ANTAGANDEHANDLING ANTAGEN LAGA KRAFT

Transkript

1 ANTAGEN LAGA KRAFT Dnr KS07/1121 Ändring av Detaljplan för ÅLEN 6 Arvika kommun, Värmlands län

2 Detaljplan för Ålen 6 Planbeskrivning 2(6) PLANBESKRIVNING Handlingar Planen omfattar följande handlingar: 1. Planbeskrivning 2. Genomförandebeskrivning 3. Plankarta 4. Behovsbedömning Planens syfte och huvuddrag Fastigheten Ålen 6 har hittills använts som samlingslokal för föreningsändamål men skall nu säljas som bostadsfastighet. Fastigheten ligger i ett område med fristående bostadshus och även det befintliga huset - en äldre villa- har ursprungligen byggts som bostad. Med hänsyn på kvarterets utveckling skall användningen ändras från samlingslokal (C) till bostadsändamål (B). Huset är av kulturhistoriskt intresse och skall skyddas genom detaljplanen. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger i stadsdelen Strand norr om Arvikas småbåtshamn. Fastigheten Ålen 6 ingår i ett område med fristående bostadshus som begränsas av järnvägen i norr och Mikaelikyrkan samt kyrkogården i väster. Mot söder begränsas det av Strandvägen, i öster av Tobaken. Själva fastigheten Ålen 6 begränsas av Strandvägen och Matrosgatan i söder och väster och av privata villatomter i nord och öster. Areal Fastigheten omfattar en areal av ca 0,34 ha. Järnvägen Ålen 6 Mikaelikyrkan Småbåtshamnen Översiktskarta med planområdet 2

3 Detaljplan för Ålen 6 Planbeskrivning 3(6) Markägoförhållanden I dagsläget äger kommunen fastigheten Ålen 6, det finns dock planer att sälja fastigheten. Kringliggande bostadsfastigheter ägs av privatpersoner. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt nya översiktsplanen för Arvika kommun som antogs av KF , men hittills inte har vunnit laga kraft, ingår planområdet i Arvika tätort och är övergripande klassificerat som bostadsområde. I den ännu gällande översiktsplanen, ÖP90, finns inget uttalat stöd eller hinder för föreliggande detaljplan. Detaljplanändringen för fastigheten Ålen 6 är dock förenlig med de övergripande intentionerna i ÖP90 och bedöms därför vara förenlig med översiktsplanen. Detaljplaner För planområdet gäller Detaljplan Strand förslag till ändring och utvidgning av stadsplan fastställt För den aktuella fastigheten anger denna plan markanvändning för Samlingslokal. Enligt planen får stora delar av området inte bebyggas. Utsnitt ur gällande detaljplan från 1982: fastigheten Ålen 6 klassificeras som Samlingslokal (C), på planen grafiskt skildrat i rosa färg Beslut om planläggning Enligt beslut av Kommunstyrelsen, , ges avdelningen för Planering och utveckling i uppdrag att ändra gällande detaljplan från samlingsoch föreningslokal till bostadsändamål. Planförfarande Planen bedrivs med enkelt planförfarande eftersom förslaget till detaljplanen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenligt med översiktsplanen. Förutsättningar och förändringar Natur Vegetation Vegetationen utgörs i dagsläget framförallt av en stor gräsmatta i södra delen av tomten, enstaka buskar och tre stora träd vid västra gränsen. De stora träden är två lindar och en lönn som är ca 80 år gamla och har en god vitalitet. I den kulturhistoriska bedömningen som tagits fram i samband med planarbetet 3

4 Detaljplan för Ålen 6 Planbeskrivning 4(6) bedöms träden vara mycket markanta och bidra väsentligt till fastighetens karaktär. Mark- och Terrängförhållanden Fastighetens norra del är plan och uppvisar en höjd av ca +50,00 m. Södra delen lutar mot Strandvägen. Lägsta punkten är +47,90 m. Naturliga grunden i området utgörs av lera som överlagrar friktionsmaterial på berg. Strandskydd Den ursprungliga strandlinjen följer ungefär nuvarande Strandvägens sträckning. Under 70-talet fylldes dock stora delar ut med jordmassor, så att den nuvarande grönytan mellan småbåtshamnen, Strandvägen och Mikaelikyrkan skapades. Planområdet berörs inte av ett strandskyddsområde eftersom strandskyddet upphävdes 1983 i samband med att den nu gällande detaljplanen upprättades. Bebyggelse Bebyggelsen på fastigheten Ålen 6 består av en fristående villa som är uppförd omkring 1890 (den s.k. Strands Herrgård) samt en lägre byggnad vid östra tomtgränsen som användes som terapilokal av Sällskapet Länkarna. Terapibyggnaden skall tas bort innan fastigheten säljs. Bebyggelsen i omgivningen består av olika typer av enfamiljshus uppförda mellan 1930 och Strands Herrgård från nordvästra respektive sydöstra sidan, byggnaden är uppförd ca 1890 Byggnadskultur För huvudbyggnaden på fastigheten Ålen 6 upprättades en kulturhistorisk bedömning, Antikvarisk förundersökning för Ålen 6 av bebyggelseantikvarie Susanna Björklöf (2008). Den ingår som underlag för planen och ska finnas tillgänglig vid försäljning av fastigheten och ingå som bilaga till köpekontraktet. Kulturbedömningen beskriver byggnaden utifrån arkitektoniskt och konstnärligt värde, miljöskapande värde, identitetsvärde, kontinuitetsvärde och patina, byggnadshistoriskt och socialhistoriskt värde och rekommenderar att följande egenskaper omfattas av skydds- eller varsamhetsbestämmelser och/ eller ägnas särskild omsorg vid förvaltning: Byggnadens avtryck, volym och form. Utkragade skorstenar i ljus kulör. Sadeltak, utan takkupor, med falsat plåttak i ljus kulör. Lövsågade taktassar. 4

5 Detaljplan för Ålen 6 Planbeskrivning 5(6) Smäcker takprofil med smal vindskiva. Hyvlad liggande pärlspontpanel. Kraftigare sockelplanka som avslutar panelen nertill. Profilerade våningsband. Ursprunglig fönsterplacering. Ursprungliga fönsterbågar, fönsterglas och fönsteromfattningar i liv med fasad; Utbytta fönster bör återställas enligt förlaga. Sockel i natursten. Trappsteg av natursten vid ingångarna. Källaringång med paneldörr och välvda gjutjärnsfönster. Trapphustornet med balkong, ursprungligt spetsigt fönster och dold balkongdörr. Räcket på balkongen bör återställas enligt förlaga. Verandorna, i nuvarande eller återställt utförande. Den ännu obebyggda delen trädgården och siktlinjer till och från byggnaden från sjösidan. De stora träden på tomten. Invändigt har byggnaden genomgått renoveringar under årens lopp. Mycket har tagits bort, men en del originaldetaljer finns kvar tillsammans med tillskott från andra epoker i byggnadens historia. Den enda bevarade kakelugnen, köksspisen från arvikaföretaget Thermia, trapphuset i nära originalskick, öppna spisen på övervåningen, stora trappan, spegeldörrar, parkettgolv, och profilerade lister och foder är exempel på sådant som är värt att särskilt värna. Enligt denna kulturhistoriska bedömning anses byggnaden vara kulturhistoriskt präglande och representativ för tidigare samhälleliga eller estetiska ideal. Enligt PBL 3 kap. 12 kan byggnader som anses vara representativa eller typiska för olika tidsepoker skyddas genom detaljplanen. Planförslaget utvisar skydds- och varsamhetsbestämmelser (q 1 och k 1 ) enligt PBL 3 kap. 10 och 12 för den befintliga huvudbyggnaden. Skyddsbestämmelse q 1 innebär att byggnaden inte får rivas och att byggnadens ursprungliga utseende med hänsyn till material, detalj och kulörer ska bevaras/ återskapas med traditionella tekniker vid renovering. Planens varsamhetsbestämmelse k 1 medför att tillägg och ändringar av byggnaden skall utföras varsamt, så att byggnadens karaktärsdrag (material, detaljer och kulör) beaktas så att byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Vid ombyggnad skall rekommendationer ur den kulturhistoriska bedömningen beaktas. Vid provning av bygglov skall särskilt beaktas de värden som beskrivs ovan avseende material, detaljer och kulörer. Även några delar av interiören (jämför med den kulturhistoriska bedömningen) är mycket typiska för huset och bör tas till vara. Det är lämpligt att uppföra garage och förråd på den nordöstra delen av fastigheten (se plankarta). Byggnadsarealen för hela fastigheten är dock begränsat till 200 m 2. Utformningsbestämmelse f 1 betyder att vid eventuellt uppförande av uthus eller garage på fastigheten skall dessa anpassas huvudbyggnaden avseende material, detalj och kulör på fasader och tak. Prövning av detta sker vid bygglov. 5

6 Detaljplan för Ålen 6 Planbeskrivning 6(6) Friytor Södra delen av fastigheten utgörs av en stor är obebyggd trädgårds-/gräsyta. Huset och trädgården med sina stora träd kan betraktas som ensemble och är typisk för sekelskiftets herrgårdar. Vattenområden Det ingår inga vattenytor eller strandskyddsområden i planområdet. Gator och trafik Fastigheten Ålen 6 nås via Strandvägen och Matrosgatan. Infarter Infart sker via Matrosgatan i nordvästra hörnet av tomten. Inga förändringar kommer att ske. Störningar Översvämningsrisk Norra fastighetens marknivå ligger på ca +50,00m, i södra delen går den ner till +47,90m. Enligt kommunstyrelsens Riktlinjer för bygglovgivning och fysisk planering med avseende på höga vattennivåer runt Glafsfjorden (2007) finns för områden som är lägre än +49,50m en stor översvämningsrisk. Därmed är södra delen av fastigheten inte lämpligt för nybyggnation. Norra delen med det befintliga huset har en låg översvämningsrisk, dock kan källaren drabbas vid höga vattenstånd. Teknisk försörjning Vatten/Avlopp Vatten-, Spillvatten- och dagvattenledningar är framdragna till fastigheten. Inga förändringar kommer att ske. Administrativa frågor Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. För övriga frågor av administrativ karaktär se genomförandebeskrivning. Konsekvenser Med planens genomförande skapas nya bostäder och det befintliga bostadsområdet stärks. Planen bidrar dessutom till bevarandet av en kulturhistorisk intressant kulturmiljö i Arvika. Skydds- och varsamhetsbestämmelserna kan betyda högre kostnader vid ombyggnation och för husets underhåll. En behovsbedömning har gjorts för planen som inte bedömdes medföra betydande miljökonsekvenser, varför en Miljökonsekvensbeskrivning inte ansågs nödvändig. Medverkande tjänsteman Planbeskrivningen är upprättad av avdelningen Planering och utveckling genom planarkitekt Astrid Prinzler och reviderad efter samråd av planarkitekt Bente Plöen. Arvika Bente Plöen Planarkitekt 6

7