ÖCKERÖ KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida Sammanträdesdatum Bygg- och miljönämnden (36)

Transkript

1 SAMMANTRÄDES Bygg- och miljönämnden (36) Plats och tid Lejonet, Kommunhuset Öckerö, klockan Beslutande Ledamöter Göran Ohlsson (L), ordförande Bert Corneliusson (S) Bengt Olausson (M) Peter Jörnestrand (M) Willy Andersson (S) Hans Wickstrand (KD) Tjänstgörande ersättare Thore Eskilsson (KD) för Michael Bossen (KD) Övriga närvarande Ersättare Kerstin Sterner (M) Göran Billval (V) Marianne Lönn (L) Björn Johansson (M) Tjänstemän Kennet Jonsson, enhetschef Urban Olsson, samhällsbyggnadschef Tim Segerberg, nämndsekreterare Andreas Beutler, byggnadsinspektör Irene Settergren, byggnadsinspektör Christer Johnsson, byggnadsinspektör Mona Molki, handläggare bostadsanpassningsbidrag Theres Benito, miljöinspektör Linnea Rösiö, miljöinspektör Justering Justerare Hans Wickstrand (KD) Plats och datum Samhällsbyggnadskontoret, Underskrifter Sekreterare... Paragrafer Tim Segerberg Ordförande... Göran Ohlsson Justerare... Hans Wickstrand

2 SAMMANTRÄDES Bygg- och miljönämnden Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Bygg- och miljönämnden Datum för anslags Datum för anslags uppsättande nedtagande Förvaringsplats för Samhällsbyggnadskontoret, kommunhuset protokollet Underskrift...

3 3 Bygg- och miljönämnden BMN 183 Tillkommande och utgående ärenden Tillkommande ärenden: Taxa för kontroll av handel med vissa receptfria läkemedel, diarienummer Utgående ärenden: Informationsärende nummer 3 på föredragningslistan Samhällsbyggnadschefen informerar. Bygg- och miljönämndens beslut Godkänna föredragningslistan med ändring enligt ovan.

4 Bygg- och miljönämnden BMN 184 Dnr L Nybyggnad enbostadshus, Fotö 1:278 Bygglov söks för att uppföra ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i vit kulör och med en takbeläggning av tegelröda betongpannor. Planförhållande För området gäller detaljplan Norra Fotö fastställd av länsstyrelsen med ändring Följande avvikelser mot plan noteras: Byggnadshöjden överskrids med 4% (0,2 meter) Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Fyra erinrande har inkommit. Beträffande höjd på huset så bedöms fasaden mot Backerlia som beräkningsgrundande. Byggnaden ligger närmre än 6 meter till allmän platsmark/väg och då skall höjden beräknas från vägens medelmarknivå. Vilken är uppmätt till + 10,5. Redovisad plushöjd för byggnaden är +15,7 där överskrids byggnadshöjden med 0,2 meter vilket ger en avvikelse på 4% då detaljplan tillåter en byggnadshöjd om 5 meter. Nämnden bedömer att den avvikelsen väl ryms under 9 kap. 31b PBL, som en liten avvikelse. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Situationsplan, Bilaga 3: Fasadritningar, Bilaga 4: Planritning, Bilaga 5: Sektionsritning, Bygg- och miljönämndens beslut Sammantaget bedöms byggnaden uppfylla planens intentioner och likväl rekvisiten i 2 kap. och 8 kap. plan- och bygglagen. Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Kostnaden för bygglovet är kronor (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.

5 Bygg- och miljönämnden BMN 184 forts. Dnr L Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig för behörighetsnivå N, Willy Nord, Öckerö. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas: Förslag till kontrollplan Energibalansberäkning Kopia på färdigställandeskydd Bygghandlingar innefattande måttsatta ritningar och principdetaljer I detta ärende krävs utstakning av byggnadsinspektör. Kontakt tas med byggnadsinspektör senast 14 dagar innan arbetet ska utföras. Lägeskontroll ska utföras. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

6 Bygg- och miljönämnden BMN 185 Dnr L Nybyggnad enbostadshus, Hult 1:431 Bygglov söks för att uppföra ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i vit kulör och med en takbeläggning av gråa betongpannor. Planförhållande För området gäller detaljplan HÖNÖ OMF VÄSTRA VÄGEN-GÅRDAVÄGEN MM fastställd av länsstyrelsen Följande befintliga avvikelser mot plan noteras: Uthus står till 100 % på prickad mark Följande nya avvikelser mot plan noteras: Byggrätten överskrids med 25 % (52 kvadratmeter) Plank bebyggs i tomtgräns Kulturmiljöprogrammet Fastigheten finns inte upptagen i Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till gatuenheten på remiss. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, daterad Bilaga 2: Nybyggnadskarta, daterad Bilaga 3: Planritning, daterad Bilaga 4: Sektionsplan, daterad Bilaga 5; Fasadritning, daterad Bygg- och miljönämndens beslut Återremiss för ombearbetning gällande komplementbyggnad på prickmark samt inhämtande av remissvar från gatuenheten.

7 Bygg- och miljönämnden BMN 186 Dnr L Fasadförändring, Hult 1:493 Bygglov söks för att byta kulör på takbeläggning från svart till röda betongpannor. Planförhållande För området gäller detaljplan HÖNÖ KLÅVA fastställd av länsstyrelsen Befintliga avvikelser bedöms som prövade och godtagna vid detaljplanens tillkomst då fastigheten och byggnaden fanns vid detta tillfälle. Inga nya avvikelser noteras mot plan. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram och bostadshus är utmärk med särskilt bevarandevärd placering. Bedömningen är att röda tak dominerar området och det stämmer bättre överens med kulturmiljöprogrammet än svart takbeläggning. Beslutsunderlag Ärendet har ej skickats till grannar då inga nya avvikelser noterats. Åtgärden bedöms uppfylla anpassningskraven enligt 2. och 8 kap. PBL. Den sökta åtgärden bedöms inte medföra någon negativ påverkan för omgivningen. Byggnadsinspektör föreslår därför att bygg- och miljönämnden beviljar ansökan Tjänsteskrivelse, daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Kontrollplan, Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.

8 Bygg- och miljönämnden BMN 186 forts. Dnr L Upplysningar Kontrollansvarig krävs ej i ärendet. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Förutsättningar för startbeskedets giltighet Bygglov daterat Förslag till kontrollplan, inkommen För att få slutbeskedbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande. Signerad kontrollplan Fotodokumentation Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

9 Bygg- och miljönämnden BMN 187 Dnr L Tillbyggnad butikslokal, Hult 1:602 Bygglov söks för att bygga till befintlig butikslokal på rubricerad fastighet med totalt 11 kvadratmeter. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i vit kulör och med en takbeläggning av svart duk. Planförhållande För området gäller detaljplan HÖNÖ KLÅVA BUTIKSOMRÅDE fastställd av länsstyrelsen Inga avvikelser noterade mot plan. Kulturmiljöprogrammet Kulturmiljöprogrammet benämner byggnaden som särskilt bevarandevärd placerad. Tillbyggnaderna är små med pulpettak som ansluter mot befintlig byggnad. Sammantaget skulle det medföra att byggnaden som i grunden är helt rektangulär då har tre olika tillbyggnader med två olika typer av tak och inget av dessa är likt den ursprungliga byggnaden. Med tanke på byggnadens befintliga utseende är ärendet svårt att bedöma utefter kulturmiljöprogrammet. Bedömningen är att en åtgärd mer anpassad till byggnaden skulle innebära ett större och mer kostsamt ingrepp. Beslutsunderlag Ärendet har inte skickats till grannar på remiss då det anses planenligt. Åtgärden bedöms uppfylla anpassningskraven enligt 2. och 8 kap. PBL. Den sökta åtgärden bedöms inte medföra någon negativ påverkan för omgivningen. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Ritningar, Bilaga 3: Kontrollplan, Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.

10 Bygg- och miljönämnden BMN 187 forts. Dnr L Upplysningar Om bygglov beviljas ska även startbesked lämnas enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Åtgärden har påbörjats och bygglovet gäller i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Förutsättningar för startbeskedets giltighet Bygglov daterat Förslag till kontrollplan daterat Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd Signerad kontrollplan Fotodokumentation Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

11 Bygg- och miljönämnden BMN 188 Dnr L Tillbyggnad balkonger, Knippla 1:116; 1:117; 1:120 Bygglov söks för tillbyggnad av balkonger till rubricerade fastigheter. Planförhållande För området gäller detaljplan KNIPPLA FISKEHAMN,ÖSTRA PIREN fastställd av länsstyrelsen Följande avvikelser noteras. Balkonger bebyggs ut över tomtgräns Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Balkongerna sträcker sig ut över prickad mark. Byggnadsinspektör anser dock inte att balkongerna är mätvärda då dessa är 3 meter från marknivå och sticker ut mindre än 1,5 meter vilket enligt Svensk standard, terminologi och mätregler, inte är mätvärd som byggnadsarea, vilket medför att det heller inte är en avvikelse mot detalj plan. Att balkongerna går över fastighetsgräns i västligt läge betraktas som en avvikelse, dock kan det sammantaget ses som en liten avvikelse då kravet för åtgärden är att samtliga fastighetsägares ger sin tillåtelse. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Fasadplan, Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.

12 Bygg- och miljönämnden BMN 188 forts. Dnr L Upplysningar För att bygglov och startbesked skall gälla krävs tillstånd från lagfaren fastighetsägare vars fastighet bebyggs Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Förutsättningar för startbeskedets giltighet Bygglov daterat Förslag till kontrollplan daterat Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd Signerad kontrollplan Fotodokumentation Byggnadsnämndens beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om lov upphör att gälla. (10 kap. 25 PBL)

13 Bygg- och miljönämnden BMN 189 Dnr L Nybyggnad fritidshus, Röd 1:253 Bygglov söks för att uppföra ett fritidsbostadshus på rubricerad fastighet. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i ljusgrå kulör och med en takbeläggning av mörka betongpannor. Planförhållande För området gäller detaljplan RÖD 1:12,1:20 MFL fastställd av länsstyrelsen Följande nya avvikelser mot plan noteras: Byggytan överskrids med 50 kvadratmeter, planen tillåter 60 kvadratmeter och sökt åtgärd utgör en byggnadsyta om 110 kvadratmeter. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till VA-enheten på remis. Va-enheten framför ingen erinran men nämner att fastigheten ligger utom VA- enhetens verksamhetsområde. Ärendet har skickats till grannar för hörande och en erinran har inkommit om att avvikelser inte bör förekomma i någon form. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Nybyggnadskarta, Bilaga 3: Situationsplan, Bilaga 4: Planritning, Bilaga 5: Fasadritning, Bygg- och miljönämndens beslut Med hänsyn till att huset anses passa väl in i den omkringliggande miljön anses den sökta åtgärden inte medföra någon negativ påverkan för omgivningen. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.

14 Bygg- och miljönämnden BMN 189 forts. Dnr L Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas: För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande. Anmälan kontrollansvarig Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Kopia på färdigställandeskydd Bygghandlingar innefattande måttsatta ritningar och principdetaljer I detta ärende krävs utstakning av byggnadsinspektör. Kontakt tas med byggnadsinspektör senast 14 dagar innan arbetet ska utföras. Lägeskontroll ska utföras. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

15 Bygg- och miljönämnden BMN 190 Dnr L Tillbyggnad enbostadshus, Rörö 1:24 Bygglov söks tillbyggnad av enbostadshus på rubricerad fastighet. Tillbyggnaden skall göras mot nordostlig riktning på fastigheten och inrymma ett badrum. Tillbyggnaden utförs med en fasadbeklädnad av trä i gul kulör och med en takbeläggning av tegelröda betongpannor likt befintlig byggnad. Planförhållande För området gäller detaljplan RÖRÖ,SÖDRA DELEN fastställd av länsstyrelsen Följande befintliga avvikelser noteras mot plan. Antal våningar överskrids med ett plan Befintliga avvikelser bedöms som prövade och godtagna vid detaljplanens tillkomst då fastigheten och byggnaden fanns vid detta tillfälle. Inga nya avvikelser har noterats mot plan Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Ur ett kulturmiljöperspektiv anser byggnadsinspektör att tillbyggnaden inte tillför huset något positivt. Tillbyggnaden medför att huset förlorat den symmetri som i dag finns samt att takvinkeln på tillbyggnaden anses linjera föga med befintlig byggnad. Samtidigt blir åtgärden skymt från allmänplatsmark av befintlig byggnad och tillför huset en betydligt större tillgänglighet och därmed en bra praktisk funktion då i dag inte finns något badrum/wc på nedre plan. Beslutsunderlag Ärendet har inte skickats till grannar för hörande då ingen ny avvikelse noteras mot plan. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Ritningar,

16 Bygg- och miljönämnden BMN 190 forts. Dnr L Bygg- och miljönämndens beslut Inga avvikelser noteras mot plan och åtgärden bedöms uppfylla anpassningskraven enligt 2 och 8 kap. PBL. Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Förutsättningar för startbeskedets giltighet Bygglov daterat Förslag till kontrollplan, inkommen Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd Fotodokumentation Signerad kontrollplan Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

17 Bygg- och miljönämnden BMN 191 Dnr L Tillbyggnad gäststuga, Öckerö 2:729 Bygglov söks för rubricerad fastighet som avser tillbyggnad av komplementbyggnad med ca 7,4 kvadratmeter på gavel mot nordöst, samt ändrad användning i del av komplementbyggnad till bostadsändamål. Planförhållande För området gäller detaljplan ÖCKERÖ,SÖDRA DELEN fastställd av länsstyrelsen Följande befintliga avvikelser noteras mot plan. Bebyggs närmre tomtgräns än 4,5 meter Följande nya avvikelser mot plan noteras: Planen tillåter ej bostad i komplementbyggnad Bebyggs ytterligare närmre tomtgräns än 4,5 meter Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Då komplementbyggnaden endast förlängs 2 meter anses byggnaden vara lokaliseringsprövad sen tidigare. Tillbyggnaden kommer inte ändra karaktär och ur ett estetiskt perspektiv anses inte området påverkas nämnvärt av åtgärden. Då grannar inte haft någon erinran bedöms inte avvikelsen närmre tomtgräns än 4,5 meter som stor, dock med krav på en lägsta brandklass EI 30. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Situationsplan, Bilaga 3: Planritning, Bilaga 4: Fasadritning, Bygg- och miljönämndens beslut Åtgärden bedöms uppfylla anpassningskraven enligt 2. och 8 kap. PBL. Den sökta åtgärden bedöms inte medföra någon negativ påverkan för omgivningen. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Startbesked beviljas enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.

18 Bygg- och miljönämnden BMN 191 forts. Dnr L Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Förutsättningar för startbeskedets giltighet Bygglov daterat Förslag till kontrollplan, inkommen Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd Signerad kontrollplan Brandskyddsdokumentation (lägsta brandklass EI 30 på klimatskal). Fotodokumentation Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

19 Bygg- och miljönämnden BMN 192 Dnr L Tillbyggnad enbostadshus, Hult 1:459 Bygglov söks för tillbyggnad av ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Tillbyggnaden avser byggnation av balkonger. Rivning av befintligt förråd ingår också i ansökan. Ärendet var uppe i BMN och fick då återremiss. Omarbetning gällande utformningen av balkongstolpar. Planförhållande För området gäller detaljplan Hönö Klåva fastställd av Länsstyrelsen Följande avvikelser noteras mot plan: Byggnation närmare tomtgräns än 4,5 meter Kulturmiljöprogrammet Fastigheten finns inte upptagen i Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ritningar Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.

20 Bygg- och miljönämnden BMN 192 forts. Dnr L Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande: Bygghandlingar innefattande konstruktionshandlingar gällande infästning av balkonger Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Obs! Tillbyggnaden kan inte tas i bruk förrän ett slutbesked är beviljat från kommunen.

21 Bygg- och miljönämnden BMN 193 Dnr L Fasadförändring, Rörö 1:37 Bygglov söks för utvändig ändring, byte av fönster och fasad- och takbeklädnad. Samt tillbyggnad av altan med skärmtak på cirka 24 kvadratmeter. Planförhållande För området gäller detaljplan Rörö, Södra delen fastställd av länsstyrelsen Följande nya avvikelser mot plan noteras: Prickmark Avstånd tomtgräns Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde i Öckerö Kommun. Åtgärderna bedöms som positiva för Öckerö kommun. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Fastighetsägare Rörö 1:38 motsätter sig att avståndet 4,5 meter underskrids till tomtgräns och att byggnadshöjden överskrider 4,5 meter. Svarstiden går ut Åtgärden innebär avvikelse. Den sökta åtgärden avviker från gällande byggnadsplan då avstånd till fastighetsgräns understiger 4,5 meter. Åtgärden påverkar ej byggnadshöjden. Avståndet till närmsta byggnad relaterat till den sökta tillbyggnaden överstiger 8 meter varvid tillräckligt skydd mot brandspridning uppfylls enligt BBR. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Fotomontage, Bilaga 3: Situationsplan, Bygg- och miljönämndens beslut Avvikelserna anses sammantaget som små och förenliga med detaljplanens syfte. Påverkan på landskapsbilden och omgivningen bedöms som mycket små. Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.

22 Bygg- och miljönämnden BMN 193 forts. Dnr L Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. För erhållande av slutbesked ska signerad kontrollplan och fotodokumentation lämnas in. Obs! Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft, enligt 9 kap. 43 PBL.

23 Bygg- och miljönämnden BMN 194 Dnr L 2016/ Tillbyggnad av småhus, Öckerö Björkö 3:128 Bostadsanpassningsbidrag söks för tillbyggnad av rubricerad fastighet. Bidraget avser tillbyggnad av hus för större hall där sökande kan ha utrymme för att förvara sina hjälpmedel samt byggnation av ett badrum. Beslutsunderlag Sökta åtgärder enligt ansökan: Anpassning av entré, hall samt badrum med badkar och toalett Beskrivning av åtgärd enligt ansökan: Anpassning av hall, utbyggnad för att göra plats åt rullstol Anpassning genom tillbyggnad av ett handikappanpassat badrum med plats för badkar, då flickans syndrom gör att hon regelbundet måste badas Beskrivning av boende vid hembesök: Villa på 1 1/2 plan, huset är byggd 1884/1909. Huset har tre rum och kök och en liten gästtoalett på första våningen. På övervåningen finns det ett litet badrum som inte är gjort fackmannamässigt och är för litet för att rymma ett badkar. Övervåningen är i övrigt obebodd i dagsläget med en hall och oinredda rum som används för förvaring. Trappan är smal och av äldre modell vilket gör att trapphiss kan uteslutas. Samlade bedömning av åtgärder: Bostadsanpassningsbidrag lämnas för åtgärder för anpassning av bostadens fasta funktioner och i anslutning till den bostad som ska anpassas. Bidrag lämnas endast för nödvändiga åtgärder med syfte att gör bostaden ändamålsenlig för den funktionshindrade. Bostadsanpassningsbidrag lämnas med belopp som motsvarar skälig kostnad för åtgärderna. Sökandes vårdnadshavare har ansökt om tillbyggnad av huset för större utrymme för förvaring, bland annat av rullstol samt byggnation av badrum på nedre plan där dottern kan bada. Kommunen bedömer att sökta åtgärder uppfyller kravet på nödvändigheter för att bostaden ska bli ändamålsenlig för den sökande.

24 Bygg- och miljönämnden BMN 194 forts. Dnr L 2016/ Tjänsteskrivning, daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Intyg från arbetsterapeut, Bygg- och miljönämndens beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att bevilja sökt bostadsanpassningsbidrag. Bidraget avser tillbyggnad av hus för större hall där sökande kan ha utrymme för att förvara sina hjälpmedel samt byggnation av ett badrum så att sökande kan ha ett normalt levnadssätt i eget hem med sin familj. Bidraget betalas ut efter att slutbesiktning av färdigställt badrum med tillbehör skett och funktionen blivit godkänd. Beslutsförslaget innebär beslut om att lämna bidrag till: Tillbyggnad enligt ritning från bygglov Grundläggande arbete avsett badrum Arkitektavgift Bygglovsavgift Summa att bevilja bostadsanpassningsbidrag kronor Upplysningar Enligt 6 lagen (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag lämnas bidrag för åtgärder för anpassning av bostadens fasta funktioner i och i anslutning till den bostad som ska anpassas. Bidrag lämnas endast om åtgärderna är nödvändiga för att bostaden ska vara ändamålsenlig som bostad för den funktionshindrade. Enligt Boverkets föreskrifter (1992:1575) till lagen ska till ansökan om bostadsanpassningsbidrag fogas intyg av arbetsterapeut, läkare eller annan sakkunnig om att de åtgärder bidrag söks för är nödvändiga med hänsyn till funktionshindret. Kommunen finner att den ansökan bifogade intyget styrker att tillbyggnad är nödvändig för att göra bostaden ändamålsenlig.

25 Bygg- och miljönämnden BMN 195 Dnr L Provtagning spolplatta, Heden 1:204 Hönö Hedens småbåtshamn har en spolplatta för båtbottentvätt med efterföljande rening som anlades Provtagning av utgående vatten från reningsanläggningen har utförts en gång tidigare, under 2014, och resultatet visade då på värden som överskred Havs- och vattenmyndighetens riktvärden. Under 2015 förelades verksamheten om provtagning men denna genomfördes aldrig. Beslutsunderlag Spolplatta med efterföljande reningsanläggning är till för att minska utsläpp av giftiga ämnen från båtbottenfärger till havet. Det är därför viktigt att säkerställa att reningsanläggningen fungerar som den ska, samt att båtar som tas upp sköljs av över spolplattan och inte någon annan stans. Enligt havs- och vattenmyndighetens riktlinjer (Båtbottentvättning av fritidsbåtar; riktlinjer reviderad upplaga 2015, ursprungsrapport 2012:10) bör provtagning av reningsfunktionen för en spolplatta ske så ofta det behövs för att garantera anläggningens prestanda. För större småbåtshamnar bör detta enligt riktlinjerna göras minst en gång per år. I riktlinjerna anges även riktvärden för ett antal ämnen som resultaten från provtagning ska jämföras med. Riktvärdena är baserade på vad dagens reningsanläggningar klarar att rena. Enligt 2 kap 3 och 26 kap 22, miljöbalken ska en verksamhet vidta åtgärder, försiktighetsmått samt utföra de undersökningar som behövs för att undvika skada eller olägenhet på miljön eller människors hälsa. Eftersom verksamheten hittills endast genomfört en provtagning och den visade på resultat som ligger under Havs- och vattenmyndighetens riktvärden bedömer bygg- och miljönämnden att ovanstående åtgärder är rimliga. Inför upptagningssäsongen 2015 förelades verksamheten om provtagning på samma sätt som här, men föreläggandet efterföljdes inte. Därför anses det skäligt att förena detta års beslut med ett vite. Tjänsteskrivelse daterad

26 Bygg- och miljönämnden BMN 195 forts. Dnr L Bygg- och miljönämndens beslut Förelägga Hönö Hedens småbåtshamn, med organisationsnummer , att senast den 31 oktober 2016 utföra provtagning av utgående vatten från spolplatta med efterföljande reningsanläggning i Hönö Hedens småbåtshamn, Heden 1:204, samt att beslutet förenas med ett vite om kr. Beslutet förenas med följande villkor: 1. Provtagning av utgående tvättvatten från spolplattans reningsanläggning ska ske enligt Havs- och vattenmyndighetens riktlinjer. 2. Prov ska tas en dag med hög belastning (då minst 2-4 båtar tvättas) genom tidstyrd 4-timmarsprovtagning där delprov tas ut var femte minut eller tätare och av en person med adekvat utbildning. 3. Vattenprovet ska analyseras med hänsyn till TBT, koppar, koppar filtrerat, irgarol, zink och zink filtrerat av ett ackrediterat laboratorium. 4. Filterbyte får inte göras precis innan provtagning. 5. Resultat från provtagningen skickas in till miljöenheten senast 30 november Verksamheten ska samtidigt med resultat från provtagning redovisa vilka rutiner och åtgärder som finns för att se till att alla hamnens fritidsbåtar som tas upp för säsongen tvättas av över spolplattan.

27 Bygg- och miljönämnden BMN 195 forts. Dnr L Upplysningar Detta beslut kan överklagas, besvärshänvisning ska bifogas beslutstexten. Lagstöd: Beslutet tas med stöd av 26 kap 9 och 19, miljöbalken (1998:808), med hänvisning till 1 kap 1, 2 kap 2-4, miljöbalken. Beslut om att förena föreläggande med vite sker med stöd av 26 kap 14, miljöbalken. Avgift: För detta ärende tas ut en timavgift. Enligt den av kommunfullmäktige beslutade taxan, taxan för tillsyn inom miljöbalkens område är avgiften 900 kr för varje påbörjad timme handläggningstid. Med handläggningstid avses enligt taxan den sammanlagda tid som en tjänsteman har använt för handläggningen av ärendet dvs. förberedning, besök på plats, rapportskrivning och andra administrativa uppgifter.

28 Bygg- och miljönämnden BMN 196 Dnr L Yttrande gällande Länsstyrelsens förslag till beslut om strandskyddsområden i Öckerö kommun Länsstyrelsen tog den 1 december 2014 beslut om utvidgat strandskydd i Öckerö kommun, som kommun sedan överklagade. Regeringen upphävde Länsstyrelsens beslut och återförvisade ärendet till Länsstyrelsen för ny behandling. Beslutet upphävdes på formella grunder. Länsstyrelsen fattade ett tillfälligt beslut för att värna om strandområdenas natur- och friluftsvärden under den tid som krävs för att kunna fatta nya slutliga beslut. Det tillfälliga beslutet har Öckerö kommun överklagat. Samtidigt med det tillfälliga beslutet skickade Länsstyrelsen ut ett förslag till slutgiltigt beslut på remiss, som kommunen nu ska yttra sig om senast den 23 september Beslutsunderlag Bakgrund Öckerö kommun yttrade sig till Länsstyrelsen inför beslutet om utvidgat strandskydd som togs 1 december Det nya förslaget som nu är ute på remiss är, vad gäller strandskyddets gränser, identiskt med de tidigare besluten. I det tidigare yttrandet har kommunen i vissa områden velat att strandskyddet ska tas bort eller minskas ned i enlighet med bl.a. nu gällande översiktsplan, ÖP05. Arbetet med en ny ÖP för kommunen pågår och många av dessa områden är minskade eller helt borttagna och berörs därför inte längre av det utvidgade strandskyddet. Synpunkterna för andra områden kvarstår och det är dessa, samt vissa nytillkomna, som framförs i detta yttrande. Ärende Länsstyrelsen har upprättat ett förnyat förslag till beslut om utvidgningar av strandskyddsområden samt förändringar i det generella strandskyddet i Öckerö kommun. Länsstyrelsen i Västra Götalands län har, enligt 24 förordningen (1998:1252) om områdesskydd, den 15 juli 2016 åter beslutat att förelägga ägare och innehavare av särskild rätt till mark att senast den 23 september 2016 inkomma med eventuella synpunkter på förslag till beslut om strandskyddsområden i Öckerö kommun. Länsstyrelsen har samtidigt den 15 juli 2016, med stöd av förordningen (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken m.m. sänt ärendet till berörda myndigheter för att de ska ges möjlighet att yttra sig över det nya förslaget till beslut. Remisstiden löper fram till den 23 september 2016.

29 Bygg- och miljönämnden BMN 196 forts. Dnr L Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Kartor med önskade ändringar, Bygg- och miljönämndens beslut Yttrande med bilaga antas och översänds till Kommunstyrelsen med två stycken tillägg där nämnden anser att strandskyddet ska upphävas. Vid Gamla Framnäs på Björkö bör strandskyddet upphävas i ett större område runt ÅVC:en och Bessekrokens Marina. Detta för att möjliggöra en utveckling av befintlig hamnverksamhet. Det andra området är Söö på Fotö, väster om Fotöbrons fäste. Öckerö kommun äger marken och den köptes för att fungera som utvecklingsområde för bostäder. Strandskyddet bör här upphävas för att möjliggöra bostäder. Yttrande Öckerö kommun vill framföra följande synpunkter på länsstyrelsens förslag till beslut om strandskyddsområden i Öckerö kommun. Synpunkterna omfattar dels generella påpekanden samt ändringar i specifika områden, se bilaga. Länsstyrelsen anger i förslaget att de som princip inte i förväg anpassar strandskyddsgränsen till förmån för kommande exploateringar, som ÖP och FÖP, då de inte är juridiskt bindande. De framhåller att dessa områden ska hanteras som vanligt, i en detaljplaneprocess, där strandskyddets värden vägs mot behovet av exploateringen. Öckerö kommun anser att möjligheterna till dispens är mycket begränsade då samhällsutvecklingen inte alltid utgör ett av de särskilda skäl som krävs för att få dispens. Eftersom kommunen har begränsade markresurser kan utvidgningen av strandskyddet starkt påverka kommande möjligheter till samhällsutveckling. Länsstyrelsens anger i sitt förslag till beslut att det i vissa områden finns anledning att upphäva delar av det generella strandskyddet då marken är så exploaterad att strandskyddet helt förlorat sitt värde. Öckerö kommun anser att det trots detta finns områden där man nu förslår ett generellt strandskydd även om de sedan länge är exploaterade på ett sådant sätt att de saknar betydelse för strandskyddets syften, till exempel Fotö hamn. Kommunen anser även att det saknas en tydlig linje för hur de nya gränserna för strandskyddet fastställts och ifrågasätter att man för varje område faktiskt gjort en bedömning av om en utvidgning behövs för att bevara strandskyddets syften. Detta gäller till exempel södra Hönö och på Hälsö väster om hamnen. På Hönö utgår förslaget från de tidigare strandskyddsgränserna och det tycks oklart varför denna lucka i strandskyddet kvarstår i detta nya beslut. På Hälsö har delar av Tjolmenvägen belagts med strandskydd och andra inte.

30 Bygg- och miljönämnden BMN 196 forts. Dnr L I följande områden anser kommunen att strandskyddets gränser bör ändras samt att dessa ändringar inte kommer att motverka strandskyddets syften: Hälsö Burö färjeläge Öckerö kommun anser att området runt färjeläget som undantagits från strandskydd bör utvidgats åt öster så att det där följer gränsen för det tidigare strandskyddet som gällde innan Färjeläget vid Burö är nödvändigt för att invånare och besökare ska kunna ta sig till Nordöarna. En viss möjlighet till omstrukturering och utbyggnad av området behövs för att kunna tillgodose framtida behov. Dessa är tillexempel utbyggnad av parkering för att minska biltrafiken till öarna samt möjlighet att förbättra kollektivtrafiken. Allmänheten tillgång till området är redan säkrad och att strandskydd undantas i detta område anses inte påverka livsvillkor för djur och växter. Österut omfattas nästan hela Stuvö av strandskydd i ett stort sammanhängande område. Hälsö hamnen Kommunens anser att Vattenområdet öster om Burövägen, vid Hälsö hamn, inte bör omfattas av strandskydd utan att gränsen skall följa den tidigare strandskyddslinjen, som går längre söderut. Precis i anslutning till området finns en betydande hamnverksamhet. Viss möjlighet för utökning av befintliga verksamheter bör finnas för att undvika etablering av bryggor och hamnar i helt oexploaterade vikar. Längs strandlinjen i området går en större väg som trafikeras av alla som ska till Hälsö samt Nordöarna, vilket gör att tillgängligheten redan i dag är mycket begränsad. Öckerö På del av fastighet Öckerö 1:708 ligger strandskydd. I Länsstyrelsens yttrande i Miljö- och energidepartementets mål nr M2015/00345/Me medgav Länsstyrelsen ändring av strandskyddsgränsen så att den skulle ligga i detaljplanens gräns. Detta eftersom Länsstyrelsen inte uppmärksammat planen vid beslut om utvidgat strandskydd och inte heller påtalat att strandskydd avsågs att läggas på inom planområdet i vare sig yttrande eller granskningsyttrande för planen. I detta förslag till utvidgat strandskydd har dock ingen ändring genomförts och strandskydd ligger fortfarande kvar på del av fastigheten. Björkö Öckerö kommun anser att det i område på södra Björkö endast bör gälla generellt strandskydd på 100 meter med utökning över Björkömossen. Genom området löper en större väg som förbinder färjelägena med Björkö samhälle. I kommande ÖP

31 Bygg- och miljönämnden BMN 196 forts. Dnr L är del av området utsett som verksamhetsområde, vilket möjliggör för lokala arbetstillfällen och en minskning av trafiken på väg 155, vilket länsstyrelsen framhållit som en viktig fråga. Att belägga hela området, inklusive väg, med strandskydd anses inte nödvändigt för att bevara strandskyddets syften. Hönö Kommunen ställer sig frågande till varför område inom röd markering på kartorna inte omfattas av strandskydd. Kommunen anser att strandskyddsgränsen bör följa gränsen för detaljplanen för Klåva industriområde SO på Sandebacken, och att även fastigheterna Hult S:59>1, Hult S:58>1, Hult 1:248>2 och Hult 1:247>1 ska omfattas av strandskydd. Detta för att få ett sammanhållet strandskydd längs strandlinjen och i vattnet. I gällande byggnadsplan är landområdet angett som parkmark medans vattenområdet i öster är vattenområde och mot väster vattenområde med bryggor o.dyl. Dock anses det inte lämpligt att utöka med bryggor utanför detaljplanegränsen för Klåva industriområde SO. Fotö Öckerö kommun anser att området som undantagits strandskydd bör utökas åt öster mot piren och ön, se karta i bilaga. Området är en del av Fotö fiskehamn där stora båtar trafikerar och lägger till. Fiskefartygen lägger inte till i den inre hamnbassängen, utan den yttre, där det finns plats för större fartyg. I förslaget är endast den inre hamnbassängen undantagen från strandskyddet men i verkligheten använder verksamheten ett större område och har så alltid gjort. Därför anses området redan vara i anspråkstaget och saknar betydelse för strandskyddet syften. Precis som man gjort för övriga hamnar i kommunen bör ianspråktagna hamnområden undantas från strandskyddet för att möjliggöra den befintliga verksamheten.

32 Bygg- och miljönämnden BMN 197 Dnr L Taxa för kontroll av handel med vissa receptfria läkemedel Plan-, bygg- och miljöenheten skall genomföra kontroll över verksamhetsutövare som bedriver handel med receptfria läkemedel enligt lagen (2009:730) om handel med vissa receptfria läkemedel. Kontrollen utförs under senare delen av För kontrollen får kommunen enligt lagen ta ut en avgift, men för detta finns ingen, i kommunen, särskild beslutad taxa med taxekonstruktion. Bakgrund Enligt lagen om handel med vissa receptfria läkemedel är det den kommun där detaljhandeln bedrivs som ska kontrollera efterlevnaden av lagen och de föreskrifter som meddelats med stöd av den. Kommunen ska rapportera brister i efterlevnaden av lagen och tillhörande författningar till läkemedelsverket. Under hösten 2016 planerar plan-, bygg- och miljöenheten att genomföra sådana kontroller, vilket även fastställts i enhetens tillsynsplan. När arbetet med kontrollerna påbörjades framkom att det saknades beslut om taxa för denna typ av kontroll beslutade kommunfullmäktige att den lokala kontrollen enligt lagen om handel med vissa receptfria läkemedel skulle åvila samhällsbyggnadsverksamheten. Man beslutade även att fastsälla kontrollavgiften för försäljning av läkemedel inklusive nikotinläkemedel till 1500 kronor. Ingen taxa kopplades till beslutet. Ärende Taxa för kontroll av handel med vissa receptfria läkemedel bör vara likvärdig med avgift för annan tillsyn och myndighetsutövning som kommunen utför. När beslut om kontrollavgift fastställdes var den aktuella timavgiften för annan tillsyn lägre än i dag. Det togs heller inget beslut om taxa, vilket behövs för att kunna ta ut en avgift. För att kunna ta ut en avgift för kontrollen och för att denna ska motsvara kommunens nuvarande nivå på avgifter för myndighetsutövning föreslår Plan-, bygg- och miljöenheten att Bygg- och miljönämnden godkänner och översänder ett nytt förslag till taxa. Enligt förslaget ska avgiften inte vara en fast kostnad utan tas ut per timme nedlagd handläggningstid. Anledningen till detta är att omfattningen på kontrollen kan variera beroende på verksamhetens art och storlek och att en timavgift därför blir mer rättvis. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Förslag till taxa

33 Bygg- och miljönämnden BMN 197 forts. Dnr L Bygg- och miljönämndens beslut Bygg- och miljönämnden föreslår ny taxa för kontroll av handel med vissa receptfria läkemedel. Förslaget översänds till Kommunstyrelsen för slutligt antagande i Kommunfullmäktige.

34 34 Bygg- och miljönämnden BMN 198 Information om beslut fattade av Länsstyrelsen samt mark- och miljödomstolen 1. Saken: Överklagande av beslut om nekat bygglov för nybyggnation av bod/cykelförråd på fastigheten Hälsö 1:276 i Öckerö kommun. Dom: Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet. Mark- och miljödomstolens beslut Saken: Föreläggande om yttrande angående överklagan av bygglov gällande fastigheten Röd 1:246 i Öckerö kommun, daterat Sista dagen för yttrande var Mark- och miljödomstolens föreläggande, Bygg- och miljönämndens beslut Informationen noteras i protokollet.

35 35 Bygg- och miljönämnden BMN 199 Dnr 0036/16 Redovisning av delegationsbeslut Enligt delegationsordningen fattar delegater delegationsbeslut inom en rad verksamhetsområden. För att kunna följa upp och rättssäkra delegationsbesluten skall de redovisas för bygg- och miljönämnden löpande. Följande delegeringsbeslut redovisades på dagens sammanträde; 1. Beslut fattade av byggnadsinspektörerna under Beslut fattade av miljö- och hälsoskyddsinspektörerna under Beslut fattade av handläggare för bostadsanpassningsbidrag under Beslut fattat av ordförande Bilaga 1: Statistik över delegationsbeslut. Bygg- och miljönämndens beslut Redovisningen av delegationsbesluten godkänns.

36 36 Bygg- och miljönämnden BMN 200 Enhetschefen informerar Enhetschefen informerade om att Länsstyrelsen inte tycker att det med önskvärd tydlighet framgår hur och när Öckerö kommun ska åtgärda kvarstående avvikelser gällande åtgärdsplan livsmedelskontroll. Bygg- och miljönämndens beslut Informationen noteras i protokollet.