Du som hyresgäst ansvarar för belysningen samt underhåll av den som tex byte av ljuskällor inne på ert kontor.

Transkript

1 Om din lokal och fastighet Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter. Gör anmälan om service eller fel Kontakta oss på Fabege Läs aktuell information om din lokal och fastighet Prenumerera på aktuell information till din e-post Hitta information om rumsklimat, teknik och allmän skötsel med mera Lokalerna El och belysning Som hyresvärd ansvarar vi för belysningen i allmänna utrymmen och trapphus. Du som hyresgäst ansvarar för belysningen samt underhåll av den som tex byte av ljuskällor inne på ert kontor. Grönt elavtal Du som hyresgäst hos Fabege med eget elabonnemang har möjlighet att köpa miljömärkt el förmånligt via Vattenfall. Läs mer på sidan Grönt avtal. Internet, telefoni och TV Din fastighet är ansluten till Stokabs fibernät. Ni som hyresgäst har ansvar för ert data- och telenät. Det är också ni som sköter anslutning till husets anslutningspunkt. Ni har ett flertal operatörer att välja bland. Vill du ha tips på operatörer, besök Kontakta Stokab eller den internetleverantör du vill samarbeta med för att ansluta din lokal till nätverket.

2 Rumsklimat Vår ambition är att alltid erbjuda lokaler med ett bra rumsklimat. För att få bra luft, värme och kyla i lokalerna är ventilationen anpassad efter det antal personer och den utrustning som planerats för lokalerna. Läs mer på sidan Inomhusklimat. Där berättar vi om hur olika vi upplever temperaturer och vad du själv kan påverka. Var tredje år genomförs så kallad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) för att säkerställa att ventilationen uppfyller kraven från Boverket. Skötsel och underhåll Du som hyresgäst ansvarar själv för underhåll i lokalen. I det ansvaret ingår exempelvis att byta ljuskällor, hålla ytskikten i gott skick samt reparation och utbyte av vitvaror. Om du behöver hjälp i din lokal med något underhåll hör du enklast av dig via vår service och felanmälan direkt här på sidan eller i appen. Ombyggnation Om du vill bygga om eller göra ändringar i din lokal behöver du ett skriftligt tillstånd från din fastighetschef hos oss på Fabege. Fastigheten Hissar Vid fel på hiss Hissleverantören Kone är ansvarig för underhåll och drift av hissarna i fastigheten. Om ni upptäcker fel, kontakta Kone på eller på kone.se för felanmälan. Vid stopp på hiss mellan våningar - håll knappen för nödsignal intryckt i minst 15 sekunder - då går larmet till hissjour som är öppen dygnet runt. Samtidigt startar en larmsignal i byggnaden. Vid brand använd alltid trapporna, aldrig hissen. Hissar i fastigheten Det finns en personhiss i fastigheten. I fastigheten finns även en lastkaj och lasthiss som endast Posten har tillgång till. Lastkajen ligger på innergården och lasthissen ligger på Dalagatan 13. Adress Hissnr Hisstyp Last/Antal pers Miljö och energi Grönt Hyresavtal Dörrmått -cm (breddxhöjd) Korgmått (innermått) -cm (breddxdjupxhöjd) Dalagatan 13 1 Lasthiss kg/25 pers. B140 x H200 B155 x D300 x H220 Odengatan 76 1 Personhiss 630 kg/8 pers. B90 x H200 B130 x D250 x H220 Vi på Fabege vill gärna samverka kring miljöfrågor för att minska både klimatpåverkan och kostnader. Med vårt gröna hyresavtal kan du

3 som hyresgäst tillsammans med oss bland annat minska miljöpåverkan inom energi, inomhusmiljö, materialval och avfallshantering. Kontakta din fastighetschef för mer information och avtal. Klimatfrågor Vi köper in grön el Vi arbetar för att miljöcertifiera fastigheten Möjlighet till laddstolpe vid parkeringsplatser Läs mer om hur vi på Fabege arbetar med miljö på sidan Klimatfrågor. Skyltning I samband med din inflyttning sätter vi upp företagsnamnet i entréerna i enlighet med vår skyltprofil. Eventuella förändringar i efterhand görs av oss på er bekostnad. För fasadskyltar och övrig skyltning kontakta din fastighetschef på Fabege. Städning Det är viktigt för oss att det är rent och fräscht i våra fastigheter. Därför ser vi till att trapphuset, entréer och hissarna städas kontinuerligt. Städning och fönsterputsning i er lokal har ni ansvar för. Säkerhet och inpassering Passersystem för fastigheten Er trygghet är viktig för oss. Därför har vi installerat ett passersystem med portkod och nycklar till alla entréer och allmänna dörrar. För att komma in i fastigheten måste du slå in portkoden. Om du upplever problem med dina nycklar eller din portkod anmäl det via Service och felanmälan. Posten har eget säkerhetssystem i sin lokal. Vid problem, kontakta den hos Posten som är ansvarig för säkerhetsfrågor. Bevakning Fabege samarbetar med Nokas Security AB som bevakar din fastighet. Belysning Vi är noga med att se till att belysning i fastighetens entréer och allmänna utrymmen fungerar väl. Om du upptäcker att något behöver åtgärdas är vi tacksamma om du gör oss uppmärksamma på detta genom att göra en anmälan via Service och felanmälan. Tillgänglighet Entré och hiss Entrén från gården är anpassad för tillgänglighet. Samtliga våningsplan kan nås med hiss. Parkering

4 Gällande parkeringsplats för fordon med handikapptillstånd hänvisar Fabege till Trafikkontorets utplacerade parkeringsplatser. Toalett för funktionsnedsatta Det finns toaletter anpassade för tillgänglighet på varje verksamhetsplan Utrymning och brandskydd Brandskydd Brandskyddsarbetet sker i samarbete mellan oss som hyresvärd och dig som hyresgäst. Generellt ansvarar vi som fastighetsägare för brandskyddet utanför den uthyrda lokalen och du som hyresgäst ansvarar för brandskyddet i den uthyrda lokalen. Detta regleras i hyresavtalet. Vi som fastighetsägare ansvarar för Att det finns minst två, av varandra oberoende, utrymningsvägar från din lokal. Fastighetens utrymningsvägar i gemensamma utrymmen är öppningsbara och fria från hindrande föremål. Rondering för brandskydd av gemensamma ytor görs två gånger per år. Du som hyresgäst ansvarar för Som hyresgäst ansvarar du för att utföra ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA) för din verksamhet. Som till exempel: Att se till att skyltningen till alla utrymningsvägar är tydlig i din lokal samt att det finns utrymningsplaner på väl synliga platser i lokalen. Att utse en brandskyddsansvarig samt en utrymningsledare på ditt företag. Att utbilda din personal i vad de ska göra om det börjar brinna. Att säkerställa att ditt brandskydd (till exempel larm, sprinkler och brandredskap) fungerar genom att kontrollera och underhålla brandskyddet regelbundet. Att hålla sprinklerhuvuden fria från möbler, gods eller liknande. Tänk på att skydda sprinklerhuvudena vid omflyttningar eller liknande så att de inte skadas. Vi på Fabege kan hjälpa till att montera sprinklerskydd vid behov. Om du undrar över något, eller vill veta hur du ska påbörja ert brandskyddsarbete, besök gärna Storstockholms brandförsvar storstockholm.brand.se/foretag eller Brandskyddföreningen brandskyddsforeningen.se/pa-arbetet Där hittar du all information om brandskyddsarbete. Brandceller för din trygghet Byggnaden är indelad i ett antal brandceller för att förhindra att brand och rök sprids. Varje brandcell avgränsas av brandklassade bjälklag, väggar och dörrar. I huvudsak är fläktrum, teknikutrymmen, sprinklercentral, installationsschakt, trapphus, hisschakt och soprum egna brandceller. Magnetuppställda dörrar i brandcellsgränser kan stängas manuellt med tryckknapp märkt branddörrstängning. Vid rökbildning stängs dörrarna automatiskt i hela byggnaden. Ingen annan uppställning än med magnetlåsen är tillåten! Vid brand och larm Rädda dig själv och andra i din närhet Larma Räddningstjänsten - ring 112 Släck branden om det är möjligt utan risk för dig själv Utrym genom att ta den närmaste utrymningsvägen, följ de gröna skyltarna ut, använd alltid trapporna, aldrig hissen.

5 Utrymningsdörrar Utrymningsdörrarnas gröna nödhandtag får endast användas vid nödutrymning då larm aktiverats. Vid daglig passage använd öppnaknappen med nyckelsymbol. aktiveras när nödhandtaget trycks ner. Använd det vanliga handtaget eller, om det finns, öppnaknapp med nyckelsymbol vid daglig passage. Källsortering och avfall Fabege ansvarar för avfallshanteringen i fastigheten för bostadshyresgästerna. Bostadshyresgästerna har ett eget avfallsrum som ligger på gården. Där finns kärl för hushållssopor och plats för grovsopor. Bostadshyresgästerna har även sopnedkast vid fastighetens entré på Dalagatan 13, 1tr. Posten ansvarar själv för avfallshantering i deras eget soprum på fastighetens gård. Om du har frågor eller funderingar kring avfallshanteringen hos Posten, ta kontakt med den som är ansvarig för avfallsfrågor hos Posten. Området Utomhusmiljö Stockholm stad ansvarar för underhåll av trottoaren och omkringliggande gator. Fabege ansvarar för den gemensamma altanen. Kontakt Servicefrågor Per Johansson per.johansson@fabege.se Fredrik Wiklander fredrik.wiklander@fabege.se Hyresfrågor

6 Åsa Hornéy Avtalsfrågor Robert Otterstål