Bostadsrättsföreningen Solen 1 Ett projekt av Hökerum Bostadsrätter

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Solen 1 Ett projekt av Hökerum Bostadsrätter augusti 2009

2 LÄGENHETSFÖRDELNING hus A I huset finns 48 bostadsrättslägenheter med 2-4 rum och kök Lgh typ Antal Yta m 2 Våningsplan 2 r o k r o k r o k 1 68,8 8 3 r o k r o k 1 80, r o k 7 78, r o k Ortofoto SITUATIONSPLAN Vi benämner husen A och B. Hus A avser huset som bildar Brf Solen 1. Hus B avser vi bygga i en nästa etapp. De båda föreningarna kommer tillsammans att äga garaget och vissa grönytor. Även vägar på området kommer föreningarna att ha gemensamt ansvar för. Detta kommer att regleras genom en gemensamhetsanläggning Stadsbyggnadskontoret Göteborg Skala 1:4000 Skapad med InfoVisaren

3 INNEHÅLL Lägenhetsfördelning HUS A sid 2 Situationsplan sid 2 Innehåll sid 3 Detta lovar vi sid 4 Bostadsrätter med fantastiskt läge sid 5 Att köpa och bo i bostadsrätt sid 6 Vi bygger i betong sid 7 Beskrivning sid 8 Priser och avgifter sid 9 Planlösningar sid Kommunikationer, parkering sid 20 Några vanliga frågor sid 21 Försäjlning sid 22 Kontaktuppgifter sid 23 3

4 Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där Du ska trivas och känna Dig trygg och bekväm. En plats där Du ska ha möjlighet att vara precis den Du vill vara. Därför lovar vi allt det här: Lägenheterna ska vara prisvärda. Ta en titt på marknaden. Brf Solen 1 tål att jämföras! Alla lägenheter ska ha en egen stor balkong eller uteplats. Standardstorleken på en balkong hos Hökerum Bostadsrätter är hela 18 kvadratmeter! De minsta lägenheterna har dock en mindre balkong. Alla lägenheter ska upplevas som tysta betongstommen står emot ljud på ett fantastiskt sätt. Huset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. Läs mer under rubriken Vi bygger i betong. Huset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. Från att Du har skrivit på ditt upplåtelseavtal garanterar Hökerum Bygg AB att insatsen inte kommer att stiga. Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar Hökerum Bygg AB att de sex månader efter inflyttning går in och köper dessa lägenheter. Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på Din bostad. Det gör Du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. I de större lägenheterna (från 70 kvm och uppåt) finns också möjlighet att helt ta bort ett sovrum. Föreningen har en Byggfelsförsäkring som gäller i tio år. Enligt lag ska alla som bygger bostadshus teckna en Byggfelsförsäkring. Denna omfattar kostnader för att avhjälpa fel i konstruktion, material eller arbete. Entreprenadgaranti i två år. Två år efter att slutbesiktning av huset har skett genomförs ytterligare en besiktning av huset av en sakkunnig besiktningsman. Hökerum Bygg AB rättar till de eventuella fel som konstateras. Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. Läs mer om detta på och Tryggt Byggt. 4

5 BOSTADSRÄTTER MED FANTASTISKT LÄGE Brf Solen 1 Målsättningen med bostäderna är att erbjuda välplanerade lägenheter med god standard. I en bostadsrättsförening äger de boende tillsammans huset de bor i. Vår ambition är att bygga lägenheter där ytan utnyttjas maximalt och alla material är valda med omsorg. Vi vill också så långt det är möjligt att det ska finnas möjlighet för ägarna att sätta personlig prägel på sin bostad genom olika val av material och färger. En bostadsrätt byggd av Hökerum Bygg ska vara ett tryggt köp. Läs mer under rubriken Detta lovar vi! Lägenheterna har rymliga balkonger placerade för att få in så mycket solsken och ljus som möjligt. Vi beräknar påbörja byggnationen under hösten/vintern 2009/2010. Inflyttning sker cirka 10 månader efter byggstart, troligtvis i slutet av år Byggnadsutformning Byggnaderna är utformade stilrent med hänsyn till omgivningen. Väggar och fönster är anpassade för att ge bra ljudklimat inomhus. Materialen är valda för att ge ett hus med lång livslängd och god miljö. Läs mer under rubriken Vi bygger i betong. Huset är placerat på tomten på så att ljuset ska tas tillvara på bästa möjliga sätt. I och med att lägenheterna har mycket fönster och balkongräcken helt i glas upplevs byggnaden som lätt och tilltalande trots sin storlek. Mellan Brf Solen 1 och den planerade Brf Solen 2 kommer garagets tak att bilda en trivsam gårdsplan. Tillval Möjligheter till tillval utöver grundstandard kommer att ges. Tillvalen finns illustrerade i en tillvalskatalog. Denna katalog skickas till de personer som tecknat sig för en lägenhet i god tid innan valen måste vara gjorda. Alla som köpt en lägenhet träffar en av Hökerum Byggs kund- och tillvalsansvariga för att gå igenom vilka val som ska göras. Det är till honom eller henne man ska vända sig med frågor om tillval, priser och vad som är möjligt att förändra i sin lägenhet. För Brf Solen 1 kommer tillvalsmötena att genomföras i en byggbod på Brf Solens tomt. Där finns också materialprover för att underlätta Era val. 5

6 ATT KÖPA OCH BO I BOSTADSRÄTT I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheten såsom räntor och amorteringar, drift- och underhållskostnader mm. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende kan tillsammans besluta om förbättringar av utemiljön som därigenom kan bli mer trivsam. Genom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Priser och avgifter Priser och månadsavgifter redovisas under rubriken priser och avgifter. Månadsavgiften baseras på de kostnader föreningen har. I den ekonomiska planen redovisas hur månadsavgiften påverkas av en förändrad räntenivå. Den månadsavgift som står redovisad i denna broschyr baseras på ränteläget våren I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. Övrigt En avgift för TV, telefoni och bredband tillkommer. Avtalet med leverantören är inte tecknat ännu. Gemensamt äger föreningen också ett relaxrum med bastu och dusch samt ett övernattningsrum. Föreningen kommer att ha vissa gemensamma ytor tillsammans med den planerade föreningen Brf Solen 2, såsom garage, markskötsel och infart. Dessa är reglerade genom gemensamhetsanläggningar. 6

7 VI BYGGER I BETONG Brf Solen 1 kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong. Detta ger en rad fördelar: Inga organiska material i väggarna som kan mögla. Inomhusmiljön blir mycket tyst. Huset blir värmetrögt. Det innebär små temperaturskillnader inomhus även när temperaturen ute växlar kraftigt (t.ex. mellan natt och dag). Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. Betongväggarna i kombination med att vi installerar en frånluftsvärmepump (som återvinner värmen) ger låga uppvärmningskostnader. De krav som finns för nybyggnation i Sverige har en övre gräns för energiförbrukning på 110 Kwh / kvm och år. Den förväntade förbrukningen i Brf Solen 1 ligger på omkring 70 Kwh / kvm och år. 7

8 BESKRIVNING Husen Tak Ytterfasad takduk typ Protan alt. takpapp. betongelement med putsliknande struktur Lägenheter Beskrivning av material i lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. Fönster trä / aluminium 2+1-glas isolerruta Glaspartier trä / aluminium 2-glas energiglas Entrédörrar ek Tamburdörrar fanerat trä, dörrtrycke metall Innerdörrar vita spegeldörrar, dörrtrycke metall Golv Väggar Foder Golvlist Tak Takhöjd Kök Garderober ekparkett i allrum, sovrum och kök klinker hall och badrum omålad betong på balkong kakel vitt badrum målat eller tapet allrum, sovrum, kök, hall släta vita ekfolierad Mdf målat, vitt hela lägenheten Betong, omålad balkong 260 cm (240 cm i vissa entréer och badrum). Topplägenheterna har ett tak som sluttar med maxhöjd på drygt tre meter. skåpsluckor Vedum Alva eklaminat alt. Elin vitmålad handtag metall bänkskiva Myriade (en mörk skiva) inredning, utdragbara behållare för källsortering spis med keramikhäll, vit diskmaskin, vit kyl/ frys, diskbänk i rostfritt stänkskydd kakel vitt luckor Vedum Elin vitmålade handtag metall, lika kök Badrum Övrigt Övrigt Kallgarage Elutrustn. entré Lägenheter tvättställ med kommod och engreppsblandare toalettstol duschhörn alt. badkar med termostat blandare golvvärme ansluten till hushållselen vit tvättmaskin, vit torktumlare fönsterbänkar kalksten fönstersmygar målade Hatthylla, badinredning, krokar, mm ingår ej. Utanpåliggande värmestammar Huset uppfyller i övrigt de krav på tillgänglighet som finns. Exempelvis går det att få plats med en sjuksäng i sovrummet på samtliga lägenheter. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén och hissdörren är naturligtvis självöppnande. Golv asfalt, isolerat, vägg betong Porttelefon Jordfelsbrytare TV-uttag i alla rum (2 st i 2:or, 3 st i 3:or, 4 st i 4:or) Telefonuttag 2 st Uttag för bredband 1 st 8 Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör.

9 Priser & avgifter Brf Solen 1. Juli 2009 Räntan är f n 4.2% - betydligt lägre än när broschyren gjordes hösten Det har medfört att vi har kunnat sänka insatserna sedan projektet först presenterades. Lgh rok yta m 2 insats mån.avg.* andel Lgh rok yta m 2 insats mån.avg.* andel 111/ kr kr 2,12% 112/ kr kr 1,60% 113/1 3/4 78, kr kr 2,38% 114/ kr kr 2,72% 115/ kr kr 1,21% 116/ kr kr 2,12% 121/ kr kr 2,12% 122/ kr kr 1,60% 123/2 3/4 78, kr kr 2,38% 124/ kr kr 2,72% 125/ kr kr 1,60% 126/ kr kr 2,12% 131/ kr kr 2,12% 132/ kr kr 1,60% 133/3 3/4 78, kr kr 2,38% 134/ kr kr 2,72% 135/ kr kr 1,60% 136/ kr kr 2,12% 141/ kr kr 2,12% 142/ kr kr 1,60% 143/4 3/4 78, kr kr 2,38% 144/ kr kr 2,72% 145/ kr kr 1,60% 152/ kr kr 1,60% 153/5 3/4 78, kr kr 2,38% 154/ kr kr 2,72% 155/ kr kr 1,60% 156/ kr kr 2,12% 161/ kr kr 2,12% 162/ kr kr 1,60% 163/6 3/4 78, kr kr 2,38% 164/ kr kr 2,72% 165/ kr kr 1,60% 166/ kr kr 2,12% 171/ kr kr 2,12% 172/ kr kr 1,60% 173/7 3/4 78, kr kr 2,38% 174/ kr kr 2,72% 175/ kr kr 1,60% 176/ kr kr 2,12% 181/ kr kr 2,12% 182/ kr kr 1,60% 183/8 2 68, kr kr 2,38% 184/8 3 80, kr kr 2,72% 185/ kr kr 1,60% 186/ kr kr 2,12% 146/ kr kr 2,12% 151/ kr kr 2,12% Hökerum Bygg AB reserverar sig för ev. ändringar. 9

10 PLANLÖSNINGAR Samtliga lägenheter i Brf Solen 1 har en god standard. Vår grundtanke är att Du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om Du inte önskar. Samtliga golv har ekparkett som standard. Entrén har klinkersgolv och badrummen är helkaklade med inbyggd golvvärme. Alla lägenheter har 260 cm i takhöjd. (undantaget är översta våning som har brutet tak som varierar mellan 240 cm och drygt tre meter). Köksinredningen och garderober kommer från Vedum. Fönsterbänkarna är i klassisk kalksten. Balkongen är riktigt stor. Där får du plats med både växter, matbord och vilstolar.* För den som önskar sätta personlig prägel på sitt nya boende finns stora möjligheter. Du har stora möjligheter att påverka färg- och materialval när det gäller kakel, klinkers, väggfärg/tapeter och luckor i köket. Även bland vitvaror och badrumsinredning finns mycket att välja bland. I garderoberna kan lösningarna på inredning varieras, det finns flera innerdörrar att välja bland och Du kan också välja till infällda spottar i taket. I lägenheterna med storlekar från 70 m 2 och uppåt kan Du även välja att helt ta bort ett sovrum eller ändra storleken på rummen. Hökerum Bygg AB erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig som hjälper Dig med valen. *På de minsta lägenheterna om 53 m 2 är balkongen 6 m 2. Övriga lägenheter har en m 2 stor balkong. 10

11 2 RUM & KÖK 53 m 2 Plan 1. Lgh 112 Plan 3 RUM & KÖK 70 m 2 Plan 1. Lgh 111 Plan Hökerum Bygg AB reserverar sig för ev. ändringar 11

12 4 RUM & KÖK 78,5 m 2 Plan 1. Lgh 113 Plan 4 RUM & KÖK 90 m 2 Plan 1. Lgh 114 Plan 12

13 1 RUM & KÖK 40 m 2 3 RUM & KÖK 70 m 2 Plan 1. Lgh 115 Plan 1. Lgh 116 Plan Plan SKALA 1: m Hökerum Bygg AB reserverar sig för ev. ändringar 13

14 3 RUM & KÖK 70 m 2 Plan 8. Lgh 181 Plan 7. Lgh 171 Plan 6. Lgh 161 Plan 5. Lgh 151 Plan 4. Lgh 141 Plan 3. Lgh 131 Plan 2. Lgh 121 Plan SKALA 1: m 14

15 2 RUM & KÖK 53 m 2 Plan 8. Lgh 182 Plan 7. Lgh 172 Plan 6. Lgh 162 Plan 5. Lgh 152 Plan 4. Lgh 142 Plan 3. Lgh 132 Plan 2. Lgh 122 Plan SKALA 1: m 15

16 4 RUM & KÖK 78,5 m 2 Plan 7. Lgh 173 Plan 6. Lgh 163 Plan 5. Lgh 153 Plan 4. Lgh 143 Plan 3. Lgh 133 Plan 2. Lgh 123 Brf Solen Plan Plan 8 lgh RUM & KÖK 68,8 m 2 Plan 8. Lgh 183 Hökerum bygg AB reservera sig för ev. ändringar Sovrum 13,3 kvm ST K/F 2 rok 68,8 kvm Bad TM/TT TM/TT Hall 16

17 1:100 4 RUM & KÖK 90 m 2 Plan 7. Lgh 174 Plan 6. Lgh 164 Plan 5. Lgh 154 Plan 4. Lgh 144 Plan 3. Lgh 134 Plan 2. Lgh 124 Brf Solen Plan Plan 8 lgh 184 Sovrum 13,3 kvm Hökerum bygg AB Plan 8. Lgh 184 reservera sig för ev. ändringar 3 RUM & KÖK 80,3 m 2 ST L Sovrum 7,2kvm 3 rok 80,3 kvm K/F K/F Balkong 20 kvm TM/TT TM/TT Bad 17

18 2 RUM & KÖK 53 m 2 Plan 8. Lgh 185 Plan 7. Lgh 175 Plan 6. Lgh 165 Plan 5. Lgh 155 Plan 4. Lgh 145 Plan 3. Lgh 135 Plan 2. Lgh 125 Plan SKALA 1: m 18

19 3 RUM & KÖK 70 m 2 Plan 8. Lgh 186 Plan 7. Lgh 176 Plan 6. Lgh 166 Plan 5. Lgh 156 Plan 4. Lgh 146 Plan 3. Lgh 136 Plan 2. Lgh 126 Plan SKALA 1: m 19

20 KOMMUNIKATIONER - PARKERING De boende i Bfr Solen 1 kommer inte att ha långt när de behöver handla, söka vård, lämna barnen till barnomsorg eller skola eller kanske ta sig ett dopp i havet. Spårvagnen finns dessutom bara två minuters promenad från tomten. Det går två linjer till centrala Göteborg och restiden är cirka 25 minuter. Till närmaste grundskola, Landamärkeskolan är det ca 500 meter och på samma avstånd finns en vårdcentral och närmaste mataffär. På en cykelutflykt når man havet på omkring en kvart. Ett fint naturområde, Svarte Mosse, ligger alldeles nära husen. Parkering Bostadsrättsföreningen har olika typer av parkeringsytor. Platserna kommer att hyras ut av föreningen. Parkeringsdäcket kommer att förses med automatisk portöppnare. Från garaget kan man gå rakt in i huset och därifrån ta hissen upp till lägenheterna. Föreningen kommer även att tillhandahålla ett antal parkeringar utomhus. Fördelning av biluppställningsplatser sker i samma turordning som lägenheterna tecknas. Alla som så önskar kommer att erbjudas en biluppställningsplats av något slag. Månadskostnad P-däck i anslutning till huset. Månadskostnad cirka 550 kr Parkeringsplats, cirka 200 kr Observera att föreningen har möjlighet att justera prissättningen om det visar sig att efterfrågan på parkeringslösningar inte motsvarar utbudet. 20

21 NÅGRA VANLIGA FRÅGOR När vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt har några frågor varit återkommande. Har ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling eller till oss på Hökerum Bygg AB direkt. Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? Hökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter tills vidare. De kan komma att hyras ut tills vi hittar en köpare. Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? Lägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av Bostadsrättsföreningens styrelse. Kan jag glasa in min balkong? Ja, inglasning finns med som ett tillval. Det system vi har valt är ett så kallat profillöst system med glasrutor utan stålramar. Rutorna går att dra ifrån helt, så att balkongen blir helt öppen. Om jag inte väljer att glasa in min balkong innan jag flyttar in, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. Blir balkongen helt vattentät om jag väljer att glasa in den? Nej. Det kan alltid komma in lite vatten när det regnar. Man bör till exempel inte ha mattor som inte tål vatten på golvet. Kan jag sätta upp markis vid mina fönster? Ja. Styrelsen kommer att besluta om en modell och en kulör. Detta för att huset ska bli så enhetligt som möjligt. Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inrerdningsvalen görs. Sovrumsväggar är möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exemeplvis kakel, klinker, innerdörrar och andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med tillvalsansvarig person från Hökerum Bygg AB. Vad kostar det flytta en vägg? Grundavgiften för att flytta eller ta bort en vägg är 2000 kr. Avgiften beror på att vi då måste rita om lägenheten. (Givetvis är det också enklare och tar mindre tid för hantverkarna att uppföra alla lägenheter med samma planlösning). Borttagandet av väggar medför att eluttag (och ibland även TV-uttag) måste flyttas. Priset för detta arbete beror på omfattningen. Den som är tillvalsansvarig för projektet kommer att kunna ge exakt pris på ändringen vid utfört arbete. Garanterar ni insatsen och månadskostnaden? Insatsen och månadskostnaden är reglerad genom den ekonomiska planen för Bostadsrättsföreningen. När den ekonomiska planen är granskad och godkänd garanterar Hökerum Bygg AB att insatsen är den angivna för lägenheten. Månadskostnaden baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader Bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel mm. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga eller sjunka. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. Kan jag besöka min lägenhet under byggtiden? Hökerum Bygg erbjuder besök i lägenheterna vid tre tillfällen innan inflyttning. Första tillfället är när innerväggarna är satta, nästa gång när tillvalen är installerade och det mesta är klart. Det tredje besöket görs tillsammans med en oberoende besiktningsman vid besiktningen av lägenheten några veckor innan inflyttning. Det är inte tillåtet att besöka arbetsplatsen/sin lägenhet mellan dessa planerade besök. Hur stora är förråden? Förrådens storlek varierar något mellan olika projekt. De minsta är cirka 2,5 kvadratmeter och de största runt 4 kvadrat. De största lägenheterna tilldelas de största förråden. Lägenhetsförråden nås via hissen och ligger på entréplan i huset. 21

22 FÖRSÄLJNING Försäljning kommer att ske via Svensk Fastighetsförmedling på Hisingen i Göteborg. Från och med mitten av september kommer informationsmaterial att finnas tillgängligt både på Svensk Fastighetsförmedlings hemsida, och i broschyrform på deras kontor på Wieselgrensplatsen 31. Bokningen av lägenheter sker på Svensk Fastighetsförmedlings kontor. Principen först till kvarn gäller vid bokning av en lägenhet. Bokningsavgiften är kr. När Du bokar en lägenhet får du en ungefärlig tid några veckor längre fram, då det är dags att skriva upplåtelseavtalet. I samband med det betalas också en handpenning på 10 procent av köpesumman. Bokningsavgiften dras från den summan. Tillvalen och resterande belopp av insatsen betalas strax innan tillträdesdagen. Från hösten 2009 skrivs upplåtelseavtal direkt. 22

23 TOTALENTREPENÖR Hökerum Bygg AB Stationsvägen Hökerum Tel FASTIGHETSMÄKLARE SvenskFastighetsförmedling Wieselgrensplatsen Göteborg Telefon ARKITEKT Arkitekthuset Jönköping AB Högabergsgatan Jönköping Tfn För försäljningsstatus: gå in på svensk fastighetsförmedlings hemsida ( Lediga lägenheter ligger också ute på 23

24 Borås Repro AB Foto Eleonore Örtlund - Louise-Eleonore TOTALENTREPENÖR FASTIGHETSMÄKLARE Hökerum Bygg AB Stationsvägen Hökerum Tel Svensk Fastighetsförmedling Wieselgrensplatsen Göteborg Telefon FÖR FÖRSÄLJNINGSSTUS Gå in på svensk fastighetsförmedlings hemsida Lediga lägenheter ligger också ute på