1(7) Dnr MY

Transkript

1 1(7) Ärendet gäller fastigheten Tikaskruv 5:9 som är belägen i Orrefors samhälle på Trädgårdsgatan 42. Anmälan avser ovårdad byggnad och tomt, avfall i gårdsbyggnad och olovligt uppsättande av partytält. Anmälningarna har skett av närboende till fastigheten. Fastigheten ägs av två personer som äger lika stor dela av fastigheten. Fastigheten är belägen inom detaljplanerat område och omfattas av en byggnadsplan. Beslutet ska delges berörda sakägare till fastigheten Tikaskruv 5:9.

2 2(7) Undertecknad har vid flera tillfällen besökt fastigheten och varit i kontakt med fastighetsägaren. En plan för uppstädning på fastigheten har upprättats mellan fastighetsägaren och undertecknad som tjänsteman för myndighetsnämnden. Fastighetsägarna har följt planen och meddelat myndighetsnämnden när åtgärderna varit utförda. Det finns inga policydokument eller riktlinjer framtagna i Nybro kommun för hur anmälningsärenden angående ovårdad byggnad och tomt ska behandlas. Alla fall granskas därför ifrån en rimlighetsbedömning samt vägledning utifrån tidigare rättsfall i liknande ärenden. Anmälningar som inkommit till nämnden avser främst skräpig och ovårdad tomt, förfallen huvudbyggnad och gårdsbyggnader, avfall i byggnad och olovligt uppsättande av partytält.

3 3(7) Ovårdad huvudbyggnad Enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 8 kap. 14 ska ett byggnadsverk hållas i vårdat skick. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde. Huvudbyggnaden har rustats upp och målats i samma färgskala sedan första anmälan inkom. Upprustningen skedde i samråd mellan fastighetsägarna och undertecknad. Byggnaden har kvarvarande brister men i dagsläget är inte skicket sådant att byggnaden kan anses vara en fara eller vara en olägenhet för omgivningen. Bild tagen Bild tagen Ovårdade uthusbyggnader Plan- och bygglagens underhålls och varsamhetsbestämmelser gäller för alla byggnader. Skicket på uthusbyggnaderna är betydligt sämre än på huvudbyggnaden. Däremot är byggnadernas belägenhet på tomten sådan att allmänheten inte kan komma i direkt kontakt med byggnaderna. Byggnadernas konstruktion fungerar i dagsläget men ett underhåll på exteriören är behövligt. Byggnaderna står skyddade på tomten och är inte direkt synliga från Trädgårdsgatan. Byggnaderna kan därför inte anses vara en fara eller en olägenhet för omgivningen.

4 4(7) Ovårdad tomt Enligt Plan- och bygglagen 8 kap. 15 ska en tomt hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och trafiken inte uppkommer. Tomten har genomgått ett visst mått av upprensning i enligt med den överenskomna upprustningsplanen. Tomten har en mer karaktär av äng än av prydlig villatomt. Hela den nedre delen av fastigheten som är belägen mot Flygsforsvägen är trädbevuxen och har ingen beredd gräsmatta. Om det befintliga skicket hålls och att den främre delen mot Trädgårdsgatan hålls klippt och med trädgårdskaraktär kan inte skicket bedömas som en betydande olägenhet för omgivningen.

5 5(7) Avfall i uthus Plan- och bygglagen reglerar inte vad man får förvara i sin uthusbyggnad och därför behandlas inte denna anmäla i denna tjänsteskrivelse. Då inte olägenhet har påvisats har ärendet även avslutats utifrån Miljöbalkens område.

6 6(7) Olovligt uppsättande av partytält Partytältet består av en ramställning med fastsurrad duk till väggar och tak. Golvet består av ett trädäck med matta och trädäcket är inte fast förankrat i marken. Avsikten enligt fastighetsägaren är att partytältet endast ska vara monterat under sommartid. Partytältet är placerat närmare fastighetsgräns än 4,5 meter. Enligt definition av ordet byggnad står följande i Plan- och bygglagen 1 kap. 4 byggnad: en varaktig konstruktion som består av tak eller av tak och väggar och som är varaktigt placerad på mark eller helt eller delvis under mark eller är varaktigt placerad på en viss plats i vatten samt är avsedd att vara konstruerad så att människor kan uppehålla sig i den. Plan och bygglagen reglerar inte benämningen partytält eller andra tält av tillfällig karaktär som en bygglovpliktig åtgärd, varken som byggnad eller anläggning. Vad som betecknas som anläggning finns inskrivet i Planoch byggförordningen 6 kap. 1. Partytältet är inte varaktig konstruktion och inte heller placerad på en viss plats. Partytältet är nu borttaget för säsongen och trädäcket finns kvar. Hänsynskravet om placering av byggnader mer 4,5 meter från fastighetsgräns avser byggnader och anläggningar som är definierade av Plan- och bygglagen.

7 7(7) Förvaltningen föreslår att nämnden beslutar att ärendet beträffande olovligt uppsättande av partytält avskrivs med hänvisning till att åtgärden inte är en bygglovspliktig åtgärd, då partytältet inte är att betrakta som en varaktig byggnad enligt definition i Plan- och bygglagen 1 kap. 4 eller en anläggning enligt Plan- och byggförordningen 6 kap. 1. ärendet beträffande ovårdade byggnader avskrivs med hänvisning till att byggnaderna inte är i ett sådant dåligt skick att säkerhetsrisk för allmänheten föreligger. Kraven på byggnadens utformning och tekniska egenskaper är godtagbara. Samt att underhåll har skett i förhållande till omgivningens karaktär och byggnadens värde enligt Plan- och bygglagen 8 kap. 14. ärendet beträffande ovårdad tomt avskrivs då tomten inte bedöms vara ovårdad så några betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken förekommer enligt Plan- och bygglagen 8 kap. 15. Samhällsbyggnad Lillemor Edvinsson Byggnadsinspektör