ETT BOENDE MED EN NY VINKEL

Transkript

1 1

2 E BOENDE MED EN NY VINEL Är det dags att bryta upp från det gamla för något nytt och spännande? Brf Stenbrottet är nya och välplanerade bostadsrätter i Mölnlycke där husets arkitektur bjuder in till spännande vinklar och nya möten. De översta lägenheterna har terrasser med utsikt över Rådasjön och dess skogar. Ett stenkast bort ligger Mölnlycke centrum med full service och shopping. Räcker inte det kan du kliva på rön Express som tar dig in till öteborg på mindre än 20 minuter. Med bil är du, via riksväg 40, snabbt inne i stan eller tar flyget ut i världen från Landvetter. I Mölnlycke har du verkligen nära till allt. Välkommen till Brf Stenbrottet. 2 3

3 är i Skinnefjällsområdet utgörs berggrunden av en typ av gnejs som spricker rakt och som därav lämpar sig att göra stenplattor av. är har man brutit sten sedan slutet av 1800-talet och ända fram till 1930-talet. Att hugga sten var ett hårt arbete och man använde kilar för att spräcka fram stenblock eftersom det inte går att spränga denna typ av sten. Ofta blev stenhuggarnas händer skadade, fingrarna blev sneda och växte ihop nedtill, eftersom stenhuggarna ofta missade sina slag och slog sig på händerna istället. Emil Svensson, som bodde i en av gårdarna i Djupedalsäng, var stenhuggaren som började bryta sten här. Sonen Oskar fortsatte i faderns fotspår och levererade bland annat stenen till öteborgs finare gator. Titta lite extra på trottoarerna på ungsgatan och Avenyn, stenarna som leder vattnet från stuprören till rännstenen har tillverkats just här. Stenbrottet övertogs senare av Albin Mattson. an högg gatsten, både större och mindre (så kallad knott), samt kantsten som stöd för trottoarerna. Även denna sten levererades med hästskjuts in till öteborgs gator och torg. 4 5

4 MI I SOEN NÄRA AN Brf Stenbrottet ligger inbäddat i slänten nedanför Skinnefjällshöjden, i direkt anslutning till de lummiga skogsomgivningarna som ger en naturnära känsla. Skogen runt omkring uppmuntrar till spännande lekar för barnen och i området finns både förskola och låg- och mellanstadieskola. Det är cirka tio minuters promenad till Mölnlycke centrum. 46 7

5 E CENTRUM I UTVECLIN Mölnlyckes centrum låg ursprungligen vid ortens gamla järnvägsstation, söder om Massetjärn, men flyttades successivt under 1900-talet till sitt nuvarande läge mellan Rådasjön och Massetjärn. De senaste åren har det genomgått en kraftig omvandling som gett en stadsliknande kärna. Järnvägsstationen flyttades i sin tur 2003 och är nu samlokaliserad med ortens bussterminal under namnet Mölnlycke resecentrum. är finns ett stort utbud av butiker och restauranger, samt vårdcentral och apotek. ultur Mölnlycke kulturhus, invigt 1990, har en scen som används för konserter och teatergästspel samt som biograf. På Wendelsbergs Teater och Skolscen, som drivs av Wendelsbergs folkhögskola, spelas föreställningar med skolans egna studenter. I ortens musikliv märks bland annat Mölnlycke musiksällskaps blås- och stråkorkestrar samt Mölnlycke storband, ensembler som har varit aktiva i flera decennier. Naturen runt hörnet Mölnlycke har många grönområden, bland annat Rådasjöns naturreservat och innsjöns friluftsområde. enom centrum rinner Mölndalsån på sin väg från Landvettersjön till Rådasjön. är finns gott om motionsslingor för den aktiva eller om du bara vill njuta av härliga skogspromenader längs vandringsleder och skogsstigar. MÖLNLYCE Mindre än 20 minuter till öteborg Storstadens arbetsmarknad och dess utbud av nöje, kultur och restauranger når du med pendeln eller expressbuss från Mölnlycke station. Du cyklar eller promenerar till stationen på några minuter. Ska du åka någonstans med bilen, oavsett om det är möte i öteborg eller i Borås, är det inte långt till riksväg

6 Brf Stenbrottet är för dig som värdesätter ett riktigt bra boende. är finns välplanerade lägenheter och husets arkitektur bjuder in till spännande vinklar. De översta lägenheterna har terrasser med utsikt över Rådasjön och dess skogar. EN NY SYNVINEL uset byggs med högt ställda krav på miljö och kvalitet. Detta speglar sig i allt ifrån materialval till värmebesparande ventilationssystem. Välisolerade väggar ger låg energiförbrukning och bra ljudnivå. Ett bra inomhusklimat skapas genom moderna radiatorer, komfortvärme i badrum och bra ventilation. Att bygga med miljösmarta material innebär en besparing både för dig och för miljön i stort

7 ALLÉN Radhus Radhus yresrätter yresrätter E6 BORÅSVÄEN BR ENBROET RÅDA ORA BRÅTA SÄTERIVÄEN MÖLNLYCE CENTRUM BR ENBROET S NEDRE VALLEN E NATURLIT MELLANRUM MÖLNDALSVÄEN MUSIVÄEN DJUPEDALSÄN DJUPEDALSÄNSVÄEN ÖNEUL BA usens unika form skapar ett intressant mellanrum där skogens naturliga råkraft långsamt tonar över i de försiktigt tuktade planteringarna för att närmast vägen övergå i armerat gräs. Mellanrummet bryts upp av de vinklade gångstråken och skapar zoner för både aktivitet och avkoppling, med ytor för både träning, umgänge och lek. araktären från de stora träden i skogsdungen i öster, släpps ner mellan husen och skogen fortsätter ned mot gårdsmiljön med växtlighet som blåbärsris, ormbunkar och vitsippor. Åt väster övergår marken till en ängskaraktär, där prydnadsgräs och ängsblommor dominerar, här finns plats för fruktträd och odling med grillplatser i soliga lägen. Ängskaraktären övergår till ytor med armerat gräs som på ett naturligt sätt bildar ytor för parkeringar etc. Taken på garage utgörs av gården och har sin naturliga plats i miljön. ARITETENS TANAR Ett bekymmersfritt naturnära boende. usets form har inspirerats från de kilar som användes för att bryta sten i det gamla stenbrottet. Vinklarna kommer igen i både de omgivande hyreshusen och i radhusens takprofiler. Tillsammans skapar de en visuell dynamik som ger särskild energi till området. Med en extra hänsyn tagen till den speciella tomten smyger husen, trots sin volym, upp i skogsslänten. Med sin breda bas väl förankrad i bergsslutningen, för att sedan smalna av och välkomnande öppna upp. usen ligger placerade i östvästlig riktning, med en lätt vinkling för att fånga upp södersolen på bästa sätt. Med både loftgångslösning och traditionellt trapphus finns här lägenheter av olika typer på samma våningsplan, där majoriteten av bostäderna har dagsljus från minst två håll. Parkering löses i både garage och på mark. I bakkant mot öster ligger ett garage under mark som binder samma de tre flerbostadshusen. astigheten andas kvalitet och byggs med miljövänliga material i interiör och exteriör. Visionen är att förena nytänkande och erfarenhet med starkt miljöfokus

8 ÖVERBLIC OC UTSIT Lägenheterna har en öppen planlösning som ger överblick och kontakt mellan hemmets olika zoner. Balkonger och fönster är placerade så att utsikten är ständigt närvarande. Lägenheterna går i rena, naturliga och ljusa toner. En upplevelse som förstärks genom de stora glaspartierna och interiöra planlösningen. Trä är både varmt och vackert och skapar en ombonad känsla. Lägenheterna har genomgående ekparkett i alla torra utrymmen som ger en varm och ombonad känsla

9 MEDVETNA MATERIALVAL Brf Stenbrottet är byggt med kvalitet och omtanke, det märks i materialvalen som är valda för att hålla över tid. Rymliga och moderna kök usen är inredda med designkök, utrustade med miljömärkta vitvaror. Inbyggnadsugn och mikrovågsugn i lämplig arbetshöjd, spishäll, köksfläkt, kyl/sval och frys samt diskmaskin samtliga med vit front. Vita luckor och lättskötta laminatbänkskivor. rått kakel i rak sättning. Engreppsblandare med diskmaskinsavstängning och rostfri diskho. elkaklade badrum med egen tvättmaskin elkaklade badrum med tvättavdelning utrustad med energisnål tvättmaskin och torktumlare. En 600 mm bred tvättställskommod. Snålspolande WC-stol. Rymlig duschhörna med svängbara dörrar i härdat säkerhetsglas. Elektrisk handdukstork, handdukshängare och toalettpappershållare i rostfritt. Vitt, blankt väggkakel och golvklinker i skiffergrå nyans med golvvärme för en behaglig känsla. Individuella tillval Även om du flyttar in i ett färdigt hem finns det en möjlighet att påverka utseendet. Mot pristillägg kan du välja köksutrustning, skåpsluckor och handtag, badrumsinredning, kakel, innerdörrar, golvmaterial, väggkulörer och tapeter

10 Att öppna balkongdörren och välkomna morgonsol och med den lätta brisen vakna upp till utsikt över sjöar och skogar

11 BOATA 1,5 RO 30,9 VM Allmänt Nyproduktion av 44 lägenheter i ett hus, del av önekulla 1:898, Mölnycke. Stomme Stomme av prefabricerad betong. Bjälklag utförs av betongkonstruktion med ovanliggande fuktspärr och trägolv. Yttertak Ryggåstak. Ytskikt på yttertak av papp. Isolering U= 0,10 W/m2 Utvändiga plåtarbeten med erforderlig taksäkerhet. Avvattning mm utförs i typ Aluzink, alt pvf2 lackad. UTEPLATS asader Välisolerade betongelement, tjocklek ca 400 mm. önster önsterbänkar önster och balkongdörrar i trä/ aluminium, U värde 0,9-1,0 W/m2. Beslagning med vädringsfunktion och barnsäkerhetstillbehör för att uppnå BBR-kravet på öppningsbara fönster. Natursten tj= 20 mm, Azul valverde. / önstersmygar Betong. SOV Balkongfronter Uppvärmning Ventilation olv olv/bad Vägg Innertak Räcken av aluminium. Vattenburna radiatorer i lägenheterna vilka är anslutna till bergvärmepump med återvunnen värme från ventilationen. Elgolvvärme finns som komplement i badrummen. Beräknad energianvändning klarar BBR-kravet med marginal. Mekanisk frånluft med återvinning och tilluft genom ventiler i fasad. Mattlackad trestavig ekparkett, 14 mm, i samtliga utrymmen utom badrum. rafitgrå keramiska plattor 30x30 cm och i dusch 15x15 cm. Målad betong och gips i samtliga bostadsrum samt vitt kakel 15x15 cm i badrum. Målad betong och nedsänkt gipsundertak med spotlights som tillval i badrum. ipsinklädnad av installationer kan förekomma, företrädesvis i hall. ök Miljöklassade vitvaror i vitt utförande. Vita Snickerier från nordisk leverantör. LÄENET B ,5 30,9 m

12 2 RO 65,5 VM 1,5 RO 32,1 VM TVÄ UTEPLATS / / SOV TVÄ BALON/ UTEPLATS TVÄ UTEPLATS LÄENET B-1002 B-1104 B-1204 B-1304 B-1404 B ,5 m 2 - plan 5 LÄENET B-1002 B-1104 B-1204 B-1304 B-1404 B ,5 m 2 - plan 5 / BALON/ UTEPLATS LÄENET A ,5 32,1 m 2 LÄENET A ,5 32,1 m 2 SOV / TVÄ arderob Torktumlare Tvättmaskin yllskåp Städskåp rys ylskåp 22 23

13 3 RO 79,1 VM 4 RO 94 VM TVÄ TVÄ BALON BALON TVÄ TVÄ LÄENET A-1001 A-1101 A-1201 A-1301 A-1401 BALON LÄENET A-1002 A-1102 A-1202 A-1302 A-1402 BALON 3 79,1 m 2 - plan 4 LÄENET A-1001 A-1101 A-1201 A-1301 A ,1 m 2 - plan m 2 - plan 4 LÄENET A-1002 A-1102 A-1202 A-1302 A m 2 - plan 4 arderob arderob Torktumlare Tvättmaskin yllskåp Städskåp rys ylskåp arderob Torktumlare Tvättmaskin Torktumlare Tvättmaskin yllskåp Städskåp rys ylskåp yllskåp Städskåp rys

14 2 RO 52,1 VM 2 RO 45,2 VM BALON / TVÄ / TVÄ BALON/ UTEPLATS / TVÄ LÄENET A-1103 A-1203 A-1303 A-1403 LÄENET A-1004 A-1104 A-1204 A-1304 A-1404 BALON/ UTEPLATS 2 52,1 m plan ,2 m 2 - plan 4 LÄENET A-1004 A-1104 A-1204 A-1304 A ,2 m 2 - plan 4 arderob 5 Torktumlare Tvättmaskin yllskåp Städskåp rys 1 ylskåp 26 27

15 2 RO 62,4 VM 3 RO 70,1 VM BALON BALON / BALON TVÄ TVÄ BALON BALON LÄENET B-1101 B-1201 B-1301 B-1401 B-1501 LÄENET B-1102 B-1202 B-1302 B-1402 B-1502 TVÄ 2 62,4 m plan ,1 m plan 5 LÄENET B-1102 B-1202 B-1302 B-1402 B ,1 m plan 5 arderob arderob Torktumlare Tvättmaskin Torktumlare Tvättmaskin yllskåp Städskåp rys ylskåp yllskåp Städskåp rys

16 3 RO 70,1 VM 4 RO 95,1 VM BALON TVÄ TVÄ BALON TERRASS BALON TVÄ TVÄ LÄENET B-1103 B-1203 B-1303 B-1403 B-1503 BALON LÄENET A-1501 TERRASS 3 70,1 m plan 5 LÄENET B-1103 B-1203 B-1303 B-1403 B ,1 m plan ,1 m 2 5 LÄENET A ,1 m 2 5 arderob arderob Torktumlare Tvättmaskin Torktumlare Tvättmaskin yllskåp Städskåp 2 1 yllskåp Städskåp 2 1 rys rys ylskåp ylskåp 30 31

17 3 RO 82,9 VM VAD ÄR EN BOADSRÄ OC UR ÅR DET TILL A ÖPA EN BOADSRÄ? TERRASS TVÄ BALON TVÄ Ett bostadsköp är en stor och viktig affär och vi vill att du ska känna det tryggt och bekvämt att köpa en bostad av oss. Därför vill vi nämna de viktigaste punkterna för att du ska känna till de olika stegen i köpprocessen och i vilken ordning saker och ting sker. Att bli ägare av en bostadsrätt innebär att du betalar en insats och köper en andel och medlemskap i en bostadsrättsförening. En bostadsrätt är rätten att nyttja en bostad på obegränsad tid, så länge man följer föreningens stadgar och betalar månadsavgifterna. öreningen i sin tur äger fastigheten med tillhörande byggnader. 1. Intresseanmälan Om du är intresserad av projektet så kan du med fördel lämna in en intresseanmälan, vilket enklast sker via våra mäklare som håller i och ansvarar för hela säljprocessen. 2. örhandsavtal örhandsavtal kan tecknas när bostadsrättsförening en har fått kostnadskalkylen godkänd och förskotts garantin är tecknad, samt tillstånd har erhållits från Bolagsverket. Detta innebär vanligtvis att köparen betalar fem procent av den totala insatsen. örhandsavtalet är bindande, så det är viktigt att du har ordnat finansiering innan du under tecknar avtalet. Vid förhandsavtalets tecknande sätts en preliminär tidpunkt för inflyttning. 3. Upplåtelseavtal En tid innan inflyttning ca 3 månader ersätts förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal. Detta är det slutgiltiga av talet, som reglerar upplåtelsen av din bostad. representant för genom gång av dina tillval. Tilläggskostnaden för tillvalen betalas direkt till entreprenören via separat faktura. 6. Besiktning Innan det är dags för inflyttning sker besiktning av bostaden. Du blir då inbjuden att vara med vid detta tillfälle som sker ihop med entreprenören och en utomstående besiktningsman. Då kontrolleras att bostaden är fri från fel och brister och att tillvalen du har valt stämmer. 7. Tillträde Senast 3 månader innan inflyttning får du besked om ditt definitiva tillträdesdatum. På tillträdesdagen träffar du mäklaren och entreprenören i din nya bostad och innan dess ska du ha gjort slutbetalningen. Medtag kvittot som visar att denna är gjord. Äntligen kan du flytta in i ditt nya efterlängtade hem! 8. Överlämnande av bostadsrättsförening Några månader efter inflyttning hålls en ny förenings stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Ni som är intresserade av styrelsearbete bör påtala detta för valberedningen. Innan den nya styrelsen är tillsatt kommer en interimsstyrelse att bevaka föreningens intressen. 9. arantier arantibesiktning sker efter 2 alternativt 5 år. arantitiden för entreprenaden är 5 år. Du som kund omfattas även av en insatsgaranti fram till överlåtelsen av bostaden samt att entreprenören förvärvar ev osålda bostäder. Stämman visar att en bostadsrättsförening ska präglas av demokrati och att alla medlemmar ska få vara med och besluta i frågor som rör föreningen. Om alla dagliga frågor skulle beslutas på föreningsstämman skulle det bli alltför in effektivt och det är därför stämman väljer en styrelse som får i uppgift att sköta de löpande frågorna. Månadsavgift Månadsavgift är den månadskostnad som erläggs till föreningen och som skall täcka din del av förening ens löpande kostnader såsom ränta, administration, fastighetsskötsel etc. Ekonomisk plan och kostnadskalkyl I en bostadsrättsförening ska det finnas en ekonomisk plan. ens uppgift är att ge blivande bostadsrätts havare information om föreningen och dess ekonomi. Den ekonomiska planen ska innehålla de upplysningar som är av betydelse för bedömning av föreningens verksamhet. en ska registreras hos Bolagsverket. När det gäller nyproduktion är det vanligt att sälja lägenheterna innan byggnationen påbörjas. Istället ska det finnas en kostnadskalkyl. Det är en slags förenklad ekonomisk plan som inte är lika detaljerad. Även denna ska dock vara intygad av Boverkets certifierade intygsgivare. örskottsgaranti En nybildad bostadsrättsförening kan finansiera delar av byggnationen med förskott (del av insatsen) från de blivande bostadsägarna. ör att få ta in förskott krävs ett tillstånd från Bolagsverket som i sin tur kräver en säkerhet från tredje part (försäkringsbolag). arantin kallas örskottsgaranti LÄENET A ,9 m 2 5 TERRASS BALON 4. lnformationsmöten Under tiden du väntar på att din bostad ska färdigställas håller föreningen några informationsmöten där du får tillfälle att ställa frågor och dessutom träffa och lära känna dina nya grannar. 5. Tillval/inredningsval En av fördelarna med att köpa en bostadsrätt redan i byggskedet är att du kan vara med och bestämma hur just din bostad ska inredas. Även om bostäderna är välplanerade och med god grundstandard uppskat tar många att kunna sätta just sin personliga prägel på material och övriga tillval. Vi har tagit fram en tillvalsbroschyr där vi dels beskriver grundstandarden i bostäderna och dels de tillval som är möjliga att göra. Du får som kund ett personligt möte med entreprenörens 10. örsäkringar ela byggnationen täcks av försäkringar fram till slutbesiktningen. ram till dess att slutbesiktning sker har interimsstyrelsen tecknat en försäkring för bostadsrättsföreningen som innefattar fastigheten och dess byggnader. Vid inflyttning tecknar du själv en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. ORDLIA öreningsstadgar Stadgarna är bostadsrättsföreningens grundläggande regler. Stadgarna ska vara registrerade hos Bolagsverket och är därför en offentlig handling. Det är föreningsstämman som beslutar om stadgarna. öreningsstämma öreningsstämman är det högsta beslutande organet i bostadsrättsföreningen. och löper från att ansökan av tillstånd lämnas in fram till tillträdet av bostäderna. arantin innebär att du som blivande ägare får tillbaka din förskotterade insats om du inte får den bostadsrätt du har förvärvat. Entreprenör Entreprenören är den som står för byggnationen, i detta fall Byggnads AB Tornstaden. Interimsstyrelse Interimsstyrelse är en tillfällig styrelse som är till för att bevaka föreningens intressen under byggnatio nen. När byggnationen är färdigställd och besiktigad överlämnar interimsstyrelsen ansvaret till den, på ordinarie föreningsstämma, utsedda styrelsen. Detta äger rum tidigast 1:a mars och innan sista juni året efter inflyttning

18 DET ÄR VI SOM BYER Med öteborg som bas är Tornstaden en modern version av gamla tiders byggmästare. Vi ser oss som nytänkande med kompetens att utveckla, bygga, äga och förvalta fastigheter. Vi arbetar långsiktigt och lägger stor vikt vid den personliga relationen med våra kunder, samarbetspartners och anställda. Vår vision kommer från den gamla byggmästarens roll, som var att med personligt engagemang, långsiktighet och kvalitetstänkande driva byggprojekt från början till slut. Precis som gamla tiders byggmästare tar vi ett personligt ansvar för projektering, byggnation och förvaltning. Det gör att vi har full kontroll i alla delar av byggprocessen. Trots att vi växt snabbt de senaste åren genomförs alla projekt med korta beslutsvägar och tydligt ansvar, vilket ger våra samarbeten stabilitet och effektivitet. Det har visat sig att vårt traditionella arbetssätt är mer modernt än någonsin. Exempel på vad Tornstaden byggt tidigare Brf Terrasshuset Brf Eklunden Tornstaden Brf Utsikten Landvetter Örgryte öteborg Lerum Brf orisonten Brf Björkhagen Brf Björktrasten Olivedalsgatan allebäck ungsbacka ungsbacka öteborg 34 Brf Stenbrottet reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. 35

19 BR Stenbrottet förmedlas genom Bjurfors. Som oberoende mäklare ser de efter dina intressen som köpare. De kan även hjälpa till med försäljning av ditt nuvarande objekt. Therese Bjurenlind Marcus Cyrillus Sandra Messer Alelundsgatan öteborg brfstenbrottet.se 36 37