Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Biskopsgården nr 5 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret 2010.

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Biskopsgården nr 5 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret 2010."

Lars-Erik Hellström
för 8 år sedan
Visningar:

1 Sid 1/9 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Biskopsgården nr 5 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheterna Biskopsgården 34:4 och 34:5 med gatuadress Blåsvädersgatan 4-6 i Göteborg. Förvaltning/Administration ISS Facility Services AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning. Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: ordinarie ledamöter Carl Gustaf Sunden ordförande Eva Nilsson Mehmet Basusta Elisabet Svensson Paul Schmidtbauer suppleanter Magnus Karlsson Dimitar Janevski Övriga förtroendevalda: revisorer Bengt Nilsson Bertil Hansson revisorssuppleanter Anna-Lisa Lindbom Henryk Dwornik Här följer en redogörelse för verksamhetsåret Det gångna året har varit osedvanligt lugnt utan större reparationer eller renoveringar. Några smärre förändringar och förbättringar framgår av nedanstående redogörelse. Brandvarnare Med anledning av den anlagda branden i soprummet på Blåsvädersgatan 4 har samtliga lägenheter och flertalet gemensamma utrymmen i båda fastigheterna försetts med brandvarnare. Räcke vid trappan till 6:ans piskställning Ett räcke har monterats vid trappan upp till 6:ans piskställning. Armaturerna i trapphusen Samtliga armaturer i trapphusen har bytts till lågenergiarmatur med sensorer som tänder och släcker vid behov. Detta innebär att all belysning i trapphusen normalt är släckt utom en lampa i entrén. Om man går ut från en lägenhet så tänds bara de lampor som finns på det planet och åker man sedan hissen ner så är det bara lamporna på det planet där man går ut som tänds.

Förvaltning/Administration ISS Facility Services AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning.

2 Sid 2/9 Miljöstationen Det har under året varit stora problem att trimma in tömningen av kärlen i miljöstationen. Tömningen har hela tiden varit så oregelbunden att det har varit svårt att beräkna storlek på kärlen och tidsintervallen för tömningarna. När det var som mest kritiskt hade Renova hoppat över fyra veckors tömningar. Efter en insändare i Göteborgs-Posten med kritik riktad mot Renova har tömningarna fungerat perfekt. Tele 2 Installationen av fiber-lan skedde i samtliga lägenheter i båda fastigheterna under Driftsättningen som gäller bredband och telefoni via bredband skedde i maj. Den årliga besiktningen Den årliga stadgereglerade besiktningen ägde rum den 26 oktober. Resultatet framgår av nedanstående protokoll. Protokoll Vid besiktning av fastigheterna Blåsvädersgatan 4 och 6 den 26 oktober 2010 Blåsvädersgatan 6 Trapphuset Onödigt varmt, 22 grader i entré och 23 på våning 8 Lägenhet nr 4 Ventil i badrummet måste återställas Bordtennis rum Lås bör bytas för att förhindra att rummet utnyttjas som skräprum. Hobbyrum Förses med brandsläckare Torkrum Fukt i tak bör undersökas Cykelrum Varukorg från Hemköp kastas Utomhus Piskställningen Verktygsboden Hålen i asfalten Bör snyggas upp på något sätt Bör oljas Asfaltlagningen efter Tele2:s bilning bör förseglas Blåsvädersgatan 4 Apparat rum Fuktskador bör undersökas. Steg 1: dräneringsrör högtrycksspolas och brunnar rensas Källartrappa Skruv saknas i räcke Elmätarskåp vid läg nr 65 Lås saknas Hobbyrum Trasig fläkt bör bytas Allmänt Skräp som finns i gemensamma utrymmen kastas i containern till våren Göteborg den 26 oktober 2010 Carl Gustaf Sundén Carl Gustaf Sundén

När det var som mest kritiskt hade Renova hoppat över fyra veckors tömningar. Efter en insändare i Göteborgs-Posten med kritik riktad mot Renova har tömningarna fungerat perfekt.

3 Sid 3/9 Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat Reservering har skett under året med kronor och ianspråktagande med kronor. Fastighetsskatt och inkomstskatt Inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av gällande taxeringsvärde för bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Årsavgifter har höjts med 2% from 1/ Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat

4 Sid 4/9 RESULTATRÄKNING Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyror Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Fastighetsavgift SUMMA KOSTNADER RESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR Avskrivning byggnader RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Skattefria ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT FÖRE SKATT Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

Fastighetsavgift -86 836-86 496 SUMMA KOSTNADER -1 919 779-2 182 778 RESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR 754 889 482 036 Avskrivning byggnader 4-161 652-161 652 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 593

5 Sid 5/9 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Byggnader Pågående projekt (hiss) 0 0 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Avräkning skatter o avgifter Hyres- och avgiftsfordringar 86 0 Skattefordringar Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter Avräkningskonto ISS Facility Services AB Kassa och bank OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Grundavgifter Fond för yttre underhåll SUMMA BUNDET EGET KAPITAL Balanserat resultat Årets resultat SUMMA FRITT EGET KAPITAL SUMMA EGET KAPITAL Inteckningslån LÅNGFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter KORTFRISTIGA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA PANTER: Fastighetsinteckningar ANSVARSFÖRBINDELSER: Inga Inga

bank 6 3 000 3 000 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 607 498 1 173 802 SUMMA TILLGÅNGAR 10 006 935 9 734 891 EGET KAPITAL OCH SKULDER Grundavgifter 155 400 155 400 Fond för yttre underhåll 395 617 478 180

6 Sid 6/9 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fond för yttre underhåll Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med BFNAR 2003:4. Reserverade och ianspråktagna medel redovisas som egen post under rubriken Bundet eget kapital i balansräkningen. Reservering sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Reservering sker i enlighet med föreningens stadgar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Föreningens fastigheter skrivs av med belopp motsvarande låneminskningen under räkenskapsåret. Årets avskrivning utgör 1,37 % av bokfört anskaffningsvärde.

Reserverade och ianspråktagna medel redovisas som egen post under rubriken Bundet eget kapital i balansräkningen.

7 Sid 7/9 Not 1 Specifikation driftskostnader Fast. skötsel / städning mtrl Fastighetsskötsel Städning Obligatorisk ventilationskontroll Energideklaration Service avtal brandventilation Vinterunderhåll /snö Hisservice / besiktning Övriga köpta tjänster El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Summa Not 2 Förvaltnings- och externa kostnader Försäkringspremier Jouravtal Tomträttsavgälder Kabel-TV Kontors mtrl, webhotell, porto Förvaltningsarvode Övriga arvoden Övriga kostnader Summa Not 3 Personalkostnader Styrelsearvoden Revisionsarvoden Övriga kostnadsersättningar Arbetsgivaravgifter/prem arb. marknad * Summa * Återbetalning av soc.avg kr enl. dom i regeringsrätten 23 juni 2009 mål nr

778 6 975 Hisservice / besiktning 19 045 41 809 Övriga köpta tjänster 12 768 12 600 El 117 642 103 730 Fjärrvärme 571 353 577 754 Vatten 160 819 143 479 Sophämtning 84 999 107 071 Summa 1 160 415 1

8 Sid 8/9 Not 4 Byggnader Anskaffningsvärde Fjärrvärmeanslutning Förbättringsarbeten t o m Kabel-TV Fönsterrenovering Anslutningsavgift kabel-tv Renovering tvättstugor Installation av säkerhetsdörrar Förrådsbyggnad Inglasning av balkonger Inglasning av balkonger Rörinfodring av avloppsstammar Renovering hissar Avveckling av värmeledningsrör Modernisering hiss B Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning BOKFÖRT VÄRDE Avskrivning = årets amortering Taxeringsvärden Taxeringsvärde, byggnad Taxeringsvärde, mark TOTALT Fastighetsbeteckning Biskopsgården 34:4 och 34:5 Fastighetsadress Blåsvädersgatan 4-6 Not 5 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter ISS Facility Services AB ComHem Trygg-Hansa Tomträttsavgäld Värmeföreningen Securitas Clean-Service Avveckling värmeledningsrör, tillval Upplupet räntebidrag Summa Not 6 Kassa och bank Handkassa Summa

Inglasning av balkonger 2001 2 350 000 2 350 000 Inglasning av balkonger 2002 485 749 485 749 Rörinfodring av avloppsstammar 2004 1 815 081 1 815 081 Renovering hissar 2004 190 500 190 500 Avveckling

9 Sid 9/9 Not 7 Förändring av Eget Kapital Insatser Fond för yttre Balanserat Årets resultat underhåll resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisposition enligt stämmobeslut Avsättning till yttre fond enligt stadgarna Ianspråktagande ur fond Årets resultat Belopp vid årets slut Not 8 Inteckningslån Nordea ( rörl.,rta 3,087 %) Nordea ( rörl.,rta 3,087 %) Summa totalt Avgår kortfristig del./. (amortering) Långfristig del Not 9 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter Uppvärmning Kostnadsräntor Förskottsbetalade avgifter SUMMA UNDERSKRIFTER Göteborg _ Carl Gustaf Sundén, ordf. Elisabet Svensson Eva Nilsson Serif Kadic Mehmet Basusta REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har avgivits _ Bengt Nilsson Bertil Hansson

621 475 047 Not 8 Inteckningslån Nordea ( rörl.,rta 3,087 %) 3 590 819 3 671 511 Nordea ( rörl.,rta 3,087 %) 3 582 339 3 663 299 Summa totalt 7 173 158 7 334 810 Avgår kortfristig del./.

Relevanta dokument

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Biskopsgården nr 5 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret 2009.

Sid 1/9 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Biskopsgården nr 5 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret 2009. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet Föreningen har under