Lindsdal 134 kvm. Mycket välskött och välplanerad 1½-plansvilla med härligt grönskande tomt.

Transkript

1 Lindsdal 134 kvm Mycket välskött och välplanerad 1½-plansvilla med härligt grönskande tomt.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Lindsdal 134 kvm 81 kwh Inglasat uterum! Välskött och praktisk 1½-plansvilla om ca 134 kvm som fördelas på 6 rok varav 4 bra sovrum. Huset är i genomgående gott skick och ger en inbjudande och mycket hemtrevlig känsla. Lättskött och tilltalande trädgård med inglasat uterum om ca 20 kvm samt två skyddade uteplatser. Miljövänlig fjärrvärme borgar för enkel och effektiv uppvärmning. Rymligt och fristående förråd på tomten samt garage i länga. En riktigt bra familjevilla med lugnt och barnvänligt läge på bilfri gata samt närhet till bland annat skola, barnomsorg samt populär ICA-butik. Ansvarig mäklare Marcus Lönnbom Fastighetsmäklare marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se

4 ENTRÉPLAN: - Välkomnande HALL med klinkergolv och golvvärme i entrédelen, parkettgolv i övrigt, avhängningsyta för ytterkläder samt tre inbyggda garderober. - INRE HALL med parkettgolv och bra med förvaringsutrymme under trappan upp till övervåningen. - VARDAGSRUM med parkettgolv, stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp samt utgång till stensatt uteplats. - SOVRUM/MATRUM med ekparkett. - Rymlig TOALETT med våtrumsmatta, våttapet, WC, extra brett handfat med bra lådförvaring, förvaringsskåp, tvättmaskin (2009) samt garderob som gömmer fjärrvärmeväxlaren. I detta utrymme finns en golvbrunn och det har tidigare stått ett badkar här. Så möjligheten finns att sätta in ett badkar igen men då måste man byta ut nuvarande handfat mot en något mindre modell. - SOVRUM med parkettgolv och inbyggda garderober med spegelskjutdörrar. ÖVRE PLAN: - ALLRUM med laminatgolv. - SOVRUM med laminatgolv och en inbyggd garderob. - SOVRUM med laminatgolv och en inbyggd garderob. - DUSCHRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat samt duschhörna som avdelas med snygg glasbetongvägg. - Praktisk KLÄDKAMMARE med ekparkett. Kan med fördel även användas som kontor/datarum. - Hemtrevligt KÖK, som renoverats i omgångar, med laminatgolv, kakel ovan arbetsytor, matplats samt utgång till altan. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, diskmaskin, spis med keramikhäll samt köksfläkt. Alla vitvaror i köket är från 2012 med undantag från spisen som är från 2015.

5

6 Fastigheten Kalmar Sunnanäng 30 Skorstensvägen 124, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Förlösa-Kläckeberga Församling. Skattesats 34,22. Storlek Boarea ca 134 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum och kök, varav 4 sovrum. Tomtarea 396 m² (friköpt). Tomten: Lättskött och tilltalande trädgårdstomt. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggnadsår: 1975 Renoveringar: - Ny fjärrvärmeväxlare sattes in Badrum på entréplan renoverades Duschrum på övre plan renoverades Nya 3-glasfönster i övervägande del av huset sattes in Stenlagd uteplats på framsidan anlades Inglasat uterum byggdes Husets träpartier målades om 2011 och gavelspets och vindskivor målades även Uppvärmning: Fjärrvärme Grund: Betongplatta Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: Bilplats Garage i länga. Tegel och trä 3-glasfönster och en del 2-glasfönster Betongpannor Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Mekanisk frånluft Uteplats - Inglasat uterum på ca 20 kvm på baksidan. - Altan på baksidan. - Stenlagd uteplats på framsidan. Övriga utrymmen Fristående förrådsbyggnad på tomten som är uppdelad i två för rådsdelar, varav ena förrådsdelen är isolerad. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Uppvärmning: kr Hushållsel: kr Vatten/Avlopp: kr

7 Försäkring: Renhållning: Samfällighet Energideklaration: Energiprestanda: Energiklass: kr kr kr Energideklaration är utförd, Skötselbolaget kwh/m² och år. Energiklass D Pantbrev Det finns 15 pantbrev om sammanlagt kr Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Jordkabel Mm; Avtalsservitut Ledning Mm Planbestämmelser: Stadsplan ( ) Gemensamhetsanl: Kalmar Sunnanäng GA:2, Kalmar Sunnanäng S:2 Övrigt Nuvarande ägare Carolina Spångberg, Mattias Spångberg Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Tillträde: Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val