Borgehage 180 kvm. Med ett fantastiskt läge och granne till Alvaret. Genomgående bra skick.

Transkript

1 Borgehage 180 kvm Med ett fantastiskt läge och granne till Alvaret. Genomgående bra skick.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Borgehage I genuina Borgehage, på attraktiva Övre Gärdesvägen, finns nu möjlighet att bli ägare till denna fantastiska fastighet. Med sitt upphöjda läge har man en magnifik utsikt från både hus och trädgård över Kalmarsund. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 Huset, som från början byggdes 1940, har genomgått omfattande renoveringar under de sista 10 åren och visar ett genomgående bra skick och med fina materialval. Boytan erbjuder ca 180 kvm i 1,5 plan fördelat på 5 rok varav 3 sovrum. Entréplanets vardagsrum och matrum är väl tilltagna och härifrån ser man Kalmarsund från alla fönster. Badrum finns på båda våningarna. Ett av de tre sovrummen är på entréplan och de andra två på övre plan. På trädgårdens framsida finns en kalkstenslagd uteplats och bakom kalkstensmuren finns den skyddade trädgården med fler stenlagda uteplatser, här är även grind som leder ut till alvaret och som i sin tur leder till Slottsruinen någon km bort! Övriga byggnader på den väl tilltagna tomten (3 745 kvm) är gäststuga, garage, och mysigt uterum. Detta är ett riktigt unikt läge som sällan kommer ut till försäljning på den öppna marknaden. En ljus, rymlig och välkomnande hall med massiva trägolv som följer hela entréplan fram till köksdel där italiensk klinkergolv tar över. I hallen är också inbyggda spotlights i tak. Gott om förvaringsplats finns bakom de skjutbara spegeldörrarna. Eldstad. Rakt fram i hallen är entréplanets sovrum med en platsbyggd garderob. 1-stavigt parkettgolv i ek, ljusa väggar samt inbyggda spotlights i tak. Till vänster i hallen kommer man till det ljusa vardagsrummet som visar en fantastisk utsikt över Kalmarsund med sina väl tilltagna fönster. Här får man plats med den stora soffgruppen och även här ligger det 1-staviga parkettgolvet. Eldstad. Från vardagsrummet kommer man till en mindre hall med eldstad och där trappa finns som leder upp till övre plan. Bredvid trappan är dörr in till entréplanets badrum. Här är duschplats, handfat med underskåp och överskåp samt inbyggda hyllplan. Golv lagd med klinker (golvvärme) och kakel på väggar samt inbyggda spotlights i tak. Rakt fram från badrummet kommer man till det stora matrummet som erbjuder plats för den stora matgruppen. Här finns också plats för en mindre sittgrupp (under balkongen) där man har 180 grader utsikt över Kalmarsund (!). 1-stavigt parkettgolv i ek även här. I anslutning till matrummet ligger det arbetsvänliga köket med massiva träskåp och där den maskinella utrustningen (Miele) är integrerad kyl, integrerad diskmaskin, inbyggd micro och varmluftsugn, köksö med spishäll (induktion) och fläkt.

5 Golv lagd med klinker, kakel ovan köksbänk, inbyggda spotlights i tak. Från köket kommer man till husets groventré/tvättstuga, även det med klinkergolv. Här är tvättmaskin och torktumlare, tvättho med under- och överskåp samt extra kyl/frys. ÖVRE PLAN Väl uppe möts man av en möblerbar hall som leder till övervåningens alla rum och som också har utgång till en av husets två balkonger, denna balkong vetter ut mot trädgårdens skyddade baksida i ostlig riktning. Hallen har trägolv. Till höger i hallen är dörr in till badrum nr 2. Även detta badrum har klinkergolv (golvvärme) och kakel på väggar. Duschkabin och handfat med underskåp. Till vänster i hallen är sovrum nr 2 som idag nyttjas till kontor. Här finns en inbyggd garderob, trägolv och ljusa väggar. Rakt fram i hallen ligger det större sovrummet med plats för dubbelsäng och som har bra förvaring bakom de skjutbara spegeldörrarna. Utöver detta har sovrummet en egen balkong med husets bästa havsutsikt (!). Trägolv.

6 Fastigheten Borgholm Borgehage 1:82 Övre Gärdesvägen 14, Borgholm. Belägen i Borgholm Kommun, Räpplinge-Högsrum Församling. Skattesats 34,9. Storlek Boarea ca 180 m². Areauppgifter är enligt uppmätning.biarea ca 6 m². Tomtarea m² (friköpt). Trädgården, som är väl tilltagen, ligger med ett upphöjt läge från Övre Gärdesvägen och har en fantastisk utsikt över Kalmarsund på framsidan. Mellan tomten går en hög kalkstensmur som gör att baksidan ligger med ett skyddat läge. Här finns utrymme för spel och lek och närmsta granne är Alvaret som leder till Slotttsruinen. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan med delvis källare genomfördes följande renoveringar: - Huset fick genomgående nya isolerglasfönster. - Huset fick ny el. - Genomgående nya golv och väggar. - Helt nytt kök med golvvärme. - Helt nytt badrum på övre plan med golvvärme. - Gästhuset renoverades genomfördes följande renoveringar: - Nytt värmesystem till luft/vattenvärmepump. - Taket isolerades och lades om med glaserade takpannor samt ny bandtäkt plåt. Även gäststuga, garage och förrådshus fick nytt tak. - Entréplan fick nya massiva trägolv. - Helt nytt badrum med golvvärme på entréplan. - Helt nytt sovrum på entréplan. - Helt ny tvättstuga. Uppvärmning: Vattenburet - luft/vattenvärmepump. Eldstäder. Grund: Krypgrund/källare Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: Isolerglas Takbeklädnad: Glaserade takpannor & bandtäkt Vatten: Enskilt vatten. Kommunalt vatten finns vid tomtgräns. Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag och frånluft i badrum Bilplats Garage med el indraget som idag nyttjas till "snickarhus". Vid Övre Gärdesvägen finns en asfalterad plats för två bilar som är på tomten.

7 Uteplats Uteplats 1: Balkong med utgång från sängkammaren. Härifrån har du den bästa utsikten från hela fastigheten! Uteplats 2: Balkong med utgång från hallen på övre plan. Vy på trädgårdens baksida i österläge. Uteplats 3: Kalkastenslagd uteplats med snygg kalkstensmur belägen vid husets huvudentré och i sydvästläge. Uteplats 4: Kalkstenslagd och skyddad uteplats belägen på husets baksida. Hit kommer man enkelt från groventrén som ligger i anslutning till köket. Övriga utrymmen Gäststuga med två rum och el indraget. Uterum. Oisolerat förråd vidbyggt på garaget. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad. Driftsinformation Huset nyttjas till fritidsbostad och driftkostnader för de sista 12 månaderna är ca kr fördelat enligt följande: - Uppvärmning och hushållsel: Ca kr ( kwh). - Avlopp och renhållning: kr. - Försäkring: kr. Pantbrev Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Utfartsväg Planbestämmelser: Byggnadsplan ( ) Övrigt Huset är överlåtelsebesiktigat Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Martin Järnland Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8 Entréplan Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

9

10

11

12

13

14

15 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

16 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val