Nyproduktion i Norra Djurgårdsstaden av Tobin Properties

Transkript

1 Nyproduktion i Norra Djurgårdsstaden av Tobin Properties

2 2_ Ä R I L A V T O B I N P R O P E R T I E S

3 NÄRA TILL ALLT FÖR EN ENKEL OCH LUSTFYLLD VARDA JUST NU BYS Stockholms mest moderna stadsdel upp i ett industrihistoriskt värdefullt område. Norra Djurgårdsstaden var länge en central punkt för huvudstadens gas- och elförsörjning; idag genomsyras stadsdelen av gröna energilösningar i varje detalj. Vid Husarvikens strand, 10 minuters cykeltur från Stureplan och en kort promenad från Stora Skuggans naturområden, skapar vi tillsammans med några av Sveriges främsta arkitekter, Semrén + Månsson, Koncept Stockholm och Urbio, bostadshuset Äril om cirka 80 ljusa lägenheter. Huset ligger i bästa läge och trappar sig ner mot Husarvikens vatten längs Båthusparken. Det ger inte bara utsikt över vattnet och Nationalstadsparken utan även fritt västerläge och kvällssol. Balkonger, takterrasser och stora fönsterpartier skapar ett flödande ljusinsläpp i de nyproducerade bostäderna, som designats för att göra vardagen enkel och lustfylld.

4 ÄRIL HUS 2 PLANLÖSNINAR BOFAKTA / TECKENFÖRKLARINAR DM DISKMASKIN K KYL F FRYS K/F KYL/FRYS H ARDEROB HÖSKÅP ST TT SPIS STÄDSKÅP TORKTUMLARE KLÄDSTÅN TM TVÄTTMASKIN KM KOMBIMASKIN ÖPPEN SPIS 4_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

5 PLAN RoK TRH RoK RoK RoK RoK TRH RoK PLAN 12 LOKAL 01 ÖVRE PLAN RoK RoK PLAN RoK TRH RoK RoK TRH RoK PLAN 11 LOKAL 01 NEDRE PLAN PLAN 02 (Entréplan) TRH 4 TRH RoK RoK MILJÖRUM PLAN 10 LOKAL 03 LOKAL 02 TEKNIK ARAE TRH 4 TRH 5 PLAN 01 (Källarplan) PLAN 09 FRD LH FRD CYKEL / LH TEKNIK FÖRRÅD LÄEHETER FRD BV FRD LH FRD LH TEKNIK ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 5

6 PLAN 08 TAK- TERRASS RoK TAK- TERRASS TRH 5 PLAN RoK RoK PLAN RoK TRH RoK RoK TRH RoK PLAN 15 PLAN 06 TRH RoK RoK RoK RoK TRH RoK PLAN 14 PLAN RoK RoK TRH RoK RoK RoK TRH RoK PLAN 13 6_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

7 PLAN 12 PLAN 20 TAKTERRASS TRH ÖVRE PLAN 8RoK PLAN 11 TRH 5 PLAN RoK NEDRE PLAN TAKTERRASS PLAN 10 TRH 5 PLAN RoK RoK PLAN 09 PLAN 17 TRH RoK TAK- TERRASS ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 7

8 4 ROK, 92 KVM LH NR ROK. 92 KVM + TERRASS 25 KVM + UTEPLATS 14 KVM ST TM TT DM K F BOFAKTA 8_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES LH NR 4101

9 LH NR ROK. 95 KVM + UTEPLATS 14 KVM + TERRASS 18 KVM DM TT TM H F K H ST BOFAKTA LH NR ROK, 94 KVM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 9

10 LH NR 4111, 4121, ROK. 55 KVM + BALKON 10 KVM ST KM DM K/F 10_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

11 LH NR 4112, 4122, ROK. 40 KVM + BALKON 3 KVM DM K/F KM ST ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 11

12 LH NR 4113, 4123, 4133, 4142, ROK. 106 KVM + BALKON 13 KVM + BALKON 3 KVM DM TM TT H F K H ST BOFAKTA 12_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES LH NR

13 LH NR 4141, ROK. 102 KVM + BALKON 10 KVM + BALKON 3 KVM ST TM TT F H K DM BOFAKTA LH NR ROK, 101 KVM + BALKON 10 KVM + BALKON 3 KVM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 13

14 LH NR ROK. 103 KVM + TERRASS 7 KVM TM TT ST K F H DM OFAKTA H NR 5111 ROK, 103 KVM + TERRASS 7 KVM 14_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

15 LH NR ROK. 85 KVM + TERRASS 10 KVM TM TT ST K F H DM BOFAKTA LH NR ROK, 85 KVM + TERRASS 10 KVM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 15

16 LH NR ROK. 105 KVM + TERRASS 10 KVM ST H K F DM TM TT BOFAKTA LH NR ROK, 104 KVM + TERRASS 9,5 KVM 16_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

17 LH NR 5121, 5131, 5141, ROK. 103 KVM + BALKON 7 KVM TM TT ST K F H DM BOFAKTA LH NR ROK, 103 KVM + BALKON 7 KVM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 17

18 LH NR 5122, 5132, 5142, ROK. 85 KVM + BALKON 10 KVM TM TT ST K F H DM BOFAKTA LH NR _ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES 3 ROK, 85 KVM + BALKON 10 KVM

19 LH NR ROK. 105 KVM + BALKON 10 KVM ST H K F DM TM TT BOFAKTA LH NR ROK, 104 KVM + BALKON 9,5 KVM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 19

20 LH NR 5133, 5143, ROK. 105 KVM + BALKON 10 KVM ST H K F DM TM TT BOFAKTA LH NR ROK, 104 KVM + BALKON 9,5 KVM 20_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

21 ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 21

22 LH NR ROK. 159 KVM + TAKTERRASS 50 KVM + BALKON 7 KVM TAKÄN BOFAKTA LH NR ROK, 159 KVM + TAKTERRASS 50 KVM + BALKON 7 KVM 22_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

23 TT TM ST DM K ÖS F H ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 23

24 LH NR ROK. 105 KVM + TAKTERRASS 25 KVM + BALKON 10 KVM TAKÄN 24_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

25 ST H K F DM TM TT ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 25

26 LH NR ROK. 110 KVM + TAKTERRASS 55 KVM TM TT ST H F K DM ÖS BOFAKTA LH NR ROK, 109 KVM + TAKTERRASS 55 KVM 26_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

27 LH NR ROK. 105 KVM + BALKON 10 KVM ST H K F DM TM TT BOFAKTA LH NR ROK, 104 KVM + BALKON 9,5 KVM ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 27

28 LH NR ROK. 138 KVM + TAKTERRASS 94 KVM 28_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

29 DM K F H TT ST TM ÖS ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 29

30 LH NR ROK ETAELÄENHET. 196 KVM (+5 KVM BIA) + TAKTERRASS ENTRÉPLAN 7 KVM + TAKTERRASS ÖVRE PLAN 14 KVM DM K F H TT ST TM ÖS ENTRÉPLAN AKTA R 5191 ETAELÄENHET, 195 KVM olvyta som inte ingår i BOA 4,6 KVM TERRASS ENTRÉPLAN 6,5 KVM + TAKTERRASS ÖVRE PLAN 14 KVM 30_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

31 FRD ÖVRE ÖVRE PLAN PLAN ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 31

32 32_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

33 TRYHETSARANTI Trygghetsgaranti är en utfästelse av initiativtagaren bakom projektet Äril, Tobin Properties AB, nedan Tobin, för att säkerställa att du som bostadsrättshavare erhåller den byggnad, den lägenhet och den bostadsrättsförening som presenteras i bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl och ekonomisk plan. Trygghetsgarantin omfattar följande: 1. Intygsgivning, förskottsgaranti m.m Tobin säkerställer att Bostadsrättsföreningen Äril, nedan Föreningen, kostnadskalkyl och ekonomiska plan granskas av två av Boverket certifierade intygsgivare. Intygsgivarna ska intyga att kalkylen/planen vilar på tillförlitliga grunder, det vill säga att beräkningarna är vederhäftiga och att kalkylen/planen framstår som hållbar. Vidare kommer Tobin tillse att Föreningen, innan förskott begärs, ställer säkerhet för förskotten, genom att teckna en sk. förskottsförsäkring eller annan likvärdig garanti (t.ex. bankgaranti) och inhämtar tillstånd från Boverket att ta emot förskott. Föreningen är enligt lag skyldig att upprätta och intygsge kostnadskalkyl och ekonomisk plan samt inhämta tillstånd från Bolagsverket för att få ta emot förskott. 2. Försäljningsgaranti Tobin förbinder sig, genom bolag, att förvärva de lägenheter som inte upplåtits med bostadsrätt inom sex månader efter färdigställandet av Föreningens hus. Härigenom garanteras Föreningen att samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt och årsavgifter även för ev. osålda lägenheter betalas till Föreningen. 3. Färdigställandeförsäkring Tobin säkerställer att färdigställandeförsäkring tecknas av Föreningen. En färdigställandeförsäkring innebär ett ekonomiskt skydd vad gäller merkostnaden för Föreningen om entreprenören går i konkurs och Föreningen därmed måste upphandla en ny entreprenör för att slutföra byggnationen av huset. ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 33

34 MATERIALSPECIFIKATION BOSTÄDER OLV VÄAR TAK FODER OCH SOCKLAR INNERDÖRRAR ARDEROBER SKJUTSPALJÉ INREDNIN KÖK INREDNIN BAD INREDNIN WC / DUSCH INREDNIN HALL rå kalksten i fallande längder i hall Breda tiljor av lärkträ i vardagsrum, kök och sovrum Klinker i grå kulör lika vägg i badrum och wc från Mosa Tiles Målas i grå kulörer Vit gräng med spacklade skarvar ipsundertak i hallar och badrum målas vitt Trä, platsmålas i kulör lika vägg. Kalkstenssockel i anslutning till kalkstensgolv Släta, grå kulör lika vägg Släta fronter, grå kulör lika vägg Al, klarlack Skåpsfronter i alträ, klarlack Bänkskiva i ceasarstone, Shitake Stänkskydd av ärgad kopparplåt Blandare Hans rohe Axxor Avfallskvarn Vitvaror Siemens Belysningsarmatur under väggskåp Belysningsskena i tak olv och väggar av klinker Mosa Tiles i ljust grå kulörer Sanitetsporslin spanska lobo Väggskåp med skåpsluckor i grå kulör Bänkskiva av röd kalksten Spegel Blandare Hans rohe Tvättmaskin/torktumlare Siemens Infälld belysning olv och väggar av klinker Mosa Tiles Sanitetsporslin spanska lobo Spegel Blandare Hans rohe Takduscharmatur Hans rohe Axxor Infälld belysning Fast spaljé i al, klarlack Specialritad kapphylla Spegel Spottar i tak 34_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

35 FÖNSTER, LASPARTIER INNERVÄAR YTTERDÖRR UTEPLATS/BALKON Trä med utvändig beklädnad av pulverlackad aluminium Plywood + gips på stålreglar Säkerhetsdörr med ringklocka och dörrkik Marksten på uteplatser och takterrasser Trätrall på balkong STOMME KÄLLARE MELLANBJÄLKLA Platsgjuten och prefabricerad betong Prefabricerade filigranbjälklag med platsgjuten betong YTTERVÄAR Bärande halvsandwich-väggar av prefabricerad betong + isolering Platsmonterad fasad av skiffer, puts och corténplåt BÄRANDE MELLANVÄAR TAK Platsgjuten och prefabricerad betong Betongbjälklag Takterrasser med beläggning av betongplattor Övrig taktäckning av sedum, med takängsvegetation INSTALLATIONER UPPVÄRMNIN EL / TELE / BREDBAND VENTILATION enomgående vattenburen golvvärme manöverpanel via lucka i klädkammare eller hall Multimediacentral i klädkammare eller hall, fiber till multimediacentral FTX-system, mekanisk från- och tilluft EMENSAMMA YTOR TRAPPHUSENTRÉ TRAPPHUS CYKELRUM LH-FÖRRÅD olv av grå kalksten i fallande längder Väggar putsas i grå kulör Hissinklädnad av ekpanel olv av grå/svart terrazzo Väggar målas i grå kulör Cykelställ, 2-våningsmodell Servicehörna för cykelreparationer och tvätt Laddplatser för elcyklar Troax-system förberett för hänglås Avvikelser kan förekomma ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 35

36 KÖPA BOSTAD I ÄRIL VIP-VISNIN För våra intressenter på intresselistan som finns på Ärils hemsida erbjuder vi en exklusiv VIP-visning och säljstart av projektet. Visningen äger rum innan ordinarie säljstart och du blir en av de första som får ta del av de olika objekten. FÖRSÄLJNIN För att köpa en lägenhet i Äril anmäler du ditt intresse genom att lämna in en köpanmälan. Skicka ett mail till aril@fastighetsbyran.se. I DET MAILET BER VI DI SPECIFICERA FÖLJANDE: Vilken/Vilka lägenhet/-er du helst vill köpa. Rangordna lägenheterna (ange lägenhetsnummer) efter din preferens så att den du helst vill köpa är nummer 1. (Du har möjlighet att ange max 4 alternativ). Namn Personnummer Adress Telefonnummer Mailadress Våra mäklare på Fastighetsbyrån kontaktar dig för att boka en tid för att skriva förhandsavtal. Förhandsavtalet är bindande. TURORDNIN I de fall flera personer är intresserade av samma lägenhet kommer möjligheten att teckna förhandsavtal för den specifika lägenheten erbjudas den som först anmälde sitt intresse på webbplatsen för Äril. FRÅN AVTAL TILL INFLYTT TECKNANDE AV FÖRHANDSAVTAL Ett förhandsavtal är en överenskommelse mellan bostadsrättsföreningen och köparen avseende en framtida överlåtelse av bostadsrätten. Avtalet är bindande och innebär att du som köpare avser tillträda lägenheten i enlighet med avtalet. I samband med att förhandsavtal tecknas ska ett förskott (förskott 1) om kr betalas in till anvisat konto inom en vecka. Mäklarna ombesörjer att avtalen signeras av Brf Äril och att avtalet återsänds till dig via post. KONTAKTPERSON/INFORMATIONSBREV Som köpare av en bostadsrätt hos Tobin Properties får du en personlig kontaktperson som du när som helst kan vända dig till med frågor och funderingar. Du får även regelbundna nyhetsbrev kring projektets utveckling. 36_ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES

37 INBETALNIN AV FÖRSKOTT 2 Kvartal 2, 2017, ca 18 månader innan beräknad inflyttning, erläggs en handpenning om 10 % av den totala insatsen för bostaden (minus den redan erlagda handpenningen om kr). Förhandsavtal tecknas med Brf Äril. BESÖK PÅ BYARBETSPLATSEN Under byggnationens senare del anordnas, i den mån byggplatsen tillåter, ett gemensamt stombesök för våra köpare. Besöket syftar till att ge en försmak av det blivande huset samt en möjlighet att ställa frågor. TILLTRÄDESTIDER De tider vi kommunicerar i avtal och säljmaterial är preliminära intill tre månader innan tillträde då definitiv dag meddelas. TECKNANDE AV UPPLÅTELSEAVTAL Ca 1-6 veckor innan tillträdet tecknas ett upplåtelseavtal. Upplåtelseavtalet är bindande och efter uppvisat lånelöfte blir du som köpare formellt också medlem i bostadsrättsföreningen. AVSYNIN/BESIKTNIN AV BOSTADEN Inför det stundande tillträdet genomförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Du kommer antingen bli inbjuden till att närvara vid denna besiktning alternativt vid en avsyning av din nya bostad. INBETALNIN AV SLUTLIKVID I anslutning till tillträdesdagen betalas resterande del av köpeskillingen för bostaden in. ÖVERLÄMNANDE AV BOSTADSRÄTTFÖRENINEN Tobin Properties sätter samman den första styrelsen i bostadsrättsföreningen, en så kallad interimsstyrelse. Denna styrelse förvaltar föreningens intressen i upp till ett år efter godkänd slutbesiktning av fastigheten. Därefter kallas du till en ordinarie stämma där en ny styrelse bestående av föreningens medlemmar röstas fram av alla boende. Denna styrelse driver sedan verksamheten vidare. INFLYTTNIN/TILLTRÄDE För att inflyttningen skall förlöpa så smidigt som möjligt tilldelas respektive köpare ett datum och tid för inflyttning. Vi på Tobin Properties finns på plats vid tillträdet för att hälsa välkommen samt överlämna nycklar. RANNTRÄFF En tid efter tillträdet samlar vi alla köpare i projektet till en gemensam grannträff i syfte att lära känna varandra närmare och etablera nya kontakter. ARANTIBESIKTNIN Fastigheten garantibesiktigas två år efter slutbesiktningen. Syftet med garantibesiktningen är att undersöka och åtgärda eventuella fel och brister som uppstått eller kommit fram under garantitiden. ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES_ 37

38 För mer information eller en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad kontakta gärna våra mäklare på Fastighetsbyrån. Sarah Sjödin Reg. fastighetsmäklare Telefon: Erik Andersson Reg. fastighetsmäklare Telefon: Linda Frisk Nyproduktionsansvarig Telefon: _ ÄRIL AV TOBIN PROPERTIES