Granskningshandling mars Markägande Kommunen äger fastigheterna Landvetter 1:176 och 3:199. Fastigheten Landvetter 3:197 är privatägd.

Transkript

1 Sektorn för samhällsbyggnad Granskningshandling mars 2015 Detaljplan för Landvetter 3:176 m fl TILLBYGGNAD AV BYGÅRDEN MM i Landvetter, Härryda kommun Planbeskrivning Planbeskrivningens uppgift är att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt att redovisa de förutsättningar och de syften planen har. Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Bygårdens äldreboende önskar komplettera befintlig anläggning med ytterligare 12 rum i en envåningsbyggnad. Syftet med detaljplanen är att ge möjlighet till denna utbyggnad. Inom fastigheten Landvetter 3:197 finns en befintlig kontorsbyggnad som ligger på mark utan byggrätt i gällande detaljplanen. Detaljplanen syftar även till att ge byggrätt för byggnaden så att permanent bygglov kan beviljas för denna. PLANDATA Planområdet är beläget i Landvetter och gränsar i väster till Bygårdens äldreboende. I norr utgör Boråsleden gräns och i söder gränsar del av planområdet till villabebyggelse. Areal Planområdets areal är cirka 5500 m 2. Markägande Kommunen äger fastigheterna Landvetter 1:176 och 3:199. Fastigheten Landvetter 3:197 är privatägd. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan för Härryda kommun ÖP-2012 Området kring Byvägen redovisas som befintliga bostäder belägna inom 600 m från större kollektivtrafikplats. Gällande detaljplaner Inom planområdet gäller följande detaljplaner: 1(8)

2 - Område mellan rv 40 och järnvägen, fastställd (del av). Bostäder samt i vissa fall handel. - P95/10, laga kraft Gruppbostad - P209, laga kraft (del av). Genomförandetid 5 år. Äldreboende och servicebostäder. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Topografi och vegetation Marken är i huvudsak plan och sluttar svagt från norr ned mot Byvägen i söder. Hela planområdet utgörs av tomtmark med inslag av träd och buskar. Inom fastigheten Landvetter 3:197 är stora delar av tomten hårdgjord. Söder om Byvägen rinner Mölndalsån. Geoteknik Områdets geotekniska förutsättningar har undersökts i samband med tidigare utbyggnader inom och angränsande till planområdet (1983, 1988, 1994, 1996, 2003). Utförda utredningar visar att marken överst består av ett lager med mylla eller mullhaltig jord. Under detta skikt finns normalt fast lagrad sand, med skikt av silt till stora djup. Sanden är i regel fast lagrad med mindre, tunna skikt där något lösare lagring förekommer. Förutom den mullrika ytjorden är jordlagren måttligt sättningskänsliga och relativt stora belastningar kan påföras utan att större sättningar inträffar. Markens stabilitet mot Mölndalsån undersöktes 1988 inom fastigheten Landvetter 4:88 belägen söder om Byvägen. Undersökningen visade totalstabiliteten inom aktuellt område var betryggande med höga säkerhetsfaktorer mot Mölndalsån. Undersökta områden 2(8)

3 Radon Översiktlig radonkartering visar att planområdet utgörs av normalriskområde för radon. Radonmätning har tidigare utförts inom fastigheten Landvetter 3:3 som gränsar till planområdet. Vid mätningen klassificerades området som normalradonmark. Inom fastigheten Landvetter 3:198 belägen söder om Byvägen har marken vid radonmätning klassificerats som lågriskområde. Med hänsyn till detta föreskrivs att byggnad där människor vistas stadigvarande bör grundläggas med radonskyddande konstruktion såvida inte mätning visar att det inte behövs. Fornlämningar På riksantikvarieämbetets fornminneskarta finns inga kända fornlämningar markerade inom planområdet. Söder om Byvägen har en stenyxa påträffats. Bebyggelse Äldreboende, servicebostäder och gruppbostad Planområdet ligger i anslutning till Bygårdens äldreboende. Detta har byggts till i omgångar med matsal och lokaler för hemvården samt servicelägenheter för äldre i separat byggnad. I anslutning till äldreboendet ligger en gruppbostad med åtta lägenheter (Östra Bygården). Inom planområdet, söder om gruppbostaden, finns ett äldre bostadshus med ladugård och uthusbyggnader. Dessa avses att rivas. Bygårdens äldreboende Östra Bygården Detaljplanen ger möjlighet till att bygga till gruppbostaden med ytterligare ca 12 lägenheter i en våning samt att koppla samman denna med Bygårdens huvudbyggnad genom en förbindelsegång. Under förbindelsgången passerar flera el-ledningar Gången skall utföras med hänsyn till dessa. T ex kan ledningarna skyddas med förstärkta rör. Kontor och handel Inom fastigheten Landvetter 3:197 finns ett bostadshus med tillhörande trädgård samt en verksamhetslokal. Denna utnyttjas för närvarande av Härryda Kylservice AB. Området kring verksamhetslokalen redovisas i detaljplan som område för kontor och handel. Planutformningen ger möjlighet till att stycka av verksamhetsdelen till en egen fastighet. Redovisad byggrätt ger möjlighet till viss tillbyggnad av lokalen. 3(8)

4 Service Från Bygården till Landvetter centrum är det ca 400 meter. I Landvetter centrum finns ett komplett serviceutbud med bl a livsmedelsbutik, apotek och restauranger. För människor med begränsad rörelsemöjlighet är det viktigt med närhet till service och sociala mötesplatser. I övrigt finns ett komplett serviceutbud i Mölnlycke centrum. Byggnadskultur och gestaltning Området nämns inte i Kulturminnesvårdsprogram för Härryda kommun, som antogs 1993 som en del i översiktsplanen. Planområdet är beläget i de äldre delarna av Landvetter. I dispositionsplanen för Landvetter 1983 beskrivs Landvetter gamla by och Byvägen som en kulturhistorisk miljö vars karaktär bör bevaras. Tidigare detaljplaner för området har upprättades med avsikt att bevara karaktären vid byvägen och Stationsvägen med en blandning av bostäder, affärer och hantverk. Föreslagen utbyggnad av äldreboendet samt byggrätt för befintlig kontorslokal bedöms inte påverka Byvägens karaktär på något negativt sätt. Gator och trafik Gatunät Planområdet har tillfart via Byvägen och Länsmansvägen. Länsmansvägen ligger inom kvartersmark i gällande plan. Planen innebär inte några förändringar i gatunätet och omfattar inte någon allmän plats. Tillfart Tillfart avses ske via befintlig, gemensam infart till bostadshuset. Parkering Befintliga parkeringar i anslutning till Bygårdens äldreboende utnyttjas för parkering för personal och besökande. Kollektivtrafik I Landvetter centrum ligger kommunens viktigaste kollektivtrafikknutpunkt med bussar i både lokal- och regionaltrafik. Landvetter resecentrum har direktförbindelser med de flesta tätorter i kommunen. Från centrum går även bussar mot bl a Göteborg, Borås och Partille. 4(8)

5 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området ingår i kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. Dagvatten Dagvatten skall omhändertas lokalt på varje fastighet i enlighet med kommunens policy om lokalt omhändertagande av dagvatten. El Härryda Energi AB svarar för elförsörjningen i området. I anslutning till Östra Bygården ligger en tranformatorstation som distribuerar el till berörda byggnader inom planområdet samt flera närliggande bostäder. Öster om äldreboendet finns ett ledningsstråk, vars läge säkerställs med u-område i detaljplanen. Eventuellt kan viss omläggning av ledningarna erfordras i samband med tillbyggnaden av gruppbostaden. I områdets norra del är en teleledning belägen. Läget för el-och teleledningar redovisas med u-område på plankartan. Avfall Plats för kärl för insamling av brännbart samt matavfall ska anordnas inom respektive fastighet. Dessa skall vara i direkt anslutning till uppställningsplats för hämtningsfordon. Alternativt ska gemensam uppställningsplats/er anordnas. KONSEKVENSER Avvägningar enligt miljöbalken Den planerade markanvändningen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra allmänna intressen. Användningen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 3. Detaljplanen kommer lokalt inte att medföra att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kapitel 5 överskrids. Miljökonsekvensbeskrivning och Miljöbedömning enligt MKB-förordningen En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska, enligt Plan- och Bygglagen upprättas om detaljplanen innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Detaljplanen omfattar ett mindre område för bostadsbebyggelse centralt i ett samhälle med utbyggd infrastruktur som gator, vatten och avlopp, elförsörjning och kollektivtrafik. Planen innebär ingen betydande miljöpåverkan och särskild miljökonsekvensbeskrivning behövs därför inte. Planen avser ett litet område på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planen berör inte Natura 2000 eller verksamheter enligt MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Någon miljöbedömning av planen behövs därför inte. 5(8)

6 Detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. Detaljplanens konsekvenser för miljön behandlas i planbeskrivningen. Hälsa och säkerhet Buller Planområdet är beläget ca 100 meter söder om Boråsleden, riksväg 40. En trafikbullerutredning har utförts av Norconsult Utredningen visar att ljudnivån vid den planerade tillbyggnaden av gruppbostaden kommer att ligga mellan dba utmed de fasader som vetter mot norr och öster. Med hänsyn till detta bör inga enskilda bostadsrum/sovrum eller lägenheter orienteras mot dessa fasader utan enbart mot fasader där riktvärdet för ekvivalent ljudnivå 55 dba klaras. Planlösningen kan t ex utformas så att lägenheter orienteras in mot gården och en att en korridor till de olika lägenheterna förläggs utmed den motstående fasaden. Mot de bullerutsatta delarna av ytterfasaden kan även andra utrymmen som t ex kontor, tvätt- och städ, korridorer och kök placeras. Ljudnivån på gården beräknas inte att överstiga 55 dba. Risker Östra Bygården är belägen ca 65 meter söder om riksväg 40 som är primärled för transporter av farligt gods. Vägen inom detta område är belägen ca 5 m lägre än bebyggelsen, vilket innebär att man har en skyddsvall mellan vägen och bebyggelsen. Utmed motorvägen sträcker sig en bullervall som är ca 2-2,5 m högre än motorvägen. I samband med framtagande av gällande detaljplan för Östra Bygården har Härryda-Partille Räddningstjänstförbund gjort en bedömning av risken för olyckor ( ). Boråsleden är i anslutning till planområdet helt rak och risken för avåkning bedömdes som liten. Risken för trafikolycka bedömdes som störst vid trafikplatsen ovanför Boråsleden. Denna är belägen ca 130 m från Östra Bygården och skyddsavståndet bedömdes som tillräckligt vid en eventuell olycka med farligt gods. Miljömål Exploateringen är förenlig med de nationella och regionala miljömålen om begränsad klimatpåverkan, frisk luft och god bebyggd miljö. Med områdets centrala läge i ett befintligt samhälle finns goda möjligheter att utnyttja kollektivtrafik för miljöanpassade och resurssnåla transporter. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen upprättas med normalt planförfarande. Samråd kommer skedde under vintern 2014/2015 och detaljplanen beräknas kunna antas våren Om detaljplanen inte överklagas kan därefter bygglov beviljas i enlighet med detaljplanen. Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år, med början då detaljplanen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att få bygga i enlighet med pla- 6(8)

7 nen. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägarna kan ställa anspråk på ersättning för förlorad byggrätt. Huvudmän Kommunen är huvudman för allmän plats som gränsar till planområdet. Fastighetsägare är ansvarig för planens genomförande och utbyggnad, vilket omfattar åtgärder inom kvartersmark såsom utbyggnad av verksamhet/er, iordningställande av tomtmark samt anslutande till kommunalt vatten- och avlopp. Dagvatten skall omhändertas lokalt enligt LOD. Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp varvid gällande taxa för anläggnings- och brukningsavgift blir tillämplig. Planens genomförande åvilar följande ansvariga: Härryda kommun Fastighetsägare Härryda Energi AB - vatten- och avloppsnät - kvartersmark - elförsörjning Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Fastighetsbildning och övriga fastighetsrättsliga åtgärder kan ske med stöd av detaljplanen. Utfarter Landvetter 3:197 kan med stöd av detaljplanen avstyckas. I samband med fastighetsbildningen ska rättighet till utfart säkras för området som i denna detaljplan är kvartersmark för kontor, handel. Landvetter 3:176 har idag rätt till utfart över samfälld mark, Landvetter s:27. Sker fastighetsbildning så att del av Landvetter 3:199 och Landvetter 3:176 sammaläggs kan utfarten säkras dels genom utfart över Landvetter s:27 och/eller omprövning av Landvetter ga:45. Område för ledningsrätt Eventuellt säkerställande av ledningars bestånd genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt ansvarar respektive ledningsägare för. Bildande av ledningsrätt sker genom lantmäteriförrättning. Ekonomiska frågor Planavgift Kommunens kostnad för planläggning beräknas bli finansierad via planavgift i samband med ansökan om bygglov. 7(8)

8 MEDVERKANDE Planförslaget har upprättats av Norconsult AB genom arkitekt Gunnar Håkansson. Mölnlycke i mars 2015 SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten Michaela Kleman Verksamhetschef plan och bygglov Anders Lidén Planarkitekt Karl Falck Mark- och exploateringsingenjör 8(8)