Algutsrum 126 kvm. Pedantskött 1-plansvilla med vidbyggt och isolerat garage om ca 40 kvm.

Transkript

1 Algutsrum 126 kvm Pedantskött 1-plansvilla med vidbyggt och isolerat garage om ca 40 kvm.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Algutsrum Med ett mycket trevligt läge i Algutsrum finner ni denna pedantskötta 1-plansvilla med vidbyggt och isolerat garage som uppfördes på totalentrepenad 2009 (Myresjöhus). Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 Huset erbjuder hög komfort och genomtänkt planlösning. Boendeytan är 126 kvm fördelat på 5 rok varav 4 sovrum. Vardagsrum om ca 52 kvm och två helkaklade WC & duschrum. Arbetsvänligt kök (HTH) med vitvaror från Siemens. Från den praktiska tvättstugan kommer man till det isolerade garaget om ca 40 kvm med automatisk port och egen luft/luftvärmepump. Längs med husets hela baksida är ett ca 120 kvm stort altandäck i söderläge och med fjärrstyrda markiser. Mycket välskött trädgård med automatisk trädgårdsbevattning samt vacker stenmur som gränsar av mot det skyddade naturområdet. Huset är anslutet till fibernät. Ljus och välkomnande hall med klinkergolv och inbyggda spotlights i tak. I hall finns dörr till klädkammare (där bl a fiberanslutningen är). Till vänster om hall är husets första WC & duschrum, klinkergolv och kakel på väggar. Handaft med under- och överskåp. Till höger om hall är ett av husets fyra sovrum som idag nyttjas till kontor men passar också utmärkt till gästrum. Parkettgolv i ek och tapet på väggar. Vardagsrum och matrum om ca 52 kvm med parkettgolv och ljusa tapetväggar samt inbyggda spotlights i tak med dimmer. Stora fönsterpartier och utgång till altandäcket om ca 120 kvm med söder- och västerläge. I Vardagsrum är en mysig och värmande täljstenskamin installerad.

5 I anslutning till vardagsrum är köksdel från HTH och med full maskinell utrustning från Siemens: Kyl, frys, integrerad diskmaskin, inbyggd micro, varmluftsugn, fläkt samt induktionshäll (80 cm bred!). Bra arbetsyta med eluttag och god belysning samt förvaringsskåp. I köksdel är golv lagt med klinker och inbyggda spotlights i tak samt mosaik ovan arbetsbänk. I köksdel finns dörr in till den praktiska tvättstugan som i sin tur har dörr till det isolerade garaget. Tvättstugan har klinkergolv och ljusa väggar. Här är tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho, garderob, centraldammsugare samt husets värmeeffektiva frånluftsvärmepump. Från vardagsrummet kommer man till sovrum 2-4. Alla sovrum har parkettgolv i ek och tapet på väggar. Två garderober i två sovrum samt skjutgarderob med inredning i det tredje. Till sist är husets andra helkaklade WC & duschrum med ångbastu. Handfat med under- och överskåp. Vägghängt skåp. Inbyggda spotlights i tak med dimmerfunktion.

6 Fastigheten Färjestaden Algutsrum 8:81 Vinbärsvägen 2, Färjestaden. Belägen i Mörbylånga Kommun, Algutsrum Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 126 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 40 m². 5 rum och kök, varav 4 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Pedantskött trädgård med vacker stenmur och vintergrön Ligusterhäck som omgärdar fastigheten. Fria vyer över det natuskyddade området på baksidan. Trädgårdsbevattning med automatisk inställning. Infarten är väl tilltagen och lagd med snygg sten. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 2009 Renoveringar: Hus uppfört på totalentrepenad av Myresjöhus Uppvärmning: Vattenburet system (golvvärme) - Frånluftsvärmepump NIBE Fighter 310P. Täljstenkamin Grund: Platta på mark Stomme: Trä (regelverk) Fasad: Träpanel Fönster: Isolerglas Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Avlopp: Ventilation: Larm: Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Mekanisk frånluft med återvinning Finns Bilplats Vidbyggt och isolerat garage om ca 40 kvm. Automatisk garageport. Luft/luftvärmepump installerad Från garaget kommer man direkt in till tvättstuga och bostad. 3-fas. Uteplats Altandäck om ca 120 kvm med söderläge. Utgång från vardagsrum. Övriga utrymmen Vedskjul (ved kan köpas) Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftkostnader sista 12 månader är kr fördelat enligt följande: - Uppvärmning och hushållsel: kr ( kwh). - V/A: kr (88 m3). - Sopor: 2 229kr - Försäkring: kr

7 Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 55 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass C Pantbrev Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Huset är anslutet till det öppna fibernätet! Övrigt Tillträde efter överenskommelse Nuvarande ägare Per Petersson, Zoja Petersson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val