Brf Gottsunda Allé. - ett lyft för ditt boende!

Transkript

1 Bofakta mars 0

2 Brf ottsunda Allé ett lyft för ditt boende! Innehåll Inledning Välkommen till ottsunda Situationsplan Innergård/Relax/Övernattningsrum 7 Vi bygger i betong 8 Detta lovar vi 9 Beskrivning 0 Insatser och månadsavgifter ägenhetsfördelning arage och källare Solstudie 7 lanlösningar och överblick 89 ägenhetsblad 07 Inredningsval 8 Att köpa och bo i bostadsrätt 9 ågra vanliga frågor 0 Försäljning och tider Kontakt Mäklare u startar en ny era i ottsunda. Centrum har redan fått en rejäl ansiktslyftning och nu är stadsdelen mogen för förnyelse även när det gäller bostäderna. Vi på ökerum Bygg är stolta och förväntansfulla över att vara först med att erbjuda moderna nyproducerade bostadsrätter i ottsunda. Etapp ett är nästan slutsåld och vi påbörjar nu försäljningen av etapp två. Brf ottsunda Allé och kommer bli ett fantastiskt bostadsområde. De varierade lägenhetsstorlekarna gör att vi tror det blir en härlig mix av människor i olika skeden i livet som kommer att bo här. Vi vill att alla ska känna sig välkomna i det nya kvarteret, därför har vi tänkt till lite extra när det gäller utemiljön och de gemensamma delarna av området. Bland det vi särskilt tror kommer att uppskattas finns: Stora balkonger till samtliga lägenheter! Mysig innergård med pergolor och grönska. Underbyggt garage med hiss rakt upp i trapphusen. Bokningsbar föreningslokal. Bokningsbara gästrum. Trevlig läsning önskar vi på ökerum Bygg Observera att bilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder. Vissa tillval kan vara gjorda på lägenheterna som visas och inredning ingår inte. Vi har också gjort fotomontage över hur lägenheterna kommer se ut. Detaljer i bilderna kan avvika från verkligheten.

3 Inledning

4 Välkommen till ottsunda Ett centrum i förnyelse å 90talet bestod området av ett fåtal sommarstugor och ett militärt övningsområde. Därefter började stadsdelen ottsunda ta form och bostadsbebyggelsen hade börjat. Området byggdes upp under en 0års period vilket ger en stor variation bland byggnaderna då arkitektur och ideal utvecklades under de åren. Radhus och kedjehus var först ut, men den stora tillväxten i gjorde att man valde att komplettera med flervåningshus, vilket resulterade i hus upp till sju våningar. Mycket natur är bevarad vilket är mycket uppskattat av nuvarande boende. usen är inbäddade mellan skogsdungar och bergshällar. Idag är ottsunda tillsammans med Valsätra s största stadsdel med ca 000 invånare. Mångfalden är stor och du hittar människor från hela världen, här pratas det hundratals olika språk. Området är beläget sju km sydväst om centrala, mellan stadsdelarna orby och Sunnersta. Bara två km söder om ottsunda centrum finner du Ekoln som är Mälarens nordligaste fjärd. ottsunda centrum invigdes 97. I dag, ca 0 år senare är centrumet under stor expansion. är finner du flera kända kedjor inom dagvaruhandel, restauranger, café, klädbutiker, apotek etc. är finns också vårdcentral, bibliotek, teater, bad och gym. Det som gör ottsunda centrum speciellt är de små egenföretagarna som driver olika verksamheter och brinner för sina affärsidéer. Redan 009 togs det första spadtaget för förnyelsen av ottsunda centrum med en vision om att skapa en trivsam och modern mötesplats för människor där både shoppingupplevelser, träning och kultur finns under samma tak. centrum nås med sex olika busslinjer med täta avgångar. För den aktive finns cykel och gångvägar som leder runt i området och in till city. Det finns även en hel del naturområden så som ottsundagipen med sina stora grönytor. Området funkar lika bra sommartid med en joggingtur eller picknick, som på vintern då det är spårat för längdskidåkning. ärliga Stadsskogen och ågadalens naturreservat finns på cykelavstånd. Det är också nära till ett antal parker med bland annat lekplatser, beachvolleybollplan, boulebana och pulkabacke. kommun har stora planer för ottsunda och många projekt på gång inom både bostad, handel, utemiljö och institutioner. Våra bostäder uppförs alldeles intill centrumet och som boende i Brf ottsunda Allé kommer du på nära håll att kunna följa förnyelsen. I framtiden kommer ottsunda centrum vara mer tillgängligt för flera bor. Den nya vägen som byggs mellan ottsunda och Ultuna gör att de boende i Ulleråker och Ultuna når ottsunda på bara några minuter. I dessa närområden och längs med den nya vägen planeras för flera tusen bostäder inom de närmsta åren. Välkommen till ottsunda, välkommen hem! Välkommen till ottsunda

5 Situationsplan I andra etappen ingår hus tre och fyra. Dessa två hus bildar en egen bostadsrättsförening. Byggnationen av hus ett och två startar sommaren 0. Vår ambition är att bygga de båda etapperna direkt efter varandra. äs mer om tidplanen på sida. Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : us us : us 00 RoK ca 8 m ² ostboxar m us Sovrum Sovrum us FÖRKARIAR ORIETERISFIUR ARDEROB TVÄTASKI Situationsplanen kan komma att förändras något IESKÅ ÄDSKÅ ÄDSKÅS IREDI SIS T TORKTUMARE TVÄEARE DISKMASKI ETRA U S US Situationsplan 0

6 Innergård/relax/gästrum De fyra husen i Brf ottsunda Allé och delar en gemensam innergård som inbjuder till lek för barnen, möten med grannar och avslappning. ergolor och öppna ytor skapar naturliga mötesplatser. Innergården fylls med grönska och vi tror att det kommer vara en härlig plats att vistas på såväl för yngre som äldre. I källarplan, som är gemensamt för de båda föreningarna, finns gemensamma utrymmen som medlemmar i båda föreningarna kan nyttja. I hus två finns två gästrum som man kan boka vid besök av övernattande gäster. är finns också en gemensam relaxavdelning med bastu. I hus tre finns ett föreningsrum som kan utnyttjas som till exempel kalasrum eller föreningslokal.

7 Innergård/relax/ gästrum 7

8 Vi bygger i betong Det känns tryggt. Brf ottsunda Allé kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong. Detta ger en rad fördelar: Inga organiska material som kan mögla. Inomhusmiljön blir mycket tyst. uset blir värmetrögt. Det innebär att även om temperaturen växlar kraftigt utomhus (t.ex mellan dag och natt) blir det endast små temperaturskillnader inomhus. Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. Vi installerar även frånluftsvärmepumpar i huset. De omvandlar värmen i frånluften till, i första hand, varmvatten. I kombination med betongväggarna ger det låga uppvärmningskostnader. De krav som finns för nybyggnation i Sverige har en övre gräns för energiförbrukning på 90 kwh/kvm och år. ormalförbrukningen i våra hus ligger på under 70 kwh/kvm och år, ibland betydligt lägre. 8 Vi bygger i betong

9 Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: Alla lägenheter ska ha en egen balkong eller uteplats (se angiven storlek på ritningarna). uset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. äs mer under rubriken Vi bygger i betong. uset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar ökerum Bygg att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. Entreprenadgaranti i fem år. Från och med att huset har slutbesiktigats ger ökerum Bygg en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. äs mer om detta på och Tryggt Byggt. Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på din bostad. Det gör du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. Vi erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig. Detta lovar vi 9

10 Beskrivning usen uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. USE TA K YERFASAD UVÄRMI FÖER ASARTIER Takpapp. Stomme i betong. Fjärrvärme + återvinning på frånluften. Radiatorer är oftast placerade under fönster. Värmestammar är utanpåliggande (vita). Trä / aluminium + glas isolerruta. Trä / aluminium glas energiglas. ETRÉDÖRRAR ackad aluminium alt trä. TAMBURDÖRRAR Säkerhetsdörr i eklaminerad plåt. IERDÖRRAR EMESAMMA UTRYMME FÖRRÅD ARAE Vita dörrtrycke metall. I källarplan finns gemensamma utrymmen som samutnyttjas med Brf ottsunda Allé. Det är två övernattningsrum, en relaxavdelning med bastu och ett föreningsrum. Samtliga lägenheter har tillgång till ett eget förråd. en har gallerdörrar och gallerväggar och är omkring kvm stora. De största lägenheterna har tillgång till de största förråden. en finns i källarplan. I vissa förråd kan det finnas installationer (som till exempel ventilationskanaler) som påverkar förvaringsmöjligheten. araget är beläget i källarplan i anslutning till husen. issar från garaget går direkt upp i husen. Föreningen förfogar även över parkeringsplatser utomhus. ÄEETER Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. äs mer om inredning i den separata broschyren Inredningsval. OV VÄAR FODER OVI TAK KÖK amellparkett ek allrum, sovrum, kök. Klinker hall, badrum. Betong balkonger. Betongplattor uteplatser helt i markplan. Vitt kakel badrum. Målade eller tapet hall, allrum, sovrum, kök. Släta vita. Ekfolierad MDF. Målat, vitt. Vedum Maja vitmålade skåpsluckor. andtag metall. Bänkskiva. Inbyggnadsugn. äll. Diskmaskin vit. Kyl/frys vit. Diskbänk rostfri. Stänkskydd kakel vitt. Sockel vit. 0 Beskrivning

11 ARDEROBER BADRUM ÖVRIT E uckor vita. andtag metall (lika kök). Skjutdörrar vita (förekommer i vissa lägenheter). Tvättställ med kommod och engreppsblandare med spegelskåp. Toalettstol. Duschhörna. olvvärme ansluten till hushållselen. Tvättmaskin vit. Torktumlare vit. anddukstork. Fönsterbänkar kalksten. Fönstersmygar målade. orttelefon. (atthylla, badinredning, krokar mm ingår ej.) Jordfelsbrytare. BREDBAD, TV, st TVuttag i vardagsrum samt i varje TEEFOI sovrum. uttag för data/telefoni (varav ett placeras bredvid TVuttaget i vardagsrummet). ägenheter större än rum har ytterligare ett uttag. TAKÖJD BAKO Avtalet för TV, telefoni och bredband kommer att tecknas gemensamt i föreningen. Månadskostnaden är inte fastställd ännu. Den fasta avgiften för dessa tjänster läggs på månadsavgiften. Ca: 0 cm med undantag för mindre ytor i t.ex. hall och badrum där det kan förekomma undertak på grund av rördragningar och inbyggda installationer. Alla lägenheter är försedda med en balkong eller uteplats. Inglasning av balkong finns som tillval. Vissa balkonger kommer att vara delvis inglasade från start. Detta för att få ett bra ljudklimat. (Detta gäller lägenheter i hus med slutsiffra två och tre.) Inglasningen kommer att gå från golv till tak (annorlunda utformad än den som presenteras i inredningsvalsbroschyren). Beskrivning

12 Insatser och månadsavgifter us gh/vån Rok Yta m Insats m Månadsavg. * / kr 9 90 kr / kr 00 kr / kr 900 kr / kr 9 90 kr / kr 00 kr / kr 900 kr / kr 9 90 kr / kr 00 kr / kr 900 kr / kr 9 90 kr / kr 00 kr / kr 900 kr ökerum Bygg reserverar sig mot eventuella ändringar. * I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan 9). Avgift för hushållsel, telefoni och bredband tillkommer. ** Uteplats Insatser och månadsavgifter

13 us gh/vån Rok Yta m² Insats m² Månadsavg. * / kr ** 0 kr / kr 00 kr / kr 90 kr / kr 7 0 kr / kr 9** 0 kr / kr 9** 0 kr / kr 7 0 kr / kr 00 kr / kr 90 kr / kr 7 0 kr / kr 9 0 kr / kr 9 0 kr / kr 7 0 kr / kr 00 kr / kr 90 kr / kr 7 0 kr / kr 9 0 kr / kr 9 0 kr / kr 7 0 kr / kr 00 kr / kr 90 kr / kr 7 0 kr / kr 9 0 kr / kr 9 0 kr / kr 7 0 kr / kr 00 kr / kr 90 kr / kr 7 0 kr / kr 9 0 kr / kr 9 0 kr / kr 7 0 kr / kr 00 kr / kr 90 kr / kr 7 0 kr / kr 9 0 kr / kr 9 0 kr ökerum Bygg reserverar sig mot eventuella ändringar. * I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan 9). Avgift för hushållsel, telefoni och bredband tillkommer. ** Uteplats Insatser och månadsavgifter

14 Bulleringlasning Bulleringlasning KM KM KM F K KM A Bulleringlasning Bulleringlasning KM KM KM KM F K ORIETERISFIUR BYERRE TOTAETREREÖR Bulleringlasning FAIETSBETECKI ROJEKTAM UDRA R. OBJEKT ID RITAD/ KORUERAD AV ADÄ DATUM ADIES IEÅ SKAA ODKÄDADI UMMER ägenhetsfördelning Rok Yta m Antal Våning är presenteras lägenhetsfördelningen för både hus tre och fyra, som alltså ska ingå i samma bostadsrättsförening. Totalt finns 8 lägenheter i Brf ottsunda Allé. Om lägenhetsytan av någon anledning (såsom flytt av schakt eller liknande) skulle ändras i samband med finprojekteringen innebär detta ingen justering av insats eller månadsavgift. Detta är förutsatt att ändringen inte motsvarar mer än procent av lägenhetsyten. Skalenliga ritningar finns att hämta hos Riksmäklaren samt på us us 8 8 Rok Yta m Antal Våning atufasad mot orr A0 us Entréplan atufasad mot orr A0 us ormalplan gh gh gh,,,, gh,,,, Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Bulleringlasning Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Bulleringlasning m RoK 90 m RoK 79 m m m RoK 90 m RoK 79 m m gh gh årdsfasad mot Väster us jus BTA 9 m Uteplats m Sovrum RoK m US F +,700 ostboxar RoK m Sovrum x 79 = 80 Sovrum Uteplats Uteplats 9 m 9 m RoK 7 m Sovrum RoK m Sovrum 7 m x 88 = 000 x 88 = 000 gh gh atufasad mot Öster årdsfasad mot Väster gh us jus BTA 9 m 7 m gh Sovrum RoK m Sovrum RoK 7 m Sovrum x 79 = 80 Sovrum 9 m 9 m RoK 7 m Sovrum RoK m Sovrum 7 m gh gh BET. AT. ÄDRIE AVSER DATUM Rev. markplanering gård A 007 US US BYOVADI US US atufasad mot Öster us Entréplan us ormalplan gh gh,, m m K US +,700 US +,700 Teknik Teknik V VS Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum E RoK RoK RoK RoK M m m m m m m m Sh Td 8 Sovrum Sovrum Trapphus Trapphus Sovrum Sovrum Trapphus Trapphus ybyggnation av Flerbostadshus RoK RoK RoK RoK us, lan US +,700 m m Teknik m m lan årdsplan :00 lan :00 A=:00 A=:00 A0. RoK RoK RoK RoK 8 m 8 m 8 m 8 m m gh m m gh Del av ottsunda : ottsunda Allé A Arkitekthuset Jönköping AB A0 Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum 9 m 9 m 9 m 9 m us jus BTA m gh ägenhetsfördelning us us jus BTA jus BTA m m A0 A0 lan årdsplan lan :00 lan :00 årdsplan :00 lan :00 us jus BTA m gh,, BET. AT. BET. ÄDRIE AT. AVSER ÄDRIE DATUM AVSER SI. F +,700 F +,700 Rev. markplanering A gård Rev. markplanering gård 007 A JSn A0 A0

15 A0 atufasad mot orr VÄEE VÄEE E m ekrum m <Rumsr> Cykelrum 0 m m m Föreningslokal 79 m m m m m m m Teknik 00 0 Mörk BTA 9 m m m EMÄTARE m WC Bastu m EMÄTARE Föreningslokal m Cyklar Mörk BTA 97 m m Rum Rum VÄEE Relax m VÄEE m m VÄEE E x 8 8 = Cykelrum m x = 8 8 Teknik Cykelrum F +, m m m m m m m Miljöhus 0 m F +,700 A BET. AT. Rev. markplanering gård, Brandgfläkt läge ÄDRIE AVSER JSn DATUM SI BYOVADI ORIETERISFIUR m US 8 7 atufasad mot Öster x 88 = 000 årdsfasad mot Öster m m årdsfasad mot Väster m m atufasad mot Väster m m m m m m m arage <Rumsr> 90 m m Rulltol/ 7 m us jus BTA 9 m m Mörk BTA 90 m us jus BTA 0 m Rullstol/ m Korridor m x = Trapphus m F +,700 US 0 0 US US BYERRE årdsfasad mot Söder TOTAETREREÖR F +,700 FAIETSBETECKI Del av ottsunda : A0 A0 ROJEKTAM ottsunda Allé årdsfasad mot orr A Arkitekthuset Jönköping AB K V VS BRADASFÄKT E M UDRA R. BRADASFÄKT OBJEKT ID DATUM ODKÄDADI RITAD/ KORUERAD AV Sh ADÄARE Td m ADIES IEÅ F +,700 F +,700 lan 0 F +,700 Detaljer kan komma att ändras i samband med projekteringen. :00 ybyggnation av Flerbostadshus us, lan 0, med arage SKAA UMMER A=:00 A=:00 A0.0 arage och källare Bilplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar. arkeringarna följer alltså inte lägenheterna utan tecknas genom ett eget hyresavtal. Observera att föreningen äger rätt att justera hyran (t.ex. beroende på utbud/ efterfrågan). araget är gemensamt för alla fyra husen. Brf ottsunda Allé kommer att förfoga över garageplatser. Föreningen har också tillgång till ett mindre antal parkeringar utomhus. arageplatserna kommer troligen kosta 00 kr/ månad och parkeringsplatserna 00 kr/månad. I garageplan finns också föreningens miljörum, cykelparkeringar, förråd samt gemensamma utrymmen. arage och källare BET. A

16 Solstudie ottsunda Allé Solstudie Sommarsolstånd Solstudien är tänkt att underlätta för dig att bedöma kommande soloch skuggläge på balkonger och uteplatser. Sommarsolståndet inträffar runt midsommar, den juni. Vår och höstdagjämningen är den 0 mars respektive den september. Sommarsolstånd Kl 09:00 Kl :00 Kl :00 Kl 09:00 Kl :00 Kl :00 Vår/östdagjämning Vår/höstdagjämning Vår/östdagjämning Kl 08:00/9:00 Kl 09:00/0:00 Kl 0:00/:00 Kl 08:00/9:00 Kl 09:00/0:00 Kl 0:00/:00 Kl :00/:00 Solstudie Kl :00/:00 Kl :00/:00 Kl :00/:00 Kl :00/:00 Kl :00/:00

17 Kl 7:00 Kl 7:00 Kl :00/:00 Kl :00/:00 Kl :00/:00 Kl :00/:00 Kl :00/7:00 Kl 7:00/8:00 Kl :00/7:00 Kl 7:00/8:00 Solstudie 7

18 8 lanlösningar och överblick

19 lanlösningar och överblick Samtliga lägenheter i Brf ottsunda Allé har en god standard redan i originalutförande. Vår grundtanke är att du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om du inte önskar. Samtliga golv har ekparkett som standard. Entrén har klinkergolv och badrummen är helkaklade med golvvärme. I Brf ottsunda Allé har vi köksinredning och garderober från Vedum och badrumsinredningen kommer mestadels från Svedbergs (duschhörna från afa). Fönsterbänkarna är i klassisk kalksten. en är så stor att den känns som ett extra rum, där får du plats med både växter, matbord och vilstolar. För den som önskar sätta personlig prägel på sitt nya boende finns många fina möjligheter. Du har stora möjligheter att påverka färg och materialval när det gäller kakel, klinker, väggfärg/tapeter och luckor i köket. Även bland vitvaror och badrumsinredning finns mycket att välja bland. I garderoberna kan lösningarna på inredning varieras, det finns flera innerdörrar att välja bland och det finns i vissa fall möjlighet att välja till infällda spottar i taket. ökerum Bygg erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig som hjälper dig med valen. De tredimensionella planlösningarna på följande sidor är till för att hjälpa dig se möblerbarheten i lägenheterna. Detaljer kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är inritade. (Exempelvis ett mörkare golv i vissa lägenheter.) 9

20 rf. ottsunda allé en del av ottsunda : 008 RoK ca m ² RoK ca m ² alkong m KM T Sovrum k ns ÄTASKI us : RKTUMARE ÄEARE SKMASKI CETRA rok m us,,, Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : ORIETERISFIUR 008 U S 0 US 0 US US 0 m FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER SKAA : m m RoK ca m ² En liten välplanerad lägenhet med oslagbar balkong i västerläge. är är varje kvadratmeter väl genomtänkt. SKAA :00 KM T Sovrum 0 ägenhetsblad

21 008 RoK ca m ² Sovrum RoK ca m ² (flyttbar) Sovrum phus ostboxar T KM C/dusch s all rok m 9 m us,,, ORIETERISFIUR TASKI RKTUMARE EARE Brf. ottsunda US allé KMASKI en del av ottsunda : ETRA U S 008 US US FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER 0 0 m SKAA : RoK ca m ² 0 0 m Sovrum (flyttbar) Sovrum SKAA :00 Trapphus ostboxar T KM En liten trea som känns betydligt större än sina kvadratmeter. en på dryga x meter är fantastisk! 9 m TVÄTASKI TORKTUMARE ORIETERISFIUR ägenhetsblad

22 rok 8 m us,,, us : ca 8 m ² m Jättefin trea som känns extra rymlig på grund av den stora balkongen Sovrum Sovrum utanför. Väljer du att glasa in balkongen har du ett extra en stor del av året. Dessutom är möbleringen på balkongen skyddad året runt. (Inglasningen är inte helt tät.) m us : ÄDSKÅ ägenhetsblad ÄDSKÅS IREDI Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 008 FÖRKARIAR ARDEROB IESKÅ SIS T Sovrum us : Brf. ottsunda allé m en del av ottsunda : 008 TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄEARE DISKMASKI ETRA FÖRKARIAR K F Sovrum ostboxar ARDEROB IESKÅ ÄDSKÅ ÄDSKÅS IREDI RoK T Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄEARE DISKMASKI 008 ORIETERISFIUR U S US SIS ETRA ORIETERISFIUR KY/FRYSSovrum US KYSKÅ US FRYSSKÅ RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER 0 US U S KM T RoK ca m ² ostboxar RoK ca 8 m ² 0 m SKAA :00 0 0

23 f. ottsunda allé en del av ottsunda : 008 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 008 RoK ca m ² us : Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : ca all RoK ca m ² Sovrum Sovrum us : gh 008 Sovrum ca all Uteplats m TASKI KTUMARE EARE KMASKI ETRA Sovrum rok m us,,,, balkong uteplats,,,,, balkong (spegelvänd) ORIETERISFIUR U S US US US ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER 0 0 m SKAA : us : ARDEROB IESKÅ FÖRKARIAR ÄDSKÅ En fin tvåa med bra förvaring i sovrummet. ÄDSKÅS IREDI SIS och vardagsrum i öppen planlösning gör att KY/FRYS lägenheten känns rymlig. KYSKÅ 0 m SKAA :00 0 ostboxar 7 m Sovrum KY/FRYS ORIETERISFIUR FÖRKARIAR US KYSKÅ ARDEROB TVÄTASKI US FRYSSKÅ RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER IESKÅ TORKTUMARE K F K F ÄDSKÅ ÄDSKÅS IREDI SIS FRYSSKÅ T Brf. ottsunda allé 7 m Sovrum Uteplats TVÄTASKI m TVÄEARE DISKMASKI ETRA Sovrum U S US,,,, US, RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER 7 m T TORKTUMARE TVÄEARE DISKMASKI ETRA en del av ottsunda : 008 Sovrum ostboxar ägenhetsblad ORIETERISFIUR U S,,,, US US ORIETERISFIUR 0 SKAA :00 0 SKAA :00 c

24 Sovrum ök äns rok m Uteplats 9 m us uteplats ORIETERISFIUR ÄTASKI RKTUMARE ÄEARE ISKMASKI CETRA U S US US US FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER m SKAA : m SKAA :00 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 008 : RoK ca m ² ostboxar Sovrum En riktigt fin tvåa i entréplan. Uteplatsen har balkongräcke runt, vilket gör att den känns privat och skyddad. Jättebra förvaring i hallen och ett riktigt fint Uformat kök gör att lägenheten känns rymlig. Uteplats 9 m AR ägenhetsblad ORIETERISFIUR B TVÄTASKI

25 008 RoK ca 7 m ² Sovrum AR : : ROB KÅ Å IAR S OB KÅ Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : Sovrum 008 RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER IAR ÅS I T T Brf. ottsunda allé TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄEARE DISKMASKI ETRA en del av ottsunda 9 m : 008, ORIETERISFIUR,,, Sovrum Sovrum TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄEARE DISKMASKI ETRA TVÄTASKI 9 m Uteplats 9 m U S Sovrum ÄDSKÅ ORIETERISFIUR RESERVATIO TORKTUMARE FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER US,,,, KY/FRYS ORIETERISFIUR U S Sovrum US K F us : US US FÖRKARIAR ARDEROB IESKÅ us ÄDSKÅS DISKMASKI IREDI,,,, ORIETERISFIUR balkong SIS ETRA,,,, balkong (spegelvänd) KY/FRYS TVÄTASKI uteplats (spegelvänd) ÄDSKÅS IREDI SIS KYSKÅ FRYSSKÅ US US RoK ca 7 m ² m RoK 0 ca 7 m ² 0 m SKAA :00 rok 7 m T ETRA Trea med härligt vardagsrum och kök i öppen US planlösning. Den stora balkongen utanför känns US 0 m RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER som ett extra vardagsrum sommartid. lasar du in den förlängs säsongen med flera månader m FÖRKARIAR K F us : Brf. ottsunda allé DISKMASKI en del av ottsunda : 008 TORKTUMARE TVÄEARE Sovrum ARDEROB IESKÅ ÄDSKÅ KYSKÅ FRYSSKÅ U S KM T T Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : 008 Sovrum TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄEARE Sovrum RoK ca m ² Uteplats 9 m 9 m Sovrum ORIETERISFIUR U S US US US RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER 0 US SKAA :00 0 Sovrum ägenhetsblad RoK ca 7 m ² 0 m SKAA :00 0 0

26 rok 79 m us,,,,, balkong us : Fin fyra med jättestor balkong och ljusinsläpp från tre väderstreck. Om du vill ha större gemensamma ytor är det möjligt att ta bort det främre sovrummet. ägenhetsblad FÖRKARIAR Sovrum us : Brf. ottsunda allé Sovrum en del av ottsunda : 008 FÖRKARIAR ARDEROB IESKÅ ÄDSKÅ ÄDSKÅS IREDI SIS T Sovrum ETRA ORIETERISFIUR us : Brf. ottsunda allé m en del av ottsunda : 008 TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄEARE DISKMASKI FÖRKARIAR Bulleringlasning K F Sovrum ARDEROB IESKÅ Sovrum ÄDSKÅ ÄDSKÅS m IREDI RoK ca 79 m ² Bulleringlasning T Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : Sovrum TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄEARE DISKMASKI 008 ORIETERISFIUR U S US SIS ETRA ORIETERISFIUR KY/FRYS US KYSKÅ US FRYSSKÅ RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER 0 US U S KM T RoK ca m ² Sovrum RoK ca 79 m ² Bulleringlasning m 0 m SKAA :00 Bulleringlasning 0 0

27 rok 90 m us : us,,,,, balkong usets största lägenhet med tre 008 bra sovrum. en blir till viss us : del inglasad med öppningsbara skjutpartier redan från start. Bulleringlasning m Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : Sovrum FÖRKARIAR ARDEROB IESKÅ ÄDSKÅ ÄDSKÅS IREDI SIS T us : Brf. ottsunda allé m en del av ottsunda : TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄEARE DISKMASKI ETRA 008 FÖRKARIAR K F Bulleringlasning m Sovrum ARDEROB Sovrum Sovrum IESKÅ ÄDSKÅ ÄDSKÅS IREDI SIS ORIETERISFIUR KY/FRYS KYSKÅ FRYSSKÅ U S RoK ca 90 m ² KM T T Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : Sovrum TVÄTASKI TORKTUMARE TVÄEARE DISKMASKI ETRA 008 RoK ca m ² ORIETERISFIUR U S US US US RESERVATIO FÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIKESER 0 US Sovrum Sovrum RoK ca 90 m ² 0 m SKAA :00 ägenhetsblad 0 0 7

28 Inredningsval Välj hur du vill ha det! En stor fördel med att köpa en bostadsrätt redan i byggskedet av huset är att du kan vara med och bestämma hur din lägenhet ska inredas. Trots att det är god kvalité och bra grundstandard i våra bostadsrättsprojekt är det alltid roligt att få vara med och välja. Den som köper en bostadsrätt av oss får alltid en inredningsvalskatalog att bläddra i. Där beskrivs grundstandarden i lägenheterna, såsom vilka vitvaror som ingår, vad som är standard när det gäller golv, väggar och kulörer. Men kanske är det så att du alltid har drömt om mörka trägolv i vardagsrummet och spegeldörrar på skjutdörrsgarderoberna i sovrummet? os oss har du stora möjligheter att göra personliga val i din lägenhet. är du köper en bostad av ökerum Bygg bjuds du in till ett möte med någon av våra inredningsansvariga, Calle och eter. De hjälper dig att reda ut vad som är möjligt att göra och vad som är bra att tänka på. Med utgångspunkt från inredningsvalskatalogen gör du dina beställningar. Både tillval och de val som inte kostar något extra fastställs på mötet. Vi har en visningslokal i Ulricehamn. Bor du någorlunda nära är du välkommen dit för att göra dina val. Där finns det materialprover på det mesta. Det gör att besluten blir lättare att ta. Bor du långt från Ulricehamn kommer Calle eller eter till orten där huset ska byggas för att hjälpa till med valen. Då kommer dessa troligen att ske i vår visningsbod som placeras i närheten av tomten där vi bygger. Dina inredningsval görs ungefär samtidigt som det är dags att uppföra stommen till huset. Vårt mål är att du ska känna dig trygg med dina val och att lägenheten ska bli precis så bra som du har tänkt dig. eter jert och Calle Dahlander. 8 Inredningsval

29 Att köpa och bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheten såsom räntor och amorteringar, drift och underhållskostnader mm. Det innebär att om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan. Insatserna kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på rådande ränteläge mars 0 med marginal och olika bindningstider samt amortering på 0 år. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. enom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Övrigt I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. ägenheterna är förberedda för individuell varmvattenmätning. Vi överlämnar beslutet om att använda individuell varmvattenmätning till den nya styrelsen. Som medlem i föreningen har man tillgång till gemensamma utrymmen (läs gärna mer under rubriken Innergård/relax/gästrum). Föreningen kommer att ha en inkomst i form av hyresintäkter för parkeringsplatser. Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. Föreningen kommer att teckna ett gemensamt avtal gällande tv, bredband och telefoni. Månadskostnaden för detta är ej fastställd, den fasta avgiften för dessa tjänster läggs till på månadsavgiften. Att köpa och bo i bostadsrätt 9

30 ågra vanliga frågor är vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i öteborg, Borås, Ulricehamn, ynäshamn med flera platser har några frågor varit återkommande. ar ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Riksmäklaren eller till oss på ökerum Bygg direkt. är bestämmer ökerum Bygg om huset ska byggas? är vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf ottsunda Allé kommer att få löpande information om projektet. Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? ökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. Företaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/lägenheterna under en period. Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? ägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse. Om jag inte väljer att glasa in min altan innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med inredningsansvarig från ökerum Bygg. Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. ormal brukar kostnaden hamna på runt 000 kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på ökerum Bygg. Föreningens ekonomi Som grund till de förhandsavtal som tecknas med föreningen ligger en kostnadskalkyl som granskas av två oberoende intygsgivare innan den registreras hos Bolagsverket. Kostnadskalkylen ligger också till grund för den ekonomiska planen. Mindre justeringar av förutsättningarna kan göras från kostnadskalkylen till att den ekonomiska planen skrivs. är den ekonomiska planen är granskad och godkänd skrivs upplåtelseavtal. Månadsavgiften Månadsavgiften baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, amorteringar, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel m.m. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. Det är i samband med den ekonomiska planen som månadsavgiften fastställs. ur fungerar inflyttningen? Inflyttningen sker under ca. två veckor. Målet är alltid att inte mer än en lägenhet per våningsplan ska ha inflyttning samma dag. Detta för att undvika allt för mycket trängsel i trapphuset. Under denna dag bokas också en träff in med en inflyttningsvärd från ökerum Bygg. Inflyttningsvärden visar er runt i huset och visar på vissa tekniska lösningar i lägenheten. är betalas första avgiften och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med tillträdet. Ungefär en månad innan tillträdet skickas fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. ökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. ur väljs styrelsen till föreningen? Ett par månader efter inflyttning i huset hålls en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterliggare 8 veckor hålls en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen. 0 ågra vanliga frågor

31 Försäljning och tider Försäljningen av lägenheter sker via Riksmäklaren och påbörjas i mars 0. Kontaktuppgifter till ansvariga mäklare finns på sista sidan. Sommaren 0 påbörjas byggnationen av etapp ett, stommontaget av hus ett och två börjar vi med i oktober 0. Förutsatt att vi har rätt antal köpare i etapp två planerar vi att bygga hus tre och fyra i direkt följd. Vi räknar med inflyttning vintern 0/0. Inredningsval bestäms vid ett personligt möte med en inredningsansvarig från ökerum Bygg. Redan nu finns en broschyr med inredningsval klar. Senast tre månader innan inflyttning får du en exakt inflyttningsdag. Följ projektet på I samband med att du skriver ett bindande förhandsavtal på en bestämd lägenhet betalas ett förskott på 000 kr. är byggnationen påbörjas (när stommen till huset börjar resas) betalas tio procent av insatsen. Från den summan dras de 000 kr som tidigare har betalats in, förutsatt att man som kund har haft ett avtal innan byggstart. I samband med inflyttning skrivs upplåtelseavtal. är detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet, vilket garanterar köparen att insatsen inte förändras samt att lägenheten utformas på angivet sätt. Om du är intresserad av en parkering är det bra att anmäla detta i ett tidigt skede. Avtal gällande biluppställningsplatser skrivs separat. Försäljning och tider

32 Din bostad är viktig Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. DETAJA DEVIS KAR 0 FÖR 00 YA BOÄDER CAMUS UTUA SUERA UTBYAD FRÅ 000 TI 00 ARBETS/UDETATSER USAA KOMMUS FAIETS AB, BOÄDER, 000 KVM, BERÄKAD BYART 0 Y VÄ MEA OSUDA OC DA AMMARSKJÖDS VÄ, UTUA, MITSEM ÄDREBOEDE, 000 KVM, KAR SOMMARE 0 BERÄKAD BYART 0 OSUDA CETRUM VASÄTRA OSUDA MÖJI ATS FÖR YA BOÄDER USAA KOMMUS FAIETS AB, ÄS OSUDA AÉ ÄKARUS/KOTORSUS, VÅIAR TOTAT 000 KVM, BERÄKAD BYART 0 USAA KOMMU, Y UTOMUOR, KART SOMMARE 0 USAAEM BOÄDER, BERÄKAD BYART 0 AB Tryck Ulricehamn 0 00 TOTAETREREÖR Mahtab Yousefi ar bott i sen barnsben och känner till alla områden väldigt väl. Med sin magisterexamen i ekonomi har hon stor fördel när hon hjälper människor med deras livs största affär. Vi har frågat var Mahtab får sin drivkraft ifrån, då svarade hon från hennes nöjda kunder, det är bland det bästa hon vet. Mahtabs främsta egenskaper som fastighetsmäklare är noggrannhet och att få kunden att känna sig trygg och säker under hela processen. Mathias indström Blev klar mäklare redan 99 men började att sommararbeta på mäklarfirma redan vid 8 års ålder och har med andra ord levt nära mäkleri under största delen av sitt liv. Förutom ett uppehåll på år som börsmäklare har Mathias genom åren förmedlat otaliga bostadsrätter och villor i. ans enorma kontaktnät, drivkraft och kunskaper inom området har bidragit starkt till hans kundnöjdhet Boråsvägen C 7 Ulricehamn Tel ökerum Bygg är ett familjeföretag med huvudkontor i Ulricehamn. Vi har byggt omkring 00 bostäder med samma koncept i grunden som det vi nu planerar att genomföra i Brf ottsunda Allé. Vi bygger enligt Tryggt Byggt. äs gärna mer om oss på FÖR FÖRSÄJISATUS å in på Riksmäklaren Vi finns på Vaksalagatan i centrum, på ränby C (Marknadsgatan ) samt i ottsunda Centrum (Valthornsvägen 7). Mahtab Yousefi mahtab.yousefi@riksmaklaren.se Ansvariga mäklare Mathias indström mathias.lindstrom@riksmaklaren.se