BESIKTNINGSOBJEKTET. Johan och Susanna Gernandt. Johan Gernandt. Johan Gernandt Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

Transkript

1 5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Manhem 5, Yrsavägen 11 A, Djursholms - Ekeby, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Johan och Susanna Gernandt Uppdragsgivare Johan Gernandt Närvarande vid besiktningen Johan Gernandt Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag / Väderlek Ca 3 9 º C, solsken Byggnaden 1-plans villa uppförd 1985 Övriga byggnader Vidbyggt garage med carport Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund Grundmurar Betong, Leca Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Tegel, ( träpanel ) Yttertak Betongpannor Uppvärmning Elpanna Ventilation Självdrag

2 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Äldre mäklarprospekt samt planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Byggnaden har ursprungligen varit utförd med mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning som numera är borttaget och byggnaden ventileras via självdrag. Det har ej noterats problem med inomhusklimatet. Korttidsmätning av radon har utförts år Radonvärde = 50 Bq/m3 enligt protokoll daterat Braskaminen nyttjas emellanåt. Besiktning av braskaminen har ej utförts under senare år. Uppförande av bostadshus kommer att ske på en grannfastighet och tillbyggnad av bostadshus på en annan grannfastighet kommer eventuellt att ske. Fastigheten gränsar till friområde. Servitut avseende ledning m m. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter och växter mot husgrunden.

3 7 Hussockel m m Det finns en dräneringspump till höger om entrédörren. - Sockeln är putsad. Det noterades några marginella skavanker. Del av grundmursisoleringens Ribbonmatta saknar täcklist. Fasad - Fasaden består av tegel. Inga speciella noteringar. Burspråket är klätt med stående träpanel. Inga speciella noteringar. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas isolerglas. Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. Inga speciella noteringar för övrigt. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan läkt och boardskivor från byggnadsåret. Taket har stickprovsbesiktigats. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca år. Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning bör utföras med jämna mellanrum. Mossa och trädavfall finns i mindre omfattning på taket. Det noterades färgflagning på en del plåtdetaljer. Vidbyggt garage med carport. - Takbeklädnaden består av singeltäckt gummiduk från byggnadsåret. Normal livslängd för liknande takbeläggningar är ca år. Taksargspanelen är enligt uppgift utbytt år Fasad och taksargspanel är enligt uppgift målad år 2015.

4 8 INVÄNDIGT Krypgrund Allmänt - Grundläggningen är utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar. Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex. misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t.ex. när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä m.m.). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund, bl.a. via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare. Det finns en markplast täckt av sand i utrymmet. Klimatet i utrymmet bedömdes vara torrt. Det noterades torra fuktfläckar på bjälklagets undersida på tre ställen i anslutning till avloppsrör. Fläckarna har enligt uppgift uppkommit på grund av läckage under föregående ägares tid. Organiskt material ( trä m m ), som finns i viss omfattning i utrymmet, bör tas bort. Det noterades att bjälklaget under matsalsdelen pallats upp. Det finns en dräneringspump i anslutning till avställd pool.

5 9 Bottenvåning Entréhall - Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet. Utöver vattenburen golvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. En mindre spricka finns i klinkergolvet. Matsalsdel Vardagsrum Inre hall Duschrum 1 - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är till mindre synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare saknar skvallerrör vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Sovrum 1 - Utrymmet har ursprungligen varit ett poolrum. Ett isolerglasfönster är tillverkat år Förråd - Klinkergolv i utrymmet. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.

6 10 Matplats - Braskamin finns i utrymmet. Det finns en fogspricka mellan klinkerplattor i anslutning till braskaminen. Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år Ett isolerglasfönster är tillverkat år Arbetsrum Korridor Sovrum 2 Sovrum 3 - Marmorgolv med vattenburen golvvärme i utrymmet. Utöver vattenburen golvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Duschrum 2 - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i del av utrymmet. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Enligt uppgift finns det en golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Det finns en förhöjningsring i golvbrunnen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.

7 11 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i del av utrymmet. Utöver vattenburen golvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Enligt uppgift finns det en golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Avloppsvatten från tvättmaskinen och tvätthon leds i avloppsrör ner i golvbrunnen. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Tvättmaskinen är tillverkad år Torktumlaren är tillverkad år Torkskåpet är äldre. Elpannan är tillverkad år Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats. Vidbyggt garage - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Centraldammsugare finns i utrymmet.

8 12 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av plast. Kondensbildning ( svärtning ) noterades delvis på boardskivorna vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Enligt uppgift har inga märkbara förändringar beträffande kondensbildningens utbredning noterats under de ca 12 år som nuvarande ägare bebott huset. Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. RISKANALYS - Se notering under krypgrund. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling