Årsredovisning. för. Brf Smålänningen

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Smålänningen Räkenskapsåret 2009

2

3 Brf Smålänningen 1(12) Styrelsen för Brf Smålänningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Dagordning årsstämma Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 2. Val av ordförande vid stämman 3. Val av sekreterare 4. Val av justeringsmän 5. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett 6. Föredragning av styrelsens årsredovisning 7. Föredragning av revisorns berättelse 8. Fastställande av resultat- och balansräkning 9. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 10. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust 11. Fråga om arvoden 12. Val av styrelseledamöter och suppleanter 13. Val av revisorer och suppleanter 14. Val av valberedning 15. Övriga anmälda ärenden

4 Brf Smålänningen 2(12) Styrelsen för Brf Smålänningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamhet Brf Smålänningen äger och förvaltar fastigheten Småland 8, vars taxeringsvärde 2009 uppgick till varav markvärdet utgjorde Styrelsen har under året haft följande sammansättning Bengt Hansson Sigridur Kalman Lennart Jansson Lars Bråthen Krister Andersson Max Samuels Maria Fredriksson Annika Jansson Linnea Malmberg Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Valberedning (sammankallande) Valberedning Styrelsen har under verksamhetsåret sammanträtt 14 gånger utöver årsstämman Ordinarie årsstämma hölls Revisor från Allegretto Revision AB har varit Jan Gustafsson. Historik Husen runt gården är byggda i olika omgångar under mitten av 1800-talet. Maria Prästgårdsgata 4 och tvättstugehuset är de äldsta, byggda På den tiden var tvättstugan förmodligen stall eller vagnsbod.1860 byggdes Fredmansgatan 9A och under de två följande åren Fredmansgatan tillkom Fredmansgatan 7A och 1864 länkades längan vid Fredmansgatan ihop genom att Fredmansgatan 9 byggdes. Slutligen blev gården helt runtombyggd då Maria Prästgårdsgata 2A och 2B uppfördes under åren Troligen ingår också byggnader från 1700-talet i de nuvarande husens stomme. Brf Smålänningen bildades 1983 på initiativ av medlemmarna som förvärvade fastigheten Småland 8 som omfattar Fredmansgatan 7-9 och Maria Prästgårdsgata 2-4 med en egen innergård. Medlemmar Under året har sex stycken lägenheter bytt ägare. Under året har en hyresrätt ombildats till bostadsrätt. Föreningens lägenheter är fördelade enligt följande: 1 rum, 27 st 2 rum, 20 st 3 rum, 5 st 4 rum, 1 st 6 rum, 1 st Utav dessa totalt 54 lägenheter är 3 st lägenheter som av föreningen upplåtes till uthyrning.

5 Brf Smålänningen 3(12) Fastigheten Under året har arbete efter branden som uppstod i en lägenhet i februari 2007 kunnat avslutas. Portarna Maria Prästgårdsgata 2A har renoverats och övriga portar har setts över. Problem med klämverkan i ytterdörrarna mot Fredmansgatan för lägenhet 59 och 60 har åtgärdats genom renovering. Luktproblem i lägenhet 60 har åtgärdats. En del fönster har renoverats under året. Planerad översyn och eventuell målning av plåttaken har ej utförts. Ekonomi Föreningen har under året haft normala driftsutgifter men stora investerings- och underhållsutgifter. Sammantaget bedömer styrelsen att föreningens ekonomi är god och skuldsättningen mycket låg. Nuvarande intäkter täcker inte helt de rörliga kostnaderna.

6 Brf Smålänningen 4(12) Nyckeltal i kronor Årsavgift/ kvm bostadsrättsyta Lån/ kvm bostadstättsyta Elkostnad/ kvm totalyta Värmekostnad/ kvm totalyta Vattenkostnad/ kvm totalyta Internet/ bredband lgh/ år Baserat på ytor Totalyta: kvm (bostadsrättsyta + hyresrättsyta) Bostadsrättsyta: kvm Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad förlust årets förlust behandlas så att avsättes fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 Brf Smålänningen 5(12) Resultaträkning Not Avgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader 2, Styrelsearvoden Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Övriga intäkter och liknande resultatposter Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets resultat

8 Brf Smålänningen 6(12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 Brf Smålänningen 7(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Övriga skulder Kortfristiga skulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter 11 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Brf Smålänningen 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Checkräkningskredit Finns en beviljad men ej utnyttjad kredit på kr Fastighetskostnader Elektricitet Städning trapphus m.m Fastighetsskötsel Fjärrvärme Vatten och avlopp Renhållning Fastighetsskatt TV avgifter Gården, blommor mm Försäkringspremier Arvode Sthlm Fast.ägarförening Föreningsavgifter Reparation och underhåll

11 Brf Smålänningen 9(12) 2 Övriga externa kostnader Administrativ kostnad Konsultarvoden Internet/ bredband Övriga kostnader Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag Revisionsuppdrag Styrelsearvode Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader Övriga kostnader Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 20 %

12 Brf Smålänningen 10(12) 6 Byggnader och mark Fastighetens beteckning är Småland 8. Taxeringsvärdet uppgår till varav markvärdet Avskrivning sker med per år Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets fastighetsförbättningar Lägenhetsombyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Postboxar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat insatser avgifter underhåll resultat Belopp vid årets ingång Inbetald insats Inbetald upplåtelseavgift Avsätt. fond yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång

13 Brf Smålänningen 11(12) 9 Avsättningar Avsättning fond för yttre underhåll ingår i det balanserade resultatet Årets reparationer Årets avsättning Långfristiga skulder Lån ÖEB Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar i Småland 8 utgör säkerhet för banklån samt checkkredit.

14

15

16

17 Totalkostnad 2009 Fjärrvärme Internet/TV Skatt/Försäkring Avskrivning Reparation + uhåll Fast.skötsel+Städning VA+Renhållning Styrelsekostnader Revision/Admin/Kons Elektricitet Förenavg+Övrig kostnad Fastighetskostnader 2009 Fjärrvärme Skatt/Försäkring Reparation + uhåll Fast.skötsel+Städning VA+Renhållning Elektricitet Förenavg+STH Fast. TV avgifter Gården