Konsumententreprenader. Malte Rungård Terese Wallinder

Transkript

1 Konsumententreprenader Malte Rungård Terese Wallinder

2 Villaägarnas Riksförbund Konsument- och intresseorganisation för småhusägare Omkring medlemmar Rikstäckande Partipolitiskt oberoende Utan eget vinstintresse

3 Rådgivningsavdelningen Rådgivning via telefon, webb och mail Informationsskrifter, avtalsmallar, exempelavtal Anställda jurister, byggnadstekniker, lantmätare Extern trädgårdsrådgivare, arkitekt, inredare, geotekniker, energi- och VVS-rådgivare sidan 3

4 Dagens frågeställningar Vad entreprenörer bör tänka på vid utförandet av konsumententreprenader Vad är viktigt för privatpersoner vid konsumententreprenader Vanliga problem vid konsumententreprenader Vilka kriterierna är på en bra entreprenör (som utför konsumententreprenader) Hur en entreprenör ska få privatpersoner att välja just denne som entreprenör Hur en entreprenad åt en privatperson blir ett lyckat byggprojekt med ett bra slutresultat där både beställare och entreprenör blir nöjda

5 TYPISKA FRÅGOR Ansvar för arbetsmiljö & säkerhet Pris, resor, materialpåslag, mm Fackmässighet Avhjälpande ÄTA (Ändring- och tilländringsarbeten) Rotarbeten sidan 5

6 Ansvar angående arbetsmiljö & säkerhet Vi ger alltid rådet att ha en avtalspart dels för arbetsmiljö och att det är en som har helhetsansvar. Vid delad entreprenad, avtala med en av entreprenörerna som är samordnande i både arbetsmiljö och utförandet mellan entreprenörerna. sidan 6

7 Resor I avtalet med fast pris tillkommer reseersättning med 1:50 kronor per kilometer. Slutfakturan kommer och entreprenör fakturerar timmar för servicebil med 10,52 kronor per timma som var 409 timmar. Servicebil står inte med i avtalet, är det ok? Nej, det är inte ok enligt avtal. sidan 7

8 Priset I den mån priset inte följer av avtalet, skall konsumenten betala vad som är skäligt med hänsyn till tjänstens art, omfattning och utförande, gängse pris eller prisberäkningssätt för motsvarande tjänster vid avtalstillfället samt omständigheterna i övrigt Resor och servicebil? Materialpåslag? Underentreprenörsarvode? sidan 8

9 Fackmässighet Hur bedöms fackmässighet? Normalt rekommenderar vi en certifierad entreprenadbesiktningsman via Sveriges Byggingenjörers Riksförbund. Det finns medlemsrabatter på besiktningspaket för olika byggnadsdelar via Anticimex. Denna tjänst kan vara bra att använda för både dig som entreprenör och konsument att få check att ens utförande är OK. sidan 9

10 Avhjälpande Exempel var en medlem som hade låtit uppföra ett uterum med trapp längs hela altanen. Trappan hade byggts c a 170 mm djup i plansteget och 340 mm i sättsteget. Hyggligt kliv för en kvinna född I avtalet ingick upp till fyra trappsteg men endast två trappsteg hade utförts. Avhjälpandet utfördes och fakturerades sedan till medlemmen, ok? sidan 10

11 Ändring- och Tilläggsarbeten Vad ingår i det fasta priset- vad är ÄTA? Sätta fast alla takpannor i kustnära område? Standarklinker-mosaik? Tapetsering istället för målning? Målning istället för tapetsering? sidan 11

12 ROT-avdrag Vem står risken för uteblivet ROT-avdrag? Beställaren är skyldig att betala återstående arbetskostnad till hantverkaren om Skatteverket helt eller delvis inte medger utbetalning efter hantverkarens ansökan eller återkräver redan utbetalt skattereduktionsbelopp. Detta gäller inte om skälet för att utbetalningen inte medges eller återkrävs beror på någon omständighet som hantverkaren är ansvarig för. sidan 12

13 Undvika tvist Dokumentera skriftligen -omfattningen av arbetet -avtalat pris -tid för betalning -tid för arbetenas avslutande -arbeten ni avrått från men konsumenten ändå velat ha utförda Dokumentera avtalade ändringar angående tider Dokumentera ÄTA sidan 13

14 Vad önskar en Villaägare av en entreprenör Var tydlig i kommunikation- ställ frågor, ge förslag Använd opartiska referenser som du utfört uppdrag åt. Var detaljerad med vad som ingår (och inte ingår) i offert, lägg tid på en genomgång med kund även muntligt om så önskas. Använd de standardavtal som finns, ABS 09 och Hantverkarformulär 14 Avtala om varje ÄTA skriftligt. Upprätta tidsplan för såväl litet som större uppdrag. Stäm av arbetet fortlöpande med kund. Kort och gott följ Byggmästarföreningens Checklista för konsumenter och byggföretag minimeras många problem. sidan 14