Årsredovisning. för. Brf Smålänningen

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Smålänningen Räkenskapsåret 2007

2 Brf Smålänningen 1(11) Dagordning årsstämma Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 2. Val av ordförande vid stämman 3. Val av sekreterare 4. Val av justeringsmän 5. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett 6. Föredragning av styrelsens årsredovisning 7. Föredragning av revisorns berättelse 8. Fastställande av resultat och balansräkning 9. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 10. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust 11. Fråga om arvoden Extra arvode utgår som ersättning för det merarbete för ombyggnation samt för det merarbete som branden medfört: Lars Bråthen kr Lennart Jansson kr 12. Val av styrelseledamöter och suppleanter 13. Val av revisor och suppleant 14. Val av valberedning 15. Övriga anmälda ärenden

3 Brf Smålänningen 2(11) Styrelsen för Brf Smålänningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamhet Brf Smålänningen äger och förvaltar fastigheten Småland 8, vars taxeringsvärde 2007 uppgick till , varav markvärdet utgjorde Styrelsen har under året haft följande sammansättning Lars Bråthen Ordförande Annika Jansson Sekreterare Lennart Jansson Kassör Mårten Tolander Ledamot Rickard Dreimanis Ledamot Yvette Cirillo Martin Hultman Emma Olofsdotter Loui Westin Suppleant Suppleant Valberedning (sammankallande) Valberedning Styrelsen har under verksamhetsåret sammanträtt 14 gånger utöver årsstämman Ordinarie årsstämma hölls Revisor från Ranby Björklund Stockholm AB har varit Jan Gustafsson. Historik Husen runt gården är byggda i olika omgångar under mitten av 1800-talet. Maria Prästgårdsgata 4 och tvättstugehuset är de äldsta, byggda På den tiden var tvättstugan förmodligen stall eller vagnsbod.1860 byggdes Fredmansgatan 9A och under de två följande åren Fredmansgatan tillkom Fredmansgatan 7A och 1864 länkades längan vid Fredmansgatan ihop genom att Fredmansgatan 9 byggdes. Slutligen blev gården helt runtombyggd då Maria Prästgårdsgata 2A och 2B uppfördes under åren Troligen ingår också byggnader från 1700-talet i de nuvarande husens stomme. Brf Smålänningen bildades 1983 på initiativ av medlemmarna som förvärvade fastigheten Småland 8 som omfattar Fredmansgatan 7-9 och Maria Prästgårdsgata 2-4 med en egen innergård. Medlemmar Under året har sju stycken lägenheter bytt ägare. Dessutom har en hyresrätt tillhörande föreningen sålts. Under året har också lokalen på Fredmansgatan färdigställts till två lägenheter som också avyttrats. Föreningens lägenheter är efter dessa förändringar fördelade enligt följande: 1 rum, 30 st 2 rum, 20 st 3 rum, 5 st 6 rum, 1 st Utav dessa totalt 56 lägenheter är 4 st lägenheter som av föreningen upplåtes till uthyrning.

4 Brf Smålänningen 3(11) Fastigheten Under året har de nya källarförråden färdigställts samt innergården förstärkts med nya stålbalkar. Lokalen på Fredmansgatan har även byggts om till lägenheter. Arbete har även pågått för att återställa efter branden som uppstod i en lägenhet i februari Under 2007 genomfördes en översyn av värmesystemet. På rekommendation av Fastighetsägarna har bl.a. fjärrvärmecentralen bytts ut för att förbättra inomhusklimatet för de boende samtidigt som uppvärmningskostnaderna förväntas minska. Även bredband har under året installerats i samtliga lägenheter och föreningen har tecknat ett 5 årskontrakt med Ownit för 100 Mbit bredband. Inför 2008 planeras en översyn och eventuell målning av plåttaken. Ekonomi Föreningen har under året haft stora engångsutgifter i samband med de renoveringar som skett av källarförråd, ombyggnation av lokalen, byte av fjärrvärmecentralen samt installation av bredband. Fjärrvärmecentralen belastade årets reslutat negativt med kr. Samtliga dessa kostnader kommer dock att täckas av de intäkter som genererats genom försäljningen av en hyresrätt samt de två nya lägenheterna. Likviditeten ifrån en av dessa lägenheter inkommer Gällande löpande kostnader har en ökning främst skett genom avgiften som föreningen betalar för bredband. Även intäkten för uthyrning av lokalen försvinner från Samtidigt har dock förändringar i schablonbeskattning samt fastighetsskatt gynnat föreningens ekonomi positivt. Sammantaget bedömer styrelsen att föreningens ekonomi är mycket god med större underhåll avklarade samtidigt som skuldsättningen är mycket låg, men att nuvarande intäkter inte helt täcker de rörliga kostnaderna. Vid årsskiftet ( ) byttes försäkringsbolag och fastigheten är nu försäkrad via Brandkontoret. Nyckeltal i kronor Årsavgift/kvm bostadsrättsyta: Lån/kvm bostadsrättsyta: Elkostnad/kvm totalyta: Värmekostnad/kvm totalyta: Vattenkostnad/kvm totalyta: Baserat på ytor (efter lokalens ombyggnad) Totalyta: 2372 kvm (bostadsrättsyta + hyrestättsyta) Bostadsrättsyta: 2197 kvm

5 Brf Smålänningen 4(11) Förslag till behandling av ansamlat resultat Styrelsen föreslår att det ansamlade resultatet behandlas enligt nedan: balanserat resultat årets resultat avsättes fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Smålänningen 5(11) Resultaträkning Not Avgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader 2, Styrelsearvoden Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5, 6, Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Övriga intäkter och liknande resultatposter Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Övriga kostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets resultat

7 Brf Smålänningen 6(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övrig Fordran Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Smålänningen 7(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Övriga skulder Kortfristiga skulder Checkräkningskredit Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter 11 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Smålänningen 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter 1 Fastighetskostnader Elektricitet Städning trapphus m.m Fastighetsskötsel Fjärrvärme Vatten och avlopp Renhållning grovsopor och källsortering Renhållning sopor Fastighetsskatt TV avgifter Gården, blommor mm Försäkringspremier Arvode Sthlm Fast.ägarförening Föreningsavgifter Reparation och underhåll Bevakningstjänster Övriga externa kostnader Administrativ kostnad Konsultarvoden Övriga kostnader

10 Brf Smålänningen 9(11) 3 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag Revisionsuppdrag Styrelsearvode Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader Övriga kostnader Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 20 % 6 Byggnader och mark Fastighetens beteckning är Småland 8. Taxeringsvärdet uppgår till varav markvärdet Avskrivning sker med per år Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets fastighetsförbättningar Lägenhetsombyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 Brf Smålänningen 10(11) 7 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat insatser avgifter underhåll resultat Belopp vid årets ingång Inbetald insats Inbetald upplåtelseavgift Avsätt. fond yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Avsättningar Avsättning fond för yttre underhåll ingår i det balanserade resultatet Belopp vid årets ingång Årets reparationer Årets avsättning Årets reparationer, se not 1, fastighetskostnader. 10 Långfristiga skulder Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Lån ÖEB Stdshyp Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar i Småland 8 utgör säkerhet för banklån samt checkkredit.

12

13