Rundtur Älvsjö

Transkript

1 Rundtur Älvsjö

2 Rundtur Älvsjö EN KATTUGGLA I HERRÄNGEN! MEN HUR LÄNGE TILL? 2

3 1 Hörnet Segeltorpsvägen och Sjöhagsvägen Här fanns en ek, inte stor men och kanske inte gammal men passade bra in i successionen. Man kan inte bara ha gamla ekar. För varje gammal ek behövs 7-10 nyplanterade. Djurgårdsförvaltningen vet. Bakom huset finns en fin ek som stod på annan tomt. Där häckar en kattuggla, inte varje år men de flesta åren sen jag flyttade hit 1994 Dess häckningsplats är naturligtvis hotad. Kan vi ge eken ett skydd, så attugglan kan få vara kvar? 2 Segeltorpsvägen 63/Basfiolen 1 Här låg en mindre villa insprängd mot knallen. Man rev denna och sprängde nästan ingenting. Endast ett träd fälldes under byggfasen.. Man hade problem SBK angående takvinkeln, för kraftig. Villan har den gamla villans struktur. Jämför denna arkitektur mot parhus-arkitekturen. Vilken passar bäst in området? 3

4 3 Isbergavägen 47/Oboen 3 På tomten fanns 4-5 gamla ekar som bara sågades ner. Se artikel i DN Efter det att träden tagits ner kom naturligtvis det gamla huset fram tydligt, och det var ingen skönhet. Frågan är dock om bygglovet för huvudbyggnaden och kompletteringsbyggnaden ligger inom detaljplan. Har garaget byggnadsyta räknats in i huvudbyggnadens, ligger komplementbyggnaden på tillräckligt avstånd, finns det bygglov för en stödmur på prickmark (och ända ut till gatan) och på den höjden och var den överhuvudtaget nödvändig? Observera graden av utfyllnad som gjorts. Vad är medelhöjdsnivå på fastigheten, före eller efter utfyllnaden? 3 Isbergavägen 47/Oboen 3 4

5 4 Mickelbergsvägen 236 En tomt som avstyckades för några år sedan Tomtstorleken är mindre än 600 kvm, jag tror 585 kvm!!! Hade 4-5 ekar inte alltför gamla men en del i successionen. En liten knalle har skalats bort. Jag har inte kontrollerat bygglov men frågor man ställer sig: Hur stor är vindsvåningen? Hur räknas källaren, garaget? Att gemene man ser detta som ett 3 våningshus är väl alldeles uppenbart! 5 Mickelbergsvägen 121A/Dragspelet 18 Ett intressant fall. Man ansökte om bygglov för tvåfamiljslägenhet. Tomt ca 600 kvm. Vid försäljningen så sa mäklaren att det skulle bli två tomter och de hade OK från staden. I exploateringskontorets underlag sades ingenting om att en delning skulle innebära att tomterna skulle bli 300 kvm mot planens 600 kvm. Inte heller nämndes det att regelrätta parhus det vill säga sammanbyggda hus inte var tillåtna enligt plan. Eftersom vi hade varit i Stadsdelsnämnden och påtalat ett tidigare sådant beslut (vi kommer dit) Så gick ärendet på remiss dit och en enig stadsdelsnämnd ansåg att begäran skulle avslås. Och så blev det. Därigenom skapades en praxis mot regelrätta parhus, Däremot har exploatörerna numera gått över till två parhus på 1200 kvm tomter och bostadsrättsföreningar, som vi kommer att se exempel på 5

6 6 Isbergavägen 7/Klockspelet 13 Vi anser att övre planet strider mot regeln om takvinkel. Om det varit sadeltak så skulle vinkeln var större än 45 grader, vid den delen av huset som har altanen. Ett tydligt sätt där man försöker gå förbi intentionerna i detaljplanen. Det gamla huset har fått en lägenhet till. Det finns ingenting gemensamt mellan husen och är därför två sammanbyggda hus men har klassats som tillbyggnad av existerande. Ännu ett exempel på hur staden går byggherrarna till viljes 7 Storhagsvägen 25/Fjärrorgeln 17 Pågående ärende där SBK:s underlag har felaktigheter och oklarheter. T.ex är inmätningarna felaktigt gjorda. Grannarna har tagit till sig professionell hjälp i sina synpunkter. Ingreppen för att möjliggöra bygglovet är sådana att all rimlig bedömning är att de inte kan anses uppfylla PBL:s hänsynsparagrafer ej heller villkor kring snöröjning etc. Det räcker väl att titta på skafttomten som den ser ut idag och under vintertid. Utöver detta ifrågasätts hur staden hantera ärendet Med hänsyn till hur många hus/lägenheter det få finnas på en tomt som överstiger 1200 kvm, likaså hur hänsyn till skafttomtsytan skall tas när det gäller arealen för byggbar del på fastigheten. Tar man bort skafttomten så kommer man klart under 1200 kvm. 6

7 7 Storhagsvägen 25/Fjärrorgeln 17 Mäklarbild 8 Långängsvägen 50/Kammarorgeln 13 Är detta ett tvåvåningshus? Baksidan har fyllts upp för att se det som ett sousterränghus men detaljplanerna säger bara något om hur vindsvåning får inredas och reglerar inte källarplanet. Och är det verkligen förenligt med intentionerna i planen och stadens byggandsordning att göra en sådan markberedning?? 7

8 9 Buxbomsvägen 44/Klaviaturet 12, 13 Här låg en villa med flera ekar. Bygglovsdokumentationen blandar parhus och tvåfamiljsbegreppen. Det är tydligt att det är byggt som parhus sannolikt med syftet att få en tomtdelning till stånd. Nu har det blivit en bostadsrättsförening i stället. Observera vad som händer. Mellan de olika lägenheterna, både inom parhuset och mellan parhusen växer det upp staket och murar. De fysiskt upplevda tomterna är på 300 kvm, vilket innebär att staden har delegerat ner ansvaret för tomtstorlekarna till exploatörerna. Därför måste detaljplanen ändras så att lägenhetsgränser inte får gå lodrätt utan bara vågrätt 10 Attesten 1 Här pågår nu ett arbete med detaljplaneändring. Planerat beslut 16 juni. Kraftiga reaktioner från grannar och närboende. Avsikten är att ICA affären skall byggas till cirka det dubbla och ovanpå skall det komma 6 nya lägenheter. Man ifrågasätter samhällsnyttan i förhållande till skadorna. Dessutom anser man SBK inte har på ett objektivt sätt beskrivit synpunkterna och man har definitivt inte tagit någon hänsyn till dessa. SBN kommer att få ett mail i frågan innan beslut. Överordnade synpunkter -Om konceptet blir framgångsrikt så kommer trafiksituationen bli ohållbar. färre parkeringsplatser men mycket fler bilar -det finns en förskola alldeles intill och man kommer att få en mycket farlig miljö -naturvärdena förstör. Parkbiten är en allmäning och inte privatiserad som SBK skriver - Detaljplanen ofullständig i sin byggrätt 8

9 11 Sländvägen 8/Bergskäddan 68 Samma typ av hus som på Isbergavägen, samma icke seriösa byggherre. Ett av husen byggdes för nära tomtgräns, staket skadades vid transporter. Ifrågasättande av hustypen av grannar men inte av staden och här har man utnyttjat att från den gamla byggnadsstadgan att man får bygga två hus på samma tomt med ett avstånd som är lika med bygghöjden om inte detaljplanen säger något annat. Och självklart säger den inte det. Det var ju aldrig tänkt att man skulle ha 2 hus på en tomt, ville man utnyttja 1200 kvm så skulle man stycka av!!! 12 Pukslagargatan Här ville huset bakom stycka av, men man ville ha kvar eken. Man fick Faktiskt kämpa med SBK för att få in ett fällförbud och en tydlig begränsning i att det inte fick bli ett hus av parhustyp 9

10 13 Älvsjö Enligt min privata åsikt ett fiasko ur planeringssynpunkt. Husen längs Johan Skyttes väg styrs av en detaljplan från 1910-talet, som med dagens mått är mycket frikostig.vilket man som ses har utnyttjats. Resten av den detaljplanen som ligger sydväst ut riskerar att bli exploaterad på samma sätt om man inte snabbt gör något. Om man ny ändå skall förstöra triangeln varför bygger man inte som på andra sidan? Men.. Nu har man byggt in sig kring Älvsjövägen som snarare är en genomfartsled än en lokalgata. Samtidigt diskuterar man spårväg Syd. Flemingsberg är ett fiakso ur SJ:s synpunkt. Älvsjö skulle kunna bli ett Resecentrum om man tänkt till, men då kanske man skulle ha sett att bygga några rejäla parkeringshus. Det fanns en infartsparkering precis vid busshållplatsen men den är borta. Varför inte ta ett tag till och fundera vad man kan göra med genomfartstrafiken när förbifarten kommer. Inte kommer man att ta Söderleden? Hur är marken på andra sidan Huddingevägen tänkt att användas? Dyrt med ett enplansparkeringshus!! Var finns Stockholms infrastruktur minister? Detta är mina privata åsikter och inte diskuterat med några villaföreningar!! 14 Bromsvägen 5 etc/spiggen 20,22,23 Här fanns ca 1800 kvm och det mittersta huset, som ursprungligen var ett två familjshus. Det har senare byggts om till 4 lägenheter. Trots påpekande vid fastighetsbildningen att Detta borde påverka byggrätten på de avstyckade tomterna eftersom detta annars skulle innebära 8 lägenheter på 1800 kvm, så beaktades inte detta. Huset närmst vägen byggdes till ca 50 % på mark som i tidigare detaljplan var prickmark! Före byggandet öppnade sig parken med ekarna upp sig, nu är det nästan helt dolt bakom husen 10

11 15 Nyckelpigsvägen 20A/Sjötungan 26 Här började parhuseländet. Bygglov för ett parhus lämnades in. I handlingarna kallas det senare för tvålägenhetshus. I samband med försäljning utlovades styckning och att staden hade gett förhandsbesked av berörd tjänsteman. Trots högljudda protester från Villaföreningarna godkändes tomtdelningen. Py Börjesson lovade att det skulle bli en engångsföreteelse, men det hade det inte blivit on stadsdelsnämnden hade protesterat vid fallet Mickelbergsvägen 121A. Samma byggherre som vid Klaviaturet Friggeboden som vi ser på bilden, stod på prickmark. Trots att detta var uppenbart så krävde staden ett skriftligt påpekande från en individ för att rätta till. 16 Långsjövägen 137? Det går att anpassa husen efter terrängen! 11

12 17 Segeltorpsvägen 20/Bastrumman 15 Här låg en inte alltför gammal villa på toppen av fastigheten och nertill en fin ek. Alla grannarna protesterade, dels mot byggsättet, vindsvåningen och höjd, men framförallt på olämpligheten att bygga på det starkt lutande planet och pekade på behovet av stödmurar, problem med parkeringplatser etc. Vissa av dessa problem skulle lösas efter hand Men ingen lösning finns för vissa av problemen och det verkar nu som SBK struntar i att följa upp Den kraftiga markberedningen har påverkat medelhöjdsnivån och vi tror inte de uppfyller villkoren i bygglovet. Notera källarplanet på nedersta bilden. Har vi ett 2, 3 eller 4 våningshus? Staden har nyligen blivit prickad av länsstyrelsen för hantering av ärendet. Möjligen kommer minst en granne att kräva skadestånd av staden. 18 Herrängsvägen 44/Fjärrorgeln 8 Ursprungligen 2 parhus med för stor byggyta, för stor och felaktig vindsvåning och bar 6 m mellan husen. Staden beviljar bygglov trots desa avvikelser. Överklaganden och länsstyrelsen ger klagande rätt. Bygglov för ett hus givit och godkänt. Ett nytt bygglov för hus 2 är under överklagande och f.n råder inhibiation. Detta är ett exempel på hur man genom att bygga 2 hus på en tomt över 1200 kvm förtätar i förhållande till att först stycka av till två tomter. Hus nr 2 kan om man godkänner ett andra hus ligga på 7,5 m avstånd till hus 1 och inte 2*4,5 m eftersom det inte explicit i detaljplanen står att avståndet skall vara 9 m (enligt den gamla byggandsstadgan som tydligen gäller i sådana fall). Att det inte står i detaljplanen är ju helt självklart, man skulle stycka av så att man fick tomter mellan kvm om man ville utnyttja 2 byggrätter. 12

13 Vad behöver göras för att få bort den värsta exploateringen? Tomter över 1200 kvm skall bara ha en byggrätt, För fler byggrätter skall avstyckning måste ske alternativt skall det skrivas in i detaljplan att avståndet skall vara minst 9 m mellan husen Lägenhetsgränser skall vara horisontella inte vertikala dvs hus av parhustyp skall bort ur sortimentet Begränsningar i markbearbetningen så att byggnationen följer gamla byggordningen d.v.s. husen anpassas till tomten och inte tvärtom som idag Fällförbud för gamla träd och definitivt gamla ekar men helst också fällförbud för alla ekar, successionen är viktig För skaft tomter skall själva skaftet räknas bort vid beräkning av tomtstorlekar Tydligare beskrivningar avseende vindsvåning och takvinklar för att få bort den tredje våningen med reling Vid avvikelser från detaljplan bör staden vara negativ mot bygglovssökande så att det blir han/hon som får överklaga inte grannarna Sammanfattning Staden bör rent generellt gå igenom detaljplanerna för de gamla villaområdena och klarlägga dess värden och inse att dess grönområde i form av parker och trädgårdar har en stor betydelse för stadens helhet. Inom en radie av 20 km från centrum så upptar arealen av villastäder (husen borträknade), kolonilotter och golfbanor mer än parkarealen! I takt med att man förtätar kring kommunikationsleder så ökar värdet av de närliggande/mellan liggande villaområdena! Enligt min åsikt så är samhällets marginalnytta av den förtätning som sker vida lägre än motsvarande marginalkostnad 13