Pilen 31. Om din lokal och fastighet. Lokalerna. El och belysning. Prova vår app!

Transkript

1 Om din lokal och fastighet Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter. Gör anmälan om service eller fel Kontakta oss på Fabege Läs aktuell information om din lokal och fastighet Prenumerera på aktuell information till din e-post Hitta information om rumsklimat, teknik och allmän skötsel med mera Prova vår app! Här gör du enkelt felanmälan, läser om din fastighet och kommer i kontakt med oss. Du hittar appen i App-store och Google Play. Sök på Fabege! Lokalerna El och belysning Som hyresvärd ansvarar vi för belysningen i allmänna utrymmen och trapphus. Ni som hyresgäst ansvarar för er belysning på kontoret. Ni står även för underhållet av denna belysning såsom byte av ljuskällor. Fabege AB Besök Post Faktura Pyramidvägen 7, Solna Box 730, SE Solna Box 957, Östersund Org. nr Telefon info@fabege.se

2 Grönt elavtal Du som hyresgäst hos Fabege med eget elabonnemang har möjlighet att köpa miljömärkt el förmånligt via Vattenfall. Läs mer på sidan Grönt elavtal. Internet, telefoni och TV Din fastighet är ansluten till Stokabs fibernät. Ni som hyresgäst har ansvar för ert data- och telenät. Det är också ni som sköter anslutning till husets anslutningspunkt. Kontakta Stokab eller den internetleverantör du vill samarbeta med för att ansluta din lokal till nätverket. Rumsklimat Vi på Fabege har som ambition att alltid leverera bästa möjliga inomhusklimat med hänsyn till långsiktig hållbarhet. Här berättar vi om hur olika vi upplever temperaturer och vad du själv kan påverka. Läs mer på sidan Inomhusklimat. Var tredje år genomförs så kallad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) för att säkerställa att ventilationen uppfyller kraven från Boverket. Skötsel och underhåll Som hyresvärd ansvarar vi för underhåll av allmänna utrymmen och hissar i fastigheten. Du som hyresgäst ansvarar själv för underhåll i lokalen. I det ansvaret ingår exempelvis att byta ljuskällor, hålla ytskikten i gott skick samt reparation och utbyte av vitvaror. Ombyggnation Om du vill bygga om eller göra ändringar i din lokal behöver du ett skriftligt tillstånd från din fastighetschef på Fabege. Ombyggnation Om du vill bygga om eller göra ändringar i din lokal behöver du ett skriftligt tillstånd från oss som hyresvärd. För att få ett tillstånd, ta kontakt med din fastighetschef. Fastigheten Om fastigheten Fastigheten är ritad av arkitekterna Anders Höög och Gunnar Morssing, och byggdes år Fastigheten består av tre huskroppar, med olika entréer och utseenden. Vasagatan 38 har stukaturer, pelare och marmorgolv. Ena väggen är inklädd i trä och mitt emot hissen står en staty av den grekiske guden Hermes. Gamla Brogatan 27 har också stukaturer, marmor på väggarna och ett golv med mönster lagt i olika sten. På utsidan har fasaden putsad dekor. Gamla Brogatan 29 har en modernare entré inredd med bröstpanel i ek.

3 Fastigheten har två innergårdar. En mindre med plantering och utemöbler, hit kommer du via entrén från Gamla Brogatan 29 eller genom Bryggargatan 12A. På den större gården delas med andra fastigheter. Här finns gemensam cykelparkering, lastplats och soprum. Den större gården når du från alla entréer och via Bryggargatan 12A. Detta är även entrén till fastighetens garage. Hissar Felanmälan Hissleverantören Otis är ansvarig för underhåll och drift av hissarna i fastigheten. Om ni upptäcker fel, kontakta Otis på eller på för felanmälan Vid stopp på hiss mellan våningar - håll knappen för nödsignal intryckt i minst 15 sekunder - då går larmet till Fabeges hissjour som är öppet dygnet runt. Samtidigt startar en larmsignal i byggnaden. Vid brand använd alltid trapporna, aldrig hissen. Hissar i fastigheten Det finns sex personhissar i fastigheten men hissarna på Vasagatan 38 och Gamla Brogatan 27 kan användas även för att forsla upp varor. Fastigheten har ett lastintag på Bryggargatan 12D. Adress Hissnr Hisstyp Last/Antal pers. Miljö och energi Miljö- och energicertifiering Fastigheten kommer att bli certifierad enligt BREEAM In-Use år 2018, i enlighet med Fabeges miljö- och hållbarhetsarbete. Mer information om miljöcertifieringen hittar du här certifieringssystem. Grönt El & Hyresavtal All fjärrvärme och fjärrkyla som levereras till fastigheten är klimatneutral. I samarbete med våra kunder arbetar vi på Fabege för att sätta en miljöagenda för lokalerna; att använda resurser så effektivt som möjligt och förvalta våra fastigheter på ett hållbart sätt. Gröna hyresavtal är en plattform för att tillsammans minska miljöpåverkan från lokalen. Avtalen omfattar bland annat åtgärder inom områdena energi, inomhusmiljö, materialval och källsortering. Läs mer om grönt elavtal under El och belysning. (länk fungerar inte) Kontakta din fastighetschef för mer information om gröna avtal. Dörrmått -cm (breddxhöjd) Korgmått (innermått) -cm (breddxdjupxhöjd) Hotell 1 Personhiss 630 kg/8 pers. B80 x H200 B92 x D132 x H206 Vasagatan 38 Vasagatan inrehiss 3 -yttre glashiss Personhiss 630 kg/8 pers. B88 x H200 B90 x D200 x H220 Personhiss 400 kg/5 pers. B79 x H206 B92 x D107 x H206 Gamla Brogatan 27 4 Personhiss 630 kg/8 pers. B80 x H200 B90 x D136 x H200 Gamla Brogatan 27 5 Personhiss 630 kg/8 pers. B80 x H200 - Gamla Brogatan 29 6 Personhiss 325 kg/4 pers. B72 x H206 B86 x D77 x H206

4 Läs mer om hur vi på Fabege arbetar med miljö på sidan Klimatfrågor. Post och leveranser Leveranser Fastigheten har en innergård med lastzon, infart från Bryggargatan 12A. Skyltning I samband med inflyttning sätter vi upp ert företagsnamn i entrén och vid hissarna i enlighet med vår skyltprofil. Eventuella förändringar i efterhand, som byte av bolagsnamn eller liknande, görs av oss på er bekostnad. För fasadskyltar och övrig skyltning kontakta din fastighetschef på Fabege. Städning Vi har kontrakt med städbolaget Activa, som städar våra entréer, trapphus, hissar samt källarutrymmen måndag till fredag. Du som hyresgäst har ansvar för städning och fönsterputsning i lokalerna. Garaget städas två gånger per år. Datum sätts efter hur städbehovet ser ut. Vår kontaktperson hos respektive hyresgäst meddelas via mail minst en vecka före städningen. Denna information meddelas även genom anslag i fastighetens trapphus, garage och på garageport. Städning och fönsterputs i egen lokal har ni själva ansvar för. Säkerhet och inpassering Inpassering In- och utpassering i fastigheten sker via ett passersystem med kortläsare till alla entréer och allmänna dörrar. För att komma in i fastigheten före och efter kontorstid har du och dina medarbetare personliga passerbrickor med kod. Om du tappar bort din passerbricka anmäl det till Safeteam via e-post, brickor.stockholm@safeteam.se, eller telefon på nr Safeteam spärrar då din passerbricka och ser till att du får en ny. Kostnaden för detta står respektive hyresgäst för. Säkerhet Du som hyresgäst ansvarar för skalskyddet till er lokal - lås, larm, kortläsare med mera. Vi rekommenderar att du tar kontakt med företagets försäkringsbolag för att säkerställa att skalskyddet möter de krav som finns i försäkringsvillkoren. Bevakning Fabege samarbetar med Nokas Security AB som bevakar din fastighet. Aktiviteter efter kontorstid Om ni planerar aktiviteter efter kontorstid, exempelvis ett kundevent, meddela då er förvaltningsassistent. Tillgänglighet

5 Entré och hiss Alla våningar i fastigheten kan nås med hiss. Parkering Parkeringsplats för fordon med parkeringstillstånd för rörelsehindrad finns på Kungsgatan, Mäster Samuelsgatan och Östra Järnvägsgatan Utrymning och brandskydd Brandskyddsarbetet sker i samarbete mellan oss som hyresvärd och dig som hyresgäst. Generellt ansvarar vi som fastighetsägare för brandskyddet utanför den uthyrda lokalen och du som hyresgäst ansvarar för brandskyddet i den uthyrda lokalen. Detta regleras i hyresavtalet. Vi som fastighetsägare ansvarar för Att det finns minst två, av varandra oberoende, utrymningsvägar från din lokal. Fastighetens utrymningsvägar i gemensamma utrymmen är öppningsbara och fria från hindrande föremål. Rondering för brandskydd av gemensamma ytor görs två gånger per år. Du som hyresgäst ansvarar för Som hyresgäst ansvarar du för att utföra ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA) för din verksamhet. Som till exempel: Att se till att skyltningen till alla utrymningsvägar är tydlig i din lokal samt att det finns utrymningsplaner på väl synliga platser i lokalen. Att utse en brandskyddsansvarig samt en utrymningsledare på ditt företag. Att utbilda din personal i vad de ska göra om det börjar brinna. Att säkerställa att ditt brandskydd (till exempel larm, sprinkler och brandredskap) fungerar genom att kontrollera och underhålla brandskyddet regelbundet. Att hålla sprinklerhuvuden fria från möbler, gods eller liknande. Tänk på att skydda sprinklerhuvudena vid omflyttningar eller liknande så att de inte skadas. Vi på Fabege kan hjälpa till att montera sprinklerskydd vid behov. Om du undrar över något, eller vill veta hur du ska påbörja ert brandskyddsarbete, besök gärna Storstockholms brandförsvar storstockholm.brand.se/foretag eller Brandskyddföreningen brandskyddsforeningen.se/pa-arbetet Där hittar du all information om brandskyddsarbete. Brandceller för din trygghet Byggnaden är indelad i ett antal brandceller för att förhindra att brand och rök sprids. Varje brandcell avgränsas av brandklassade bjälklag, väggar och dörrar. I huvudsak är fläktrum, teknikutrymmen, sprinklercentral, installationsschakt, trapphus, hisschakt och soprum egna brandceller. Magnetuppställda dörrar i brandcellsgränser kan stängas manuellt med tryckknapp märkt branddörrstängning. Vid rökbildning stängs dörrarna automatiskt i hela byggnaden. Ingen annan uppställning än med magnetlåsen är tillåten!

6 Vid brand och larm Rädda dig själv och andra i din närhet Larma Räddningstjänsten - ring 112 Släck branden om det är möjligt utan risk för dig själv Utrym genom att ta den närmaste utrymningsvägen, följ de gröna skyltarna ut, använd alltid trapporna, aldrig hissen. Utrymningsdörrar Utrymningsdörrarnas gröna nödhandtag får endast användas vid nödutrymning då larm aktiverats. Vid daglig passage använd öppnaknappen med nyckelsymbol. Källsortering och avfall På fastighetens innergård finns ett gemensamt avfallsrum, med kärl för hushållssopor. För tillträde till avfallsrummet behöver du behörighet på din passerbricka. Kontakta din förvaltningsassistent för mer information. Hantering av övrigt avfall, så kallat verksamhetsavfall, och källsortering sker inom respektive hyresgästs lokal. Det är ni själva som hyresgäst som tecknar avtal om hanteringen av övrigt avfall med valfri avfallsleverantör. Vi rekommenderar att ni kontaktar vår partner Hans Andersson Recycling för att teckna avtal om avfallshantering. Området Parkering och cyklar Parkering Under fastigheten finns ett garage. Är du intresserad av att hyra en garageplats, kontakta din förvaltningsassistent. Parkering för rörelsehindrade Läs mer om parkering för rörelseförhindrade under fliken Tillgänglighet (länk fungerar inte) till vänster. Cykelparkering På fastighetens innergård finns cykelparkering. Service Fastigheten ligger i ett levande citykvarter med både företag, boende och all tänkbar service ett stenkast från kontoret. Shopping och andra vardagsärenden hinner du enkelt med på lunchen eller på vägen hem. Service i närheten är bland annat systembolag, apotek, optiker, matvarubutik, gym, frisörsalong och konferenscenter. På Bryggargatan 12 ligger även ett galleri Galleri Bryggargatan 12. Mat och dryck Vasagatan, Gamla Brogatan och Drottninggatan är kantade med restauranger och caféer.

7 Konferens och event Närmsta konferenscenter är City Conference Center Stockholm på Drottninggatan 71B, som erbjuder konferensrum från 2 till 1360 personer. För mer information kring lokaler, bokning och priser, besök Fler leverantörer i våra områden hittar du på sidan Konferens och event. Kommunikationer Tunnelbana Hötorget och T-centralen är närmaste station för tunnelbana. Buss Stockholm Centralstation och Kungsgatan/Vasagatan är närmaste hållplatserna för buss. Mer information om kollektivtrafiken hittar du på sl.se. Utomhusmiljö Innergården är en gemensamhetsanläggning, vilket innebär att alla fastigheter med del mot gården delar på den. Tillsammans med de andra fastighetsägarna sköter vi underhållet. Stockholm stad ansvarar för underhåll av trottoaren och gatorna i närområdet. Kontakt Servicefrågor Daniel Jansson daniel.jansson@fabege.se Thomas Uddheden thomas.uddheden@fabege.se Hyresfrågor

8 Sara Olsson Avtalsfrågor Christer Bergmann