Trekanten 157 kvm. Utmärkt familjevilla i gott skick med härliga ytor och hela 5 sovrum.

Transkript

1 Trekanten 157 kvm Utmärkt familjevilla i gott skick med härliga ytor och hela 5 sovrum.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Trekanten Utmärkt familjevilla i gott skick som erbjuder ca 157 kvm fördelat på 7 rok varav 5 sovrum. Härliga sällskapsytor samt stort inglasat uterum i vinkel med klinkergolv och infravärme. Luft-/luftvärmepump som borgar för effektiv uppvärmning och lägre driftskostnader. Cronspis i vardagsrummet som både höjer mysfaktorn samtidigt som den kan hjälpa till att sänka driftskostnaderna ytterligare. Möjlighet till föräldrasovrum både på entréplan och övre plan. Föräldrasovrummet på övre plan har "on suite" med både bubbelbadkar och dusch. Carport samt garagebyggnad som även rymmer stort förråd och "verkstad-/snickarrum". Belägen på lättskött hörntomt med närhet till affär, barnomsorg, skola och kommunikationer. Ansvarig mäklare Marcus Lönnbom Fastighetsmäklare marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se

4 ENTRÉPLAN: - Luftig och välkomnande HALL med laminatgolv, avhängningsyta för ytterkläder samt inre hall med två inbyggda garderober och ett linneskåp. - Hemtrevligt KÖK med klinkergolv, skåpsinredning i ek, kakel ovan arbetsytor samt matplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, kyl/frys, inbyggd ugn och micro, diskmaskin, köksfläkt samt spishäll med två keramikplattor, två gasplattor och grill. - FÖRÄLDRASOVRUM med parkettgolv, garderobsvägg som erbjuder bra förvaring samt utgång till inglasat uterum. - Praktisk och rejäl GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA med klinkergolv, avhängningsyta för ytterkläder, tvättho, varmvattenberedare samt tvättmaskin och torktumlare. - Rymligt DUSCHRUM med klinkergolv, WC, handfat, handdukstork samt kaklad duschhörna. - VARDAGSRUM med ekparkett, Cronspis med inbyggt fläktsystem samt utgång till gavelaltan i sydväst. - SOVRUM med laminatgolv, två inbyggda garderober och ett linneskåp.

5 ÖVRE PLAN: - Luftigt ALLRUM med laminatgolv och sidovindsförvaring. - SOVRUM med laminatgolv och utgång till balkong. - SOVRUM med laminatgolv. - FÖRÄLDRASOVRUM med laminatgolv, gott om garderobsförvaring samt eget badrum med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat, bubbelbadkar samt duschhörna.

6 Fastigheten Trekanten Harby 31:3 Plommonvägen 1, Trekanten. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87. Storlek Boarea ca 157 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum och kök, varav 5 sovrum. Tomtarea 912 m² (friköpt). Tomten: Lättskött hörntomt/ trädgårdstomt med rejäl baksida. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggnadsår: 1977 Renoveringar: - Cronspis installerad Tvättstuga renoverad inkl ny varmvattenberedare Ny badrumsinredning i duschrum på entréplan Luft-/luftvärmepump installerad Uppvärmning: Direktverkande el, luft-/luftvärmepump samt Cronspis Grund: Krypgrund Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fönster: 3-glasfönster, bytta -89 Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Bilplats Carport, isolerat garage samt stora förrådsutrymmen. Uteplats - Stort inglasat uterum i vinkel med klinkergolv och infravärme. - Balkong under tak. Övriga utrymmen Vidbyggt vedförråd. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Uppvärmning: kr Vatten/Avlopp: kr Försäkring: kr Renhållning: kr Driftsinformation I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel. Utöver driftskostnaden så gör ägaren av med 2,5-3 kubik ved per år. Energideklaration: Energideklaration är utförd, Anticimex AB

7 Energiprestanda: Energiklass: 90 kwh/m² och år. Energiklass E Pantbrev Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Stadsplan ( ) Övrigt Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Magnus Lönnemyr Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8 Vardagsrum DM U/M S K/F K/F ST Kök Hall Sovrum G G G G L G G L G L WC/D Sovrum TP VV Klädvård Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val