KÖPINFORMATION OCH MATERIALBESKRIVNING

Transkript

1 KÖPINFORMATION OCH MATERIALBESKRIVNING

2 SÅHÄR KÖPER DU EN LÄGENHET I VYN För att köpa en lägenhet i VYN skall du maila in en köpanmälan till våra mäklare på Alexander White. Skicka mailet till vyn@alexanderwhite.se. I din köpanmälan ber vi dig ange följande: Vilken/Vilka lägenheter du helst vill köpa. Rangordna lägenheterna (ange lägenhetsnummer) efter din preferens så att den du helst vill köpa är nummer 1. (Du har möjlighet att ange max 4 alternativ.) För -och efternamn Personnummer Adress Telefonnummer Mailadress Våra mäklare på Alexander White kontaktar dig därefter enligt turordning för att boka en tid i syfte att skriva förhandsavtal. Förhandsavtalet är bindande. TURORDNING I de fall flera personer är intresserade av samma lägenhet kommer möjligheten att teckna förhandsavtal för den specifika lägenheten erbjudas den som först registrerade sitt intresse till VYNs intresselista på vyntollare.se. VYN 2

3 ATT KÖPA NYPRODUKTION MED Vi lägger stor vikt vid att du som köper en bostadsrätt i VYN skall känna dig trygg och delaktig genom hela processen. Nedan kan du läsa hur det går till från VIP-visning till inflytt. VIP-VISNING Exklusiv VIP-visning och säljstart av VYN för alla som registrerat sig till VYNs intresselista. Visningen äger rum innan ordinarie säljstart. KÖPANMÄLAN Vid intresse för en eller flera av lägenheterna i projektet lämnar du in en köpanmälan. Våra mäklare på Alexander White kontaktar därefter dig enligt turordning, dvs när du registrerade dig till VYNs intresselista, för signering av förhandsavtal. TECKNA FÖRHANDSAVTAL Ett förhandsavtal är en överenskommelse mellan bostadsrättsföreningen Brf VYN och dig som köpare avseende en framtida överlåtelse av bostadsrätten. Avtalet är bindande och innebär att du som köpare avser tillträda lägenheten i enlighet med avtalet. I samband med att förhandsavtal tecknas skall en handpenning (förskott 1) om kr betalas in till anvisat konto inom en vecka. Mäklarna ombesörjer att avtalen signeras av Brf VYN och att avtalet återsänds till dig per post. KONTAKTPERSON/INFORMATIONSBREV Som köpare av en bostadsrätt hos Tobin Properties får du en personlig kontaktperson som du kan vända dig till med frågor och funderingar. Strax efter signeringen av förhandsavtalet kommer han/hon att kontakta dig för att presentera sig samt förse dig med relevant information. Under projektets gång får du även regelbundet ta del av nyhetsbrev kring projektets utveckling samt information som kan vara både intressant och viktig att läsa. TILLVAL I projekt VYN gör du inga tillval i lägenheten. Vi jobbar istället med några av landets främsta arkitekter som designar bostäderna på ett smakfullt och genomtänkt sätt åt er. INBETALNING AV FÖRSKOTT 2 Ca 18 månader innan beräknad inflyttning, skall du som köpare erlägga en handpenning (förskott 2) om 10 % av den totala insatsen för bostaden (minus den redan erlagda handpenningen om kr). Tobin Properties kommer att informera dig om detta i god tid innan betalningen skall vara Brf VYN tillhanda. BESÖK PÅ BYGGARBETSPLATSEN Under byggnationens senare del anordnas, i den mån byggplatsen tillåter, ett gemensamt stombesök för våra köpare. Besöket syftar till att ge en försmak av det blivande huset samt en möjlighet att få ställa frågor. TILLTRÄDESTIDER De tider vi kommunicerar i avtal och säljmaterial är preliminära. Tre månader innan tillträde meddelas ett definitivt tillträdesdatum. VYN 3

4 TECKNANDE AV UPPLÅTELSEAVTAL Ca 1-6 veckor innan tillträdet tecknas ett upplåtelseavtal. Upplåtelseavtalet är bindande och efter uppvisat lånelöfte blir du som köpare formellt också medlem i Brf VYN. BESIKTNING AV BOSTADEN Inför det stundande tillträdet genomförs en besiktning av din nya bostad. Besiktningen utförs av en auktoriserad och oberoende besiktningsman. Du som köpare kommer att bli inbjuden att delta på denna besiktning. INBETALNING AV SLUTLIKVID I anslutning till tillträdesdagen betalas resterande del av köpeskillingen för bostaden in. INFLYTTNING/TILLTRÄDE För att inflyttningen skall förlöpa så smidigt som möjligt tilldelas respektive köpare ett datum och tid för inflyttning. Vi på Tobin Properties finns på plats vid tillträdet för att hälsa välkommen samt överlämna nycklar. ÖVERLÄMNANDE AV BOSTADSRÄTTFÖRENINGEN Tobin Properties sätter samman den första styrelsen i bostadsrättsföreningen, en så kallad interimsstyrelse. Denna styrelse förvaltar Brf VYNs intressen i upp till ett år efter godkänd slutbesiktning av fastigheten. Därefter kallas du till en ordinarie stämma där en ny styrelse bestående av föreningens medlemmar röstas fram av alla boende. Denna styrelse driver sedan verksamheten vidare. GRANNTRÄFF En tid efter tillträdet samlar Tobin Properties alla köpare i projektet till en gemensam grannträff i syfte att lära känna varandra närmre och etablera nya kontakter. GARANTIBESIKTNING Fastigheten garantibesiktigas två år efter slutbesiktningen. Syftet med garantibesiktningen är att undersöka och åtgärda eventuella fel och brister som uppstått eller kommit fram under garantitiden. VYN 4

5 MATERIALBESKRIVNING VYN OM HUSENS EXTERIÖR är en flört med omgivningens tallar och bergsknallar med färgstarka, mörka och delvis lite grova material, så är insidan mer förfinad och ljus. Här har vi snarare inspirerats av den svala färgskalan i himlen och vattnet i Tollare. Kalksten, blågrå nyanser och ljusa träslag är basen i lägenheterna. ANSLAGET ÄR MINIMALISTISKT och avskalat med rena enkla linjer, släta och äkta material och sammanhållna kulörval. Formen är samtidigt användarvänlig med stora breda handtag, kroklister i kök, badrum och hallar. Det här är en inredning som tål att användas och leva i, inte bara att titta på. En inredning som känns trygg och ombonad, men samtidigt är smart och funktionell. VI VILL ATT DEN SOM bosätter sig i VYN skall känna en tydlig kontakt med Nackas natur och Lännerstasundets vatten. Stora fönster, balkonger och burspråk ger mycket ljus med fantastiska utblickar mot omgivningarna. Tillsammans med en inredning som är både lättanvänd och skämmer bort formmässigt så kommer VYN att bli ett av Stockholmsområdets bästa boenden. LÄGENHETER GOLV Ljus enstavig ekparkett i samtliga rum förutom hall, våtrum och klädkammare. Trösklar i ek lika golv. Varmgrå granitkeramikplattor i hall och våtrum. Klädkammare får textilmatta i mörkgrått. UPPVÄRMNING Alla golv i lägenheten samt badrum utförs med golvvärme för bästa komfort. DÖRRAR Släta vita massiva innerdörrar med handtag och låsrosetter i rostfritt. Släta ytterdörrar målade i mörkgrön kulör med handtag i rostfritt utförande. Ringklocka i rostfritt. SOCKLAR OCH FODER Golvsocklar av trä i slätt utförande och målande i kulör lika vägg. Foder i utförande lika dörr. BURSPRÅK Ljus enstavig ekparkett på golvet och väggar och tak målas vita. VÄGGAR Samtliga väggar och tak är släta och målas i en vit kulör. FÖNSTER Fönstersmygar målas i vit kulör lik vägg och fönsterbräda i kalksten. Lägenheter i hus C och D där terrass nås via invändigt trappsteg utförs trappstegets topp med kalksten. BRASKAMIN Några lägenheter får braskamin, se separat lägenhetsplan, med underliggande gnistskydd av klinker lik den som finns i hall och våtrum. VYN 5

6 GARDEROBER Garderober från Vedum med släta lackade luckor samma kulör som kök. Handtag lackas i kulör lika lucka och monteras stående. KLÄDKAMMARE I lägenheter som har klädkammare läggs en grå textilmatta på golvet. Väggar målas vita. Klädkammaren inreds med klädstång med hyllplan. TAK Takhöjden är generellt 2,6m, i burspråk är takhöjden 2,4m. Lokala sänkningar kan förekomma i hall, passage, badrum och klädkammare. Tak målas vita. KÖK Kök från Vedum. Samtliga luckor och snickerier i kök lackas med grå kulör. Infälld belysning under överskåp. Bänkskåp får handtag som lackas i samma kulör som lucka. Köken är utrustade med bänkskiva i vacker kalksten med integrerad ho i rostfritt. Stänkskyddet mot vägg får samma sten som bänkskivan. Köken har kromad blandare från Mora och helintegrerade vitvaror från Siemens. Diskmaskin, kyl och frys döljs bakom fronter lika övriga snickerier. Ugn och induktionshäll från exklusiva Bertazzoni. Induktionshällen är infälld i köksbänk med underliggande ugn i rostfritt. I köket förbereds med eluttag i skåp för mikrovågsugn. Köksöar får förvaring samt öppna hyllor som lackeras i samma kulör som luckor. Köksön får likt köksbänken en vacker kalkstensskiva. KROKLIST I köket monteras en specialdesignad kroklist i ask som löper från vägg till vägg under överskåp. Listen vitpigmenteras och mattlackas. DUSCH/BADRUM Badrummen är kaklade med varmgrå granitkeramikplattor från Bricmate. Lika plattor för golv respektive vägg skapar ett lugn i badrummet. Fogarna är minimala och går i grått. Väggarna kaklas upp till ca 1,8 m höjd och däröver målas väggarna med vit våtrumsfärg. Taket målas i en vit kulör. Sanitetsporslin kommer ifrån Duravit och präglas av rena linjer och en enkelhet. Duschvägg i klarglas skärmar av. Vissa lägenheter har även fristående badkar. Tvättställs-, dusch- och badkarsblandare är ifrån Mora och i kromat utförande. WC accessoarer från Tapwell. Ovanför handfat hänger spegel från Svedholm Design som lackas grå. Taket målas vitt och förses med utanpåliggande spotlights. Tvättenhet med tvättmaskin och torktumlare från Siemens placeras under arbetsbänk i vitpigmenterad mattlackad ask. Vissa lägenheter har kombimaskin, se individuell lägenhetsplan. Vitvarorna döljs bakom ett ljust draperi under arbetsbänk. Överskåp med grå luckor ovan arbetsbänk med infälld belysning undertill. KROKLIST I badrummet monteras en specialdesignad kroklist i ask som vitpigmenteras och mattlackas. Listen löper från vägg till vägg under överskåp. VYN 6

7 GEMENSAMMA YTOR GEMENSAMHETSLOKAL Föreningen har en gemensamhetslokal som kommer att vara bokningsbar för alla lägenhetsinnehavare. Lokalen ligger i markplan i Hus B med direkt utgång till gården och kommer vara utrustad med pentry innehållande kyl, diskmaskin och mikrovågsugn. TAKTERRASSER Två takterrasser finns tillgänglig för föreningens medlemmar, högst upp i Hus C och högst upp i Hus D. ENTRÉ Direkt innanför entrédörr läggs mörk kokosmatta och väggar och tak kläs i koppar. I de indragna entréerna kläs väggar och tak i kopparplåt. TRAPPHUS Väggar målas i blågrå kulör och med golv i terrazzosten. CYKELPARKERING Ca 50 platser inomhus i Hus B och ca 140 platser utomhus. BARNVAGNSFÖRRÅD Inomhusförvaring för barnvagnar och rullstolar kommer att finnas i respektive trapphus. FÖRRÅD Troax-system förberett för hänglås. Alla lägenheter får ett förråd. PARKERING VYN kommer att erbjuda totalt 75 st parkeringsplatser. 42 garageplatser fördelat i Hus C och Hus D och 11 parkeringsplatser vid Hus B. Det kommer att finnas parkeringsplatser med laddstolpar för elbil. 22 garageplatser kommer även finnas i intilliggande fastighet. Föreningen kommer även få tillgång till bilpool genom Sunfleet. FÖRDELNING AV PARKERINGSPLATSER Alla som köper en lägenhet om 3 rok eller större är garanterade en parkeringsplats per lägenhet. Övriga parkeringsplatser samt de eventuella platser som en köpare till en lägenhet om 3 rok eller större tackar nej till, fördelas på köpare av studiolägenheter och lägenheter om 2 rok. Ca 6-9 månader innan tillträde kommer vi att samla in intresset för parkeringsplats hos er som köpt. Fördelningen av platser kommer därefter att ske efter det datum man signerat sitt förhandsavtal. Man har då möjlighet att, efter turordningen, välja vilken typ av plats man önskar (dvs i garage i den egna fastigheten, garage i fastigheten intill alternativt parkeringsplats utomhus). Kostnaden för en plats ingår inte i avgiften för lägenheten utan tillkommer. Priserna för de olika parkeringsplatserna kommer att vara marknadsmässiga och kommuniceras först i projektets senare skede. SOPHANTERING Soprum i hus A, C och D med källsortering. VYN 7

8 UTOMHUSMILJÖ FASADER Mångfärgade takskifferplattor. BURSPRÅK Samtliga synliga ytor som inte är glasade kläs med kopparplåt. VINTERTRÄDGÅRD Delvis öppningsbar inglasad balkong. BALKONG OCH TERRASSRÄCKEN Stolpfritt glasräckessystem med överliggare och infästning i lackad metall. BALKONGAVSKILJARE/UTEPLATSAVSKILJARE Spaljé i mörkgråbetsat trä. TERRASSGOLV Grått klinkergolv i hus A och B. I hus C och D läggs trätrall som ytbehandlas med pigmenterad träolja till mörkgrå kulör. KORT BYGGTEKNISK INFORMATION Grundläggning: Platta på mark Stomme: Betongstomme, prefab Fasad: Skiffer Bjälklag: Betong Yttertak: Papp Vatten/avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: FTX TV/tele/bredband: Fiber Avvikelser kan förekomma. VYN 8

9 TRYGGHETSGARANTI Trygghetsgarantin är en utfästelse av initiativtagaren bakom projektet VYN, Tobin Properties AB, nedan Tobin, för att säkerställa att du som bostadsrättshavare erhåller den byggnad, den lägenhet och den bostadsrättsförening som presenteras i bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl och ekonomiska plan. Trygghetsgarantin omfattar följande: 1. INTYGSGIVNING, FÖRSKOTTSGARANTI MM. Tobin säkerställer att Bostadsrättsföreningen Brf VYN, nedan Föreningen, kostnadskalkyl och ekonomiska plan granskas av två av Boverket certifierade intygsgivare. Intygsgivarna ska intyga att kalkylen/ planen vilar på tillförlitliga grunder, det vill säga att beräkningarna är vederhäftiga och att kalkylen/planen framstår som hållbar. Vidare kommer Tobin tillse att Föreningen, innan förskott begärs, ställer säkerhet för förskotten genom att teckna en s.k. förskottsförsäkring eller annan likvärdig garanti (t.ex. bankgaranti) och inhämtar tillstånd från Boverket att ta emot förskott. Föreningen är enligt lag skyldig att upprätta och intygsge kostnadskalkyl och ekonomisk plan samt inhämta tillstånd från Bolagsverket för att få ta emot förskott. 2. FÖRSÄLJNINGSGARANTI Tobin förbinder sig, genom bolag, att förvärva de lägenheter som inte upplåtits med bostadsrätt inom sex månader efter färdigställandet av Föreningens hus. Härigenom garanteras Föreningen att samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt och årsavgifter även för ev. osålda lägenheter betalas till Föreningen. 3. FÄRDIGSTÄLLANDEFÖRSÄKRING Tobin säkerställer att färdigställandeförsäkring tecknas av Föreningen. En färdigställandeförsäkring innebär ett ekonomiskt skydd vad gäller merkostnaden för Föreningen om entreprenören av någon anledning inte kan färdigställa bostäderna och Föreningen därmed måste upphandla en ny entreprenör för att slutföra byggnationen av huset. VYN 9