Kaxholmen Drättinge. 4st. Singeltomter

Transkript

1 Kaxholmen Drättinge 4st. Singeltomter

2

3 KAXHOLMEN, DRÄTTINGE Fastighetsbeteckning Area Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2 Drättinge 1: m 2

4 ÖVRIG INFORMATION Försäljningsvillkor Tomtpris: kronor. Tomterna är byggklara. Utöver tomtpriset ska köparna betala avgifter för vatten och avlopp, el och bygglov mm. enligt gällande taxor. Tomterna säljs med överlåtelseförbud. Överlåtelseförbudet är generellt, d.v.s. gäller även mot överlåtelse inom familjen, och innebär att köparna, inom två år från tillträdesdagen, inte får överlåta fastigheten utan medgivande från tekniska nämnden i Jönköpings kommun. Medgivande om försäljning inom tvåårsperioden söks hos tekniska nämnden med åberopande av de skäl som finns för försäljningen. Vid försäljning i strid mot detta förbud har kommunen rätt att ta ut ett vite motsvarande tomtpriset enligt köpeavtal upprättat mellan kommunen och köparna. Att vite betalas medför inte att tomten kan säljas utan tekniska nämndens medgivande. Tomtköparnas ansvar Tomtsökanden görs uppmärksam på att det egna valet av tomt har betydelse då tomterna varierar sinsemellan beträffande storlek, höjdläge, grund- och ytbeskaffenhet (ev. matjord), lämplighet att bebyggas med viss hustyp m.m. Personligt besök på platsen rekommenderas. Allt arbete under byggtiden måste ske inom den egna tomten. Omgivande tomter, gator, gång- och cykelvägar, och naturmark får inte utnyttjas för upplag av massor, byggmaterial och dylikt eller som uppställningsplatser för maskiner och dylikt. Utfyllnad och släntning får inte ske utanför tomten. Slänt mot angränsande tomter och kommunal mark ska placeras så långt in på den egna tomten att 1,5 meter av tomtytan närmast gränsen är plan, om inte annan överenskommelse träffas med berörd granne. Byggnader och tomt bör planeras så att kommunens belysningsstolpar och elskåp inte behöver flyttas. Eventuell flyttning ska godkännas av kommunen och flyttningen betalas av den som vill flytta anläggningarna. Före eventuell plantering av häck eller anläggande av mur mot gata ska E.O. N kontaktas för kontroll av kabelläge. Hushöjder och tomtplanering måste noga anpassas till de färdiga gatunivåerna, som anges på nybyggnadskartan, och även i övrigt anpassas till omgivande mark. De översta c:a 4cm av asfalten på gatan (slitlagret) läggs först när alla tomter är färdigbyggda. Tomtköparna är skyldiga att avleda grund-, dag- och ytvatten inom tomten och från omgivande kommunala markområden på ett tillfredsställande sätt. Detta gäller både fritt vatten och vatten i rörledningar.

5 Markförhållanden Översiktlig geoteknisk undersökning finns med i materialet. Stadsbyggnadsnämnden kan även komma att ställa krav på provtagningar i samband med bygglov. Köparen svarar för ev. ytterligare provtagning. Området bedöms kunna vara normalradonmark. Detta kan medföra att extra byggnadstekniska åtgärder behövs på vissa tomter. För ytterligare information kontakta Bengt Ramde på stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning, tfn Övriga begränsningar i nyttjandet För fastigheten Drättinge 1:35 och Drättinge 1:12, grupphusområde, har en gemensamhetsanläggning inrättats för dike inom tomtmark. Kommunen svarar för utbyggnad av gemensamhetsanläggningen medan fastighetsägaren ska svara för kostnaderna för drift, underhåll och framtida förnyelse av anläggningen. Eventuella kostnader för återställning på grund av att diket förstörts i samband med byggnation kommer att debiteras nyttjanderättshavaren. Debitering sker enligt kommunens självkostnader för återställning. De diken som har iordningställts får inte läggas igen. Kommunen förbehåller sig rätt att utföra slänt för bank eller skärning in på tomten för gata-, gång- och cykelväg eller anläggning på naturmark som gränsar till tomten. Övrigt Kompletterande upplysningar: Inom tomten markerat B 2 planeras ett område med gruppbyggda hus. Inom tomten markerat med S D kommer en förskola att byggas. Kontaktpersoner För upplysningar om byggnadernas placering och utformning kontakta Rebecca Hallberg tfn på Stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning. För upplysningar om VA-anslutningsavgift kontakta Lars Johansson tfn För övriga frågor kontakta Catarina Eriksson tfn

6 Plankarta med illustrationer för möjliga placeringar av byggnader, parkeringar, fastighetsgränser m.m. PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och beteckning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet 5

7 Sektion över hur suterrängbyggnaderna lämpligen kan placeras utifrån gällande terräng. 6

8 JÖNKÖPINGS KOMMUN Geoteknisk undersökning Kaxholmen, inom del av Kaxholmen 6:140 samt del av Drättinge 1:9 Tekniskt PM, Geoteknik

9 Kaxholmen Tekniskt PM, Geoteknik Tekniskt PM Kaxholmenx Dokumentinformation Objektnummer Objektnamn Geoteknisk undersökning Kaxholmen Filnamn Filtyp Programversion Projekteringssteg Statusbenämning Delområde Anläggningsdel 1 Beskrivning 1 Tekniskt PM, Geoteknik. Beskrivning 2 Teknikområde Geoteknik Tekniskt system Entreprenadområde Information Ort Jönköping Datum Rev Ant Ändringen avser Godkänd Datum Revideringar samt tillkommande markerade med fet stil. Avgående markerade med genomstruken stil. Kvalitetssäkring Avdelning Externnummer Utförare (Konstruktör) Granskare Godkänd av InfraDesign Syd. Björn Pettersson Sidan 2 (7)

10 Tekniskt PM, Geoteknik Kaxholmen Tekniskt PM, Geoteknik Tekniskt PM Kaxholmenx Innehåll Dokumentinformation... 2 Kvalitetssäkring Uppdrag Utförda undersökningar Geotekniska förhållanden Områdesbeskrivning Jordlager Grundvatten Radon Rekommendationer Grundläggning Dimensionering Markarbeten... 7 Sidan 3 (7)

11 Tekniskt PM, Geoteknik Kaxholmen Tekniskt PM, Geoteknik Tekniskt PM Kaxholmenx 1. Uppdrag På uppdrag av Jönköpings kommun har Vectura utfört geoteknisk undersökning inför exploatering, inom del av Kaxholmen 6:140, samt del av Drättinge 1:9. Syftet med undersökningarna är att identifiera grundförutsättningar och klargöra egenskaperna hos de jordmaterial som finns i området, samt att föreslå eventuella behov av åtgärder. Bild 1 Aktuellt område (bild från Förfrågningsunderlag) 2. Utförda undersökningar De geotekniska undersökningarna har omfattat 36 stycken undersökningspunkter. Alla punkter, utom 8 st sticksonderingar, är numrerade, inmätta och höjdsatta på bifogade ritningar. Sticksonderingarna redovisar djupet till fast botten. Följande sonderings- och provtagningsmetoder har använts: Viktsondering (Vim) 1 st Trycksondering (Tr) 8 st Sidan 4 (7)

12 Tekniskt PM, Geoteknik Kaxholmen Tekniskt PM, Geoteknik Tekniskt PM Kaxholmenx Slagsondering (Slb) 18 st Sticksondering (Sti) 8 st Radonmätning (Rn) 5 st. I punkt nr 11 och 22 var värdena inte mätbara och har därför inte redovisats. Skruvprovtagning (Skr) 11 st Grundvattenrör (Rö) 7 st Fältarbetet har utförts av Eje Carlgren, Vectura, i början av juli Jordprover från skruvprovtagningarna har okulärbedömts och benämnts i fält. 16 st representativa prover har sedan skickats till laboratorium för materialbestämning. Vid undersökningarna var det huvudsakligen sol och ca 20 grader varmt Grundvattenobservationer har i förekommande fall gjorts i skruvprovtagningshålen. Grundvattenrören har avlästs vid installation, efter ca 1 dygn, och den 16 augusti. Efter 1 dygn var det fortfarande torrt i 4 av rören. Inmätning av undersökningspunkterna har gjorts av Dan Werner, Vectura. Koordinatsystemet i både plan och höjd för inmätningarna är Jönköpings lokala. Fält- och laboratorieundersökningarna finns redovisade i plan, ritning G1, på borrhålsritning, G2, och som bifogade laboratorieprotokoll. Ritningarna är daterade Geotekniska förhållanden 3.1 Områdesbeskrivning Området utgörs till största delen av mot NV sluttande obrukad åkermark. Höjdskillnaden mellan områdets högsta och lägsta punkt är drygt 20 m, och lutningen som mest ca 20 % i södra delen. Två parallelldiken med kortare anslutningar från sydväst, samt ett enskilt dike, genomkorsar området, med avvattning åt norr/nordväst. I parallelldikena förekom det vatten vid undersökningstillfället, medan det enskilda diket var torrt. I östra delen av området, innanför skogsridån, är jorden ställvis löst lagrad och fuktig i de övre ca 0,5 m. 3.2 Jordlager Jorden består till största delen av siltig sand och sandig silt, med varierande inslag av grus och sten. Lerig jord och lera har påträffats i borrhål nr 1 på mellan ca 1,5 3,5 m djup. Mängden sten i undersökta punkter bedöms som något mindre i den östra delen av området. Jorden har till största delen varit medelfast till fast lagrad vid undersökningstillfället. Vid höga vattenflöden görs Sidan 5 (7)

13 Tekniskt PM, Geoteknik Kaxholmen Tekniskt PM, Geoteknik Tekniskt PM Kaxholmenx bedömningen att de övre jordlagren luckras upp, och att ytjorden då kan bli löst till medelfast lagrad. Något berg har i undersökta punkter inte påträffats ner till ca 3 4 m under markytan. 3.3 Grundvatten Där grundvatten har observerats i utförda skruvprovtagningshål, har nivåerna legat på mellan ca 1,4 2,4 m under markytan (korttidsobservation). I 3 av 7 grundvattenrör observerades nivåer på mellan ca 1,1 3,2 m under markytan vid korttidsobservation. Vid avläsning efter ca 6 veckor (16 augusti) uppmättes grundvatten i 4 av rören. Rör nummer 1, 2 och 5 var fortfarande torra. Rör nummer 15 och 18 var avbrutna av betande ungdjur. Avläsning av grundvattnet kunde genomföras, men rören får anses som förstörda. Förekommande grundvattenytor framgår på bifogad borrhålsritning G2, daterad Radon Radonmätning har utförts i 5 punkter. I borrhål nr 11 och 22 var jorden så tät på mätnivån, 0,7 m under markytan, att inga mätvärden erhölls. I borrhål nr 1 uppmättes 102 kbq/ m³, i borrhål nr 5 uppmättes 45 kbq/ m³, och i borrhål nr 16 uppmättes 66 kbq/ m³. Då jordlagren innehåller mycket silt och har större mäktighet än ca 3 m bedöms att endast värdet på 102 kbq/ m³ utgörs av högradonmark, medan jorden vid övriga mätpunkter utgörs av normalradonmark. 4. Rekommendationer 4.1 Grundläggning Grundläggning av byggnaderna bedöms kunna ske på sedvanligt sätt med kantförstyvad platta på mark. Markarbeten utförs enligt AMA Anläggning 07. Avbaning ska utföras av ytlig vegetation/mulljord. I östra delen av området, innanför skogsridån, skall även ytlig, löst lagrad organisk jord bortschaktas. Tillåten grundpåkänning begränsas till 80 kpa inom hela området. Åtgärder för att förhindra stabilitetsproblem (glidning) eller sättning, bedöms inte krävas, då materialet på grundläggningsnivåer utgörs av friktionsjord. Däremot skall beaktas att jorden, på grund av högt siltinnehåll, är flytbenägen vid vattenöverskott, samt erosionsbenägen där marklutningen är som högst. Jordmaterialet inom huvuddelen av området tillhör tjälfarlighetsklass 2 och 3, vilket ska beaktas vid dimensionering och grundläggning. Sidan 6 (7)

14 Tekniskt PM, Geoteknik Kaxholmen Tekniskt PM, Geoteknik Tekniskt PM Kaxholmenx 4.2 Dimensionering Dimensionering sker i geoteknisk klass 2, GK2, och säkerhetsklass 3, SK 3. Beräkningar utförs för både dränerat (avser långtidshållfasthet) och odränerat (avser korttidshållfasthet) fall, där den ogynnsammaste situationen blir dimensionerande. Tabell 1 - Dimensioneringsparametrar Jordmaterial Tunghet Tunghet ö Gvy u Gvy Hållfasthet/ Friktionsvink el Moduler Siltig sand/sandig silt 18 kn/m³ 10 kn/m³ Φ k = 38º E k = 30 MPa Jordparametrarna är utvärderade enligt TK Geo Markarbeten Vid grundläggning av gator och vägar ska all eventuell ytlig vegetation/mulljord schaktas bort och ersättas med grovkornig friktionsjord. Befintligt jordmaterial inom området har varierande egenskaper avseende genomsläpplighet (permeabilitet) och packningsbarhet, men bedöms i huvudsak kunna användas till underbyggnad. Markarbeten utförs enligt AMA Anläggning 07. Terrasser av siltig jord försämras snabbt av vattentillskott varför frilagda terrasser ska skyddas kontinuerligt med fyllning. Vid otjänlig väderlek och siltig terrass kan geotextil behövas som materialskiljande lager. Vid all schaktning ska grundvattennivån kontrolleras före och under pågående schaktningsarbete. Vid behov görs avsänkning genom diken eller i filterförsedda pumpgropar. Schaktbottenkontroll ska utföras av entreprenörens geotekniker. Stabiliteten i schaktväggarna ska beaktas vid allt schaktarbete. Björn Pettersson Sidan 7 (7)

15 Telefon: /

16 Telefon: /