Observera att bilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder.

Transkript

1 Bofakta november 0

2 Innehåll Inledning - Välkommen till Nya Parken Situationsplan Innergård/ästrum - Vi bygger i betong Detta lovar vi 9 Beskrivning 0- Lägenhetsfördelning - Insatser och månadsavgifter - Planlösningar och överblick - Lägenhetsblad - arage och källare 9 Solstudie 0- Inredningsval Att köpa och bo i bostadsrätt Några vanliga frågor Försäljning och tider Kontakt Mäklare Observera att bilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder. Vissa tillval kan vara gjorda på lägenheterna som visas och inredning ingår inte. Vi har också gjort fotomontage över hur lägenheterna kommer se ut. Detaljer i bilderna kan avvika från verkligheten. Självklart kommer träd och buskar vara ganska små när de är nyplanterade.

3 Etapp, Brf Nya Parken - en frispark från centrum Centralt i Norrköping har vi nu möjlighet att erbjuda ett riktigt bra boende. Lägenheterna i Brf Nya Parken blir välplanerade och moderna. Kvadratmetrarna är genomtänkta, så att du slipper betala månadsavgift för mer yta än du egentligen behöver. Lägenheterna i trapphus och är snart sålda och vi startar nu därför försäljningen av etapp Denna etapp omfattar 0 lägenheter mellan och 0 kvadratmeter belägna i trapphus och. Alla lägenheter har en egen uteplats eller balkong i söder eller västerläge. Bland det vi särskilt tror att du kommer uppskatta finns: Uteplats alternativt balkong till samtliga lägenheter. Underbyggt garage med hiss rakt upp i trapphusen. Mysig innergård med bänkar, lekplats och lummig grönska. Bokningsbara gästrum. Det utmärkta läget. Den nytänkande arkitekturen. Trevlig läsning önskar vi på ökerum Bygg Inledning

4 Välkommen till Nya Parken En frispark från centrum och med en arkitektur som sticker ut har vi nöjet att få presentera Norrköpings nya landmärke på bostadsrättsfronten, Brf Nya Parken. är bygger ökerum Bygg välplanerade lägenheter fördelade på - rum och kök (-0 kvadratmeter). Samtliga lägenheter har stora balkonger eller uteplatser mot en grönskande innergård och självklart finns det hiss. Lägenheterna har Välkommen till Nya Parken genomgående hög standard i grundutförande, men här finns också stora möjligheter till egna val genom den gedigna tillvalskatalogen. Brf Nya Parken är centralt beläget utmed stadens vackra södra promenad, granne med IFK Norrköpings hemmaarena.

5 Situationsplan I den här broschyren beskriver vi lägenheterna i trapphus och. Samtliga lägenheter i trapphus - kommer dock att tillhöra samma bostadsrättsförening. Andra halvan av vårt fina projekt (trapphus -) kommer att uppföras som hyresrätter. Det är ökerum Bygg som bygger den här delen också, på uppdrag av Brabo som kommer att förvalta och hyra ut de här lägenheterna. Innergården blir gemensam för alla som bor i kvarteret. Byggnationen av trapphus och startar under våren 0. ela kvarteret beräknas vara klart för inflyttning i februari 0. Trapphus och beräknas vara inflyttningsklara kring årsskiftet 0-0. Läs mer om tidplanen på sidan. Södra Promenaden IFK Norrköpings hemmaarena Brf. ottsunda allé en del av ottsunda : Uppsala 0--0 us : L L L L RoK ca m ² Postboxar ELC WC/dusch m Klinkergräns TT TM rum rum N FÖRKLARINAR ORIENTERINSFIUR ARDEROB TM TVÄTTMASKIN Situationsplanen kan komma att förändras något L LINNESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅPS- INREDNIN SPIS TT TP ELC TORKTUMLARE TVÄTTPELARE DISASKIN ELCENTRAL U S US Situationsplan P 0 P P P P P P P

6 Innergård/gästrum Brf Nya Parken delar en gemensam innergård som inbjuder till lek för barnen, möten med grannar och avslappning. Pergolor och öppna ytor skapar naturliga mötesplatser. Innergården fylls med grönska och vi tror att det kommer vara en härlig plats att vistas på såväl för yngre som äldre. Vi tänker oss klotlönn och silverpäron i planteringarna. Lavendel, funkior, smultron och de gröna häckarna som ger skydd runt uteplatserna i entréplan gör gården lummig. I entréplan på hus finns två gästrum som tillhör bostadsrättsföreningen. Dessa kan man boka vid besök av övernattande släkt och vänner. Innergård/ gästrum

7 Norrköping Storlek: emensamhetslokal Area: 0 m Nummer: Postboxar WC/D Del av innergården. De generösa balkongerna mot innergården ger en mysig atmosfär. Observera att sedan denna bild g jordes har det av hållfasthetsskäl tillkommit hörnstolpar på samtliga balkonger. Se respektive bofaktablad. 0 m Övernattningsrum Föreningens gemensamma gästrum. Övernattningsrum Innergård/ gästrum

8 Vi bygger i betong - Det känns tryggt. Brf Nya Parken kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong. Detta ger en rad fördelar: L L L Inga organiska material som kan mögla. Inomhusmiljön blir mycket tyst. uset blir värmetrögt. Det innebär att även om temperaturen växlar kraftigt utomhus (t.ex mellan dag och natt) blir det endast små temperaturskillnader inomhus. Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. L L Vi installerar även frånluftsvärmepumpar i huset. De omvandlar värmen i frånluften till, i första hand, varmvatten. I kombination med betongväggarna ger det låga uppvärmningskostnader. De krav som finns för nybyggnation i Sverige har en övre gräns för energiförbrukning på 90 kwh/kvadratmeter och år. Normalförbrukningen i våra hus ligger på under 0 kwh/ kvadratmeter och år, ibland betydligt lägre. Vi bygger i betong

9 Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: L L L L Alla lägenheter ska ha en egen balkong eller uteplats (se angiven storlek på ritningarna). uset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. Läs mer under rubriken Vi bygger i betong. uset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar ökerum Bygg att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. L L L Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. Entreprenadgaranti i fem år. Från och med att huset har slutbesiktigats ger ökerum Bygg en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. Läs mer om detta på och Tryggt Byggt. L Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på din bostad. Det gör du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. Vi erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig. Detta lovar vi 9

10 Beskrivning usen uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. USEN TA K YTTERFASAD UPPVÄRMNIN FÖNER LASPARTIER Takpapp. Stomme i betong. Fjärrvärme + återvinning på frånluften. Radiatorer är oftast placerade under fönster. Värmestammar är utanpåliggande (vita). Trä / aluminium + glas isolerruta. Trä / aluminium -glas energiglas. ENTRÉDÖRRAR Lackad aluminium. TAMBURDÖRRAR Säkerhetsdörr i eklaminerad plåt. INNERDÖRRAR EMENSAMMA UTRYMMEN FÖRRÅD ARAE LOKAL Vita dörrtrycke metall. I entréplan trapphus finns föreningens gemensamma utrymmen. Det är två övernattningsrum som kan bokas separat. Samtliga lägenheter har tillgång till ett eget förråd. en har gallerdörrar och gallerväggar och är omkring - kvadratmeter stora. De största lägenheterna har tillgång till de största förråden. en finns i källarplan. I vissa förråd kan det finnas installationer (som till exempel ventilationskanaler) som påverkar förvaringsmöjligheten. araget är beläget i källarplan i anslutning till husen. issar från garaget går direkt upp i husen. I föreningens fastighet finns en lokal om 0 kvm. Lokalen är lämpad för butik, restaurang eller kontorsverksamhet. LÄENETER Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. Läs mer om inredning i den separata broschyren Inredningsval. OLV VÄAR FODER OLVLI TAK KÖK Lamellparkett ek - allrum, sovrum, kök. Klinker - hall, badrum, wc. Betong - balkonger. Trägolv - uteplatser helt i markplan. Vitt kakel - badrum. Målade eller tapet - hall, allrum, sovrum, kök. Målade - wc. Släta vita. Eklaserad furu. Målat, vitt. Vedum Maja vitmålade skåpsluckor. andtag - metall. Bänkskiva. Inbyggnadsugn. äll. Diskmaskin - vit. Kyl/frys - vit. Diskbänk - rostfri. Stänkskydd kakel - vitt. Sockel - vit. 0 Beskrivning

11 ARDEROBER BADRUM WC ÖVRIT EL Luckor - vita. andtag - metall (lika kök). Skjutdörrar - vita (förekommer i vissa lägenheter). Tvättställ med kommod och engreppsblandare samt spegelskåp. Toalettstol. Duschhörna. olvvärme ansluten till hushållselen. Tvättmaskin - vit. Torktumlare - vit. anddukstork. Tvättställ. Kakel som stänkskydd över tvättställ. Spegel. Toalettstol. Fönsterbänkar - kalksten. Fönstersmygar - målade. Porttelefon. (atthylla, badinredning, krokar mm ingår ej.) Jordfelsbrytare. BREDBAND, TV, TV-uttag i vardagsrum samt i varje sovrum. uttag för data/telefoni (varav ett TELEFONI placeras bredvid TV-uttaget i vardagsrummet). TAKÖJD BALKON Avtalet för TV, telefoni och bredband kommer att tecknas gemensamt i föreningen. Månadskostnaden är inte fastställd ännu. Den fasta avgiften för dessa tjänster läggs på månadsavgiften. Ca: 0 cm med undantag för mindre ytor i t.ex. hall och badrum där det kan förekomma undertak på grund av rördragningar och inbyggda installationer. Översta våningen har sluttande takhöjd 0-00 cm. I badrum monteras undertak i dessa lägenheter. Alla lägenheter är försedda med en balkong eller uteplats. Inglasning av del av balkong finns som tillval. Inglasningen kommer att gå från golv till tak (annorlunda utformad än den som presenteras i inredningsvalsbroschyren). Bygglovet medger inte hel inglasning av balkongen i första skedet. Kompletterande bygglov kommer att sökas. Beskrivning

12 Lägenhetsfördelning är presenteras lägenhetsfördelningen för trapphus och som tillsammans med trapphus och alltså ska ingå i samma bostadsrättsförening. Totalt finns lägenheter i Brf Nya Parken. I den här broschyren är det de 0 lägenheterna i andra etappen som beskrivs. Om lägenhetsytan av någon anledning (såsom flytt av schakt eller liknande) skulle ändras i samband med finprojekteringen, innebär detta ingen justering av insats eller månadsavgift. Detta förutsatt att ändringen inte motsvarar mer än procent av lägenhetsytan. Skalenliga ritningar finns att hämta hos Svensk Fastighetsförmedling samt på öjden på de olika trapphusen varierar. Trapphus och ligger med balkongerna in mot gården. Trapphus Trapphus Rok Yta m Antal Våning, till 9 till Rok Yta m Antal Våning 0 9 till 0 till Lägenhetsfördelning

13 alt. Kontor ca alt. Kontor Uteplats ca / / m ca m Uteplats WC/D WC/D 0 m Övernattningsrum Övernattningsrum ca Uteplats m Uteplats ca 9 m Uteplats ca m Uteplats ca 0 m m m 0 0 / ca m F ca m K Vardgsrum Uteplats ca K K F F alt. Kontor ca 0 m m m WC/D bh = 00 bh = 00 Uteplats ca m 9 ca m Allrum K Ev.. Allrum WC/D F ( ) TM TT TM TT M Klk Uteplats ca Uteplats ca ca Uteplats ca m Uteplats Uteplats ca m Postboxar Ev. rökgasevakuering garage Klk m 0 m Postboxar Ev. rökgasevakuering garage TT TM WC Klk ca ca ca m ca m ca m 0 m WC/D st m 9 m 9 m 9 m 9 m - WC/D WC/D alt. Kontor alt. Kontor 0 0 / alt. Kontor / alt. Kontor alt. Kontor / K F alt. Kontor ca m / m ca m ca m / ca m ca m m ca m alt. Kontor K K ca F F ca ca m ca m K Ev.. Allrum F K Ev.. Allrum F ( ) ( ) TM TT TM TT TT TM Klk WC Klk ca ca ca m ca m ca m TT TM WC 0 m m m ca 0 m 0 m Förklaring av Lägenhetsnr: Norrköping Löpnummer Våning us () () () () bh = 0 x 9 = 0 / m 9 m 9 m 9 m 9 m Trapphus Trapphus Postboxar Trapphus Postboxar Norrköping PLAN, Entréplan - - Trapphus Trapphus Förklaring av Lägenhetsnr: Löpnummer Våning us x 9 = 0 / Trapphus Trapphus lasvägg från golv till tak Frostat glas Trapphus / / Norrköping () () () () () () () () x 9 = 0 / alt. Kontor alt. Kontor alt. Kontor 9 0 alt. Kontor alt. Kontor / Trapphus Trapphus Trapphus lasvägg från golv till tak Frostat glas Trapphus Plan, entréplan Trapphus Plan - Norrköping PLAN Trapphus Trapphus Trapphus Trapphus Trapphus Trapphus x 9 = 0 / lasvägg från golv till tak Frostat glas Trapphus Trapphus Plan TM TT Trapphus Trapphus Plan - Trapphus PLAN PLAN Detaljerade planlösningar finns på sid - Lägenhetsfördelning

14 Insatser och månadsavgifter Trapphus Lgh/vån Rok Yta m² Insats m² Månadsavg. *, kr ** kr kr ** 9 kr kr 9 kr, kr kr, kr kr kr 9 kr kr 9 kr, kr kr, kr kr kr 9 kr kr 9 kr, kr kr, kr kr kr 9 kr kr 9 kr kr 9 kr ökerum Bygg reserverar sig mot eventuella ändringar. * I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan ). Avgift för hushållsel, tv, telefoni och bredband tillkommer. ** Uteplats Insatser och månadsavgifter

15 Trapphus Lgh/vån Rok Yta m² Insats m² Månadsavg. * kr ** 00 kr kr ** 0 kr kr 00 kr kr 9 kr kr 00 kr kr 9 kr kr 00 kr kr 9 kr kr 00 kr kr 9 kr kr 00 kr kr 9 kr kr 00 kr kr 9 kr ökerum Bygg reserverar sig mot eventuella ändringar. * I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan ). Avgift för hushållsel, tv, telefoni och bredband tillkommer. ** Uteplats Insatser och månadsavgifter

16 Planlösningar och överblick Planlösningar och överblick Samtliga lägenheter i Brf Nya Parken har en god standard redan i originalutförande. Vår grundtanke är att du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om du inte önskar. Samtliga golv har ekparkett som standard. Entrén har klinkergolv och badrummen är helkaklade med golvvärme. I Brf Nya Parken har vi köksinredning och garderober från Vedum och badrumsinredningen kommer mestadels från Svedbergs (duschhörna från afa). Fönsterbänkarna är i klassisk kalksten. en är i många fall så stor att den känns som ett extra rum, där får du plats med både växter, matbord och vilstolar. För den som önskar sätta personlig prägel på sitt nya boende finns många fina möjligheter. Du har stora möjligheter att påverka färgoch materialval när det gäller kakel, klinker, väggfärg/tapeter och luckor i köket. Även bland vitvaror och badrumsinredning finns

17 Trapphus och är de som ligger i hörnet på huset och nästa till höger. När vi räknar våningar är entréplan från innergården beskrivna som våning mycket att välja bland. I garderoberna kan lösningarna på inredning varieras, det finns flera innerdörrar att välja bland och det finns i vissa fall möjlighet att välja till infällda spottar i taket. ökerum Bygg erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig som hjälper dig med valen. De tredimensionella planlösningarna på följande sidor är till för att hjälpa dig se möblerbarheten i lägenheterna. Detaljer kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är inritade. (Exempelvis ett mörkare golv i vissa lägenheter.) Planlösningar och överblick

18 rok / / / Trapphus,,, ÖJD:,m RUMSÖJD: (där ej annat,m anges, (där ev takinklädnader ej annat anges, är ev ej takinklädnader redovisade) är ej redovisade) 9 9 Från,m och Från stigande,m till och ca stigande,m i Lgh till ca,m i Lgh rverar oss Vi för reserverar eventuella oss ändringar för eventuella och ytavvikelser ändringar och ytavvikelser ll tre procents Upp till förändring tre procents av lägenhetsytan förändring av påverkar lägenhetsytan inte insats påverkar eller inte månadsavgift insats eller månadsavgift RIENTERINSFIUR ORIENTERINSFIUR alt. Kontor... ng /alt Uteplats..... N V Ö S.... N V Ö S m m Entré Entré Norrköping Storlek: RoK Area: Lägenhet:,,,, ca m m rok 0 SKALA :00 (A) ÖJD:,m RUMSÖJD: Trapphus (där ej annat,m anges, (där ev takinklädnader ej annat anges, är ev ej takinklädnader redovisade) är ej redovisade) FÖRKLARINAR Från,,m och, Från stigande,,m, till och ca stigande,m i Lgh till ca,m i Lgh rverar oss Vi för reserverar eventuella oss ändringar för eventuella och ytavvikelser ändringar och ytavvikelser ll tre procents Upp till förändring tre procents av lägenhetsytan förändring av påverkar lägenhetsytan inte insats påverkar eller inte månadsavgift arderob insats eller månadsavgift Spis RIENTERINSFIUR ORIENTERINSFIUR V... N S Ö V N S Ö Städskåp0-09- K F ögskåp Kyl/frys Entré Kylskåp Frysskåp ELC Klk Entré m alt. Kontor Diskmaskin Kombimaskin för tvätt och tork Elcentral Klädkammare Lägenhetens placering RUMSÖJD:,m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) Från,m och stigande till /ca,m i Lgh Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats e ORIENTERINSFIUR /alt Uteplats ca N V Ö S m 0 9 Lägenhetsblad 0 SKALA :00 (A) FÖRKLARINAR m RUMSÖJD:,m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisad Från,m och stigande till ca,m i Lgh Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte ORIENTERINSFIUR

19 Dessa välplanerade :or är spegelvända och ligger i var sin ände av trapphus med balkong/uteplats ( resp. ) i söderläge. et är trevligt U-format intill den ljusa matplatsen. Detaljer i D-bilden kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är gjorda. Vissa D-planskisser är spegelvända. (Det är den platta planlösningen om är den korrekta om skillnader förekommer.) Lägenhetsblad 9

20 a m, rok m Trapphus,, ÖJD:,m RUMSÖJD: (där ej annat,m anges, (där ev takinklädnader ej annat anges, är ev ej takinklädnader redovisade) är ej redovisade) Från,m och Från stigande,m till och ca stigande,m i Lgh till ca,m i Lgh rverar oss Vi för reserverar eventuella oss ändringar för eventuella och ytavvikelser ändringar och ytavvikelser ll tre procents Upp till förändring tre procents av lägenhetsytan förändring av påverkar lägenhetsytan inte insats påverkar eller inte månadsavgift insats eller månadsavgift RIENTERINSFIUR ORIENTERINSFIUR m m.. m..... () () () ()... V.. N S Ö () () () () V N S Ö Entré Entré () () () () m Norrköping Storlek: / RoK Area: m Lägenhet: ca m,,, Förk Läg teplats ca, rok m Trapphus,,, 0 SKALA :00 (A) K F FÖRKLARINAR ELC Klk m arderob Spis ÖJD:,m RUMSÖJD: (där ej annat,m anges, (där ev takinklädnader ej annat anges, är ev ej takinklädnader redovisade) är ej redovisade) Från,m och Från stigande,m till och ca stigande,m i Lgh till ca,m i Lgh rverar oss Vi för reserverar eventuella oss ändringar för eventuella och ytavvikelser ändringar och ytavvikelser Städskåp Diskmaskin ll tre procents Upp till förändring tre procents av lägenhetsytan förändring av påverkar lägenhetsytan inte insats påverkar eller inte månadsavgift insats eller månadsavgift Kombimaskin ögskåp för tvätt och tork RIENTERINSFIUR ORIENTERINSFIUR m /alt Uteplats V... N S Ö V N S Ö Kyl/frys Kylskåp Frysskåp Entré Entré Elcentral Klädkammare Lägenhetens placering RUMSÖJD:,m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) Från,m och stigande till ca,m i Lgh Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents bh = förändring - av lägenhetsytan påverkar inte insats ORIENTERINSFIUR m () () () () V N S Ö /alt Uteplats ca m 0 Lägenhetsblad 0 m RUMSÖJD:,m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) Från,m och stigande till ca,m i Lgh

21 En fin, med väl utnyttjade kvadratmeter och en rejäl balkong i söderläge. Den blir som ett extra rum under den varma delen av året. Skulle du vilja möblera annorlunda går det att välja bort en av skjutdörrarna in till sovrummet. Detaljer i D-bilden kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är gjorda. Vissa D-planskisser är spegelvända. (Det är den platta planlösningen om är den korrekta om skillnader förekommer.) Lägenhetsblad

22 rok 9 m Trapphus, bh, = -,,, med balkong 0 m Area: 9 m / Lägenhet:,,,,, 9 m / 9 m Lägenhetsnr: Löpnummer Våning us / / 0 m Storlek: RoK Area: 9 m Lägenhet: Norrköping 9 m 9 m / alt. Kontor alt. Kontor 9 m / 9 m alt. Kontor lats alt. Kontor ögt sittande fönster ögt sittande fönster alt. Kontor ögt sittande fönster /alt Uteplats ca ögt sittande fönster Lgh ögt sittande fönster Lgh alt. Kontor ÖJD:,m RUMSÖJD: (där ej annat,m anges, (där ev takinklädnader ej annat anges, är ev ej takinklädnader redovisade) är ej redovisade) 0 0 m ögt sittande fönster Lgh RUMSÖJD:,m RUMSÖJD: (där ej annat 0,m anges, (där ev takinklädnader ej annat anges, är ev ej takinklädnader redovisade) m är ej redovisade) m RUMSÖJD:,m (där ej annat anges, ev takinkläd Från,m och Från stigande,m till och ca stigande,0m i Lgh till ca,0m i Lgh Vi reserverar oss för eventuella ändringar och SKALA :00 (A) Upp till tre procents förändring av lägenhetsy rverar oss Vi för reserverar eventuella oss ändringar för eventuella och ytavvikelser ändringar och ytavvikelser Vi reserverar oss Vi för reserverar eventuella oss ändringar för eventuella och ytavvikelser ändringar och ytavvikelser SKALA :00 (A) SKALA :00 (A) ll tre procents Upp till förändring tre procents av lägenhetsytan förändring av påverkar lägenhetsytan inte insats påverkar eller inte månadsavgift insats eller Upp månadsavgift till tre procents Upp till förändring tre procents av FÖRKLARINAR lägenhetsytan förändring av påverkar lägenhetsytan inte insats påverkar eller ORIENTERINSFIUR inte månadsavgift insats eller månadsav RIENTERINSFIUR ORIENTERINSFIUR FÖRKLARINAR FÖRKLARINAR ORIENTERINSFIUR ORIENTERINSFIUR arderob RUMSÖJD:,m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) m AR ELC Klk... Spis. N Kombimaskin Kylskåp för tvätt och tork V Ö Frysskåp S Elcentral.. Diskmaskin.. K F Klädkammare Från,m och stigande till ca,0m i Lgh Städskåp arderob Vi reserverar arderob oss Spis för eventuella Spis ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats eller månadsavgift ögskåp Städskåp. ögskåp.. Kyl/frys Lägenhetens placeringlägenhetsblad. K F ELC Kyl/frys Elcentral Klk Entré StädskåpDiskmaskin Diskmaskin ORIENTERINSFIUR Kombimaskin Kombimaskin ögskåp för tvätt och tork för tvätt och tork ELC Klk Elcentral N Klädkammare Klädkammare Kylskåp.. V Ö. Frysskåp S... Lägenhetens Lägenhetens placering placering N V Ö S Entré Kyl/frys K F Kylskåp. Frysskåp... N V Entré S Ö ELC Elcentral Klädkammare Klk Spis Diskmaskin Kombimaskin för tvätt och tork Lägenhetens placering V N S Ö Entré.. V N Ö Ent S

23 Det här är en av de smartaste treorna vi någonsin har sålt. Varje kvadratmeter är genomtänkt. Att få plats med tre rum på 9 kvadratmeter är riktigt bra, särskilt när man tar en titt på månadskostnaden. är betalar du inte för någon onödig yta. Ett extra plus för den generösa uteplatsen/balkongen. Detaljer i D-bilden kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är gjorda. Vissa D-planskisser är spegelvända. (Det är den platta planlösningen om är den korrekta om skillnader förekommer.) Lägenhetsblad

24 Lägenhetsblad

25 rok 0 m Trapphus ÖJD:,m RUMSÖJD: (där ej annat,m anges, (där ev takinklädnader ej annat anges, är ev ej takinklädnader redovisade) är ej redovisade) rverar oss Vi för reserverar eventuella oss ändringar för eventuella och ytavvikelser ändringar och ytavvikelser ll tre procents Upp till förändring tre procents av lägenhetsytan förändring av påverkar lägenhetsytan inte insats påverkar eller inte månadsavgift insats eller månadsavgift bh = 0 RIENTERINSFIUR ORIENTERINSFIUR Entré Entré 0 m N V Ö S V N S Ö Uteplats ca En fin liten tvåa med bra skjutdörrsförvaring, jättebra kök och en rejäl uteplats med utgång från vardagsrummet. Postboxar 0 m RUMSÖJD:,m (där ej annat anges, ev takinklädnader SKALA :00 (A) Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytav Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan p FÖRKLARINAR ORIENTERINSFIUR arderob Spis Städskåp Diskmaskin ögskåp Kombimaskin för tvätt och tork... K F Kyl/frys Kylskåp Frysskåp ELC Klk Elcentral Klädkammare... V N S Ö Lägenhetens placering Lägenhetsblad

26 k rok 0 m Trapphus,,,,, ORIENTERINSFIUR ca RIENTERINSFIUR ca Lägenhetens ägenhetens placering lacering.. 9 m 9 m 0 0 RUMSÖJD: SKALA,m :00 (där (A) ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) RUMSÖJD:,m Från (där ej,m annat anges, och stigande ev takinklädnader till ca,m är ej redovisade) i Lgh Vi reserverar Från,m oss för och eventuella stigande ändringar till ca,m och i Lgh ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser inte insats eller månadsavgift Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats eller månadsavgift V SKALA :00 (A) N N V Ö S S Ö m m Entré Entré alt. Kontor Ev köksö Ev vägg =00 Norrköping Stor ögt sittande fönster Area Läg K F TM TT 0 Ev.. 0 WC Allrum 0 m ( ) ca 9 m 0 lasvägg från golv till tak Frostat glas Lägenhetsblad SKA RUMSÖJD:,m (d Från, Vi reserverar oss för e Upp till tre procents f inte insats eller måna FÖRKLARINAR ORIENTERINSFIUR ca

27 En :a med många möjligheter! Denna lägenhet har ett stort kök med separat matplats, gästtoalett och möjlighet till ett extra sovrum. Den generösa balkongen med utgång från både sovrum och vardagsrum är ett extra plus! Detaljer i D-bilden kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är gjorda. Vissa D-planskisser är spegelvända. (Det är den platta planlösningen om är den korrekta om skillnader förekommer.) Lägenhetsblad

28 Lägenhetsblad

29 0L 0L 0L 0L 0 0 0L 0L 0 0 Framtida behov Framtida behov Framtida behov 0L 0L 0L 0L 0L 0 0 EI0 EI0 0 0 EI0 0L 0L 0L 0L 0L Framtida behov Framtida behov 0L 0 EI EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 EI0 Fastighetsgräns Trapphus Trapphus UC/Teknik 9 m Cykel Tr - / Sluss Rullstol / Barnvagn Trapphus Cyklar Tr- Fläktrum m Fläktrum m Rullstol / Barnvagn m Trapphus Trapphus UC/Teknik m Postboxar Rullstol / Barnvagn 0 m Fläktrum m Rullstol / Barnvagn 0 m Rullstol / Städ m Lgh-förråd 0L 0L Matavfall 0L Matavfall Framtida behov 0L Soprum Tr- 0 m Rullstol / Barnvagn Rullstol / Barnvagn Fläktrum m Fläktrum m Trapphus Postboxar Trapphus Cykel Tr - / Sluss Cyklar Tr- m 0L 0L Matavfall Matavfall Framtida behov Framtida behov Cykelrum 9 m Soprum Tr- m Framtida behov Framtida behov Framtida behov 0L 0L Matavfall Matavfall Soprum alt. Cykel Tr- m 0L Fastighetsgräns arage och källare Bilplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar. Parkeringarna följer alltså inte lägenheterna utan tecknas genom ett eget hyresavtal. araget är gemensamt för hela området. Brf Nya Parken kommer att förfoga över garageplatser. Dessa kommer troligen kosta 900 kr/månad. Observera att föreningen äger rätt att justera hyran (t.ex. beroende på utbud/efterfrågan). I garageplan finns också föreningens miljörum samt cykelparkeringar. Bilden visar hur garageplan ser ut just nu, projekteringen är inte helt färdig, därför kan detaljer komma att ändras. arage och källare 9

30 Solstudie Lägenheterna i trapphus och ligger med balkongerna i söder/väster. Eftersom husen ligger tätt kan vi inte garantera sol in på alla balkonger men de flesta har några timmar med sol på balkongen. Även innergården har bra solläge. Bilderna visar skuggning den juni. Trapphus Trapphus Södra Promenaden Södra Promenaden Nya Parken Nya Parken kl kl. 00 Södra Promenaden Södra Promenaden Nya Parken Nya Parken kl..00 kl Solstudie

31 En härlig balkong! är kan du inreda personligt och ofta finns det plats för både en sittgrupp av något slag och växter och/eller vilstolar. Lägenhetsblad

32 Inredningsval - Välj hur du vill ha det! En stor fördel med att köpa en bostadsrätt redan i byggskedet av huset är att du kan vara med och bestämma hur din lägenhet ska inredas. Trots att det är god kvalité och bra grundstandard i våra bostadsrättsprojekt är det alltid roligt att få vara med och välja. Den som köper en bostadsrätt av oss får alltid en inredningsvalskatalog att bläddra i. Där beskrivs grundstandarden i lägenheterna, såsom vilka vitvaror som ingår, vad som är standard när det gäller golv, väggar och kulörer. Men kanske är det så att du alltid har drömt om mörka trägolv i vardagsrummet och spegeldörrar på skjutdörrsgarderoberna i sovrummet? os oss har du stora möjligheter att göra personliga val i din lägenhet. När du köper en bostad av ökerum Bygg bjuds du in till ett möte med någon av våra inredningsansvariga, Calle och Peter. De hjälper dig att reda ut vad som är möjligt att göra och vad som är bra att tänka på. Med utgångspunkt från inredningsvalskatalogen gör du dina beställningar. Både tillval och de val som inte kostar något extra fastställs på mötet. Vi har en visningslokal i Ulricehamn. Bor du någorlunda nära är du välkommen dit för att göra dina val. Där finns det materialprover på det mesta. Det gör att besluten blir lättare att ta. Bor du långt från Ulricehamn kommer Calle eller Peter till orten där huset ska byggas för att hjälpa till med valen. Då kommer dessa troligen att ske i vår visningsbod som placeras i närheten av tomten där vi bygger. Dina inredningsval görs ungefär samtidigt som det är dags att uppföra stommen till huset. Vårt mål är att du ska känna dig trygg med dina val och att lägenheten ska bli precis så bra som du har tänkt dig. Peter jert och Calle Dahlander. Inredningsval

33 Att köpa och bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheten såsom räntor och amorteringar, drift- och underhållskostnader mm. Det innebär att om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan -. Insatserna kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på rådande ränteläge mars 0 med marginal och olika bindningstider samt amortering på 0 år. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. enom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Övrigt I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. Lägenheterna är förberedda för individuell varmvattenmätning. Vi överlämnar beslutet om att installera individuell varmvattenmätning till den nya styrelsen. Som medlem i föreningen har man tillgång till två stycken gästrum (läs gärna mer under rubriken Innergård/gästrum). Föreningen kommer att ha en inkomst i form av hyresintäkter för parkeringsplatser samt lokal (se sidan 0). Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. Föreningen kommer att teckna ett gemensamt avtal gällande tv, bredband och telefoni. Månadskostnaden för detta är ej fastställd, den fasta avgiften för dessa tjänster läggs till på månadsavgiften. Att köpa och bo i bostadsrätt

34 Några vanliga frågor När vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i öteborg, Borås, Ulricehamn, Nynäshamn med flera platser har några frågor varit återkommande. ar ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling eller till oss på ökerum Bygg direkt. L När bestämmer ökerum Bygg om huset ska byggas? När vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf Nya Parken kommer att få löpande information om projektet. L Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? ökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. Företaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/lägenheterna under en period. L Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? Lägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse. L Om jag inte väljer att glasa in min altan innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. L Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med inredningsansvarig från ökerum Bygg. L Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. Normal brukar kostnaden hamna på runt 000 kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på ökerum Bygg. L Föreningens ekonomi Som grund till de förhandsavtal som tecknas med föreningen ligger en kostnadskalkyl som granskas av två oberoende intygsgivare innan den registreras hos Bolagsverket. Kostnadskalkylen ligger också till grund för den ekonomiska planen. Mindre justeringar av förutsättningarna kan göras från kostnadskalkylen till att den ekonomiska planen skrivs. När den ekonomiska planen är granskad och godkänd skrivs upplåtelseavtal. L Månadsavgiften Månadsavgiften baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, amorteringar, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel m.m. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. Det är i samband med den ekonomiska planen som månadsavgiften fastställs. L ur fungerar inflyttningen? Inflyttningen sker under ca. två veckor. Målet är alltid att inte mer än en lägenhet per våningsplan ska ha inflyttning samma dag. Detta för att undvika allt för mycket trängsel i trapphuset. Under denna dag bokas också en träff in med en inflyttningsvärd från ökerum Bygg. Inflyttningsvärden visar er runt i huset och visar på vissa tekniska lösningar i lägenheten. L När betalas första avgiften och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med tillträdet. Ungefär en månad innan tillträdet skickas fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. ökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. L ur väljs styrelsen till föreningen? Ett par månader efter inflyttning i huset hålls en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterliggare - veckor hålls en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen. Några vanliga frågor

35 Försäljning och tider Försäljningen av lägenheter sker via Svensk Fastighetsförmedling och påbörjas hösten 0. Kontaktuppgifter till teamet på Svensk Fastighetsförmedling finns på sista sidan. Vi planerar för en byggstart vintern 0/ och vi räknar med inflyttning runt årsskiftet 0/. Inredningsval bestäms vid ett personligt möte med en inredningsansvarig från ökerum Bygg. Redan nu finns en broschyr med inredningsval klar. Senast tre månader innan inflyttning får du en exakt inflyttningsdag. Följ projektet på I samband med att du skriver ett bindande förhandsavtal på en bestämd lägenhet betalas ett förskott på 000 kr. När byggnationen påbörjas (när stommen till huset börjar resas) betalas tio procent av insatsen. Enligt tidplan sker detta i februari-mars 0. Från den summan dras de 000 kr som tidigare har betalats in, förutsatt att man som kund har haft ett avtal innan byggstart. I samband med inflyttning skrivs upplåtelseavtal. När detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet, vilket garanterar köparen att insatsen inte förändras samt att lägenheten utformas på angivet sätt. Om du är intresserad av en parkering är det bra att anmäla detta i ett tidigt skede. Avtal gällande biluppställningsplatser skrivs separat. Försäljning och tider

36 Det här är teamet på Svensk Fastighetsförmedling som hjälper dig med en bostadsrätt i Brf Nya Parken. AB L Tryck Ulricehamn 0-00 Torsten Karlsson Magnus Dahlgren Emelie agstedt Jens Jörheden Fredrik Lindström Per Illner Vi hjälper dig självklart med försäljning och förberedelser av din nuvarande bostad, kontakta oss redan i dag! Svensk Fastighetsförmedling I Tel 0 0 Drottninggatan I 0 Norrköping I Boholmen AB I Org nr: 90-9 I Styrelsens säte: Norrköping TOTALENTREPRENÖR Boråsvägen C Ulricehamn Tel 0-0 ökerum Bygg är ett familjeföretag med huvudkontor i Ulricehamn. Vi har byggt omkring 00 bostäder med samma koncept i grunden som det vi nu planerar att genomföra i Brf Nya Parken. Vi bygger enligt Tryggt Byggt. Läs gärna mer om oss på Din bostad är viktig Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. FÖR FÖRSÄLJNINSATUS å in på