BESIKTNINGSOBJEKTET. Rosen 24, Askvägen 5, Enebyberg, Danderyds Kommun. Jojo Lindström och Mona Aldén Lindström. Jojo Lindström

Transkript

1 5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Rosen 24, Askvägen 5, Enebyberg, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Jojo Lindström och Mona Aldén Lindström Uppdragsgivare Jojo Lindström Närvarande vid besiktningen Jojo Lindström Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag / Väderlek Ca 17 º C, solsken Byggnaden 1-plans villa med källare uppförd 1955 Övriga byggnader Förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor Grundmurar Betonghålsten Bjälklag Betong Stomme Trä Fasad Tegel Yttertak Betongpannor Uppvärmning Luft-/vattenvärmepump Ventilation Självdrag

2 6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning skall utföras. Avstyckning av en grannfastighet kan eventuellt komma att ske. Öppna spisen nyttjas och fungerar. Det är ej känt när öppna spisens rökgång är provtryckt. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Det finns en del synliga och rostiga armeringsjärn på entrétrappans undersida.

3 7 Fasad - Fasaden består av tegel. Inga speciella noteringar. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är till större del kopplade tvåglas. De flesta fönster är enligt uppgift målade år Några fönster är treglas isolerglas. Inga speciella noteringar. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagsduk och läkt. Taket har på grund av relativt brant taklutning endast besiktigats på några ställen. Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagsduk, läkt och nya takpannor ca år Normal livslängd för liknande takkonstruktioner bedömes till år. Det finns mindre gjutskador i några takpannor. Det finns tegelskador och fogskador på skorstenen. Takpannor är ej spikade i randzoner. Smärre målningsbehov av några plåtdetaljer på taket. Lokal mindre isärdragning i sidled har utförts mellan några takpannerader. Förråd - Byggnaden har ej besiktigats.

4 8 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca år. Vid lokal stickprovskontroll med fuktindikator på grundmur i gästrum och i matkällare har inga avvikande fuktindikationer noterats. - Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. - Vattenservis ( vattenledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara från byggnadsåret. Avlopppsservis ( avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift utbytt år 1995.

5 9 Hall - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat ca år Elgolvvärme i utrymmet. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år Förråd ( f d bastu ) - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Allrum Klädkammare Gästrum Garage - Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Det noterades delvis synliga armeringsjärn i betonggolvet. Matkällare Förråd / pannrum - Elpannan är tillverkad år Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Wc-rum - Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och klinkerplattor på golv. Inga speciella noteringar.

6 10 Övrigt källare - Källarutrymmen till stor del belamrade och endast delvis besiktningsbara. Besiktning av utrymmena ingår i köparens undersökningsplikt. Bottenvåning Entréhall - Klinkergolv i utrymmet. Ytterdörren är enligt uppgift utbytt år Matrum - Isolerglasfönstren är tillverkade år Kök - Köksluckor är enligt uppgift utbytta år Maskinell utrustning är enligt uppgift från år Läckageskydd saknas under kyl / frys. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd. Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. Isolerglasfönstret är tillverkat år Altandörrar är tillverkade år Altan - Altanen är enligt uppgift utförd ca år Sovrum 1 Inre hall Sovrum 2 Sovrum 3

7 11 Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Golvbrunnen i duschplatsen är en väggnära golvbrunn av typ ränna. Med denna typ av golvbrunn går det ej att konstatera hur tätskiktet i golvkonstruktionen är anslutet mot golvbrunnen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel till fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare saknar skvallerrör vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Det finns rörgenomföringar i golv ( vattenburen handdukstork ) vilket ej är optimalt. Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel. Fönstret är olämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats. Vind - Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån med en underliggande diffusionsspärr av papp. Lokal kondensbildning ( svärtning ) noterades på råsponten i anslutning till ventilationsskorstenen. Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om. Det finns getingbon i utrymmet.

8 12 Övrigt invändigt - Det noterades delvis knarr och mindre lutningar i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre hus. Det finns en del sprickor i ytterväggarnas skivskarvar. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i källare är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Invändigt isolerade grundmurar i källare är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Solna VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling