Ni som hyresgäst ansvarar för er belysning på kontoret. Ni står även för underhållet av denna belysning såsom byte av ljuskällor.

Transkript

1 Om din lokal och fastighet Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter. Gör anmälan om service eller fel Kontakta oss på Fabege Läs aktuell information om din lokal och fastighet Prenumerera på aktuell information till din e-post Hitta information om rumsklimat, teknik och allmän skötsel med mera Lokalerna El och belysning Som hyresvärd ansvarar vi för belysningen i allmänna utrymmen och trapphus. Ni som hyresgäst ansvarar för er belysning på kontoret. Ni står även för underhållet av denna belysning såsom byte av ljuskällor. Grönt elavtal Du som hyresgäst hos Fabege med eget elabonnemang har möjlighet att köpa miljömärkt el förmånligt via Vattenfall. Läs mer på sidan Grönt elavtal. Internet, telefoni och TV Din fastighet är ansluten till Stokabs fibernät. Ni som hyresgäst har ansvar för ert data- och telenät. Det är också ni som sköter anslutning till husets anslutningspunkt. Kontakta Stokab eller den internetleverantör du vill samarbeta med för att ansluta din lokal till nätverket. Rumsklimat

2 Vi på Fabege har som ambition att alltid leverera bästa möjliga inomhusklimat med hänsyn till långsiktig hållbarhet. Här berättar vi om hur olika vi upplever temperaturer och vad du själv kan påverka. Läs mer på sidan Inomhusklimat. Var tredje år genomförs så kallad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) för att säkerställa att ventilationen uppfyller kraven från Boverket. Skötsel och underhåll Som hyresvärd ansvarar vi för underhåll av allmänna utrymmen och hissar i fastigheten. Du som hyresgäst ansvarar själv för underhåll i lokalen. I det ansvaret ingår exempelvis att byta ljuskällor, hålla ytskikten i gott skick samt reparation och utbyte av vitvaror. Om du behöver hjälp i din lokal med något underhåll hör du enklast av dig via vår service och felanmälan direkt här på sidan eller i appen. Ombyggnation Om du vill bygga om eller göra ändringar i din lokal behöver du ett skriftligt tillstånd från din fastighetschef hos oss på Fabege. Ombyggnation Om du vill bygga om eller göra ändringar i din lokal behöver du ett skriftligt tillstånd från oss som hyresvärd. För att få ett tillstånd, ta kontakt med din fastighetschef. Fastigheten Om fastigheten Bostäder I fastigheten finns 30 lägenheter. Har du frågor eller vill du göra felanmälan? Du snabbt och enkelt göra en felanmälan och anmäla andra typer av ärenden till ditt fastighetsteam via Service och felanmälan. Om du har ett akut ärende ring , så hjälper vi dig. Vid andra typer av frågor, kontakta din fastighetschef. Hissar Vid fel på hiss Hissleverantören Otis är ansvarig för underhåll och drift av hissarna i fastigheten. Om ni upptäcker fel, kontakta Otis på eller på för felanmälan. Vid stopp på hiss mellan våningar - håll knappen för nödsignal intryckt i minst 15 sekunder - då går larmet till dygnet Fabeges hissjour som är öppet dygnet runt. Samtidigt startar en larmsignal i byggnaden. Vid brand använd alltid trapporna, aldrig hissen. Hissar i fastigheten

3 Det finns åtta personhissar och en lasthiss i fastigheten. Miljö och energi Vi vill ge dig en grönare vardag och en hållbar framtid. Därför har vi alltsedan 2002 jobbat hårt med miljöfrågor. Vårt miljöarbete är systematiskt och förebyggande ur en rad perspektiv energi, innemiljö och val av byggmaterial. Allt med målsättningen att skapa attraktiva och långsiktigt hållbara byggnader. Vi ser till att våra serviceleverantörer har en hög miljöprofil och tar miljöhänsyn vid val av kemikalier och metoder som används vid underhåll och skötsel av våra fastigheter. Detta sker till exempel genom val av miljömärkta produkter, användning av torra städmetoder med mera. Vi vill även hjälpa dig som hyresgäst att jobba för en grönare vardag. Därför har vi tagit fram en rad smarta lösningar: Grönt Hyresavtal Som hyresgäst har du möjlighet att teckna ett Grönt Hyresavtal. Detta innebär att vi gemensamt sätter fokus på miljöfrågorna för att minska både klimatpåverkan och energiförbrukning. Med Grönt Hyresavtal reglerar vi tillsammans bland annat källsortering av avfall, val av miljösäkra byggmaterial, energioptimering, val av förnybara energikällor och åtaganden kring ett hållbart resande. Vill du veta mer? Klicka här för att läsa mer om Grönt Hyresavtal. Grönt Elavtal Ni ansvarar för att teckna elavtal med valfri elleverantör. Innan ni väljer vill vi gärna ge er ett grönt tips. Vi erbjuder er att teckna Grönt Elavtal för miljömärkt el med Vattenfall. Via Grönt Elavtal får du bland annat 100 procent VattenEl samt rådgivning och rabatt på kilowattpriset. Vill du veta mer? Klicka här för att veta mer om Grönt Elavtal och vad du ska göra för att ansluta. Skyltning Adress Hissnr Hisstyp Last/Antal pers. I samband med din inflyttning sätter vi upp företagsnamnet i entréerna i enlighet med vår skyltprofil. Eventuella förändringar i efterhand görs av oss på er bekostnad. För fasadskyltar och övrig skyltning kontakta din fastighetschef på Fabege. Dörrmått -cm (breddxhöjd) Korgmått (innermått) -cm (breddxdjupxhöjd) Karlavägen 58 - Lasthiss kg/13 pers. B90 x H210 B110 x D210 x H220 Karlavägen 58 - Personhiss 480 kg/6 pers. B60 x H200 B110 x D120 x H220 Karlavägen 58 - Lyftbord -funktionsnedsatta 400 kg/5 pers. B90 B100 x D150 Karlavägen 60 - Personhiss 630 kg/8 pers. B90 x H210 B110 x D140 x H220 Jungfrugatan 23 -BASE - Lyftbord -funktionsnedsatta 400 kg/5 pers. B80 B90 x D145 Jungfrugatan 23 - Personhiss 400 kg/5 pers. B85 x H200 B110 x D110 x H230 Sibyllegatan 30 - Personhiss 320 kg/4 pers. B70 x H200 B100 x D110 x H230 Sibyllegatan 30 - Personhiss 500 kg/6 pers. B90 x H200 B100 x D210 x H230 Sibyllegatan 30 - Personhiss 500 kg/6 pers. B90 x H200 B115 x D120 x H230

4 Städning Som hyresvärd ansvarar vi för att entrén, trapphusen och hissarna städas kontinuerligt. Städning och fönsterputsning i er lokal har ni ansvar för. Säkerhet och inpassering Inpassering In- och utpassering i fastigheten sker via ett passersystem med kortläsare till alla entréer och allmänna dörrar. För att komma in i fastigheten före och efter kontorstid har du och dina medarbetare personliga passerbrickor med kod. Om du tappar bort din passerbricka anmäl det till Safeteam via e-post, brickor.stockholm@safeteam.se, eller telefon på nr Safeteam spärrar då din passerbricka och ser till att du får en ny. Kostnaden för detta står respektive hyresgäst för. Säkerhet Du som hyresgäst ansvarar för skalskyddet till er lokal - lås, larm, kortläsare med mera. Vi rekommenderar att du tar kontakt med företagets försäkringsbolag för att säkerställa att skalskyddet möter de krav som finns i försäkringsvillkoren. Bevakning Fabege samarbetar med Nokas Security AB som bevakar din fastighet. Aktiviteter efter kontorstid Om ni planerar aktiviteter efter kontorstid, exempelvis ett kundevent, meddela då gärna er fastighetschef. Tillgänglighet Entré och hiss Alla våningar kan nås med hiss i fastigheten. Samtliga entréer förutom entrén till bostadsdelen på Jungfrugatan 23 är anpassade för funktionsnedsatta. Parkering Gällande parkeringsplats för fordon med handikapptillstånd hänvisar Fabege till Trafikkontorets utplacerade parkeringsplatser.. Utrymning och brandskydd Brandskyddsarbetet sker i samarbete mellan oss som hyresvärd och dig som hyresgäst. Generellt ansvarar vi som fastighetsägare för brandskyddet utanför den uthyrda lokalen och du som hyresgäst ansvarar för brandskyddet i den uthyrda lokalen. Detta regleras i hyresavtalet. Vi som fastighetsägare ansvarar för

5 Att det finns minst två, av varandra oberoende, utrymningsvägar från din lokal. Fastighetens utrymningsvägar i gemensamma utrymmen är öppningsbara och fria från hindrande föremål. Rondering för brandskydd av gemensamma ytor görs två gånger per år. Du som hyresgäst ansvarar för Som hyresgäst ansvarar du för att utföra ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA) för din verksamhet. Som till exempel: Att se till att skyltningen till alla utrymningsvägar är tydlig i din lokal samt att det finns utrymningsplaner på väl synliga platser i lokalen. Att utse en brandskyddsansvarig samt en utrymningsledare på ditt företag. Att utbilda din personal i vad de ska göra om det börjar brinna. Att säkerställa att ditt brandskydd (till exempel larm, sprinkler och brandredskap) fungerar genom att kontrollera och underhålla brandskyddet regelbundet. Att hålla sprinklerhuvuden fria från möbler, gods eller liknande. Tänk på att skydda sprinklerhuvudena vid omflyttningar eller liknande så att de inte skadas. Vi på Fabege kan hjälpa till att montera sprinklerskydd vid behov. Om du undrar över något, eller vill veta hur du ska påbörja ert brandskyddsarbete, besök gärna Storstockholms brandförsvar storstockholm.brand.se/foretag eller Brandskyddföreningen brandskyddsforeningen.se/pa-arbetet Där hittar du all information om brandskyddsarbete. Sprinkler Ett sprinklerhuvud består av en glasbulb som vid 68 C eller skadegörelse brister och startar vattenspridning från aktuellt sprinklerhuvud. Brandceller för din trygghet Byggnaden är indelad i ett antal brandceller för att förhindra att brand och rök sprids. Varje brandcell avgränsas av brandklassade bjälklag, väggar och dörrar. I huvudsak är fläktrum, teknikutrymmen, sprinklercentral, installationsschakt, trapphus, hisschakt och soprum egna brandceller. Magnetuppställda dörrar i brandcellsgränser kan stängas manuellt med tryckknapp märkt branddörrstängning. Vid rökbildning stängs dörrarna automatiskt i hela byggnaden. Ingen annan uppställning än med magnetlåsen är tillåten! Vid brand och larm Rädda dig själv och andra i din närhet Larma Räddningstjänsten - ring 112 Släck branden om det är möjligt utan risk för dig själv Utrym genom att ta den närmaste utrymningsvägen, följ de gröna skyltarna ut, använd alltid trapporna, aldrig hissen.

6 Utrymningsdörrar Utrymningsdörrarnas gröna nödhandtag får endast användas vid nödutrymning då larm aktiverats. Vid daglig passage använd öppnaknappen med nyckelsymbol. Källsortering och avfall Inom fastigheten finns två gemensamma avfallsrum med kärl för hushållssopor, ljuskällor och batterier. Det ena avfallsrummet ligger vid entrén på Karlavägen 60. Det andra i fastighetens källare på Sibyllegatan 30. För att kunna komma åt avfallsrummet på Sibyllegatan behöver du behörighet. Hantering av övrigt avfall, så kallat verksamhetsavfall, och källsortering sker inom respektive hyresgästs lokal. Det är ni själva som hyresgäst som tecknar avtal om hanteringen av övrigt avfall med valfri avfallsleverantör. Kontakta gärna vår partner Hans Andersson Recycling för att teckna avtal om avfallshantering. Området Parkering och cyklar Garageparkering Det finns ett garage under fastigheten. Infarten till garaget ligger på Sibyllegatan 30. Om du vill hyra parkering eller har frågor ta kontakt med din förvaltningsassistent. Besöksparkering Q-park har ett betalgarage på Sibyllegatan 30. Cykelparkering Vi hänvisar till Stockholms stads cykelparkeringar Parkering för fordon med handikapptillstånd Läs mer om parkering för rörelseförhindrade under fliken Tillgänglighet till vänster. Service Mat och dryck Det finns ett stort utbud av restaruranger, caféer och butiker i närområdet. Konferens och event Fler leverantörer i våra områden hittar du på sidan Konferens och event. Kommunikationer

7 Tunnelbana Stadion är närmaste station för tunnelbana. Ca 10 min gångväg från fastigheten. Buss Skeppargatan och Sibyllegatan är de närmaste hållplatserna för buss. Mer information om kollektivtrafiken hittar du på sl.se. Utomhusmiljö Fabege ansvarar för underhåll av innergården i fastigheten. Stockholm stad ansvarar för underhåll av trottoaren och gatorna i närområdet. Kontakt Servicefrågor Andreas Forsman andreas.forsman@fabege.se Bengt Sederlin bengt.sederlin@fabege.se Hyresfrågor Åsa Hornéy asa.horney@fabege.se Avtalsfrågor

8 Charlotte Eklund