Olle Lindström

Transkript

1 1 (1) Tjänsteskrivelse Kontor Kultur- och fritidskontoret Handläggare Olle Lindström Kultur- och fritidsnämnden Detaljplan för Blåklinten 16 samt del av Mariekälla 1:1 Dnr 13/53 Sammanfattning av ärendet Planens syfte är att möjliggöra uppförande av bostäder på fastigheten Blåklinten 16 inom stadsdelen Mariekälla i Södertälje. Kultur- och fritidskontoret bedömer att hänsyn till frågor som berör barn och ungdomar, naturmiljö och friluftsliv samt stadsbild har tagits på ett nöjaktigt sätt i förslaget. Kultur- och fritidsnämnden föreslås därmed att inte ha något att erinra mot förslaget. Beslutsunderlag Kultur- och fritidskontorets tjänsteskrivelse daterad Plansamråd angående förslag till detaljplan för Blåklinten 16 samt del av Mariekälla 1:1. Ekonomiska konsekvenser och finansiering Förslaget innebär inga direkta ekonomiska konsekvenser för kommunens kultur- och fritidsverksamhet. Kultur- och fritidskontorets förslag till kultur- och fritidsnämnden: 1. Plansamråd angående förslag till detaljplan för Blåklinten 16 samt del av Mariekälla 1:1 lämnas utan erinran. Staffan Jonsson kultur- och fritidschef Olle Lindström verksamhetscontroller Beslutet expedieras till: Akten, samhällsbyggnadskontoret Postadress Tfn Södertälje sodertalje.kommun@sodertalje.se

2 1 (2) Enhet Samhällsbyggnadskontoret Handläggare Assienah Mooki Morosini Plansamråd angående förslag till detaljplan för Blåklinten 166 samt del avv Mariekälla 1:1 inom Södertälje stad i Södertälje kommun Ett förslag till detaljplan för fastighetenn Blåklintenn 16 samt del d av Mariekälla 1:1 har upprättats och Stadsbyggnadsnämndenn har beslutat att skickaa ut förslaget för samråd. Planens syfte är att möjliggöra till uppförandet av bostäder påå fastighetenn Blåklintenn 16 inom stadsdelen Mariekälla i Södertälje. Förslaget finns uppsatt på följande platser fram till och med den Stadshuset, Campusgatan 26 (under ordinarie öppettider) Södertälje kommuns webbplats: Datum Dnr Du kan skicka efter kopior av handlingarna genom att kontakta samhällsbyggnadskontoret (se kontaktuppgifter nedan) ). Eventuella synpunkter på förslaget lämnas med brev eller e-post och skaa senast ha inkommit till: Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret Plan- och bygglovenheten Södertälje E-postadress: sbk.plan@sodertalje.se Vid frågor, kontakta: mooki.assienahmorosini@sodertalje.see SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Assienah Mooki Morosini Planarkitekt Campusgatan Södertälje Tfn sbk.plan@sodertalje.se Org-nr Bankgiro Postgiro

3 2 (2) Berörda fastigheter enligt fastighetsförteckning Fastigheter inom planområdet Blåklinten 16 Marikälla 1:1 Fastigheter utanför planområdet Blåklinten 14 Blåklinten 15 Blåklinten 17 Blåklinten 18 Blåklinten 19 Gullvivan 9 Gullvivan 23 Solrosen 4

4 Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING P Detaljplan för BLÅKLINTEN 16 SAMT DEL AV MARIEKÄLLA 1:1 i Södertälje stad Upprättad SAMRÅDSHANDLING

5 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Vad är kommunal planering Planprocessen Efter varje skede i planprocessen behandlas planen politisk i berörd nämnd (stadsbyggnadsnämnd eller kommundelsnämnd). 2

6 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Handlingar Detaljplanen utgörs av plankarta i skala 1:400 med planbestämmelser. Till planen hör dessutom: Övrigt planeringsunderlag Planens syfte och huvuddrag Miljöpåverkan Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB

7 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Plandata - - Behovsbedömning - Lägesbestämning och areal - har en areal på 4449 kvadratmeter. 4

8 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Markägoförhållanden ingår i planområdet. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Översiktsplan 2004 för Södertälje Kommun Framtida Södertälje. Där har man som riktlinjer att nya bostäder ska 5

9 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Detaljplan Detaljplan för del av Blåklinten vid Mariekälla, där det idag står en blodbok. Detaljplan för del av kvarteret Blåklinten Kommunala beslut i övrigt Dagvattenpolicy - 6

10 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Förutsättningar och förändringar Naturmark & Friytor Terräng och vegetation - - Blodbok och lindallé inom planområdet 7

11 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Lek och rekreation Markbeskaffenhet Geotekniska förhållanden och jordarter - - Utrag ut jordartskartan Förorenad mark 8

12 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning behövlig. Radon Utdrag ur markradonskartan Risk för skred/höga vattenstånd Fornlämningar 9

13 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse rådet. Husgrund på tomt 10

14 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Radhus inom kvartert Blåklinten Byggnadskultur och gestaltning

15 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Ny bebyggelse - - Möjlig kvarterstruktur 12

16 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Exempel på fasad för ny bebyggelse Service och arbetsplatser planområdet. Tillgänglighet Vattenområden 13

17 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Kollektivtrafik Bebyggelse Bostadshus Verkligt gångavstånd* till (till hållplats) *fågelvägen x3 Tabell för högsta rekommenderad gångavstånd till hållplats Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik - Parkering och utfarter - 14

18 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Exempel på tomtutformning Störningar och risker Buller - 15

19 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Teknisk försörjning Vatten och avlopp (inkl. dagvatten) - - tillkommande dagvatten. El och värme - Avfall och återvinning 16

20 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Administrativa frågor Konsekvenser Miljö och hälsa Säkerhet och trygghet Barn och ungdomar Naturmiljö och friluftsliv - markarbeten. tida bostadsområdet. 17

21 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Rännillunden Genomförandefrågor Stadsbild - öppet ovårdad område med ett gapande husgrund. Organisatoriska frågor Tidplan

22 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Markägoförhållanden ingår i planområdet. allmän platsmark. Huvudmannaskap Genomförandetid - Ansvarsfördelning Avtal Genomförandeavtal - 19

23 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Fastighetsplan Fastighetsrättsliga frågor ligt. Fastighetsbildning och gemensamhetsanläggning - hör att gälla i samband med ändring av gällande detaljplan. Ekonomiska frågor Planekonomi Fastighetsägaren bekostar upprättandet av detaljplan i enlighet med upprättat plankostnadsavtal. Anslutningskostnader/Avgifter och kostnader Servitut och ledningsrätt - igenom planområdet ska lokaliseras till dessa områden

24 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Anläggningskostnader Drift och skötsel Exploatering Park Elledningar Värme Tekniska frågor Yt- och dagvatten - Vatten- och spillavlopp - -. Avfallshantering - 21

25 Detaljplan för Blåklinten 16 P planbeskrivning Geoteknik Parkering - platser. Störningar under byggtiden minska störningar under byggtiden. Särskilt viktigt att beakta är störningar som kan påverka intilliggande våer. Radon Dokumentation och kontroll Medverkande tjänstemän Kommunen SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan- och bygglovsenheten Urban Dahlberg planchef Assienah Mooki Morosini planarkitekt 22

26

27 ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

28 ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

29 ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

30 ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

31 ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

32 Ljudkrav fönster, Rw db, vid följande fönsterarea/rumsarea 15 % 20 % 25 % 35 % Riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnad av bostäder. Utrymme Högsta trafikbullernivå, db(a) Ekvivalentnivå Maximalnivå ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

33 Kvalitetsmål Avstegsfall A Avstegsfall B L ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

34 ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

35 Huvudregel vid planering av nya bostäder Vid planering av bostäder gäller som huvudregel att följande krav bör uppfyllas genom bebyggelsens placering och utformning samt med hjälp av skyddsåtgärder som bullervallar, trafikomläggning, tyst asfalt etc. Planen bör säkerställa att den slutliga bebyggelsen genom yttre och inre åtgärder kan utformas så att kraven i Boverkets Byggregler uppfylls. Planen bör även säkerställa att bebyggelsen kan placeras och att yttre åtgärder kan utformas så att 55 dba ekvivalentnivå utomhus (vid fasad och på uteplats) kan erhållas med hänsyn till trafikbuller. Planen bör även säkerställa att bebyggelsen kan placeras och att yttre åtgärder kan utformas så att 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad uppfylls. Förutsättningar för att kunna göra avsteg från huvudregeln I vissa fall kan det vara motiverat att göra avsteg från huvudregeln. Avvägning mellan kraven på ljudmiljö och andra intressen bör kunna övervägas: I centrala delar av städer och större tätorter med bebyggelse av stadskaraktär, till exempel ordnade kvartersstruktur. Avsteg kan också motiveras vid komplettering Av befintlig tät bebyggelse längs kollektivtrafikstråk i större städer Med ny tätare bebyggelse, till exempel ordnad kvartersstruktur, längs kollektivstråk i större städer. Principer för intressevägning Följande principer bör gälla vid avsteg från huvudregeln då avvägningar ska göras mot allmänna intressen dba Nya bostäder bör kunna medges där den dygnsekvivalenta ljudnivån vid fasad uppgår till dba, under förutsättning att det går att åstadkomma en tyst sida (högst 45 dba vid fasad) eller i varje fall en ljuddämpad sida (45-50 dba vid fasad). Minst hälften av boningsrummen, liksom uteplats, bör vara vända mot tyst eller ljuddämpad sida. ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

36 60-65 dba Nya bostäder bör endast i vissa fall medges där den dygnsekvivalenta ljudnivån vid fasad överskrider 60 db(a), under förutsättning att det går att åstadkomma en tyst sida (högst 45 db(a) vid fasad) eller i vart fall en ljuddämpad sida (45-50 db(a) vid fasad). Minst hälften av boningsrummen, liksom uteplats, bör vara vänd mot tyst eller ljuddämpad sida. Det bör alltid vara en strävan att ljudnivåerna på den ljuddämpade sidan är lägre än 50 db(a). Där det inte är tekniskt möjligt att klara 50 db(a) utmed samtliga våningsplan på ljuddämpad sida bör det accepteras upp till 55 db(a) vid fasad, normalt för lägenheter på de övre våningsplanen. 50 db(a) bör dock alltid uppfyllas för flertalet lägenheter samt vid uteplatser och gårdsytor. >65 dba Även då ljudnivån överstiger 65 dba kan det finnas synnerliga skäl att efter avvägning gentemot andra allmänna intressen tillåta bostäder. I dessa speciellt bullerutsatta miljöer bör byggnaderna vara orienterade och utformade på ett sådant sätt att de vänder sig mot den tysta eller ljuddämpade sidan. Även vistelseytor bör konsekvent orienteras mot den tysta eller ljuddämpade sidan. Det bör alltid vara en strävan att ljudnivåerna på den ljuddämpade sidan är lägre än 50 db(a). Där det inte är tekniskt möjligt att klara 50 dba utmed samtliga våningsplan på ljuddämpad sida bör det accepteras upp till 55 dba vid fasad, normalt för lägenheter i de övre våningsplanen. 50 db(a) bör dock alltid uppfyllas för flertalet lägenheter samt uteplatser och gårdsytor. Uteplatser En bra och trivsam utepalts eller balkong kan till exempel kännetecknas av en fin omgivning och utsikt, bra väderstreck och solljus och inte minst god ljudmiljö. Varje bostadslägenhet bör ha tillgång till uteplats, gemensam eller privat, med god ljudmiljö i anslutning till bostaden. Balkong och uteplats bör normalt placeras på bostadens tysta sida. Om detta inte är möjligt så kan acceptabel ljudmiljö ibland skapas till exempel med en genomtänkt planlösning, delvis inglasning eller ljudabsorberande ytskikt. När det finns tillgång till en uteplats med god ljudmiljö i anslutning till bostaden, bör en sämre ljudmiljö kunna accepteras vid en extra uteplats. En balkong i ett bullerutsatt läge kan ibland vara ett önskvärt komplement genom att den kan erbjuda andra särskilda kvaliteter, såsom solljus eller en attraktiv utsikt. Övrigt ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

37 Väg/delsträcka Fordon/ÅMD Andel tung trafik Hastighet km/h ÅKERLÖF HALLIN AKUSTIKKONSULT AB Månskärsvägen 10 B, Kungens kurva. Org nr Säte i Nyköping.

38 13087 A AH Kv Blåklinten, Södertälje Trafikbullerutredning för detaljplan Situationsplan Ekvivalentnivåer utan bebyggelse översikt Mariekällgatan Ekvivalent ljudnivå 2 m över mark 55 db(a)

39 13087 A02 Kv Blåklinten, Södertälje Trafikbullerutredning för detaljplan AH Situationsplan Ekvivalentnivåer vid fasad översikt n ta a llg kä e ari M miljöhus HP 3 besöks-p leklabyrint besöks-p EXPLOATERINGSFAKTA: BoKlok: radhus/parhus: 17 lgh Total BOA: 1836 kvm Total BTA: 2040 kvm Total BTA-ö: 93 kvm Total tomtyta: 4447 kvm Ekvivalent ljudnivå för dygn vid fasad Frifältsvärde db(a) db(a) Ekvivalent ljudnivå 2 m över mark 55 db(a)

40 13087 A AH Kv Blåklinten, Södertälje Trafikbullerutredning för detaljplan Lägenhetsplan bottenvåning Ekvivalentnivåer vid fasad detalj Ekvivalent ljudnivå för dygn vid fasad Frifältsvärde db(a) db(a)

41 13087 A AH Kv Blåklinten, Södertälje Trafikbullerutredning för detaljplan Lägenhetsplan våning 1 Ekvivalentnivåer vid fasad detalj Ekvivalent ljudnivå för dygn vid fasad Frifältsvärde db(a) db(a)

42 Dnr Datum (2) SÄNDLISTA FÖR SAMRÅD tillhörande detaljplan för Blåklinten 16 samt del av Mariekälla 1:1, Södertälje stad i SÖDERTÄLJE REMISSINSTANSER Länsstyrelsen (3 resp 1 Lantmäterimyndigheten Sakägare enligt fastighetsförteckning (x) Kommunala nämnder Kultur- och fritidsnämnden Omsorgsnämnden Utbildningsnämnden Kommundelsnämnd Obligatoriska remissinstanser (om inte uppenbart Telge Nät Södertörns Brandförsvarsförbund Kommunala Handikapprådet Kommunala Pensionärsrådet Kommunala Ungdomsrådet Övriga remissinstanser (i förekommande Villaägareföreningen i Hölö/Mörkö Telge Återvinning Försvarsmakten, HKV Posten Svenska TeliaSonera Vattenfall Polismyndigheten, Södertälje polismästardistrikt Annan Tillväxt, miljö och / Utredningsavdelningen ( 2 Handelskammaren i Södertälje Hamn Centrumförening Svensk Handel Region Företagarna Södertälje Södertälje Byggmästarförening PRO Södertälje Samorganisation Socialdemokratiska kvinnoklubben Lantbrukarnas Kulturhistoriska föreningen i Järna Hembygdsförening Järna - Mölnbo Villaägareförening Enhörna Villaägareförening... FÖR KÄNNEDOM (samtliga nämndsekreterare, för vidarebef till nämndledamöter (vid samrådsbeslut utan färdiga handlingar) Samhällsbyggnadskontoret: Stadsarkitekten och Projekt och Exploatering (chef + berörd Bygglov (berörd Stadsmiljö (chef,stadsträdg.m,berörd Geografisk Info (chef, teamledare Exploatören, i förekommande fall

43 FÖR ANSLAG Infocenter, Hemsidan