Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Hackspetten i Upplands Väsby. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Hackspetten i Upplands Väsby får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

3 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Markanläggningar Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

4 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

5 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa likvida medel

6 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv Ombyggnad, fasader Progressiv Ombyggnad, låsssystem Rak Ombyggnad, lokal till bostadsr Rak Ombyggnad, p-platser Rak Ombyggnad, miljöstation Rak Ombyggnad, garage Rak Ombyggnad, enhetsmätning Rak Markanläggn, lilla gården Rak Markanläggn, stora gården Rak Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till tkr. Därutöver erlägger föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader *) Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden Ersättning för förlorad arbetsförtjänst Arvode föreningsvald revisor Utbildning Sociala kostnader Summa Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. *) Kostnaden är lägre jmf med föreågende år, p g a återföring av tidigare reservering, uppl arvoden

7 Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Övriga intäkter Brutto Avsatt till inre fond Avgiftsbortfall bostäder Hyresbortfall lokaler Hyresbortfall garage och p-platser Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader *) Övrig drift Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggningar Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter bankkonto Utdelning från aktier och fonder Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Räntekostnader skattekonto 9 0 Övriga räntekostnader

8 Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt Not 7 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 8 Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Övrigt

9 Noter Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Kortfristiga placeringar Kreditinstitut Nordea likviditetsinvest Kassa och bank Handkassa Swedbank Nordea Nordea Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea ,95% Nordea ,56% Nordea ,31% Nordea ,90% Nordea ,23% Nordea ,38% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 14 Not 15 Not 16 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder och depositioner Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen el Upplupen värme Upplupen sophämtning Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

10 Noter Not 17 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Upplands Väsby, den Kennet Olsson Sven-Erik Jernström Sven Hedlund Branislav Grbic Singh Neil Batcha Carin Frank Anna-Karin Olofsson Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Marianne Lindblom Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

11 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 2 Fastighetsskötsel 4011 Förbrukningsmaterial fastighetsskötsel Drivmedel, fordon och maskiner Lås/nycklar Övriga Fastighetsskötsel, avtal Fastighetsskötsel, mark Fastighetsskötsel, tilläggstjänster Städ, tilläggstjänster S:a Fastighetsskötsel Löpande underhåll 4110 Reparation av bostäder, Ytskikt Reparation av bostäder, Övrigt Reparation av gem utrymmen, Tvättutrustning Reparation av gem utrymmen, Miljöanläggning Reparation av gem utrymmen, Övrigt Reparation av installationer, VA/sanitet Reparation av installationer, Värme Reparation av installationer, Ventilation Reparation av installationer, El Reparation av installationer,tele/tv/porttele/data Reparation av installationer, Belysning Reparation av installationer, Lås Reparation av huskropp utvändigt, Tak Reparation av huskropp utvändigt, Balkonger Reparation av huskropp utvändigt, Klottersanering Reparataion av huskropp utvändigt, Entrédörrar Reparation av huskropp utvändigt, Övrigt Reparation av markytor, Hårdgjorda Reparation av markytor, Planteringar Reparation av markytor, Lekutrustning Reparation av markytor, Belysning Reparation, garage och p-platser Reparation p g a skadegörelse Reparation, vattenskador S:a Reparationer El 4310 Elavgifter Vidarefakturering, el S:a El Uppvärmning 4323 Fjärrvärme S:a Uppvärmning Vatten 4330 Vatten och avlopp S:a Vatten Sophämtning 4346 Återvinning Sophämtning Container S:a Sophämtning

12 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 2 Fastighetsförsäkring 4410 Fastighetsförsäkringar S:a Fastighetsförsäkring Städning 4483 Städ, avtal S:a Städning Förvaltningskostnader 5921 Kostnad för årsredovisning Kreditupplysning Kopieringskostnader Kontorsmateriel Egna Trycksaker Telefon Mobiltelefon Datakommunikation Porto Inkasso Administrativ förvaltning, avtal Administrativ förvaltning, tilläggstjänster Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Advokat- och rättegångskostnader Tidningar, tidskrifter och facklitteratur Medlemsavgift HSB Övriga kostnader Lämnade bidrag och gåvor S:a Förvaltningskostnader Extern revision 6421 Extern revision S:a Extern revision Personalkostnader 7211 Styrelsearvode Revisionsarvode Förlorad arbetsförtjänst Mötesarvoden Arbetsgivaravgifter för löner och ersättningar Utbildning S:a Personalkostnader Övrig drift 4070 Vinterskötsel Sandupptagning Låssystem Larm och bevakning Värme-/kylanläggning Tvättstugor Kabel-TV TV/Tele/Data Bredband Mark, tilläggstjänster Fastighetsjour

13 Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not Övriga avtal Lokalhyra Garage och p-platser Möbler och inredning Datorutrustning och program Förbrukningsmateriel Stämma Styrelse Föreningsverksamhet S:a Övrig drift Summa Drift Planerat underhåll 4233 Underhåll av gem utrymmen, Ytskikt Underhåll av installationer, VA/sanitet Underhåll av installationer, Ventilation Underhåll av installationer, Övrigt Underhåll av huskropp utvändigt, Tak Underhåll av huskropp utvändigt, Fasader Underhåll av huskropp utvändigt, Balkonger Underhåll av huskropp utvändigt, Övrigt S:a Planerat underhåll

14 Org Nr: Räntekostnader 10% Totala kostnader Fastighetsskatt 3% Avskrivningar 21% Drift 61% Planerat underhåll 5% Fördelning driftkostnader År 2010 År Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Övrig drift