Verksamhet Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheterna Biskopsgården 34:4 och 34:5 med gatuadress Blåsvädersgatan 4-6 i Göteborg.

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Verksamhet Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheterna Biskopsgården 34:4 och 34:5 med gatuadress Blåsvädersgatan 4-6 i Göteborg."

Alexandra Nilsson
för 7 år sedan
Visningar:

1 Sid 1/9 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Biskopsgården nr 5 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret. FÖRVALT I GSBERÄTTELSE Verksamhet Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheterna Biskopsgården 34:4 och 34:5 med gatuadress Blåsvädersgatan 4-6 i Göteborg. Stadgeenlig avsättning till yttre reparationsfonden har skett. Förvaltning/Administration ISS Facility Services AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning. Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: ordinarie ledamöter Carl Gustaf Sunden ordf. Eva Nilsson Mehmet Basusta Serif Kadic suppleanter Ture Aronsson Dimitar Janevski Övriga förtroendevalda: revisorer Bengt Nilsson Gunnar Hellman revisorssuppleanter Anna-Lisa Lindbom Bertil Hansson Här föjer en redogörelse för verksamhetsåret Avveckling av värmeledningsrören i badrummen Då det tidigare år uppstått allvarliga vattenskador på grund av rostiga rör i badrummens golv och då det också visat sig vid fuktmätning att det var fukt i nästan alla badrumsgolv beslöt styrelsen att genomföra en heltäckande avveckling av dessa värmeledningsrör. Berörda lägenheter var sådana där badrummen inte renoverats, sammanlagt 39 lägenheter. Högström Rör antogs som totalentreprenör för hela projektet med avvecklingen av värmerören i badrummen. Rören i golven plomberades och ersattes av utanpåliggande rör från intilliggande rum, där golven också byttes ut. I projektet ingick även nytt element i de berörda badrummen, byte av samtliga radiatorventiler, byte av stam- och trimventiler i båda husen samt injustering av värmesystemet. Arbetet utfördes under sju till åtta veckor i augusti och september. Av totala kostnaden för projektet, kr , har hälften ökat bokfört byggnadsvärde och hälften har belastat underhållsfonden. Styrelsen har förklarat sig mycket nöjd med entreprenaden.

2 Sid 2/9 Brandgata på 4:ans baksida Räddningstjänsten ställde krav på att brandgatan upp till 4:ans baksida skulle breddas och förstärkas så att stegbrandbilarna kan komma upp och ställas säkert. Arbetet utfördes av Asfalt & Schakt enligt Räddningstjänstens krav. Det kostade kr Lagning av värmekulverten utanför 6:an I samband med breddningen av brandgatan anlitades Asfalt & Shakt för att söka efter orsaken till vattenläckaget i 6:ans källare. Det visade sig vara en spricka i Värmeföreningens betongkulvert som orsakat vattenflödet i källaren. Arbetet kostade kr Buskage och sly Eftersom tomten på den södra sidan av husen inte röjts på många år och det hopats avfall, vissnade träd och högväxande sly har styrelsen låtit genomföra en grundlig uppsnyggning av tomten. Jackie Hagwall var entreprenör. Kostnad kr Hissproblem i 4:an Under en längre tid har hissen i 4:an inte fungerat på ett tillfredsställande sätt. Den föråldrade elektroniken har inte klarat av att styra hissen rätt. I slutet av året slöts ett avtal med Kone Hiss om en renovering av hissen under våren Offerten hamnade till sist på kr Vattenskada En större vattenskada förorsakad av ett rostigt värmeledningsrör i lägehet 66 har inträffat under året. Golvet i rummet i nr 66 har ersatts och i den underliggande lägenheten har två rum renoverats vad gäller tak och väggar. Skadorna efter takläckaget i 4:an har åtgärdats i lägenhet 67 medan det fortfarande är fukt i taket i lägenhet 66. Elmanglar I enlighet med enkätresultatet där en majoritet av medlemmarna röstat för inköp av elmanglar till båda husen har två nya manglar Cylinda GM 80 installerats. ya mattor i entréerna Styrelsen anlitar till en kostnad av kr om året Clean-Service för hyra av fyra mattor under vinerhalvårets sju månader med byte och tvättning en gång i månaden. Ekonomi Enligt årsredovisningslagen har dispositionsfonden upphört som begrepp. Kr har därför överförts till balanserat resultat. Stadgeändring är inte nödvändig. Fastighetsskatt och inkomstskatt Från inkomståret 2008 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av gällande taxeringsvärde för bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter upp för beräkning av inkomstskatt. Beskattning sker med 28%.

3 Sid 3/9 Förslag till resultatdisposition Efter stadgeenlig avsättning till fond för yttre underhåll återstår kr att disponera av föreningsstämman. Disponibla medel har framkommit enligt följande: Balanserat resultat Stadgeenlig avsättning till yttre fond Årets resultat Medel att disponera Styrelsen föreslår att hela beloppet balanseras i ny räkning. Övrigt I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notanteckningar.

4 Sid 4/9 RESULTATRÄK I G ot RÖRELSE S I TÄKTER Årsavgifter Hyror Övriga intäkter SUMMA I TÄKTER RÖRELSE S KOST ADER Reparationer och underhåll Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift SUMMA KOSTNADER RESULTAT FÖRE AVSKRIV I GAR Avskrivning byggnader RESULTAT FÖRE FI A SIELLA POSTER Ränteintäkter Skattefria ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT FÖRE SKATT Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

5 Sid 5/9 BALA SRÄK I G ot TILLGÅ GAR Byggnader Pågående projekt (hiss) ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Avräkning skatter o avgifter Skattefordringar Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter Avräkningskonto ISS Facility Services AB Kassa och bank OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅ GAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Grundavgifter Fond för yttre underhåll SUMMA BUNDET EGET KAPITAL Balanserat resultat Årets resultat SUMMA FRITT EGET KAPITAL SUMMA EGET KAPITAL Inteckningslån LÅNGFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter KORTFRISTIGA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA PANTER: Fastighetsinteckningar ANSVARSFÖRBINDELSER: Inga Inga

6 Sid 6/9 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fond för yttre underhåll Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med BFNAR 2003:4. Reserverade och ianspråktagna medel redovisas som egen post under rubriken Bundet eget kapital i balansräkningen. Reservering sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Reservering sker i enlighet med föreningens stadgar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Föreningens fastigheter skrivs av med belopp motsvarande låneminskningen under räkenskapsåret. Årets avskrivning utgör 1,40 % av bokfört anskaffningsvärde.

7 Sid 7/9 1 Specifikation driftskostnader Fast.skötsel / städning mtrl Fastighetsskötsel Städning Hisservice / besiktning Övriga köpta tjänster El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Summa Förvaltnings- och externa kostnader Försäkringspremier Bevakning Tomträttsavgälder Kabel-TV Kontorsmaterial Telefon och porto Förvaltningsarvode Övriga arvoden Övriga kostnader Summa Personalkostnader Styrelsearvoden Revisionsarvoden Övriga kostnadsersättningar Arbetsgivaravgifter Summa

8 Sid 8/9 4 Byggnader Anskaffningsvärde Fjärrvärmeanslutning Förbättringsarbeten t o m Kabel-TV Fönsterrenovering Anslutningsavgift kabel-tv Renovering tvättstugor Installation av säkerhetsdörrar Förrådsbyggnad Inglasning av balkonger Inglasning av balkonger Rörinfodring av avloppsstammar Renovering hissar Avveckling av värmeledningsrör Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning BOKFÖRT VÄRDE Avskrivning = årets amortering Taxeringsvärden Taxeringsvärde, byggnad Taxeringsvärde, mark TOTALT Fastighetsbeteckning Biskopsgården 34:4 och 34:5 Fastighetsadress Blåsvädersgatan Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter ISS Facility Services AB ComHem Trygg-Hansa Tomträttsavgäld Värmeföreningen Securitas Clean-Servise Eurovator AB Avveckling värmeledningsrör, tillval Upplupet räntebidrag Summa Kassa och bank SEB, specialinlåning Handkassa Summa

9 Sid 9/9 7 Förändring av Eget Kapital Insatser Fond för yttre Balanserat Årets resultat underhåll resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisposition enligt stämmobeslut Avsättning till yttre fond enligt stadgarna Ianspråktagna medel ur yttre fond Årets resultat Belopp vid årets slut Inteckningslån Nordea (upps.dat , rta 3,70 %) Nordea (upps.dat. rörl., rta 3,525 %) Summa Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter Uppvärmning El Va Renhållning Högströms Rör Kostnadsräntor Förskottsbetalda avgifter SUMMA U DERSKRIFTER Göteborg Carl Gustaf Sundén, ordf. Mehmet Basusta Eva Nilsson Serif Kadic REVISORSPÅTECK I G Vår revisionsberättelse har avgivits Bengt Nilsson Gunnar Hellman

Relevanta dokument

Verksamhet Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheten Heden 29:3 med gatuadress Berzeliigatan 25, Göteborg.

Verksamhet Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheten Heden 29:3 med gatuadress Berzeliigatan 25, Göteborg. Sid 1 (7). Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 25 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret 2004-01-01-2004-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet