Årsredovisning. Styrelsen för Brf Kopparstaven. Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för Brf Kopparstaven Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Org. nr: Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Fastigheter Föreningen äger fastigheten i Kallhäll 6:162 i Järfälla Kommun. Fastigheten omfattar i byggnad innehållande 218 st lägenheter och 8 st lokaler. Byggnadsåret är Lägenhetsfördelning: 58 st 1 rok 78 st 2 rok 64 st 3 rok 18 st 4 rok Taxeringsvärdet på fastigheten är vid räkenskapsåret utgång tkr varav byggnadsvärdet tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Fastighetsstädningen har skötts NFS Städ AB. Föreningen har en arvoderad hustomte sedan Organisation Föreningsfrågor Styrelse för tiden tom Johan Johansson Bengt Ernfors Susanne Nilsson Anita Törnblom Mikael Berg David Nobelius Inger-Marie Johansson Inger Ullman Styrelse för tiden from Johan Johansson Bengt Ernfors Susanne Nilsson Anita Törnblom Mikael Berg Almir Dzubur Inger Ullman David Nobelius Ledamot, ordförande Ledamot, vice ordförande Ledamot, sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Ledamot, ordförande Ledamot, vice ordförande Ledamot, sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant

3 Org. nr: Revisor Revisor är Matz Ekman och Hans Norman (suppleant), Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB (PwC AB). Samt John Björses och Anne-Marie Ekstrand (suppleant) från föreningen. Valberedning Valberedningen från är Jadwiga Geuken, som sammankallande och Malamas Nestorudis som suppleant. Styrelsens arbete Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 12 (11) protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls 26 maj där 32 st lägenheter var representerade. Medlemmar och överlåtelser Föreningen har 263 (270) medlemmar och under året har 27 (31) st lägenheter överlåtits. Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet % 9,4 5,8 2,8 1,2 0,0 Fond för yttre underhåll, tkr Händelser under och efter räkenskaps året Större reparationer och underhåll under året: - Påbörjad trapphusmålning - Trädgårdsarbete - Värmestyrning, e-gain infördes - Ekologisk fasadtvätt genomfördes Övriga händelser - Hemsidan, brfkopparstaven.se, uppdateras fortlöpande - Öppet hus på Julafton med 48 deltagare - En grillkväll arrangerades i augusti Planerat Slutförande av trapphusmålning

4 Org. nr: Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Ansamlad förlust Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Uttag ur fond för yttre underhåll Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ny ansamlad förlust Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring enligt ovanstående disposition Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

5 Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Not Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

6 Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Markanläggningar Not Inventarier Not Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Skattefordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Org.nr: Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Kassa och bank Summa likvida medel

9 Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1. Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Föreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal stämmer därför inte med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Nyttjande perioden ändrades från 200 år till 120 år. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 2, Markanläggningar Linjär 5, Inventarier Linjär 20, Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Pantbrev- och räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden Arvode föreningsvald revisor Övriga arvoden och ersättningar Kostnad för konferenser Sociala kostnader Summa Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

10 Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Enhetsmättning El Övriga intäkter* Brutto Avgiftsbortfall lokaler Hyresbortfall garage och p-platser * Varav Bredband kr, Riksbyggen kr, ek. fören kr. Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift* *Varav: Bredband kr, kabel-tv kr Planerat underhåll Underhåll av bostäder, Övrigt Underhåll av gem utrymmen, Ytskikt Undehråll av gem utrymmen, Tvättutrustning Underhåll av gem utrymmen, Övrigt Underhåll av huskropp utvändigt, Fasader Underhåll, övrigt Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Maskiner och inventarier Markanläggningar Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter bankkonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

11 Org.nr: Noter Not 7 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Omklassificering från ombyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Omklassificering från ombyggnad Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Omklassificering till byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Omklassificering till byggnad Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt Not 8 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 9 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde

12 Org.nr: Noter Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Långfristiga värdepappersinnehav m.m. Övrigt Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Pantsättningsavgifter Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Enhetsmätning el Försäkring Kabel-Tv Kpparvägen ek. förening Kassa och bank Swedbank SBAB SEB Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea 36578* 1,321% Swedbank Hypotek ,20% * Omförhandlades den , till 0,80% Stibor 1år, med amortering på 1 mkr. Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 16 Not 17 Not 18 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Påminnelseavgifter Överlåttelseavgifter Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen extern revision Uppl Järfälla Badrumsrenovering AB Uppl EnterCard Sverige AB Upplupen el Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

13 Org.nr: Noter Not 19 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Järfälla, den Johan Johansson Bengt Ernfors Susanne Nilsson Anita Törnblom Mikael Berg Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning John Björses Av stämman vald revisor Matz Ekman Auktoriserad Revisor PWC AB

14 Org.nr: Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 2 Fastighetsskötsel 4011 Förbrukningsmaterial fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, avtal S:a Fastighetsskötsel Löpande underhåll 4119 Reparation av bostäder, Övrigt Reparation av gem utrymmen, Tvättutrustning Reparation av gem utrymmen, Miljöanläggning Reparation av gem utrymmen, Övrigt Reparation av installationer, VA/sanitet Reparation av installationer, Värme Reparation av installationer, Ventilation Reparation av installationer, El Reparation av installationer, Hissar Reparation av installationer, Belysning Reparation av installationer, Lås Reparation av installationer, Övrigt Reparation av huskropp utvändigt, Tak Reparation av huskropp utvändigt, Balkonger Reparation av huskropp utvändigt, Övrigt Reparation av markytor, Planteringar Reparation av markytor, Lekutrustning Reparation av markytor, Övrigt Reparation p g a skadegörelse Reparation, vattenskador S:a Reparationer El 4310 Elavgifter S:a El Uppvärmning 4323 Fjärrvärme S:a Uppvärmning Vatten 4330 Vatten och avlopp S:a Vatten Sophämtning 4341 Gemensamhetsanläggning, sopsug Sophämtning Container S:a Sophämtning Fastighetsförsäkring 4410 Fastighetsförsäkringar S:a Fastighetsförsäkring Städning 4483 Städ, avtal S:a Städning Förvaltningskostnader 6060 Kreditupplysning Kontorsmateriel

15 Org.nr: Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not Mobiltelefon Porto Inkasso Administrativ förvaltning, avtal Administrativ förvaltning, tilläggstjänster Övriga förvaltningskostnader Bankkostnader Övriga kostnader S:a Förvaltningskostnader Extern revision 6421 Extern revision S:a Extern revision Personalkostnader 7211 Styrelsearvode Revisionsarvode Mötesarvoden Övriga arvoden Arbetsgivaravgifter för löner och ersättningar Kostnad för konferenser S:a Personalkostnader Övrig drift 4041 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Hissar och portar Vinterskötsel Sandupptagning Tvättstugor Kabel-TV Bredband Övrigt, fastighetsförvaltning Fastighetsjour Larmkostnader Övriga avtal Förbrukningsmateriel Stämma Föreningsverksamhet S:a Övrig drift Summa Drift Planerat underhåll 4219 Underhåll av bostäder, Övrigt Underhåll av gem utrymmen, Ytskikt Undehråll av gem utrymmen, Tvättutrustning Underhåll av gem utrymmen, Övrigt Underhåll av installationer, Ventilation Underhåll av huskropp utvändigt, Fasader Underhåll av huskropp utvändigt, Övrigt S:a Planerat underhåll

16 Räntekostnader -12% Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Avskrivningar -8% Planerat underhåll -9% Drift -68% Fördelning driftkostnader År 2014 År