FABEGE PRESENTERAR ALLÉHUSEN Textilgatan & Hammarbyterrassen

Transkript

1 FABEGE PRESENERAR AÉHUSEN extilgatan & Hammarbyterrassen

2 AÉHUSEN I 5 SNABBA PUNKER 3 Med sitt läge i Västra Hammarby Sjöstad får ni nära tillgång till tre stadsdelar med sinsemellan olika karaktär. Först och främst Hammarby Sjöstad med sin vattennära citymiljö, hippa SoFo, och evenemangs- och shoppingområdet Globen. 3 äs mer på sidan 5. 1 I Alléhusen, på extilgatan och Hammarbyterrassen, i Västra Hammarby Sjöstad, kan vi tillsammans skapa en arbetsmiljö som ger optimala förutsättningar för kreativitet och samverkan i en lärande miljö, samtidigt som ni drar nytta av den flexibilitet och effektivitet ett nytt kontor kan erbjuda. 3 äs mer på sidan 4. 5 Ett kontor i Alléhusen i Västra Hammarby Sjöstad kommer att bidra till att ni stärker er miljöprofil. 3 äs mer på sidan 8. 2 Kommunikationsläget är ypperligt. 3 äs mer på sidan 3. VI SER FRAM EMO E KOMMANDE SAMARBEE! 4 All nödvändig närservice finns alldeles i närheten. 3 äs mer på sidan 6. De 3D-animeringar som finns i denna presentation är att betrakta som visioner, inte en exakt återgivning av byggnaden och dess interiörer. Vi vill även reservera oss för att förutsättningar för närservice, kommunikationer etc. kan komma att förändras. Vi har gjort vårt yttersta för att granska all fakta men måste likväl reservera oss för eventuella faktafel. SIDA 2

3 AA VÄGAR BÄR I AÉHUSEN Du tar dig enkelt till Alléhusen, via båt, buss, tvärbanan, cykel och naturligtvis bil. När det gäller bil har boende söder om stan närmare till jobbet och från övriga håll har många fördelen av att kunna resa stora delar av vägen mot trafikströmmen, både till och från jobbet. BUSS: Buss 74 från Skanstull, 5 minuter Buss 74 från pendeltåget, station Stockholm Södra, 10 minuter Buss 469 från Nacka sjukhus Buss 401 från Slussen Nattbuss 96 från Odenplan BI EER CYKE: 5 km från Stockholm City UNNEBANA: Gröna linjen till Gullmarsplan (10 minuters gångväg) eller Gamla stan Skanstull (13 minuters gångväg) VÄRBANAN: Från Gullmarsplan med anslutning till tunnelbanans gröna linje, 4 minuter Från iljeholmen med anslutning till tunnelbanans röda linje, 16 minuter Från Årstaberg med anslutning till pendeltåg, 11 minuter BÅ: Från Sofia eller Henriksdal till uma brygga, 2 minuter Från Nybrokajen mellan 30 maj och 30 september Cirka 30 busslinjer från Gullmarsplan Hornstull Zinkensdamm Mariatorget B 74 Slussen B J Stockholm Södra Medborgarplatsen Essingeleden E4 och E20 iljeholmen Årstadal J Årstaberg 74 B 74 Skanstull B Alléhusen Mårtensdal UMA B Båtförbindelse Sickla kaj 222 B BUSSAR MO NACKA OCH VÄRMDÖ Henriksdal Sickla Udde Nacka Sickla Station Nacka Station Sickla Köpkvarter Södertäljeleden J B Större vägar Pendeltåg unnelbana värbana och Saltsjöbana Buss Årstafältet Valla org inde Johanneshovsvägen Globen Gullmarsplan 73 Skärmarbrink Södra länken Hammarbyhöjden Blåsut SIDA 3

4 MODERNA KONOR FÖR IDÉDRIVNA FÖREAG I Alléhusen kommer vi att kunna erbjuda er kontor, i ett bra skyltläge. Kontoret blir helt anpassat efter era behov. Här får ni optimala förutsättningar för kreativitet och samverkan i en lärande miljö, samtidigt som ni drar nytta av den flexibilitet och effektivitet ett nytt kontor kan erbjuda. (Säg det äldre kontor som kan matcha en yteffektivitet om kvm per medarbetare.) Här hamnar ni i Hammarby Sjöstad med sin vattennära citymiljö, med en vinnande mix av boende och idédrivna företag. Bland era grannar märks Svenska Simförbundet, Svenska Fri idrottsförbundet, MV, ommy Hilfiger, Nya Carnegiebryggeriet, White Arkitekter, Kustbevakningen, Wallmans Salonger, fotografen och konstnären Jakob Felländer och Riksbyggen. När flyttar ni in? SIDA 4

5 FÖR FÖREAG SOM SÄER KUNDEN FÖRS Redan i grunden blir ni mer lättillgängliga när ni har ett kontor i ett bra skyltläge. Ett modernt kontor ger dessutom er möjlighet att arbeta med öppna ytor i kontorsmiljön och inbjudande externa ytor som ger bilden av ett företag som lever för och med sina kunder. Det spännande läget i Västra Hammarby Sjöstad, med nära tillgång till tre olika stadsdelar i Stockholm, bidrar till att ni uppfattas som en vital organisation. Oavsett om man är en hippster i SoFo, en förväntansfull besökare till något av alla de spännande evenemangen i ele2 Arena och Ericson Globe Arena eller en kosmopolitisk innerstadsmänniska i Hammarby Sjöstad, så kan det vara en potentiell kund. Och för oss är det därför självklart att moderna företag trivs bäst i en sådan heterogen omgivning. SIDA 5

6 HI OCKAS BÅDE DAGENS OCH MORGONDAGENS MEDARBEARE Med ett kontor i Alléhusen kommer ni att kunna bli ännu attraktivare som arbetsgivare, inte minst när det gäller att locka framtidens medarbetare som ställer högre krav på sin arbetsmiljö och en inspirerande vardag. Ert kontor kommer att bli ett kontor att vara stolt över. En miljö där varje detalj stödjer ett modernt arbetssätt. Kontoret, kvarteret och området. Allt samverkar till givande dagar på jobbet. DE BÄSA AV RE VÄRDAR äget är på många sätt suveränt och ger medarbetarna möjlighet att variera sig både på luncher och efter arbetstid. Ibland känner du för Sjöstadens vattennära citykänsla med internationell touch. En annan dag är det SoFo som lockar. Dagen därpå händer något på Globen eller ele2 Arena som du vill se. otalt har du tillgång till en mycket bred närservice inom bara tio femton minuters promenad (se vidare nästa sida). OCKANDE SJÖSADEN I Hammarby Sjöstad finns livsmedelsaffärer, apotek (ett ICA och ett apotek ligger i samma kvarter), butiker, kemtvättar och en uppsjö restauranger. På vägen längs vattnet mot nya Carnegiebryggeriet, som drivs av Carlsberg och Brooklyn Brewery, hittar du Stockholms bästa sushi på ezukuri, goda hamburgare på exas onghorn och en fantastisk lunchbuffé på uma Restaurang och Konferens. Där hittar du också ett inspirerande lounge café, perfekt för informella möten. HIPPA SOFO SoFo är det New York-inspirerade namnet på området söder om Folkungagatan. Här finns en stor mängd intressanta, trendiga och kreativa butiker för mode, design, inredning, smycken, kuriosa, vintage och second hand, moderna antikviteter, böcker och tidningar, skivor och annat. Flera samtida modemärken har egna butiker i området. Här finns en uppsjö av restauranger, barer, kaféer och gallerier. Här hittar du också Åhléns Skanstull och Ringen Centrum, med ett 50-tal butiker och restauranger. Och allt ligger på bekvämt promenadavstånd från Alléhusen. GOBENOMRÅDE EN EVENEMANGS- OCH SHOPPINGDESINAION Alléhusen ligger också väl till för att besöka Globen-området. Här finns Globen Shopping med ett 60-tal butiker, barer och restauranger. I Ericsson Globe Arena och ele2 Arena duggar idrotts- och konsertevenemang tätt. Globenområdet är en del av nya Söderstaden. Söderstaden ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen. Utvecklingen av Söderstaden sker i etapper och beräknas vara klart kring Ä A HÅA SIG I FORM räningsmöjligheterna är också synnerligen goda. Här hittar du SAS nya flaggskeppsgym i uma (öppnas februari 2014) och härliga promenadstråk längs vattnet. Du har också en fantastisk löprunda på 6 km runt Hammarby Sjö. Under vintern kan du åka skidor i Hammarbybacken, stans närmaste slalombacke efter jobbet. Här har du till och med möjligheten att hinna med en kajaktur på lunchen. Du har också närheten till Eriksdalsbadet, Sveriges nationalarena för simning, där du hittar både simoch gymmöjligheter. SIDA 6

7 GÖGAAN 3 4 RINGVÄGEN Alléhusen 6 MINUER NÄRSERVICE. NÄRSERVICE. OCH ÄNNU MERA NÄRSERVICE JUSSINGAN SICK A 13 MINUER Piccolo Metro 2. Restaurang Indiska Källaren 27. e Gare 28. Apoteket Hjärtat SK ANSUSBRON FREDRIKSDASGAAN HA M M ARBY K A J HA HA M M ARBY ARBY K A JVÄG HA M M ARBY AÉ MINU MINUER GOBEN SHOPPING, ERICSSON GOBE OCH EE2 ARENA 28 SJÖFARSGAAN SJÖFARSGAAN VIRKESVÄGEN HA M M ARBY FABRIKSVÄG HA M M ARBY VÄGEN 54 SICK A K A J 3. Restaurang Sono 4. Extreme Food 5. Reggev Hummus & Espressobar 6. Andra Bönor 7. Ceviche Delimundo 8. Orionteatern 9. Ringens köpcentrum med drygt 40 butiker, Systembolag, caféer och restauranger 10. -bana Skanstull 11. Clarion Hotel 12. Åhlens Skanstull 13. Muffinsfabriken 14. Café de Paris 15. Från A till Ö 16. Eriksdalsbadet 17. Badmintonstadion 18. Under bron/rädgården, klubb, scen och restaurang 19. värbanan hållplats Gullmarsplan 20. -bana Gullmarsplan 21. Systembolag 22. Centrum med butiker och restauranger 23. Hotell 24. Restaurang Hemma hos Kaj 25. ICA Supermarket 26. värbanan hållplats Mårtensdal ICA Sjöstaden 30. Fryshuset 31. Restaurang exas onghorn 32. Restaurang ezukuri 33. Hamburger Bar 34. Phuket Island 35. Puls & räning 36. Subway 37. Restaurang Oh Mamma Mia 38. Posten 39. Bankomat 40. Apoteket 41. SAS 42. uma 43. Färja mellan Sofia och uma brygga 44. Bistro Sjöstaden 45. uma Restaurang och Konferens 46. Bibliotek 47. Caffe Italiano Da Noi 48. värbanan hållplats uma 49. Fine Food Kärlek & Mat 50. Hammarby Sushi & Dumplings 51. Bröd & Salt 52. Jimmys Marina Steakhouse 53. Synoptik 54. rattoria Via Monaldi SIDA 7

8 HAMMARBY SJÖSAD EN MIJÖSADSDE I Hammarby Sjöstad står vatten och miljölösningar i fokus. Innerstadens gatumått, täthet och funktionsblandning paras med en öppenhet, utblickar mot vatten, parker och solljus. Hammarby Sjöstads omfattande miljöprogram har gjort stadsdelen världskänd, och ambitionen är helt i linje med Fabeges miljö- och energiarbete. Hela stadsdelen utvecklas utifrån ett kretsloppstänkande där energi-, avfalls- och vattenhantering ingår. Regnvatten från gator renas lokalt och belastar inte avloppsreningsverket. Matavfall rötas till biogas för fordonsdrift och mullen blir näringsrik gödning. Allt material som kan återvinnas går till återvinning: tidningar, kartong, glas, metall o.s.v. Kretsloppslösningen i Hammarby Sjöstad har fått namnet Hammarbymodellen. I ambitionen att skapa en miljöanpassad stadsdel har även stora satsningar gjorts på kollektivtrafiken. värbanan har en central sträckning genom Hammarby Sjöstad utmed esplanaden och busstrafiken är väl anpassad med linjer till Stockholm city. MIJÖBYGGNAD Miljöcertifiering av byggnader leder till mindre miljöpåverkan och lägre driftkostnad för hyresgästerna. Vid nybyggnad uppfyller våra byggnader Miljöbyggnad nivå Guld alternativt BREEAM nivå VERY GOOD. Val av miljöklassningssystem anpassas till varje specifikt projekt, där de aktuella förutsättningarna avgör vilket system som är lämpligast. ENERGIHUSHÅNING När Fabege bygger kontor vill vi gärna göra det så energieffektivt som möjligt. Kontorsbyggnaden kommer med sina höga miljöambitioner även klara kraven enligt Green Building. All elkraft som levereras till fastigheten består av förnybar vattenproducerad el från Vattenfalls nordiska anläggningar. HÅBARA RANSPORAERNAIV Fastigheten ligger i ett centralt läge med närhet till kollektivtrafik och hög tillgänglighet för den som cyklar. Väl fungerande transporter är en förutsättning för konkurrenskraft och välfärd. Kollektivt resande innebär mindre klimatpåverkan, då koldioxidutsläppen från bilarnas oljebaserade bränslen ökar växthuseffekten. Alla Fabeges driftbilar är miljöklassade. Vi möjliggör för cykelparkering runt fastigheten. EFFEKIV AVFASHANERING Idag är avfall inte längre sopor utan en resurs som ska tas tillvara. Fabege erbjuder via Hans Andersson Recycling kärl och avfallshantering som gör det enkelt att både sortera rätt och ta tillvara allt som är återvinningsbart. Du får dessutom kontroll på vilka mängder som återvinns genom tydlig statistik. SKÖSE OCH UNDERHÅ Fabeges serviceleverantörer har en hög miljöprofil och tar miljöhänsyn vid val av kemikalier och metoder som används vid underhåll och skötsel av fastighetens allmänna utrymmen. Detta sker till exempel genom val av miljömärkta produkter, användning av torra städmetoder med mera. HÖGDAENS KRAFVÄRME- VERK VAEN- KRAF HAMMARBY VÄRMEVERK BIOMU BIOBRÄNSE BIOBRÄNSE BRÄNNBAR HUSHÅS- OCH GROVAVFA FJÄRRVÄRME OCH E MIJÖVÄNIG E BIOGAS BUSSAR BIAR BIOGAS BIOGAS RENA AVOPPSVAEN RENA AVOPPSVAEN ENERGI- ODING? MAERIA- ÅERVINNING BIOMU KOMPOS? ORGANISK AVFA MAERIAÅERVINNING: KARONG, GAS OCH MEA NYA FÖRPACKNINGAR DRICKSVAEN RAFIKDAGVAEN (REGNVAEN) REGNVAEN AVOPP SJÖSADS- VERKE OCH HENRIKSDAS RENINGS- VERK SASJÖN FARIG AVFA OCH EAVFA MÄAREN/ VAENVERK SEDIMEN- ERING AVED- NING/UJÄM- NING HAMMARBY SJÖ SIDA 8

9 HAMMARBY- ERRASSEN EXIGAAN AÉHUSEN SIDA 9

10 Alléhusens exteriöra gestaltning och proportioner för fönstersättningen knyter an till näraliggande uma en byggnad som med sin inglasade överbyggnad är ett av funktionalismens viktigaste byggnadsverk i Stockholm. Även närheten till vattnet speglas i gestaltningen, där fasadernas betydande träinslag anknyter till vattnet och kan föra tanken till båtar och träskepp. SIDA 10

11 Hammarbyterrassen. SIDA 11

12 Entrén på Hammbyterrassen. Entrén på extilgatan. SIDA 12

13 De fasader som vänder sig mot den inre gården på extilgatan är kontrasterande vad gäller material och kulörställning. Här är miljön mer intim med större andel skivmaterial av trä som dominerar ytan. SIDA 13

14 Planlösningarna kommer att präglas av öppenhet och närhet mellan arbetsplatser och mötesplatser. Här ges också en god överblickbarhet och många möjligheter till utsikt via fönster med generösa mått som börjar nära golvet (så kallad låg bröstning). Arbetsplatserna i öppna lösningar är utformade med stor flexibilitet. Det finns också generöst med interna mötesytor, både i rum och i öppna sittgrupper för spontana möten. Ytorna är utformade med en mittkärna centralt där några av mötesrummen, förvaring, wc mm placerats och längs fasaderna planeras för kontorsarbetsplatser samt samtalsrum mm. Fasadernas modul medger placering av cellkontor längs fasad i önskad omfattning. SIDA 14

15 SIDA 15

16 ENRÉPAN, EXIGAAN En välkomnande, inbjudande och behaglig lounge i kundytan. Reception och café i en gemensam yta välkomnar besökare och kunder. I kundytan finns loungemöblering, men också touchdown arbetsplatser för kunder vid behov coffice. Medarbetarnas dagliga träffpunkt är den centralt placerade matsalen/caféet, en gemensam pausyta, och ett samlingsrum. Yta totalt cirka kvm Yta entréplan cirka kvm Reception: 3 arbetsplatser ounge i entrén med plats för besökare Backoffice plats för 5 st arbetsplatser Cateringkök Möte: p, 5 rum Möte: 6 8 p, 12 rum Möte: 4 p, 10 rum 7 WC, varav 1 RWC Kapprum i kundyta: 2 rum Gemensam pausyta/café /lunch/samling: p 2 WC, varav 1 RWC Kunder Medarbetare Skala 1:200 (A2) Skala 1:300 (A3) SIDA 16

17 KONORSPAN, EXIGAAN Öppen mötesyta vid arbetsplatsen, Mini möte. Huben, arbetsplatsens kärna är ytan för samverkan och spontana möten. Projektytan för workshops, samverkan och flexibelt arbete. Öppna, flexibla arbetsplatser, med tydlig rumslig ordning för att skapa ro i lokalen. Arbetsytorna uppmuntrar till olika typer av aktiviteter, från interagerande till mer reflekterande arbetsmoment. BRAIN SIING Öppna arbetsplatser ger förutsättningar för samverkan mellan medarbetare. Yta totalt cirka kvm 12,7 kvm per person Yta typplan cirka kvm 9,3 kvm per person 160 arbetsplatser varav 118 platser vid 160 cm skrivbord 42 platser vid 120 cm skrivbord (projektplatser) Samtal: 3 p, 10 rum Möte: 6 8 p, 5 rum Möte: p, 1 rum Oasen, en yta för reflektion och koncentration. Aktivitetsbaserat arbetssätt, A2, Citizen office, kärt barn har många namn. Syftet är att arbetsplatsen är anpassad efter människans olika behov under arbetsdagen. BRAIN SORMING Öppna mini möte: 2 6 p, 5 zoner Projektytor: 8 14 p, 5 zoner Hub/kaffestation: 2 zoner Oas: 3 zoner Kopiering/multimaskiner/källsortering: 2 rum Städ: 2 rum Förråd: 3 rum WC: 9 rum varav 2 RWC KK: 1 rum Skala 1:200 (A2) Skala 1:300 (A3) BRAIN SIING BRAIN SIING BRAIN SORMING BRAIN SIING SIDA 17

18 PAN 3, HAMMARBYERRASSEN Yta totalt entréplan: cirka 750 kvm Yta kontor entréplan: cirka 450 kvm Reception: 2 arbetsplatser ounge i entrén med plats för besökare Backoffice: plats för 2 st arbetsplatser Möte: 16 personer, 1 rum Möte: 8 personer, 3 rum Möte: 4 personer, 5 rum 4 WC, varav 2 RWC Kapprum i kundyta: 1 rum Gemensam pausyta/café/lunch/samling: personer Antal arbetsplatser kontor: 34 personer Skala 1:150 (A3) Kunder Medarbetare BRAIN SIING BRAIN SORMING SIDA 18

19 PAN 6, HAMMARBYERRASSEN Yta typplan cirka 800 kvm 12.2 kvm per person 66 arbetsplatser varav 56 platser vid 160 cm skrivbord 10 platser vid 120 cm skrivbord (projektplatser) Samtal: 3 personer, 6 rum Möte: 4 personer, 1 rum Möte: 8 personer, 2 rum Möte: personer, 1 rum Öppna mini möte: 2 6 personer, 2 zoner Hub/kaestation: 2 zoner Oas: 2 zoner Kopiering/multimaskiner/källsortering: 2 rum Städ: 1 rum Förråd: 2 rum WC: 6 rum varav 2 RWC KK: 1 rum BRAIN SIING Skala 1:150 (A3) BRAIN SIING BRAIN SORMING SIDA 19

20 Våra kunder och våra lägen är centrala. SIDA 20

21 Ett av Sveriges ledande fastighetsbolag Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning mot uthyrning och förvaltning av kontorslokaler samt fastighetsutveckling. Fabege erbjuder attraktiva och effektiva lokaler, främst för kontor, men även för butiker och andra verksamheter. Bolagets verksamhet är starkt koncentrerad till delmarknader med hög tillväxt i stockholmsområdet; Stockholms innerstad, Solna Business Park, Arenastaden och Hammarby Sjöstad. Fabege förvaltar ett väl positionerat fastighetsbestånd och fastighetsportföljen utvecklas ständigt genom förädling, försäljningar och förvärv. Genom samlade fastighetskluster skapas ökad kundnärhet och tillsammans med en omfattande marknadskännedom ger detta goda förutsättningar för effektiv förvaltning och hög uthyrningsgrad. Fabeges vision är att vara det mest proaktiva, innovativa och kompetenta fastighetsbolaget inom kommersiella lokaler i Stockholm, och en betydande partner till kunder och samhället i stort. Per sista april 2013 ägde Fabege 94 fastigheter till ett samlat marknadsvärde om 32,1 Mdkr. Hyresvärde 2,3 Mdkr. Uthyrbar yta 1,1 miljoner kvm. FABEGES FRAMGÅNGSRECEP Våra kunder och våra lägen är centrala. Vi förvaltar och utvecklar kommersiella lokaler på starka tillväxtmarknader: Solna Business Park, Arenastaden, Hammarby Sjöstad och Stockholms innerstad. HAMMARBY SJÖSAD SONA BUSINESS PARK ARENASADEN SOCKHOMS INNERSAD SIDA 21

22 Verksamhetsbeskrivning FABEGE SOM HYRESVÄRD Våra kunder och våra lägen är centrala i allt vi gör som fastighetsbolag. Vi brinner för att skapa en arbetsmiljö där ni som kund kan utvecklas. Därför satsar vi mycket på kunddialog och att ständigt utveckla både våra kontorslokaler och områden i takt med våra kunders önskemål. Vi har exempelvis lokal- eller servicekontor i alla våra områden, med egen personal. Det innebär att ni alltid har snabb tillgång till ett kompetent fastighetsteam om ni behöver hjälp med något. Förvaltning Att hitta rätt lokal för en kunds specifika behov och sedan säkerställa att kunden trivs i lokalen är kärnan i Fabeges verksamhet. Det sker genom ett långsiktigt arbete, baserat på en nära dialog med kunden som skapar förtroende och ömsesidig lojalitet. Förädling Kvalificerad fastighetsförädling är den andra viktiga hörnstenen i verksamheten. Bolaget har lång erfarenhet av att driva omfattande förädlingsprojekt och strävar efter att attrahera långsiktiga hyresgäster till icke färdigutvecklade fastigheter som kan förädlas utifrån kundens specifika behov. Här bredvid ser du några exempel på fastigheter vi har förädlat. Vattenfall, kvm i Arenastaden Paradiset 29, kvm i indhagenområdet Carnegie och Max Matthiessen, kvm mitt i City Vectura, kvm i Solna Business Park Nasdaq OMX, kvm i Värtahamnen SIDA 22

23 Besöksadress: Pyramidvägen 7, Arenastaden Postadress: Box 730, SE Solna elefon: