Informationsmöte. Detaljplanearbete för området kring Skällsjöås

Transkript

1 Välkommen!

2 Informationsmöte Detaljplanearbete för området kring Skällsjöås

3 Agenda Syfte Planprocessen Förutsättningar Alternativa upplägg av detaljplanearbetet Tidplan VA-taxa H Ä R R Y D A K O M M U N 2

4 Syfte Syftet med planarbetet är att pröva möjligheten att anpassa byggrätterna i området för helårsboende H Ä R R Y D A K O M M U N 3

5 Planprocessen H Ä R R Y D A K O M M U N 4

6 Vad är en detaljplan? - En juridisk handling Vad ska prövas i en detaljplan? - Markens lämpligt - Enskilda och allmänna intressen H Ä R R Y D A K O M M U N 5

7 Planhandlingar - Plankarta - Illustrationskarta - Grundkarta - Planbeskrivning - Fastighetsförteckning Utredningar t.ex. - Geoteknik - Dagvatten - Buller - Trafik Utdrag ur detaljplan för Solsten 1:118, H Ä R R Mölnlycke Y D A Kföretagspark O M M U Ni Mölnlycke 6

8 Grundkarta Karta med information om den fysiska miljön av betydelse för planen och dess genomförande. - Behovet är styrande för innehåll, kvalitet etc. - Fastighetsförteckning, med fastighetsförhållanden och ägoförhållanden - Ajourförs - Bestyrks Utdrag ur grundkarta för Assmundtorp 8:5, i Härryda H Ä R R Y D A K O M M U N 7

9 Utdrag ur detaljplan för Landvetter 4:1 m.fl., Landvetter nya centrum, kvarter 1 Detaljplan - Allmän plats - Kvartersmark - Vattenområden - Huvudmannaskap - Genomförandetid H Ä R R Y D A K O M M U N 8

10 Huvudmannaskap Ansvar för utbyggnad, ombyggnad samt underhåll och drift av allmänna platser. - Kommunalt eller enskilt - Kommunen ska vara huvudman, om det inte finns särskilda skäl - Enskilt huvudmannaskap är vanligt i äldre planer, exempelvis i områden för fritidshusområden H Ä R R Y D A K O M M U N 9

11 Genomförandetid - Detaljplanen (plankartan) är juridiskt bindande - Börjar gälla när kommunens antagandebeslut har vunnit laga kraft - Gäller tills den upphävs, ändras eller ersätts av ny detaljplan - Ger garanterad rätt att bygga enligt planen under dess genomförandetid (5-15 år) startskede samråd granskning antagande laga kraft Genomförandetid år H Ä R R Y D A K O M M U N 10

12 Möjliga regleringar - Bebyggandets omfattning och byggnaders omfattning och användning - Skydd mot störningar - Bygglov, rivningslov och marklov - Placering, utformning och utförande av byggnadsverk och tomter - Strandskydd - Tomtstorlek - m.m. Utdrag ur detaljplan för Landvetters-Backa 1:4 m.fl., LANDVETTERS-BACKA ÖSTRA, ETAPP 1, i Landvetter H Ä R R Y D A K O M M U N 11

13 Planprocessen Synpunkter Synpunkter uppdrag utredningsskede Här är vi nu! samråd (förslag) granskning (reviderat förslag) antagande (slutligt förslag) laga kraft (slutlig utformning) gestaltning arkeologi risk dagvatten Revideringar ev. ny utredning förorenad mark geoteknik trafik vatten och avlopp vibrationer buller gatukostnader naturvärden H Ä R R Y D A K O M M U N 12

14 Förutsättningar H Ä R R Y D A K O M M U N 13

15 Översiktsplan ÖP2012 H Ä R R Y D A K O M M U N 14

16 Översiktsplan ÖP2012 H Ä R R Y D A K O M M U N 15

17 Gällande detaljplaner H Ä R R Y D A K O M M U N 16

18 H Ä R R Y D A K O M M U N 17

19 H Ä R R Y D A K O M M U N 18

20 H Ä R R Y D A K O M M U N 19

21 Riksintresse för Landvetter flygplats med influensområde H Ä R R Y D A K O M M U N 20

22 Riksintresse för Landvetter flygplats med influensområde Ca 14 fastigheter Ca 5 fastigheter H Ä R R Y D A K O M M U N 21

23 Götalandsbanan H Ä R R Y D A K O M M U N 22

24 Andra förutsättningar 110 Byggnadslagen - VA och väg 113 BL Byggnadslagen - Allmän plats H Ä R R Y D A K O M M U N 23

25 Upplägg av detaljplanearbetet H Ä R R Y D A K O M M U N 24

26 Upplägg, alt 1?? Tillägg/ändring av gällande plan Ny detaljplan H Ä R R Y D A K O M M U N 25

27 Upplägg, alt 2?? Ny detaljplan H Ä R R Y D A K O M M U N 26

28 Tidplan H Ä R R Y D A K O M M U N 27

29 Planprocessen Synpunkter Synpunkter uppdrag utredningsskede Här är vi nu! samråd (förslag) granskning (reviderat förslag) antagande (slutligt förslag) laga kraft (slutlig utformning) gestaltning arkeologi risk dagvatten Revideringar ev. ny utredning förorenad mark geoteknik trafik vatten och avlopp vibrationer buller gatukostnader naturvärden H Ä R R Y D A K O M M U N 28

30 Tidplan - preliminär - Samråd hösten Granskning vintern 2016/ Antagande våren 2017?? H Ä R R Y D A K O M M U N 29

31 Information - Kommunens hemsida - Härryda-Posten - Brevutskick (sakägare) - Ev. möte/öppet hus H Ä R R Y D A K O M M U N 30

32 Länkar Härryda kommun politik och organisation Härryda kommuns planarbete Boverket, Kunskapsbanken Plan- och bygglagen, miljöbalken, etc. H Ä R R Y D A K O M M U N 31

33 Kontakt Detaljplan Erik Olmårs Planarkitekt E-post: Tel: H Ä R R Y D A K O M M U N 32

34 VA-taxa H Ä R R Y D A K O M M U N 33

35 VA-taxans uppbyggnad Anläggningsavgift Skällsjöås, 72 fastigheter (2015) Jämförelse: Anläggningsavgift för en fastighet (2015) - Servisavgift: 1 st - Lägenhetsavgift: 72 st - Tomtyteavgift: Totalt för alla tomter, kvm - Servisavgift: 1 st - Lägenhetsavgift: 1 st - Tomtyteavgift: Snittyta för en tomt, kvm Ca kr per fastighet (dricks- & spillvatten) Ca kr per fastighet (dricks- & spillvatten) H Ä R R Y D A K O M M U N 34

36 Anläggningsavgift Skällsjöås H Ä R R Y D A K O M M U N 35

37 Tack!

38 H Ä R R Y D A K O M M U N 37