Röhälla kvm. Nybyggd och väl genomtänkt 1-plansvilla i omtyckta och genuina Röhälla.

Transkript

1 Röhälla kvm Nybyggd och väl genomtänkt 1-plansvilla i omtyckta och genuina Röhälla.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Röhälla I genuina och mycket mysiga Röhälla finns nu möjlighet att bli första ägare till detta helt nybyggda 1-planshus. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 Husets boyta är 141,1 kvm fördelat på 6 rok varav 4 rymliga sovrum. Två helkaklade WC & duschrum. Praktisk groventré /tvättstuga. Köksdel med full maskinell utrustning och köksö öppet till matplatsen och med utgång till den tänkta uteplatsen i söderläge (!). Vardagsrummet har tak öppet till nock och här är dörr till sängkammare med eget badrum och klädkammare. I anslutning till de andra tre sovrummen är ett extra allrum. Huset har vattenburen golvvärme med värmeeffektiv frånluftsvärmepump, genomgående parkettgolv i ek, ljus kulör på väggar och vitmålad panel i tak. Tomten är grovplanerad och bygglov finns för uppförande av carport om 30 kvm. Ett mycket trevligt boende med väl tilltagna ytor där kommande ägare får sätta sin egna prägel på utformande av trädgård och uteplatser. Huset kommer vara inflyttningsklart i mitten på november för den som önskar ett snabbt tillträde. Det är ca 5 km till Färjestaden, 2,5 km till Saxnäs Golfbana samt ca 1 km till Röhällas mysiga sandstrand. En ljus och rymlig entré välkomnar in till huset. Huset har genomgående vattenburen golvvärme med parkettgolv i ek förutom i våtutrymmen där klinkergolv finns. En annan röd tråd i huset är den vitmålade panelen i innertaket. Entré/Hall ger gott om plats för avhängningsytor av ytterkläder. Rakt fram i hallen är dörr till groventré och tvättstuga med klinkergolv. Här är tvättmaskin och torktumlare, tvättho och städskåp. Frånluftsvärmepumpen är även installerad här. Direkt till höger från hallen är det arbetsvänliga köket och matrummet. Själva köksdelen har bra med förvaringsskåp och en stor köksö ut mot matplatsen. Fullmaskinell utrustning: kyl, frys, spishäll, fläkt, varmluftsugn, inbyggd micro samt diskmaskin. Vit kakel ovan arbetsbänk och med ett flertal eluttag. Inbyggda spotlights. Vid matplatsen är utgång till den tänkta uteplatsen i söderläge.

5 Från köksdelen kommer man till det mycket trevliga vardagsrummet med tak öppet till nock och ett flertal fönster som ger gott om ljusinsläpp. I vardagsrum är dörr till husets större sovrum med "eget" WC & duschrum samt klädkammare. Duschrummet har kakel och klinker, handfat med under- och överskåp med spegel. På andra delen av huset, till vänster i hallen, är ett extra allrum/tv-rum. Här finns dörrar till de övriga tre rymliga sovrummen och till det andra helkaklade WC & duschrummet. I duschrummet finns handfat med under- och överskåp med spegel samt handdukstork.

6 Fastigheten Färjestaden Strandskogen 1:45 Vattentäktsvägen 13, Färjestaden. Belägen i Mörbylånga Kommun, Glömminge Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca m². Areauppgifter enligt ritning. 5 rum och kök, varav 3 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Väl tilltagen och grovplanerad tomt där kommande ägare har möjlighet att sätta sin prägel från början. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 2014 Uppvärmning: Vattenburen golvvärme - Frånluftsvärmepump. Grund: Betongplatta på mark Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä (äkta falurödfärg) Fönster: Isolerglas Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Frånluftssystem Bilplats I bygglov finns godkänt att bygga carport om 30 kvm. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) Typkod: 211, Småhusenhet, tomtmark till fritidsbostad. Driftsinformation: Då ingen har bott i huset finns heller ingen korrekt driftkostnad att tillgå. Men ett nybyggt hus bör ligga på ca kr/år innehållande uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor och försäkring Pantbrev Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg i Samfälld Vägmark Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning Mm; Ledningsrätt Starkström/svagström Planbestämmelser: Grundvattenskydd ( ), Grundvattenskydd ( )

7 Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Anders Karlsson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val