ÅRE - DUVED UNDERLAG TILL MARKANVISNINGSTÄVLING FÖR TOMTOMRÅDE I DUVED

Transkript

1 1 (9) ÅRE - DUVED UNDERLAG TILL MARKANVISNINGSTÄVLING FÖR TOMTOMRÅDE I DUVED Åre kommun inbjuder till markanvisningstävling för att bygga ett nytt radhusområde centralt i Duved.

2 2 (9) Såväl hustyp/-er som antal hus ingår i tävlingen. Husen ska säljas för enskilt boende med gemensamhetsanläggning för tillfartsväg, lekplats, grönytor, parkeringsplatser/-garage o.d. Den anbudsgivare kommunen väljer att skriva köpekontrakt med, nedan kallad köparen, ska svara för områdets totala färdigställande. Området som omfattar ca m² ligger centralt i Duved, nära samhällsservice men ändå i ett lugnt läge, se sida 1 samt kartbilaga 1. Enligt gällande detaljplan från 1994, är området avsett för bostäder i två våningar. Detaljplanebestämmelserna är utformade utifrån en idé om att det ska byggas någon form av grupphusbebyggelse i form av par eller kedjehus, se Åre kommuns hemsida: P95%7B5.pdf; Kommunens vilja är att det ska byggas radhus inom området. All exploatering av kommunal mark för bostadsändamål har bäring mot permanentboende och att tomter/fastigheter ska säljas till köpare som är/avser att folkbokföra sig i Åre kommun. Försäljningen av såväl området som de bebyggda småhustomterna innehåller därför en särskild bestämmelse härom. Se vidare under rubriken Husförsäljning. Området har tillfartsväg norrut mot Karolinervägen över fastigheten Hamre 1:194 Vägen skall ingå i kommande gemensamhetsanläggning, se kartbilaga 1. Kontakter Denna försäljnings-pm finns på kommunens hemsida eller via kommunens upphandlingssystem TendSign. Anbudstid och inlämning Anbud ska vara författat på svenska och lämnas skriftligt. Anbudet skall; - märkas Anbud Grupphus i Duved - vara undertecknat av behörig firmatecknare - vara kommunen tillhanda senast på följande adress: Åre kommun Mark- och exploateringskontoret Järpen Sista dag för anbud är: Anbudet är bindande till: Under processen råder sekretess. Beslut kan komma att föregås av förhandling med anbudsgivare. Avbrytande Åre kommun har möjligheten att avbryta försäljningsförfarandet om ett beslut skulle förändra förutsättningar, eventuella krav inte uppfyllts och/eller inga anbud kan accepteras.

3 3 (9) Anbudsöppning Anbuden öppnas vid mark- och exploateringskontoret Åre kommun. Frågor ställs skriftligt via mail till och senast 1 juni Kontaktpersoner för uppdraget: Bengt Rådman, tel , mex@are.se David Ring, tel , mex@are.se För visning av området ska kontakt tas med Bengt Rådman, som antingen svarar för visningen själv eller anlitar sakkunnig planarkitekt e.d. om intressent så önskar. Anbudshandlingar Anbud ska omfatta dels ett utformningsförslag innefattande: 1. Illustrationskarta över utbyggnadsområdet med föreslagen bebyggelse och anläggningar. 2. Skisser på föreslagna bostadshus, såväl planritningar som fasader. dels ett ekonomiskt anbud i ett separat och förslutet kuvert benämnt Radhus i Duved - Ekonomi och innehålla uppgifter om - den köpeskilling som offereras för marken vid köp från kommunen avseende hela utbyggnadsområdet. - ett indikerat pris på det av anbudsgivaren lämnade förslaget till slutprodukt/-er mot kund. Utvärdering Kommunen har för avsikt att uppta förhandlingar om slutlig köpeskilling på marken med de anbudsgivare som lämnat någorlunda likvärdiga, bästa anbud. Kvalitetsaspekterna kommer inte att bli föremål för förhandling utan kommunen kommer endast att begära förklaring ifall kvalitetsaspekterna är otydliga. Om detta blir aktuellt sker det innan det separata kuvertet för ekonomin öppnas och prisförhandling upptas. Utvärderingsresultatet blir en sammanvägning av följande: a) Offererat markpris / köpeskilling 70 % b) Indikerade huspriser 20 % c) Gestaltning av området 10 % Summa 100 % Utvärdering sker för varje delmoment enligt nedanstående beskrivning. Anbud med den högsta sammanlagda poängen antas. Poängen beräknas med två decimaler. a) Högst markpris = 70,00 poäng Underliggande anbud erhåller poäng efter avdrag procentuellt i förhållande till högsta anbud enligt formeln A= 70-((D/B) x 70) där A = Poäng prövat anbud

4 4 (9) B = Högsta anbud. C = Prövat anbud D = Differens högsta/prövat anbud (B - C) b) Indikerade huspriser mot konsument, lägst huspris mot konsument = 20 poäng. Överliggande huspris erhåller poängavdrag enligt formeln E = 20-((H/F)x20) där E = Poäng prövat anbud F = Lägsta pris mot konsument G = Prövat anbud H = Differens prövat anbud/lägsta pris (G - F) c) Gestaltning av området, maximalt tio poäng. Följande delområde bedöms, 0,00 till max 2,00 poäng för varje delområde - Anpassning till omgivning - Tillgänglighet - Planlösning - Utemiljö - Nyttjande av byggrätt Jury och beslutsansvar Utvärderingen utförs av Åre kommuns mark- och exploateringsenhet förstärkt med sakkunnig planarkitekt från kommunens planavdelning. Beslut om försäljningen tas slutgiltigt av samhällsbyggnadsnämnden som också är politiskt ansvarig instans under processens gång. Mark- och exploateringsenheten med mark- och exploateringsingenjör som ombud är ansvarig för markanvisningstävlingen fram till respektive kommunala politiska beslut. Detaljplan För området gäller en detaljplan från 1994 (hänvisning, se ovan i första stycket). Enligt gällande detaljplan skall tillfart till området ske ut mot Stationsvägen vilket bedöms som ogörligt av genomförandeskäl. Tillträde till området kommer i stället att ske till Karolinervägen över fastigheten Hamre 1:104 med vilken kommunen har träffat avtal om bildande av gemensamhetsanläggning. I övrigt gäller detaljplanens bestämmelser. Bygglov Ansökan om bygglov med kompletta handlingar ska vara inlämnade inom tre månader från det att beslut om försäljning av området vunnit laga kraft. Markförsäljning Kommunen träffar markanvisningsavtal med vinnande anbudsgivare snarast efter det att eventuella förhandlingar avslutats och juryn fattat sitt beslut. Detta förutsätter att politiska beslut tas i överensstämmelse med juryns utslag. I annat fall är markanvisningstävlingen avbruten. Kommunen förbehåller sig rätt att avbryta tävlingen om tillräckligt fördelaktiga anbud inte erhålls. Oavsett på vilket sätt tävlingen eller försäljningen avbryts föreligger ingen rätt till ersättning eller skadestånd från kommunen till intressenter eller anbudsgivare.

5 5 (9) Köparen ska betala handpenning med 10 procent av köpeskillingen mot faktura omgående efter träffandet av markanvisningsavtal. Köpekontrakt kommer att tecknas efter det att anbudsgivaren erhållit bygglov och redovisat att projekteringen motsvarar offererad produkt med ekonomiska aspekter och uppfyller de krav som ställs i detta förfrågningsunderlag. Tillträdesdag med slutbetalning av hela köpeskillingen anges i köpekontraktet till en månad efter det att bygglov beviljats. Fullföljer inte anbudsgivaren av denne undertecknat markanvisningsavtal eller träffat köpekontrakt är försäljningen förfallen, varvid kommunen har rätt till skadestånd genom att behålla handpenningen. Fullföljs inte köpekontraktet av kommunen genom att samhällsbyggnadsnämnden inte godkänner köpekontraktet med vinnande anbudsgivare är det förfallet utan rätt till skadestånd eller annan ersättning för någondera parten än att erlagd handpenning återbetalas av kommunen utan ränta. I så fall avbryts försäljningen. Byggnadsskyldighet Köparen påtar sig en byggnadsskyldighet i en etapp. Uppförda småhus ska vara inflyttningsklara med de offererade eller på annat sätt överenskomna kvaliteterna inom 18 månader från köpekontraktets träffande. Påbörjas inte anläggnings- och husbyggnadsarbetena i rimlig tid för att tidsfristen i föregående stycke ska kunna hållas, ska köparen återställa området till i så gott som ursprungligt skick och köpet hävs med rätt för kommunen att behålla handpenningen. Uppfylls inte delar av byggnadsskyldigheten ska köparen betala vite till kommunen med ett belopp som motsvarar den ej uppförda byggrättens andel av totala köpeskillingens storlek utöver hela köpeskillingen. Vitet avkrävs genom faktura inom tre månader efter det att tidsfristen löpt ut. Undantag från byggnadsskyldigheten kan bara beviljas av samhällsbyggnadsnämnden. Ansvar för markbeskaffenhet Anbudsgivare ska själv skaffa sig en säker uppfattning om markens beskaffenhet. Kommunens ansvar begränsas till innehållet i detaljplanen och friskriver sig i köpekontraktet i övrigt från grundförhållandena. Kabelstråk Enligt Ledningskollen har Skanova ett kabelstråk genom området, en uppgift som även har bekräftats muntligen av Skanova, se karta från Ledningskollen nedan. Observera att kartskissen är ungefärlig och att alla former av markarbeten/ markundersökningar måste föregås av kabelutsättning.

6 6 (9) Bild 1. Karta utgörande del av information från Skanova i samband med förfrågan till Ledningskollen Gestaltning av område och hus Området ska bidra till en förstärkt positiv bild av Duved. Bostäderna ska väl uppfylla krav på tillgänglighet och ha goda planlösningar anpassade för olika typer av hushåll. Inom gemensamhetsanläggningen ska det finnas plats för lekplats, utformad för att klara tillgänglighetskraven. Minst en rymlig uteplats i ett soligt och bullerskyddat läge ska finnas till varje bostad. Byggrätten för utbyggnadsområdet torde ge 4-6 radhus. I utvärderingen av anbudet beaktas även dels att byggrätten utnyttjas i så hög grad som möjligt, dels att varierande bostadsstorlekar ingår. Byggrätten är uttryckt som bruttoarea, vilket medger avvägning mellan t.ex. storlek på bostadshus och kvalitet för biluppställning. Sådan avvägning kommer att beaktas i utvärderingen efter den motivering anbudsgivaren lämnar. Området är möjligt att ansluta till fjärrvärme. Det åligger köparen att undersöka möjligheterna härför med Jämtkraft AB

7 7 (9) Fastighetsbildning Köparen ansöker om fastighetsbildning där mark som kommer att utgöra enskild tomtmark avstyckas till egna fastigheter. Den mark inom utbyggnadsområdet som inte kommer att utgöra enskild tomtmark, ska avsättas som gemensamhetsanläggning. Gemensamhetsanläggningen ska omfatta dels grönområdet, dels tillfart/parkering. Köparen ansöker och bekostar all erforderlig fastighetsbildning inklusive ledningsrätt enligt nästa stycke Vatten och avlopp Kommunen anvisar förbindelsepunkt för hela området i samband med att köpeavtal tecknas. Köparen utför och bekostar ledningar fram till förbindelsepunkten. Köparen överlämnar därefter utan ersättning till kommunen de ledningar som är belägna inom gemensamhetsanläggningarnas markområden. För dessa ledningar ska ledningsrätt upplåtas vilken kommunen ansöker om och köparen bekostar. Kommunens tekniska avdelning ska ha godkänt projektering av dessa va-ledningar innan bygglov söks och ha godkänt utförandet innan överlämnandet godtas och inkoppling får ske i förbindelsepunkten/-erna. VA-anläggningsavgift ska betalas av köparen enligt då gällande taxa. Husförsäljning Köparen enligt köpekontraktet har fullt ansvar för bostadshusens försäljning. Köparen får inte överlåta bostadshusen till annan än fysisk person som förbinder sig att folkbokföra sig i Åre kommun senast när respektive bostadshus är slutbesiktigat. Respektive bostadshusköpare ska visa ett intyg från folkbokföringen (Skatteverket) om att de är folkbokförda i Åre kommun i samband med att de erhåller lagfart på fastigheten. Det åligger köparen att tillse att anteckning om inskränkning enligt denna punkt i Köparens rätt att överlåta fastigheten införs i fastighetsregistrets inskrivningsdel enligt bestämmelserna i 20 kap, 14 jordabalken. Även Åre kommun skall äga rätt att begära sådan anteckning i fastighetsregistret. Vid eventuell överlåtelse av fastigheten eller del därav, skall överlåtaren i såväl Köpekontrakt som Köpebrev transportera till den nye ägaren och dennes efterföljande vid framtida överlåtelse av fastigheten, samma skyldigheter som angivits i denna paragraf. Kommunen förbehåller sig rätt att anvisa samtliga bostadshus till sin tomtkö innan köparen erbjuder husen på den allmänna marknaden. Kommunen har exklusiv rätt att erbjuda bostadshusen till sin tomtkö under två månader från det att köparen har redovisat slutgiltigt utförande och pris på respektive bostadshus i grundutförande. Byggherrens försäljningspris på husen ska följa de indikerade huspriserna i anbudet. Kommunen har inget ansvar för om de anvisade intressenterna inte fullföljer köpet.

8 8 (9) Viten I händelse av att köparen ej uppfyller ovan ställda krav om försäljning endast till fysisk person som förbinder sig att folkbokföra sig inom kommunen senast vid slutbesiktning och/eller säljer något hus vid sidan av kommunens tomtkö under den tid då kommunen har exklusiv rätt till förmedling av dem utgår ett vite om 1 miljon SEK. Vitet skall betalas inom en månad från det att kommunen påkallat att skyldighet att erlägga vite har inträtt. Tider Avsikten är att vinnande anbudsgivare ska kunna planera sitt övertagande i god tid efter följande preliminära tidplan. Prel. sluttid Inlämnande av anbud Utvärdering inkl. eventuella förhandlingar Markanvisningsavtal undertecknat av köparen Markanvisningsavtal, beslut i samhällsbyggnadsnämnden Betalning av handpenning Ansökan om bygglov inlämnas (senast) Beviljande av bygglov Kommunens anvisning av intressenter i tomtkön Köpekontraktets träffande genom beslut i samhällsbyggnadsnämnden feb/mars 18 Tillträde och slutbetalning av köpeskillingen mars/apr 18 Hela området inflyttningsklart o o o -----

9 Tillfartsväg 9 (9) Kartbilaga 1. Fastighetskarta samt utdrag ur detaljplan