Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a. Årsredovisning

Transkript

1 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Underskrifter 11 Revisionsberättelse 12

2 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsens sammansättning m.m. Föreningens styrelse har under räkenskapsåret haft följande utseende: Hans-Olof Freinert Anton Fjellström Anne-Mie Rasmusson Rose-Marie Andersson Linda Toro Andreas Lundberg Jenny Nystedt Jonny Apell Föreningens revisorer har varit Irene Nurmi Inga-Lill Andersson ordförande sekreterare kassör ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant revisor revisorssuppleant Vicevärd Jörgen Nilsson I tur att avgå ur styrelsen är: Hans-Olof Freinert, Rose-Marie Andersson, Jenny Nyström, Jonny Apell Under året har det hållits 17 st protokollförda sammanträden. Fastigheter samt lägenhets- och lokaluppgifter Brf Älvkvarnen bildades Fastighetsbeteckning Skottön 2 och Älvkvarnen 5. Den totala bostadsytan uppgår till kvm och lokalytan till 160 kvm. Föreningen består av 102 hushåll fördelade på 42 st ettor, 45 st tvåor och 15 st treor. Därutöver finns 2 uthyrda lokaler, 1 lokal för fastighetsskötaren, 1 samlingslokal tillika styrelselokal samt 42 parkeringsplatser. Förmögenhetsvärde per 31 december 10 framgår enligt nedan: 1 r o k kr. 2 r o k kr. 3 r o k kr. Medlemsomsättningen har under året varit 15 st. Överlåtelser av lägenheter har under året skett enl följande: 8 st 1-rumslägenheter 6 st 2-rumslägenheter 1 st 3-rumslägenheter Förvaltning / organisationsanslutning Föreningen är medlem i Fastigo (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation).

3 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 2(12) Verksamheten Löpande verksamhet och förvaltning. Genomförande av -fönsterbyte nordsida -fönsterrenovering sydsida -fasadrenovering Personal Föreningen har en fastighetsskötare anställd på heltid. Ekonomi Föreningen redovisar för räkenskapsåret en vinst på 103 tkr. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning till reparationsfond balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

4 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 3(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Rörelsens kostnader Underhåll och reparationer Fastighets- avgift och skatt Driftskostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Inkomstskatt Årets resultat

5 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 4(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar avgifter och hyror Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Grundavgifter Fritt eget kapital Reparationsfond (yttre) Dispositionsfond Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Fastighetslån Förskottsbetalda avgifter och hyror Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Summa Ansvarsförbindelser Ansvarsbelopp Fastigo Summa

7 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 6(12) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, med undantag av BFNAR 2008:1 som behandlar K2. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden och nominellt belopp om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Redovisning av intäkter Intäkterna redovisas i det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,5-4 -Byggnadsinventarier, inventarier, verktyg och installationer 3,5-20

8 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 7(12) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter och hyror Summa Not 2 Underhåll och reparationer Övriga reparationer och underhåll Energideklaration Beredning inför fönster och fasadrenovering Fönster och fasadrenovering Avgår överfört till fastighetsförbättringar Summa Not 3 Driftskostnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV Administration, tele-, data, mötes- och bankkostnad m.m Momskostnad förvaltning egen regi Reparation och underhåll (ej fastighet) Drift och förbrukning Vatten och avlopp El och fjärrvärme Renhållning Summa

9 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 8(12) Not 4 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda Män 1 1 Kvinnor - - Totalt 1 1 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvode och ersättning till styrelse och föreningsrevisor Förändring arvoden enl stämmobeslut Övriga anställda Summa Sociala kostnader (varav pensionskostnader) Av föreningens pensionskostnader avser 0 (0 ) styrelsen Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader Inventarier, verktyg och installationer Summa Not 6 Övriga rörelsekostnader Resultat utrangeringar vid fastighetsrenovering Summa Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter, bank Ränteintäkter, övriga Orealiserad värdeförändring fond Utdelning fond Realiserad vinst avyttring fond Summa Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, fastighetslån Kompensation för ränteutgift Kostnader för pantbrev Återförd värdeförändring avyttrad fond Summa

10 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 9(12) Not 9 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början fastighetsförbättringar Utrangeringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Utrangeringar Omklassificering Årets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Omklassificering Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 11 Värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Tillkommande tillgångar Avgående tillgångar Värdereglering Redovisat värde vid årets slut Specifikation värdepapper Nordea Stratega 10

11 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 10(12) Not 12 Kassa och bank Transaktionskonto Nordea Bankmedel SEB Bankmedel Nordea Not 13 Eget kapital Bundet eget Fritt eget kapital kapital Vid årets början Årets resultat Vid årets slut Not 14 Fastighetslån Långivare Aktuell räntesats Skuldbelopp Skuldbelopp SEB Bolån 3,56 % SEB Bolån 4,0 % Nordea 1,763 % Nordea 1,760 % Nordea 2,291 % Avgår kortfristig del Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar, SEB Bolån, utnyttj del i pantbrev Fastighetsinteckningar, Nordea Fastighetsinteckningar, Nordea överhypotek SEB Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Bokslut, årsedovisning, adm, samt revision Semesterlön och sociala avgifter Arvoden styrelsen Upplupna räntekostnader Övriga poster (erhållna förskott HSB avs 2010)

12 Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a 11(12) Underskrifter Trollhättan den Hans-Olof Freinert Anton Fjellström Anne Mie Rasmusson Rose-Marie Andersson Linda Toro Andreas Lundberg Min revisionsberättelse har lämnats den Irene Nurmi

13 12(12) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a för Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mitt uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Trollhättan den Irene Nurmi