kommer det att negativt påverka marknadsvärdet av MTN eftersom Bolaget kan förväntas konvertera räntan när det sannolikt medför en lägre totalkostnad för upplåning. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 7(46)

8 Om Bolaget konverterar fast ränta till rörlig kan värdet för MTN med fast/rörlig ränta bli mindre gynnsamt än det värde som då gäller för jämförbara MTN med rörlig ränta som är knutna till samma referensränta. Därutöver kan den nya rörliga räntesatsen när som helst bli lägre än räntesatserna för andra MTN. Om Bolaget konverterar från rörlig till fast ränta kan den fasta räntesatsen bli lägre än då gällande räntesatser för Bolagets MTN. MTN med nollkupong Generellt gäller att ju längre återstående löptid på värdepappren desto högre kursvolatilitet i jämförelse med andra räntebärande värdepapper med jämförbara löptider. Marknadsvärdet för värdepapper som utges till över- eller underkurs i förhållande till dess Kapitalbelopp tenderar att fluktuera mer vid all-männa förändringar i ränteläget än värdepapper som emitteras till Kapitalbeloppet. Det finns således en risk för att värdet på MTN kan sjunka plötsligt och snabbt. Löptidsrisk Risken i en investering i MTN ökar ju längre löptiden är. Även marknadsrisken ökar vid längre löptid eftersom fluktuationen i priset blir större för obligationslån med lång löptid än för obligationslån med kort löptid. MTN med lösenmöjlighet för Bolaget I händelse av att det i Slutliga Villkor ges möjlighet för Bolaget till förtida inlösen av MTN minskar sannolikt marknadsvärdet på dessa MTN. Så länge Bolaget kan välja att förtidsinlösa MTN kommer marknadsvärdet på dessa MTN i allmänhet inte att stiga väsentligt över den kurs till vilken de kan lösas. Detta kan också gälla före en lösenperiod. Bolaget kan förväntas att lösa MTN när dess upplåningskostnader är lägre än räntan på MTN. Vid dessa tidpunkter skulle investerare i allmänhet inte kunna återinvestera lösenlikviden till en effektiv ränta som är lika hög som räntan på de MTN som löses. Presumtiva investerare bör överväga återinvesteringsrisken mot bakgrund av andra investeringar som kan göras vid samma tillfälle. Clearing och avveckling i Euroclear Swedens VPC-system Värdepapper som ges ut under MTN-programmet är anslutna till Euroclear Sweden AB vilket är ett så kallat kontobaserat system varför inga fysiska värdepapper kommer att ges ut. Clearing och avveckling vid handel sker i Euroclear Swedens VPC-system liksom utbetalning av ränta och återbetalning av kapitalbelopp. Investerarna är därför beroende av Euroclear Swedens VPC-systems funktionalitet för förvaring av värdepappren och för betalningar. Kreditvärdering Ett eller flera kreditvärderingsinstitut kan komma att sätta betyg på Lån utgivet under MTN-programmet. Ett kreditvärderingsbetyg är inte en rekommendation att köpa, sälja eller inneha värdepapper och kan när som helst ändras eller återkallas av kreditvärderingsinstitutet. En sänkning av ett kreditvärderingsbetyg kan ha en negativ inverkan på MTN:s marknadsvärde och likviditet. Den som avser att investera i Lån bör inhämta aktuell information om rating då den kan vara föremål för ändring. MTN är strukturellt efterställda borgenärer till Koncernbolag Bolaget är beroende av övriga Koncernbolag för att kunna erlägga betalningar under MTN. För att Bola-get ska kunna uppfylla betalningsförpliktelser under MTN fordras det därför att Koncernbolag har möjlighet att ge lån eller lämna utdelning till Bolaget. MTN kommer inte att vara säkerställda och inget Koncernbolag kommer att gå i borgen för betalningsförpliktelser under MTN. Bolaget och Koncernbolag kommer därutöver att ha skulder till andra borgenärer som kan vara säkerställda. Om Koncernbolag blir föremål för konkurs kommer dess borgenärer att ha rätt till full betalning av sina fordringar innan Bolaget, i egenskap av direkt eller indirekt aktieägare i Koncernbolaget, har rätt till utbetalning av eventuella resterande medel. Säkerställda borgenärer i Bolaget har vidare rätt till betal-ning ur säkerheterna innan Fordringshavarna. I händelse av Jernhusens konkurs finns det således risk för att det inte finns tillräckligt med tillgångar för att ge investerare i MTN full betalning. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 8(46)

9 Bolaget får ställa säkerhet för annan skuld I MTN-programmet förekommer en så kallad negativklausul. Negativklausulen innebär att den relevanta emittenten åtar sig att inte ställa säkerhet eller låta annan ställa säkerhet för marknadslån utgivna av emittenten, men det är normalt tillåtet att ställa säkerhet för annan skuld i form av banklån eller andra lån. Borgenärer som har säkerställda fordringar på Bolaget har rätt till betalning ur säkerheterna innan Fordringshavarna. Fordringshavarna har ingen säkerhet i Bolagets tillgångar och skulle vara oprioriterade borgenärer i händelse av Bolagets konkurs. Fordringshavarmöte och ändring av villkor De Allmänna Villkoren innehåller bestämmelser avseende Fordringshavarmöte i avsnitt 9. Sådana möten hålls för att besluta om exempelvis Fordringsinnehavarnas intressen i förhållande till MTN. Vid fordringshavarmöten har innehavare MTN rösträtt i förhållande till de MTN de innehar. Avsnitt 9 i de Allmänna Villkoren innehåller en möjlighet för Fordringshavarmötet att med bindande verkan för samtliga Fordringshavare fatta beslut som påverkar Fordringshavarnas rättigheter under utgivna MTN. Ett beslut som har fattats vid ett i behörig ordning sammankallat och genomfört Fordringshavarmöte är bindande för samtliga Fordringshavare oavsett om de har varit närvarande vid, och oberoende av om och hur de har röstat på mötet. En majoritet av utgivna MTN vid Fordringshavarmötet riskerar att ha en uppfattning som avviker från uppfattningen som övriga innehavare av MTN har. Det kan resultera i att övriga innehavare av MTN blir tvingade att acceptera förändringar i villkoren för aktuella MTN och blir bundna av beslut från ett Fordringshavarmöte som negativt påverkar värdet av MTN även om de inte röstar för ett sådant beslut eller inte deltar eller röstar alls i Fordringshavarmötet. Emissionsinstituten Emissionsinstituten, inklusive Ledarbanken, har i vissa fall haft och kan komma att ha andra relationer med Koncernen än de som följer av deras roller under MTN-programmet. Ett Emissionsinstitut kan till exempel tillhandahålla tjänster relaterade till annan finansiering än sådan genom MTN-programmet. Följaktligen finns det en risk för att intressekonflikter finns eller kommer att uppstå i framtiden. Ändrad lagstiftning Villkoren för MTN-programmet är baserade på svensk lag. Grundprospektet och de Allmänna Villkoren är framtagna i enlighet med svensk rätt, som gäller vid datumet för detta Grundprospekt. Det finns en risk att inverkan av eventuella framtida ändringar av lagstiftning eller ny lagstiftning, eller ändring av administrativ praxis kan ha en negativ inverkan på Fordringshavares investering om Grundprospektet eller bestämmelser i Allmänna Villkor inte är i enlighet med framtida gällande regler. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 9(46)

10 RISKHANTERING I detta avsnitt beskrivs hur Bolaget arbetar med att förebygga de risker som beskrivs i avsnittet Riskfaktorer ovan. Risk är ett naturligt inslag i all affärsverksamhet och innebär samtidigt att det finns möjligheter. Genom att ha god kunskap om risker liksom aktiviteter på plats för att minimera dessa kan de ekonomiska konsekvenserna begränsas medan möjligheterna tillvaratas på bästa möjliga sätt. Hantering av strategiska och operativa risker Jernhusen arbetar med att identifiera konkreta risker kopplade till Bolagets mål. Som stöd finns en riskmodell som säkerställer att Bolaget arbetar aktivt med strategiska, operativa och finansiella risker. Strategiska risker är risker kopplade till Bolagets långsiktiga mål. Operativa risker är kortsiktiga och avser exempelvis fastighetsintäkter och värdeförändringar. Jernhusens ambition är att ha en medveten och väl avvägd riskhantering. Syftet är att identifiera, optimera och omhänderta de risker som innebär att Bolaget riskerar att inte uppnå såväl kort- som långsiktiga mål. Identifiering av risker och omhändertagande av dessa sker på ett systematiskt sätt med tydligt definierade roller och ansvar för att minimera riskernas negativa effekter och tillvarata de möjligheter som riskerna samtidigt kan utgöra. VD ansvarar för att aktiviteterna kopplade till bolagsövergripande risker sammantaget är tillräckliga och cheferna inom respektive ansvarsområde ansvarar för att deras risker hanteras. Styrelse och Bolagets ledningsgrupp säkerställer att riskhanteringen bedrivs ändamålsenligt och effektivt. Riskarbetet styrs och följs upp kvartalsvis i Jernhusens utfalls- och prognosarbete samt i det årliga budget och affärsplanearbetet och det årliga strategiarbetet. En del av Bolagets miljörisk hanteras genom avtal med staten där den, genom Trafikverket, ska täcka alla saneringskostnader på grund av föroreningar i mark och byggnader som kan härledas till tiden före bolagiseringen av Jernhusen 1 januari Detta avtal täcker dock inte exploateringsprojekt, det vill säga då användningen av fastigheten ändras. Hantering av finansiella risker De finansiella riskerna inom Jernhusen definieras och hanteras genom en av Bolagets styrelse beslutad finanspolicy. Hanteringen av de största finansiella riskerna beskrivs nedan. Ränterisk Ränterisk är risken för negativa oförutsedda svängningar i finansiella poster, beroende på förändringar i marknadsräntor och kreditmarginaler. Nivåerna på marknadsräntorna kan förändras snabbt medan kreditmarginalerna är mer trögrörliga. En förändring av marknadsräntan påverkar inte Jernhusen fullt ut eftersom ränteförfallostrukturen har fördelats på olika löptider och på så sätt begränsar ränterisken. Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden i Jernhusens portfölj ska vara 1-5 år, varav maximalt 60 procent får ha ränteförfall inom ett år. Vid en ögonblicklig förändring av marknadsräntan med +/ 1 procentenhet från och med balansdagen den 31 december 2017, antaget allt annat lika, skulle Jernhusens räntekostnad påverkas med /+ 16 miljoner kronor under den närmaste 12-månadersperioden. Om Jernhusen däremot haft helt rörlig ränta skulle räntekostnaden påverkas med /+ 74 miljoner kronor. Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken för att svårigheter uppstår med att refinansiera låneförfall, eller att det tillfälligtvis uppstår störningar på kapitalmarknaden som kan leda till att nyupplåning inte kan ske till rimliga kostnader. Jernhusens refinansieringsrisk begränsas genom att alltid ha en genomsnittlig kapitalbindningstid som överstiger två år samt bekräftade kreditfaciliteter och/eller likvida medel som minst motsvarar samtliga låneförfall kortare än 12 månader. En jämn förfallostruktur i portföljen eftersträvas. Jernhusen hade vid utgången av 2017 en genomsnittlig kapitalbindning på 2,5 år uppdelat på en långfristig finansiering med löptider mellan cirka två till sju år. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 10(46)

11 Motpartsrisk Med motpartsrisk avses risken att motparten i en affär inte kan fullgöra sina förpliktelser att betala för eller leverera avtalat finansiellt instrument. Denna risk är ett resultat av att leverans och betalning av finansiella instrument inte alltid är synkroniserade. Jernhusen ska enbart samarbeta med seriösa motparter som bedöms kunna uppfylla sina åtaganden. Kreditrisken begränsas genom att derivattransaktioner får utföras med en motpart upp till ett belopp om maximalt tre miljarder kronor i underliggande värde. Löptiden för ett enskilt kontrakt får maximalt vara tio år. Derivatavtal ska tecknas på ISDA-avtal (International Swap Dealers Association). Valutarisk Valutarisk definieras som risken för att valutakursförändringar påverkar koncernens resultat. Valutarisker i koncernen ska minimeras genom att valutasäkra eventuella valutaexponeringar. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 11(46)

12 BESKRIVNING AV JERNHUSENS MTN- PROGRAM ÖVERSIKT Detta MTN-program utgör en ram under vilket Jernhusen AB (publ) (org. nr ) ( Jernhusen eller Bolaget ), i enlighet med styrelsens beslut fattat den 17 januari 2013, avser att uppta lån i svenska kronor eller euro med en löptid om lägst ett år och högst femton år inom ramen för ett högsta sammanlagt vid varje tid utestående nominellt belopp av sex miljarder ( ) svenska kronor ( SEK ) eller motvärdet därav i euro ( EUR ). I enlighet med styrelsens beslut fattat den 7 mars 2018, har det högsta sammanlagda vid varje tid utestående nominella beloppet för MTN-programmet utökats till SEK tio miljarder ( ) eller motvärdet därav i EUR. Lån tas upp genom utgivande av löpande skuldebrev, så kallade Medium Term Notes ( MTN eller Lån ). MTN-programmet utgör en del av Bolagets skuldfinansiering och vänder sig till investerare på den svenska kapitalmarknaden. Nominellt belopp för varje Lån är minst EUR eller motsvarande belopp i SEK. Lån under MTN-programmet kan löpa med fast ränta, rörlig ränta eller utan ränta (s.k. nollkupongskonstruktion). För samtliga MTN som ges ut under detta program ska nedan angivna Allmänna Villkor gälla. Dessutom ska för varje MTN gälla kompletterande Slutliga Villkor vilka tillsammans med Allmänna Villkor utgör fullständiga villkor för respektive MTN. Mall för Slutliga Villkor finns nedan. Varje Lån som utges under programmet tilldelas ett lånenummer. Bolaget har utsett Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ), Danske Bank A/S, Danmark, Sverige Filial, Nordea Bank AB (publ), Svenska Handelsbanken AB (publ) och Swedbank AB (publ) samt varje annat emissionsinstitut som ansluter sig till programmet, till emissionsinstitut i MTN-programmet. Såsom emissionsinstitut under programmet har ovannämnda emissionsinstitut inte några ekonomiska eller andra relevanta intressen härvidlag, förutom eventuella avgifter. Såvitt Bolaget känner till finns det inga andra personer som är inblandade vid utgivande av MTN som har några ekonomiska eller andra relevanta intressen. Om det i framtiden skulle finnas sådana intressen kommer det att specificeras i tillämpliga Slutliga Villkor. GRÖNA OBLIGATIONER Bolaget kan komma att emittera gröna obligationer. För det fall sådant beslut tas, ska Bolaget publicera eller ha publicerat ett så kallat Green Bond Framework på sin hemsida ( som beskriver de särskilda villkor (de Gröna Villkoren ) som är tillämpliga vid emission av gröna obligationer. För att de Gröna Villkoren ska gälla ett visst lån ska Slutliga Villkor för sådant Lån ange att obligationen är en grön obligation ( Grön Obligation ). De Gröna Villkoren kan från tid till annan komma att uppdateras av Bolaget. Förändringar i de Gröna Villkoren som sker efter Lånedatumet för visst Lån kommer inte att komma Fordringshavare i sådant Lån till godo. Om Bolaget inte skulle uppfylla de Gröna Villkoren i förhållande till visst Lån innebär det inte en uppsägningsgrund för Fordringshavare under sådant Lån, varför Fordringshavare i sådant fall inte heller har rätt till förtida återbetalning eller återköp av MTN eller annan kompensation vid sådan händelse. SKATT Euroclear Sweden AB eller förvaltare (vid förvaltarregistrerade värdepapper) verkställer avdrag för preliminär skatt, för närvarande 30 procent, på utbetald ränta för fysisk person bosatt i Sverige och svenskt dödsbo. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 12(46)

13 Beskrivningen ovan utgör inte skatterådgivning. Beskrivningen är inte uttömmande utan är avsedd som en allmän information om vissa gällande regler. Fordringshavare ska själva bedöma de skattekonsekvenser som kan uppkomma i samband med en investering i MTN och därvid rådfråga skatterådgivare. STATUS MTN utgör en skuldförbindelse utan säkerhet med lika rätt till betalning (pari passu) med Bolagets övriga, existerande eller framtida oprioriterade icke efterställda och icke säkerställda betalningsåtaganden för vilka förmånsrätt inte följer av lag. FORM AV VÄRDEPAPPER SAMT IDENTIFIERING MTN är en skuldförbindelse i dematerialiserad form. MTN ska för Fordringshavares räkning registreras hos Euroclear Sweden AB på VP-konto, varför inga fysiska värdepapper kommer att utfärdas. MTN-programmet är anslutet hos Euroclear Sweden AB och Slutliga Villkor innehåller det från Euroclear Sweden erhållna internationella numret för värdepappersidentifiering, ISIN (International Securities Identification Number). Euroclear Sweden AB har adress: Box 7822, SE Stockholm, Sverige. UPPTAGANDE TILL HANDEL PÅ REGLERAD MARKNAD Enligt Allmänna Villkor ska eventuellt upptagande till handel på en reglerad marknad anges i Slutliga Villkor och om MTN ska distribueras på reglerad marknad kommer ansökan att inges till Nasdaq Stockholm eller annan reglerad marknad. I Slutliga Villkor angiven marknadsplats kommer att ha rätt att göra en egen bedömning och därefter medge eller avslå att MTN registreras. Bolaget står för samtliga kostnader i samband med upptagande till handel av Lån under detta MTN-program såsom kostnader för framtagande av prospekt. Kostnaden för att inregistrera ett Lån på en reglerad marknad kan påverkas av nominellt belopp och löptid och framgår av relevant reglerad marknads vid var tid gällande prislista. Vid tidpunkten för publiceringen av detta Grundprospekt var exempelvis kostnaden för inregistrering på Nasdaq Stockholm av ett Lån med en löptid på ett år SEK oavsett Lånets nominella belopp. FÖRSÄLJNING Försäljning sker genom att Utgivande Institut erhåller ett emissions- och försäljningsuppdrag. I samband med uppdraget bestäms emissionskursen som kan vara par eller en emissionskurs som är över eller under nominellt belopp. I detta fall används inte förfarande med teckning och teckningsperiod. Likvid mot leverans av värdepapper sker genom Utgivande Instituts (i förekommande fall Administrerande Instituts) försorg i Euroclear Swedens system. Bolaget samtycker till att Grundprospektet används i samband med ett erbjudande avseende lån under MTN-programmet i enlighet med följande villkor: (i) samtycket gäller endast under giltighetstiden för detta Grundprospekt och endast under denna period kan de finansiella mellanhänderna återförsälja eller slutligt placera MTN; (ii) de enda finansiella mellanhänder som får använda Grundprospektet för erbjudanden är Emissionsinstituten; (iii) samtycket berör endast användning av Grundprospektet för erbjudanden i Sverige; och (iv) samtycket kan för en enskild emission vara begränsat av ytterligare förbehåll som i så fall anges i Slutliga Villkor för det aktuella lånet. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 13(46)

14 När en finansiell mellanhand lämnar ett anbud ska denne i samband därmed lämna information om anbudsvillkoren. Marknadspriset på MTN är rörligt och beror bland annat på gällande ränta för placeringar med motsvarande löptid samt upplupen kupongränta sedan föregående ränteförfallodag. Information om aktuella priser återfinns för relevanta MTN på Nasdaq Stockholms hemsida För ytterligare information om MTN-programmet samt erhållande av Grundprospekt, i pappersformat eller elektroniskt media, hänvisas till Bolaget eller Emissionsinstitut. Grundprospektet hålls även tillgängligt vid Finansinspektionen. Slutliga Villkor offentliggörs på Bolagets respektive Utgivande Instituts hemsidor. FÖRSÄKRAN BETRÄFFANDE PROSPEKT Bolaget, med säte i Stockholm, Sverige, ansvarar för Grundprospektets innehåll och har vidtagit alla rimliga försiktighetsåtgärder för att säkerställa att uppgifterna i Grundprospektet, såvitt Bolaget vet, överensstämmer med faktiska förhållanden och att ingenting är utelämnat som skulle kunna påverka dess innebörd. Bolagets ansvar för Grundprospektets innehåll gäller även då finansiella mellanhänder återförsäljer eller slutligt placerar värdepapper och har fått samtycke till att utnyttja Grundprospektet enligt villkoren häri. I den omfattning som följer av lag ansvarar även styrelsen i Bolaget för innehållet i detta Grundprospekt och har vidtagit alla rimliga försiktighetsåtgärder för att säkerställa att uppgifterna i Grundprospektet, såvitt styrelsen vet, överensstämmer med faktiska förhållanden och att ingenting är utelämnat som skulle kunna påverka dess innebörd. Emissionsinstituten har inte verifierat innehållet i Grundprospektet och ansvarar inte för dess innehåll. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 14(46)

15 PRODUKTBESKRIVNING Nedan följer en beskrivning av och exempel på de konstruktioner och villkor som förekommer vid utgivande av MTN under Bolagets MTN-program. Konstruktionen av varje enskild MTN framgår av Slutliga Villkor och ska gälla tillsammans med för MTN-programmet gällande Allmänna Villkor. RÄNTEKONSTRUKTIONER För MTN utgivna under MTN-programmet framgår den aktuella räntekonstruktionen för det specifika Lånet i dess Slutliga Villkor. Under programmet finns möjlighet att i enlighet med Allmänna Villkor punkt 3 utge MTN med olika räntekonstruktioner och dessa specificeras då i för det aktuella lånet tillhörande Slutliga Villkor. I enlighet med detta Grundprospekt emitteras dock MTN med någon av nedan beskrivna räntekonstruktioner. MTN MED FAST RÄNTA MTN löper med ränta enligt Räntesatsen på utestående nominellt belopp från Lånedatum till och med Återbetalningsdagen, om inte annat framgår av Slutliga Villkor. Räntan erläggs i efterskott på respektive Ränteförfallodag och beräknas vanligen på 30/360-dagarsbasis (30/360) för MTN i SEK och på faktiskt antal dagar/360 för MTN i EUR. Denna dagberäkning beskrivs utförligare nedan. Infaller förfallodag för MTN med fast ränta på dag som inte är Bankdag insätts respektive översänds beloppet först följande Bankdag, dock att ränta utgår härvid endast t o m förfallodagen, om inte annat föreskrivs i Slutliga Villkor. MTN MED RÄNTEJUSTERING MTN löper med fast eller rörlig ränta från Lånedatum till och med Återbetalningsdagen. Räntesatsen justeras periodvis och tillkännages på sätt som anges i Slutliga Villkor. Räntan erläggs i efterskott på respektive Ränteförfallodag och beräknas på faktiskt antal dagar /360-dagarsbasis för MTN i SEK och på faktiskt antal dagar/faktiskt antal dagar för MTN i EUR. Infaller förfallodag för (a) MTN med räntejustering baserad på fast ränta på dag som inte är Bankdag insätts respektive översänds beloppet först följande Bankdag, dock att ränta utgår härvid endast t o m förfallodagen; (b) MTN med räntejustering baserad på rörlig ränta på dag som inte är Bankdag ska som Ränteförfallodag anses närmast påföljande Bankdag förutsatt att sådan Bankdag inte infaller i en ny kalendermånad, i vilket fall Ränteförfallodagen ska anses vara föregående Bankdag, om inte annat föreskrivs i Slutliga Villkor. MTN MED RÖRLIG RÄNTA (FRN) Om MTN i Slutliga Villkor anges vara MTN med rörlig ränta ska räntan på det utestående beloppet beräknas periodvis utifrån den rörliga Räntebas, med tillägg eller avdrag för Räntebasmarginal, som anges i Slutliga Villkor. Räntan erläggs vanligen i efterskott på 365-dagarsbasis (365/360) för MTN i SEK och för MTN i EUR eller på något av nedan beskrivna beräkningssätt. Med Ränteförfallodag för rörlig ränta avses den sista dagen i varje Ränteperiod dock att om någon sådan dag inte är Bankdag ska som Ränteförfallodag anses närmast påföljande Bankdag förutsatt att sådan Bankdag inte infaller i en ny kalendermånad, i vilket fall Ränteförfallodagen ska anses vara föregående Bankdag, om inte annat framgår av Slutliga Villkor. Räntebas för rörlig ränta Avser den referensränta som specificeras i Slutliga Villkor, vilket är STIBOR för Lån i SEK och EURIBOR för lån i EUR. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 15(46)

16 Med STIBOR avses (a) den årliga räntesats som omkring kl aktuell dag anges på Nasdaq Stockholms hemsida för STIBOR fixing (eller på sådan annan hemsida som ersätter denna) för depositioner i Svenska Kronor under en period jämförbar med den relevanta Ränteperioden; (b) om ingen sådan räntesats anges för den relevanta Ränteperioden enligt punkten (a), medelvärdet (avrundat uppåt till tre decimaler) av de räntesatser som Referensbankerna (eller sådana ersättande banker som utses av Administrerande Institut) anger till Administrerande Institut på dennes begäran för depositioner av SEK för den relevanta Ränteperioden; eller (c) om ingen räntesats anges enligt punkten (a) och endast en eller ingen kvotering ges under punkten (b), den räntesats som enligt Administrerande Instituts skäliga uppskattning bäst motsvarar räntesatsen för depositioner i Svenska Kronor hos affärsbanker på interbankmarknaden i Stockholm för den relevanta Ränteperioden. Med EURIBOR avses den räntesats som (1) kl aktuell dag publiceras av informationssystemet Reuters sida EURIBOR01 (eller genom sådant annat system eller på sådan annan sida som ersätter nämnda system respektive sida) eller - om sådan notering ej finns (2) vid nyss nämnda tidpunkt enligt besked från Utgivande Institut (eller i förekommande fall Administrerande Institut) motsvarar (a) genomsnittet av Europeiska Referensbankers kvoterade utlåningsräntor till ledande affärsbanker i Europa inom marknaden för depositioner av EUR för aktuell period eller om endast en eller ingen sådan kvotering ges (b) Utgivande Instituts (eller i förekommande fall Administrerande Instituts) skäliga bedömning av den ränta ledande affärsbanker i Europa erbjuder för utlåning av EUR för aktuell period på interbankmarknaden i Europa. MTN med rörlig ränta utgivna under detta prospekt kommer att ha antingen STIBOR eller EURIBOR som räntebas. Båda dessa utgör referensvärden enligt förordning (EU) 2016/1011 (den s.k. benchmarkförordningen), Ingen av administratörerna för EURIBOR eller STIBOR ingår per den 26 mars 2018 i det register som hålls av den Europeiska värdepappersmyndigheten ESMA i enlighet med artikel 36 i ovan nämnda förordning. MTN UTAN RÄNTA (S.K. NOLLKUPONGSKONSTRUKTION ) MTN löper utan ränta eller med en så kallad nollkupongskonstruktion, det vill säga MTN säljs till en kurs understigande nominellt belopp där avkastningen erhålls på Återbetalningsdagen i och med återbetalningen av det nominella beloppet. DAGBERÄKNING AV RÄNTEPERIOD Utöver nedan beskrivna metoder för beräkning av dagar, kan andra konstruktioner anges i de Slutliga Villkoren. 30/360- dagarsbasis innebär att man utgår ifrån att året består av 360 dagar som i sin tur fördelas på tolv månader om vardera 30 dagar och därefter divideras med 360. I vissa fall benämns detta även 360/360 eller Bond Basis. Faktiskt antal dagar/360 innebär det faktiska antalet dagar i ränteperioden delat med 360. Interpolering bestämning av ränta inom två kända variabler enligt vad som beskrivs i Slutliga Villkor. INLÖSEN Lån förfaller till betalning med dess Kapitalbelopp på Återbetalningsdagen. Denna dag framgår av Slutliga Villkor och kan vara förenad med villkor eller åtagande av det slag som framgår nedan eller ytterligare specificeras i Slutliga Villkor. MTN med förtida lösenmöjlighet för Bolaget (Call) Om möjlighet för Bolaget till förtida inlösen (emittentens call) specificerats i Slutliga Villkor kan Bolaget, i enlighet med vad som föreskrivs i Slutliga Villkor, tidigarelägga Återbetalningsdagen för del av eller hela Kapitalbeloppet. Den del av Kapitalbeloppet som inlöses i enlighet med sådan förtida inlösenmöjlighet avnoteras automatiskt från relevant reglerad marknad. JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 16(46)

17 ALLMÄNNA VILLKOR Följande allmänna villkor ( Allmänna Villkor ) ska gälla för lån som Jernhusen AB (publ) (org nr ) ( Bolaget ) upptar på kapitalmarknaden under detta Medium Term Note-program ( MTNprogrammet ) genom att utge obligationer med en löptid om lägst ett år och högst femton år, så kallade Medium Term Notes ( MTN ). Det sammanlagda nominella beloppet av MTN som vid var tid är utestående får ej överstiga SEK TIO MILJARDER ( ) eller motvärdet därav i EUR. För varje Lån upprättas slutliga villkor ( Slutliga Villkor - se bilagan till dessa villkor för exempel), vilka tillsammans med dessa Allmänna Villkor utgör fullständiga villkor för Lånet. Referenserna nedan till dessa villkor ska således med avseende på ett visst Lån anses inkludera bestämmelserna i aktuella Slutliga Villkor. 1. DEFINITIONER 1.1 Utöver ovan gjorda definitioner ska i dessa villkor följande definitioner ha den innebörd som anges nedan. Administrerande Institut Affärsdag Avstämningsdagen Bankdag Emissionsinstitut EUR enligt Slutliga Villkor, om Lån upptagits genom två eller flera Utgivande Institut, det Utgivande Institut som utsetts av Bolaget att ansvara för vissa administrativa uppgifter beträffande Lånet; dag då överenskommelse om placering av MTN träffats mellan Bolaget och Utgivande Institut; Den femte Bankdagen före respektive förfallodag eller på den Bankdag närmare respektive förfallodag som generellt kan komma att tillämpas på den svenska obligationsmarknaden; dag i Sverige som inte är söndag eller annan allmän helgdag eller som beträffande betalning av skuldebrev inte är likställd med allmän helgdag; Danske Bank A/S, Danmark, Sverige Filial, Nordea Bank AB (publ), Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ), Svenska Handelsbanken AB (publ) och Swedbank AB (publ) (gemensamt Emissionsinstituten ) samt varje annat emissionsinstitut som ansluter sig till detta MTN-program enligt särskilt tilläggsavtal mellan Bolaget, de befintliga Emissionsinstituten och sådant nytt emissionsinstitut; euro, den officiella valutan för varje medlemsstat inom Europeiska Unionen som har infört valutan i enlighet med EG-fördraget; EURIBOR den räntesats som (1) kl aktuell dag publiceras på informationssystemet Reuters sida EURIBOR01 (eller genom sådant annat system eller på sådan annan sida som ersätter nämnda system respektive sida) eller - om sådan notering ej finns (2) vid nyss nämnda tidpunkt enligt besked från Utgivande Institut (eller i förekommande fall Administrerande Institut) motsvarar (a) genomsnittet av Europeiska Referensbankers kvoterade utlåningsräntor till ledande affärsbanker i Europa inom marknaden för depositioner av EUR för aktuell period eller om endast en eller ingen sådan kvotering ges (b) Utgivande Instituts (eller i förekommande fall Administrerande Instituts) skäliga bedömning av den ränta ledande affärsbanker i Europa erbjuder för utlåning av EUR för aktuell period på interbankmarknaden i Europa; Euroclear Sweden Euroclear Sweden AB (org nr ); JERNHUSEN AB:S (PUBL) GRUNDPROSPEKT FÖR MTN-PROGRAM, SID 17(46)