Sammanträdesprotokoll Byggnadsnämnden

Transkript

1 Byggnadsnämnden Tid och plats Torsdagen den 4 februari 2016 kl , mötesuppehåll kl i sammanträdesrum A2-salen Beslutande Ledamöter Ulrika Ericsson (M) Andreas Björklund (M) Stefan Bengtsson (M) Stefan Stenberg ordf. (C) Linnea Sandahl (MP) Michael Bonde (L) Tomas Johansson v. ordf. (S) Marianne Johansson (S) Morgan Fagerström (S) Karin Sandström (S) Andreas Havasi (SD) Övriga närvarande Ersättare Tjänstemän Gert Okén (M) David Sandrén (M) Gösta Johansson (S) Malin Lindberg (S) Evelyn Ingvarsson, byggnadsnämndssekreterare Maria Söderlund, stadsarkitekt Claus Pedersen, planchef, 1-13 Annika Eklöv, planarkitekt, 7-8 Emma Cejie, planarkitekt, 9 Erik Fälth, planarkitekt, 10 Ivana Markovic, planarkitekt, Björn Liljequist, bygglovshandläggare, Cajsa Friberg, bygglovshandläggare, David Hultén, bygglovshandläggare, Helena Kransén, bygglovsarkitekt, Marie Åberg, bygglovsarkitekt, Tore Johansson, 1:e byggnadsinspektör, Utses att justera Karin Sandström (S) Justeringens plats och tid Stadsbyggnadskontorets reception den 12 februari 2016 Sekreterare Evelyn Ingvarsson Paragraf 1-46

2 Byggnadsnämnden Ordförande Stefan Stenberg (C) Justerande Karin Sandström (S) BEVIS/ANSLAG Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 4 februari 2016 Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokoll 15 februari 2016 Datum för anslags nedtagande Stadsbyggnadskontoret 8 mars 2016 Underskrift Evelyn Ingvarsson

3 Byggnadsnämnden Bn 1 Ändringar i dagordningen Beslut Nämnden godkänner ändringarna i dagordningen. Ärende som utgår ur dagordningen Ärende nr 46 Veddige 6:52Takskyddsanordning, återtagande av föreläggande

4 Byggnadsnämnden Bn 2 Övriga frågor Michael Bonde (L) önskar bjuda in föreläsare om stadsutvecklingsprojektet till nämnden. Ordförande Stefan Stenberg (C) besvarar frågan.

5 Byggnadsnämnden Bn 3 Meddelande om inkomna skrivelser, överklaganden och planärenden Beslut Nämnden antecknar informationen om inkomna skrivelser, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 7 december 2015 till och med 25 januari 2016 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisning av inkomna skrivelser, överklaganden, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 7 december 2015 till och med 25 januari 2016 redovisas för nämnden enligt bilaga A.

6 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 3 bilaga A Infomation inkomna skrivelser Diarienummer Fastighet Ärende Skällinge 16:2 Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolendom , Mål nr P avslår överklagandet Getakärr 5:59 Vilovägen 25 Länsstyrelsens beslut mål nr Länstyrelsen upphäver beslutet, åter till byggnadsnämnden Galtabäck 4:20, 5:24 Beslut angående marklov på Galtabäck 4:20, 5:24 och bygglov på Galtabäck 5:98, Mark- och miljödomstolen ger inte prövningstillstånd Gödestad 8:5 Underrättelse , Mål nr P anstånd beviljat Stallet 2 Beslut från Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet och återförvisar ärendet till bn, mål nr Trönningenäs 3:20 Beslut från Länsstyrelsen, mål nr länsstyrelsen upphäver bygglovet och återförvisar ärendet till bn för ny handläggning Rådhuset Avslag på begäran om byggnadsminnesförklaring Värö-Backa 16:13 Föreläggande om yttrande gällande ärende P :R Torpa-Kärra 8:104 Skrivelse från advokatfirman JP Advokatfirma Lundby 8:5, 8:7 Beslut , länsstyrelsen avslår överklagandet Torpa-Kärra 8:104 Underrättelse ang överklagan av Länsstyrelsens beslut , dnr Katten 2 Föreläggande om yttrande ang Länsstyrelsens beslut , dnr Skällinge 16:2 Mark- och miljödomstolens dom mål nr P har överklagats Löftabro 12:2 Överklagande av avvisande av överklagande Inkomna skrivelser Remiss - Myndigheten för delaktighet, frågor om fysisk tillgänglighet på förvaltningsnivå Marmorlyckan Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 11 januari 2016, mål nr Länsstyrelsen beslutar enligt 11 kap 10 PBL att någon överprövning av kommunens beslut inte ska ske Värö-Backa 16:13 Begäran om anstånd med svarstid mål nr P medges Trädlyckan 47 Länsstyrelsen avslår överklagan (lst dnr ) Lingome 12:29 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 19 januari 2016, mål nr prövar inte kommunens beslut Torpa-Kärra 8:104 Dom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen, mål nr P avslår överklagandet Näckrosen 11 Länsstyrelsen avvisar överklgandet Lundby 8:5, 8:7 Överklagan av Länsstyrelsen Hallands beslut dnr Infomation detaljplaner som vunnit laga kraft Diarienummer Fastighet Ärende Infomation inkomna överklaganden Diarienummer Fastighet Ärende Fastarp 3:69, Smeakalles äng del 2 Överklagande Getterön 2:1 Överklagande Träslöv 18:27 Överklagan Kungsliljan 4 Länsstyrelsens beslut , dnr är överklagat till mark- och miljödomstolen Tvååkers-Ås 1:81 Överklagan - kom med mail även den 6 december Smedsgård 1:52 Överklagande Löftabro 12:2 Överklagande av avvisande av överklagande Nygård 1:69 Överklagan och foto Faggared 1:7 Överklagande Byggnadsnämndens beslut 24 sep 2015 Bn 429 bygglov tillbyggnad garage Getakärr 2:21 2:57 Detaljplan för Brunnsberg vid Gödestadsvägen Marmorlyckan Detaljplan för Marmorlyckan Torpa-Kärra 6:169 Nybyggnad flerbostadshus, komplementbyggnad, stödmur och marklov Torpa-Kärra 6:169 Nybyggnad flerbostadshus, komplementbyggnad, stödmur och marklov Torpa-Kärra 6:158 Nybyggnad flerbostadshus, stödmur och marklov Torpa-Kärra 6:158 Nybyggnad flerbostadshus, stödmur och marklov Regnbågen 3 Nybyggnad fritidshus, rivning Ledsgård 1:34 Nybyggnad komplementbyggnad Information inkomna ansökningar planbesked Diarienummer Fastighet Ärende Rönnbäret 3 Möjliggöra byggnation av ytterligare en villa Kvarnliden 9 m fl Möjliggöra uppförande av ungdomsbostäder Tvååkers-Ås 2:30 Riva befintlig verksamhetslokal (ICA-butik Ankaret), nybyggnad bostäder 2-4 våningar med indragen vindsvåning Tvååkers-Ås 1:103 Nybyggnad verksamhet (ny ICA-butik) Spiggen 16 Utökning lägenheter från 44 till 100 stycken Infomation avslutade planbesked Diarienummer Fastighet Ärende Kardanen 5 Återkallad av sökanden

7 Byggnadsnämnden Bn 4 Delegationsbeslut Beslut Nämnden beslutar att godkänna redovisning av delegationsbeslut under perioden 7 december 2015 till och med 25 januari 2016 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering enligt byggnadsnämndens beslut 29 augusti under perioden 7 december 2015 till och med 25 januari Redovisning av delegationsbeslut avseende - beslut om positiva förhandsbesked - beslut om beviljade bygglov, rivningslov, marklov - beslut om startbesked - beslut om slutbesked och interimistiskt slutbesked - beslut om tekniska samråd - beslut om förlängd handläggningstid - redovisning av meddelade samrådsbeslut och underrättelser lantmäteriärenden

8 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut under perioden Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Biskopshagen 3:2 Nybyggnad kontorsmodul RG 232, förråd- och verksamhetstält, tidsbegränsat bygglov till och med Svärdfisken 34 Nybyggnad kontor Nygård 1:43 Nybyggnad fritidshus, rivningslov Stenkullen 1:9 Nybyggnad fritidshus Torpa-Kärra 7:24 Tillbyggnad fritidshus Sibbarps-Hult 1:24 Tillbyggnad fritidshus Bläshammar 1:18 Nybyggnad enbostadshus Täljstenen 19 Ändrad användning, tillbyggnad Österby 1:24 Nybyggnad telekomtorn Smältugnen 5 Nybyggnad av verksamhet Getakärr 5:32 Tillbyggnad servicehus (linneförråd) Sjörryd 3:14 Nybyggnad transformator Mjöavad 1:9 Nybyggnad transformator Mjöavad 1:10 Nybyggnad transformatorstation Träslöv 9:28 Bussvändplats + kur Stråvalla-Kärra 2:58-64 Nybyggnad 7 parhus Lingome 12:29 Nybyggnad fritidshus, förråd Veddige 20:34 Nybyggnad enbostadshus, garage Tvååker 14:39 Tillbyggnad enbostadshus Ryttaren 7, 8 Fasadändring - byte sockelmaterial Slagan 1 Plank Signalen 17 Tillbyggnad verksamhet Blåsippan 10 Nybyggnad komplementbyggnad Solrosen 7 Mur/plank Torpa-Kärra 2:26 Plank Konvaljträdet 1 Nybyggnad enbostadshus, carport Träslövsläge 8:31 Fasadändring (tak) Getakärr 7:2 Nybyggnad teknikbod - tidsbegränsat lov Tvååkers-Ås 1:40 Plank Åsby 16:48 Nybyggnad enbostadshus, garage

9 Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Torpa-Kärra 1:10 Plank (bullerskärm) Tvååkers-Ås 4:115 Nybyggnad enbostadshus, garage Gunnestorp 1:9 Transformatorstation Stenkullen 1:2 Nybyggnad transformator Biskopshagen 3:2 Nybyggnad förråd RG235, 236 tidsbegränsat lov till Citronäpplet 8 Tillbyggnad enbostadshus Fläkten 6 Tillbyggnad biltvättanläggning Smultronet 2 Tillbyggnad enbostadshus och eldstad Torpa-Kärra 7:32 Nybyggnad fritidshus Kyrkan 1 2 Skyltar Gunnarsjö 1:18 Parkering och paviljong Snödroppsträdet 2 Nybyggnad enbostadshus, carport Gamla Köpstad 1:149 Nybyggnad enbostadshus, garage Tranan 6 Tillfälliga byggnader, tidsbegränsat lov till Läkaren 9 Fasadändring Österby 1:24 Fasadändring Arbetsbiet 1 Skyltar Sjöelefanten 5 Skyltar Tvååkers-Ås 1:178 Rivning av sommarstuga och friggebod Biskopshagen 3:2 Tidsbegränsat bygglov, matsalsbarack 1P, tom Göingegården 1:13 Nybyggnad skola Signalen 14 Nybyggnad lagertält, mur Värö-Backa 17:10 Ändrad användning till HVB-Hem, tidsbegränsat lov i 5 år Stråvalla-Kärra 3:62 Nybyggnad enbostadshus, carport Fastarp 3:49 Tillbyggnad av enbostadshus Trönninge 7:11 Tillbyggnad enbostadshus Tvååkers-Ås 4:114 Nybyggnad enbostadshus, garage Blåregnet 7 Tillbyggnad garage Träslövs-Näs 1:201 Nybyggnad fritidshus, rivningslov Grunnarp 2:11 Nybyggnad enbostadshus och carport/förråd Lokföraren 3 Tillbyggnad enbostadshus, braskamin Löftaskog 3:16 Nybyggnad fritidshus, komplementbyggnad Pinnmon 27 Tillbyggnad enbostadshus Charnockiten 1 Nybyggnad skatepark Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A

10 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Stråvalla-Kärra 2:16 Nybyggnad enbostadshus, rivningslov Getakärr 5:147 Fritidsvägen 12 Tillbyggnad fritidshus Svärmen 6 Skylt Utteros 3:11 Nybyggnad enbostadshus Doppingen 23 Tillbyggnad enbostadshus Krögaren 1 Skylt Tvååkers-Ås 3:39 Tillbyggnad enbostadshus Värö-Backa 20:23 Nybyggnad enbostadshus, garage Getterön 2:26 Ändrad användning från garage till gäststuga Tvååkers-Ås 2:93 Ombyggnad, ändrad användning, nybyggnad cykelförråd samt rivning av fd skolpaviljonger Frösåker 1 Tillbyggnad enbostadshus Torpa-Kärra 7:37 Nybyggnad enbostadshus Vitsippan 1 Plank Tvååker 23:3 Nybyggnad komplementbyggnad Stråvalla-Kärra 1:133 Nybyggnad enbostadshus och garage Tvååkers-Ås 4:116 Nybyggnad enbostadshus, garage Lindås 1:2 Kvarnkullevägen 20 Tillbyggnad fritidshus Paradisäpplet 1 Tillbyggnad enbostadshus Fältspaten 2 Flerbostadshus utvändig ändring Torpa-Kärra 1:24 Ändrad användning från affär till korttidsboende Getterön 2:256 Fasadändring - nytt takmaterial Getakärr 5:114 Solviksvägen 30 Nybyggnad fritidshus + rivningslov Torpa-Kärra 7:31 Nybyggnad av fritidshus Renen 10 Fasadändring Tvååkers-Ås 2:77 Tillbyggnad enbostadshus, eldstad Sällstorp 7:4 Tillbyggnad av enbostadshus Hästfiblan 1 Till- och ombyggnad samt fasadändring enbostadshus Lagmannen 18 Fasadändring och Skylt Lahall 1:18, 2:13 Nybyggnad industri. Metanollossning (cistern med pumphus) Galtabäck 5:49 Nybyggnad fritidshus, rivningslov

11 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Österby 6:1 Nybyggnad garage Lahall 1:18, Lahall 2:13 Ny-, om-, och tillbyggnad industri (flisfabrik, turbin) Årnäs 4:80 Nybyggnad enbostadshus, carport Stenkullen 1:9 Nybyggnad fritidshus Trönningenäs 3:127 Tillbyggnad enbostadshus Getakärr 5:32 Tillbyggnad servicehus (linneförråd) Grimeton 25:2 Braskamin Trönninge 3:23 Eldstad Skällinge 3:15 Eldstad Värö-Backa 8:29 Eldstad Bromsaren 3 Eldstad Torpa-Kärra 8:103 Anmälan Eldstad/Braskamin Garvaren 22 Anmälan - Eldstad/Braskamin Spannarp 49:1 Eldstad - byte av befintlig Kringlan 1 Eldstad Grimetons-torstorp 6:69 Eldstad, byte av befintlig skorsten/rökkanal Träslövsläge 10:23 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Tvååkers-ås 1:178 Rivning av sommarstuga och friggebod Tvååkers-ås 1:62 Eldstad Träslöv 8:175 Nybyggnad parhus, rivningslov Värö-Backa 16:13 Nybyggnad telekomtorn, teknikbod Hunnestad 5:25 Nybyggnad enbostadshus, garage, komplementbyggnad Källstorp 7:36 Nybyggnad fritidshus Nygård 1:43 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Vallgången 11 Rivningslov, nybyggnad flerbostadshus och komplementbyggnad, 10 lgh Lahall 1:18, Lahall 2:13 Ny-, om-, och tillbyggnad industri (flisfabrik, turbin) Grimeton 7:23 Tillbyggnad enbostadshus, eldstad Tvååkers-Ås 2:159 Tillbyggnad verksamhet Bua 8:120 Nybyggnad enbostadshus, garage Tvååkers-Ås 4:27 Tillbyggnad enbostadshus Tvååkers-Ås 1:6 Strandbackavägen 98 Eldstad Torpa 15:98 Eldstad Torpa-Kärra 7:33 Nybyggnad fritidshus Torpa-Kärra 8:121 Nybyggnad fritidshus

12 Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Vallby 7:10 Eldstad Galtabäck 5:49 Nybyggnad fritidshus, rivningslov Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade starbesked enligt PBL 10 kap 23 (slutbesked krävs inte i dessa ärenden) Diarienummer Fastighet Ärende Biskopshagen 3:2 Nybyggnad kontorsmodul RG 232, förråd- och verksamhetstält, tidsbegränsat bygglov till och med Svärdfisken 34 Nybyggnad kontor Getakärr 5:40 Hälsovägen 19 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Täljstenen 19 Ändrad användning, tillbyggnad Sjörryd 3:14 Nybyggnad transformator Mjöavad 1:9 Nybyggnad transformator Mjöavad 1:10 Nybyggnad transformatorstation Träslöv 9:28 Bussvändplats + kur Ryttaren 7, 8 Fasadändring - byte sockelmaterial Slagan 1 Plank Blåsippan 10 Nybyggnad komplementbyggnad Solrosen 7 Mur/plank Torpa-Kärra 2:26 Plank Träslövsläge 8:31 Fasadändring (tak) Getakärr 7:2 Nybyggnad teknikbod - tidsbegränsat lov Tvååkers-Ås 1:40 Plank Torpa-Kärra 1:10 Plank (bullerskärm) Gunnestorp 1:9 Transformatorstation Stenkullen 1:2 Nybyggnad transformator Biskopshagen 3:2 Nybyggnad förråd RG235, 236 tidsbegränsat lov till Citronäpplet 8 Tillbyggnad enbostadshus Fläkten 6 Tillbyggnad biltvättanläggning Smultronet 2 Tillbyggnad enbostadshus och eldstad. Hör ihop med bygglovsbefriad åtgärd dnr 2015/ Smultronet 2 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd. Hör ihop med bygglov dnr 2015/ Kyrkan 1 2 Skyltar Gunnarsjö 1:18 Parkering och paviljong Tranan 6 Tillfälliga byggnader, tidsbegränsat lov till Getakärr 5:132, Sanddynevägen 15 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd

13 Delegationsbeslut beviljade starbesked enligt PBL 10 kap 23 (slutbesked krävs inte i dessa ärenden) Diarienummer Fastighet Ärende Läkaren 9 Fasadändring Österby 1:24 Fasadändring Tvååkers-Ås 2:93 Avetablering/flytt av paviljonger Arbetsbiet 1 Skyltar Sjöelefanten 5 Skyltar Biskopshagen 3:2 Tidsbegränsat bygglov, matsalsbarack 1P, tom Värö-Backa 17:10 Ändrad användning till HVB-Hem, tidsbegränsat lov i 5 år Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Färgaren 11 Ny ventilation och VA-installation för ny verksamhet, skylt Tofta 5:17 Tillbyggnad av enbostadshus Långtradaren 2, GETAKÄRR 2:39 Tillbyggnad lager Cylindern 10 Nybyggnad tälthall Svärmen 6 Nybyggnad verkstad/kontor, skyltar Spannarp 2:25 Nybyggnad enbostadshus samt garage/förråd Veddige 2:21 Nybyggnad garage Värö-Backa 28:1 Tillbyggnad garage Aprikosen 25 Tillbyggnad enbostadshus Tvååkers-Ås 12:24 Nybyggnad enbostadshus Tvååkers-Ås 12:23 Nybyggnad enbostadshus Galtabäck 8:2 Om- och tillbyggnad, ändrad användning till enbostadshus Fageråkra 1:22 Nybyggnad enbostadshus, Rivningslov Svärdfisken 34 Nybyggnad kontor Lindhov 1:55 Nybyggnad enbostadshus Stråvalla-Kärra 1:125 Nybyggnad enbostadshus Trönninge 7:56 Nybyggnad enbostadshus, carport Grimeton 25:2 Braskamin Getakärr 5:59 Sommarvindsvägen 17 Nybyggnad komplementbyggnad, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Trönninge 3:23 Eldstad Skällinge 3:15 Eldstad Värö-Backa 8:29 Eldstad Bromsaren 3 Eldstad

14 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Torpa-Kärra 8:103 Anmälan Eldstad/Braskamin Garvaren 22 Anmälan - Eldstad/Braskamin Spannarp 49:1 Eldstad - byte av befintlig Kringlan 1 Eldstad Grimetons-torstorp 6:69 Eldstad, byte av befintlig skorsten/rökkanal Tvååkers-ås 1:62 Eldstad Värö-Backa 2:26 Nybyggnad enbostadshus, carport Lindås 2:38 Nybyggnad komplementfritidshus, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus Lahall 1:18 Nybyggnad förråd Torpa-Kärra 3:53 Tillbyggnad av fritidshus samt om- och tillbyggnad av garage Grimeton 1:6 Nybyggnad enbostadshus Magnolian 6 Nybyggnad enbostadshus Tofta 6:35 Nybyggnad enbostadshus Vabränna 3:88 Nybyggnad enbostadshus, garage Strömma Kvarn 6:4 Nybyggnad av enbostadshus, garage Värö-Backa 21:19 Nybyggnad enbostadshus Värö-Backa 21:19 Nybyggnad enbostadshus Getakärr 5:132 Sanddynevägen 11 Nybyggnad fritidshus Torpa-Kärra 7:35 Nybyggnad enbostadshus Stråvalla-Kärra 2:65 Nybyggnad av 8 st parhus Träslöv 5:27 Tillbyggnad lager Galten 6 Nybyggnad flerbostadshus, 12 lgh Tvååkers-Ås 1:6 Strandbackavägen 98 Eldstad Torpa 15:98 Eldstad Årnäs 3:93 Nybyggnad komplementfritidshus, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Cylindern 24 Nybyggnad kallager Värö-Backa 17:10 Ändrad användning till HVB-Hem, tidsbegränsat lov i 5 år Getakärr 6:16 Mottagningslokaler för sjukvård, tidsbegränsat lov i 5 år Getakärr 6:16 Mottagningslokaler för sjukvård, tidsbegränsat lov i 5 år Vallby 7:10 Eldstad

15 Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende Årnäs 4:80 Nybyggnad enbostadshus, carport Hunnestad 5:25 Nybyggnad enbostadshus, garage, komplementbyggnad Tofta 1:83 Nybyggnad enbostadshus, garage Tvååkers-Ås 2:159 Tillbyggnad verksamhet Bua 8:120 Nybyggnad enbostadshus, garage Galtabäck 2:9 Nybyggnad enbostadshus Galtabäck 5:49 Nybyggnad fritidshus. hör ihop med Dnr 2015/1367 och 2015/ Tvååkers-Ås 4:27 Tillbyggnad enbostadshus Torpa-Kärra 7:33 Nybyggnad fritidshus Stråvalla-Kärra 4:3, 4:4, 4:5, 4:6, 4:7 Nybyggnad 5 parhus, rivning uthus Stråvalla-Kärra 3:62 Nybyggnad enbostadshus, carport Gamla Köpstad 6:14 Tillbyggnad enbostadshus Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut om förhandsbesked Diarienummer Fastighet Ärende Skällåkra 7:45 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Folkared 1:26 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Hunnestad 9:10 Nybyggnad två enbostadshus - förhandsbesked Angryd 1:16 Nybyggnad enbostadshus - förhandsbesked Delegationsbeslut om förlängd handläggningstid Diarienummer Fastighet Ärende Bua 10:185 Fasadändring, nybyggnad garage och cykelförråd Grunnarp 2:11 Nybyggnad enbostadshus och carport/förråd

16 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Godkända fastighetsregleringar Diarienummer Fastighet Ärende Bålverket 6, 7 m fl Ärende nr N Underrättelse om beslut. Avstyckning från Bålverket 4 och 6, fastighetsreglering Skällingen-Bösarp 3:4 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning - Avstyckning Nygård 1:8, 1:9 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering Skällåkra 6:4, 8:10 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering Värö-Backa 8:54-8:57 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering Nackhälle 2:5, 2:24 Ärende nr N Underrättelse om fastighetsreglering

17 Byggnadsnämnden Bn 5 Förvaltningen informerar Beslut Nämnden antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärendet Stadsarkitekt Maria Söderlund informerar nämnden om - Verksamhetsplan för stadsbyggnadskontoret - Resultatet av enkäten till sökanden av bygglov - Lagändringar från 1 januari 2016 Planchefen Claus Pedersson informerar nämnden om - Detaljplan Gamla Köpstad 1:118 Byggnadsnämndssekreterare Evelyn Ingvarsson informerar nämnden om - Lindås 1:4 Delegationsbeslut av ordförande Stefan Stenberg (C).

18 Byggnadsnämnden Bn 6 Dnr 2013/15 Information byggnadsnämndens årsredovisning 2015 Beslut Nämnden godkänner informationen och lägger årsredovisningen 2015 och uppföljningen av handlingsplan 2015 till handlingarna. Beskrivning av ärendet Stadsbyggnadskontoret har upprättat byggnadsnämndens årsredovisning och uppföljning av handlingsplan, bilaga A- F för 2015.

19 Bilaga A 1 Byggnadsnämnden Vad gör byggnadsnämnden? Byggnadsnämnden ansvarar för stadsbyggnadsfrågorna i Varbergs kommun och är den nämnd som fullgör kommunens skyldigheter enligt plan- och bygglagen, förutom översiktlig planering. Det betyder att nämnden tar beslut om hur kommunens olika markområden ska användas och hur bebyggelse i olika områden ska uppföras, förändras eller bevaras. Nämndens förvaltning, stadsbyggnadskontoret, arbetar bland annat med detaljplanering, bygglovsfrågor, kontroll och tillsyn enligt plan- och bygglagen, rådgivning kring bebyggelse och gestaltning, mätning och framställning av kartor samt landskaps- och fastighetsinformation. I organisationen ingår också den kommunala lantmäterimyndigheten, som bland annat ansvarar för fastighetsbildning och olika slags förändringar i fastighetsbeståndet. Förvaltningens personal bistår även kommunstyrelsen när det gäller översiktlig planering och andra utredningar av övergripande karaktär. Hänt i verksamheten Lantmäteri och geografisk information fler medarbetare och ny webbkarta Det har varit hög efterfrågan på lantmäteriförrättningar, nybyggnadskartor och grundkartor i samband med om- och nybyggnation. De mål som satts upp för leveranstider har periodvis inte kunnat nås, därför har personalgruppen under året utökats med två förrättningslantmätare och en GIS-utvecklare samt med 1,5 tjänst inom kartutveckling och 0,5 tjänst inom mätenheten. Den kommunala lantmäterimyndigheten (KLM) har anslutit sig till Geometristöd i Utsikten, vilket innebär en integrering med det statliga lantmäteriets tekniska miljö- och handläggningsstöd. En övergång till digital hantering och arkivering av förrättningshandlingar har också gjorts, för att på sikt få en effektivare handläggning av ärenden. En ny, användarvänlig webbkarta för allmänheten släpptes som planerat i juni månad. Kommunens egen IT-service har medverkat i införandet och den externa kartapplikationen är ett samarbete mellan flertalet kommuner i Halland och dess närområde. En flygning med drönare har också utförts för att få fram en 3D-modell till kartan. Syftet med 3D-modellen är att underlätta planeringsarbetet i stadens utveckling. Under årets sista kvartal har uppgraderingen av ärendehanteringssystemet EDP-Vision påbörjats. Dessutom har arbete startats upp med att säkerställa en hållbar och säker lagringsmiljö för framtida handlingar och data. Detaljplanering väl rustat för 2016 Efterfrågan på detaljplanering är konstant hög och verksamhetens bemanning utökades därför under året. Viss personalomsättning, sjukskrivningar och utlånad personal till andra verksamheter ledde till en genomsnittlig bemanning på cirka 6 tjänster. Under 2016 kommer bemanningen att uppgå till cirka 8 tjänster, verksamheten är därmed bättre rustad för att kunna hantera angelägna planfrågor de kommande åren och minska tiden mellan beslut om planbesked och påbörjat planarbete. Utifrån en översyn som gjorts av beslutade planuppdrag är förväntningen att planarbetet framöver i högre utsträckning ska bidra till kommunens strategiska mål. Positiva resultat förväntas också av den nya verksamhetsövergripande samverkansmodell för detaljplanläggning som började tillämpas i slutet av året. Tanken är att svåra frågor ska kunna lösas i ett tidigare skede genom att projektgrupper nu bildas för varje detaljplaneärende.

20 Bilaga A 2 Bygglov fortsatt ökning av ärenden Det har varit fortsatt hög aktivitet på byggnationssidan och mängden ärenden ökade under året. Antalet beslutade lov och tillstånd var 18 procent fler än 2014, dessutom hanterades 332 bygglovsbefriade åtgärder (så kallade Attefallare). För andra året i rad var också antalet inkomna tillsynsärenden från allmänheten märkbart fler. Personalgruppen utökades med en handläggartjänst. Ett stort antal av årets ansökningar om byggnation för flerbostadshus och verksamheter var direkt kopplade till nyligen framtagna detaljplaner, vilket är ett viktigt kvitto på att dessa attraherar marknaden. Årets kundenkät visar en ökad nöjdhet med förvaltningens information och service på varberg.se och med tydligheten i fattade beslut. Samtidigt behövs fortsatt fokus för att öka nöjdheten med bemötande och utfört arbete. En utökad personalstyrka och flera nya medarbetare, som allt eftersom kommer in i sina nya arbetsuppgifter, ger goda möjligheter till detta under Framtid Ett fortsatt högt tryck på inkommande ärenden och en fortsatt hög arbetsbelastning gör det viktigt för förvaltningen att hålla fokus på rätt bemanning och ständigt arbeta med att effektivisera processer utan att tappa i kvalitet. För effektiva arbetsprocesser behövs också anpassade lokaler där medarbetarna har närhet till varandra. I Resultat från byggnadsnämndens egna verksamhetsmål Mål: Planbesked ska ges inom fyra månader. Resultat: Det har under året meddelats 19 beslut om planbesked, av dessa har 14 beslut (74 %) meddelats inom fyra månader. Mål: Planberedskap ska finnas för minst 500 antagna bostadsenheter per år. Resultat: Planberedskapen uppgår till 501 bostäder. Mål: Handläggning av bygglov ska till 90 % ske inom 10 veckor. Resultat: 80 % av ärendena handlades inom 10 veckor. Mål: Leveranstid för nybyggnadskartor ska i normalfallet vara högst fyra veckor. Resultat: 90 % av nybyggnadskartorna levererades inom fyra veckor. Mål: Utsättning i samband med bygglov ska ta högst en vecka. Resultat: Målet nåddes till 100 %. Mål: 95 % av årets lantmäteriförrättningar för nybyggnation ska utföras inom fem månader. Resultat: En leveranstid på fem månader hölls i 80 % av årets ärenden.

21 Bilaga B Ekonomiskt utfall, drift Tkr Intäkt 2015 Kostnad 2015 Netto 2015 Budget 2015 Budgetavvikelse Netto 2014 Byggnadsnämnd Stadsbyggnadskontor Summa Periodens resultat, drift Totalt Stadsbyggnadskontor Byggnadsnämnd Totalt redovisar förvaltningen ett överskott på ca 2,3mkr. Överskottet kan hänföras till att vi under året har haft högre intäkter än vad vi har räknat med. En stor orsak är att ärendemängden i år har ökat markant. Personalkostnaderna har varit lägre på grund av vakanser. Kostnadssidan har varit högre än budget främst på grund av etablering av nya medarbetare och lokalanpassningen på Gamlebyskolan. Mellan åren har vi ökat intäkterna med ca 8 mkr, personalkostnader med ca 4,6mkr och verksamhetskostnader med ca 3,4mkr. Vilket vi ser är rimligt med tanke på ökad ärendemängd samt utökningen av personella resurser på förvaltningen. Stadsbyggnadskontor Byggnadsnämnden redovisar ett negativt resultat på ca 250k detta beror på ökade resekostnader efter den nya mandatperioden samt högre arvoden på grund av längre sammanträden. Planavdelningen Avdelningen redovisar ett negativt resultat på ca 1,4 mkr, detta hänförs till kostnader för etableringen av nya medarbetare på Gamlebyskolan samt personalutökning i kundtjänst på grund av den ökande ärendemängden. Kostnaderna består av inköp av möbler samt anpassning av lokalerna. Personalkostnaderna avviker med ca 0,6 mkr mot budget. Avdelningen redovisar ett negativt resultat på ca 0,9 mkr, underskottet beror till stor del på att avsevärd tid har lagts på arbete med detaljplaner där kostnaderna för detaljplanläggning inte har kunnat faktureras utan tas ut i samband med bygglovprövning (s.k. planavgift). På grund av vakanser och sjukskrivningar är personalkostnaderna ca 0,9 mkr lägre än budget. Verksamhetskostnaderna är ca 0,3 högre än budget på grund av inköp av datorer samt utbildningar.

22 Bilaga B Lantmäteri och geografisk information Bygglovsavdelningen Avdelningen redovisar ett överskott på ca 0,7mkr. Överskottet kommer från att avdelningen har haft högre intäkter ca 1 mkr på grund av högre antal nybyggnadskartor och grundkartor som härrör till järnvägsprojektet. Vi har också lägre personalkostnader på ca 1,1mkr på grund av vakanser under året. Kostnadssidan belastas också med ca 1,4 mkr mer än budgeterat. Detta hänförs till ett flertal händelser såsom inköp av licenser samt högre underhållskostnader. Verksamhetskostnaderna har ökat på grund av nytillkommen personal under slutet av året. Avdelningen redovisar ett överskott på ca 4,1mkr, i stort sett hela överskottet hänförs till en högre intäktssida. Den totala ärendemängden har ökat med 18 %, däribland flera större bygglov. En annan orsak till högre intäkter är minskningen av ROT-avdraget 2016 som har bidragit till att fler har sökt bygglov under Periodens resultat, investeringar Under året har vi nyttjat ca 65 % av investeringsbudgeten. Det har köpts in verktyg och mätinstrument till LGI avdelningen. Kod Objekt/Pro INTÄKT 2015 KOSTNAD 2015 NETTO 2015 BUDGET 2015 BUDGETAVVIKELSE Verksamhetsinvesteringar Totalt

23 Byggnadsnämnden Bn 7 Dnr 2014/558 Detaljplan för Bua 4:94, 10:97, 10:108 samt del av 10:248 Beslut Nämnden beslutar att - detaljplan för Bua 4:94, 10:97, 10:108 samt del av 10:248 upprättad den 4 februari 2016 godkänns för samråd. Beskrivning av ärendet Detaljplanläggningen av Bua 10:97 syftar till att pröva lämpligheten av att ändra befintlig byggnadsplan från handel till bostäder, för att möjliggöra för ett parhus. Fastigheten är obebyggd. Nämnden har den 15 maj beslutat tillstyrka planprövning och därmed beslutat att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att genomföra detaljplanläggning för aktuellt område. Detaljplanläggning avses ske genom normalt förfarande utan program.

24 Byggnadsnämnden Bn 8 Dnr 2011/686 Detaljplan för Torpa-Kärra 6:145, 6:148, 6:172 och 8:232 samt del av 6:2 och 8:2 Beslut Nämnden beslutar att - Detaljplan för Torpa-Kärra 6:145, 6:148, 6:172 och 8:232 samt del av 6:2 och 8:2, upprättad den 4 februari 2016, godkänns för samråd. Behovsbedömningen av miljöbedömning visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Planen upprättas med normalt förfarande. Beskrivning av ärendet Fastighetsägarna avser bygga till restaurangen för att möjliggöra hotellverksamhet. Tillbyggnaden avses kunna ske mot norr. Bakgrund Fridas ligger i Kärradal vid Kärra strand. Hela Hallandskusten omfattas av riksintresse för natur och kulturvården och området omfattas av riksintresse för friluftsliv och naturvård. Här gäller särskilda hushållningsbestämmelser vilket innebär att hänsyn skall tas till kultur och naturvärden, särskilt där turism och friluftslivets intressen påverkas. Översiktsplanen för Varbergs kommun, antagen 2010, anger att besöksnäringen är viktigt för kommunen och att det är längs kusten som det finns störst efterfrågan på att etablera boendeanläggningar av olika slag. Lokalisering av nya verksamheter ska ske så att befintlig infrastruktur kan nyttjas. Besöksanläggningar längs kusten ska utvecklas varsamt. Konflikter mellan å ena sidan det rörliga friluftslivets behov och naturvården och å andra sidan utvecklingen av besöksnäringen ska undvikas eftersom de är beroende av varandra. Tillgängligheten vid havet får inte äventyras vid fortsatt utveckling. Den fördjupade översiktsplanen för norra kusten från 2000 anger att ny bebyggelse bör till skala, utformning, material och färgsättning anpassas till den äldre byggtraditionen. För Kärrafjorden gäller att området är mycket värdefullt ur frilufts och natursynpunkt och ska bevaras som sådant. Mycket stor restriktivitet ska iakttas vid prövning av bebyggelse och ingen åtgärd får vidtas som förändrar områdets karaktär av frilufts och naturområde. Gällande detaljplan möjliggör restaurang i två våningar, med bruttoarea och öppenarea på 400 m 2. Protokollsutdrag: Sökanden

25 Byggnadsnämnden Bn 9 Dnr 2012/536 Planbesked för Träslöv 19:35, vattentorn i Träslöv Beslut Nämnden beslutar att - meddela sökande positivt planbesked inom Träslöv 19:35. Det innebär att byggnadsnämnden har för avsikt att genom detaljplan pröva möjligheten att uppföra ett nytt vattentorn, men är ingen garanti för att planen kommer att antas och vinna laga kraft. - uppdra åt förvaltningen att senast andra kvartalet 2016 påbörja detaljplanläggning med standardförfarande så att detaljplanen kan antas senast tredje kvartalet uppdra åt förvaltningen att innan planarbetet påbörjas upprätta ett planavtal med sökande. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet En ansökan om planbesked för att upprätta ett nytt vattentorn har inkommit för fastigheten Träslöv 19:35. Varberg Vatten AB behöver anlägga ett nytt vattentorn på fastigheten Träslöv 19:35. Tornets höglänta placering är viktig för att säkerställa att trycknivån upprätthålls i det stora vattendistributionsnätet inom Varbergs kommun. Tornet är en förutsättning för att kunna försörja nya bostadsetableringar i Östra Träslöv, Torpa och Lindberga. I detta ärende representerar Vatten & Miljö i Väst AB huvudmannen Varberg Vatten AB. Tidigare ställningstagande Bakgrund: Nuvarande befolkning uppgår till cirka personer varav cirka 95 % är anslutna till Kvarnagårdens distributionsområde. Det finns ett stort behov av ett nytt vattentorn. Det befintliga på Håsten har en mycket liten volym och ger endast några timmars frist om leveransen från vattenverket upphör. Normalt sett finns i jämförbara städer minst ett halvt till ett helt dygns förbrukning i högreservoarvolym. Befintlig reservoar är alltså för liten redan med dagens förbrukning, dessutom skulle den behöva ligga på en högre nivå för att göra maximal nytta. En reservoar ska uppfylla tre funktioner. Den ska erbjuda en reservvolym vid driftavbrott vid vattenverket, skapa utjämning mellan medelförbrukning och maxförbrukning under ett dygn och den ska innehålla en brandvattenreserv.

26 Byggnadsnämnden Bn 9 (forts) Dnr 2012/536 Med ambitionsnivån att ett driftavbrott från vattenverket ska klaras under 8-12 timmar krävs en reservoarvolym på cirka halva dygnsförbrukningen. Avbrottet kan ju inträffa när det är mer eller mindre vatten i reservoaren. Bastekullen i Träslöv är ett mycket bra vattentornläge med hänsyn till nuvarande tyngdpunkt i förbrukningens geografiska fördelning och med hänsyn till befintliga huvudledningar. Vid Träslöv finns markhöjd på + 53 vilket innebär att botten på reservoaren behöver höjas cirka 15 meter ovan mark. På Bastekullen i Träslöv planerar man att bygga ett torn med m 3 vilket kommer att räcka för Varbergs behov under lång tid. Uppkommer behovet av ytterligare reservoarvolymer bör det byggas ytterligare ett torn. För det tornet är Trönninge det bästa läget. Förutsättningar Ligger delvis inom område med jordbruksmark klass 6. Området ligger inom riksintresse enligt 4 kap 4 miljöbalken, högexploaterad kust men bestämmelserna utgör inte hinder för utvecklingen av befintliga tätorter och inom riksintresse enligt 4 kap 2 miljöbalken, rörligt friluftsliv. Området ligger delvis beroende på var man placerar vattentornet inom ett område som är utpekat som värdefull ängs- och betesmark där betesmarken ligger på en höjd där enbuskar växer tätt. Mot norr står enarna glesare, den intressanta floran försvinner i den av hästar välbetade helt öppna norra delen. En telemast står i södra kanten. Lämningar av stor skrotsten från stenbrytning finns på många ställen inom betesmarken. Hela området omfattas av Kulturmiljövårdsprogram från 1992 och Naturvårdsprogram. Inom området finns flera dokumenterade fornlämningar. Området ligger på Bastekullen och man kan tänka sig två olika placeringar på tornet - en högst uppe på kullen och en lite bakom kullen. Var placering av vattentornet är mest lämpat får utredas i detaljplanearbetet. I planarbetet får man titta på en lämplig avgränsning av planområdet, man bör titta på möjligheten att ta ett större grepp och detaljplanelägga hela det område som i FÖP är utpekat som natur- och rekreationsområde. Enligt grönstrategin ska det finnas tillgång till platser inom 10 minuters promenad från bostaden (ca 500 m). Att bevara naturmiljön är därför viktigt för framtida bostadsbebyggelse i området. Man bör även titta på möjligheten till att utnyttja naturen på ett bra sätt. Vattentornet kommer bli ett nytt landmärke för staden och kommer att synas från många håll. Med tanke på det exponerade läget i landskapet och från väg E6 är det viktigt att vattentornet ges en god gestaltning. Med en god

27 Byggnadsnämnden Bn 9 (forts) Dnr 2012/536 utformning kan vattentornet ge ett positivt tillskott till stadens siluett. Gestaltningsfrågorna bör därför integreras i det kommande planarbetet. Den berörda fastigheten ägs idag av Varbergs församling. En avsiktsförklaring är tecknad mellan markägaren och Varbergs kommun. Översiktsplan för Varbergs kommun, Fördjupning för stadsområdet Området är utpekat som Natur- och rekreationsområde Vid Bastekullen finns mark reserverad för framtida begravningsplats för Varbergs kommun. Området ligger inom stadens randzon där nya bebyggelseområden föreslås norr och söder om väg 765. Riktlinjer: - Vid utveckling inom området ska hänsyn tas till natur- och kulturvärdena. - Bastekullens användning som lättillgängligt natur- och friluftsområde ska värnas. Detaljplan Området är inte detaljplanelagt. Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret föreslår att nämnden lämnar positivt planbesked. Det är viktigt att ta stor hänsyn till landskapsbilden vid placering och gestaltning av vattentornet. Då området är värdefullt bör stor hänsyn tas till natur- och kulturvärdena i området och även allmänhetens tillgänglighet till området. Vattentornet är en samhällsviktig funktion och det är därför viktigt att planarbetet påbörjas inom kort. Hur beslutet kan överklagas Detta beslut kan i enlighet med 13 kap 2 plan- och bygglagen (2010:900) inte överklagas. Avgift Handläggningsavgift planbesked: kr. Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande

28 Byggnadsnämnden Bn 10 Dnr 2011/850 Detaljplan för Apelvikens strand Beslut Nämnden beslutar att - Detaljplan för Apelviken, upprättad den 4 februari 2016, godkänns för samråd. Behovsbedömningen av miljöbedömning visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Planen upprättas med normalt förfarande med utgångspunkt i upprättad förstudie. Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsens ordförande beslutade den 3 augusti 2011 att uppdra åt planeringskontoret att initiera ändring av detaljplan för Apelvikens strand. En rekreations- och utvecklingsplan, Apelviken i mitt hjärta, arbetades fram under 2012 i samarbete med allmänheten genom medborgardialog. Rekreations- och utvecklingsplanen är en målbild av vad näringslivet och allmänheten vill med området och pekar ut inriktningen för det fortsatta arbetet. 9 augusti beslutade kommunstyrelsens arbetsutskott att uppdra åt planeringskontoret att upprätta en förstudie för utveckling av Apelviken. Förstudien utarbetades av konsultfirman Radar, i nära samarbete med representanter från samhällsutvecklingskontoret, stadsbyggnadskontoret samt hamn- och gatuförvaltningen. Den 24 februari beslutade kommunstyrelsen att godkänna förstudierapporten och lägga alternativet bebyggt scenario till grund för fortsatt projektarbete. Detaljplanens syfte är att möjliggöra en upprustning och utveckling av Apelvikens strand och att säkerställa strandområdet för bad, rekreation och friluftsaktiviteter. Detaljplanen ska svara på behovet av framtida utveckling och reglera byggrätter, bereda plats för gång- och cykelväg, utreda behovet av parkeringsplatser, samt möjliggöra ett fåtal platser för särskilda surffordon. Förslaget innebär att befintliga restaurang-, kiosk- och surfverksamheter i Apelviken ges nya utvecklingsmöjligheter genom ökad byggrätt och utökad användning. Nya byggrätter för restaurang- och surfändamål föreslås på delar av den centrala parkeringen längs Tångkörarvägen samt vid surfparkeringen. En parkering för surffordon möjliggörs sommartid och här föreslås ett nytt surfens hus med anslutande surftorg. Planen möjliggör en strandpromenad i form av ett nytt 4,5 meter brett gångoch cykelstråk längs Tångkörarvägen. Ett stort antal cykel- och mopedplatser anläggs längs strandpromenaden. Nya spänger föreslås längs

29 Byggnadsnämnden Bn 10 (forts) Dnr 2011/850 befintliga stigar för att tillgängliggöra stranden. Framkomligheten ökar genom att möjligheten att parkera längre tid längs Tångkörarvägen i stor utsträckning tas bort. För fortsatt tillgänglighet anläggs ett antal angöringsplatser samt handikapplatser längs vägen. Särskilda ställplatser för husbil föreslås på den centrala parkeringen. Befintliga parkeringsytor för personbilsparkering dagtid effektiviseras genom att platserna tydligt märks upp. Protokollsutdrag: Sökande

30 Byggnadsnämnden Bn 11 Dnr 2014/1368 Detaljplan för Alunskiffern 1 Beslut Nämnden beslutar att - Samrådshandlingar för detaljplan Alunskiffern 1 upprättad den 17 december 2015 kompletteras enligt stadsbyggnadskontorets förslag. - Detaljplan för Alunskiffern 1 upprättad den 17 december 2015 och reviderad den 4 februari 2016, godkänns för samråd. Behovsbedömningen av miljöbedömning visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Planen upprättas med standardförfarande. Beskrivning av ärendet Planområdet omfattar två fastigheter, Alunskiffern 1 och del av Getakärr 6:44. Fastigheten Alunskiffern 1 är för närvarande planlagd för service och centrumbebyggelse, dock inte handel. Fastigheten Getakärr 6:44 är delvis planlagd för natur, medan en del av fastigheten Getakärr 6:44 som ingår i planområdet inte är planlagd. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av vård- och omsorgsboende samt bostäder på en utökad fastighet av Alunskiffern 1. Detaljplanförslaget möjliggör också iordningställande av allmän platsmark i anslutning till bostadsområdet. Samrådsförslaget till detaljplan möjliggör 54 lägenheter i vård- och omsorgsboende i en trevåningsbyggnad samt totalt 168 lägenheter i två byggnadskroppar om tio respektive tolv våningar samt i en påbyggnad på vård- och omsorgsboendet i två respektive fyra våningar. I samband med detaljplanarbetet har det gjorts tekniska utredningar inklusive bullerutredning, dagvattenutredning och geoteknisk undersökning. Behovsbedömning av miljöbedömning visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Förslag till ändringar Plankartan kompletteras med en bestämmelse avseende störningsskydd enligt följande: - Minst hälften av bostadsrummen i varje bostad får högst 55 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad samt högst 70 dba maximal ljudnivå vid fasad nattetid. (frifältsvärden)

31 Byggnadsnämnden Bn 11 (forts) Dnr 2014/ Ljudnivån vid minst en uteplats i anslutning till bostäder inte överskrider 50 dba ekvivalent ljudnivå. Planbeskrivningen i planförslagsdelen kompletteras med en tydlig beskrivning av bullerproblemen och dessa lösningar. I övrigt görs redaktionella ändringar i planbeskrivningen. Protokollsutdrag: Sökande

32 Byggnadsnämnden Bn 12 Dnr 2015/1357 Planbesked för Träslövsläge 3:43 Beslut Nämnden beslutar att meddela sökande negativt planbesked inom Träslövsläge 3:43. Det innebär att byggnadsnämnden inte har för avsikt att genom detaljplan pröva möjligheten att avstycka fastigheten i två lika stora delar och ändra gällande byggnadsplan för Träslovsläge, år 1948 vid Utmarksgatan 4, Träslövsläge. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet Ansökan om planbesked för fastigheten Träslövsläge 3:43 inkom den 2 oktober Förfrågan gäller att upprätta en detaljplan för att kunna avstycka fastigheten i två lika stora delar. Fastigheten ligger vid Utmarksgatan och ägs av en privatperson. Den ligger vid kusten i centrala delen av Träslövsläge, drygt 7 km söder om Varbergs centrum. Aktuellt område, cirka 1636 kvm, är plant, obebyggt, bevuxen med vegetation samt omgiven med en stenmur till grannar och bevuxen med höga buskar till Utmarksgatan. Fastigheten med omgivningen ingår i riksintresse för kulturmiljövård. Tidigare ställningstagande Översiktsplan Träslövsläge omfattas av översiktsplan fördjupning för stadsområdet från För området gäller: - Hushållningsbestämmelser 4 kap miljöbalken - Detaljplanelagt område - Riksintresse för kulturmiljövård enligt 3 kap 6 miljöbalken - Ramsarområde som är internationellt värdefulla områden med våtmarker och vattenmiljöer - Samhällen i anslutning till kollektivtrafikstråken som ger goda förutsättningar för en ökad användning av buss och tåg - Lokalt centrum - Blandad bebyggelse Gällande och kommande program för kulturmiljövård Varbergs kommun Ett nytt kulturmiljöprogram för landsbygden Varbergs kommun ska antas i början av nästa år. Några av rekommendationerna i den kommande kulturmiljöprogrammet för aktuellt område är: - Det äldre vägnätet bevaras - Stengärdesgårdar bevaras

33 Byggnadsnämnden Bn 12 (forts) Dnr 2015/ Staket eller häck kan användas som avskärmning mot gatan där stengärdsgård saknas - Tomternas växtlighet - stor betydelse för den totala miljön - Vid anläggande - lövfällande träd och gamla växttyper - Större hårdgjorda ytor bör undvikas, till förmån grönare tomter - Den enkla karaktären med sammanhängande längor, släta branta sadeltak täckta med papp, plåt eller eternit och fasader med rödfärgad eller vitmålad locklistpanel bör behållas. Detaljplan Gällande byggnadsplan för Träslövsläge Tr1, år Område aktuellt för planbesked regleras till helårsbostäder, även handels-, hantverks-, hotell- och pensionatändamål samt samlingslokaler. - I enstaka fall och efter byggnadsnämnden särskilda prövning kan även sommarbostäder uppföras eller inredas. - Planen anger minsta tomtarea 1000 m² med endast fristående hus och en bostadsbyggnad per fastighet, dock får enstaka bostadsrum inredas i gårdsbyggnad. - Tomtplatsen får bebyggas högst till 1/6 del av tomtplatsens areal. Förvaltningens övervägande Aktuellt område för planbesked ligger i den äldre delen av Träslövsläge som är av riksintresse för kulturmiljövård. Krokiga, smala och stengärdesgårdskantade gator och den traditionella låga trähusbebyggelsen präglar området och ger området en stark karaktär. Den gällande detaljplanen medger små byggrätter på förhållandevis, stora tomter med minsta tomtstorlek om 1000 m². Utbyggnadsplan för bostäder i Varbergs kommun, komplement till bebyggelsestrategin, antagen av kommunstyrelsen den 24 november , anger att flerbostadshusprojekt och andra större projekt ska prioriteras. Den nu aktuella ansökan syftar till att möjliggöra avstyckning av en befintlig bostadsfastighet för att därigenom möjliggöra uppförande av ytterligare ett bostadshus. Stadsbyggnadskontoret anser att ett bevarande av områdets karaktär och identitet är mycket viktigt och skyddas väl med den gällande byggnadsplanen. En stegvis förtätning i det aktuella området är inte önskvärd då en sådan på sikt skulle komma att förändra områdets karaktär. Det är vidare stadsbyggnadskontorets uppfattning att det bör finnas starka motiv som ger ett betydande bidrag till uppfyllelsen av kommunens övergripande mål för att legitimera att redan planlagd mark omprövas. Om sådana motiv inte finns, ska gällande detaljplan alltjämt gälla. I detta fall bidrar en planläggning enligt ansökan inte på ett tydligt sätt till att kommunens bostadsmål ska kunna nås. Med hänsyn till detta gör stadsbyggnadskontoret bedömningen att en planläggning enligt ansökan inte är lämplig, varför byggnadsnämnden bör lämna ett negativt planbesked.