ÖCKERÖ KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida Sammanträdesdatum Bygg- och miljönämnden (26)

Transkript

1 SAMMANTRÄDES Bygg- och miljönämnden (26) Plats och tid Lejonet, Kommunhuset Öckerö, klockan Beslutande Ledamöter Göran Ohlsson (L), ordförande Bengt Olausson (M) Willy Andersson (S) Hans Wickstrand (KD) Tjänstgörande ersättare Erica Thorén (KD) för Michael Bossen (KD) Göran Billvall (V) för Bert Corneliusson (S) Björn Johansson (M) för Peter Jörnestrand (M) Övriga närvarande Ersättare Thore Eskilsson (KD) Tjänstemän Kennet Jonsson, enhetschef Urban Olsson, samhällsbyggnadschef Tim Segerberg, nämndsekreterare Anette Örngren, ekonom Andreas Beutler, byggnadsinspektör Irene Settergren, byggnadsinspektör Christer Johnsson, byggnadsinspektör Anders Wahlsten, byggnadsinspektör Petter Leyman, planarkitekt Mona Molki, handläggare bostadsanpassningsbidrag Justering Justerare Bengt Olausson (M) Plats och datum Samhällsbyggnadskontoret, Underskrifter Sekreterare... Paragrafer Tim Segerberg Ordförande... Göran Ohlsson Justerare... Bengt Olausson

2 SAMMANTRÄDES Bygg- och miljönämnden Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Bygg- och miljönämnden Datum för anslags Datum för anslags uppsättande nedtagande Förvaringsplats för Samhällsbyggnadskontoret, kommunhuset protokollet Underskrift...

3 Bygg- och miljönämnden BMN 201 Tillkommande och utgående ärenden Utgående ärenden: Ärende nummer 5 på föredragningslistan Nybyggnad av byggnader för övernattning samt ombyggnad av förråd till konferensbyggnad, Öckerö 2:59. Godkänna föredragningslistan med ändring enligt ovan.

4 Bygg- och miljönämnden BMN 202 Samhällsbyggnadschefen informerar Planarkitekt Petter Leyman informerade om hur arbetet med Öckerö nya centrum fortgår och om resultatet av den tidiga medborgardialogen. Via öppet hus och hemsidan har allmänheten fått komma in med synpunkter på planprogrammet som nu har sammanställts och tolkats. Totalt har 192 stycken synpunkter kommit in där 70 % bedömts som konstruktiva, 21 % som negativa och 9 % som positiva. Vidare har synpunkterna sorterats i kategorier beroende på vad de behandlar. De olika kategorierna är gestaltning, boende, trafik och övrigt. Exempel på synpunkter inom dessa kategorier är vilken stil byggnaderna ska ha, vilka boendeformer som bostäderna ska bestå av och hur trafiken ska anpassas för ett ökat invånarantal. Vidare informerades nämnden om hur arbetet med detaljplanen går och de överväganden som kommunen kommer att ställas för i framtiden. Informationen noteras i protokollet.

5 Bygg- och miljönämnden BMN 203 Åtta månaders uppföljning av ekonomi och verksamhet för bygg- och miljönämnden samt information om det samma för plan-, bygg- och miljöenheten Enhetschefen Kennet Jonsson och ekonom Anette Örngren informerade om den uppföljning som skett av de senaste åtta månadernas ekonomi och verksamhet för bygg- och miljönämnden samt för plan-, bygg- och miljöenheten. Bilaga 1: Uppföljning efter augusti, Bygg- och miljönämnden jan-aug 2016, Bilaga 2: Uppföljning efter augusti, Plan-, bygg- och miljöenheten (KS) jan-aug 2016, Informationen noteras i protokollet.

6 Bygg- och miljönämnden BMN 204 Dnr L Nybyggnad av garage, Öckerö 1:324 Bygglov söks för att bygga till ett enbostadshus med ett garage på rubricerad fastighet. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i vit kulör och med en takbeläggning av tegelrött lertegel. Sökande kom in med ansökan om bygglov för ett fristående garage där ena hörnet var placerat cirka 1,5 meter från fastigheten Öckerö 1:325. Fastighetsägaren till Öckerö 1:325 inkom med negativa synpunkter på den ansökan varpå den sökande ändrade sin ansökan till nuvarande placering och ett nytt grannhörande gick ut. Då inkom negativa synpunkter från Öckerö 1:371, se bilagor. Planförhållande För området gäller detaljplan Nordgårdsvägen fastställd av Länsstyrelsen Följande avvikelser mot plan noteras: Tillbyggnaden är placerad närmare tomtgräns än 4,5 meter. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten finns inte upptagen i Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Öckerö 1:371 har inkommit med synpunkter där man framför att garaget bli cirka 6 meter brett, cirka 4 meter högt och placerat 5 meter från tomtgräns. Avståndet är cirka 11 meter mellan den tilltänkta byggnationen och grannens bostadshus. De sammantagna avvikelserna är därför att betrakta som små. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Planritning, Bilaga 3: Fasadritning, Bilaga 4: Grannyttrande, Bilaga 5: Grannyttrande, Bilaga 6: Svar på grannyttrande, Bilaga 7: Foton,

7 Bygg- och miljönämnden BMN 204 forts. Dnr L Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 plan- och bygglagen (2010:900).

8 Bygg- och miljönämnden BMN 205 Dnr L Tillbyggnad av uterum, Hönö 1:427 Bygglov söks för tillbyggnad av ett uterum till ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Tillbyggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad i trä i NCS Y kulör (grå) och med en takbeläggning av valmat plåt i silver kulör. Längs med fastighetsgränsen i öster är en hög häck placerad vilket gör att byggnationen inte kommer att vara iögonfallande för omgivningen. Planförhållande För området gäller detaljplan Hönö Bergagård fastställd av Länsstyrelsen Tillbyggnaden innebär inga avvikelser mot detaljplanen. Kulturmiljöprogrammet Byggnaden är betecknad som särskilt bevarandevärd enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Hela området vid Korshamn ligger inom ett kulturmiljöområde samt att bebyggelsen är angiven som bevarandevärda byggnader. Tillbyggnaden är en byggnation av ett uterum på cirka 14 kvadratmeter och bebyggt med träfasad samt ett valmat plåttak i silver kulör. Grannarna i området har sedan tidigare byggt till sina hus i området. Beslutsunderlag Tillbyggnad av ett uterum smälter väl in i området. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Plan-, fasad- och sektionsritning, Bilaga 3: Situationsplan, Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

9 Bygg- och miljönämnden BMN 206 Dnr L Tillbyggnad av enbostadshus, Hyppeln 1:206 Bygglov söks för att bygga till ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Tillbyggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i grön kulör likt befintligt hus samt med en takbeklädnad av plåt. Planförhållande För området gäller detaljplan Hyppeln fastställd av Länsstyrelsen Följande avvikelser mot plan noteras: Tillbyggnad närmare tomtgräns än 4,5 meter. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten finns inte upptagen i Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Någon erinran har inte inkommit. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Fasadritning, Bilaga 3: Planritning, Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

10 Bygg- och miljönämnden BMN 207 Dnr L Tillsynsärende, Hyppeln 1:206 Byggnadsinspektör blev kontaktad via e-post från Kommunservice angående en person som ringt in och undrat om någon hade sökt bygglov på Kvibackevägen 20. Byggnadsinspektören svarade att det inte fanns något bygglov för norra delen av huset i kommunens arkiv. Konversationen fortgick och inkom uppgifter om att det borrades i sten klockan 21:00. Ett tillsynsärende upprättades Fastighetsägaren av Hyppeln 1:206 skriver i sitt brev att denne var inne hos kommunen och träffade byggnadsinspektören och gick igenom alla uppgifter angående tillbyggnad av sitt hus. Sökande skriver att allt såg bra ut enligt byggnadsinspektören. De sökte bygglov Sökande har påbörjat sin byggnation innan bygglovet beviljats och innan ett startbesked har utfärdats av kommunen. Beslutsunderlag Överträdelse prövas enligt 11 kap. plan- och bygglagen (2010:900) samt bestämmelser om byggsanktionsavgifter enligt 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338). Enligt 11 kap. 58 plan- och bygglagen (2010:900) skall den som anspråket riktas mot ges tillfälle att yttra sig och/eller inkomma med en förklaring till varför överträdelsen har skett. Enligt 11 kap. 54 har den som anspråket riktats mot möjlighet att vidta rättelse innan frågan om sanktion eller ingripande tagits upp till överläggning vid ett sammanträde med tillsynsmyndigheten (bygg- och miljönämnden). Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Skrivelse Tillsyn olovlig byggnation sänd till fastighetsägare av Hyppeln 1:206, Bilaga 2: Brev från sökande, Sökande har sökt om bygglov för åtgärden men påbörjat byggnationen innan bygglovet beviljats och innan ett startbesked har utfärdats från kommunen. Då bygglovsansökan var inlämnad när byggnationen startade beslutar nämnden att halvera den sammantagna byggsanktionsavgiften på kr. Ägarna till fastigheten Hyppeln 1:206 förläggs således en byggsanktionsavgift om kr.

11 Bygg- och miljönämnden BMN 208 Dnr L Fasadändring, Öckerö 2:378 Ansökan avser utvändig ändring, trappa med entréplan samt byte av fönster och dörrar. Planförhållande För området gäller detaljplan Hembygdsgårdarna m.m. fastställd av länsstyrelsen Inga avvikelser noteras mot plan. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Fasaderna på befintliga tillbyggnader anpassas till husets byggnadsstil. Åtgärderna bedöms som positiva för Öckerö kommun. Beslutsunderlag Ärendet har inte skickats till grannar för hörande då åtgärderna är planenliga. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Plan-, fasad- och situationsritning, Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.

12 Bygg- och miljönämnden BMN 208 forts. Dnr L Upplysningar Laminerat eller härdat säkerhetsglas bör användas om avståndet från glasets underkant till golv eller mark är mindre än 0,6 m. Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. För erhållande av slutbesked ska signerad kontrollplan och fotodokumentation lämnas in. Obs! Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft, enligt 9 kap. 43 PBL.

13 Bygg- och miljönämnden BMN 209 Dnr L Tillbyggnad balkong, Hult 1:500 Bygglov söks för tillbyggnad av balkong om cirka 3,9 kvadratmeter på fasad i söderläge. Planförhållande För området gäller detaljplan Hönö Klåva fastställd av länsstyrelsen Följande befintliga avvikelser mot plan noteras: Byggrätt överskrids med 41 % (15,5 kvadratmeter) Antal våningar överskrids med 1 plan mot 2 Befintliga avvikelser bedöms som prövade och godtagna vid detaljplanens tillkomst då fastigheten och byggnaden fanns vid detta tillfälle. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Byggrätten överskrids med ytterligare 10% (3,9 kvadratmeter) Bebyggs närmre tomtgräns än 4,5 meter (0,5 meter) Kulturmiljöprogrammet Byggnaden är betecknad som särskilt bevarandesvärd enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Åtgärden anses inte påverka huset negativt och inte heller bebyggelsen i omgivningen då det i dag är tät bebyggelse nära fastighetsgränser med ytterst små tomtytor. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Detaljplanen tillåter att tomtplatts får bebyggas till 25% av dess yta dock får större del bebyggas om så prövas förenligt med prydlighet och ändamålsenligt bebyggande. Därav anses överskridandet av byggrätten vara av karaktären stor avvikelse. Angående bebyggelse närmre tomtgräns än 4,5 meter, medger planen att bebyggelse får ske i fastighetsgräns om det prövas vara prydligt och förenligt med övrig bebyggelse i kvarteret. Då åtgärden är av mindre art anses inte krav som tillgänglighet befogade att ta hänsyn till. Övriga bestämmelser som framgår i 2 kap 6 PBL anses inte heller påverkas nämnvärt av utbyggnaden av balkongen då avstånd från mark och balkong är ca 2,7 meter Sammantaget bedöms åtgärden uppfylla anpassningskraven enligt 2. och 8 kap. PBL. Den sökta åtgärden bedöms inte medföra någon negativ påverkan för omgivningen. Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Ritningar,

14 Bygg- och miljönämnden BMN 209 forts. Dnr L Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande. Förslag till kontrollplan Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

15 Bygg- och miljönämnden BMN 210 Dnr L Nybyggnad, Hult 1:431 Bygglov söks för att uppföra ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i vit kulör och med en takbeläggning av gråa betongpannor. Planförhållande För området gäller detaljplan HÖNÖ OMF VÄSTRA VÄGEN-GÅRDAVÄGEN MM fastställd av länsstyrelsen Följande nya avvikelser mot plan noteras: Byggrätten överskrids med 13,5 % (27 kvadratmeter) Bebyggs närmre tomtgräns än 4,5 meter Kulturmiljöprogram Fastigheten finns inte upptagen i Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till gatuenheten på remis. Ingen erinran har inkommit. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Vad gäller avvikelse angående överskridande av byggrätt, anses en överträdelse om cirka 13,5 % kunna rymmas inom 9 kap 31b då byggrätten inte bedöms som lika känslig som exempelvis byggnadshöjd i området. Planket som bebyggs i tomtgräns betraktas som en positiv åtgärd då det är en bra bullerdämpande åtgärd samt ger ett betydligt prydligare intryck i omgivningen jämfört med dagens täta grönska i form av buskage och sly. Byggnationen anses ha en god form- och materialverkan. Byggnaden anses också vara väl placerad på tomten med utrymme för såväl parkering såsom friytor. Åtgärden bedöms uppfylla anpassningskraven enligt 2. och 8 kap. PBL. Risk för uppkomst samt spridning av brand skall i de delar som bebyggs närmre tomtgräns än 4,5 meter säkras med tekniska åtgärder. I övrigt bedöms inte den sökta åtgärden medföra någon negativ påverkan för omgivningen.

16 Bygg- och miljönämnden BMN 210 forts. Dnr L Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Fasadritningar, Bilaga 3: Planritningar, Bilaga 4: Situationsplan, Bilaga 5: Nybyggnadskarta, Bilaga 6: Anmälan kontrollansvarig, Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas: För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande. Anmälan kontrollansvarig Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Energibalansberäkning Kopia på färdigställandeskydd Bygghandlingar innefattande måttsatta ritningar och principdetaljer I detta ärende krävs utstakning av byggnadsinspektör. Kontakt tas med byggnadsinspektör senast 14 dagar innan arbetet ska utföras. Lägeskontroll ska utföras. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

17 Bygg- och miljönämnden BMN 211 Dnr L Tillbyggnad av komplementbyggnad, Hälsö 1:92 Bygglov söks för ombyggnad och tillbyggnad av befintlig komplementbyggnad samt uppförande av terrasser på rubricerad fastighet. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i ljus kulör och med en takbeläggning av svart papp likt befintligt tak. Planförhållande Fastigheten ligger utom detaljplanerat område, dock inom samlad bebyggelse. Kulturmiljöprogrammet Både huvudbyggnad och komplementbyggnad är betecknade som bevarandevärd enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. För att bevara intrycket på fastigheterna anser byggnadsinspektör att komplementbyggnadens grund av natursten ska bevaras och även att den del som byggs till bör utföras med grund av natursten, vilket bekräftats i mejl från sökandes ombud. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till grannar för hörande. Fastighetsägare till Hälsö 1:212 samt 1:351 har inkommit med synpunkter där man är orolig för att komplementbyggnaden blir högre än nuvarande samt att det vid senare tillfälle bebyggs uterum eller skärmtak över terrasser. Ägare till Hälsö 1:351 motsätter sig också terrasserna i det utförande som bygglovet är sökt på. Sökandes ombud har bemött synpunkterna från grannar i ett epostmeddelande (inkommit ) där han intygar att byggnadshöjden ej blir högre samt att terrasserna skall anpassas till berget i den mån det är möjligt. Vad gäller erinran mot att altaner utförs enligt inkomna bygghandlingar vill sökande inte ändra förslaget då syftet i första hand är att nå fastighetens övre del. Bedömningen är att terrasserna i sig inte skapar någon avvikelse eller ny byggvolym då de inte i någon punkt överskrider ett mått på 1,9 meter mellan befintlig marknivå och underkant terraskonstruktion och inte heller ligger närmre fastighetsgränsgräns än 4,5 meter. Tillgänglighetskraven tas inte hänsyn till då huvudbyggnad inte innefattas av bygglovsansökan. Brandkraven skall dock säkerställas med tekniska åtgärder då komplementbyggnaden ligger närmre tomtgräns än 4,5 meter. I övrigt bedöms åtgärden uppfylla anpassningskraven enligt 2. och 8 kap. PBL. Den sökta åtgärden bedöms inte medföra någon negativ påverkan för omgivningen.

18 Bygg- och miljönämnden BMN 211 forts. Dnr L Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Ansökan, Bilaga 2: Fasadritningar, Bilaga 2: Planritningar, Bilaga 3: Situationsplan, Bilaga 4: Mejlbesked, Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande. Anmälan kontrollansvarig Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Rivningsplan Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

19 Bygg- och miljönämnden BMN 212 Dnr L Nybyggnad Attefallshus, Huvudet 1:10 Bygglov söks för att uppföra en Attefallsbyggnad om 25 kvadratmeter närmare tomtgräns än 4,5 meter på rubricerad fastighet. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av liggande enkelfasad i grå/silver/brun lasyr och svart tak. Planförhållande Området saknar detaljplan. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde benämnt Björkö Huvud enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Programmets rekommendationer föreskriver att tillkommande bebyggelse skall läggas så att gårdarna behåller sin karaktär. Bebyggelsekomplettering skall underordnas befintlig bebyggelse i skala och fasadfärg. Beslutsunderlag Ärendet har skickats till berörd granne för hörande. Ingen erinran har inkommit. Svarstiden går ut Åtgärden anses väl motiverad och bedöms passa in i omgivande miljö. Placeringen närmare tomtgräns än 4,5 meter möjliggör ett bättre utnyttjande av marken. Åtgärden bedöms följa rekommendationerna i Öckerö kommuns kulturmiljöprogram avseende utseende och lokalisering. Tillämpliga rekvisit i 2 kap. och 8 kap. plan- och bygglagen anses uppfyllda Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Plan-, fasad- och sektionsritningar, Bilaga 2: Situationsplan, Bilaga 3: Epost nockhöjd, Bilaga 4: Erinran med svar från sökanden, Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat.

20 Bygg- och miljönämnden BMN 212 forts. Dnr L Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att få startbesked skall följande inkomma till BMN: Förslag till kontrollplan Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).

21 Bygg- och miljönämnden BMN 213 Dnr L Tillsynsärende Attefallshus, Öckerö 2: inkommer en anmälan om att uppföra en Attefallsbyggnad på fastigheten Öckerö 2:834 och startbesked erhålls kontaktar grannarna, Öckerö 2:835, kommunen angående pågående byggnation. Efter samtal med parterna bestäms enskild möten med byggnadsinspektör Byggherrens ståndpunkt är att om han gjort något fel så kommer man att vidta rättelse och inkommer senare med resultat från sin egen uppmätning inkommer en formell anmälan av tillsyn. Tillsynen gäller avstånd till tomtgräns, byggnadsarea och bygghöjd genomför kommunens byggkontor en uppmätning av plattan som visar att den ligger 4,39 meter respektive 4,46 meter ifrån tomtgräns. Vid mättillfället saknas möjlighet att mäta byggnadens nockhöjd. Nockhöjden bedöms visuellt och det föreligger inte skäl att tro att den överstiger 4 meter. Beslutsunderlag I plan- och bygglagen, PBL anges i 9 kap. 4a förutsättningarna för bygglovsbefriade åtgärder. Det förskrivs bland annat att byggnadsarean får uppgå till 25 kvm, nockhöjd får vara 4 meter och avstånd till tomtgräns skall vara minst 4,5 meter. Vid mindre avstånd krävs medgivande från berörda grannar. Berörda grannar innebär i normalfallet gränsande fastigheter, så kallade rågrannar. Rubricerad fastighet gränsar till samfällighet som innehåller lokalgata i området vilken avskiljs åt sydost, från Öckerö 2:834 sett, med kantsten. Om man skulle anse att samfälligheten är att betrakta som allmän platsmark så är det de facto så att allmänheten rör sig på gatans sida om kantstenen, dvs 4,5 meter ifrån plattan och 4,45 meter ifrån plattan inklusive 5 cm fasad enligt byggherrens uppmätning. Komplementbyggnad närmare än 4,5 meter från allmän plats som exempelvis gata kan inte betraktas som bygglovsfri åtgärd enligt rättsfall (p MÖD, ). Det av kommunens byggkontor uppmätta avstånd till tomtgräns på 4,39 meter från plattan, dvs 4,34 meter med 5 cm fasad inräknat, innebär en avvikelse om 16 cm eller 3,56 %. Det av kommunens byggkontor uppmätta avstånd till tomtgräns på 4,46 meter från plattan, dvs 4,41 meter med 5 cm fasad inräknat, innebär en avvikelse om 9 cm eller 2 %. Gällande byggarean så uppgår plattan till 25,07 kvm och med 5 cm fasad 26,085 kvm, vilket innebär en avvikelse på 4,06 %.

22 Bygg- och miljönämnden BMN 213 forts. Dnr L Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Anmälan tillsynsärende, Bilaga 2: E-post från klaganden med förrättningskarta, Bilaga 2: E-post från byggherren med resultat från egen uppmätning, Bilaga 3: Resultat från kommunens uppmätning, Bilaga 4: Ritningar som bifogades anmälan, Bilaga 5: Foton på slutförd åtgärd, Sammantaget är bedömningen att avvikelser finns och att det då per definition ej finns förutsättningar för att åtgärden skall vara bygglovsfri enligt 9 kap. 4a, PBL. Avvikelserna är dock att betrakta som försumbara och inom den felmarginal man kan förvänta sig av den här typen av byggnationer. Det är orimligt att kräva högre precision av en byggherre med de osäkerheter som råder kring mätmetoder och tomtgränser. Mot denna bakgrund beslutar bygg- och miljönämnden att avskriva ärendet. Upplysningar Beslutet delges förutom till er till dem som anses berörda. De kan då välja att överklaga beslutet inom tre veckor räknat från den dag då de mottog beslutet.

23 Bygg- och miljönämnden BMN 214 Dnr L 0010/16 Samrådsförfrågan från Lantmäteriet, Hult 1:151 Inom Hult 1:151 finns idag en bostadsbyggnad som berörs av omfattande renoveringsarbeten. Fastigheten är liten, endast 135 kvadratmeter. Syftet med fastighetsregleringarna torde vara att skapa mer ändamålsenliga fastigheter. Enligt samrådsförfrågan kommer Hult 1:151 att bli planenlig förutom östra delen, som utgör avvikelse från detaljplanen. Den nya gränsen yrkas gå 2,5 meter utanför kvartersmarken och skulle tillföra fastigheten parkeringsmöjligheter. Därmed skulle Hult 1:151 efter fastighetsregleringarna även innefatta mark som enligt detaljplan är utlagd som allmän plats, väg. Att införliva vägmark till bostadsfastighet i ett område som redan med pågående markanvändning är hårt belastad gör att fastigheten ej blir varaktigt lämpad för ändamålet. Marken kan i framtiden komma att behöva användas för vägändamål i enlighet med gällande detaljplan. Planförhållande För området gäller detaljplan lagakraftvunnen och Kulturmiljöprogrammet Byggnaden anges som särskilt bevarandevärd enligt kulturmiljöprogrammet. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse daterad Bilaga 1: Samrådsförfrågan från Lantmäteriet, Bilaga 2: Situationsplan, Meddela negativt svar på samrådsförfrågan avseende den del av fastighetsregleringarna som utgör avvikelser från detaljplan.

24 Bygg- och miljönämnden BMN 215 Information om beslut fattade av Länsstyrelsen samt mark- och miljödomstolen 1. Saken: Överklagande av beslut om tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av återvinningsstation på fastigheten Heden 1:447 i Öckerö kommun. Dom: Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet och avslår ansökan om tidsbegränsat bygglov för återvinningsstation på fastigheten Heden 1: Saken: Överklagande av beslut om bygglov för nybyggnad av tvåbostadshus på fastigheten Hönö 1:607 i Öckerö kommun. Dom: Länsstyrelsen avvisar överklagandena från Clarita Palm, Alve Palm, Lisbeth Lördahl, Frank Lördahl, Anna-Maria Brygmann och Terje Brygmann. Länsstyrelsen upphäver det överklagande beslutet och återlämnar ärendet till nämnden för fortsatt handläggning. 3. Saken: Inhibition av bygglov för enbostadshus och mur på fastigheten Björkö 1:261 i Öckerö kommun. Dom: Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet. 4. Saken: Kallelse till sammanträde och syn angående överklagande av Länsstyrelsens beslut , dnr , angående bygglov för tillbyggnad av altan på fastigheten Hönö 2:187 i Öckerö kommun. Samling: torsdag klockan 13:30 på fastigheten Hönö 2:187. Informationen noteras i protokollet.

25 25 Bygg- och miljönämnden BMN 216 Dnr 0036/16 Redovisning av delegationsbeslut Enligt delegationsordningen fattar delegater delegationsbeslut inom en rad verksamhetsområden. För att kunna följa upp och rättssäkra delegationsbesluten skall de redovisas för bygg- och miljönämnden löpande. Följande delegeringsbeslut redovisades på dagens sammanträde; 1. Beslut fattade av byggnadsinspektörerna under Beslut fattade av miljö- och hälsoskyddsinspektörerna under Beslut fattade av handläggare för bostadsanpassningsbidrag under Bilaga 1: Statistik över delegationsbeslut. Redovisningen av delegationsbesluten godkänns.

26 Bygg- och miljönämnden BMN 217 Enhetschefen informerar Information om länsstyrelsens revision av Öckerö kommuns livsmedelskontroll. Länsstyrelsen släpper nu fortsatt åtgärdsuppföljning av livsmedelsrevision genomförd Länsstyrelsen återkommer enligt besked istället med ny livsmedelsrevision under 2017; före sommaren. Information om kommande gemensamma möte/-n mellan Bygg- och miljönämnden och tjänstemännen under framtagandet av resursbehovsutredningar och tillsynsplaner inom bygg- och miljöenheten under hösten Information om inkommen stämning a' 2 miljoner kronor från privatperson, Björkö. Stämningen gäller väg, detaljplanefråga kopplat till beviljat bygglov Informationen noteras i protokollet.