ÖCKERÖ KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida Sammanträdesdatum Bygg- och miljönämnden (22)

Transkript

1 SAMMANTRÄDES Bygg- och miljönämnden (22) Plats och tid Lejonet, Kommunhuset Öckerö, klockan Beslutande Ledamöter Göran Ohlsson (L), ordförande Bengt Olausson (M) Willy Andersson (S) Bert Corneliusson (S) Hans Wickstrand (KD) Tjänstgörande ersättare Övriga närvarande Tore Eskilsson (KD) för Erica Thoren (KD) Björn Johanson (M) för Peter Jörnestrand (M) Ersättare Göran Billvall (V) Marianne Lönn (L) Kerstin Sterner (M) Åke Nyström (KD) Tjänstemän Justering Justerare Plats Andreas Beutler, enhetschef Anders Wahlsten, byggnadsinspektör Christer Johnsson, byggnadsinspektör Irene Settergren, byggnadsinspektör Tanja Barret, miljö- och hälsoskyddsinspektör Jan-Eric Bäck, miljö- och hälsoskyddsinspektör Martin Johansson, nämndsekreterare Bengt Olausson Samhällsbyggnadskontoret Underskrifter Sekreterare... Paragrafer Martin Johansson Ordförande... Göran Ohlsson Justerare... Bengt Olausson ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Bygg- och miljönämnden Organ Datum för anslags Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet nedtagande Kommunkansliet, kommunhuset Underskrift...

2 Bygg- och miljönämnden BMN 112 Dnr Åtgärdsplan livsmedelskontroll i Öckerö kommun Länsstyrelsen genomförde 24 maj 2017 en uppföljande revision av Bygg- och miljönämndens livsmedelskontroll i Öckerö kommun. Utifrån genomförd revision önskar länsstyrelsen en åtgärdsplan som redogör för när och hur förebyggande åtgärder kommer vidtas med hänsyn till avvikelserna inom livsmedelskontrollen. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, Åtgärdsplan livsmedelskontroll, Bygg- och miljönämnden beslut 1. Yttrande till länsstyrelsen godkänns och antas som eget. 2. Förslag till åtgärdsplan gällande livsmedelskontroll innefattande korrigerande åtgärder knutna till de av länsstyrelsen uppmärksammade avvikelserna gällande kommunens livsmedelskontroll, godkänns och översänds tillsammans med yttrande till länsstyrelsen

3 Bygg- och miljönämnden BMN 113 Dnr L Ansökan om strandskyddsdispens Ansökan avser strandskyddsdispens på Heden 1:300 för byggnation av vindkraftverk m.m. i forskningssyfte. Sökanden planerar att bygga ett 30 kw vindkraftverk med en maxhöjd på 45 meter, tre cirka 3 kw vindkraftverk med maxhöjd på 10 meter, två bodar, två mätmaster med maxhöjd 45 meter samt en TC. De tre mindre vindkraftverken kommer variera i antal då dessa ska användas i olika studentprojekt. Som särskilda skäl anges att området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse. Enligt den inventering som genomförts i samband med översyn av strandskyddet 2002 (Kilnäs 2002:22) så består botten av mjukbotten med algväxten Nate som dominerande art. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, Bygg- och miljönämndens beslut Dispens från strandskyddsbestämmelserna för byggnation av vindkraftverk m.m. på Heden 1:300 enligt 7 kap 18b Miljöbalken (Lag 2009:532) medges ej. Det särskilda skäl som angivits vid ansökan annat mycket angeläget intresse enligt 7 kap. 18c Miljöbalken (Lag 2009:532) är inte tillämpbart eftersom de höga naturvärdena på platsen väger tyngre än intresset för vindkraftverken. Vindkraftverken, som inte nödvändigtvis behöver byggas på den sökta platsen, skulle dessutom motverka syftet med strandskyddet, det vill säga skydd av djur- och växtlivet. Avgift för detta avslag är 7200 kronor enligt den av kommunfullmäktige beslutade taxan, taxa för tillsyn inom miljöbalkens område. Upplysningar Bilaga: Hur man överklagar detta beslut

4 Bygg- och miljönämnden BMN 114 Dnr L Bygglov nybyggnad tidsbegränsat container, Öckerö 2:797 Ansökan avser tidsbegränsat bygglov, tom för uppställning av fritidsgårdskomplement. Containern förses med fasad- och takbeklädnad i ljus nyans. Planförhållande För området gäller detaljplan ÖCKERÖ HAMN MM fastställd av länsstyrelsen Följande nya avvikelser mot plan noteras: Avstånd tomtgräns och åtgärd delvis på prickar. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till miljö- och hälsoskyddsenheten på remiss. Miljö- och hälsoskyddsenheten har ingen erinran. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Fastighetsägare till Öckerö 2:371 anser att detaljplan ska följas. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, Bilaga 2: Ansökan, Bilaga 3: Fasad- och situationsritning, Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja tidsbegränsat bygglov till och med enligt 9 kap. 33 plan- och bygglagen (2010:900). Med motivering angiven i bilaga 1. Byggnaden ska tas ner och tas bort från fastigheten när bygglovet löper ut. Avgiften för beviljat tidsbegränsat bygglov är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande: Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Byggherren ska ha samråd med gatuenheten gällande planerad utfart Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked:

5 Bygg- och miljönämnden BMN 112 fort. Dnr L Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Beslutet delges förutom till er till dem som anses berörda. De kan då välja att överklaga beslutet inom tre veckor räknat från den dag då de mottog beslutet. Beslutet kungörs även i Post- och inrikestidningen. Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter införandet i densamma.

6 Bygg- och miljönämnden BMN 115 Dnr L Tillsyn felaktig placering, Hönö 1:330 Under 2016 styckades fastigheten 1:330 i två delar i vertikal riktning. På fastigheten fanns då en huvudbyggnad och ett garage. Till västra fastigheten flyttades huvudbyggnaden, vilket nämnden beviljat lov för På fastigheten öst om 1:330 har lov om nybyggnad beviljats. Planförhållande För området gäller detaljplanen Västra Vägen - Gärdavägen mm fastställd av länsstyrelsen Av detaljplanens 2 1 mom framgår att prickad mark inte får bebyggas. Planen saknar avståndsbestämmelser. Med stöd av övergångsbestämmelserna skall Byggnadsstadgan (BS) således tillämpas som bestämmelse i planen med ett avstånd om 4,5m till tomtgräns för bebyggelse. Komplementbyggnaden, garaget, ligger närmare fastighetsgräns än 4,5m. Garaget för fastigheten fanns på fastigheten när planen uppfördes. Man har således bedömt läget som planenligt. Gränsen för prickad mark ligger på fastighetens västra sida. Garaget omges på sin gavel av prickad mark. Vid bygglovsprövningen upprättades ingen nybyggnadskarta. Befintliga byggnaders placering och byggrätt för fastigheten blev ej inmätta och fastställda. Som underlag för prövningen användes en grundkarta och illustrationen för detaljplanekartan. Vid prövningen om lov var byggnadens placering 4,5m från tomtgräns och byggnaden låg invid den prickade marken i väst. Placeringen tolkades som planenlig. Den 3 juli 2017 upprättades en nybyggnadskarta för fastigheten till följd av klagande granne. Av nybyggnadskartan framgår att byggnaden inte är placerad enligt gällande bygglov. Byggnaden ligger närmare tomtgräns än 4,5m samt delvis på prickad mark, dvs mark som ej får bebyggas. Beslutsunderlag Sökande har under 2013 delat en fastighet vertikalt med syftet att flytta befintlig byggnad mot befintligt garage och därmed möjliggöra en ny fastighet i öst med byggrätt. I ärendet om byggnadens flytt har utsättning och lägeskontroll skett i kommunens försorg. En verkställd kontrollplan med utlåtande från kontrollansvarig är inlämnad till kommunen. Med stöd av dessa handlingar har nämnden utfärdat slutbesked.

7 Bygg- och miljönämnden BMN 115 fort. Dnr L Med beskedet om slutbesked har nämnden beslutat att byggherren fullföljt sina skyldigheter enligt bestämmelserna som följer av Plan- och bygglagen (2010;900), nedan förkortad PBL. Vidare att byggnaden får tas i bruk enligt 10 kap PBL samt att nämnden inte funnit skäl att ingripa enligt bestämmelserna i samma lag 11 kap. Det förekommer att byggnadsverk inte följer beviljat lov i sin helhet. Mindre avvikelser kan godtas om man prövar det lämpligt. Slutbesked meddelas, om det saknar betydelse för annan, med en tjänsteanteckning om avvikelse. Bygglovsavdelningen har skyndsamt besiktat fastigheten efter att byggnadens läge blev känd då det framkommit att byggnadens placering inte överensstämmer med beviljat lov. Byggnadens placering är sådan att det vid en bygglovsprövning hade inneburit avvikelser vad gäller avstånd och prickmark. Vid platsbesöket hade handläggaren i uppdrag att göra en lämplighetsbedömning av de konsekvenser som uppstått på grund av dessa. Av 9 kap framgår att vid en prövning om lov skall bland annat utformningsbestämmelserna i 2 och 8 kap beaktas. Vidare skall det prövas om avvikelsen kan bedömas vara av betydande olägenhet samt om avvikelsen innebär fara för brandspridning. Vidare om avvikelser från BS har särskilda skäl. Vad betydande olägenhet beträffar skall olägenheter för grannar i form av skymd sikt eller försämrade ljusförhållanden beaktas. Vidare måste även områdets karaktär och förhållandena på orten beaktas (prop. 1985/86:1 s. 484). Ny byggnation innebär ofta en olägenhet i form av förändrad vy för de närboende. För att byggnationen ska bli otillåten på den grunden krävs emellertid att olägenheten är betydande i lagstiftningens mening. Enligt gällande praxis får förhållandevis stora inskränkningar tålas. Byggnaderna invid Vinkelvägen, Williamssons och klagande granne i norr, avskiljs med växtlighet och en mur. Byggnaderna är förskjutna ifrån varandra i sidled. Avståndet mellan byggnaderna överskrider 8m. Byggnadens placering innebär ingen ytterligare skuggbildning eller negativ ljuspåverkan för klagande än om byggnaden varit placerad enligt bygglovet. Byggnadens placering innebär att avståndet mellan muren och byggnaden minskar med ca 1m vilket gör infarten till tilltänkt byggnad öster om Williamsson (bakom) något smalare. Byggnadens placering medför ingen negativ upplevelse av området eller medför någon negativ påverkan för allmänheten. Av platsbesöket har handläggaren besiktat påverkan av avvikelserna för byggnadens placering. Slutbeskedet är utfärdat under omständigheter man trott varit riktiga. Kontrollansvarig har noga dokumenterat byggtiden och händelserna för flytten av byggnaden. Lägeskontrollen är korrekt utförd. Att utläsa av ärendet är att hanteringen för koordinaterna för utsättningen varit felaktig. Vidare att vid ett upprättande av en nybyggnadskarta, inför bygglovsansökan, hade det framkommit att flytten av huvudbyggnaden inneburit att man trängt undan det befintliga garaget för att klara gränsen om 4,5m.

8 Bygg- och miljönämnden BMN 115 fort. Dnr L I avvikelser från byggnadsstadgan skall prövas om bl.a avvikelsen om avstånd kan ske utan men för granne och om det finns särskilda skäl. Av rättspraxis framgår att bedömningen av vad som utgör särskilda skäl ska ske restriktivt. I princip krävs att det inte är möjligt att placera byggnaden på annan plats. I detta fall innebar syftet med den nya fastighetsbildningen och bygglovet sammantaget att det skulle vara möjligt att placera byggnaden där den står utan påverkan på det befintliga garaget och/eller den prickade marken. Man har trott att man haft kännedom om den prickade marken och avstånd, med de kartunderlag som används för bygglovsprövningen. Det föreligger därför särskilda skäl att godta placeringen. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, Bygg- och miljönämndens beslut Med stöd av 11 kap 5 plan- och bygglagen (PBL) beslutar nämnden att inte ingripa mot fastighetsägaren till ovan angiven fastighet då vidtagna åtgärder inte bedöms omfattas av lovplikt enligt kap 9 PBL och/eller 6 kap Plan- och byggförordningen. Åtgärderna bedöms ej heller medföra sådan betydande olägenhet för omgivningen som åsyftas i 2 kap 9 PBL. Tomtens beskaffenhet efter åtgärderna bedöms uppfylla rekvisiten i kap Ärendet avslutas därmed utan ytterligare åtgärd. Upplysningar Bilaga: Hur man överklagar detta beslut

9 Bygg- och miljönämnden BMN 116 Dnr L Nybyggnad enbostadshus, Fotö 1:278 Ansökan avser bygglov för att uppföra ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i vit kulör och med en takbeläggning av tegelröda betongpannor. Planförhållande För området gäller detaljplan Norra Fotö fastställd av länsstyrelsen med ändring Inga avvikelser mot plan noteras. Beslutsunderlag Ärendet har inte skickats till grannar för hörande då byggnationen anses följa detaljplanens bestämmelser. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, Bilaga 2: Ansökan, Bilaga 3: Fasad-, situations-, plan- och sektionsritningar Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). Med motivering angiven i bilaga 1. Avgiften för beviljat bygglov är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig för behörighetsnivå N. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas: Förslag till kontrollplan Energibalansberäkning Bygghandlingar innefattande måttsatta ritningar och principdetaljer I detta ärende krävs utstakning av byggnadsinspektör. Kontakt tas med byggnadsinspektör senast 14 dagar innan arbetet ska utföras. Lägeskontroll ska utföras. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

10 Bygg- och miljönämnden BMN 117 Dnr L Tillbyggnad gäststuga, Röd 1:104 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av gäststuga. Planförhållande För området gäller detaljplan Röd 1:104 m.fl. del av Hönö fastställd av länsstyrelsen Följande befintliga avvikelser noteras mot plan. Byggnadsyta ca 300 kvm, vilket innebär avvikelse med ca 100 kvm mot detaljplanens föreskrivna 200 kvm. Gäststuga uppförd delvis på mark som ej får bebyggas, s.k. prickmark Huvudbyggnad uppförd i tomtgräns, -4 meter enligt detaljplan Följande nya avvikelser mot plan noteras: Byggnadsytan överskrids med ytterligare 12 kvm. Tillbyggnaden medför att prickmark bebyggs ytterligare med någon eller några få kvm. Tillbyggnaden medför att ytterligare byggnadsvolym uppförs närmare tomtgräns än 4 meter. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Åtgärden anses inte strida mot rekommendationerna i kulturmiljöprogrammet. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Åtgärden innebär avvikelser mot bestämmelser i detaljplanen men strider inte mot detaljplanens syfte. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, Bilaga 2: Ansökan, Bilaga 3: Fasad-, sektion-, planritningar Ledamöternas förslag på sammanträdet Bengt Olausson (M) föreslår att ansökan om bygglov beviljas med motiveringen att planerad åtgärd anses ha god form- och materialverkan samt vara motiverad då den möjliggör ett bättre utnyttjande av byggnaden. Åtgärden anses inte vara till betydande olägenhet för omgivning. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Bengt Olaussons (M) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Bengt Olaussons (M) förslag.

11 Bygg- och miljönämnden BMN 117 fort. Dnr L Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för beviljat bygglov är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för att ett sådant ska kunna utfärdas: Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

12 Bygg- och miljönämnden BMN 118 Dnr L Nybyggnad förråd/växthus samt eldstad, Björkö 3:42 Ansökan avser bygglov för att uppföra förråd/växthus om 76 kvm BTA på sin fastighet. Utförandet blir i ljusa putsade väggar med gräs-/sedumtak på förrådsdelen och växthus i glas med murad sockel. Eldstad installeras i växthusdelen. Planförhållande För området gäller detaljplan Björkö centrala delen fastställd av länsstyrelsen Ingen tillkommande avvikelse mot detaljplanen noteras. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Åtgärden anses inte strida mot rekommendationerna i kulturmiljöprogrammet. Beslutsunderlag Ärendet har inte skickats till grannar för hörande då åtgärden anses planenlig. Åtgärden anses vara väl anpassad till omgivande bebyggelse och har god form- färgoch materialverkan. Åtgärden anses inte heller vara till betydande olägenhet för omgivning. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, Bilaga 2: Ansökan, Tomtplanering och Projektbeskrivning, Bilaga 3: Fasad-, situation- och planritningar Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för beviljat bygglov är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande: Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Bygghandlingar innefattande måttsatta ritningar och principdetaljer För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Kontakt tas med byggnadsinspektör senast 14 dagar innan arbetet ska utföras. Lägeskontroll ska utföras. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

13 Bygg- och miljönämnden BMN 119 Dnr L Tillbyggnad uterum balkong och mur, Rörö 1:107 Ansökan avser bygglov för att uppföra en balkong, ett uterum samt murar på olika delar av tomten. Planförhållande För området gäller detaljplan Rörö, södra delen fastställd av länsstyrelsen Följande avvikelser noteras mot plan: Byggnation av murar på prickad mark. Byggnation av murar i bl.a. tomtgräns dvs närmare byggnation än 4,5 m till tomtgräns. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Tillbyggnaden smälter väl in i byggnationen. Beslutsunderlag Ärendet har skickats på remiss. Ärendet har skickats till grannar för hörande och någon erinran har inte inkommit. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, Bilaga 2: Ansökan, Bilaga 3: Fasadritning, Bilaga 4: Situationsplan, Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900) Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för beviljat bygglov är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd: Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation

14 Bygg- och miljönämnden BMN 119 fort. Dnr L Observera att byggnadsverket, uterum, inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

15 Bygg- och miljönämnden BMN 120 Dnr L Tillbyggnad enbostadshus, Kalven 1:87 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad på ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Planförhållande För området gäller detaljplan SPL För del av kalvens municipalsamhälle fastställd av länsstyrelsen Följande befintliga avvikelser noteras mot plan: Byggnation närmare tomtgräns än 4,5m. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Byggnation närmare tomtgräns än 4,5 m. Endast ca 1,0 m vid närmaste stället mot tomtgräns. Byggnationen ligger till 100 procent på prickad mark. Beslutsunderlag Ärendet har skickats på remiss. Ärendet har skickats till grannar för hörande och någon erinran har inte inkommit. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, Bilaga 2: Ansökan, Bilaga 3: Fasadritning, Bilaga 4: Situationsplan, Ledamöternas förslag på sammanträdet Björn Johanson (M) föreslår att ansökan om bygglov beviljas med motiveringen att planerad åtgärd ej anses vara en olägenhet för någon då åtgärden gränsar mot naturområde. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Björn Johansons (M) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Björn Johansons (M) förslag. Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900) Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för beviljat bygglov är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende.

16 Bygg- och miljönämnden BMN 120 fort. Dnr L Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd: Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

17 Bygg- och miljönämnden BMN 121 Dnr L Nybyggnad fritidshus, Röd 1:252 Ansökan avser bygglov för att uppföra ett enbostadshus för fritidsboende på rubricerad fastighet. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä och med en takbeläggning av betongpannor. Ärendet har varit uppe i bygg- och miljönämnden tidigare och fick då återremiss för att minska antalet våningar från två till en. Nu har sökanden inkommit med nya ritningar. Det nya huset är ett enplanshus på, enligt inlämnad ansökan, ca 135 kvm. Planförhållande För området gäller detaljplan Röd 1:12, 1:20 mfl fastställd av länsstyrelsen Följande avvikelser mot plan noteras: Byggnadshöjden överskrider tillåten max höjd. Detaljplanen anger 2,8 m. Byggnadsarean överskrides med ca 75 kvm. Detaljplanen anger 60 kvm. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till på remiss. Remiss svar har inkommit från miljö där de skriver att området ligger utanför Va- verksamhetsområde. De skall ansöka om avloppslösning till miljöenheten och detta bör godkännas innan ett bygglov kan ges. Sökanden har meddelat att området har byggt en egen gemensamhetsanläggning för va och att sökanden kommer att ansluta sig till denna för installation av va. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, Bilaga 2: Ansökan, Bilaga 3: Fasadritning, Bilaga 4: Situationsplan, Ledamöternas förslag på sammanträdet Bengt Olausson (M) föreslår att ansökan om bygglov beviljas med motiveringen att begärd omarbetning för att minska avvikelser har genomförts och nu är rimligare än tidigare. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Bengt Olausson (M) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Bengt Olausson (M) förslag. Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för beviljat bygglov är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat

18 Bygg- och miljönämnden BMN 121 fort. Dnr L Upplysningar Som villkor för beslutet gäller: (FRITIDSHUS) - Om byggnaden avser att i framtiden bli ett åretruntboende är det fastighetsägarens ansvar att uppfylla de tillgänglighets- och energikrav som ställs på åretruntbostäder. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig för behörighetsnivå N: John Ivarsson Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas: För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande. Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Energibalansberäkning Kopia på färdigställandeskydd I detta ärende krävs utstakning av byggnadsinspektör. Kontakt tas med byggnadsinspektör senast 14 dagar innan arbetet ska utföras. Lägeskontroll ska utföras. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

19 Bygg- och miljönämnden BMN 122 Dnr L Bygglov tillbyggnad enbostadshus, Fotö 1:232 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Tillbyggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i vit kulör och med en takbeläggning av plåt i röd kulör. Ansökan avser tillbyggnad av entrén samt till byggnad av en balkong, se ritningar. Ärendet var uppe på bygg- och miljönämnden den 30 augusti och fick återremiss, nu har sökanden inkommit med nya ritningar och ändrat taket från pulpettak till sadeltak på entré tillbyggnaden för att bättre passa in i kulturmiljö området där fastigheten är belägen. Planförhållande För området gäller detaljplan Fiskelägret Fotö fastställd av länsstyrelsen Följande befintliga avvikelser noteras mot plan: Huset är placerat till ca 75 % på prickad mark. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Tillbyggnaden ligger närmare tomtgräns än 4,5 m. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Tillbyggnaden smälter väl in i husets utformning. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Det har inkommit en erinran från Fotö 1:4 de är markägare av fastigheten som ligger till höger om den sökandes fastighet. Tomten är obebyggd i dagsläget. De skriver att deras fastighet har blivit utsatt för delning tidigare samt att deras barnbarn vill kunna nyttja fastigheten framgent därför framför de en erinran mot ansökt åtgärd då den planeras byggas närmare tomtgräns än 4,5 m. Sökande har inkommit med ett bemötande där de skriver att tillbyggnationen är placerat mot fastigheten Fotö 1:88. Byggnationen av tillbyggnad av entrén kommer ca 20 m från fastigheten Fotö 1:4 och tillbyggnaden av balkongen blir placerad längre än 4,5 m från fastigheten Fotö 1:4. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, Bilaga 2: Ansökan, Bilaga 3: Plan- och fasadritning, Bilaga 4: Situationsplan, Bilaga 5: Sektion/situationsplan, Ledamöternas förslag på sammanträdet Willy Andersson (S) föreslår att ansökan om bygglov beviljas med motiveringen att begärd omarbetning har gjorts och bedöms vara välanpassad till omgivningen ifrån ett kulturmiljöperspektiv.

20 Bygg- och miljönämnden BMN 122 fort. Dnr L Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Willy Anderssons (S) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Willy Anderssons (S) förslag. Bygg- och miljönämndens beslut Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900) Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för beviljat bygglov är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd: Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

21 Bygg- och miljönämnden BMN 123 Information, utbildning och övriga frågor 1. Enhetschefen informerar Andreas Beutler, enhetschef, informerade om att man planerar en utbildningsdag för nämnden senare under hösten med ett eller två ämnen där man kan se över möjlighet att få in extern föreläsare. Man skulle kunna tänka sig besök från Länsstyrelsen och Bohusläns museum under detta tillfälle. 2. Information om beslut fattade av Länsstyrelsen samt mark- och miljödomstolen 1. Saken: Överklagan av beslut om bygglov för nybyggnad av fritidshus på fastigheten Kalven 1:143 i Öckerö kommun. Beslut: Länsstyrelsen avslår överklagandena 2. Saken: Bygglov för tillbyggnad på fastigheten Källö 1:80 i Öckerö kommun; nu fråga om avvisning. Beslut: Mark- och miljödomstolen upphäver länsstyrelsens beslut. Nämndens beslut ska alltså stå fast. 3. Uppföljning per augusti 2017 Andreas Beutler informerade om ekonomi, mått och måluppfyllelse 2017 fram till och med augusti månad. Bland annat redovisades hur nämnden ligger till i nöjd kund index (NKI) där man ligger på 83%, handläggningstid för bygglov tagna på delegation (ca 4 veckor) och i nämnd (ca 7,2 veckor) samt antal bostadsanpassningsbidrags ärenden. Ekonomiskt ligger nämnden bra till medan plan-, bygg- och miljöverksamheten förnärvarande har ett underskott på närmare tkr i underskott. 4. Information i miljöärende Jan-Eric Bäck, miljö- och hälsoskyddsinspektör, informerar i ett miljöärende som troligen kommer att resultera i en polisanmälan. 5. Rapport från konferens Göran Ohlsson, ordförande, informerade om den konferens i Linköping som anordnades av Föreningen Sveriges Bygglovgranskare och byggnadsnämnds- Sekreterare (FSBS), som tre tjänstemän och ordförande i nämnden besökte under tre dagar vecka 38. Bland annat erbjöds deltagarna utbildning inom rättssäkra beslut samt visades och informerades i samhällsbyggnadsprojektet Vallastaden.

22 Bygg- och miljönämnden BMN 124 Dnr 25/17 Redovisning av delegationsbeslut Enligt delegationsordningen fattar delegater delegationsbeslut inom en rad verksamhetsområden. För att kunna följa upp och rättssäkra delegationsbesluten skall de redovisas för bygg- och miljönämnden löpande. Följande delegeringsbeslut redovisades på dagens sammanträde; 1. Beslut fattade av byggnadsinspektörerna under Beslut fattade av miljö- och hälsoskyddsinspektörerna under Beslut fattade inom bostadsanpassning under Ordförandebeslut från yttrande till länsstyrelsen angående återvinningscentral. Bygg- och miljönämndens beslut Redovisningen av delegationsbesluten godkänns.