Detaljplan för Utsiktsberget Informationsmöte

Transkript

1 Detaljplan för Utsiktsberget Informationsmöte

2 Mötets upplägg Byggnadsnämndens ordf. inleder Information om planprocessen och planförslaget Kort paus Frågestund Avslutning kl Detaljplan för Utsiktsberget 2

3 Planprocessen Samråd 24/ / Samrådsredogörelse och förslag till fortsatt planarbete godkänt av KSLU 2 juni 2014 Arbete med utredningar samt kompletteringar och ändringar av planhandlingarna Beslut om granskning på KSLU 24/ Granskning av planförslaget 11/8 8/9 Informationsmöte 20/8 Detaljplan för Utsiktsberget

4 Varför ett informationsmöte? Extra möte p.g.a. stort intresse Kommunen kallat Exploatörerna deltar ej Syfte: - ge information till berörda - ge politikerna möjlighet att direkt få till sig synpunkter innan de fattar beslut 4

5 Vad ska granskas? Planförslaget består av: - Plankarta (juridiskt bindande) - Illustrationskarta - Planbeskrivning - Miljökonsekvensbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Fastighetskonsekvensbeskrivning - Fastighetsförteckning - Samrådsredogörelse (+ sammanfattning) - Utredningar 5

6

7 Synpunkter under samrådet 112 inkomna yttranden Redovisas och kommenteras i en samrådsredogörelse Beslutsunderlag för politikerna Underlag för fortsatt arbete Både negativa och positiva synpunkter på samrådsförslaget 7

8 Synpunkter under samrådet Länsstyrelsens huvudsakliga synpunkter: Bedömer området som lämpligt för bostadsbebyggelse men bearbetning behövs Kulturmiljö främst Kilenområdet Fler och mer preciserade planbestämmelser Illustrationer av förslaget 8

9 Synpunkter under samrådet Länsstyrelsens huvudsakliga synpunkter forts : Geoteknik/rasrisk behöver regleras Trafik- och bullerutredning uppdateras Vattenkvalitet i Gullmarn och dammarna får inte försämras 9

10 Synpunkter under samrådet Länsstyrelsens huvudsakliga synpunkter forts : Strandskyddsdispens behövs för P-området Uppdatera naturinventering med avseende på fåglar och artskydd Ytterligare inventering avseende Salamandrar 10

11 Syfte och huvuddrag Fler åretruntboende i goda boendemiljöer Ansluta till befintligt samhälle Anpassa bebyggelsen till natur- och kulturvärden Historiskt avläsbar Detaljplan för Utsiktsberget

12 Syfte och huvuddrag bostäder Varierade boendeformer Etappvis utbyggnad - ca 25 bost/år - efterfrågan styr - minst 60% sålt innan utbyggnad Detaljplan för Utsiktsberget

13 Syfte och huvuddrag Bevara naturområden för närrekreation Nya mötesplatser - torg - yta för lek och idrott Fler p-platser (idag 55-70) - ca /säsong Detaljplan för Utsiktsberget

14 Förändringar efter samrådet Allmänt Dialog med trafikverket - korsning - gc-väg längs Fiskebäckskilsvägen - bullerskydd Ansökan om strandskyddsdispens - beviljat av Miljönämnd - överprövas ej av Länsstyrelsen - överklagat - beslut tas i aug/sep 15

15 Förändringar efter samrådet Allmänt Exploateringens omfattning har minskats Ytterligare anpassning och striktare bedömning för att bevara naturvärdesområden Avvägning av byggrätternas storlek och höjd i förhållande till kulturmiljö och lanskapsbild Byggrätt i siktlinje bakom kyrkan har justerats till ny placering p.g.a. riksintresse kulturmiljö och värdefull natur 16

16 Förändringar efter samrådet Plankarta Precisering av gestaltningsbestämmelser - byggnadsytor - byggnadshöjder - färgsättning och material - ej uterum i Kilen Planbestämmelser avseende sprängning och utfyllnader för att bevara topografin och hällmarkens karaktär 17

17 Förändringar efter samrådet Kompletterande utredningar Uppdaterad miljökonsekvensbeskrivning Gestaltningsprogram för anpassning av bebyggelsen till riksintresse för kulturmiljö och landskapsbild Illustrationsmaterial för att möjliggöra bedömning av påverkan på kulturmiljö och lanskapsbild 18

18 Förändringar efter samrådet Kompletterande utredningar Arkeologisk utredning (förundersökning) Kompletterande utredning avseende större vattensalamander och fågelarter Trafikmätning av sommartrafik Uppdaterad bullerutredning 19

19 Förändringar efter samrådet Miljökonsekvensbeskrivning Levande dokument Parallell process En hjälp att utveckla och förbättra förslaget utifrån främst Miljöbalken 20

20 Vy från norr 21

21 Vy från väster 22

22 Vy från öster 23

23 Förändringar efter samrådet Bullerutredning 24

24 Exploateringens omfattning 2006 Översiktsplan bostäder I II 2009 Planprogram ca 100 bostäder 2014 Samrådshandling ca 175 bostäder 2015 Granskningshandling bostäder III Detaljplan för Utsiktsberget IV

25 Delområden Norr om Kristinebergsvägen ca lägenheter Kilen ca 18 friliggande enbostadshus alt. 10 parhus och 5 villor Bergsbyn gruppbyggda hus Stigningen, Toppen och Västerberget ca villor alt villor och parhus Västerplatån villor eller gruppbyggda hus Totalt ca bostäder Detaljplan för Utsiktsberget

26 Förändringar efter samrådet Minskning av exploateringens omfattning utifrån: Påverkan på landskapsbild (MKB och 3D-studier) Anpassning till kulturmiljön (MKB och 3D-studier) Anpassning till naturvärden Fokus på mark som är lämplig att exploatera 27

27 Förändringar samrådshandling till granskningshandling Detaljplan för Utsiktsberget

28 Västerplatån och västerberget Detaljplan för Utsiktsberget

29 Kristinebergsvägen, Bergsbyn, Stigningen och Toppen Detaljplan för Norra Skalhamn

30 Kilen Alt. med parhus Detaljplan för Utsiktsberget

31 Efterfrågan på bostäder Hur ser efterfrågan på bostäder ut på Skaftö? Kommunens tomtkö: Skaftö 113 Lysekil 73 Lyse 34 Brastad/Brodalen 2 Peabs intressekö: 600 anmälningar 32

32 65 Intresse för exploateringsområden på Skaftö (tomtkön 2012) Rang 3 Rang 2 Rang 1 Önskvärd tomtstorlek:(multival) Önskvärd byggnadsstorlek:(multival) Kedje-/Parhus, attraktivt: Planerad total byggnationskostnad : <500kvm: 33% <100kvm: 10% Ja: 30% Medelvärde: ca 3,87 mnkr kvm: 58% kvm: 80% Nej: 73% >1000kvm: 15% >150kvm: 15% Svarsfrekvens: 57% (80 av 140) 33

33 Efterfrågan på bostäder Hur ser efterfrågan på bostäder ut på Skaftö? Lysekilsbostäder: Totalt 75 hyresrätter på Skaftö Ingen kö och få sökande Skaftö direkt Brastad ca 6 mån Centrala Lysekil 10 år Lysekil Badhusberget ca 1 år Lysekil Fridhem ca 1 år 34

34 Efterfrågan på bostäder Hur ser efterfrågan på bostäder ut på Skaftö? Östra Skolberget (2012) 28 lgh varav 25 uthyrda och 3 ute till försäljning som ägarlägenheter samtliga 5 villor sålda Evensås (pågående) 2 av 30 bostäder sålda 35

35 Efterfrågan på bostäder Hur ser efterfrågan på bostäder ut på Skaftö? Fiskebäckskils centrum etapp 1 (pågående) Ändrar till mindre lägenheter Torvemyr (pågående) 4 av 9 tomter sålda 36

36 Efterfrågan på bostäder Hur ser efterfrågan på bostäder ut på Skaftö? Förhandsbesked : 12 st beviljade Bygglov : 39 st beviljade varav: - Evensås 8 - Grönskult 12 37

37 Efterfrågan på bostäder Hur ser efterfrågan på bostäder ut på Skaftö? Hemnet: Villor 9 Fritidshus 6 Lägenheter 1 Tomt 3 Booli: Villor 10 Fritidshus 6 Lägenheter 1 Tomt 19 38

38 Fler helårsboende? Innebär nya bostäder en möjlighet till fler helårsboende? Saknas säkra svar Boendestrategin 2012 (ej lgh medräknade) - Backa, Grundsund (1976) 73% helår - Gunnesbo (1975, Ädp 1995) 31% helår - Pinneberget (1990) 50% helår - Fiskebäck (1977) 75% helår Utsikt och pris påverkar - viktigt med varierade bostadsformer och prisklasser 39

39 Exploateringsgrad Är exploateringsgraden rimlig? Utsiktsberget: totalt 25 ha varav 11 ha naturmark och 14 ha bostäder Gamla F-kil ca 250 hus 18 ha Södra F-kil ca 80 hus 20 ha Östersidan ca 180 hus 20 ha Utsiktsberget ca 150 hus 14 ha 40

40 Dammen: ca 150 hus (ca 35 ha) Utsiktsberget: ca 150 hus (25 ha) 41

41 Bullerplank Måste bullerplank byggas? Behovet av bulleråtgärder finns redan idag Ökad trafik: - idag ca 510/2500 per dygn (F-kilsvägen) - tillkommer ca 600 ådt Bullerplank är en av flera alternativa lösningar Sker på fastighetsägarens initiativ Planbestämmelse och bullerutredning ska revideras 42

42 Energieffektiva hus? Kommer det byggas energieffektiva hus? Inte möjligt att styra i detaljplan Peabs intention 43

43 Ny matbutik? Kommer Skaftöhallen att konkurreras ut av en ny butik? Lokalen vid torget är tänkt för: - gemensamhets/föreningslokal - kvartersrestaurang - mm Parkering begränsar användningen 44

44 Påverkan på attraktivitet Hur påverkar projektet Skaftös attraktivitet? Å ena sidan En stor exploatering och en stor förändring Visuell påverkan (kulturmiljö och landskap) Flera befintliga bostäder påverkas genom t.ex.: - ökad trafik - försämrad utsikt mot havet - ändrade tomtgränser Mindre naturmark Sprängning och uppfyllnader 45

45 Påverkan på attraktivitet Hur påverkar projektet Skaftös attraktivitet? Å andra sidan Liten visuell påverkan från gamla Fiskebäckskil - förutom Kilen Hårda krav på anpassning till kulturmiljö (Kilen), landskap och topografi Bättre vägstandard samt ny GC-väg Minskad hastighet på väg från 50 till 30 km/tim Nya mötesplatser Mer lättillgängligt naturområde Möjlighet till fler åretruntboende 46

46 Båtplatser Kommer nya båtplatser att byggas? Nya båtplatser är ingen krav för ny exploatering Bristen på tillgängliga båtplatser är känd Finns idag inga framtagna planer på utökning/nybyggnation utav kommunala småbåtshamnar i Lysekils kommun 47

47 Parkering Hur ser parkeringsproblematiken i Fiskebäckskil ut? Generellt underskott på både boende- och besöksparkering, totalt ca 385 platser Nuläge, ca Grusplan, Kristinebergsvägen platser Infart, Hamnplan platser* * Säsongsparkering Föreslagen situation, ca Parkering, V Kristinebergsvägen ca Parkering, Ö Kristinebergsvägen ca 25 - Grusplan, V Kristinebergsvägen ca 60 platser* - Infart, Hamnplan ca platser* 48

48 Kostnader för exploatering Vilka kostnader har/får kommunen? Gång- och cykelväg längs Fiskebäckskilsvägen Korsning Fiskebäckskils-/Kristinebergsvägen Intrångsersättning Mm Totalt kalkyleras kostnaderna för kommunen uppgå till ca 10 mkr 49

49 Markanvisnings- /Exploateringsavtal Vad innebär ett markanvisningsavtal? Dokument som reglerar parternas ansvar och åtaganden i genomförandeprocessen Fungerar även som slutlig köpehandling Idag finns det med exploatören en form av föravtal vilket ger exploatören ensamrätt om att planlägga och option på att sedan köpa under en given tidsperiod 50

50 Planprocessen Nästa steg: 1. Sakägare, myndigheter, politiska partier, kommunala instanser och övriga inkommer med synpunkter under granskningstiden. 2. Synpunkter och kommentarer sammanfattas i ett granskningsutlåtande. 3. Förslaget förbättras ytterligare, markanvisningsavtal skrivs. 4. Förslaget kan sedan godkännas och skickas vidare till Kommunfullmäktige för antagande (även markanvisningsavtal). Detaljplan för Utsiktsberget 51

51 Inkom med synpunkter senast 8 september! Detaljplan för Utsiktsberget 52